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澳洲证券与投资协会数据显示，澳洲四大银行，包括澳盛银行、澳洲联邦银行、澳洲国民银行、澳洲西太平洋银行，截至5月16日为止其卖空金额达到90.3亿澳元，与今年初比上扬了85%。

房市即将濒临泡沫化？澳四大银行面临危机

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约有3%的澳盛、澳洲联邦银行的股票被卖空；国民银行及西太平洋银行则有2%的股票被放空。今年国民银行股价下滑近7%、澳州联邦银行股价下挫近9%；澳盛及西太平洋银行更下滑超过10%。

这与S&P/ASX 200上扬0.4%的表现大相径庭。而对于这些银行的忧虑，来自澳洲濒临泡沫化的房市。

投资人快讯The Pain Report发行人Jonathan Pain向《CNBC》表示：“我们的房价-所得比让美国2007年爆发的房市泡沫看起来很温和。”

“澳洲的银行在全世界最膨风的房市有着大量配置，且现在又面临了住宅物件供给过剩的问题。”他说。

他提到，前述的澳洲四大银行，承作了澳洲超过80%的房贷，且房贷占其资产的比例“非常高”。与此同时，一般及机构投资人投资这些银行的部位，也是相当惊人。

以此盘根错节的程度来看，澳洲的确面临着恐将动摇金融系统的房市危机。

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（据钜亨网）

据澳洲金融评论网报道，Opteon Property Group称，因供过于求，悉尼备受青睐的公寓市场明年面临价格调整。

该估值公司称，悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年预计还有2.6万套，价格增长放缓，期房买家在供过于求的二级市场上低价售卖。

悉尼今年料有20800套公寓要交割，明年预计还有2.6万套

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Opteon的报告指出，部分地区新项目层出不穷，供过于求的问题或在2017-18年带来负面影响。

尽管如此，不同地区的受影响程度也不一样。悉尼不会像墨尔本和布里斯班那样，因为悉尼仍然处于供不应求的阶段，此外独栋屋房价太高也会促使人们买公寓。

但该报告也是目前最大的暗示，说明即使是悉尼也达到了房屋建筑的顶值。

据悉，自2013年6月来，每个月新州所获批的新公寓数量都比维州多。澳洲统计局数据显示，在第一季，新州规划局批准了40770套新公寓、联排别墅和半独立屋，维州的才是32679套。

很多观察者认为，悉尼部分公寓市场进入了调整阶段。BIS Shrapnel的住房高级经理Angie Zigomanis称，Northern Districts的开发项目大增，巴拉玛打（Parramatta）的公寓也可能太多。

但任何的调整都不会立即发生。他说，最近竣工的期房将获利，因为买家购买后房价大升。报告称，但去年来售卖的公寓（很多都是卖给海外投资者）则面临风险，不会像早买房的人那样有较高的资产增值。

悉尼最近的拍卖市场销售火热，没有出现预期中的下行。但Capital Economics本周称，悉尼房价增长放缓，且在2019-2020年时将与全国一样出现房价下跌。

Opteon称，虽然悉尼的东区并没有出现供过于求，但一些南区则有。“Mascot，Zetland，Waterloo和Alexandria住房密度较高，有供过于求的风险。”

报告还称，Asquith和Mount Colah区的部分期房项目目前存在供过于求的状况。

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（据澳洲新快网）

墨尔本一个新开发项目受到了大家的猛烈抨击，他们称之为“伊斯兰的贫民窟”。据澳洲新闻集团报道，Melton South的一块地将被开发成为专门为穆斯林社区建造的住房，到时候地块中间还会建一座清真寺。这里被称为“Iqra村”，据说是维州最大以宗教信仰划分的住宅区。

Melton South的一块地将被开发成为专门为穆斯林社区建造的住房，到时候地块中间还会建一座清真寺

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周一晚上，这个开发项目在《A Current Affair》节目中被提到后，社交媒体上掀起轩然大波，有很多人留言了一些种族主义言论，还有人表示，这样的项目就不该被批准。

有名网友这样留言，“真是个大笑话，如果澳洲建个只能澳洲人居住的区，那我们全都成了种族主义者”。据了解，Facebook上一个反伊斯兰团体也鼓励人们对这个住宅项目进行抵制。澳媒的报道称，这里虽然将充斥着伊斯兰文化，但不会成为只有穆斯林的社区，当然也对其他人开放。

澳洲伊斯兰议会联盟的财务Keysar Trad在《A Current Affair》节目中受访时表示，穆斯林只是想和有着相同理念的人住在一起，建造一个没有歧视、没有误解的社区。“这种特殊项目的存在，恰恰暗示了穆斯林可能不大受欢迎。这个项目能让他们在当地去建做礼拜的地方或者学校，并且不会遭到邻里的投诉。他们不会影响到任何人，因为他们是在自己的社区里操作。我们也一直鼓励我们的穆斯林社区去更好地融入社会，多交朋友，让他人更好地认识和理解我们”。

城市规划师Bill Kusznirczuk则表示，他对这个开发项目没有异议，只要社区向所有人开放。“只要确保我们是在合理地规划这些区域就行，好好地规划一番，项目将来会对这里的居民有好处”。

另外，墨尔本Tarneit区一个专门针对印度社区、名叫“Indian Junction”的开发项目也在筹备当中，社区将设有印度超市、医疗中心和养老院。

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（据今日澳洲）

根据新州财政厅长Gladys Berejiklian的州预算计划，外国人在新州买房将会花更多的钱。虽然目前新州预算案还未正式公布，但从澳媒的报道来看，却也八九不离十。

据《每日电讯报》报道，Berejiklian为了解决住房可负担的问题，正在认真考虑对外国人额外征收1.5%土地税（land tax surcharge）的举措。新州如果真的实施这个举措，那便是紧跟了维州步伐。据悉，维州不仅对外国买家征收了额外的1.5%土地税，还征收了额外的7%印花税。不过据说Berejiklian没有打算征收印花税，她担心那会对首次置业者不利。

Berejiklian为了解决住房可负担的问题，正在认真考虑对外国人额外征收1.5%土地税（land tax surcharge）的举措

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Berejiklian在州预算案公布前表示，“住房可负担问题对政府来说无疑是最大的挑战之一，我们必须得去面对这个问题。虽然有很多事情都不受我们控制，但有一些事情我们还是可以做”。

据了解，悉尼的房屋价值在过去5年里的增幅超过50%。在6月21日（离联邦大选约有一周多的时间）公布预算案时引进征收外国土地税政策，这项举措可能将为总理谭保提高支持率。

另外，新州政府最近还推出了一个外国土地所有权全国注册系统（national register of foreign ownership of land titles）。买家在申请购买房产时必须提供居民身份和国籍，外国买家将需要提供公民身份和签证状态以及外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board）的证明。

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（据今日澳洲）

一位专家表示，接连两个周末的房产拍卖表现强势回归，悉尼的房价似乎踏上了回升的道路。据Domain网站报道，上周六悉尼的整体清盘率为77.3%，为今年至今为止的第二高，仅次于上一个周末的80%。这表明，最近两周拍卖率清盘率上升的情况并非“昙花一现”。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson称，拍卖结果表明，买家受到降息的鼓励，很多投资者也想在大选前买房，以防未来政府发生更迭。

Wilson博士称：“如果清盘率保持在这种水平，房价不涨就奇怪了。很多证据表明，投资者被政府换届导致的负扣税政策变动所打动，再次被悉尼房市所吸引。”

接连两个周末的房产拍卖表现强势回归，悉尼的房价似乎踏上了回升的道路

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上周六，买家都很愿意在拍卖会上花大价钱买房，其中位于West Ryde一处未翻新的平房以超出底价120万澳元的价格卖出。这套占地1017平米的房产位于Anthony Rd 17号，靠近火车站，并且有潜力被开发成复式楼或别墅。一位买家力压其他35名竞标者成功抢下这套房产。

中介表示，这笔成交价310万澳元的交易显示出West Ryde的受欢迎度，而且表明买家愿意为地理位置绝佳的房产豪掷千金。“人们应该注意到，West Ryde现在是个热门购房区域。”

在Balmain，一套三居室排屋以272.6万澳元的价格卖出——比底价高出7.6万澳元。中介表示：“很多人想买好房，这是肯定的，但是市场上房源不够。”在Mosman，一套两层房产的起拍价就比200万澳元的底价高出10万澳元，最终成交价为258万澳元。此外，Malabar的一套独立屋的拍卖现场也十分火爆，200余人到场围观。该房产的起拍价为280万澳元，最终成交价为343.6万澳元，比底价高出30万澳元。

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（据今日澳洲）

限贷完了就限购！澳洲政府及金融业打出这套“组合拳”，让中国房产投资者叫苦不迭。

随着中国政府采取措施严控资本外流，以及澳洲各大银行收紧对外国投资者的贷款政策，中国买家想要在澳投资房产变得越来越困难。

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购房政策收紧

澳洲税务局在本周四公布了一项新的规定，从今年7月1日开始，买家在购入200万澳元以上的豪宅时，都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。如果买家拥有特殊的完税证明（Special Tax Clearance），则可以免交这部分购房款。

而在此之前，有关部门还出台了一系列限制外国买家投资房产的措施。在悉尼，所有的房产投资者都必须向新州政府证明自己的居住状态和公民身份。

而维州政府还将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%，这一规定也将从今年7月1日起正式实施。

房屋建设放缓

投资公司Qualitas表示，澳洲政府和各大银行的限购以及限贷措施，将让外国买家在澳投资房产变得愈发困难。这些措施将直接导致澳洲的新建公寓数量“大幅”减少。

在过去的2年时间内，来澳投资房产的外国买家不断增多。不少开发商都发现，在自己的客户当中，有超过40%的人来自国外。这一现象在布里斯本、悉尼和墨尔本尤为明显。

更多限购措施或将来袭

专注海外市场的中国房地产集团UNME的总经理Wang Peng表示，中国买家普遍认为，澳洲政府出台的一系列限购政策只是一个开始，后期还会出台更多的限购措施。

Wang Peng表示，自己在澳洲拥有多套投资性房产，澳洲银行业收紧房贷政策对中国投资者影响很大。“限贷政策对海外投资者的影响很大，而且非常直接。”

前不久，澳洲主要的房产开发商Mirvac就因为限贷措施而被花旗银行降级。

中国严控资本外流

除了澳洲方面的限贷和限购政策，中国投资者还受到了中国国内政策的影响。此前，中国政府便已做出规定，从今年1月份开始，中国公民每年最多换汇5万美元。

这也意味着，中国买家无法从中国获取更多的资金，也很难从澳洲各大银行获得贷款。

延伸阅读：澳银行限贷后，中国买家还能办理澳洲房贷吗？

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（据今日澳洲）

澳大利亚小镇

众所周知，奥克兰的房价持续暴涨，而大家所不知的是，花同样的钱，竟然可以在澳大利亚买下一整座小镇。

目前在距离澳大利亚布里斯班西北部400公里的地方，有一个叫做Allies Creek的小镇挂牌出售，标价为$805,789，这个价钱在奥克兰则仅可买到一间小屋。据数据统计，在刚刚过去的四月奥克兰中区房屋成交中位价达到$900,000，而在北岸更是达到$105万。

澳大利亚小镇

这座挂牌出售的小镇在2008年以前一直是一个伐木工营地，不过后来随着Anna Bligh 政府修改了林业政策，这里变成了一个小镇。该小镇占地16公顷，拥有16套昆士兰风格的房屋，每套房都是独立的全围栏住宅，这里还拥有路灯、水净化处理 厂、供电设施、市政厅与学校的老房子。除此之外，这里还有一坐大坝，栈桥和与外界相连的桥梁等设施。

澳大利亚小镇

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这里有一些房屋目前被租给了租客，上市该小镇的Sutton Nationwide Realty 地产中介表示，“买下这里的人马上就可以得到租金收入。”

“作为一个退役的锯木厂营地，你可以在这里发挥一切想象，把这里打造成自己的王国。”，“这里可以是房车公园，可以是会议中心可以是教堂，也可以把这里设为自己隐藏的大本营。”

这个小镇是在沙漠里所以才那么便宜吗？答案是否定的。小镇位于Allies Creek 国家森林公园中，环绕在小镇四周的是65,000公顷的森林。

业主Natali Williams与他的丈夫表示，他们在2008年买下纯属偶然，本想寻觅一个具有机械感的住所，没想到竟然买下了一整个小镇。

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（据新西兰天维网）