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多倫多新建房屋的價格正在急速下跌。

根據加拿大房屋和按揭公司(CMHC)的數據顯示，多倫多新建房屋的銷售價格全面下跌，但有意思的是，新房的銷量在2017年7月並沒有減緩。

包括多倫多的房屋和公寓樓在內，新房價格中位數(median price)大幅下跌，7月份跌至$675,000，月跌幅20.59%，與去年7月相比跌幅12.34%。這是自1993年以來最大的按年跌幅，實際上中位數房價已經回到了2016年1月份的價位。

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以平均價格(average price)來計，7月份的新房平均銷售價格是$862,878，比上一個月跌了17.3%，與去年7月相比跌幅29.9%。不過，均價並不是評估房價的一個好標準，但是可用於判斷房屋市場的焦點區域，比如推動市場的究竟是升級的買家，還是首次買房者。

一個比較有意思的數據是新房的銷量。2017年7月多倫多的新房銷量是1,208間，基本上與上個月持平。但是相比去年同期猛增了75%，非常驚人。實際上今年6、7月份的銷量是2013年11月以來最高的。

銷量猛增，而房價卻在下跌，從傳統供求經濟學上看似乎是自相矛盾的。畢竟，如果有更多人買房，為什麼還要降價賣呢?可能的解釋是：目前新房的買家絕大多數是手頭不富裕的人士;或者這些房子都賣給了投資者。

在市場不確定的情況下，首次買家等手頭不富裕的人士，往往是最後一批買家。有錢人不會急於入市，而首次買房者會擔心這可能是他們進場的最後機會，無論是否準備好都想要入手，這就造成大批低價的房屋售出。

另一個可能的情況是，投資者看中的房屋變了。這些投資者不是把房子空關著等著價格上漲，而是有意尋找一些較小面積的單位，出租給新的租客。另外，據多倫多的地產經紀稱，一些退休人士也在尋找投資型公寓，以便在退休期間仍有現金流。

多倫多的新房價格下跌，銷量卻大幅增加，雖然有些令人困惑，也說明了高端和中等區間的買家需求並不太旺。現在最值得關注的是，富有的買家是否相信政策變化會導致房價下跌，進而停止買房。

（據加拿大家園）

根據PadMapper的最新數據，溫哥華8月份一居室公寓的月租金跌至2000加元以下，此數據是指目前市場上待租公寓的價格，並不包含已出租公寓。

溫哥華一居室公寓的平均租金上個月已經超過2000加元，達到2090加元。 而八月份一居室的平均租金下跌了4.8%，至1990加元。 與去年同期相比，溫哥華一居室公寓租金上漲了13.7％。

另外，溫市兩居室公寓的平均租金下跌了0.9％，至3200加元。與去年同期相比，此類型公寓平均租金上漲3.2%。

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在加拿大，溫哥華是一居和兩居公寓租金最昂貴的城市，多倫多則位列第二。

最大城市多倫多的一居室單位平均租金為1850加元，比溫哥華低了近8％。 兩居室單位平均租金為2450加元，比溫哥華低了30％。

在卑詩省維多利亞市，一居室單位的平均租金為1100加元，比上月下降了1.8％。兩居室單位的平均租金為1480元，比上月下跌5％。

（據加拿大家園）

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加拿大全國房市首次出現量價齊降現象，大多區(GTA)市場更領跌全國，銷量按年比大跌40.4%，房價按月跌4.65%。但有地產經紀指出，多倫多房市分化嚴重，柏文公寓(Condo)市場繼續火爆。

昨天，加拿大房地產協會(Canada Real Estate Association，CREA)7月份房產數據出爐，在大多區(GTA)房產市場領跌下，全國房屋銷量和銷售均價首次出現量、價齊降現象。

在房屋銷量方面，全國三分二房產市場的房屋銷售量呈現下滑，7月比6月平均下降2.1%;不考慮季節性因素，比去年7月份下降11.9%，比今年銷量最高峰的3月份下降15.3%，這已經是連續第四個月全國房屋銷售量下滑。大多區(GTA)、卡加利(Calgary)、哈利法克斯(Halifax)和首都渥太華房產市場領跌。其中大多區房屋銷量比去年7月大跌40.4%。

在房價方面，MLS房屋價格指數(HPI)統計，7月份全國銷售房屋均價為478,696元，比去年同期下降0.3%，這是自2013年以來按年比全國房價首次出現下降。如果不算多倫多和溫哥華地區，全國均價下降幅度近1萬元，已經降到 381,297元。其中，大多區房屋銷售均價773,000元，比上月下降4.65%。

從房屋類型看，雖然比較去年所有房屋類型的房價依然為增長，但是增長幅度明顯不同。柏文公寓單位增長幅度最大，達20%，其次是鎮屋/排屋(包括半獨立屋)增長15.9%，再次是兩層獨立屋(two-storey single family homes)增長10.7%和平房增長9.7%。

房屋銷量下滑和房價增長放緩還體現在房屋銷售週期明顯拉長。7月份全國房屋掛牌銷售週期為5.2個月，創下2016年1月以來的最長銷售週期。市場最活躍的大金馬蹄地區(包括大多區和咸美頓地區)，平均每個物業的銷售週期為2.6個月，是今年銷售最火爆的2、3月份(0.8個月)的3倍多。

CREA首席經濟學家Gregory Klump表示：“7月是大金馬蹄地區自4月安省實施平抑過熱房市政策以來房屋銷量下滑最少月份，表明房產市場已經觸底正在回穩。”

道明銀行昨日發表的“TD經濟學”房產報告指出，隨著按揭利率的提高和金融機構收緊房貸政策，7月份加拿大的房市已連續第四個月出現“軟著陸”怺象。預計隨著央行在未來一年半內加息三次，金融機構的房屋按揭利率將會繼續提高，房屋還貸壓力進一步惡化將擴大到全國範圍。

此外，自從卑省和安省政府開徵海外買家稅以後，並沒有怺象表明海外炒家，轉到安省以外的市場。

“TD經濟學”報告還指出，由於房屋供應量的增加，大多區(GTA)的市場正在恢復供需平衡狀態，預計未來房市繼續呈現“軟著陸”，明年的房屋銷售均價比今年下降6%。而加拿大其他地區的房市，房價應該維持在每年增長2%到4%之間。

華裔地產經紀David說：“當前多倫多的房產市場分化嚴重，一方面是低幢住宅銷量大跌，價格增長乏力，另一方面高幢柏文公寓銷售火爆。在今年4月安省推出‘16辣招’遏制過熱房市前，柏文單位價格上漲不是很大，沒想到‘16辣招’以後，柏文市場卻異軍突起，特別是最近兩月，位置好升價比高的柏文公寓樓花和最近兩、三年新的樓盤，銷售異常火爆。比如一個芬治路夾央街地區三年新的2居室柏文單位，去年成交價為45萬，今年最少要50萬元。

至於未來多倫多房產市場的走向，大家都在等待10月央行再次加息後的影響，但不管怎樣，我預計柏文公寓市場不會出現低幢住宅市場的降溫情況。”

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（據加拿大家園）

7月份多倫多地產局(TREB)的房產數據報告顯示了GTA地區的樓市低迷態勢，如今8月中旬已過大半，情況是否發生變化了呢?

據TREB最新消息，8月前14天，大多倫多住宅交易量較之去年同期減少了35.6%，雖然跌幅依然明顯，但與7月40.4%的成交量下滑幅度比起來，還是略微有所回升的。

另外，TREB最新數據顯示，8月上半月GTA地區的新掛牌住宅數量同比減少了10%，而這半個月的住房均價為$731,614，與今年4月份$920,791的房價高峰值比起來下跌20%，多倫多房價滑入了熊市階段。

不得不說，為了提升家庭購房力並緩解年後的樓市泡沫恐慌，安省政府4月份將一系列房產新政推向房地產市場，之後多倫多今年整個酷熱的夏季卻彷彿遭受了寒流，樓市一路降溫。秋季會作何表現，誰都無法預測。

（據約克論壇）

在加拿大這裡，一些單獨，簡單的數據，往往能被拿來大做文章。前段時間報導的什麼六月份新屋動工量下降，是因為房地產市場放緩，因此導致承建商/開發商動工意願不足等云云……作為一個路人甲，我忍不住有一種不吐不快的衝動。

新屋動工的事情，不是說今天申請了，明天就能審批，後天就能動工的問題。這段時間的新屋動工量，基本上都是數年前已經賣光的樓花，至於是這個月動工，還是哪個月動工，都是很隨機的事情，只要能在預期內完工就可以了。單憑一個月的新屋動工量就推斷什麼承建商/開發商動工意願不足，這是毫無說服力的！

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“七月份房價比四月份暴跌18%…..，然而，工薪一族仍然買不起房!”， 如果下跌18%就稱為暴跌的話，那回顧一下這些年來房價的瘋狂，已經不能簡單地用“飆升”，“井噴”來形容了。

先以前段時間的Markham“風水屋”來直觀感受一下這幾年房價是如何瘋狂飆升的，2011年的買入價是54萬，2017年的要價是125萬(儘管沒成交，但至少同一小區內有過相近的成交價!)

(以2011-2015 年升幅大致為6%到15%左右，2015-2016年的升幅為25%，2016-2017年的升幅為30% 來算)

當下，貌似潮退之際，看看風雲變幻的四月份房地產市場究竟都有哪些弄潮兒。

賣家

1. 嗅覺敏銳，出手果斷，資金雄厚，恰恰就是這一波主力賣家(相當部分的人跟房地產行業聯繫緊密)的真實寫照。嚴格來講，他們是真正意義上的炒家，炒賣樓花，囤積現樓，卻甚少參與搶OFFER大戰，越賺越投入，越投入越賺，手上拿著好幾套房子的大有人在。正是因為他們的推波助瀾，惟利是圖，投機取巧，才得以讓這種“恐慌性賣方市場”現象，從當初的“土豪手法”，到慢慢的被認知，接受，再到今時今日的“理所當然”大行其道。

2.新政出台後，一部分人迅速地進入賣方市場，他們期望能以四月份的價格成交，讓炒房利潤最大化。他們是一群激進型的炒房跟風者，也是炒房大軍中最堅定不移的多頭者!

3.買賣方市場發生明顯變化後，對自家房產的現值瞭如指掌的一幫人逐漸地進入賣方市場。他們希望能以比四月份最高價略低的價格成交，現金先落袋為安，之後是大房換小房，房子換公寓，還是租房，現金到手後再說。他們是一群對現金流非常敏感的利潤追逐者!

(賣家的心態正好闡釋了當前賣方市場的狀況：沒能以高價位賣掉，就讓牌子一直掛著唄，反正我不急;掛牌兩三週沒賣掉，乾脆就把牌子撤下來，哥不賣了;我是不會主動大幅降價的，還沒到非賣不可的地步。)

買家

1. 海外買家

如何將海外資金轉化為當地優質資產是海外買家一如既往的追求目的!收不收稅，收15%，還是30%，根本就改變不了他們購買的意願和能力。無可否認，他們是BULLY OFFER的始創者，但從一開始，他們就不屑於作為炒房者，更沒有希望從中獲利!低調，安全才是他們永恆的主調。

2.換房子的本地買家(更多的是真正的購房剛需者，而非炒家)

這群人有充足的購房能力和強烈的購房意願，首付是之前換房時賺的差價利潤(一般的工薪一族根本就很難存到這筆首付)，經歷過數次的搶OFFER失敗後，看著手中的現金卻一點都高興不起來，更多的是沮喪和悔恨，“當初要是出手再狠點的話，現在已經賺了多少多少萬了”…..一旦再有機會去搶的時候，他們比誰都狠，房價年升30%，他們是“功不可沒”。在欣慰終於搶到房子之際，回頭一看，一不小心卻成了近期高位的解放軍……

3.首次購房者

房價高居不下，公寓/樓花成了多數首次購房者的唯一“可負擔”的選擇。曾經遙不可及的“內部認購”機會突然間出現在眼前，就算是砸鍋賣鐵，也得把它搶下來!因為過往數年的經驗不斷的提醒：現在不買，以後就再也買不起啦!

一幫排了好幾個小時隊還沒能拿到座位的BUFFET食客,早已是飢腸轆轆，一旦進場，肯定是把能先吃得上的(通常是炒飯，點心之類)來一個狂風掃落葉!到下一輪蟹腳，生蚝出來的時候，就算是想吃也吃不了幾個了。

(這種心態恰好解析了新政出台後的兩三個月內，在獨立屋市場萎糜不振的同時，為何公寓市場居然還能一枝獨秀，火爆異常!)

當下誰比較焦急

最高價位買下來的房子，再這樣子跌下去，首付都快跌沒了，房子要變負資產了;

過往，房子一直都這麼漲，早已習慣了把二次按揭當成快捷取款機了;

先搶下了買房的OFFER，轉頭卻發覺現有的房子一時間竟然賣不出去了;

利率再升的話，房貸的還貸壓力將會越來越大了;

本來指望靠租金來以房養房的，新政策卻限制了租金的相應升幅了;

交了好幾萬的入場費，手上拿著好些個VIP樓花單位的;

好不容易才當一回親朋戚友的賣方經紀，卻發現FOR SALE的牌子被風雨打歪了，還沒有一個像樣的電話打進來;

……

誰虧錢了？

任何時候買房都是對的，不存在虧錢的問題，只有賺多賺少的問題，正所謂“手中有房，幾年翻番”!過往數年也確實如此。 而這種觀念早已根深蒂固，再加上慣性思維的影響，大家都一致認同——“只有買不到房子的人才是真正虧錢的人”!

那些在新政出台前已經套現的，現在早已是開著PORSCHE 在笑看風雲了。退一萬步來說，在四月份以最高價買入獨立屋的買家，就算是以當前價“止損離場”，乍看好像是虧掉了20%左右，但其實虧掉的這筆錢只是之前賣房所賺的部分而已。對他們而言，還不至於傷筋動骨，頂多是心疼一段時間而已。所以，單從這方面來說，幾乎沒有人在這一波房市中虧錢!

當前的房地產狀況是成交量萎縮，成交價緩跌，買賣雙方似乎處於一種膠著狀態。有專家解讀為現在正處於一個心理消化期，一方面賣家不願主動降價，另一方面潛在買家多了選擇，暫且持幣觀望。建議現在是可選擇性購房的好時機，因為房價很快就會升回來，溫哥華就是一個很好的例子。(呵呵，又是什麼專家的話啊)

當這一批既有購房能力，更有購房意願的買方義無反顧地衝進去房地產市場的時候，卻悄然發現，自己正被日益壯大的賣方海洋所逐漸淹沒;而前行路上，志同道合者的身影卻是愈見孤單!

在當前形勢下，對賣方而言，不要一味地盯著四月份的最高價，認為我當前的賣價已經是少賺了多少多少萬了，唯一具有實際參考價值的那是自己房子當時的買入價;對買方而言，不要認為現在是揀到便宜了(比最高價又便宜了多少多少萬)，真正需要考慮的是在利率上升，借貸條件收緊的環境下，什麼樣的價位才是我長期所能負擔得起的。

地球人都知道，十六條新政對房市影響甚微，它更多只是一種心理作用而已。單憑市場本身的自我調節去達到一個相對平衡點，這需要相當長的一個過程。而房市經過數年的“變異”發展，房地產泡沫已經發展成一個非單層的“怪異泡沫”。而新政頂多就是觸碰了一下泡沫外層而已，結果如何，還有待時間驗證;對於泡沫內層而言，想要有所觸及，在今天來看，似乎還是遙不可及……

相關資訊：多倫多房子比你想像的多 供給其實不是問題！

（據加拿大家園）

近幾年來多倫多及GTA地區的房價飛漲，供給短缺及需求旺盛一直都被認為是導致房價飆升的關鍵因素。但金融郵報(Financial Post)今天發表的一篇文章利用2016年人口普查資料進行的分析稱，其實多倫多的房子遠不是供應不足，房源比一般人想像的要多，從根本上講，供給其實不是問題，更不是推高多倫多房價的“罪魁禍首”！

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如果不是因為學校放假，Barrie 市的教師Cheryl O’Keefe真不知道自己如何度過七月的每個不眠之夜。

O’Keefe只是多倫多很多焦慮的買家和賣家中的一位，她的房子在約定日期之後一個月才完成過戶，整個過程像一個噩夢。

還有很多賣家像她一樣，只不過他們還在等待春天瘋狂樓市裡賣出的房子完成過戶，因為很多買家發現違約金比完成交易後多掏的房款還少。

還有一些買家簽的是無條件合同，但是後來發現自己沒法順利得到貸款。往往銀行貸下來的金額要低於購買時的預計，所以這些買家不得不想盡辦法補足差額部分的資金。

以O’Keefe的房子來說，雖然當初賣價沒有更靠近市中心的那些房子高，但是在六月底到七月底這一個月時間裡房價下降也很厲害。七月份她房子的平均價位在$471,822，而三月時則是$570,199，整整差了10萬加元。

不過目前的價格仍然比2016年7月的價格高四萬加元。去年260戶掛牌的住宅，售出了208套，今年是683套掛牌房屋中出售了201套，絕對銷售量並沒有明顯降低，但是比重大幅減小。

大多地區的整體情況與此相同。7月共有18751套房源在售，成交量只有5921.

2月份O’Keefe決定賣房子的時候，她在自己的平層獨立屋裡剛剛住滿兩年。當時房價正值最高峰，而且她的地下室一直空著，所以她決定賣掉房子置換成小一些的住宅。

當時來看她房子的人43撥人中，有很大一部分來自多倫多。與很多當時賣掉房子的人一樣，O’Keefe最終的賣價比要價還高，而且一週就賣出去了。

買家給了$25,000定金，但是要求比較長的手續辦理時間，訂在6月28日完成交易，歷時4個月，比通常的時間要長。

她利用這段時間為自己找新房子，最終看中了一幢房齡百年的老房子，O’Keefe果斷決定買下這棟超值的房子，交易結束日定在5月28日，比自己的房子賣出時間晚一個月。她安排了過渡期間的借貸解決方案，使他能夠在那一個月時間裡還上兩處房子的貸款。

雖然計畫看起來很完美，但是隨著時間推移，O’Keefe變得不安，因為買家通常會要求在交易結束之前再次看房，但是她的買家卻遲遲沒有與她聯繫。地產經紀打電話也沒有回音。

直到原定的closing day下午4:50，她的律師才從買家那裡得知無法完成交易。當時O’Keefe已經在新房子裡住了一個月，還著兩處房子的房貸。

直到8月2日，買家才最終完成交易。“整個過程裡，沒有一個環節是順利的，可能出問題的地方無一例外地出了問題，”她這樣評價此次賣房經歷。

列治文山、Newmarket 和 Aurora, 在市場下行中遭受的房價滑坡比Barrie大得多。很多置換房屋的人都因為自己的房子沒法賣掉而不得不在自己買房時要求更長的時限。

很多人因為提前做了資金準備而沒有收到太大影響，但也有些人沒有這麼幸運。就像可怕的多米諾骨牌效應，很多人因為春天的瘋漲投入樓市，允諾超出自己支付能力的購買價格。

人們主要會遭遇以下兩種情形：一種是，有人原本花150萬買的房子現在只值140萬，所以就想毀約不買了。另外一種是銀行答應貸款60%，但是當時房價是按120萬算的，而現在房子是150萬。

遇到這些情況的人大都不是炒房者，而是普通的老百姓。按揭經紀人表示，對這種情況時有耳聞，屢見不鮮。這些買房者完全不知道該如何處理這種情況。

其實，有一個辦法是付5%，然後申請政府擔保的貸款，但是這樣做手續比較複雜，而且花費也多。

大多地區採用貸款人委託評估的人正逐漸增多，估價官會對某一具體時間的房產價值給出一個公允的評估。

市場過熱的時候，房價往往不是其真實價值的體現，一旦市場冷卻，房子的真實價值就能顯現了。

因頭腦一時發熱簽下購買約定的人一旦違約，不僅僅是定金的問題，還可能面臨法律制裁。例如你原本答應花50萬購買一處房產，但是決定違約不要定金了，如果賣家賣給下一個買家的價格只有45萬，那麼他可以要求你支付5萬的差額。沒有得到佣金的地產經紀也可以起訴你。

還有一些人甚至不知道如果他們不買房子了，定金是自動賠付給賣家的。

由於O’Keefe 的房子並沒有賣得很貴，所以價格並沒有跌很多，她很慶幸自己的房子最終還是賣出去了。

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（據加拿大家園）

也許很多人都認為GTA地區的房價連續下跌是壞事，但Gluskin Sheff機構知名的首席經濟學家David Rosenberg卻表態：近期多倫多房價大跌對加拿大的經濟來說是好事，說明國家的經濟將更平衡健康發展，而不過分依賴房地產行業。

Rosenberg本周二接受BNN采訪時說：“多倫多房地產正在經歷非常正常自然的樓市調整，我認為這種局面對全國的經濟發展來說不會帶來壞影響，相反我覺得會讓經濟更積極正向發展。”

今年7月GTA地區的住宅銷量同比驟減40.4%，房屋售價平均達到了$746,218，跟今年4月份的房價峰值$920,791比起來跌了19%，跌幅確實不小，雖然說從年度數據來看，比去年同期均價高了5%。

Rosenberg解釋說，在5月房價開始下跌前，多倫多的樓市近兩年泡沫非常嚴重，年初房價漲勢嚇人，讓普通家庭難以負擔，買房成了奢侈，而且樓市泡沫也吸走了加拿大其他很多行業的資本。他說：“這幾年加拿大央行壹直在想法設法把加拿大的經濟從過熱的房地產泥潭中解脫出來，仔細想想，房是讓人消費的壹種商品而已，並不是真正意義上加強國家的經濟實力。如果加拿大經濟不再過分依賴地產行業，那麽未來超越美國也不是沒有可能。加拿大的經濟基礎還是很好的，不過很多加拿大人都沒有信心，大家好像總覺得美國經濟的狀況比加拿大壹直都好的多得多，但其實並非如此。”

Rosenberg還提到，跟美國的經濟比較後，他愈發對加拿大的經濟增長實力感到有信心，再加上央行透露出的樂觀前景以及上個月的加息舉動。加拿大的經濟根基很有可能在未來幾個月拉動加元的上漲。另外，美加對移民的政策截然不同，開放的態度也是加拿大經濟繁榮的助推力。

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（據約克論壇）

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自從2008-2009年的經濟衰退以後，今年是加拿大房屋建設速度最快的壹年，即便受到加息的影響，開發商們也沒有放緩新建的速度。

加拿大按揭與房屋公司周三報道說，今年七月的年化新建住宅為222,324套，是從2012年以後，月增速第三快。2017年平均新建住宅215,000套，如果按照這個速度建設，今年是自2007年開始新建住宅規模最大的時期。每年城市住宅建設增速為5.5%，達到年均206,122套，增長主要來自公寓、鎮屋和condo。獨立屋建設速度開始減慢。

城市多戶住宅增加到141,950 ，增長幅度為10.4%，而單戶獨立住宅下降3.9%，只有64172。

農村新建住宅根據季度調整預計，年增長速度為16,202 套。半年期經季節性調整後的年均動態增速，7月為217,550，6月為215,175。

這組數字能夠明顯看出房地產市場的恢復能力，尤其是在多倫多大起大落的房產市場背景下。開發商完全沒有受到政策收緊的影響，不斷破土動工新建房屋。

CIBC資本市場經濟學家Andrew Grantham在壹份筆記中寫道，我們都以為今年年底以前房市會拉低整體GDP，新建住宅速度也會減慢，但事實上情況卻持續向好。

加拿大統計局周三的報告顯示，6月，住宅許可出人意料地增長了2.5%，成為歷史記錄第二高。特別是商業項目的審批增加。6月的獨戶住宅審批則比上月下降了12.5%，多戶住宅增加了12.5%。

全國最大的三個城市，多倫多、蒙特利爾和溫哥華7月份的新增住宅增長都來自新建多戶住宅的跳漲。

經濟學家預測新增住宅本月將回落至年化205,000套，住宅許可將下降1.9%。

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（據加國無憂）