Category: News CA

加拿大上月房屋銷售量下降 卡加利和愛民頓暴跌25%

加拿大上月房屋銷售數量略降，但卡加利和愛民頓的降幅相當明顯。

加拿大房地產協會(CREA)15日公布的統計報告說，去年12月成屋銷售量比11月減少5.8%，在接受調查的房地產市場中，將近三分之二錄得跌幅，因此房市趨於清淡是廣泛現象。

加拿大12月房屋銷售量下降，卡加利和愛民頓的月度跌幅更高達25%

跌得最深的是亞伯達省的卡加利和愛民頓，跌幅均達到25%，加拿大最大的多倫多市場房屋交易量則下跌約5%。

加拿大房地產協會首席經濟師庫倫普說，因為原油價格暴跌造成產油大省亞伯達經濟前景黯淡，卡加利和愛民頓的消費者信心大降，一點都不令人驚訝。但他又指出，卡加利和愛民頓的房屋銷售量之前長期快速增長，上月大跌是在此基礎上發生的。

儘管房屋銷售數量略降，加拿大房地產協會說年度房價指數在12月仍增長5.38%。

在12月成交的全加平均房價為40萬5233元，與一年前相比成長3.8%，為2013年5月以來最小的年度增幅。

但這個加拿大最大的房地產經紀人團體指出，全國平均房價遭到了大多倫多及大溫哥華地區房價的扭曲，這兩大市場房市活躍，房價又非常昂貴。如果不計入大多倫多及大溫哥華房市因素，12月成交的全加平均房價僅31萬9481元，年度震幅才1.9%。

房地產經紀公司Royal LePage本周發布的展望報告說，加拿大房價預期今年平均上漲屬於比較溫和的2.9%，房地產交易也將放緩。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大，了解加拿大房產投資獨家專業解讀。

多倫多2014年四季度房價暴漲 平房最搶手

根據Royal LePage價調查暨市場調查預測14日公布，多倫多市各類型房屋的價格與去年同期相較，均呈成長趨勢，多倫多市房價在2014年第四季中陡升。

2014年第四季度多倫多房市均價陡升，尤以平房的獨立屋需求最大

平房的獨立屋類型在2014年第四季度激增，與2013年同期相較，平均房價為64萬7535元、增加11.6%；標準兩層樓獨立屋也明顯升，平均房價較前年同期上升8.6%、達到74萬5062元；該段期間，標準公寓單位的平均價格為38萬4680元，與前年相較上升6.9%。

Royal LePage總裁兼執行長蘇坡（Phil Soper）預測，不可忽略油價陡降對全國房市所帶來的可能影響。在短期內，蘇坡認為去年第三季度房市自然緩慢升值的情況，在加國中部將有所延遲。

至於西岸房價將加速增值，主要歸功於近來當地在能源部門的發展；與此同時，東部大西洋省份的買家可望持續占上風，預測該區房價升值幅度可望低於通貨膨脹。

Royal LePage資深副總裁羅曼尼斯（Gino Romanese）指出，2014年第四季度，多倫多房市成為全國最搶手的地點之一，舉凡獨立屋受到大量需求，其中尤以平房為最。

此外，對許多未能購得理想獨立屋的買家，間接炒熱公寓單位需求量，使得購買公寓的需求明顯增加，不論是新建公寓或是再次求售的公寓單位，都有各類型的優良存貨可供選購。

羅曼尼斯表示，去年12月房市交易腳步並未歇緩，在12月23日之前仍有多方搶單的情勢，他更預期該項情勢將會持續到2015年，在今年前幾個月，求售房屋數量可能較少，但各類型房屋售價都會增加，多倫多市平均售價將增加4.5%。

羅曼尼斯分析，房市持續上漲主要是因為近年影響多市房市的社會和經濟因素並未改變，因此預測多市及其鄰近地區的房價在今年持續上漲是合理的。

與此同時，公寓建商也開始建造有家庭親切風的房屋，新公寓單位有更多設備和空間，一旦建成後的公寓單位，正可提供買不起獨立屋的年輕夫妻或家庭選購。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大，了解加拿大房產投資獨家專業解讀。

華人投資加拿大房產趨勢：商業地產成“新寵”

一家中資企業上月買下了位於惠斯勒約兩小時車程的「鬼鎮」布雷迪恩（Bradian），從買房到買鎮「越買越大」，令不少人咋舌華人的購買力。有地產經紀指出，越大未必等於越貴，但華人買物業的確有從住宅向商用地轉移的趨勢。

溫哥華華裔斥資買下蒙克頓Castle Manor古堡

早在「鬼鎮」交易之前，華人買豪宅、農莊早已不是什麼新鮮事。去年，一名中國買家斥資1100萬元，購得溫西桑那斯區（Shaughnessy）一棟面積1萬6000平方呎的A級歷史遺跡進行翻修；同年10月，一名溫哥華華裔在新布朗士維克（New Brunswick）的蒙克頓（Moncton）買下一座擁有107年歷史的古堡。

不過買大並不一定房價就高昂，以蒙克頓這座名為Castle Manor的古堡為例，交易價僅為47萬5000元，比溫東一棟普通獨立屋還便宜。再如剛剛出售的布雷迪恩鎮，成交價格為94萬5000元，但所得土地有53英畝。當然，這些物業的後續投入是龐大的，如維修、基礎設施建設以及項目開發等，將遠高於售價。

溫哥華房價一路上揚，加重住房負擔，「買貴」是大環境所趨，而非購買趨勢。但是近幾年，不少華人投資者資金有逐漸從住房型物業向商用物業轉移的勢頭。

譬如購買大型土地興建大樓和商場，以及發展旅遊度假村等，都有不少華人下手。包括現在蘭里一個商場項目已有華人買家中意並洽談。談及原因，專業人士認為除了商業利潤回報，分散投資風險及土地增值都是是越來越受到買家青睞的因素，當然也包括一些出於移民為目的的投資考量。

相較於自住住宅物業，商用土地開發可以帶動本地經濟發展，增加就業，是一個樂觀現象，也從一定程度上可以改觀部分人對海外買家投資本地物業的負面態度。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大，了解加拿大房產投資獨家專業解讀。

 

 

中資公司收購加拿大“鬼鎮” 打造度假村

位於惠斯勒以北布里奇河谷（Bridge River Valley）的「鬼鎮」布雷迪恩（Bradian），日前被一家中資公司以近100萬元的價格收購，並計畫啟動名為「天府城」的開發項目，在保留小鎮歷史特色的前提下，將其打造成為一個結合商業、運動、休閒為一體的度假勝地。

「鬼鎮」布雷迪恩易手中資公司，未來計畫興建度假村

布雷迪恩興起於19世紀淘金熱時期，但隨著熱潮褪去，礦廠倒閉，礦工也逐漸搬離，讓這座原本喧沸的淘金小鎮成為人跡罕稀的「鬼鎮」，2010年掛牌出售以來乏人問津，直至去年12月底，中國中雅集團河北加中農業投資有限公司正式以94萬5000元簽約成交。

協助中雅集團收購的溫哥華皇富地產執行副總裁汪慧珍，12日接受專訪時透露，「鬼鎮」難出手除了受整個經濟環境影響，也在於潛在買家對未來投入的考量。因為涉及道路、水電、下水道等大量基礎設施建設，以及商住項目開發，後續投入資金龐大，購買者除了需要實力也的確需要勇氣。

按照中雅集團當前規畫，名為「天府城」的布雷迪恩項目未來計畫保留小鎮歷史風貌，並參考惠斯勒的成功模式，打造一個集淘金拾玉、滑雪漂流、高山極限運動、知性旅遊、度假勝地為一體智能度假村。

項目總開發面積為53英畝，包括居住區、商業區和綠化帶。預計一期工程會著重基礎設施，如向市府申請土地重新規畫，並以酒店、購物中心等商業開發為主；二期、三期工程則著重保留小鎮歷史遺跡，發揮滑雪地理環境優勢，並融入中國風情和田園寫意元素開發休閒、娛樂項目。

公司目前正著手組織土地測量師、城市規劃師和相關工程技術人員，在政府土地使用發展規畫基礎上提出進一步的改進方案，並積極尋找可能的合作夥伴。具體投資金額和施工時間仍是未知數。

負責該項目的本地建商繆斯（Michael Mills）表示，交易完成之後，布雷迪恩的未來引發廣大關注，當地政府多次詢問相關發展規畫，加上一些懷舊的淘金者後代對這個小鎮的留念，以及距離惠斯勒僅兩小時車程的絕佳地理位置，都為開發項目帶來樂觀前景，當下的主要任務是恢復小鎮活力，解決所需基礎建設。若順利施工，相信也會為卑詩帶來就業和經濟發展。

瀏覽居外【名家專欄】欄目之加拿大，了解加拿大房產投資獨家專業解讀。

 

 

秋季來臨 正是在加拿大投資湖畔度假屋的大好機會

秋季買房 投資湖畔度假屋
臨近湖畔的度假屋，此時如以較合理價格買入，再於明春賣出，預估可增加5%的價差

秋季來臨，有多倫多地產經紀就指出，鄰近湖畔的度假屋，由於夏季玩樂的用途已結束而開始拋售，這正是中短期投資客的良好投資專案，此時如以較合理價格買入，再於明春賣出，預估可增加5%的價差。 

恒生地產經紀呂俊廷分析，秋季是購買湖畔度假小屋的好時機，由於拋售的度假小屋數量較多，因此價格也相對合理，對有意購買度假小屋人士而言，選擇的機會也較大。 

呂俊廷指出，鄰近湖畔的度假小屋在春天和秋天的價錢確有不同。以臨近Lake Simcoe的度假小屋而言，房價只會往上漲，沒有下降的空間，通常秋季擇優買進後再於來春賣出，房價平均可增加5%，有意於進行中短期的投資人士。 

400號高速公路向北沿線幾乎多為度假小屋，而404號高速公路預定今年間，向北延伸至Ravenshoe等地，主要是為疏解400號高速公路前往前往度假小屋的車流。呂俊廷表示，該項交通路線有如大動脈，可帶動Lake Simcoe湖畔附近的Keswick地區的整體發展。

Lake Simcoe湖是冬季冰釣者的樂園，每年2月，世界冰釣專家都會群集該地從事釣魚活動，因此附近度假小屋不論自住或投資均很便宜。

此外，在大多數多倫多地區方面，不但獨立屋、半獨立屋、鎮屋等市場仍然沒有衰弱，連共管公寓的市場都十分興旺。

 

加拿大出租投資方式多樣化 四套攻略教你一網打盡(二)

第三部分：投資出租物業(下篇)

這一篇，繼續和大家介紹常見的在加拿大投資出租物業的方式，適用人群及相應的投資攻略。出租物業投資者有的看中的是其保值，增值潛力，有的是資產回報率(ROI)及儲蓄功能，瞭解自己的投資目標、收益率、投資期、風險度是一個非常重要步驟。以下提供的一些投資出租房的方式，是我個人工作的一些總結，未必盡錄，僅供參考。

3. 以租養地，看中地皮升值潛力

適宜人群：資本較多；對房市熟悉，敏感；有較高的風險承受力
投資目的：看重地段，社區的升值潛力
投資攻略： 購買黃金地段的舊屋，先以租養房，等待時機轉手。

無論哪個城市，都有所謂的黃金地段，通常是鬧中取靜，環境優美，成熟富庶的社區。這些社區擁有這個城市獨一無二的地理位置，房價也相對較高，特別是改造更新過的時尚，多功能的豪宅。對當地社區熟悉的：舊屋改建商(House Flipper)， 房地產仲介， 小建築商或裝修公司業主都喜歡留心這樣的機會。一旦此社區有價位合適的舊屋讓出，他們會先買下出租，等待合適時機，或直接轉手或改造後掛牌上市。

現在也有不少經濟實力較好的移民，在未打算長期定居加拿大時，已經先投資買下當地好地段的舊房，交給出租物業管理公司打理，待自己長住時再進行徹底改造。

這種類型的出租，通常租金回報要求不是很高，主要用來抵銷房屋的日常開銷和維護費用。關鍵是此地段和新房的增值潛力，在房市好的時候，此種投資非常活躍。

注意：加拿大對主要住所的面積有一定限制。一般說來，所占的土地面積不能超過0.5公頃或1.25英畝。按正方型地塊來算，差不多就是233英尺X 233英尺，或者71米X 71米。如果土地面積超標，必須要有足夠的理由顯示你主要住所需要這麼大面積是必須的，否則你的住宅將不能保持主要住所的性質。

4. 投資多單位的出租物業

適宜人群：對當地出租市場已有了解，資本雄厚，瞭解稅務，法律，融資基本常識
投資目的：看重租金收入，現金流及物業的保值，增值能力
投資攻略：購買物業前需做好物業，法律，稅務的全面調查。購買後，如同一份全職工作，如自己有正業，建議使用專業管理公司

買房出租，首先要考慮的是市政的規劃(Zoning)，規劃分很多等級，從獨立屋(Single family)到雙拼(Duplex)，三拼(Tri Plex)，四拼(Four Plex )等等。一棟整體物業可出租給兩個家庭為Duplex；可出租給三個家庭為Tri Plex，依此類推。一般來說，四拼以下的，屬於民用住宅(Residential)；四拼以上的，就屬於商用住宅(Commercial)了。

以空置率考慮， 從4、5個單位的物業開始上手，空置風險較2、3個單位的物業反而小，因為一般情況下，幾戶租客同時搬走的情況發生比率低，所以現金流相對穩定。

我的Tips：

如果選擇投資一幢中小型出租公寓(Multi-Units Apartment)：

1)要看外觀是否吸引租客，設施是否滿足現今租客的要求：比如足夠停車位，有洗衣，烘乾等設施。

2)地段是否接近公共交通，商場，學校或醫院 ；物業所在社區的安全排名；該地段的物業升值潛力。

3)查看經過會計師審核的近幾年財務報表，瞭解該物業的現金流，地稅，折舊，查看收入，支出是否合理 。

4)做物業檢測(inspection) ，查看物業的各種系統是否運作良好,是否有結構性的大問題，近5年的設備更新清單，物業是否有蟲害(Bed Bugs)或黴菌(black mold)的問題。

5)查看物業的消防及Hydro的檢查報告，查看是否是政府批准的合法出租物業 。

6)瞭解現在的租客，確定此社區是否是你喜歡投資的客戶群，是否過去有過投訴。

7)計算資本回報率，諮詢你的理財師和稅務師，研究各種融資的的機會及方式。

最後，對新房東的兩點建議：

1)請建議你的租客購買租客保險(Tenant Insurance)；建議房東購買協力廠商責任險，保額最少為100萬，

2)採用標準的租賃合同文本，根據房東，房客，物業情況增加相應附加條款，比如：允許的實際租住人數、維護責任劃分、轉租或分租、提前退租、續租、定期房屋檢查等專案說明，以保護雙方的利益。

以下資訊摘錄自加拿大CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation)2013春季房屋租賃市場報告，以供參考：

1)加拿大主要大城市中，空置率最低的是愛德門頓(Edmonton)1.2%和卡爾加里(Calgary)1.2%;

2)其他主要城市的空置率：科隆納(Kelowna)4.8%，溫哥華(Vancouver)2.9%；維多利亞(Victoria)3.4%；多倫多(Toronto)1.6%。

3)加拿大主要大城市中，平均兩睡房公寓月租金最高的是溫哥華(Vancouver)$1255；卡爾加里(Calgary)和多倫多並列第二$1202.

 

Liya CHEN簡介

現任加拿大帝國銀行宏才服務資深理財師，擁有7年的投資理財經驗。以讓客人在加拿大生活高枕無憂為努力的目標，Liya一直為客戶提供卓越的個性服務，根據客人的財務狀況、投資目標及其風險承受能力，量身定制各種投資計畫。她擅長於戰略財務規劃、退休規劃、財富管理、投資組合管理、投資策略和諮詢資產配置、保險、融資分析和組合等，並以豐富卓越的專業知識進行全面透徹的研究分析，定能為每一位加拿大的房地產投資者提供強而有力的支援。

 

多倫多好房推薦

多倫多1室3臥1衛新開發的住宅
多倫多1室4臥4衛的住宅

 

Liya CHEN專欄全集請瀏覽：

理財師暢談在加拿大投資買房的種種要訣

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論

 

加拿大買房自住：挑對省城房型 住得舒適又省稅

陸陸續續的身邊人開始咨詢關於加拿大的房產投資信息。本人不是房產代理，但作為銀行從業人員和對房產的熱愛，與大家看一下需要注意的事項，個人觀點僅供參考。

投資加拿大房產的目的可以主要分為：自住，度假，出租，所以我的文章也相應的分為三大主題，分期發布。

第一部分：購買自住房(上篇)之選房

首先和有興趣投資加拿大房產的朋友談談投資自住房。

在加拿大你主要在哪處房產居住，那通常這處房產就是你的主要自住房(Principal Residence)。

一、自住房房型的選擇

別墅(Single house)通常是華人家庭的首選：寬敞，多樣式，高隱私度。但由於加拿大人工貴，效率較慢，如果暖氣，管道，熱水什麼壞了，需要耐心等待，還有帳單金額也通常不菲。冬季需要自己掃雪，夏季需要割草，整理花園。如果達不到當地政府標準：如掃雪晚了，院子草太高，會收到罰單和整頓通知。

由於以上原因，很多老人，學生，留守媽媽在加拿大會選擇公寓(Apartment)。公寓有物業管理公司打理，不用操心維修和維護。很多公寓都有健身房，地下暖氣停車，有些甚至自帶游泳池和洗車點，方便業主。

還有比較流行的是雙拼別墅(Duplex)和聯體別墅(Townhouse)。這幾年由於房價的上漲，工作也繁忙起來，很多當地年輕家庭會選擇此類型。這樣的房型售價較獨立別墅便宜，既可以享受到樓房上上下下的樂趣，讓孩子有足夠空間玩耍學習，又可以讓社區的物業(Condominium)承擔一部分的工作：如有的物業會負責社區公共部分的掃雪，有的會負責庭院綠化，房屋維護。每處物業都可能不同，因為是由此處物業居民投票決定的。

二、自住房地點的選擇

華人常關心的是家庭需要，語言文化，氣候，城市設施，大城市是首選。那哪些城市被我們所熱愛呢？

第八位: 密西沙加(Mississauga-大多倫多地區)
第七位：蒙特裡爾
第六位：本拿比(大溫哥華地區)
第五位：卡爾加裡
第四位：列文治(大溫哥華地區)
第三位：馬克漢姆(Markham-大多倫多地區)
第二位：溫哥華
第一位: 多倫多

加拿大2012年12月份8大城市的平均房價以供參考：

以下是華人購買自住房的熱門區域介紹(這四大區域涵蓋了加拿大華人人口前八的城市)：

1. 大溫哥華地區(Great Vancouver Area)

大溫區有21個市鎮，最大城市是溫哥華，行政中心則在本那比(Burnaby)。華人較集中的是列治文市(Richmond)，有色人種占全市的59%，其中大部分是90年代移民加拿大的中國香港、臺灣和中國大陸移民。

大溫哥華地區平均房價(從2009年1月至2013年9月)

2. 大多倫多地區(Great Toronto Area)

加拿大人口密度最高的都會區。按安大略省政府規劃部門的定義，大多地區的人口在2011年全國普查時為6,054,191人。除了多倫多市之外，大多地區還包括皮爾區、約克區、杜林區和荷頓區四個地區自治體。

大多倫多地區的房價資料(從2009年1月至2013年9月)

3. 卡爾加裡(Calgary)

1941年這裡發現了豐富的石油和天然氣，從此該市得到了迅速的發展。世界上眾多的石油公司都在這裡設有常駐機構，很多大的石油公司的總部就設在該市，因此卡爾加裡也被稱作加拿大的能源中心。

卡爾加裡的房價資料(從2009年1月至2013年9月)

4. 蒙特利爾(Montreal)

是加拿大第二大城市，坐落於加拿大渥太華河和聖羅倫斯河交匯處。它是魁北克省最大的城市，法語居民占多數，體現出獨特的法國文化底蘊，被認為是北美的「浪漫之都」。如果希望孩子可以說流利的英文及法語，蒙特利爾為不二之選。

三、稅務及就業機會的考慮

作為理財師，此文想提醒大家被眾多華人選擇定居點時忽略的稅務因素。加拿大稅法複雜，各省之間區別也很大，加拿大稅法經常修改，本文只是點到為止，如有個案請諮詢稅務律師或專業報稅財務師。

1. 消費稅

大溫地區屬於卑斯省(BC)，自2013年4月1日後，卑斯省消費稅由PST(Provincial Sales Tax省消費稅)和GST(Goods and Services Tax聯邦消費稅)組成。GST為5% ； PST多為7%。如購買家電，服飾，化妝品在卑斯省需要繳納消費稅12%。如果買新房繳納GST5%和2%的過渡稅。建屋材料徵收12%消費稅。

大多地區屬於安大略省(ON)，收取HST協調銷售稅(harmonized sales tax)。HST包含了GST， 安省現在的消費稅為13%。

魁北克和蒙特利爾兩大城市屬於魁北克省(Quebec)，GST：5% ， PST：9.98%，消費稅：14.98%

埃爾伯塔省(AB)的消費稅最低，只收取GST：5%，加上就業率高，卡爾加裡(Calgary)和愛德蒙頓(Edmonton)成為近5年人口增長最快的兩個城市。

2. 個人所得稅

大多數成年的加拿大公民和常住居民在每年4月30日之前，必須向加拿大稅務部(Canada Revenue Agency ,簡稱CRA報稅，當然可以請專業人士幫你報稅，但是自己一定要對聯邦和所在省的稅法有一定瞭解，保留相關的憑證，以便核實。加拿大個人所得稅包括聯邦稅(Federal Tax)和省稅(Provincal Tax)兩大部分組成。每年聯邦稅徵收率對每個納稅人是統一的，但省稅則各省之間不同，所以說對大部分人來說你選擇的定居點決定了你交多少稅。

下面用2012年稅率以安大略省為例子給大家一個概念：

  • 如你居住在多倫多，2012年你的需報稅收入是2萬加幣，那你需交稅$1912。平均稅率(Average tax rate)為9.56%，最高稅率(Marginal Tax rate)為20.05%；
  • 如果需報稅收入是7萬加幣，那你需交納$15,140。平均稅率(Average tax rate)為21.63%，最高稅率(Marginal Tax rate)為32.98 %。
  • 如果需報稅收入是100萬加幣，那你需交納$451,427。平均稅率(Average tax rate)為45.14%，最高稅率(Marginal Tax rate)為47.97 %。

如果就比較華人定居熱點的三個省：安大略省，卑斯省，埃爾伯塔省，以2012的稅率為例子，

  • 三省中低收入者和中等收入者(2012需納稅收入不超過12萬加幣)，稅率最低的是卑斯省。
  • 三省中高收入者(2012需納稅收入超過13萬加幣)稅率最低的是埃爾伯塔省。
  • 如果2012年你的需納稅收入是100萬加幣，那麼居住在埃爾伯塔省，需要交納$376,270； 和選擇居住在安大略省相比，你省了$75,157在個人所得稅部分。

當然稅法很複雜，每年都可能有變化，各個省都有自己的特點，所以根據自身情況請教稅務律師或專業報稅財務師將得益匪淺。

下面是(Canada Revenue Agency ,簡稱CRA)提供的2013年聯邦稅率的資訊：

  • 需報稅收入至$43,561徵收15%
  • 需報稅收入從$43,562到$ 87,123部分徵收22%
  • 需報稅收入從$87,123到$135,054部分徵收26%
  • 需報稅收入超過$ 135,054的部分徵收29%

以下摘錄了CRA提供的2013年安大略省，卑斯省，埃爾伯塔省稅率資訊：

埃爾伯塔省

  • 需報稅收入徵收10%

卑斯省

  • 需報稅收入至$37,568徵收5.06%
  • 需報稅收入從$37,569到$75,138部分徵收7.7%
  • 需報稅收入從$75,139到$86,268部分徵收10.5%
  • 需報稅收入超過$86,269到$104,754部分徵收12.29%
  • 需報稅收入超過$104,754的部分徵收14.7%

安大略省

  • 需報稅收入至$39,723徵收5.05%
  • 需報稅收入從$39,724到$79,448部分徵收9.15%
  • 需報稅收入從$79,449到$509,000部分徵收11.16%
  • 需報稅收入超過$509,000的部分徵收13.16 %

如需查詢其他省的稅率可查看CRA的官網：http://www.cra-arc.gc.ca/

下一篇本人會介紹在加拿大購房的程式，喜歡的朋友繼續關注吧。

本文圖示資訊來自於CREA(The Canadian Real Estate Association)。

 

Liya CHEN簡介

現任加拿大帝國銀行宏才服務資深理財師，擁有7年的投資理財經驗。以讓客人在加拿大生活高枕無憂為努力的目標，Liya一直為客戶提供卓越的個性服務，根據客人的財務狀況、投資目標及其風險承受能力，量身定制各種投資計畫。她擅長於戰略財務規劃、退休規劃、財富管理、投資組合管理、投資策略和諮詢資產配置、保險、融資分析和組合等，並以豐富卓越的專業知識進行全面透徹的研究分析，定能為每一位加拿大的房地產投資者提供強而有力的支援。

 

卡爾加裡好房推薦

卡爾加裡1室5臥5衛特別設計建築的住宅
卡爾加裡2臥2衛的住宅

 

Liya CHEN專欄全集請瀏覽：

理財師暢談在加拿大投資買房的種種要訣

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論

 

加拿大度假房自住出租均具優勢 六大投資好區推介

第二部分：投資購買度假房

終於在寫這篇時可以加上點自己的偏好了。和多數人壹樣，我也夢想每到長周末(加拿大三天連休的周末)或年假時，逃離繁忙、喧囂的大城市，在自己鐘情的風景旖旎的地方小憩壹番。如果可以把自己的家也搬過去就更完美了，既享受了良辰美景又不失舒適、熟悉，這就是度假房的優勢。

同時，購買度假房，也是壹種越來越普遍的投資方式，雖然以個人，家庭享受為主，但如果能夠抵銷通貨壓力，保值，具有增值潛力甚至創造出租收入，何樂而不為？　

加拿大銀行理財顧問Liya CHEN

點擊圖片，閱讀Liya全部專欄

下面，本人為大家介紹值得壹看的加拿大六大度假房集中區(排名不分先後，或有個人偏好在其中，僅供參考)：

1. 班芙，賈斯珀國家公園(Banff & Jasper)

精華詞：山景，湖景，原生態，冰川，瀑布，野生動物，滑雪

位於加拿大的落基山脈東側，這兩個毗鄰的國家公園1984年列入了聯合國教科文組織指定的世界遺產。特殊的自然美景，獨特的冰川沖積地質，周圍各具特色的小城鎮，每年吸引了2百到５百萬的遊客，尤為難得的是這兩個國家公園精心打造和維護的人與自然之間的平衡。

如果妳是背包客，喜歡登山，攀巖，探險妳會愛上這裏；如果妳是浪漫主義者，喜歡對月當歌，妳會留在這裏。Banff , Jasper 旅遊季節高峰在每年的七月和八月。冬季有滑雪，雪板，狗拉雪橇等項目，夏季可以享受徒步，山地自行車，登山，溫泉，餐飲和購物。

雖然在Banff, Jasper直接購買度假房是不錯的選擇，因為這兩個公園小鎮的出租房的空置率始終低於1%，但是要滿足其居住條款，也就是允許在公園購買地產的條件卻比較苛刻：需要在Banff， Jasper生活、居住，擁有小生意或者工作五年以上，這要求讓想直接購買這兩處度假屋成為了挑戰。

投資攻略：關註坎莫爾(Canmore)小鎮，特別是政府劃分的遊客區聯體別墅和公寓

坎莫爾小鎮離班芙鎮約15分鐘的車程，位於Banff公園南面，離卡爾加裏約壹小時的車程。小鎮發展成熟，生活便利，風景優美，群山圍繞，關鍵投資此處的度假房，沒有居住條件要求，但是購買度假房時需要關註政府的劃分區域:

  • 住宅區(Residential zoning )不能用於短期出租，因此租客需要每次居住超過28天，適合自由職業者，退休階層，留守媽媽。
  • 度假住宿區(Vacation accommodation zoning )只允許日租或者按周結算，最長每次租客可居住不超過28天。
  • 遊客區(Tourist home zoning) 是最靈活，適宜的度假屋區段，此區允許短期和長期不同的出租需要。此劃分區的聯體別墅也會有較高的出租回報率。

Canmore的度假房租金回報是比較高的，普通的60到70平方米壹室壹廳加壹書房的套間，租金為加幣＄1200／月；如果是三室壹廳的套房，租金可達加幣＄2000／月。

2013年1月，Canmore 的獨立屋平均售價為82萬加幣，公寓的平均售價為26萬加幣，壹室壹廳的酒店公寓可能16萬加幣就可以入手。酒店公寓有專業物業管理，可替業主打理出租業務，相對輕松簡單。Canmore的地稅也有優勢，另外其處於埃爾伯塔省，所以沒有土地轉讓稅。

2. 尼亞加拉湖地區(Niagara-On-The-Lake)

精華詞：瀑布，葡萄園，湖景，老鎮，高爾夫

投資策略：有特色的老式別墅

2013年1月平均房價：21萬３千

高級別墅旺季平均租金：加幣 $5000／周

吸引大家來到尼加拉瓜(Niagara)區，除了那迷人的葡萄園，宜人的氣候還有風景優美的高爾夫球場。投資客已將目標從原來的尼加拉瓜瀑布延伸至了尼加拉湖區域。　　

尼亞加拉湖地區有天然的地理優勢，靠近國際機場，近市中心和美國壹橋相隔。尼亞加拉湖地區的季節性比較強，壹年吸引大概30萬遊客，旺季為每年六到九月，其次是4、5、10、11月份。冬季是淡季，所以1月份增加了冰酒節。尼亞加拉湖地區的老鎮屬於國家壹級文物區，老城區的老別墅很多都被改為了家庭旅館。

3. 卑斯省維多利亞 (Victoria, BC)

精華詞：海景，花園，建築，人文

維多利亞位於溫哥華島的最南端，是卑詩省省會，擁有加拿大最溫和的海洋氣候，夏天溫暖舒適，冬天最壞也通常只是小雨的天氣。這裏的溫和氣候使之成為植物天堂，成為著名的花園城市。維多利亞以英國女皇的名字命名，很多加拿大退休的老人都移居於此，享受其溫暖的氣候與舒適的生活環境。

維多利亞與溫哥華隔壹內港，乘坐大約2小時的渡船可到達。這裏充滿了濃郁英式氣息，紅色雙層公共汽車與馬車在道路上往來穿梭，美麗的吊籃懸掛在街道兩旁，英式建築隨處可見，每年五月的維多利亞節是最熱鬧的時候。

2013年10月，大維多利亞地區，獨立屋的的價格約為48萬5千加幣，近維多利亞市區的獨立屋平均價格為54萬8千加幣左右，公寓平均價格為28萬3千加幣左右，聯體別墅為39萬3千左右，海景別墅價位多在1百萬加幣以上。

2012年4月CMHC(Canada Mortgage and House Corporation)提供的數據，維多利亞市區單間公寓的平均租金為$669/月，壹室壹廳為$809/月，二室壹廳為$1046/月，三室房型平均租金：$1295/月。需要註意這是長期租客的平均月租金。

4. 卑斯省科隆納 (Kelowna, BC)

精華詞：湖景，水上運動，葡萄園，高爾夫，滑雪，雪地摩托

科隆納地處卑斯省東部，位於迷人，神秘的奧卡納幹湖(Okanagan Lake)東岸，是奧卡納幹區的行政中心。離溫哥華約400公裏，離美加邊境約150公裏。科隆納擁有國際機場，服務超過壹百萬人次每年。科隆納市面積為214平方公裏，人口約11萬7千。奧卡諾根湖，地處歐肯納根山谷中，湖形狹長，面積351平方公裏。據印第安人傳說，湖中存在壹種叫奧古布古的水怪。

科隆納夏季炎熱，冬天溫和，是加拿大最適宜居住的城市之壹。2011年的普查， 90%的當地居民認為科隆納是最棒的居住地。夏季7，8月份，科隆納的平均溫度可達：27.4攝氏度，此時是享受水上活動的大好時機，美麗的奧卡納幹湖成了水上運動愛好者的天堂：劃船，釣魚，遊泳，快艇，水上摩托。壹天激烈運動後，享受著美食，品嘗著當地酒莊的美酒，快樂似神仙。 科隆納有許多國際知名的酒莊，其高爾夫球場也吸引著世界各地高爾夫愛好者。科隆納的農業發達，喜歡農家樂的朋友，也可以去參觀果園看看當地富庶的農場生活。冬季，可滑雪，科隆納附近壹小時車程有三大滑雪場。不會滑雪沒問題，壹定要去試試雪地摩托，好刺激。

根據CMHC2012年秋季的報告，科隆納市的空置率為4%左右；2012年10月單間公寓的平均租金為：$592/月，壹室壹廳為$750/月，二室壹廳為$927/月，三室房型平均租金為$1131/月。需要註意這是長期租客的平均月租金。

5. 卑斯省惠斯勒 (Whistler, B.C.)

精華詞：海景，山景，原生態，滑雪，山地自行車，登山

惠斯勒位於卑斯省的沿海山脈，太平洋與溫哥華之間，是冬季運動愛好者的天堂。2010奧運會和冬季殘奧會就在此地舉行。惠斯勒山地區擁有世界上最好的滑雪場地。

惠斯勒是為數不多，旺季較長的旅遊勝地。夏季美麗的山景與冬季舉世聞名的滑雪場地，使惠斯勒成為了幾乎壹年四季都在繁忙接待遊客的旅遊勝地。唯壹較淡的月份是6月份和10月份。在這裏可以享受滑雪，山地自行車，登山，徒步旅行等，同時這裏也經常舉行各種節日活動。

如果希望有壹處可以創收的度假屋，可以看看惠斯勒的房產市場。惠斯勒同溫哥華壹樣，2012、2013年來公寓的銷售數量有所下降，但價格穩定在35萬加幣左右。

酒店公寓比較熱銷，因為海天高速公路的開通，很多卑斯省居民選擇在這購買他們的度假房。這的租賃市場以短期為主，公寓和聯體別墅占了其中的65%。惠斯勒的常駐居民有1萬多人，但每年吸引的遊客有2百50萬人，並且吸引了1萬1千戶人家在此購買了度假房。

6. 哈裏法克斯省布雷頓角(Cape Breton, Halifax)

精華詞：山景，海景，湖景，賞楓葉，原生態，野生動物

布雷頓角島風景如畫，歷史悠久。有山有海，山海碧連天，旅遊景點豐富主要有Cabot Trail 、Ceilidh Trail 、Fleur-de-lis Trail 、Marconi Trail 和Bras d’Or Lake Scenic Drive。

布雷頓角島於2011年6月成為了聯合國教科文組織世界生物圈保護區。野生動物，自然美景讓這裏成為了購買度假屋的不錯選擇。每到假期，度假出租屋很快被預定滿。Bras d’Or Lake 是島上最熱門的選擇。

在過去十年裏，這的度假出租屋空置率很低，特別是在5月份至10月份的旺季，房間通常被提前就預定了。這裏較多的是度假小木屋，平均房價為15萬加幣，平均租金為670／月，當然可以看到海景的度假屋價位會高，相應的租金也高。

布雷頓角島是有名的登山，賞楓葉，觀鳥，劃船的旅遊勝地。投資這裏的度假屋需要有耐心，適於長期持有。這裏的房產不容易經受大蕭條恐怕也很難炙手可熱，屬於穩步增值性。

 

Liya CHEN簡介

現任加拿大帝國銀行宏才服務資深理財師，擁有7年的投資理財經驗。以讓客人在加拿大生活高枕無憂為努力的目標，Liya壹直為客戶提供卓越的個性服務，根據客人的財務狀況、投資目標及其風險承受能力，量身定制各種投資計劃。她擅長於戰略財務規劃、退休規劃、財富管理、投資組合管理、投資策略和咨詢資產配置、保險、融資分析和組合等，並以豐富卓越的專業知識進行全面透徹的研究分析，定能為每壹位加拿大的房地產投資者提供強而有力的支持。

 

加拿大度假房推薦

溫哥華威士拿10室5臥6衛特別設計建築的住宅
科隆納2臥3衛的住宅

 

Liya CHEN專欄全集請瀏覽：

理財師暢談在加拿大投資買房的種種要訣

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論