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夢想是自由翱翔，聚焦全球飛行者之家 | 海外

飛上天空自由翱翔曾經是人類不停追求的夢想，直到萊特兄弟發明世界上第一架飛機，這一夢想才變為現實。如今，人類已經踏上前往外太空的征途，開始實現新的夢想。不過，對於飛行愛好者來說，像鳥兒一樣乘風飛翔已經足夠，如果能擁有一個可以隨時起飛的家園更是錦上添花，比如蘇富比國際房地產帶來的這三套世界頂級房產。

牧場豪宅，飛機跑道竟是歷史遺跡

美國德克薩斯州達拉斯沃斯機場（DFW Airport）以北30英裡處坐落著一個令人驚嘆的美麗牧場：遼闊的草地一望無際，宏偉的住宅在藍天下矗立，一條飛機跑道更是來歷非凡。這就是丹頓市（Denton）的哈特利菲爾德牧場（Hartlee Field Ranch）。該牧場占地652英畝，空曠開朗的草地上散落著谷倉、廄棚、工作間等建築，其中最雄壯的便是面積約2萬平方英尺的豪宅。這座豪宅以石材壘砌，淺色外牆搭配灰色屋頂，厚重而典雅。豪宅內部呈現鮮明的美式裝修風格，天花板高聳，空間開闊。門窗橫梁等處廣泛運用了硬木進行裝飾，與腳感舒適的厚木地板及全套精美硬木家具相得益彰。花崗岩打造的廚房和衛生間則盡顯大氣和利落。

整棟建築內共設有三個大客廳、四間臥室、六個帶衛生間的浴室以及兩個衛生間，另有辦公室、閣樓儲物間、健身房、半個室內籃球場和超大空間的6車車庫。從二樓的走廊遠望，你可以欣賞到綿延幾英裡的美景：閃閃發光的池塘、綠茵茵的草地和清澈的溪水，更別說門前那蔚藍的戶外游泳池。綠色中間一條水泥道路十分顯眼，這就是歷史悠久的哈特利菲爾德飛機跑道（Hartlee Field Airstrip）。二戰期間，軍隊裡的學員就在這裡進行飛行訓練。這條跑道保存良好，駕著飛機就能飛上藍天。

哈特利菲爾德牧場四周均圍有柵欄，肥沃的土地既可以種植牧草用於放牧，也可以種植小麥生產糧食。這裡地理位置優越，通過機場可以便捷地與全世界連通。丹頓更有區域級醫院（Regional Hospitals）、北德克薩斯大學（UNT）、德克薩斯女子大學（Texas Women’s University）以及繁華的購物中心Rayzor Ranch，是一個宜居小城。這些都賦予了哈特利菲爾德牧場更高的投資價值，機會不可錯過。此外，與牧場毗鄰的面積172英畝的草地也可出售。

$13,950,000 USD | Denton, Texas | Briggs Freeman Sotheby’s International Realty

現代城堡，直升機場就在咫尺之間

加拿大不列顛哥倫比亞省（British Columbia）的首府維多利亞市（Victoria）是全球知名的“花園城市”。它位於溫哥華島（Vancouver Island）的南端，氣候溫和，風光秀美，到處是蔥翠的公園。維多利亞文化氛圍濃厚，維多利亞大學（ University of Victoria）、卡莫森學院（Camosun College）、維多利亞藝術學院（the Victoria College of Art）等吸引了世界各國的大量留學生。優越的自然條件和寧靜的城市環境，讓維多利亞成了一個理想的居住城市。而對飛行愛好者來說，坐落在維多利亞威利斯角（Willis Point）的這座帶有直升機停機坪的城堡式豪宅一定能滿足他們的所有幻想。

這座豪宅被稱為“風景畫”，它雄踞於一處占地42英畝的高點，城堡般的住宅高高矗立，半包圍著一個開闊的直升機停機坪。駕駛直升機從溫哥華島上空飛過，壯麗的自然景觀如畫卷般徐徐展開，綿延的海岸線、雄偉的高山、茂密的森林，還有碧玉似的湖泊和溪流，讓你瞬間忘卻塵世間的喧囂煩惱。如同它的名字，這座豪宅本身就是一幅風景畫，彰顯出傳統的歐式建築風格：鮮明的線條構造出豐富的幾何圖樣，色調穩重大氣，窗邊的鐵藝裝飾極為精美。整座住宅由數棟建築連通組成，粗獷的石材外牆令其如城堡般牢不可摧。住宅內裝修豪華且現代化，各種高端設施一應俱全。這裡地處高點，不但有利於保護隱私，而且隨時能飽覽曲折蜿蜒的西海岸景觀。除了直升機停車坪外，這座豪宅還設有直升機機庫。

8 900 000 $ CAD | Victoria, British Columbia | Sotheby’s International Realty Canada

海上天堂，全新飛機跑道想飛就飛

浩渺的大西洋西岸，巴哈馬群島如綠色的緞帶一樣漂浮在蔚藍的海面上。巴哈馬擁有迷人的海洋風光，浪漫的粉紅色沙灘和藍綠色海水營造出一個童話世界。這裡是旅游者的天堂，也是探險者的家園，上天下海全都樂趣無窮。巴哈馬還是加勒比地區最富裕的國家之一，被人們稱為“加勒比海的蘇黎世”。巴哈馬東南海岸的埃克蘇馬群島（Exuma）是最受歡迎的度假目的地之一，這裡氣候溫和、陽光充足，人們在海上公園肆意戲水玩耍，沿海遍布各種美麗的珊瑚礁，其中的諾爾曼礁（Norman’s Cay）上有一處絕美的住宅房產正在出售。

這處房產占地6英畝，擁有374英尺長的原始海岸線。在這裡，你可以隨心盡享海洋帶來的無窮樂趣，衝浪、劃船、釣魚，還可以嵌入海水深處探尋那一片如夢似幻的海底世界。如果你是向往天空的飛行家，一定會愛上這裡的蔚藍天空，全長4800英尺的全新飛機跑道讓你隨時“展翅”高飛。諾爾曼礁距離巴哈馬首都拿騷（Nassau）僅40英裡，距離美國大都市邁阿密（Miami）220英裡，既是喧囂塵世外的一處幽靜天堂，也能方便“鏈接”現代繁華，優越位置十分完美。對於追求奢華私人空間的投資者來說，不管是懶洋洋的躺在私人沙灘上享受陽光，還是潛入海中一探海底沉船的秘密，又或是駕駛私人飛機俯瞰大西洋的神秘，只要買下這處房產，這些夢想都能實現。

$3,500,000 USD | Exuma, Bahamas | Damianos Sotheby’s International Realty

“我要飛得更高。”駕駛飛機如是，人生亦如是。熱愛飛行的你千萬不要錯過這三處難得的飛行者家園！

欲進一步了解詳情，請點擊：蘇富比國際房地產Extraordinary Living Blog非凡生活博客。

（本文內容資料由客戶提供）

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

打房辣招直接加息2% 經紀嚇壞免房價再跌 | 加拿大

业界吁停加辣招免楼价再跌暂缓增压力测试防市场崩溃

拟推新测试∶利率加2%仍有能力供楼

>>>加拿大置业百科：加拿大购房流程 | 加拿大房贷流程 | 加拿大房产税费

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加拿大安省房地产协会CEO赫达克(Tim Hudak)表示，在联邦和安省政府近期的政策组合遏压制下，安省房地产市场已经量价齐跌，出现了可观的调整。

加拿大联邦政府今秋可能实施的另一个打压辣招：对支付首期20%及以上者进行压力测试，应该缓行。

赫达克说，这个举措使得所有借贷者都遭遇困难，但新的置业者更是首当其冲，该政策像在对他们宣战，“安省房产经纪人对此的忧虑在加深”。

这个新举措由加国银行业的监管部门“财政机构管理办公室”(OSFI)提出。做法是，对所有支付首期超过20%、不需要买保险的借贷者，进行压力测试，证明如果利率提高2%，他们仍有能力供款。该建议如获接受，今秋就可能落实。

历史上最最凶悍打压房价辣招

加拿大大多数购房的人们，首期都超过20%。因此这个新的压力测试，就有更大的影响。

赫达克称，理解相关部门是希望约束消费者的债务风险，但是近期一系列政策“有可能带来房地产市场崩溃的风险”。房价在今年4月达到最高点以来，已经下降20%，成交量和去年比也是明显减少。

目前已经实施的各种对房地产市场带来压力的举措包括，对需要购买保险的借贷者的压力测试;安省冷却房市系列政策，包含15%的海外买家税，还有2次加息。

赫达克说，把上述政府干预加起来，以及面对的已经进入调整的房产市场，政府“应该对任何新的压制措施踩下煞车”。

多伦多华裔房贷款经纪表示，过去一段时期当房价猛烈上涨时，“我们作为贷款经纪也很担心”。她说，“我们不希望看到这样的情形，因为这是难以持续的”。

但是，现在市场已经进入调整，过去计划中的打压措施似乎应该暂时停下来，观察市场的发展。

多市房地产经纪俞荧称，加拿大房地产方面，过去10年政策没变化，现在一年就是大变化。目前已经够了，应该是安定人心的时候。

满地可银行经济师卡西克(Robert Kavcic)近期发出一份报告称，OSFI的新的压力测试建议，如果真的实施，将对安省市场有“实质性的影响”，使得多伦多地区的调整“更深更长”。

他说，迄今的2次加息，已经开始“蚕食人们的购买能力”。加息的结果，是一个借贷者，需要将其借贷规模缩减6.5%，才能保持和原来一样的月供。

他认为，大多区市场的“最深的调整”已经过去，但由于本月的加息，将使得市场受压，延长调整时间。

虽然上述压力测试，对借贷方影响最大，不过银行业对此则没有什么公开评论。一些大银行的主管称，大部分向他们借贷的人们，都能通过压力测试。但是一些私人借贷机构则认为，他们会受到影响，因为他们的客户在财务上调动的余地有限。

全国房屋销售上月升1.3% 大多区反弹料明春复苏

安省今年销售预测跌10% 价格估计升8.7%

今年初升势急速的烈治文山楼房。

加拿大地产协会(CREA)昨天公布，8月全国房屋销售按月上升1.3%，扭转连续4个月跌势，但仍比3月的纪录高位下跌13.8%;全国房屋平均售价按年上升3.6%;新放盘房屋按月再跌3.9%，是连续第三个月下跌。

该会首席经济师克隆普(Gregory Klump)表示，8月销售活动是否预示加国尤其是在安省大金马蹄地区(Golden Horseshoe)楼市开始反弹，这需要观察一段日子才知道。

他续称，在央行最近两次加息前预先批准的按揭有效期结束后，楼市复苏形势将更加清晰。

关姓华裔地产经纪同意克隆普所说，大多伦多楼市是否从8月开始复苏，目前言之尚早。但他以前线工作所见，8月市道确是较7月好转，不过9月首两周好像又回软下来。

加拿大地产协会指出，因为8月销售上升，新放盘减少，全国销售与新放盘比率上升至57%，高过7月的54.1%。比率介乎40%至60%，被普遍视为平衡全国房屋市场，若低过这个范围预示买家市场，高过这个范围则预示卖家市场。

关姓华裔地产经纪表示，大多伦多楼市会否如温哥华般经过大约1年调整后反弹，端视加国央行加息会否太急过劲，天气会否太过恶劣，此外还有圣诞与新年等节日影响。无论如何，他以二十多年经验总结所得，明年春季料是复苏的时间。

加拿大地产协会预测2017年全年全国销售下跌5.3%，至506,900间，比其6月时的预测减少逾20,000间，主要因为向下调低了安省房屋销售预测。安省与卑诗省的销售在2017年内预料比2016年的历来最高位下跌大约10%。

2017年的全国平均价格料将上升3.4%，至506,700元，低过之前预测，主要反映大金马蹄地区高价房屋销售减少。2017年内安省仍然料有显著价格升幅，估计达8.7%，虽然比之前预测有大幅向下修订;卑诗省则料有2.2%价格升幅。

2018年全国销售料为495,100间，比2017年的预测销售减少2.3%。2018年全国平均价格预料将下跌0.6%，低至503,500元，主要反映于2017年初高端房屋在多伦多和附近地区的破纪录销售，料在2018年不会再现。

加拿大地产协会指出，预料加拿大央行将进一步加息，势将限制大温哥华和多伦多地区的销售。因此，于2018年内在卑诗省的平均房屋价格料将持平，安省的平均价格料将下跌1.1%。

相关资讯：多伦多楼市大跌后已见底他终于买房

（据加拿大家园）

加拿大央行再次加息至1% 樓市被再捅1刀 | 加拿大

加拿大央行9月6日宣佈再次上調基準利率，升0.25個百分點，利率已從0.75%升至1%。

這是央行繼今年7月初以來的第二次加息行動。央行稱經濟的強勁表現已經擴展到廣泛領域，同時經濟增長表現為可自我持續。（加元兌換人民幣走勢預測）

消息一出，加元匯率應聲上漲，加元兌美元匯率升1美分，至82美分。

央行大大低估了經濟增長

此次加息可能令一些人感到意外，僅僅不到一週前，加拿大統計局才公佈最新的經濟數據，顯示本國第二季度的經濟創下4.5%的驚人增長。

同樣，今年前三個月經濟也都有意外健康的增長，GDP增長率3.7%，遠遠超出加拿大央行的預期水平。

央行在週三發佈聲明，稱就業市場穩固和薪資增長，推動了強勁的消費者開支，同時，商業投資與出口等關鍵領域也有增長。

至於未來的利率走勢，央行仍表示不會預先設定，而是依據未來新公佈的經濟數據和金融市場的發展。

央行也表示，由於目前家庭債務過高，央行會特別關注加息對經濟和就業市場狀況的影響，以及高借貸成本對加拿大人的潛在風險。央行預計下半年經濟增速將會放緩。

政策調頭，低利率時代終結

此次加息意味著央行的利率政策已調頭，撒錢和低利率時代在加拿大已經終結。

1%的利率水平相當於回到2015年1月的央行利率。央行行長波洛茲(Stephen Poloz，上圖)於2015年曾兩度降息，以幫助因油價崩潰受創的經濟。央行在週三的聲明中也說，經濟越來越強勁，說明不再需要低利率的刺激。

加息讓專家大跌眼鏡，此前金融市場預測週三加息的機率是50%，不少分析師預測央行會等到10月份才第二次加息。因為此前的整個8月份，央行官員沒有作任何重要講話，也沒有對9月份加息作出任何暗示。也有分析師認為央行會避免加息導致加元進一步上漲，對出口不利。

央行在其聲明中解釋說，通脹率與核心通脹率自7月份以來小幅上升，基本符合預期，不過薪水與物價的上升壓力仍然低於歷史走勢和發達國家正常水平。

10月份可能還有第三次加息

道明銀行(TD)經濟師Brian DePratto指出，此次加息將使加拿大的利率走向正常化。加拿大國家銀行的經濟師更呼籲央行在今年底之前第三次加息。

央行下一次議息日是10月25日，屆時央行將發佈季度經濟報告。

相關資訊：數據嚇人：多倫多區超一半地區仍是賣方市場

（據加拿大家園）

胡潤全球房價指數：漲幅前10城市有8個是中國人炒的 | 海外

有個段子在網上傳的很開：

“北京人老張，30年前為了圓出國夢，賣了鼓樓大街一個四合院的房子，湊了30萬，背井離鄉到美國淘金…風餐雨宿，大雨送外賣，夜半學外語，在貧民區被搶7次被打3次……辛苦節儉，兩鬢蒼蒼，30年後了，終於攢下100多萬美元（人民幣600多萬），打算回國養老享受榮華！一回北京，發現當年賣掉的四合院，現中介掛牌8000萬，剎那間崩潰了……”

的確，房價是大家心中永恆的痛。而事實證明，中國房價的漲幅也是全球最快的。

近日，胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》，及《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》，報告指出，中國城市最近一年房價漲幅全球最快，全球前十中中國都有6個，前50中21個。

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：“全球房價漲幅是中國高淨值人群在考慮全球資產配置的階段最為關心的，希望這個報告能給他們一些參考。”

1、全球房價漲幅，前十中國有6個，前50有21個

最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%。有而上榜的中國城市漲幅都超過10%。

前50名城市共來自12個國家，其中中國最多，有21個城市進入前50，其次是美國7個，德國6個，加拿大4個，澳大利亞3個，愛爾蘭和新西蘭各2個，荷蘭、冰島、葡萄牙、韓國和土耳其各1個。

全球房價漲幅前10大城市中，中國占6個。其中無錫成為最近一年大陸房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十。中國香港進入全球前五，最近一年房價漲幅20.8%

排名中國漲幅最低的上海，漲幅剛好10%，位列42位。

2、全球漲幅第一的多倫多，也是中國人炒出來的？

加拿大的多倫多躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達26%，其中除了受美國特朗普的反移民論調影響，很大一部分原因是中國人在當地房地產市場的瘋狂購買。?

中國最大海外房產投資網站居外網（Juwai）數據顯示，多倫多和蒙特利爾趕超溫哥華，成為中國人最愛2大房產投資熱點。網站還預測，未來10年內，中國人全球房產投資總額預計破1萬億美元，其中很大一部分有可能湧入加拿大房市。

漲幅第六的漢密爾頓，則是由於多倫多房價的火熱擴散影響的。

由於加拿大最大城市多倫多的房價太高，很多人將目光投向別處，漢密爾頓就是因此看漲的區域。距離多倫多只有1個小時的漢密爾頓房價也一漲再漲。據加拿大當地報告稱，多倫多的火熱房市也影響到周邊城市，為了求得房屋可負擔性及與大都市之間距離的平衡，漢密爾頓-伯靈頓地區（Hamilton-Burlington）按年房價上漲20%，且明年還會繼續上漲。

再來看漲幅第二高的冰島首都雷克雅未克。

雖然雷克雅未克的房價漲幅不是中國人買出來的，但卻絕對得益於中國游客旅游出來的。

據了解，冰島的人口只有32萬，但每天卻要接待3萬人次的游客。它因此也是世界上游客/居民比例最高的國家。其中，近年來中國赴冰游客也增長迅速。據《冰島評論》報道，2015年前往冰島旅游的中國游客超過48000人，同比增長近一倍，占當年外籍游客總人數的3.8%，而五年前該數字為1.1%。2016年僅1~4月，中國游客赴冰人數同比增長68.6%。

估計是中國人去當地玩的消費也不低，引起不少冰島人很好奇中國人哪來那麼多錢。

3、中國海外置業的“業績”

再來看看中國人在海外置業的“業績”：

房價漲最多的加拿大的多倫多成為海外置業投資回報率最高的城市；其次是新西蘭的惠靈頓，排名第三是韓國的首爾。

前50名投資回報率最高的城市共來自18個國家，其中美國以15個城市居首，其次是德國5個，澳大利亞、加拿大和英國各有4個，新西蘭、日本、西班牙、愛爾蘭和阿聯酋各有2個，中國、法國、荷蘭、葡萄牙、泰國、韓國、馬來西亞和印度尼西亞各有1個。

“胡潤海外置業投資回報指數”是當地的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣漲幅三項相加而成。例如，多倫多房價年漲幅26.1%，租金回報率4.8%，彙率漲幅1.6%，三項相加得投資回報率為32.4%。胡潤表示：“如果一年前你打算買多倫多的房子而沒買的話，你的機會成本就是32.4%。”

4、中國高淨值人群海外置業和移民的地區投資回報率15%-25%

中國高淨值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、新西蘭和悉尼。其中，洛杉磯已連續四年成為中國高淨值人群最青睞的海外置業和移民城市，西雅圖逐年上升，今年首次超越舊金山，到第二位，舊金山退居第三，比例也下降最多。紐約維持第四，溫哥華繼去年下降一位之後，再次回到第五，波士頓則回落到第六，墨爾本維持去年的第七，多倫多上升兩位，再次排到第八。

而洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約和溫哥華的投資回報率都在15%-25%。（高淨值人士的眼光都不錯）

（據中國基金報）

住進加拿大著名小鎮Caledon，無比開闊獨享美景 | 加拿大

如果你想尋找一片世外桃源，在大自然的環抱中享受愜意舒適的生活。那麼這個位於世外桃源的大宅將是你理想的家園，地處加拿大安大略省著名的Caledon小鎮，讓您領略別有特色的生活方式。它不僅被蔥郁的草坪、森林所環繞，寧靜而愜意，而且設計非常獨特新穎，設計師以開闊、通透作為它的設計特色，落地窗把戶外景色引入室內，造就一座真正出類拔萃的豪宅。

風景迷人的Caledon小鎮，安全舒適極具自然之美

多倫多西北約60公裡的Caledon小鎮，是個非常安全、環境優美、極具發展潛力的地區。這裡風景優美，環保意識強烈，並且充滿活力。這個著名小鎮，以其獨特的風格和景色聞名，每年到了賞楓季節，游客們就會前往那裡一睹紅葉漫天之美景。

被評為全國最安全地區的Caledon，自然美景非常適合於戶外活動，如騎自行車和徒步旅行，對於喜歡享受戶外運動和親近自然的人來說，這裡是最完美的居住地。這裡擁有獨特的環境優勢，靠近大城市中心和交通路線的優勢，使其的未來發展前景非常不錯。賞楓季的游客們還會給這裡帶來熱鬧和歡樂的氛圍。

擁有這套住宅，您也有機會生活在這個美麗的地方。私密獨享，無人打擾，但是又可以方便去往大城市，是十分理想的居住選擇，也可以作為完美的度假型物業。

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海外置業：多倫多回報最高 | 加拿大

內地高淨值人群近年來掀起海外置業潮，胡潤研究院昨在上海發布報告指，加拿大多倫多投資回報率最高，錄得32.4%。不過美國西部卻是最吸引內地富豪的目的地，尤其是洛杉磯、西雅圖和舊金山。

胡潤研究院發布《2017上半年胡潤全球房價指數》《2017上半年胡潤海外置業投資回報指數》，綜合考察了內地高淨值人群在內地以外置業地區的房價年漲幅、租金回報率和當地貨幣兌人民幣升幅，並對比了2017年6月與2016年6月這12個月間的數據。根據上述報告，樓市投資回報似乎還頗為可觀。最近一年全球房價漲幅最高的前50名城市中，有42個漲幅在10%以上，第50名漲幅8.2%；海外置業投資回報率最高的前50名城市中，有16個在20%以上，第50名回報率6.6%。

前50名城市共來自12個國家，其中內地最多，有21個城市；美國有7個，包括西雅圖、達拉斯、奧蘭多、丹佛、紐約、薩克拉門托和邁阿密；德國有柏林、漢諾威、斯圖加特、法蘭克福、慕尼黑和漢堡6城市上榜。

加拿大多倫多最近一年躍居全球房價漲幅第一，漲幅高達26.1%；中國香港排名全球第四，最近一年房價漲幅20.8%。無錫成為最近一年中國內地房價漲幅最快的城市，鄭州、長沙、廣州和石家莊位居前十，西安也表現較好。

>>>加拿大置業百科：加拿大購房流程 | 加拿大房貸流程 | 加拿大房產稅費

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海外置業首選美國西部

事實上，美國西部最吸引內地高淨值人群移民和海外置業，特別是洛杉磯、西雅圖和舊金山。胡潤研究院的調查指，內地高淨值人群所青睞的海外置業、移民目的地前十名依次為：洛杉磯、西雅圖、舊金山、紐約、溫哥華、波士頓、墨爾本、多倫多、新西蘭和悉尼。其中，洛杉磯已連續四年成為內地高淨值人群最青睞的海外置業和移民城市，西雅圖逐年上升，今年首次超越舊金山，排第二位。

（據文彙報）

宏偉迷人的經典豪華莊園，讓您住進舒適怡人的奧克維爾 | 加拿大

美麗的奧克維爾（Oakville ）是一個在大多倫多地區充滿活力和令人印像深刻的小鎮，奧克維爾鎮是一個有著美麗的湖畔並具有文化多元，經常有多種慶祝活動的城鎮。小鎮南面面湖，東面緊接密西沙加市，西面是Burlington。從奧克維爾任何位置到安大略湖邊車程不會超過15分鐘。這座宏偉而迷人的莊園是由Grandeur Homes的Ferris Rafauli於2009年完成，它是具有二十世紀和二十一世紀歐洲強大理念和卓越風格的現代經典生活的建築。

環境優美的奧克維爾，貼近自然擁有好學區

奧克維爾是個非常宜居的地方，這裡有眾多的高爾夫球場，池塘，公園綠地，環境優美。城市中部的著名的Glen Abbey 國際高爾夫球場每兩年還舉行一次加拿大公開賽。湖濱有很多公園和Bonte和Oakville兩個美麗港灣，游艇帆船停泊其間，喜歡游艇的朋友可以在藍天白雲下泛舟在海一樣藍藍的廣闊的安大略湖上。每年奧克維爾還舉辦各種活動，像安大略湖上釣魚比賽，街頭爵士樂節等等。

冬季開車半小時內即可至奧克維爾西北部的Glen Eden滑雪場滑雪。奧克維爾的西北部還有郁郁蔥蔥的Bronte Creek省立公園。秋天來臨時，滿城到處是紅紅，陽光下亮麗的楓葉。

奧克維爾的強大和多樣化的經濟基礎提供了一個新的和不斷擴大的企業群，地理位置優越。目前，有著超過260個國家和國際企業總部，構成了奧克維爾的重要組成部分。因為每早有Go快車30分鐘到多倫多市中心，所以很多多倫多市中心金融街的高級白領住在奧克維爾。奧克維爾有5所公立高中，均排名居前，因此這裡也十分適合有孩子的家庭。

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數據嚇人：多倫多區超一半地區仍是賣方市場 | 加拿大

自從安省房地產16條出台後，大多倫多地區樓市迅速開始降溫，尤其是價格較難負擔的低幢住宅市場，成交量及房價雙雙下跌，搶offer現象幾乎絕跡，給人留下市場變為買方市場的印象。但是一份最新研究數據顯示，GTA超過450個社區中58%的社區仍是賣方市場。

發表這一數據的是地產經紀行Realosophy Realty總裁John Pasalis，他說，在目前的市場情況下也許這麼說會叫人感到意外，但事實是GTA地區450個社區中有260個市場存量樓盤只能滿足1個月到3個月的買家需求，這在統計上就叫做賣方市場。

據介紹，John Pasalis所說的數據叫存貨量(Months of Inventory，簡稱MOI指數)數據，就是假設市場內不再出現新的掛牌，按照未來12個月平均銷售速度消化完現有的存貨所需要的時間。當MOI指數下滑時，表示市場行情趨緊，買家可選擇的餘地減少，也意味著買家之間競爭的增加，從而給房價帶來上漲的壓力。反之，買家的選擇餘地增加，房價的增幅也會更加平和。

John Pasalis表示，近期GTA有16%的社區庫存月數超過7個月，如果想買這些地區的住宅買家要多加小心，只有房價大減才能抵銷進一步下跌所造成的損失。

Roncesvalles 社區屬典型賣方市場

他以兩個社區為例，一個是多倫多的Roncesvalles 社區，另外一個化名為 Anyville社區，John Pasalis表示，之所以不直接點名，是因為這個社區的數據非常難看，他預測該區房價要跌20%到30%，為了不找麻煩才用化名。

下面就是這兩個社區的數據比較：

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John Pasalis表示，目前GTA地區72個社區的近兩個月來樓盤庫存量上升，導致房價開始下跌。其中MOI指數超過10的社區超過20個，買家出手前要多做些功課。

John Pasalis對有些地區的房價漲幅表示擔憂

早在2016年11月，John Pasalis統計分析了GTA地區漲幅最大的幾個社區，發現有的地方年最高漲幅達77%，前5位年漲幅超過50%。

2016年11月漲幅前10名：

1. Rural Markham(Markham)

2. Columbus (Oshawa)

3. German Mills (Markham)

4.Henry Farm (Toronto)

5. Trinity Bellwoods (Toronto).

6. Old Markham Village (Markham)

7.Bayview Village (Toronto)

8.Casa Loma (Toronto)

9.Vinegar Hill (Markham)

10.Angus Glen (Markham)

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（據加拿大家園）

多倫多房市泡沫已破？專家如是說 | 加拿大

多倫多房市泡沫已破？市場何去何從專家如是說：

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多倫多的房地產場是否進入了泡沫期?依現時情況而言，泡沫是否已經破裂?在經歷了房市今年的大起大落之後，各界對於上述問題的回答似乎更加莫衷一是。滿地可銀行金融集團首席經學家、總經理(chief economist and managing director)波特(Doug Porter)週五接受CBC電台訪問時指，目前泡沫已經爆開，多倫多房市未來會經歷一段相當長的調整期。

波特指多倫多的房市在今年初無疑陷入了泡沫期。“對此仍持有疑問的人，我不知道還有什麼事可以說服他們。以任何傳統定義而言，多市今年早期的房市都可以說被一個吹得滿滿的大泡沫所控制。在大多倫多地區，平均房價在過去短短15個月內上漲了40%，瘋狂競價帶給許多人憤怒情緒。除了1980年代末房市泡沫之前，人們很少見到這樣的漲幅。”

波特認為現時泡沫已經破裂。“儘管有不同因素同時出現，安省政府今年4月宣佈的抑制房價政策，對擊破大多區房市泡沫起到關鍵作用，令市場的心理產生巨大改變。”

波特指房市急速冷卻對於那些在今年初高峰點購房的人打擊最大，對於一年、兩年甚至更長時間以前買房的人，情況仍可接受。

波特相信即將入市買房的人是房市冷卻的大贏家，對他們而言未來的日子要好過許多。雖然獨立屋的均價仍要百萬元上下，房屋的可負擔指數沒有根本改變，但至少買家不用再受競價戰折磨，可以在平和的心理之下從容看房，做出理性的買房決定，亦不必被迫放棄驗屋條件。這些都是向健康方向邁進。

波特相信這一波房市的調整可能會經歷一段時間，在近期內則可以看到房價進一步放軟，然後在相當一段時間內保持穩定，令房市進入一個完全的買方市場，而且人們不必期望幾個月內可快速反彈。

他指央行近期已經宣佈加息，而且預期加息的腳步不會停止，總體趨勢是保持“溫和的高息”。這種情況會降低人們的支付能力，令市場進一步冷卻。

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加拿大房奴人均房貸20萬

過去幾年加拿大幾個主要城市房價飛漲的後果是加拿大房奴們背負越來越重的房貸負擔，不過房奴們似乎還有能力支付每個月的房貸月供。

據加拿大廣播公司記者Pete Evans的報導，從星期二發佈的加拿大信用記錄公司TransUnion的報告來看，加拿大人現在的房貸負擔創了有記錄以來的最高紀錄，但交不起房貸供款的加拿大人的數量卻在減少。

這算是好壞參半的消息。

TransUnion的報告說，到今年6月底為止，加拿大房奴們平均背負的房屋貸款餘額是19萬8千7百81加元，這比一年前增加了差不多5%。

不但房奴們的平均房貸負擔更加沉重，而且房奴們的數量也增加了1.2%，達到6百萬戶。

不過房奴們的表現似乎還不錯，漏付房貸月供超過兩個月的人數在今年第二季度下降了0.56%，而且這已經是連續第三個季度下降。

但房奴們努力支付房貸月供似乎也導致加拿大人借債消費的數額明顯增加。

根據TransUnion的統計數字，不包括房屋貸款債務，今年6月底加拿大人平均負債2萬2千1百54加元，比一年前增加了2.7%。

加拿大人非房貸債務主要是汽車貸款、大件商品的分期付款和信用卡債務。加拿大人均信用卡欠款是2千8百40加元。

（RCI with CBC）