央行長重要講話 暗示10月未必加息 | 加拿大

加拿大央行行長週三作出最新公開講話,稱未來加息並沒有一個確定的路線圖,是否加息完全取絕於通脹的前景和預期。

有分析指出,行長波洛茲(Stephen Poloz)的講話可能暗示今年不會再加息。此前金融市場預期央行今年內至少還有一次加息行動。目前央行的基準利率是1%。

>>>加拿大置業百科加拿大購房流程  | 加拿大房貸流程  | 加拿大房產稅費

點擊查看加拿大更多精品房源

波洛茲週三在聖約翰斯向貿易局的一份演講稿中說,現在起,加息沒有預設的路徑貨幣政策尤其依據數據來定,一直以來,我們都會有出乎意料的走向。”

行長的講話令加元下跌了0.3美分,至1加元兌80.5美分。

市場對加息的預期,令加元今年已經升了10%,接近81美分。央行於今年7月和9月初分別兩次加息。

加拿大帝國商業銀行(CIBC)經濟師Nick Exarhos在研究報告中指出,這份講話“證實了我們的假設,現在起,央行的收緊政策會逐步推進。央行並不急於進一步加息”。同時,CIBC也預計下次加息要等到明年。

據環球郵報分析,波洛茲是在兩個多月沉默之後首次公開講話,他也指出,加國經濟上半年迅猛增長後,已經開始放緩,今年一二季度的增長率分別有4.5%和3.7%,但是近期數據顯示下半年增幅會減小。

波洛茲說,央行官員特別關注通脹的前景。近幾個月一些導致通脹率低的臨時因素,在未來幾個月可能消除。加國的通脹率一直低於央行的2%目標。7、8月份分別是1.2%和1.4%。

未來影響通脹的是一些“重要的不確定因素”,包括工資增長減緩、商業投資步伐、技術與電商的影響,以及加拿大家庭債務水平。行長解釋說,這些因素並不尋常,都是非正常經濟環境的產物,包括全球金融危機的遺留效應,以及多年的經濟增長緩慢和超低利率。

他強調央行需要更及時的“實時更新經濟狀況”,可能減少依賴經濟模型。他指出,有“理由相信”,目前加息對經濟和通脹會有更大影響,因為太多加拿大人為買房和消費背上巨大的債務。

央行同時也要關注利率變化對加元匯率的影響。他指出,匯率也受到其他外部因素的影響,這些因素的變動都會影響到通脹的前景。

波洛茲也回顧了2015年的兩次降息,並稱這讓經濟度過油價暴跌的衝擊。如果不降息,經濟增長會比現在低2個百分點,工作職位可能減少12萬份,這意味著家庭債務會更高,以及長期經濟疲弱。

相關資訊:多倫多高端房產將迅速回暖 現在蒙特利爾最火

(據 iask.ca )

十六條新政五個月 多倫多豪宅銷量跌兩成 | 加拿大

安省省府16項“公平住房計畫”辣招雖然推出已5個月,但有意在大多倫多地區置業之買家,似乎仍處於觀望態度,本國一間地產公司的調查指出今年1至7月期間,售價100至300萬元的房屋,成交量較去年同期平均下跌近20%,逾300萬元豪宅轉手成交亦較去年同期減少約120宗,不過共管柏文成交表現則領跑大多地區樓房市場。

地產公司Re/Max昨日公佈本國兩大房屋市場——溫哥華及大多倫多地區,在今年1至7月份的表現,顯示本國豪宅市場似乎仍受兩省省府冷卻樓市措施之影響,不僅售價超過300萬元的豪宅出現成交量下跌趨勢,連售價100至200萬元的房屋也受此陰霾影響,相比去年同期,成交量跌幅頗嚴重。

>>>加拿大置業百科加拿大購房流程  | 加拿大房貸流程  | 加拿大房產稅費

十六條新政五個月 多倫多豪宅銷量跌兩成 | 加拿大

點擊查看加拿大更多精品房源

據調查報告顯示,今年1至7月期間,溫哥華逾300萬元豪宅成交量較去年同期下跌40%,此類豪宅轉手宗數,由去年同期838宗下跌至今年的499宗。大多區此類豪宅,成交率則下跌14%,轉手宗數由去年1至7月份的860宗,下跌至今年同期的738宗。

至於大多倫多地區100至200萬元的房屋,成交量較去年1至7月份,下跌26%,但在溫哥華此類價格房屋成交量跌幅較大多區好,僅下跌10%。

大多區及溫哥華地區價格為200至300萬元房屋成交額,相比去年同期則分別見到16%及27%之下跌。

是次樓市走向調查的Re/Max安省及大西洋省份地區總監亞歷山大(Christopher Alexander)形容,結果顯示欲入市購置房屋的准買家,至今仍受省府冷卻樓市的辣招影響,對樓市繼續處於觀望態度。

買家青睞大多區周邊城市

不過亞歷山大表示縱使本地房屋成交下跌,但房屋價格似乎沒有因此而出現大跌幅,顯示賣家對自己所持物業質素甚有信心,認為買家觀望實屬市場正常反應,賣家並未因而出現任何恐慌性拋售。

雖然大多區整體百萬豪宅成交下跌,不過大多區邊緣位置的城市,百萬豪宅則有價有市。據其調查結果顯示,奧克維爾市(Oakville)300萬元以上豪宅,去年1至7月期間,銷售量只有15間,但今年同期則有24間成交,顯示買家對大多區較周邊城市深感興趣。

即使貴價房屋銷售量跌,但大多區共管柏文豪宅卻甚具前景,價格為100至200萬元共管柏文單位,今年1至7月銷售量竟上升90%,達544間之多,而200至300萬元柏文豪宅,竟上升47%,有56宗成交。

亞歷山大相信多市中心貴價柏文單位最受買家歡迎,而嬰兒潮第二代買家開始為自己未來退休籌謀,令柏文單位在本地樓房市場處在領導地位。

銀行收緊按揭壓力測試 經紀:令買家卻步

資深地產業人士黎宇昌表示,業界在過去數月都感覺到過百萬元房屋成交量確實下跌了,他相信省府辣招固然對買家心理有些影響,但最主要是銀行收緊按揭借貸,以及聯邦政府對借款置業者的壓力測試,令部分欲購置過百萬房屋買家在現階段卻步。

作為前地產業界人士,黎宇昌稱同業均明顯感受到大多倫多地區過百萬房屋成交量不及去年同期,他認為買家抱持觀望“不急於入市”的取態,是受多項因素影響,他指省府在4月推出16項包括非居民投機稅的辣招,對市場心理有些影響,而央行加息也令置業者借貸成本提高,意欲置業買家暫時“停一停,想一想”。

但他認為令上半年豪宅市場成交較去年下跌的主因,是本國銀行收緊了樓房按揭批核,即使通過批核,銀行所批之按揭金額也相對過去小額了許多,這令意欲購置過百萬房屋的准買家,惟有擱置其買豪宅計畫。另外,聯邦政府推出的申請按揭樓房買家之壓力及還款能力測試計畫,也為一些准買家設下關卡,部分欲入市豪宅者暫時觀察市場走向後才作決定。

雖然房屋成交量下降,但黎宇昌也贊同現時大多倫多地區樓房市場,與幾年前的盲目熾熱比較,肯定趨向更健康及合理地發展。他稱不見得在今年餘下數月,房屋市場會有大幅反彈及上升之勢,但他相信大多區樓市會以平穩上揚的步伐而行。

他指出現時樓市有利於真正用家,樓房買賣雙方彼此都抱“一動不如一靜”的心態,也因此造就了租務市場在過去數月漸趨蓬勃。黎形容部分欲“等一等”的樓房准買家,始終都需要住屋,他們會寧願先租屋,等待適當時機才入市。

談到非居民投機稅,黎宇昌相信只要海外買家接受了這是其在本地投資的其中一項成本,而並對他們的“懲罰”,本國物業放諸世界其他地方,都屬於優質物業,始終會吸引他們重投本地樓房市場之懷抱。

相關資訊:多倫多高端房產將迅速回暖 現在蒙特利爾最火

(據加拿大家園)

瑞銀報告:多倫多房產泡沫吹脹到全球最大 | 加拿大

瑞銀最新報告中, 全球房市泡沬被吹得最大的前三名城市,分別是多倫多、斯德哥爾摩、慕尼黑,不過,報告中並未將中國一線城市列入調查統計。

在瑞銀調查的全球 20 大城市中,溫哥華悉尼倫敦中國香港、阿姆斯特丹也被列入泡沫風險高的紅色警戒區。

其餘各大城市, 巴黎舊金山洛杉磯、蘇黎世、法蘭克、東京、日內瓦的房價被高估; 波士頓新加坡紐約、米蘭房價處於合理區間。

至於芝加哥,則因尚未從金融風暴中復元,是調查報告中,唯一房價低於估值的城市。

瑞銀全球房價泡沫指標
瑞銀全球房價泡沫指標

報告中指出,經濟不斷復蘇,主要城市民眾所得增加,以及較低的借貸利率都是推動房價上漲的重要原因。

6 年房價平均漲 50%

自 2011 年以來,這 20 個城市的房價平均上漲了 50%,但是在其他金融中心城市,房價僅平均上漲 15%。造成這種差異的主要原因是經濟增長和通脹的差異。現在,對這 20 個城市的居民來說,買得起房已經變得越來越困難了。

倫敦尤其具有不確定性

在有大量房產泡沫的城市中,倫敦尤其具有更多不確定性,被投資人視為燙手山芋,若想在歐洲購置房產,或許法蘭克福或米蘭,都是更好的選擇。

倫敦的房價和 5 年前相比,飆漲了 45%;比金融風暴前更上漲了 15%。但是倫敦居民所得水平卻比 10 年前縮水了 10%,通常一名技術勞工,需要花 16 年不吃不喝,才能在靠近倫敦市中心的地方買一間 60 平方公尺 (約 18 坪) 的公寓房子。

中國香港人想要買房愈來愈難

至於地小人稠的中國香港,人均居住面積只有 14 平方公尺,瑞銀認為,中國香港房價上漲主要是經濟景氣的結果,不過,所得追不上景氣,更追不上被愈炒愈高的房價,中國香港人想要買房越來越困難了。

(據鉅亨網)

西溫哥華莊園式大宅:帶有稀有美妙景觀、位置私密品質非凡 | 加拿大

西溫哥華(West Vancouver)市位於溫哥華北岸,城市背山面海,座北朝南而建,因此無論從居住的科學性還是華人講究的“風水”來說,都是理想宜居之地。這套莊園式住宅位置優越,地處西溫哥華山脈,俯瞰著Burrard入口,Point Grey和標志性的獅門大橋,這個豪宅擁有非常罕見的稀有景觀和氛圍,是非常珍貴而優質的置業之選。

在西溫哥華置業——親近自然風景優美,滑雪勝地活動豐富

大宅所在的西溫哥華是個宜居而親近自然的地方,深受人們喜歡。西溫哥華寧靜而富足,那些不規則排列的價值至少數百萬加元的水濱豪宅,以及宅後類似公園一樣的巨大私家花園、庭院甬道上泊著世界級名車和私人游艇,都會給初到此地的人們留下深刻的印像。此外,整個城市受到工業化的影響微乎其微,居民後院裡常可見到自由自在溜達著的野生動物。

西溫哥華莊園式大宅:帶有稀有美妙景觀、位置私密品質非凡 | 加拿大
這套莊園式住宅位置優越,地處西溫哥華山脈,俯瞰著Burrard入口
西溫哥華莊園式大宅:帶有稀有美妙景觀、位置私密品質非凡 | 加拿大
這座三層樓的住宅擁有美好的自然環境,品質卓越,它的稀缺性已經決定了其擁有非凡的升值潛力
西溫哥華莊園式大宅:帶有稀有美妙景觀、位置私密品質非凡 | 加拿大
這裡總共有六間臥室,其中有兩個大型主套房,面積寬大風格溫馨,並保留了保姆室以及為日後家庭人員增加而留有充足空間

在這個區域,河流、小溪、峽谷沿森林密布的斜坡蜿蜒而下,穿過一棟棟的居民房屋、高樓公寓和商業區,一直延伸至公園密布的海岸。風景優美的海濱大道,密布的繁華購物區、近三百家餐館和其它商業設施等等,都極大地滿足了 當地居民和外來游客的日常需要。

由於毗鄰幾個著名的滑雪勝地,所以當地人在整個滑雪季節的生活是十分寫意的:忙碌完一天後,人們會在晚上十點才上山滑雪,然後於午夜盡興而歸,再喝上一杯睡前酒,一覺睡到天亮,在鳥啼聲中醒來,又開始嶄新的一天。而夏日傍晚英吉利海灣的落日簡直就令人心醉:金色水面上掠過的水鳥與獨木舟,天空中時上時下翱翔彩雲中的滑翔機,近處海濱在水中撲騰的歡快的獵狗,一切都顯得那樣的獨特而富有美感。

西溫哥華莊園式大宅:帶有稀有美妙景觀、位置私密品質非凡 | 加拿大
這座8000平方英尺的豪宅位置私密,占地1.5萬平方英尺,非常開闊而舒適,是市場上非常稀缺而受歡迎的住宅類型
西溫哥華莊園式大宅:帶有稀有美妙景觀、位置私密品質非凡 | 加拿大
這個豪宅擁有非常罕見的稀有景觀和氛圍,是非常珍貴而優質的置業之選

豪華裝修品質非凡,優雅大氣盡享戶外美景

這座8000平方英尺的豪宅位置私密,占地1.5萬平方英尺,非常開闊而舒適,是市場上非常稀缺而受歡迎的住宅類型,一定會十分搶手。這座三層樓的住宅擁有美好的自然環境,享有獨一無二的風景,它的稀缺性已經決定了其擁有非凡的升值潛力。

這裡總共有六間臥室,其中有兩個大型主套房,面積寬大風格溫馨,並保留了保姆室以及為日後家庭人員增加而留有充足空間。此外,住宅擁有九間浴室,都有隱私性和極大的舒適度。整個大宅色調清雅干淨,大氣非凡,開放式設計讓舒適度大大提升。

西溫哥華莊園式大宅:帶有稀有美妙景觀、位置私密品質非凡 | 加拿大
餐廳開闊流暢,與家人在此享用美食,共享天倫之樂
西溫哥華莊園式大宅:帶有稀有美妙景觀、位置私密品質非凡 | 加拿大
整個大宅色調清雅干淨,大氣非凡,開放式設計讓舒適度大大提升

另外,這裡帶有室內健身房,為個人的健康生活起到了引領作用。大宅還擁有熱水浴缸,干桑拿浴室,這裡含有加熱地板和最先進的浴室設施。這個莊園大宅還有個溫泉,裡面的休息區和一個泳池相當愜意。設計者為業主帶來了足夠的娛樂休閑空間——從主辦大型聚會和小型派對的空間,適合親密聚會的戶外場所,娛樂選擇十分多樣化。此外還建有兩間酒吧,一間紅酒吧和一間雪茄房可滿足您和到訪客人的需求,同時還可以進行正式的用餐。劇院和游戲室,更是您和朋友家人共享美好時光的好去處。

西溫哥華莊園式大宅:帶有稀有美妙景觀、位置私密品質非凡 | 加拿大
這裡帶有室內健身房,游戲室為個人的健康生活起到了引領作用,健身休閑,一應俱全
西溫哥華莊園式大宅:帶有稀有美妙景觀、位置私密品質非凡 | 加拿大
從主辦大型聚會和小型派對的空間,適合親密聚會的戶外場所,娛樂選擇十分多樣化
西溫哥華莊園式大宅:帶有稀有美妙景觀、位置私密品質非凡 | 加拿大
設計先進而注重生活享受,西溫哥華的住宅擁有得天獨厚的環境也愜意自在的生活氛圍,如此絕佳大宅一定值得有品位的人士去擁有

這個大宅還帶有許多智能化的現代設施,更加為您提供生活的方便。這處自動化風格的住宅可以通過智能手機或平板電腦來進行掌控。這裡的加熱車道在較冷的月份能容納所有車輛,最大限度地減少了除雪的需要。

這裡的一切都相當完美,設計先進而注重生活享受,西溫哥華的住宅擁有得天獨厚的環境也愜意自在的生活氛圍,如此絕佳大宅一定值得有品位的人士去擁有!

欲進一步了解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/34365193.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

華人掃貨全球房市 資金如何匯出?“他們總有辦法” | 海外

上海餐廳老板胡大衛表示,由於中國嚴控貨幣流出,他對彙款至澳大利亞購房感到很擔心。因此,他打算直接把現金裝在手提箱裡帶出去

這位 61 歲的老人打算在本月向墨爾本彙出 85,000 澳元(66,000 美元),這是他去年敲定的交易融資的最後一部分。胡先生說:“在國外買房過去和現在都是可行的”,雖然他如今把整個過程描述為“比較麻煩”。

>>>澳洲置業百科澳洲購房流程 | 澳洲房貸申請 | 澳洲房產稅費

澳洲房市是華人競逐首選之一
澳洲房市是華人競逐首選之一

點擊查看澳洲房源

更嚴格的資本管制幾乎無法削弱中國買家的胃口,這些中國買家推升了全球房價走高。雖然很難得出明確的數據,但房地產經紀公司,包括瑞普萊坊 (Knight Frank LLP)、第一太平戴維斯 (Savills Plc) 和國內公司世居海外置業網都報告說今年海外物業購買力上揚。唯一改變的是,政策壓力讓買家須在較小的城市尋找便宜的住宅,使付款更易於處理。

海外購屋狂潮不受阻礙的原因部分可能是當局已經成功地遏制了大多數代購公司的資本外流。摩根士丹利華新證券首席經濟學家史蒂文 · 張表示,這減輕了對個人實行限制的需要,因為這會更加困難和昂貴。

“這是一個成本和收益的問題。”張說。

自 2017 年年初以來,中國人申請其每年 5 萬美元的外彙配額,必須簽署不會用於房地產的承諾書。違規者面臨一系列潛在處分。

胡先生說,他和一位親戚去年用 50000 美元的配額將人民幣兌換成澳元。現在,他希望避免監管審查和手續費,讓他決定親手移動資金,這是一種自負風險的策略,例如中國和澳大利亞對未申報隨身攜帶現金的潛在罰款。

較小的交易

增加貨幣審查的影響在於規模而不是交易數量。在房地產門戶網站“居外網”,中國買家詢問的海外房地產平均價格從 2016 年的 35.6 萬美元下降到今年的 29.2 萬美元。

深圳世聯地產顧問海外經紀部門、世居置業主管林瑞麟表示,一些買家正在避開諸如紐約等昂貴的地區,轉向佛羅裡達州和德克薩斯州等比較便宜的地點。林先生表示,購屋者平均購買美國房屋價格最高 300 萬元人民幣(45 萬美元),英國房地產最多 200 萬元人民幣,並善加利用外彙配額來支付。

仲量聯行(Jones Lang LaSalle Inc.)表示,該公司主要銷售通常低於 50 萬美元的英國房產,而在脫歐公投後的英鎊疲軟,也讓 Cushman & Wakefield 強調英國房產市場出現中國買家的強勁需求。

曼哈頓計劃

盡管如此,開發商仍然依賴最富有的中國買家對豪華住宅的需求。本周一,一群人聚集在一家北京酒店競標格林威治街 125 號建案計畫的 16 個公寓單位,這個建案靠近曼哈頓下城的新世界貿易中心,價格從 120 萬美元到 1200 萬美元不等。

林先生說:“一切取決於確定的買家如何彙出金錢,以及他們的決心是否足夠強大”,以免遭受違規的處罰。他承認如果沒有資本限制,增長將會更明顯強。

這些對海外房產的胃口表明,中國的資本可能繼續推升房價,這一趨勢引起了從溫哥華到雪梨當地居民的關切。據全國房地產經紀人協會統計,截至 3 月 31 日止的華人買家,主要來自中國大陸,但也包括中國台灣和中國香港,在美國住宅物業中灑下 317 億美元,仍然是房屋市場上最大的外國力量。

(圖取自彭博)
(圖取自彭博)

三個月前的北京,在加拿大開發商 Westbank 的溫哥華豪華公寓廣告展示旁邊,銷售代理李麗娟被記者問到人們如何彙出購屋款,她說,“客戶總有辦法。

事實證明,傳統的方法仍然管用:偽造貨幣轉帳銀行文件;借用親友的銀行帳戶和外彙配額進行多筆小額轉帳,這種轉帳有時稱為“分身”;或者,根據擔心政府監督而不願透露姓名的代理商和買家,通過地下銀行轉帳。

在某些情況下,在海外擁有現金的個人或者有管道取得外幣的朋友,若願意在國外借錢則將會在大陸以人民幣償還。

更大額的付款通常通過地下銀行轉彙,許多位在中國香港的銀行都接受境內人民幣,再將美元投入客戶的離岸帳戶。但是,越來越多的監管使得今年交易手續費高達 3%,較去年低於 1.5% 的基本水平大幅上揚。

繼續海外購房的一個可能原因是沒有公布對違規者的懲罰。去年年底,國家外彙管理局宣稱將違規者列入觀察名單,停止三年的外彙配額,還可以追究洗錢罪。

ING 銀行中國香港經濟學家 Iris Pang 表示,人民幣強勢升值也有助於緩解官員對資本外流的擔憂。

(圖取自彭博)
(圖取自彭博)

一些大型房地產代理公司的數據刻畫出海外物業需求的樂觀情況:

  • 瑞普萊坊在第 2 季在中國的銷售額比去年同期增長了 2 倍多,今年可能會在數量和金額上創下新紀錄。
  • 世居表示,前 8 個月售出房屋成長 30%,成交數量達到創紀錄水平。該公司表示,購買總價值略有下滑。
  • 第一太平戴維斯本月表示,業務“今年比前一年略有增長”,但未明敘。

瑞普萊坊指出,當三月北京施出遏制房市措施後,北京買家海外購房興趣大增。該機構說,福建泉州、江蘇宜興等較小城市的富豪也有強勁的需求。

對於像上海餐館老板胡老板這樣的買家,海外房產的吸引力源自擔憂中國幾十年的強勁增長可能會結束。

他說:“中國經濟可能會變得不穩定。這讓我對把一切都放在一個籃子裡感到不安。”

(圖取自彭博)
(圖取自彭博)

(據鉅亨網)

最嚴打房政策殺到:溫哥華/多倫多房價必再降10%-20% | 加拿大

加拿大按揭比較網站Ratehub在一份最新報告中指出,本國銀行監管機構若實施一項提議,擴大按揭貸款買房者的“壓力測試”,那麼加拿大人的房屋購買力就要下降21%,這無疑將導致房價下跌,跌幅可能是10%至20%。

>>>加拿大置業百科加拿大購房流程  | 加拿大房貸流程  | 加拿大房產稅費

最嚴打房政策殺到:溫哥華/多倫多房價必再降10%-20% | 加拿大

點擊查看加拿大更多精品房源

Ratehub聯合創辦人James Laird在致Huffpost Canada的電郵中說:“如果按目前的方案實施,影響會非常大。買房者可以申請到的按揭貸款大減,導致房價下跌。”

他說,100萬元以上的物業最受影響,這意味著多倫多和溫哥華的市場受到最大的衝擊。

加拿大聯邦銀行業監管機構OSFI提出對首付達20%或以上的房屋買家實行“壓力測試”。而此前,去年秋季實行的新規是要求首付不足20%的買家必須通過類似的壓力測試。

加拿大目前有46%的按揭貸款業主屬於首付20%以上,不需要購買按揭保險。

Ratehub推算,如果家庭年收入為10萬元,按25年攤還期,2.84%的固定利率,目前最多能貸款726,145元。

如果實施新規,同樣收入的家庭,只能貸款573,791元,少了15萬。

目前,多倫多的房價已經從今年4月的高峰迴落20%。Laird在聲明中說,“按揭行業的人正在質疑,目前是否是擴大壓力測試的好時機,因為新規會導致市場進一步冷卻。”

他說,過去一年來,政府出台的各項規定對市場產生多大影響還沒有完全顯現,另外還有加息的效應。他建議政府更加謹慎,讓這些新的變動因素在市場上發揮效應之後,再決定是否繼續採取收緊措施。

其他一些行業內部人士的措辭更加強硬,安省地產協會主席胡達克(Tim Hudak)說,擴大壓力測試範圍,加上已民有的新規,是“對首次買房者宣戰”。

他呼籲各級政府停止所有收緊政策,也要求政府放寬行政規定,允許開發更多房屋。

政府收緊按揭規定是出於對加拿大人債務不斷攀升的擔憂。最新統計顯示今年二季度,加拿大人每1元可支配收入就有1.68元債務。

國內外機構,從國會預算辦公室到國際清算銀行都已發出警告,指加拿大正面臨信用危機。也有不少專家指出,一旦利率回升至正常水平,加拿大人將無法償還其債務。而加息已經開始,加拿大央行應對意外經濟增長已於今年夏季連續兩次加息。

相關資訊:多倫多高端房產將迅速回暖 現在蒙特利爾最火

(據加拿大家園)

多倫多市中心精美公寓:位置絕佳設計現代,設施完美值得投資 | 加拿大

多倫多是加拿大第一大城市及安大略省省會,也是全北美洲最富裕的城市,是加拿大經濟、金融、航運和旅遊中心,世界著名的國際大都市。這裡也是全球聞名的宜居城市,居住環境非常優美。這套大型公寓位於多倫多市中心娛樂區的心臟地帶,面積達1010平方英呎,含有 2間臥室和2間浴室。公寓的位置絕佳,非常罕見而珍貴,稀缺性也決定了它具有很大的升值潛力。

佔據市中心優越位置,住進多倫多絕佳之選

住進多倫多是許多人夢寐以求的事,而市中心的好房子更是獨具價值。多倫多坐落在安大略湖西北岸的南安大略地區,亦超越洛杉磯成為北美洲第二大城市,僅次於紐約。多倫多也是全球最多元化的都市之一,49%的居民是來自全球各國共100多個民族的移民,140多種語言彙集在這個北美大都市,由於這裡的犯罪率極低、富裕的社會、怡人的環境、高水準的生活,多倫多被評為是全球最適宜人類居住的城市之一,連續多年佔據全球宜居城市排行前五名。

多倫多市中心精美公寓:位置絕佳設計現代,設施完美值得投資 | 加拿大
多倫多是加拿大第一大城市及安大略省省會,也是全北美洲最富裕的城市,是加拿大經濟、金融、航運和旅遊中心
多倫多市中心精美公寓:位置絕佳設計現代,設施完美值得投資 | 加拿大
作為世界著名的國際大都市。這裡也是全球聞名的宜居城市,居住環境非常優美
多倫多市中心精美公寓:位置絕佳設計現代,設施完美值得投資 | 加拿大
這套大型公寓位於多倫多市中心娛樂區的心臟地帶,面積達1010平方英呎
多倫多市中心精美公寓:位置絕佳設計現代,設施完美值得投資 | 加拿大
公寓的位置絕佳,非常罕見而珍貴,稀缺性也決定了它具有很大的升值潛力
多倫多市中心精美公寓:位置絕佳設計現代,設施完美值得投資 | 加拿大
住宅內部設計則彰顯了很高的品質,含有 2間臥室和2間浴室
多倫多市中心精美公寓:位置絕佳設計現代,設施完美值得投資 | 加拿大
從健身設施到屋頂露台和燒烤,以及豪華休閒室和娛樂電影院,所有的一切都符合您的尊貴身份

這棟公寓樓的位置非常不錯,不僅在市中心,而且靠近商店、餐廳、酒吧、便利店、公園、博物館、體育場館。另外也靠近當地城市交通中轉站,可以方便的進入高速公路,這套位置優越的1403號套房可以提供優質的市中心生活方式,讓您享受多倫多得天獨厚的環境和優勢,又盡享所有的便利和舒適。

從外觀上看,公寓大樓氣派不凡,而內部設計則彰顯了很高的品質,從健身設施到屋頂露台和燒烤,以及豪華休閒室和娛樂電影院,所有的一切都符合您的尊貴身份。1403套房可以從私人陽台上欣賞到城市景觀,俯瞰著擁有蔥鬱樹木的美麗公園,視野極好,讓人心曠神怡。

品質超高設計精良,定製風格現代氣派

這是您購入市中心優質物業的絕佳機會,如此面積和精美裝修的住宅非常珍貴。這是一棟與專業運動員共享的建築,可見他的設施非常完備而現代。設計細節也精益求精,包括有定製櫥櫃和落地式食品儲藏室、層壓地板、花崗岩廚房檯面、定製馬賽克防濺後擋板、鋪設了瓷磚的陽台和包括的露台家具以及廚房內附加的軌道照明。

多倫多市中心精美公寓:位置絕佳設計現代,設施完美值得投資 | 加拿大
這是您購入市中心優質物業的絕佳機會,如此面積和精美裝修的住宅非常珍貴
多倫多市中心精美公寓:位置絕佳設計現代,設施完美值得投資 | 加拿大
1403套房可以從私人陽台上欣賞到城市景觀,俯瞰著擁有蔥鬱樹木的美麗公園,視野極好
多倫多市中心精美公寓:位置絕佳設計現代,設施完美值得投資 | 加拿大
公寓設計非常精美,格局合理,家具完備
多倫多市中心精美公寓:位置絕佳設計現代,設施完美值得投資 | 加拿大
住宅內的所有電器包括冰箱、洗碗機、微波爐、洗衣機、烘乾機,都與家具一起出售
多倫多市中心精美公寓:位置絕佳設計現代,設施完美值得投資 | 加拿大
定製櫥櫃和落地式食品儲藏室、層壓地板、花崗岩廚房檯面、定製馬賽克防濺後擋板、鋪設了瓷磚的陽台和包括的露台家具以及廚房內附加的軌道照明
多倫多市中心精美公寓:位置絕佳設計現代,設施完美值得投資 | 加拿大
大樓有電影院、派對室、遊戲室、桑拿浴室、健身房、帶3個燒烤爐的屋頂天台以及健身游泳池

公寓設計非常精美,格局合理,家具完備。廚房帶有定製的地板、現代化設施和擴展的用餐區,此外這裡還有洗衣房、第二間浴室,並且提供額外的存儲空間。主臥室帶有定製式壁櫥,有獨立衛生間,帶來了市中心罕見的舒適空間。第二間臥室內置了定製衣櫃,也十分溫馨愜意。住宅內的所有電器包括冰箱、洗碗機、微波爐、洗衣機、烘乾機,都與家具一起出售。出售的還包括一個私人停車位和一個超大的儲物櫃。全屋設有大量的儲藏空間,帶來很多便利。私室轉換成飯廳區,可以方便地轉換回辦公室或第三間臥室。

該建築有24小時保安和禮賓服務。大樓有電影院、派對室、遊戲室、桑拿浴室、健身房、帶3個燒烤爐的屋頂天台以及健身游泳池,您可以在這裡盡享愜意與自在。這套住宅不僅佔據城市的最佳位置,還有非常吸引人的價格,絕對不容錯過。

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/34296625.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。

海外房產投資 挑選優質品牌為首要 | 海外

許多投資者將眼光轉向海外房地產,除平均4-6%的租金報酬率以外,高投資利得及彙率優勢也吸引投資人瘋海外投資,享受獲利的同時,更需留意投資安全。

全球知名房地産代理商第一太平戴維斯總經理邱奕平表示,第一太平戴維斯是英國上市公司,引進國際規格的專業地產顧問服務,在選擇海外不動產案件時,首要重視交易安全,站在投資人角度提供最適合的投資規劃。另外,挑選優質的通路品牌及擁有信譽的開發商,絕對是必要的條件。

海外投資的主要族群包括中小企業主、傳產業老板、專業投資人士及科技新貴為大宗,至於投資標的部分,積極型投資者偏好波動較大的開發中的國家,如東南亞國協成員;穩健型投資者則看重英、美、日等管理成熟,投資風險較低的已開發國家。

挑選優質的通路品牌及擁有信譽的開發商,絕對是海外房產投資的必要條件
挑選優質的通路品牌及擁有信譽的開發商,絕對是海外房產投資的必要條件

邱奕平表示,第一太平戴維斯在選擇標的物時,會以六大考量做為選取標准。

一、政經局勢

新興國家適合追求高報酬的投資者,擁有高投報高風險的特性,而已開發穩定國家如英、美、澳、日則受穩健型投資家青睞,獲利平穩可確保。

二、匯率波動

對海外投資買賣是相當重要考量因素,彙差還可擁有超額獲利機會。

三、市場趨勢

第一太平戴維斯為全球性集團,定期發布趨勢報告提供投資人完整資產配置策略。

四、交易安全

以客戶權益為優先,協助安排相關法律及稅務之專業諮詢,嚴格把關交易程序。

五、營造交付落實

事先針對開發商進行品牌徵信,並選擇國際公司或在地上市公司,確保開發商有足夠完工能力。

六、管理品質

提供從交易進場到出場的完整服務,協助安排客戶最重視的物業及代管服務,讓客戶安心。

邱奕平提到,目前客戶群除了專業投資人及機構法人外,近年專業散戶投資比例逐漸提高,第一太平戴維將以選取物件質精寬心、讓客戶買的順利安心及交屋過程安全放心等高品質專業三心服務,為投資人掌握最佳投資機會。

海外投資六叮嚀:

  1. 了解政經局勢,選擇適合自身投資屬性的國家
  2. 關注彙率波動,掌握獲利加值的機會點
  3. 多方閱讀公正客觀的趨勢報告,與市場動脈充分接軌
  4. 諮詢法律及稅務專家,交易安全應為第一優先
  5. 開發商信譽調查,確保如期完工交屋
  6. 物業及代管服務安排,降低後續管理收租的成本

(據聯合新聞網)

多倫多高端房產將迅速回暖 現在蒙特利爾最火 | 加拿大

蘇富比國際地產加拿大公司的最新報告顯示,蒙特利爾正在成為加拿大豪宅市場的“熱點”。溫哥華和多倫多的豪宅銷售經過一段時間低迷後,也將於今年秋季重新反彈。

>>>加拿大置業百科加拿大購房流程  | 加拿大房貸流程  | 加拿大房產稅費

多倫多高端房產將迅速回暖 現在蒙特利爾最火 | 加拿大

點擊查看加拿大更多精品房源

報告稱,儘管聯邦政府和卑詩省及安省政府出台多項政策打壓加拿大最熱的房地產市場,但是加拿大強勁的經濟表現將在未來幾個月繼續推動房地產市場的銷售。

今年7、8月間,多倫多100萬元以上公寓和房屋的銷量比去年同期下跌了27%,400萬元以上豪宅的交易量也下跌了28%。

對此,蘇富比公司行政總裁Brad Henderson表示,這是因為各種因素動搖了人們對市場的信心,包括安省針對大金馬蹄地區的15%外國買家稅。

溫哥華今年上半年100萬元以上住宅銷量下跌23%,但是7、8月的銷量上升了5%。

蘇富比預期,多倫多市場的銷售也會反彈。同時,魁北克省的市場信心上升了,因為當地市場還沒有受到政府的干預。

今年7、8月,蒙特利爾的100萬元以上公寓和房屋銷量躍升了60%。蘇富比預測,蒙城將成為今年秋季全國豪宅市場的領軍者。

不過,Henderson否認當地豪宅銷量猛增是因為溫哥華和多倫多的外國買家稅把外國買家吸引到蒙特利爾。他認為,蒙特利爾本身作為適宜生活和工作的城市有其吸引力,再加上其房價相對而言還不算貴。

蘇富比公司也預測,今年秋季多倫多和溫哥華的豪宅市場會開始活躍,而溫哥華市場會重拾漲勢。

相關資訊:打房辣招直接加息2% 經紀嚇壞 免房價再跌

(據加拿大家園)

安大略省著名葡萄酒釀酒廠,擁有巨大價值和良好發展潛力 | 加拿大

安大略省是世界上最佳的葡萄酒產地之一,當地葡萄園面積超過6,070公頃(1.5萬英畝)。它們出產的夏敦埃酒、雷司令白葡萄酒、黑比諾紅葡萄酒以及墨爾紅葡萄酒等等都贏得了世界級的聲譽。現在有很多投資者都很想投資海外葡萄園或者釀酒廠,因為它們不僅能滿足個人愛好,還能帶來豐厚收入。如今有個位於加拿大的頂級釀酒廠正在出售,為您帶來相當好的投資機會。

屢獲殊榮聲譽極佳,品種豐富運營良好

安大略省具有各種風味的葡萄酒,既有各種清爽的白葡萄酒和複雜的紅葡萄酒,還有甘甜的冰葡萄酒。這裡的葡萄酒非常出名,深受全球葡萄酒愛好者的喜愛。當然這裡的葡萄園自然也受到投資者的關注。

安大略省著名葡萄酒釀酒廠,擁有巨大價值和良好發展潛力 | 加拿大
安大略省是世界上最佳的葡萄酒產地之一,當地葡萄園面積超過6,070公頃(1.5萬英畝)
安大略省著名葡萄酒釀酒廠,擁有巨大價值和良好發展潛力 | 加拿大
如今有個位於加拿大的頂級釀酒廠正在出售,為您帶來相當好的投資機會
安大略省著名葡萄酒釀酒廠,擁有巨大價值和良好發展潛力 | 加拿大
這個葡萄酒釀酒廠位於全球頂級葡萄酒產區的優越位置——該地區是一個主要的旅遊目的地,每年吸引超過200萬遊客
安大略省著名葡萄酒釀酒廠,擁有巨大價值和良好發展潛力 | 加拿大
這裡產出的葡萄酒品種豐富,屢獲殊榮,具有很大的發展潛力,二十多年來,該釀酒廠已經生產了優質葡萄酒

這家位於加拿大頂級葡萄酒產區的釀酒廠,目前正在出售,為您帶來獨一無二的投資機會。二十多年來,該釀酒廠已經生產了優質葡萄酒,目前正在尋求一位對釀酒業有強烈愛好的收購者,繼續努力建立一個被大眾認可的知名品牌。

這裡產出的葡萄酒品種豐富,屢獲殊榮,具有很大的發展潛力。這裡27英畝的葡萄園包括有25歲的威代爾葡萄樹,釀造出了世界知名的冰鮮葡萄酒,此外還有20多歲的葡萄樹,釀造出首屈一指的紅葡萄酒和白葡萄酒。

這個公司的優質葡萄酒已經在國際比賽中獲得數百個獎項,擁有強勢的品牌知名度,喜歡的客戶對品牌也有很高的忠誠度。購買之後,您不僅擁有了一個釀酒廠,還同時擁有了它所含有的所有附加值,這是非常珍貴而難得的。

位置優越地處熱門旅遊目的地,設施齊全擁有更好發展前景

這個葡萄酒釀酒廠位於全球頂級葡萄酒產區的優越位置——該地區是一個主要的旅遊目的地,每年吸引超過200萬遊客,在旅遊相關經濟活動中貢獻超過1.2億加元。酒莊的產業包括一系列可供客人體驗的場所和物業,是該地區三大觀光葡萄酒園地之一,並且距離主要旅遊目的地、餐館和住宿僅數分鐘。

安大略省著名葡萄酒釀酒廠,擁有巨大價值和良好發展潛力 | 加拿大
這個公司的優質葡萄酒已經在國際比賽中獲得數百個獎項,擁有強勢的品牌知名度,喜歡的客戶對品牌也有很高的忠誠度
安大略省著名葡萄酒釀酒廠,擁有巨大價值和良好發展潛力 | 加拿大
釀酒廠帶有全套生產設施,並且有擴張空間和發展潛力
安大略省著名葡萄酒釀酒廠,擁有巨大價值和良好發展潛力 | 加拿大
公司擁有並經營一條完整的生產線,包括壓碎機、兩台葡萄壓榨機、一條完整的灌瓶作業線、21台冷藏發酵罐等設備十分齊全
安大略省著名葡萄酒釀酒廠,擁有巨大價值和良好發展潛力 | 加拿大
這個著名的葡萄酒釀酒廠非常珍貴,很難在市場上找到類似物業,必將會為投資者帶來理想的利潤和回報

釀酒廠帶有全套生產設施,並且有擴張空間和發展潛力。公司擁有並經營一條完整的生產線,包括壓碎機、兩台葡萄壓榨機、一條完整的灌瓶作業線、21台冷藏發酵罐、一個4300平方英呎的酒桶地窖和545,000公升總儲存。酒廠每天生產5000公升的產量,灌瓶線目前每天運行一班,每年運行70-80天。

令人驚喜的是,這個釀酒廠擁有卓越的銷售和利潤記錄:公司在16財政年度銷售了約31,000瓶葡萄酒,生成收入為360萬加元,毛利率為37%,創下歷史記錄。這家酒廠的發展非常不錯,運營極佳,能為投資者帶來相當可觀的收入。

酒廠還包含一些其他物業,包括業主住宅可以作為度假房產來租賃,帶有4間臥室,每間都設有一個獨立衛浴,另外還建有廚房、令人印象深刻的客廳俯瞰著四英里河、2車位車庫以及私人庭院。總之,這個著名的葡萄酒釀酒廠非常珍貴,很難在市場上找到類似物業,必將會為投資者帶來理想的利潤和回報。

欲進一步瞭解詳情,請點擊:http://www.juwai.com/34057867.htm

(本文內容資料由客戶提供)

 

本文系居外網獨家稿件,未經授權,不得轉載,否則將追究法律責任。