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不懼15%轉讓稅海外買家悄悄返回溫哥華 | 加拿大

加拿大BC省政府剛剛發佈的房地產交易數據顯示，在政府實施針對海外買家徵收15%轉讓稅政策之後一度紛紛退市的海外買家又陸陸續續返回大溫地區：在今年9月該地區6,105宗交易中，涉及海外買家的交易佔了約5%的比例，比今年4月的數字翻了整整一倍，當時海外買家的交易量僅佔全部交易的2.5%。

不過，今年9月的數字比BC省府實施新稅之前還是差了不少。根據BC財政廳長早前提供的數據，2016年6月到8月1日，海外買家涉及的交易佔大溫地區全部房屋交易量的13.2%。而政府是從8月2日開始實施15%的轉讓稅，該政策立即取得立竿見影的效果，不僅令溫哥華的房屋銷量大降，而且房價也隨之下跌。

今年年初，蒙特利爾銀行（BMO）的經濟學家Nesbitt Burns所做的專項研究顯示，對外國買家徵收轉讓稅的政策已經取預期效果，也就是把溫哥華不斷飆升的房價拉下來。BMO的首席經濟學家Douglas Porter也指出，通過數月的觀察與研究，現在有足夠證據解釋為何溫哥華房價急降和多倫多持續上升的原因，大溫地區的房價是政府的加稅政策拖下來的。

Porter用下圖對上述結論進行解釋：圖中列出三個城市從2013年到2016年的房價變化曲線，豎線代表BC省府實施轉讓稅之後的情況。對照溫哥華，多倫多和BC首府維多利亞（Victoria）都是未對海外買家進行干預的城市，它們的房價照升不誤，而溫哥華的房價則開始下滑。

多倫多、溫哥華和維多利亞2013年到2016年的房價變化曲線圖：

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15%的稅難擋海外買家熱情

就在今年6月，專營豪宅的蘇富比國際加拿大區總裁亨德森（Brad Henderson）就認為，15%的轉讓稅無法阻擋海外買家對溫哥華和多倫多兩地房市的熱情。因為這兩大城市亞裔多、生活和投資障礙低，因此仍是他們最青睞的對象。

一系列個案顯示，即使BC和安省先後實施15%的轉讓稅，但海外投資人仍然最喜歡溫哥華和多倫多，像蒙特利爾、卡爾加里雖然也有投資潛力，這裡的房市也開始回暖，但在海外買家眼中，後者仍然屬於二線城市，根本入不了他們的法眼。

對海外投資人而言，他們最看重的是房價增長的潛力及前景，無論溫哥華，還是多倫多，其房屋供應量遠不如蒙特利爾和卡爾加里等城市，而需求量則不斷增加。何況，溫哥華和多倫多的經濟發展向好，就業市場強勁，成為房地產市場穩定的重要保障。

棄還是留？BC新政府對海外買家稅猶豫不決

針對海外買家徵收15%轉讓稅的政策由BC前自由黨政府推出，但自由黨在省選中失敗，新民主黨上台執政。雖然出台海外買家稅的初衷是為了遏制飛漲的房價，提高居民的房屋負擔能力，但根據大溫地產局的數據，到今年8月溫哥華普通房屋的價格仍然超過$100萬。

在今年4月至9月間，BC省房屋交易總量為84,139套，其中有2.8%涉及海外買家，交易總價值約為$20億。同期內，列治文（Richmond）的海外買家交易佔到8%，而維多利亞和Capital Regional District兩個地區則為4.3%。

BC新民主黨政府表示，他們正在審議與海外買家有關的房地產數據，以及前自由黨政府首次購房者免息貸款項目，以便確定是保留或修訂這些政策，還是乾脆廢除這兩項政策。

來源：加國無憂

責任編輯：Shelly Du

大多倫多地區調控初顯成效低層新屋銷售價跌17% | 加拿大

加拿大建築業及土地發展協會BILD（Building Industry and Land Development Association）剛剛公佈的數據，整個大多倫多地區今年9月份僅有352套在建低層新屋售出，而去年同期則高達1,295套，降幅達到73%。

與此同時，9月份新屋平均售價為 $1,608,000，也比今年5月高峰時下滑17%左右。

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大多倫多地區地區低層新屋銷售降70% 價格跌17% | 加拿大 — 整個GTA地區今年9月份僅有352套在建低層新屋售出，而去年同期則高達1,295套，降幅達到73%

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與此形成對照的是，condo市場沒有這麼糟糕，儘管銷量下滑37%，但平均價格卻不降反升，漲至$661,188，比去年9月上升36%。

多倫多房地產研究諮詢公司Altus Group的執行副總裁Patricia Arsenault評論說，顯而易見，省府在今年4月推出的16項新政效果明顯，已經達到遏制房價繼續飆升的目的。綜合各方面達到情況來看，過去幾年房市火熱、房價飛漲的情景不復存在。

多倫多房地產網站BuzzBuzzHome本週的報告稱，實際上房地產投資者已經敏感地意識到大多倫多房市好景不再，投資熱情大減，他們向該網站索取相關信息的人次急劇下滑，今年9月比一年前少了一半還多，準確講是52%。

雖然投資者對大多倫多房市的影響較難測量，但多倫多另一家地產網站Realosophy在今年年初的一項分析顯示，投資者在大多倫多地產市場相當活躍，每10套售出的房產中，就有3套為投資者所購。

該網站在一份最新的報告中說，實際上多倫多新建低層物業的數量在今年第三季度大增，比去年同期增加82%。由此可見，由於市場一時難以消化這麼多新的低層物業，因此價格下滑不足為奇。

但這份報告沒有對大多倫多地區房市的未來走向作出預測。在論及未來趨向時，這份報告的語氣相當謹慎，稱大多倫多的房價會作出調整，因此無論投資者，還是開發商，都應該在策略上有所調整。不過，由於大多倫多地區經濟強勁，新移民不斷湧入，失業率持續下降，如果說大多倫多的房市會垮，或者說房價會斷崖式大降，似乎都為時尚早。

（來源：加國無憂）

責任編輯：Shelly Du

萬錦列治文山IB學區重劃樓價或受影響 | 加拿大

華人聚居的約克區公校教育局對轄下IB公校校區重新劃分，灣景中學(Bayview S.S.)獨享約克區優秀IB生源的局面被打破。

4間公校成功申請開設IB課程(International Baccalaureate)，未來幾年這四間IB中學排名勢必上漲，或將影響周邊樓價。

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重磅!萬錦列治文山IB學區重劃樓價或受影響 | 加拿大 — 華人聚居的約克區公校教育局對轄下IB公校校區重新劃分，灣景中學(Bayview S.S.)獨享約克區優秀IB生源的局面被打破

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灣景中學Open House

10月17日晚，灣景中學(Bayview S.S.)大體育室(Gym Room)擠到水洩不通，來自萬錦、列治文山的家長們紛紛趕到這間安省第一名校，聆聽灣景中學今年IB課程的入學考試及招生計畫。

約克區IB課程

在安省教育方面，華人聚居的約克區成績一向最好，而每年約克區公校的狀元榜中，灣景中學IB班的學生經常上榜。

IB課程是一個全球統一規範的課程，而申請設立IB課程的中學非常嚴格，師資，設施，信譽等情況均需全面考查，才能獲得認證批准。

而整個約克區公校中，以前只有灣景中學設有IB課程，每級只有160個名額，所以每年11月，全區8年級的精英學生都會參加Pre-IB的入學考試。

IB課程設置是全球統一規劃，老師要經過認證才能任課，課程考題也是全球統一。

IB課程雖然只有11年級和12年級2年，但需要從9年級和10年級開始修IB預備課程(Pre-IB)。

約克區公校新增4間IB中學

由於想入讀IB的學生人數眾多，從去年開始，約克區公校(不包括天主教中學)有四間中學成功申請設立IB課程。

1、Milliken Mills HS

2、Alexander Mackenzie HS

3、Dr. GW Williams SS

4、Maple HS

校區查詢

當晚，灣景中學的老師介紹完IB課程後，還介紹了約克區公校教育局一個查詢家庭地址所屬校區的網站。

只要輸入自己的家庭地址，就可以查出所屬公立小學、公立中學、法語學校、藝術學校的名字。

今年，還新增一項：IB學校。家長們能清楚知道小孩將來去哪間學校讀IB

IB學區重劃

本來是灣景中學獨享整個約克區的IB生源，現在忽然多出4間，優質的IB生源怎麼分配?

約克區公校教育局於是將IB校區劃分為5個，學生根據住址報考所屬的IB學校。根據最新公佈的IB校區劃分地圖，灣景中學IB校區只有很小的一部分。學生只能報考地址所屬的IB學校，不能挑選自己喜愛的中學。

根據菲莎研究對新增4間IB中學的評分可見，所有4間中學的評分只有7.5分左右，與傳統名校9分相差甚遠。

所以，數年之後，這4間新增IB中學吸納大批IB優秀學生後，勢必提升學校的整體教育水平，學校排名大幅上升，周邊樓價或將受到影響。

萬錦Milliken Mills中學

Milliken Mills中學位於萬錦市肯尼迪路和14街西南角。目前，Milliken Mills中學最新的評分只有7.1分，在安省740多間中學中排名201名。Milliken Mills中學IB校區是404以東的整個萬錦市。

列治文山Alexander Mackenzie中學

列治文山的Alexander Mackenzie中學最新排名是118名，評分為7.6分。IB校區覆蓋的範圍包括灣景中學以外的整個列治文山地區以及部分旺市地區。

旺市Maple中學

旺市剩下的地段則劃歸給maple中學。而maple中學去年評分只有7.3分，全省排在164名。

奧羅拉Dr. GW Williams SS中學

近年，多倫多華人不斷北移，奧羅拉(Aurora)小鎮的華人已經越來越多，約克區北面所有地區的IB生源都劃分給Dr. GW Williams SS中學。

Dr. GW Williams SS中學位於奧羅拉央街和Wellington街東南角。菲莎2016年評分為7.6分，與列治文山Alexander Mackenzie中學並列排在118名。

灣景中學IB校區

根據最新的IB校區分佈圖，在約克區5間IB公立中學中，灣景中學的校區最小。灣景中學的IB校區是16街與Elgin Mills之間，404以西一直到鐵路邊。

可見，灣景中學IB校區與的普通校區非常接近，只是多了Elgin Mills和LESLIE西南角。

華人家長憂心忡忡

上週二到灣景中學聆聽的家長中，有很多來自其他IB校區，有些還是7年級的家長。這些家長擔心其他幾間學校的教學質量，問能不能直接報考灣景中學，當然得到的答案是：No。

約克區還有另外一間IB名校：St Robert天主教中學。

不過，Bayview中學和St Robert天主教中學為爭優質生源很有默契，每年Pre-IB入學考試均安排同一天，不過St Robert只有一場，Bayview中學則有兩場。

今年，兩大名校的默契感更強。

10月16日，St Robert宣佈，今年Pre-IB的Open House是11月8日晚上7點。

而10月17日晚，Bayview中學則要求考生報名的截止日期是11月8日。

華人家長們的心又得操碎了…..

（來源：超級生活）

責任編輯：Shelly Du

10月租金上漲領跑者休閒之都維多利亞 | 加拿大

根據房屋網站PadMapper的加拿大分部10月中旬發佈的最新租房數據，10月份加拿大25個城市裡，有15個城市的房租上漲，7個下降，3個城市沒有變化。

租金最高的幾個城市在排行榜裡基本沒有變化，租金中低區間的城市變動較大。

與去年同期相比，前十位的城市租金上漲劇烈，下面一起看看您所在的城市有哪些動向。

加拿大房屋（一室戶）租金前十城市排名：

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最貴的5個租房市場

1. 卑詩省溫哥華市，仍然是全國租金最貴的城市，本月一居室租金增速位列全國第二，比上月增長5%，達到 $2,120。兩居室租金增速平緩，上升了1.3%，達到$3,200。

2. 安省多倫多市，一居室租金接近$2,000，比上月略漲0.5%，達到$1,940。兩居室租金下降0.4%，達到 $2,430。

3. 安省巴裡市，一居室租金上升4.2%，達到$1,250；兩居室租金上升4.8%達到 $1,520。

4. 魁省蒙特利爾市，一居室租金月升3.4% 達到 $1,230；兩居室租金上升3.3% 達到$1,570。

5. 卑詩省維多利亞市，一居室租金上漲速度全國最快，飆升5.2% 至 $1,210；兩居室租金月升幅 4.7% 達到 $1,560。

本月的顯著變化：

上升的地區

哈利法克斯：排位上升一位，進入前十個租金最貴的城市，與漢密爾頓不分上下，一居室租金上漲2% 至 $1,020。兩居室月租金上升4.5%至 $1,170。

漢密爾頓：與哈利法克斯相仿，也位居第十位。一居室月租漲 2% 至 $1,020 ；兩居室月租金上升4.2% 至 $1,250。

安省 St. Catharines：一居室租金增速位列第三，月租上漲4.7%至$900，位列排行榜第16位，兩居室月租上漲0.8% 至 $1,260。

下降的地區

安省奧沙瓦市，下降一位，成為全國第九貴城市，一居室月租下降1.9% 至$1,030，兩居室價格上升3.3% 至 $1,250。

薩省裡賈納市，下降三位，位列排行榜第13，一居室月租下降 3% 至 $980。

安省金士頓市，一居室月租比上月下降的幅度最大，降幅達 5.1%, 至 $940，位列全國第14；兩居室價格也下降5% 至 $1,130。

PadMapper的數據取自加拿大數十萬的房租要價，按照計算得出的中位數排列出25個人口最多的城市，反映租房行情。該報告數據不涵蓋短租和Airbnb的租金數據。

相關資訊：9月多倫多房市速遞：總體漲幅放緩，Condo漲勢驚人！

來源：加國無憂

責任編輯：Shelly Du

史上最嚴貸款新政2018年1月正式生效 | 加拿大

要貸款買房的各位可得趁早了，因為不僅利率眼看一次又一次地漲，現在加拿大又再次收緊了住宅房屋貸款，最新的房貸指導原則已於10月17日出台，明年1月1日開始實施，到時候再想貸款買房可就不是那麼容易了。

加拿大聯邦金管局（Office of the Superintendent of Financial Institutions）已經完成了住宅房屋貸款指引（residential mortgage lending guidelines）的最後一次修訂，再次收緊了貸款政策。新政策可謂是史上最嚴，心疼正在為夢中小屋加班攢錢的小夥伴。

要貸款買房的人注意了！史上最嚴貸款新政正式出台 | 加拿大 — 圖：最新的房貸指導原則已於10月17日出台，明年1月1日開始實施

新政中與我們關係最緊密的改變即是“壓力測試”。此前，只有首付款在20%以下、購買了貸款保險的借貸人才需要進行壓力測試，在新規下，首付款在20%及以上的未購買保險的房貸申請者也必須進行壓力測試。

貸款保險主要是保護放貸方，一般為貸款總額的0.6%-4.5%不等。如果未來借貸人無法償還貸款，貸款保險可以保證放貸方的利益。貸款保險價格高昂，一般一棟$50萬加元的物業，假設首付款$5萬加元，借貸人就需要購買$13,950加元的保險才能貸款$45萬加元。首付款20%以下的借貸人必須購買貸款保險，從去年開始，凡是購買了貸款保險的借貸人也必須進行壓力測試。

根據加拿大央行數據，目前幾大銀行的平均5年貸款利率為4.89%，不過也有不少小銀行和其他渠道提供更低的利率。新規之下，無論是否購買了貸款保險，借貸人都必須要證明如果未來利率上升，他們依舊還得起貸款。借貸人將以5年平均發行利率進行壓力測試（如目前的4.89%），或以比實際貸款利率高出兩個百分點的利率進行測試（以較高者為準）。

不過新規不會影響貸款續期（mortgage renewals），新規只對第一次購買物業貸款有效。

TD銀行經濟師Brian DePratto預測新規實施之後，加拿大購房需求將下降5%-10%，在明年1月生效之前很有可能還會出現短期搶房現象。在上一次壓力測試規定實施後的一年間，購買房貸保險的貸款申請下降了4.5%，首付20%以上的房貸申請上升了17.3%。

除了壓力測試以外，此次的房貸新規還禁止了“合作房貸（co-lending）”等高風險房貸途徑。新規定還將要求放貸人對他們發放的貸款-價值比（loan-to-value ratio）進行更嚴密的審查，以確保不會發放比房屋基本價值高出太多的抵押貸款。

作者: 房珍桂

責任編輯：Shelly Du

來源: 加拿大樂活網

本週二10月17日，Alphabet投資的城市創新實驗室 Sidewalk Labs 和多倫多湖濱開發公司（Waterfront Toronto）正式宣佈合作開發Quayside地區，並將這個項目命名為“Sidewalk Toronto”，標誌著全球矚目的“谷歌的未來智能社區”正式在多倫多落戶。這個集全球最尖端的智能生活科技於一身的社區一旦落成，無疑將對多倫多市中心的文化、經濟，以及房地產行業帶來巨大的影響。

圖一：12英畝的Quayside地區會因為Sidewalk Toronto項目成為一個繁榮的創新中心

據本地英文媒體CBC報導，Sidewalk Labs由谷歌母公司Alphabet於2015年創建，目標是改善城市生活質量，並專注於開發圍繞城市生活的技術，例如如何使出行更高效便利以及如何減少能源消耗，而“Sidewalk Toronto”將是該實驗室第一個將技術理論應用於實踐的“實驗田”。

谷歌未來之城正式落戶多倫多！房價又要飛了？| 加拿大 — 圖二：Sidewalk Toronto社區概念圖

“Sidewalk Toronto”，直譯可稱“多倫多人行道”，簡單地說，它就是一個以智能科技為主概念的社區，今天很多只能停留在人們想像中的“未來產品”，如自動駕駛汽車、自動感應行人的交通信號燈、模塊化的房子都將在這個社區裡成為可能。

這個社區的另一大亮點是完全智能和立體的公路交通。社區內將禁止私人車輛，取而代之的是自動駕駛的公共汽車、冬天可以加熱的自行車道。為了利用競爭提高用戶體驗，社區還將測試各種類型的自動駕駛汽車。

除了地面上的公路以外，交通系統還有集合包括電纜、水管、運貨機器人行走的通道等。通過地下管道來運送貨物的機器人，這一從前在電影和小說中出現的場景，將在多倫多變成現實。

為了給項目提供技術支持，Alphabet將轉移300多名員工到多倫多新址，其中包括由人工智能先驅辛頓（Geoffrey Hinton）領導的Google Brain團隊。

聯邦總理小杜魯多、安省省長韋恩、多倫多市長莊德利，以及Alphabet Inc（Google和Sidewalk Labs的母公司）運行董事長埃裡克·施密特（Eric Schmidt）共同出席，凸顯加拿大三級政府和Alphabet Inc高層對這一項目的重視。

聯邦總理小杜魯多表示，“Sidewalk Toronto” 將是一個新技術的試驗搖籃，將幫助建設更清潔、更智慧和更綠色的城市。它無疑會將佔地12英畝的Quayside地區改變成為一個繁榮的創新中心，並為加拿大人創造高收入的工作。

Alphabet Inc運行董事長施密特說，多倫多的多元文化，以及加拿大的移民政策，是他們選擇這裡開展項目的主要原因。

圖五：Sidewalk Lab對未來都市零售業的願景圖之一

對他們的公司而言，贏得這個項目也意味著有機會在現實世界中嘗試新技術和新方法。“Sidewalk Toronto”這個項目不是一個隨機的活動，而是將過去近十年來對“技術該如何改善人們生活”這一問題的思考，應用到實際中。

Sidewalk Labs的CEO董德融（Dan Doctoroff）則對項目更加看好。他認為，“Sidewalk Toronto”將會成功，而且令技術更加完善，並將技術銷售給更多的城市。

據悉，Sidewalk方面則已經承諾5000萬美元的初始資金，用於聯合規劃和試點項目測試，不過目前該項目的具體花費仍不清楚。據美國媒體方面的估算，整個項目的花費可能將超過10億美元。

不過“Sidewalk Toronto”也面臨很多挑戰，例如Sidewalk Lab在競標書中表示，如果要成功建設智能社區，多倫多將需要改變許多現行法規，如建築規範、交通運輸和能源等。

智能社區需要收集龐大的數據，從而提高運行效率，但是這會引發隱私保護方面的擔憂。

此外，業內專家也擔心，智能社區出現可能會帶來“科技的黑暗面”，包括帶來失業、利益分配不公平，使低收入居民更加處於弱勢等。國際資本的湧入，將導致房價更加不可抑制，而在多倫多，住房已經成了包括學生在內的低收入人士的一個主要問題。

居外小提示：

上海-多倫多飛行時長：14小時

北京-多倫多飛行時長：12小時45分鐘

廣州-多倫多飛行時長：15小時

“Sidewalk Toronto” 附近“居外房源”链接

參考信息源：

https://beta.theglobeandmail.com/news/toronto/google-sidewalk-toronto-waterfront/article36612387/?ref=http://www.theglobeandmail.com&

责任编辑：Shelly Du

來源：加國無憂

責任編輯：Shelly Du

蒙特利爾海濱大宅，品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大

蒙特利爾是加拿大第二大城市，也是魁北克省第一大城市，這裡的經濟發達，自然風光優美，有良好的投資政策，所以，近些年來蒙特利爾的房產投資越來越受到投資者的青睞，這是一套定製式私人豪華海濱住宅，裝修格外亮麗，位置更是絕佳，盡享美景又愜意舒適。大宅享有美麗的水景與夕陽風光，可以在家門口感受大自然的曼妙風光，充滿了度假感覺，又讓人放鬆身心。

在蒙特利爾，享受加拿大的熱情和法國的浪漫

這套豪宅位於蒙特利爾，享有海濱位置，極具獨特價值，適合自住同時擁有升值潛力。這裡帶有高端裝修，設計大氣又有品位，建有5臥5衛格局，適合多人口家庭入住。大宅建有私人餐飲室、巨大的海濱甲板與涼亭、帶天窗的陽台內置燒烤和冰箱，這一切都讓人感受這裡的慢節奏生活。此外，你還可以在帶溫泉的天井露台感受舒心自在的時光。

加拿大蒙特利爾海濱大宅，品質非凡盡享法式浪漫 | 加拿大 — 這是一套定製式私人豪華海濱住宅，裝修格外亮麗，位置更是絕佳，盡享美景又愜意舒適

魁北克省融合了加拿大的熱情和法國的浪漫。觸摸古老的城牆，聆聽歷史的低徊；巡遊於聖勞倫斯河的滔滔河水間，感受如畫般的美景；洛朗蒂德地區的旖旎風光、法蘭西的情調、一覽無餘；魁北克城和蒙特利爾更是將多元和趣味完美結合。古老的街道，都市的繁華，一切都美的恰到好處。

蒙特利爾是一座位於加拿大魁北克西南部的城市，今天蒙特利爾仍然是加拿大最重要的經濟中心之一，航空工業、金融、設計、電影工業等行業發達。要知道，蒙特利爾被認為是世界最佳宜居城市，並被聯合國教育、科學及文化組織認定為設計之城。蒙特利爾處處體現著大都市的魅力。在這個全世界最大的雙語城市，法語人口僅次於巴黎，到處瀰漫著濃厚的法國浪漫氣息，並早已將北美的時尚和歐洲的優雅完美結合於一體。

品質非凡設計精美，海濱位置風光絕佳

這套豪宅設計美觀，大氣非凡，並且採用了高品質的裝修，呈現獨一無二的高級風格。室內擁有加熱地板、9-12英呎高天花板，還帶有三個壁爐，其中2個使用天然氣， 1個使用乙醇供暖。整個地下三層都可以被充分利用。住宅建有非比尋常的現代化廚房，這個步入式廚房還帶有維京專業系列，品位非凡。廚房還配有2個烤箱，帶有暖氣抽屜、酒櫃、過濾水龍頭、兩個水槽、帶石英檯面。

所有的5間臥室全部寬敞的套間，舒適便利，窗外即是戶外美景。主臥室帶有更衣室和步入式衣櫃，主人套間還帶超大淋浴，附帶有額外的花灑頭，身體噴氣。另外主臥還有雙梳妝台和高級浸泡浴缸。從一樓可以步行到露台，這裡是充滿感受戶外氛圍的絕佳地點。大宅自帶隔音家庭影院，10英吋屏幕、2層劇院座位，帶有小廚房，是個非常愜意的空間。對於美酒愛好者來說，住宅建有可以存放200瓶酒的酒窖，滿足一切所需。

該大宅的三樓是巨大的洗衣房與水槽，以及櫃檯和存儲空間，可以被靈活運用。雅緻大方的書房有12英呎高的天花板，內置書櫃，帶有9英呎角窗，並且鋪有硬木楓木地板。您還可以在大型遊戲室裡放鬆身心，度過美好時光。整個住宅帶有中央空調、加濕器、空氣換向器，以及報警器。並且這裡有門鈴攝像系統，內置安全設施的草坪灌溉系統。這套海濱住宅位置絕佳，環境愜意，並且設計精美，是您在蒙特利爾盡享舒適的美好選擇。

欲進一步瞭解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/34935821.htm

（本文內容資料由客戶提供）

責任編輯：Shelly Du

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住進加拿大歐肯那根谷，盡享美酒般的生活 | 加拿大

歐肯那根谷（Okanagan Valley）是加拿大一個頂級的葡萄酒產區，也是一個山水風光迷人的度假天堂。這裡湖泊縱橫、日光充沛，空氣裡彌漫著絲絲酒香，生活也如美酒一般醉人，是一處值得配置房產的絕佳所在。

至美谷地，得天獨厚的自然寵兒

歐肯那根谷位於不列顛哥倫比亞省（British Columbia）中南部，自舒斯瓦普湖（Shuswap Lake）綿延200千米直達美國邊界。這裡自然條件得天獨厚，群山起伏、森林蔥翠、草原廣袤，350平方千米的歐肯那根湖（Okanagan Lake）碧波閃耀，谷地南部的沙漠區域呈現出浩瀚的荒蕪之美。

燦爛的陽光格外偏愛這片美麗的土地，平均每年日照時間超過2000小時，幾乎媲美於活力四射的旅游勝地夏威夷（Hawaii）。這裡的夏季熱情洋溢、空氣干燥，冬季則相對溫和，是加拿大最舒適的地區之一。充沛的陽光和干燥的氣候讓這裡盛產葡萄、蘋果、藍莓、黑莓、櫻桃等水果，尤其是一望無際的葡萄園和數不勝數的酒莊，讓人好似進入一個美妙的葡萄酒世界。歐肯那根谷與美國著名的葡萄酒產區納帕谷（Napa Valley）齊名，擁有200多家著名釀酒廠，靜態葡萄酒、氣泡酒、甜品酒、冰酒……這裡幾乎出產所有甜度的葡萄酒，四溢的酒香令人無比沉醉。每到夏季來臨，歐肯那根湖邊的營地裡都停滿露營車，果園和酒莊裡也擠滿游客。

歐肯那根地區的中心城市是基洛納（Kelowna），它位於歐肯那根湖的中部，臨湖而建，是不列顛哥倫比亞省的交通樞紐，擁有國際機場，可以很方便地在加拿大和美國的一些重要城市間來往。

醉人生活，美酒一般的無窮滋味

自然條件的得天獨厚，讓歐肯那根的生活充滿美酒一般的無窮滋味。北歐肯納根（North Okanagan）盛產乳制品、水果和蔬菜，非常美味。豐美的草原盡頭是傳統農業煥發生機的谷地，周邊的群山是戶外愛好者的天堂。春季、夏季和秋季，這裡有最好的高爾夫球場、徒步山道和騎行山道；到了冬季，白雪皚皚，這裡又成了最好的滑雪場，充滿激情和歡樂。中歐肯納根（Central Okanagan）盛產水果和葡萄酒，這裡的生活同樣美妙多彩。夏季，你可以去參觀酒莊和果園，一邊欣賞蔥郁的葡萄園一邊品嘗美酒，細細體會酒文化的滋味；你可以去歐肯那根湖的沙灘上戲耍，享受湖水的清涼和水上運動的快感；你還可以去高爾夫球場一試身手，在青山綠水間愉悅地揮杆。若想要重回熱鬧繁華的都市生活，充滿生氣的基洛納等著你的到來，它是歐肯那根谷的經濟中心，擁有你想要的任何文化和能源設施。從基洛納機場，你能很快到達著名的大白滑雪場（Big White Ski Resort）。

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《全球房地產指南》：中國香港位居全球最火房產市場榜首 | 海外

在全球大多數地方，房價疲軟的趨勢將會持續下去。在經濟強勁增長的背景下，冰島和愛爾蘭引領了歐洲大陸房價的飆升，加拿大也處於房地產繁榮時期——一些經濟學家稱之為泡沫。《全球房地產指南》雜志（Global Property Guide）在一季度的報告中列出了全球最火房地產市場的排行榜（一季度）。

第19名美國

據美國聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的數據，美國房價在2017年首季度同比上漲3.37%，低於2016年4.87%的漲幅，較上一季度漲幅達0.6%。

第18名立陶宛首都維爾紐斯

維爾紐斯房價同比上漲3.56%，與2016年持平，較上一季度下降0.46%。

第17名葡萄牙

葡萄牙房價同比上漲4.18%，高於2016年3.18%的漲幅，較上一季度下降0.28%。

第16名愛沙尼亞首都塔林

塔林房價同比上漲4.76%，好於2016年1.31%的跌幅，較上一季度下降5.82%。

第15名拉脫維亞首都裡加

裡加房價同比上漲5.13%，好於2016年2.24%的漲幅，較上一季度上漲2.24%。

第14名德國

德國房價同比上漲5.79%，低於2016年6.25%的漲幅，較上一季度上漲0.93%。

第13名瑞典

瑞典房價同比上漲6.59%，低於2016年9.7%的漲幅，較上一季度上漲1.94%。

第12名斯洛伐克

斯洛伐克房價同比上漲6.61%，好於2016年1.53%的漲幅，較上一季度上漲1.52%。

第11名菲律賓

菲律賓房價同比上漲7.04%，低於2016年8.75%的漲幅，較上一季度上漲2.35%。

第10名荷蘭

荷蘭房價同比上漲7.11%，好於2016年6.09%的漲幅，較上一季度上漲3.79%。

第9名新西蘭

新西蘭房價同比上漲7.26%，好於2016年3.63%的漲幅，較上一季度上漲4.11%。

第8名挪威

挪威房價同比上漲7.38%，好於2016年1.34%的漲幅，較上一季度上漲3.76%。

第7名羅馬尼亞

羅馬尼亞房價同比上漲7.61%，低於2016年11.55%的漲幅，較上一季度上漲4.21%。

第6名黑山共和國

黑山共和國房價同比上漲8.68%，好於2016年3.17%的跌幅，較上一季度上漲19.55%。

第5名愛爾蘭

愛爾蘭房價同比上漲8.91%，好於2016年5.84%的漲幅，較上一季度上漲0.21%。

第4名加拿大

加拿大房價同比上漲11.70%，好於2016年5.67%的漲幅，較上一季度上漲1.15%。

第3名中國上海

上海房價同比上漲13.16%，低於2016年16.99%的漲幅，較上一季度下跌0.95%。

第2名冰島

冰島房價同比上漲16.01%，好於2016年5.1%的漲幅，較上一季度上漲4.57%。

第1名中國香港

中國香港房價同比上漲17.27%，好於2016年9.51%的跌幅，較上一季度上漲3.93%。

（據智通財經網）

魁北克坎特利優美大宅：美不勝收的自然環境，精美設計的優雅豪宅 | 加拿大

坎特利（Cantley）位於加拿大魁北克省，是加蒂諾（Gatineau）以北的一個小城，這裡環境優美、貼近自然，曾經別評為加拿大生兒育女的最佳城市，可見這裡多麼適合生活和居住，是孩子成長的天堂。這套住宅擁有非常漂亮的環境，被郁郁蔥蔥的樹林和大片草地環繞，簡直就是生活在天然氧吧。大宅經過重新修復，如今煥然一新，呈現了非常優雅的風範，同時附近又有完美的生活設施和豐富精彩的戶外活動，是非常完美的置業之選。

由著名建築師開發的著名房產，於2013年定制修建，仍在保修期內，距渥太華議會山北部僅15公裡

經過修復煥然一新，貼近自然感受豐富多彩的戶外活動

這是一套由著名建築師設計的的有名的房產，於2013年定制修建，既保留了原始狀態又重新煥發光彩更加具有現代感。現在仍在保修期內，可以說是非常難得的機會。住宅與周邊環境完美融於一體，讓您在家裡就可以欣賞到戶外美不勝收的自然景色。

坎特利位於加蒂諾以北，是許多人喜歡的居住地。加蒂諾隔河與加拿大首都渥太華相望，最具名氣的是這裡的加拿大文明博物館，這也是加拿大最受歡迎的博物館之一，主要目的是收集、研究、保存、展覽體現加拿大人歷史和其人民文化多樣性的各種實物。這座城市的公園眾多，部分被開辟為游樂園和休憩空間，其他的則成為綠色空間，方便人們親近自然。加蒂諾公園是一座色彩斑斕的公園，每個季節都呈現出讓人驚嘆的景觀，多姿多彩，讓人流連忘返，多種多樣的娛樂活動和野生動物使其別具吸引力。

這套住宅位置很好，不僅讓人可以與大自然零距離，隨時享有美不勝收的綠色景致，並且距渥太華議會山北部僅15公裡。這裡周圍有許多受追捧的景點和娛樂休閑區域，包括擁有北歐水療、滑雪場、水上公園、大面積公園、湖泊和海灘，還有露營地和高爾夫場地。對於喜歡戶外運動，熱愛親近自然的人來說，這座大宅真是完美至極。

雖然貼近自然，但同時附近也有完善的城市設施，如商場、法國面包店、高速公路、學校和大學，有方便的公共交通設施。可以說，生活在這裡，既享有清幽和私密，又十分方便，購物娛樂應有盡有。

設計精美大氣不凡，現代設施讓人盡享舒適與愜意

大宅的設計也非常精美，彰顯了很高的品位，采用了高品質的材料進行修建。3臥3衛的格局非常合理，也適合帶孩子的家庭入住。大型臥室帶有步入式衣櫃，配有大量梳妝台和抽屜，方便收納和整理。住宅帶有治療噴射型熱水浴缸，帶加熱台（座椅和背部）的獨立淋浴間，以及帶坐浴盆的私人衛生間。室內帶有人們夢想中的廚房和餐廳，非常豪華漂亮。所有廚房和浴室及木櫃都配有花崗石和石英計數器以及匹配的後擋板。

另外，這裡現代化設施非常完備，帶有地板采暖、卓越的防聲和隔熱絕緣設施，還有空調熱回收，通風設備及室內濕度數字控制。您在這裡可以看到許多精美的豪華細節——鍍鉻燈具、各類射燈、傳感器燈和呈現出的星光，另外也有斜面玻璃門、竹木硬木、大理石地板、拱形天花板等等。低層大約2540平方英尺的空間近乎全部都重新進行了裝修，呈現了大氣而優雅的風格。住宅還附帶688平方英尺的車庫，另外可停放露營車、船和6輛以上的客車。

如果您有意向在海外投資置業，建議您在這套房產沒有外國買方稅（購買價格的15%）的情況下趕快購買。如此完美的大宅非常少見，值得您細細品鑒。

欲進一步了解詳情，請點擊：http://www.juwai.com/33295409.htm

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