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如今多伦多和温哥华的房价尤其高涨，特别是独立屋更是“一屋难求”。TD银行最新报告显示，房价高涨不仅让首次购房者望而却步，也让想“小房换大房”的人难以负担。但这又进一步造成恶性循环，让小房的房源减少，房价进一步上涨。

加国独立屋与Condo价差持续拉大 楼市恶性循环

根据报告，由于房价升高，如公寓类的低价房屋与如独立屋类的高价房屋之间的价格差距越拉越大。这意味着，就算业主现在拥有的房子价值也在升高，但现在要想换一个更大的房子，却需要背更多的贷款，或者拿出更多的积蓄。

十年前，多伦多一间典型的独立房价格大约是一套典型公寓价格的1.5倍，而今独立屋的价格已经是公寓价格的两倍多。温哥华的情势更加严峻，现在温哥华独立房价格已经是公寓的3.5倍。

这同时也是造成如今市场上房源减少的部分原因。人们换不了独立屋，就只能住在原先的房子里，不会卖现在住的房子。

由于想换独立屋的业主无法如愿，他们只好退而求其次，将原来的房子进行重新装修粉饰，改造现有的居住环境。据报告，自1999年后，每人花在装修上的费用总体上呈现出增长态势，2014年平均每人花在装修上的费用为1300元左右。对于例如Home Depot这类的家装业企业来说是一件好事，但对于首次购房者来说，并不是好消息。

加国独立屋与Condo价差持续拉大 楼市恶性循环

在这样的恶性循环下，房源减少导致房价更高，想要购买小房的首次购房者更难买到房子。

那么房价如此高涨的问题如何才能缓解呢?TD银行的首席经济学家卡兰奇(Beata Caranci)认为，也许只有出现全国性的经济衰退才有可能让房价下跌。

但卡兰奇自己也认为，即使出现房价下跌的情况，由于土地有限、政府想要建高人口密度住宅楼的政策倾向以及城市化的趋势，人们对于独立屋的需求依然会比对公寓的需求大很多。

卡兰奇总结，对于火热的楼市，目前并没有能真正解决问题的方法。

 

（据互联网综合报道）

根据卑诗大学最新公布的一份研究报告，大温地区年轻人要想攒齐首付，在本地购买一套均价的住房需要工作23年。

据CBC报导，这份名为《红色代码：为何我们需为下一代重新思考加拿大的房屋政策》的报告由卑诗大学公共人口与健康学院教授Paul Kershaw和“压榨世代（Generation Squeeze）”研究室的研究人员Anita Minh共同撰写。

根据卑诗大学最新公布的一份研究报告，大温地区年轻人要想攒齐首付，在本地购买一套均价的住房需要工作23年。

数据显示，在1976年，年龄在25岁至34岁的年轻人如果要攒下20%首付款，在大温地区购买一套均价的房屋需要全职工作近6年。

而近年来，随着房价飙升，年轻人要想在卑省买房需要工作16年，在大温地区买房则需全职工作23年才能攒下首付。

报告称，随着住房成本的不断上涨，卑省的平均工资扣除通货膨胀因素后下降了9000元， 与此同时，房租、托儿费都在涨，通勤时间变得更长也更贵。

研究发现，与此同时那些在70年代买了房的人士因房价上涨成为最大的获益者。“这意味着典型卑省老居民从住房积累了更多的财富，相当于在他们青壮年时购买了2套房屋。”

作者得出的结论是加拿大50岁以上的居民资产净值上涨的主要驱动力是房价的上涨，而这正是导致他们的下一代背负债务的主要原因。

报告指出，55岁以上的加拿大人的财富增长并非依靠当年明智的决策、努力工作或其他一些因素，“目前没有明确的证据表明，这群人在购买住房方面比他们的父辈更聪明、更富有成效。”

“同样，目前那些支付更高数额房贷的年轻人并非工作不努力，或对房屋市场的判断更糟糕。更高的房贷反映出一个事实，即近年来进入房市的时间点不及1977年时进入那么幸运。”

报告认为，有些人说年轻人不应该拥有与老一代相同的置业期望，这种说法不公平。 “很多年轻人相信这一目标是值得追求的，至少这种（把解决住房放在）优先级别的想法与他们父母那一代是相同的。” 

（据互联网综合报道）

豪掷1.57亿元在温哥华购买豪宅，一周姓学生的举动被称为“最牛华裔学生”，这一价格也创下了今年温哥华豪宅的最高成交价纪录。昨晨，记者联系负责此次房产销售的经纪人Cherry Xu，但是其以隐私为由婉拒了采访要求。对此，麦当劳地产集团加拿大房地产投 资中心执行董事丹·斯嘉罗（Dan Scarrow）表示，像周姓学生这样买下一栋豪宅的案例，在加拿大可以说屡见不鲜。他告诉记者，不像在美国，加拿大并没有赠与税或是遗产税，因此父母很 容易合法地以其子女名字购买或是转移房产。他猜想，此次周姓学生的案例正是这样的情况。

亿元置业

豪宅占地1.7英亩 学生持99%所有权

《温哥华太阳报》报道称，这栋位于温哥华格雷岬区贝尔蒙大道的豪宅占地1.7英亩，建筑面积约1356平方米，有5间卧室，面朝北岸山脉和大海。该房产今年估值为2560万加元，被以3110万加元（约合1.57亿人民币）的价格被买下。

房产资料显示，买家是一名叫周天宇（音译Tian Yu Zhou）的学生。周姓学生并不是这栋豪宅的唯一业主，他拥有房子99%的土地所有权，剩下1%的拥有者是一名冯姓女商人。

报道称，他们的首付款约合1.1亿元人民币。这幢房子的贷款文件显示，今年4月28日通过房产抵押从加拿大帝国商业银行申请到约合4700万人民币的贷款，每两周需要支付约8.6万元人民币。

加拿大新民主党房市评论家大卫·埃比表示：“一个学生可以负担得起一幢千万豪宅，是非常奇怪的事情，也是不可思议的。”

这位Tian Yu Zhou到底是谁？记者注意到，加拿大华裔女钢琴家周天羽因此事“躺枪”。她在自己的社交媒体上表示：“一些朋友读了这篇报道，都来问我是不是花3110万加元买了一套豪宅，我只是想澄清，不是我。”

原因猜测

加拿大无赠与税或遗产税 疑为家长购买或转移房产

麦当劳地产集团加拿大房地产投资中心执行董事丹·斯嘉罗告诉记者，这一新闻在当地也引起了轰动，主要是因为部分中国人的财富规模，在加拿大很难被理解。当地不像中国，并没有父母帮助子女购买房产的传统，所以很多当地人看到这样的事情是很惊讶的。

斯嘉罗称，不像在美国，加拿大并没有赠与税或是遗产税，因此父母很容易合法地以其子女名字购买或是转移房产。他猜想，此次周姓学生的案例正是这样的情况。

尽管很难获得中国人在加拿大购房的具体数据，但是已经看到很多中国人在加拿大温哥华和多伦多购买昂贵的房产。这其中的大部分中国买家都是移民至加拿大，或是已成为加拿大居民，相当于他们是加拿大人。

主力买家

价值数百万豪宅 常被主妇和学生买走

他告诉记者，加拿大是一个稳定的投资地，也是一个美好的居住地。随着全球经济开始下滑，很多富人在投资商业时获得的回报越来越低，因此简单地认为在加拿大投资房地产是更好的安全投资选择。

斯嘉罗告诉记者，加拿大居民住宅的持有成本，相比其他很多国家来说低了不少。加拿大的住宅按揭率大约在2%到2.5%之间，房产税从温哥华的0.4%到多伦多的1%不等。除了基本的维护成本，维持房产并没有额外的花费。

关于政府对于海外买家的限制，斯嘉罗表示，加拿大是少数几个对海外买家没有重大限制条件的西方国家之一。在这里对外国人购买什么并没有限制，也没有特别的外国人税收，而且外国人同样可以获得基本上相当于当地利率的加拿大抵押贷款。

加拿大不列颠哥伦比亚省大学2015年底的一份调查显示，近来新近购买数百万加元级别加拿大豪华房产的人，通常为家庭主妇和学生。

加拿大新民主党房市评论家大卫·埃比称，主妇和学生大量购买房产已经成为趋势的一部分，但是并不清楚这两类收入几乎为零的人群，如何将“不可能变成可能”的。

报道指出，加拿大豪宅市场仍在继续增长，大多数受访经纪人认为中国买家是主力军。有些经纪人认为，外国买家是推高房价上涨的主要原因，他们买走 了市场上1/4的豪宅。95%的地产经纪人认为中国位居外国买家主要来源国的前三名，六成经纪人认为今年下半年会有更多外国买家。

引发争议

以高出预估价值出售

加拿大打击“影子转售”

周姓学生购买的这幢豪宅，原主人是温哥华名人彼得·布朗（Peter Brown），他是Canaccord Genuity投资公司的创始人、著名慈善家，现在还是温哥华警察基金会主席。《温哥华太阳报》报道称，布朗夫妇在当地政界、商界和慈善界都是具有影响力 的主要人物。

这一交易，也引起当地非议。1983年，布朗和妻子购买这栋豪宅时，仅花费了250万加元。2015年6月，该房产被正式挂价2200万加元。现在，买家从他们手里买下这栋豪宅的总购房款是3110万加元。

埃比表示，这一交易恰好与政府“温哥华房地产市场还在控制范围内”的言论相悖。像布朗这样的名人，直接从火热的市场中受益，加拿大政府却对房市 危机反应迟缓。政府一边说温哥华的房地产市场没有问题，与此同时，他们的主要资金筹集人之一却将房产以远远高出预估价值的价格卖给一名学生。

就在上周，加拿大政府推出了打击不道德房地产行为的监管政策，包括对于影子转售的打击力度。所谓影子转售，是指在楼房买卖交易完成之前，将买卖合约转手多次。由于转手未有上报，因此没有记录在案，令政府损失大量税款收入。

埃比对此表示，大温哥华地区的地产经纪通过多次转售的方式，意图推高物业楼价，从中抽取佣金，还可以逃避缴付物业转让税及资本增值税等相关政府税款。

尽管如此，评论指出，政府对“疯狂楼市”的反应依然迟缓。当地官员上周三仍在表示，政府需要更多的数据才能弄清楚温哥华的房地产市场到底怎么了。她称，“弄清楚到底有多少非加拿大居民在此置业，只有这样，才能制定出正确的解决方法。”

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（据腾讯新闻）

放眼全球大城市，试问有几个敢说自己的房价比温哥华还高?也许就只有美国的旧金山了，但专家预测，按照目前形势，再过两年，旧金山将被温哥华甩在后面。

BMO经济学家Sal Guatieri近日在一份报告中指出，截至今年3月，旧金山平均房价已高达$1,040,231.69(加元)，年涨幅为12%。与此同时，大温地区 (Greater Vancouver)房屋均价目前仅为$844,800(加元)，比旧金山房价低20%。然而，温哥华同期的房价涨幅却高达25%，按照这个速度，用不了 两年，温哥华的房价就要完爆旧金山。

图片来源：BMO

根据《福布斯》的分析，旧金山的高房价市场是由美国的高科技产业泡沫推动的，从2007年的均价89.5万美元一直拉高到现今的近110万美元。不 过也有报告指出，旧金山当今的房产行情跟2000年的互联网经济泡沫时期的情形颇为相似，当时房价暴跌了10%。所以经济学家也担心，温哥华继续下去也难 免会重蹈2000年旧金山房产市场的覆辙。

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（据加拿大家园）

加拿大的房地产市场火热，较好地段更是一房难求。满银(BMO)近日将加拿大房价与美国做了对比，发现加拿大房价在这十几年间涨幅巨大，均价已经远超过美国。

满银高级经济分析师贾提瑞(Sal Guatieri)日前将加国房屋均价换算成美元，对比两国房价，发现加拿大三月份的房屋均价为38万3402美元，而美国房屋平均价格为27万1803美元，加国房价比美国贵了近41%。

然而在2000年时，加拿大的房价还大大低于美国。

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贾提瑞提到，加拿大房价很大程度上受多伦多和温哥华房价影响，而上周公布的最新市场调查发现，这两个城市的房价仍在继续上涨。

在大温哥华地区，独立屋的平均售价比去年同一时间增长了30.1%，达到140万3200加元。与十年前时相比更是成倍增长，大约涨了117.3%。

同时，多伦多市区内的独立屋均价已经达到125万8000元，比去年同期增长18.9%。

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（据加拿大家园）

国房市持续火热!加拿大房地产协会(CREA)16日宣布，受温哥华和多伦多房市带动，今年4月的全国平均房价破纪录，达到50万8097元，较去年同期增加13%。

CREA表示，若排除温哥华及多伦多，全国平均房价则降为36万9222元，年减8.7%。据了解，卑省房市增幅强劲，房价也不断飙高，大温地区房 价飙涨25.3%，菲沙河谷(Fraser Valley)大增25.6%，维多利亚地区上升8.2%，温哥华岛房价则成长8.2%。加东的安大略也不遑多让，汉弥尔顿(Hamilton)增幅达 17.2%，多伦多房价上升5.8%，Winsor-Essex地区则增加16.3%。另一方面，受油价冲击最大的卡加利和沙斯卡通房价不升反跌，分别下 跌3.5%和2.4%，

事实上，不仅房价上升，房市销售也热得发烫，全国70%主要城市房市呈现成长。在这之前专家还预测多伦多4月房市表现会比3月黯淡，温哥华则预计下滑1%。结果数据证明，受温、多房市影响，4月全国房市销量持续上扬。

对此，满地可银行(BMO)资本市场高级经济师卡维奇(Robert Kavcic)认为全国数字掩盖地区性差异，「其实在26个主要城市中，6个呈现双位数成长，10个城市则下滑。」他认为加国房市其实变动不大，温、多两 市依然畅旺，产油大省持续低迷，多数城市则介於两者之间。他也预计今年的房价会不断升高。

加国房价狂飙 因为政府┅

根据加拿大房地产协会CREA的最新数据，今年4月加拿大房价再创新高，均价达到50万8097加元，比去年同期增长13.1%。

据加拿大国际广播报导，资深评论员Don Pittis分析，加拿大本地人抱怨越来越买不起房子，大家都把手指戳向外国买家，但联邦政府、省政府和市政府却一直迟迟不动。

政府面临的困境是，制造业和出口下滑，石油和资源业暴跌，房地产成了加拿大经济的「火花」，要是给这「火花」上加个盖子，对经济的影响大概大大超出房市。

到底有多少外国人的热钱流入了加拿大房市，现在不清楚，而且也不容易搞清楚。海外投资者可以透过在加拿大的家庭成员、朋友代为购买，而公司的层层架构也为外国人隐蔽投资带来了好处。

现实是，温哥华的房价已经达到如此惊人的水平，哪怕是徵收特别税，或限制外国人购买房产的类别，都有可能把市场推向深渊。

在多伦多和温哥华，房价下滑引起的波澜将远远超出房地产市场，最糟糕的将是那些刚进入房市的年轻人，他们可能会被淹没。如果没有外国投资者资金的持续涌入，新房开工将放缓，就业机会将减少，带来经济疲软的恶性循环。

在房地产问题上，政府不得不权衡所有因素。

 

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（据家园新闻）

加拿大的房地产市场持续火热，如今各界将矛头都指向海外买家，认为是海外资金的流入哄抬了本地房价，导致本地居民买不了房。CBC新闻的经济专栏作家皮提斯(Don Pittis)日前分析，目前还没有动因能促使三级政府出手控制房地产市场。

今年四月的房地产市场报告显示，房价又进一步上涨。在如此高的房价面前，许多年轻一代的加拿大人抱怨，想要拥有属于自己的房子已经越来越难。

皮提斯分析，目前加拿大政府正面临几大困境，包括制造业和出口业的衰退，石油和能源业的受创，如今唯一能拉动经济的就是房地产市场。

房地产市场的火热真由海外投资者导致吗?

皮提斯认为，与世界上的其他国家相比，加拿大的楼市毫无疑问地存在泡沫问题。而随着近来全球其他地区人均财富的增长，越来越多的人和加拿大人拥有了同等的财力，加上本国的低利率政策而影响，越来越多海外投资者能买得起加拿大的房子。

但皮提斯指出，想要查清涌入楼市的海外资金究竟占多少比例是不太可能实现的事。如果仅靠分析海外买家是购买了5%的房子，还是14%或66%的房源并不能真正理清这个问题。

《南华早报》温哥华特派记者Ian Young也认为，海外投资者可以通过在本地的家人或合法代理人在加拿大买房。

皮提斯进而把加拿大房价如此迅猛增长的原因归结在“土地”上。他说，因为随着人口的增多，人们对房屋的需求必然增加，但政府批准开发的土地没有增多，就导致了现在市场上的房源越来越紧俏。

政府会出手调控楼市吗?

皮提斯认为，加拿大三级政府现在正面临着尴尬处境，因为这些房价高涨的城市，经济都更加繁荣。而政府在制定政策的同时也要权衡考虑哪些依赖楼市发展而生存的行业。

因此，依靠政府让房地产市场软着陆几乎不太可能。但皮提斯建议政府可以采取一些比较“中立”的手法，例如在贷款政策等方面帮助本地的首次购房者减轻未来经济负担等。

 

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（据家园新闻）

大温贸易局5月18日发表2016年大温经济成绩排名报告，报告指受到高楼价及运输设施不足的影响，大温在20个主要竞争城市的经济及社会综合表现排名第9，排名第1的是新加坡，第3位是中国香港。报告指出，高楼价令大温房屋负担情况持续恶化，只得到D级分，于是影响大温总排名结果。

该报告是由大温贸易局与加拿大諮议局(Conference Board of Canada)合作，邀请各领域专家组成委员会负责对城市评分，花费两年完成。评分项目分成经济类总共有21项，以及社会类11项。

总排名第1的是新加坡，第2是哥本哈根，第3位是中国香港，卡加利则排第4，第5位是西雅图，温哥华则只排到第9；另外三藩市排第8位，上海则排到第18位。

在经济项目排名上，大温取得第9位，经济总分為B。报告说，大温市场规模小，而每人平均国民生產总值(GDP)不如前几个城市，以及每人平均税后收入较低，是影响经济得分的主要原因。

在经济项目排名第1的新加坡，在每人平均GDP增长、就业增长及失业率低等三项，均得到最高分，中国香港和上海在经济项目排名则分佔第2及第3位。

在社会项目的排名上，排第1的是巴塞隆那，第2位是哥本哈根，第3是悉尼，大温则排在第7。报告指出，影响大温在社会项目排名的主要原因，是大温区域内房屋负担能力恶化，只得到D级分，报告比较了各城市的房屋负担能力，大温楼价难负担的情况，只比上海及中国香港稍好。

报告主要撰写人，加拿大諮议局主席穆齐卡(Daniel Muzyka)指出，该报告是引用2014年底楼价数字，如果是参考最新楼价情况，则他认為大温在房屋负担能力这一项的分数，可能只得到D-。

大温贸易局主席布莱克(Iain Black)说，大温从2010年以来一直是加拿大经济表现最好的都会区之一，不过，若与全球其他竞争城市相比，则大温仍有不足地方，报告结果说明大温若要保持现有的竞争地位，且欲追上其他排名在前的城市，仍有许多重大挑战需要克服。

报告提到大温面临的挑战包括，道路及公共运输投资不足、房屋负担能力差、港口扩张能用的土地稀少、劳动生產力水平低、专上毕业生比例仍不及排名在前的城市等。

穆齐卡认為，大温若欲保有目前的竞争位置，未来势必继续增加移民，引进移民并加强移民融入大温的就业市场，帮助有专长的人才可有所发挥。

该报告引用2014年底的数字，有关排名因此未考虑到之后油价下跌对各城市的影响。在加拿大与温哥华处于竞争地位的城市当中，以卡加利排名最高，取得第4位。

温哥华都会局主席穆尔(Greg Moore)指出，有关报告对大温目前面临挑战，以及未来应如何解决提出建议，相信对加强区域内未来的繁荣会有帮助，更肯定大温各区加强合作，是未来促进区域繁荣的正确方向。

延伸阅读：2016年最新加拿大房价走势（每月更新）

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（据温哥华找房网报道）