房价奇高 加拿大名牌大学难请到名师

加拿大不少大学,尤其温哥华与多伦多的大学,均发现聘教授越来越难,原因是这些大学附近的房价奇高,以卑诗大学(University of British Columbia)为例,一套位于校园的1000平方尺的公寓要价$800,000,而独立屋的平均价格则是$180万。这些价格奇高的物业,令不少新聘教授望而生畏。

房价奇高 加拿大名牌大学难请到名师

就在去年,就有18人拒绝了 UBC 提供的职位,原因很简单:房价太高,住不起,令校方痛失他们心仪的人才。另外对该校各系系主任的调查显示,在任命的70名教师中,他们均提及房价是他们最忧心的问题,并为此与系主任讨价还价。

UBC中国现代文学副教授 Christopher Rea表示,问题是UBC 究竟想要什么样的人。他说自己与校方一直在协商如何才能改善教师住房条件的可能性。还说如果1名教授有资质得到UBC 提供的职位,那么他或她在其它地方找到工作就不难,因此校方要找出对策留住人才。

为了应对上述问题,UBC 想出办法,为受聘教师提供房贷保障及按揭项目。但有批评者说,校方提供的房贷保障数额太少,占不到应支付房价的多大比例,而且目前的项目仅对少数重点聘任对象开放。在该项目中,目前有105名教授申请,其中76人获批。

多伦多大学计算机科学系的系主任说,对年轻教师而言,他们希望住在离学校近一点的地方,以便骑车或是干脆步行到校上班。由于这些教授时间紧张、工作压力大,他们甚至不希望通勤时间超过30分钟,最理想的是10分钟以内。

在安省,多所大学尝试要求省府对相关法例做出改变,以允许各校为教师们修建可负担的长期居所。就在本月,来自多伦多的多所大学、汉密尔顿(Hamilton)的麦克马斯特大学(McMaster),渥太华大学等校的高层管理和规划人员如何解决招聘教授中的房屋问题。因为不少年轻教师希望步行到校上课,也有不少人担心他们刚刚工作时的收入难以负担市中心的高房价。

在近两年内,多伦多大学和其它多所大学也一直在向省府游说,希望省议会立法,允许大学或学院向教授提供房屋产权,同时禁止教授们将物业卖给校外购房者,只能卖给学校。目前这些协议的最长期限为21年,而多大等校希望将这个期限延长至99年。

其实多大的模式已经在多所世界名校实施,包括斯坦福、普林斯顿以及UBC。

而UBC也在考虑在今秋制定新的教师房屋战略,以便更多教授们能够住在校园内,并享受城市生活。

延伸阅读:2016年最新加拿大房价走势(每月更新)

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(据温哥华找房网报道)

加拿大华人区最疯 独立屋2年涨超50% 每月涨2万

多伦多地区独立屋价格暴涨,特别是华人聚居的区域,例如万锦市过去两年楼价暴涨超过50%,平均每月升近2万加元。但不要以为到顶,据称独立屋还会有上涨的空间,原因何在?

加国华人区最疯 独立屋2年涨超50% 每月涨2万

万锦市独立屋每月涨2万加元

大多伦多万锦和列治文山的独立屋过去两年的走势非常凌厉,根据过去几年跟踪的数据,万锦的独立屋在2014年4月的平均价格为89万3951元,2015年4月上涨至105万6078元,到2016年4月份,万锦市独立屋的平均价格已经是136万3887加元,2年涨了46万9936加元,涨幅52.6%,相当于每月升2万加元,每日有650加元的进账。

再看看列治文山,2014年4月独立屋的平均价格98万9203加元,2015年4月上涨至117万3811加元, 到2016年4月份,列治文山独立屋的平均价格已涨至141万2443加元,2年涨了42万3234加元,涨幅42.8%。

大马路两旁限制新建独立屋

万锦和列治文山的7号公路过去几年改造,新建公车快速交通系統(BRT)专用通道,一片大都市的景象,目的要为增加人口密度的政策带来支持。万锦市另外两条东西向的主干道:16街和Major MacKenzie Drive将会参照7号公路的发展模式,沿路两旁将难以获得政府批准建造独立屋。

加国华人区最疯 独立屋2年涨超50% 每月涨2万

据万锦区议员杨绮清(Amanda Yeung Collucci)证实,有房地产商曾经向政府申请在万锦7号公路两旁建造独立屋,但约克区政府不批准,最后只能改建镇屋。约克区不通过发展商申请建造独立屋,所持的理由是7号公路属于公共运输走廊,独立屋会将人口密度降低。

杨绮清指出,位于万锦市北面的16街及Major MacKenzie亦、也将参考7号公路的模式,增加人口密度,但不会像7号公路的人口密度那么高。

杨绮清解释,虽然由于16街及Major MacKenzie目前的公共运输、基建以及服务都相差甚远,但是16街这两条主干道提高人口密度的目的是要为将来的公交建设提供需求基础。

安省扩大绿带保护 房价将猛升

安省政府本周提出一个事关重大的发展和环境保护计划,听取公众意见和建议。这个计划的名称叫做“大金马蹄地区2015年-2041年的健康、繁荣和成长规划”。

据专栏作者余若扬分析,这个计划的主干是要加大对绿地、湿地等敏感环境因素的保护力度,这当然是功在千秋,恐怕也是势在必行。但这个大型长远规划,对区域内房地产市场的影响也是显而易见的。

多伦多独立屋房价飞涨本来就是因土地有限而起,如今增加了森林河谷等珍贵自然资源的保护,土地限制更大,房地产价格恐怕就更加一发而不可收拾。

有种说法叫高处不算高,安省扩大绿带保护,以后土地限制会更大,加上万锦7号公路、16街等这些主干道限制建造独立屋,用于建造独立屋的土地将越来越少,未来独立屋的走向将会如何呢?

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(据加拿大家园报道)

海外买房常见问题

海外买房过程中经常会遇到很多问题,其中根据居外网调查,买家最关注的问题有:海外房产产权是怎样的?非本国居民购买房产有哪些规定?如何选择适合自己的房型?作为海外投资者在购房前需要申请哪些证件?如何贷款?等等与卖家切身相关问题,居外为您一一介绍,助您轻松海外置业

     

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 澳洲 

更多考虑时间并拥有反悔权 持牌律师谈澳洲购房合同下法定“冷静期”

冷静期,顾名思义,就是给自己更多考虑时间,甚至可以反悔取消合同。在澳大利亚的一些合约签订前都会有法定冷静期,上至结婚登记(一个月零一天的冷静期),下至买房合同,给予投资者额外时间做决定。

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澳洲无婚前婚后财产一说 购买澳洲房产需多加思量

随着澳币汇率和利率的双重下滑,很多国人同胞踊跃到澳洲买房。一些在澳洲留学工作的年轻人,在父母的支持下也将购房计划提前了几年。但困扰许多父母的问题是:如果今后孩子在澳洲结婚了,婚前由父母出资(部分、全部或首付)购买的房产是否算婚前财产?

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在澳洲如何保护子女婚前财产——房产

接我们上期问题,如果国内父母为在澳生活学习的子女置业,今后孩子在澳洲结婚,如果对婚前部分物业进行一定程度的保障。以下有几种方式可供读者参考:

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澳洲房产投资常见Q&A:海外买家可以在交房前转卖楼花吗?

近日,不少澳洲房产买家来咨询是否可以在土地交割前将楼花或者空地转卖出去。简单来说,是有可能这样操作的。基本流程让我们用一个例子来具体说明:

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打造海外黄金屋:在新西兰投资自住型房产的五件要事

投资型的新西兰房地产有不同种类,包括住宅型投资房丶商业性投资房,还有“怪物型”的投资房(居住丶商业两用)。在法律上,投资型房产在购买和管理方面都跟其他房产有不同的规定。

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漫谈首次“触电”澳洲房产的8个常见问题

在首期专栏中,我整理了8个海外投资者首次在澳洲买房经常会问的问题,比如,澳洲是不是欢迎海外投资者在他们国家买房?除了购房款,买家还需要准备或是支付哪些费用?作为海外投资者在购房前需要申请哪些证件?如何贷款?在最后交房时,买家该注意哪些事项?现在,且听我“漫漫”说。

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 加拿大 

非加拿大居民能在多伦多置业吗?

随着越来越多的人们将眼光投向加拿大,多伦多房产市场更是吸引着不少热衷于“买房”的中国人。对于不了解加拿大的人们来说,想要在多伦多投资地产他们有着不少困惑,首当其冲的问题就是“非加拿大居民可以在多伦多买房吗?

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值得收藏!加拿大政府给买房人的贴士

完善便民的加拿大政府网站提供了各式各样的信息,其中也不乏一些关于房产的知识和提醒,让人们能够理解在房屋买卖过程中自己所拥有的权力和义务,对一些陷阱加以防范,同时也提醒了人们房屋交易前后的一些注意事项。由于是政府官方内容,非常值得一看,尤其是对于不太明白加拿大房产买卖流程的首次购房者。

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 美国 

中国人来美国买房应该了解的15件事(上)

近年来,中国投资人海外移民和置业的步伐越来越快,美国集子女教育、社会福利、资产配置、养老规划等众多优势于一身,成为国内中产阶级和富裕家庭移民和置业的首选目的国。美国置业如此火,那么到美国买房应该有哪些必须知道的事呢?

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中国人来美国买房应该了解的15件事(下)

近年来,中国投资人海外移民和置业的步伐越来越快,美国集子女教育、社会福利、资产配置、养老规划等众多优势于一身,成为国内中产阶级和富裕家庭移民和置业的首选目的国。美国置业如此火,那么到美国买房应该有哪些必须知道的事呢?

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美国资深经纪人讲解 投资美国房产最常见的6大问题

很多中国客户向我咨询时,有一些常见的问题反复地被提到,看来他们都被这些类似的问题所困扰,或者在某些方面存在误解。由于中国和美国房地产市场的 形态和模式存在很大的不同,所以不能用中国式的思维方式来考虑在美国买房的问题。

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美国顶尖房产经纪解答购房常见问题 22个问题

很多中国客户向我咨询时,有一些常见的问题反复地被提到,看来他们都被这些类似的问题所困扰,或者在某些方面存在误解。由于中国和美国房地产市场的 形态和模式存在很大的不同,所以不能用中国式的思维方式来考虑在美国买房的问题。

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 在美国买房如何确保交易安全

近年国内买家到美国买房投资的话题非常热门,但大多数的买家对于投资国外房地产总有许多顾虑。在国内购买房产都会遇上这样那样的问题,若是要投资美国房产

不仅人生地不熟,就连交易流程也不清楚,有各种顾虑不无道理。

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居外课堂:盘点中国人在美国买房时最爱问的23个问题

美国买房如今已成为众多人的选择,无论是为将来自己养老还是为孩子创造更好的未来,美国是人们心中的首选。很多朋友向居外网询问美国买房相关事宜,问题多种多样,在这里给大家做一个简要归纳。

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海外买房 “菜鸟”十五问

 你知道什么是好的房产么?是不是有个小院子,院子里面种着花就是很棒的房屋了呢?购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题,下面就跟着居外一起来看一下海外买家在咨询购房问题时最关注哪些问题。

 

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加拿大700人组团开“批斗会” 买不起房怪中国人

海外华人买房的新闻从来没有“退热”。

5月20日刊文称,就中国人推高房价,日前有一部分温哥华人包场开市民会议,但会议很快就演变成了针对中国人的“批斗大会”。

今年以来,加拿大与华人之间的房产纠葛已“上演”好几个回合,加拿大部分省也准备采取相关措施来“调控”华人买房。

比如近日,一个华裔学生给加拿大房产市场带来一场风波。5月12日,加拿大《温哥华太阳报》披露,一名来自中国的“学生”在年初的时候,以3110万加元(约合1.57亿人民币的高价买下了温哥华格雷岬区(Point Grey)一幢豪宅,创下了今年温哥华豪宅最高成交价纪录。

此前华尔街见闻3月份的消息,加拿大国家银行表示,2015年温哥华房地产市场中,中国买家占比约达三分之一。该银行金融分析师Peter Routledge称,中国买家2015年共计投资127亿加元(96亿美元)用于在温哥华购置房产,占这座加拿大西部城市房产销售总额的 33%。在多伦多房地产市场中,中国买家2015年用于购置房产的投资额共计90亿加元,占多伦多房产销售总额630亿加元的 14%。据当地房地产管理局数据,2月,温哥华独立房屋平均价格同比暴涨30%,至180万加元,销售量跳涨了37%。包括温哥华西部在内部分地区的平均房价将达到300万加元。

据报道,加拿大BC省(不列颠哥伦比亚省,该省最大城市温哥华)省议会新民主党议员戴维.艾比(David Eby)为了听取民众对温哥华价格飞涨的房地产市场的意见而在今年3月份组织了一次市民会议,原来预订了一个能容纳150人的会场,报名人数很快爆满;后来找了个300人的会场还是不够,又换了一个700人的会场,结果报名者还是立刻爆满。会上有太多的人抢着发言,纷纷呼吁政府立即采取措施遏制房价。大家感受一下:

加拿大700人组团开“批斗会” 买不起房怪中国人

一位年轻护士说,她开始上学时看上的一所房子价值70万加元,她当时觉得不错、但是贵了些;等她毕了业当了护士,那所房子的价格已经是160万加元、翻了一番还多;像她们这样拿护士薪水的人不吃不喝多少年才能在城里买到房子呢?护士们在城里买不起房、不能在城里医院上班,病人怎么办?对这样发疯的房地产市场不采取措施是在出卖加拿大!

一位上了年纪的女性说她在自己的小区居住了几十年,现在走出家门看到的是到处都在把旧房拆掉改建大房,这都是中国人买下原来的房子后干的事情;她说自己这么说会被一些人指责是种族歧视,但这是事实。看看吧,房子外面地产经纪插的牌子是中文的、监督施工的是中国面孔、房子盖好后搬进来住的也是中国人;她在这住了一辈子从来没有见过这样的事情。

一位商界男子说他10年前在温哥华买的房子已经增值四倍,但他在市中心写字楼的房租却在下跌,这说明经济在走低、只有房地产价格在疯涨,这与来自中国的洗钱活动有很大关系;他懂得这里的水很浑,因为他在中国呆过很长时间。

一位有两个学龄前儿童的年轻母亲说,不能用种族歧视大帽子压人不让人对温哥华地区的房地产市场发表意见,从她爷爷起她的家人就在温哥华市生活,她也想和自己的孩子继续住在温哥华,但高房价让她买不起房;她请求政府的决策者们给她和家人以继续在温哥华居住生活的机会。

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(据阿德莱德中文网报道)

加拿大尼亚加拉房价还要涨 波特拟开8分钟航班

加拿大房地产市场最热的地方可能不是多伦多汉密尔顿,而是尼亚加拉地区(Niagara Falls),这里4月份房屋销售总的货币价值与去年同期相比大幅飙升了36.2%,一方面得益于价格上升,另一方面得益于交易活跃。今年4月份该市平均房价就从$262,226涨到$303,667,年增幅为15.8%,与多伦多看齐。

加拿大尼亚加拉房价还要涨 波特拟开8分钟航班

有房地产专家表示,多伦多和汉密尔顿房价飙升且居高不下,也让周边城镇房价随之上升。其中越来越热的市场之一就是举世闻名的尼亚加拉地区。连这里地产经纪都在惊呼:越来越多的多伦多人到这里买房。其实当地地产经纪此言不虚。尼亚加拉市市长 Jim Diodati 承认,到该市买新建房屋的买家一半来自 GTA地区,30%来自 GTA外围地区,只有20%来自本市居民。这位市长还说,尼亚加拉的房市已经开始“疯狂”:有些新建房屋尚未建好,配套设施及相关服务尚未配齐就被抢走了。

现在对有意到尼亚加拉买房的多伦多居民又有个好消息:空港设在多伦多中央岛(Toronto’s Billy Bishop Airport)的波特航空公司(Porter)正与尼亚加拉机场进行协商,开通多伦多至尼亚加拉之间的航班,航程仅需8分钟,尼亚加拉机场(Niagara District Airport)设在安省最美丽的小镇 Niagara-on-the-Lake。

波特航空的发言人 Brad Cicero 表示,该公司正与尼亚加拉机场方面讨论相关事宜。他说虽然目前尚无开通新航线的计划,但波特航空的航班经常也在尼亚加拉机场起降,因此肯定有合作的机会。

波特航空的 CEO 对此设想非常有兴趣,已经让公司在其官网设立调查,向旅行者征询意见,问他们是否对多伦多-尼亚加拉开通定期航班感兴趣。

新航线对尼亚加拉及附近地区居民也是一大利好

从尼亚加拉驾车到多伦多正常情况下一般需要1小时40分钟,但由于交通堵塞,很多情况下都需要2个多小时。

尼亚加拉市市长 Jim Diodati 就深有体会,他说他看着他的父亲驾车到多伦多上班30年,为了赶时间并避开交通繁忙时间,他每年越起越早。父亲现在不上班了,现在他的一个兄弟“子承父业”,也是开着车到多伦多上班,每天都为不迟到而在路上“拼搏”。因此他为省府在两年后开通GO火车非常期待。

他说要是GO火车通车那就帮了通勤人士的大忙了,通勤时间不仅稳定,而且可以预期,通勤成本也比自驾车降低2/3。

要是这位市长听到日后多伦多到尼亚加拉不仅开通GO火车,而且会有耗时仅8分钟的航班,他不知会多兴奋呢!

延伸阅读:加拿大房价继续涨 有分析认为政府不敢捅破房地产泡沫

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(据加国无忧报道)

多伦多最便宜的房子?屋主开价1元搏头条

这套“1元房”位于多伦多Junction社区的11 Edith Avenue,是一套三室四卫的联排镇屋。在地产局网站MLS上,清清楚楚地写着这套房价售价为“1元”,而且还特别声明,这套房子必须卖掉!

多伦多最便宜的房子?屋主开价1元搏头条 多伦多最便宜的房子?屋主开价1元搏头条 多伦多最便宜的房子?屋主开价1元搏头条 多伦多最便宜的房子?屋主开价1元搏头条

目前多伦多房地产市场火热已经不算新闻了,但在这种独立屋每天平均增值550元的、房源短缺的情况下,有人开价1元售房的情况并不多见。

地产经纪Manjit Singh表示,这套正在挂牌出售的正是他自己的房子,他只想快点把它卖出去。而且他只在这两天接受offer,最晚明天(18日)晚上7点就要把房子卖出去。

Singh在MLS网站上描述,这套房子不带管理费,而且房屋维护状态良好,看起来就像全新的房子。附近有公园、学校,所有的电器都是全新的等等。

他说,早前他曾把房子以89万9000元挂牌出售,但最终没有卖掉。现在他希望用这一天的竞价来快点把房子出售。

不过他也承认,自己并不确定这房子最终是不是能以市场价卖掉。

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(据加拿大家园报道)

 

加拿大諮议局:温哥华房市今年不会降温

加拿大諮议局的报告提及海外投资者,指中国财富外流影响温哥华地產市场,当中国经济佳时,本地楼市亦较强,相反经济增长放缓,温哥华楼市或可降温,但这不会在今年发生。

加拿大諮议局:温哥华房市今年不会降温
当中国经济佳时,本地楼市亦较强,相反经济增长放缓,温哥华楼市或可降温,但这不会在今年发生

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报告称一份去年秋季有关海外投资者的调查显示,海外买家在温哥华都会区(CMA)柏文市场中,只佔3.5%,而加拿大按揭及房屋公司(CMHC)承认这结果只显示外资对市况只属其中一部分。

其他构成温哥华楼贵的因素包括,温和气候、位近高山及海洋,但亦因高山、海洋、近美国边境、农地和公园用地,它们对空间扩展造成不少障碍,换言之影响房屋供应增长。

中国国民生產总值与市场有相关性

报 告指,中国的实际国民生產总值的增长与市场的三项重要指标有显著的相关性,那三项指标分别是现货住宅房屋销售、现货房屋售价增长和新屋动工总数; 而相比之下,本地就业增与上述三项没有显著相关性,而5年按揭利率则只与住宅转手有关,「这或代表相当比例的温哥华地產买家不需靠本地工作去买屋和不少是不 需要新屋按揭。」

报告也提及处理温哥华房屋可负担能力的方法之一是减低需求,若外资需求真的推高楼价,这可限制非居民买楼,澳洲和丹麦曾尝试这方法。

另 外,温哥华地產局(REBGV)4月一项向部分地產经纪进行问卷调查的结果显示,在他们的顾客中,4%的买家為海外投资者,本地或国内投资者佔逾 22%;而首次置业人士佔24%。另外,有近24%买家是换一间与之前差不多的房屋,而由柏文或城市屋转到独立屋则有11%,相反,由独立屋搬往柏文的佔 近6%。

买家类别的情况与地產局在过去两年问卷调查所得的数字没有太多改变。首次置业、换屋住户和本地投资者仍然是主要的活跃买家;而外资在过去两年所佔的比重介乎1.5%至6%之间。

从事地產行业25年,REBGV主席莫里森(Dan Morrison)指出,他大部分的顾客是本地人,有自住亦有投资。

对于省府将于今年6月起蒐集房屋买家国籍的资料,他认為是一个好提议,「各人就楼市為何变得疯狂去寻找一个理由,但其实没有单一理由,有很多不同的理由,愈知道更多事实,我们便能愈了解它。」他认為,卑诗经济好和低息也是楼市活跃背后的其中原因。

相关资讯:温哥华房价高 市民收入难支撑

 

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(据温哥华找房网)

未来2年新房开工量递减,加拿大房市或降温?

加拿大新房开工量下降

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未来2年加拿大新房开工量将递减

据加拿大房屋贷款公司Canada Mortgage and Housing Corp(隶属加拿大政府)预计,2016年加拿大的新房开工量将相较2015年有所下降,此外,预计2017年会继续下降。

根据估算结果,2016年加拿大的新房开工量数值区间为18.13万至19.23万,而2017年下跌为17.26万至18.20万 ,同比2015年的新房开工量为逐年递减。

虽然不列颠哥伦比亚省和安大略省的新房开工量会持续上升,但由于其他地区新房开工量的明显下降,所以从整体看加拿大全国范围的房地产市场在未来两年或将降温。

但有专业机构指出说,世界市场原油价格是否会回升、何时回升将会在某种程度上影响加拿大房地产市场。

更多资讯:温哥华房屋空置率报告终出炉!5个问题带你读懂它

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(据RCI)

中国正逐步“占领“加拿大?

70年代初法国曾拍摄的一部电影《解放军占领巴黎》,主要讲述中国派出6亿解放军进军法国,从而占领巴黎,如今这部虚构的影片正在加拿大的温哥华和多伦多“真实上演”,唯一不同的是在40年后的今天,“占领”加拿大并非依靠军队,而是金钱。

据某知名杂志最新发布的一篇头条新闻,其名为“中国正买下加拿大”,这正充分说明加拿大当地居民对于来自中国的购房军团大量资金涌入的震惊,以及对此所引发的房产市场快速升温的担忧。

中国购房军团

中国资金快速涌入加拿大

新闻以一则中国人的买房故事开篇,原本在上海工作的沈保罗,去年辞职并移民加拿大,并决定在BC省安家。他同妻子拿出多年的积蓄,在维多利亚市市中心买了一处复式住宅 。那里离大学比较近,而沈先生的妻子正在读硕士,加上街区安静,周围风景极好,对他们六岁的儿子来说也非常理想。

上海的房价,比加拿大的任何一个城市都高。沈保罗坦言,也只有在加拿大,他们的购房梦才能变成现实,并在这里开始新生活。

沈保罗如今只是成千上万个在加拿大买房的中国人之一。由于加拿大污染少、政局安定,经济稳定、房价相较便宜等原因,因此吸引了众多中国人前来买房安家,同时躲避中国房市的泡沫隐患。

虽然政府从没有公布过具体的数字,但是谁都知道中国的资金正在如潮涌入加拿大。有分析指出,去年中国涌向海外的资金高达一万亿美元,比2014年增加了七倍多。这些资金中大部分是中资公司用来购买西方资产,但也有很大一部分是私人资金直接进入房市。

中国人在加拿大购房

加拿大经济学家Peter Routledge表示,去年中国买家仅在温哥华的房地产市场投入就将近120亿元,占该城市总购房量的33%。在多伦多,去年这个数字是84亿元,占总销售量的14%。

中国资金的注入,令两大城市的房地产市场持续走高。在最火热的几个社区,房价的年增幅都在20%以上,并不断刷新记录。

一般说来,一个地区的房价受若干经济指标的控制,例如家庭平均收入、地区的经济活力,但是温、多两地的房价节节上扬,同这些指标越来越脱节,而这也意味着普通民众越来越买不起房。于是,两大城市的中产阶级已对中国人前来买房感到“愤怒”,他们逐渐感到自己在本国买房越来越无望。

有加拿大华裔坦言,如中国人这些海外买房者,更多的只是将加拿大当做一个旅游度假地或者是投资途径,并非真的在此长住。但这样引来的房价推高却导致本地居民逐渐丧失购房竞争力。

面对被“占领”,加国政府左右为难

目前,高房价已让本地居民不堪重负,据最新的统计报告,目前加拿大平均家庭债务同收入比为1.65比1,也就是说每1元的收入,就要负担1.65元的债务(其中很大一部分是房贷)。如果任由房价继续上涨,加拿大本地人将面临两种后果:一是彻底买不起房,二是被巨额房贷压得喘不过气来。

因此,人们希望政府出面限制海外买家的呼声越来越高。

加拿大政府由此陷入两难,如果任由海外买家继续推动房价,房市即将出现泡沫,一旦破碎则会对全国经济造成极大冲击。同时,当下火热的房地产市场正带动一大批行业兴隆,从地产经纪到室内装修,已成为加拿大经济的重要支柱,其经济占比已接近20%,这不仅有效降低了失业率,更为政府提供了大量的税收收入。考虑到现在加拿大经济已失去了能源业这一支柱,如果贸然对房市加以打压,则经济立刻就可能陷入停滞。

加拿大楼市

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加拿大目前最担心的是,中国买家对本国房地产的兴趣是暂时的还是长期的。换句话说,他们买了房子到底是为了长住,还是只当成一个投资。对此,加拿大经济学家杜根表示,如果这些中国买家来加拿大只是为了炒房,短期内就转手卖出赚钱,那加拿大就真的麻烦了,所以现在要评估一下房市里到底有多少炒房行为。

现在,不少非官方的业内统计都表示,中国人买房多是以自住为主,言下之意不会对房市带来威胁,可如果仔细分析一下,就发现事情没有那么简单。

早前BC省一位华裔城市规划教授Andy Yan曾对温哥华最昂贵的三个小区进行分析,发现在2014年9月之后的半年内出售的房产中,66%的买家是中国人,而这些人大多声称是家庭主妇或者学生,并没有收入。

业内一般将这种家庭称为“太空人”,他们虽然住在长期加拿大,但是几乎不同本国发生经济联系(当然也不缴税),其主要的收入来源还是在中国。中国一旦发生经济危机,这些买家可能就会选择抛售自己在加拿大的房产,以偿还他们在中国的债务。

一个好消息是,加拿大已经在想方设法防范这种危险了。联邦政府已经拨款,令统计局调查房市里的海外买家数据。BC省政府则出台了更严格的措施,打击 “炒房”,并要求买家申报国籍。不过,即便掌握了充分的数据,政府还会面临前文所说的两难:打压海外买家,经济恐停滞;任其发展,房市或崩溃。

新闻最后以当下加拿大的困惑结尾,即问题并不是中国购房者的买房目的,而是如果失去了中国买家,加拿大该如何是好?

更多资讯:加拿大房价继续涨,有分析认为政府不敢捅破房地产泡沫

 

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(据温哥华找房网)

房价狂涨 加拿大政府无胆不敢捅破楼市泡沫

加拿大房价继续涨,有分析认为政府不敢捅破房地产泡沫

温哥华的小房子很多加拿大人也难以问津

根据加拿大房地产协会 CREA 的最新数据,今年 4月份加拿大房价再创新高,均价达到 50万8097加元,比去年同期增长13.1%。

不光是房价,4月的房屋销售量也火得不行,70% 地区的销量上升,总体来讲比今年3月增加 3.1%, 比去年4月增加 10.3%。

房地产协会说,连续数月的房价上涨仍然是由多伦多和温哥华所带动,若把这两个城市剥离出去,4月全国房产均价为 36万 9222加元,比去年同期增8.7%。

加拿大广播公司报道说,今年4月与去年4月相比,大温和大多伦多地区的数字令人瞠目结舌:

温哥华地区房价指数上涨 25.3%

菲沙河谷 (Fraser Valley)附近增长 25.6%

大多伦多GTA地区价格上涨 12.6%

维多利亚市上涨 12%

温哥华岛价格上涨 8.2%。

相比之下,卡尔加里市和萨斯卡通市的房价分别下跌了3.5%和 2.4%。

政府不敢捅房地产

加拿大政府无胆 不敢捅破楼市泡沫

加拿大广播公司的资深评论员 Don Pittis 分析说,尽管加拿大本地人抱怨越来越买不起房子,尽管大家都把手指戳向外国买家,但联邦政府、省政府和市政府却一直迟迟不动。

政府面临的困境是,制造业和出口下滑,石油和资源业暴跌,房地产成了加拿大经济的“火花”,要是给这“火花”上加个盖子,对经济的影响大概大大超出房市。

文章说,到底有多少外国人的热钱流入了加拿大房市,现在不清楚,而且也不容易搞清楚。海外投资者可以通过在加拿大的家庭成员、朋友代为购买,而公司的层层架构也为外国人隐蔽投资带来了好处。

现实是,温哥华的房价已经达到如此惊人的水平,哪怕是谈谈征收什么特别税,或限制外国人购买房产的类别,就有可能把市场推向深渊。

多伦多和温哥华,房价下滑引起的波澜将远远超出房地产市场,最糟糕的将是那些刚进入房市的年轻人,他们可能会被淹没。

另外,如果没有外国投资者资金的持续涌入,新房开工将放缓,就业机会将减少,带来经济疲软的恶性循环。

所以,在房地产问题上,政府大概不得不权衡所有因素。

这篇文章还说,事实上,外国人投资导致房价上涨是一个全球性现象,加拿大也躲不过。

CIBC呼吁征收“炒房税”

星期一(5月16日)“环球邮报”报道说,加拿大帝国商业银行CIBC的经济学家呼吁对“翻炒”加拿大房地产的外国投机者征税。

在温哥华和多伦多,有关有人靠“炒房”在短期内获暴利的消息近来频频曝光,这种做法把房价推到了对一般人来说遥不可及的高度,并引发人们对房地产泡沫的更多恐惧。

帝国商业银行的副首席经济学家本杰明·塔尔(Benjamin Tal) 说,我们知道翻炒并不是外国投资者的主要动机,但这个现象确实存在。

他在最近的一份研究报告中说, “对外国投资者征收炒房税可以是向正确方向迈出的一步,这道税不会彻底解决问题,但也许是去除外国人投资加拿大房产中最棘手元素的有效途径”。

延伸阅读:2016年最新加拿大房价走势(每月更新)

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(据加拿大家园报道)