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据有关数据分析显示，加拿大房价在最近十年里增长迅速，买房对许多人来说成了一个更难以实现的梦想。其中以温哥华和多伦多为代表，房价的涨势更为逆天。下面居外就整理了多伦多房市的相关的具体数据，向大家直观的展示现在的房市究竟有多热。

买不起的节奏:加拿大房价平均每天涨550加元 要逆天

多伦多房价飙升356%，平均每天上涨$550

根据一家多伦多地产经纪机构TheRedPin的数据，短短20年间，多伦多的独立屋均价从1996年的$265,822飙升至今天的$1,211,459，上涨幅度达356%。上周多伦多地产局发布报告称，今年4月份多市独立屋均价突破125.8万大关，房价上涨18.9%，平均每月房价上涨$16,820，也就是说在多伦多，独立屋的价格每天上涨了$550。虽然Condo的价格不像独立屋飙升得那么夸张，每个月房价也将上涨 $2,411，一天则上涨$79.26 。

多伦多房价挂牌量少，房价将更高

多伦多地产局报告还称，由于挂牌的房源减少，多伦多市的独立屋、半独立屋以及镇屋的交易量比去年有所下降。由于房源减少，许多潜在买家还没能买到心仪的房子，买方市场的需求依旧强劲。地产局市场分析师莫森(Jason Mercer)认为，在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。

加拿大房价飙升，加拿大人工作压力大

房价不断飞涨，现在想要买房至少得工作超过400周约8年的时间，许多人工作也是压力山大。有专家表示：“研究结果明确显示，现在的买房者与过去的人相比需要工作更长的时间以获得足够的资金购买一栋普通的房屋，特别是在一些大型的城市。许多人都感到购买一栋属于自己的房屋更像是一个长期的梦想。”

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（据加拿大家园报道）

在最近更新的全球地产涨幅排名中，温哥华位居首位！

温哥华在今年三月由于房市严重的“供不应求”，导致房价飞速上涨，与去年同期相比暴升了26%。另外，从二月份开始，所有价格超过200万的房屋土地转让税都从原来的2%涨到了3%。

在全球地产涨幅排名中，排在温哥华后面的城市为：上海、悉尼、墨尔本。

全球地产涨幅排名 温哥华霸气居榜首

中国上海的房价涨幅也很猛烈

Everett-Allen女士说：“创纪录的低利率以及低成本的融资市场，促使上海的房价同去年同期相比猛增了20%。 但是，三月份政府开始收紧了抵押贷款的要求，这很可能导致经济增长的速度在第二季度放缓。”

从全世界来看，澳大利亚的城市房价整体上涨的最厉害，平均较去年同期相比上涨了12%。

在最近几年，一些吸引技术工人以及国外资金的国家化城市，在房地产市场中有着更大的发展空间。

全球地产涨幅排名 温哥华霸气居榜首

就拿温哥华来说，从整体来看加拿大的经济在近几年里并不景气，但是靠着独特的气候以及地理位置的优势，温哥华吸引着大批的移民定居和大量的资金流入市场。因此温哥华房价一直处于上涨的趋势。

在其他的一些传统的“依靠型”城市，一旦市场有所变动那么房价也会跟着大起大落。比如埃德蒙顿的一些石油城市，当国际油价上涨时当地的房市也跟着火热起来，但一旦国际油价下跌，大批工人失业，房子也随之而贬值。

根据上月“The Economist”的数据分析，澳大利亚、英国、以及加拿大的部分城市房价已经超出市场价值的40%。

房子的市场价值是根据两个主要的因素：房租和工资

但近年来许多大城市住房的供应相当缺乏弹性，所以在短期内想要房屋价格上涨还需要其它的因素来带动，比如说：城市中家庭的数量、人均可支配收入水平、利率等。

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（据加国无忧报道）

如果你有个多伦多的朋友最近没有联系你，那就别找了，因为很可能他/她已经被多伦多的房价给吓死了!根据一家多伦多地产经纪机构TheRedPin的数据，短短20年间，多伦多的独立屋均价从1996年的$265,822飙升至今天的$1,211,459，上涨幅度达356%。

疯狂的令人发指 多伦多房价飙升356%

TheRedPin官网上还写道，难怪有那么多的多伦多人经常开玩笑说，要是想实现在多伦多买得起一套房，唯一方式就是发明一台时光机。而且这种状况不只是在多伦多才有，大多区(GTA)像Aurora、Markham、Oakville和Vaughan这些地方的房价20年间上涨幅度相似，只有Newmarket、Pickering和Whitby三个地方的房价涨速没有那么夸张。比如，Whitby的房屋均价从20年前的$176,964涨到了现在的$601,61，涨幅为240%。

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（据加国无忧报道）

房地产市场进入了一年中最火热、繁忙的阶段，多伦多地产局今日(5月4日)公布四月份的市场交易报告，发现上个月挂牌出售的房源有所减少，但房价与去年同一时期相比，仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测，在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨。

在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨

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多伦多地产局主席麦克林(Mark McLean)表示，今年四月大多伦多地区共成交了1万2085套房产，比去年同一时期增加了7.4%，而价格也比去年四月时上涨了16.2%。大多伦多 地区上月所有类型房屋均价是73万9082元，比去年的63万6094元均价高出了10万多元。

其中多伦多市上个月的所有类型房屋均价为76万6472元，而独立屋平均价格为96万8437元。

同时报告也发现，由于挂牌的房源减少，多伦多市的独立屋、半独立屋以及镇屋的交易量比去年有所下降。

麦克林说，四月的房产销售表明，如果有更多的房源，销售量和房价应该还会更高。另外，由于房源减少，许多潜在买家还没能买到心仪的房子，买方市场的需求依旧强劲，这也说明加拿大人仍然看到了投资房地产的价值。

地产局市场分析师莫森(Jason Mercer)认为，在房源少的情况下，买家之间的竞争会更加激烈，这会继续推动房屋上涨。尽管房价普遍上涨，但人们对更高价格的房子的需求仍然存在。而且现在贷款利率较低，有许多屋主想要把半独立屋或小型的独立屋换掉。

据统计，十年前，大多伦多地区房屋的均价只有35万1941元，大约仅为现在的一半不到，而五年前的均价为46万5014元。

报告还指出，多伦多的半独立屋房源尤其稀缺，成交量比去年减少了11%，但它的涨幅在上个月达到了24%。而在大多伦多地区，半独立屋涨幅最少，仅上涨了2.8%。

与此同时，多伦多公寓的成交量比去年上涨了15%，多市约2000套公寓交易成功。莫森预测，公寓的价格可能之后会有所下降，因为市场上公寓的房源多于买方需求。

 

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（据加国无忧）

房地产市场进入了一年中最火热、繁忙的阶段，多伦多地产局今日(5月4日)公布四月份的市场交易报告，发现上个月挂牌出售的房源有所减少，但房价与去年同一时期相比，仍然呈现出上涨的趋势。房产局预测，在对房子高需求的情况下，房价还会进一步上涨。

加拿大房市

多伦多地产局主席麦克林(Mark McLean)表示，今年四月大多伦多地区共成交了1万2085套房产，比去年同一时期增加了7.4%，而价格也比去年四月时上涨了16.2%。大多伦多地区上月所有类型房屋均价是73万9082元，比去年的63万6094元均价高出了10万多元。

其中多伦多市上个月的所有类型房屋均价为76万6472元，而独立屋平均价格为96万8437元。

报告还指出，多伦多的半独立屋房源尤其稀缺，成交量比去年减少了11%，但它的涨幅在上个月达到了24%。而在大多伦多地区，半独立屋涨幅最少，仅上涨了2.8%。

与此同时，多伦多公寓的成交量比去年上涨了15%，多市约2000套公寓交易成功。莫森预测，公寓的价格可能之后会有所下降，因为市场上公寓的房源多于买方需求。

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（据加国无忧）

也许是因为在莫迪当选新总理之后，印度重新找回了自信;又或者是因为其经济增速在2015年有望超过中国—眼下，一大波印度人正在加拿大疯狂购买房地产。

加拿大房市

据美国《福布斯》杂志6月19日报道，这批印度人在加拿大购买房地产的狂热程度，大有超越中国人之势。

“口口相传”进入温哥华

2015年，加拿大温哥华俨然已经成为一个国际度假村，汇聚了来自世界各地的有钱人。

温哥华国际机场是北美入境人流最大的机场，每天运送大约26500名乘客—印度人在其中的比例相当高。

作为北美最受欢迎的移民城市之一，温哥华每年新增移民人数约为3万人，这些人的住房需求成为当地楼市火爆的重要基础。

苏富比国际地产公司加拿大分公司(Sothebys International Realty Canada)首席执行官罗斯·麦克雷迪表示，印度人不仅在温哥华建立了一个强大的社区，而且“非常活跃”。

在温哥华火爆的房地产市场，印度裔加拿大人和印度人正在赶超中国投资者。多伦多房地产投资公司Watford Equity的首席执行官哈歇尔·戴夫表示，印度人正在纷纷涌入该市，有意思的是，这一趋势“更多是口口相传，而不是统计数据层面上的”。

戴夫还说，在投资加拿大房地产方面，“印度将会超越中国，因为在过去四五年里，温哥华已经引起了印度人的广泛兴趣。在过去的两年里，他们也确实赶上了中国投资者”。 戴夫又强调，即便印度投资者已经赶上了中国投资者，但后者依然是他们的主要投资者之一。

Watford的合伙人阿瑞克·奥尔巴克则表示，在多伦多，大多数最新发展的项目是受投资资本的驱动。由于各大银行都搭上了这趟顺风车，贷款额不断上升，养老基金和机构投资者正试图增持加拿大地产股。前不久，奥尔巴克现身特拉维夫市，就有关在多伦多娱乐区拟建的一个新项目向投资者进行推销。

奥尔巴克还说，和来自中美两国的投资者一样，印度投资者也已经认同这样的观点：用金钱换取在多伦多的政治和经济的双重稳定，这是一笔非常划算的买卖。这些人愿意接受较低的投资回报率，愿意以高价购买房产，而不是返回印度。

在邻近的美国，印度投资者的买房比例也在增长。据彭博社2015年6月17日的报道，美国房地产商协会(National Association of Realtors)发布的年度报告显示，在外资购房榜单中，印度人以79亿美元的成交金额排名第三，第一名和第二名分别是中国和加拿大。

印度移民申请超越中国

2012年，中国是加拿大的最大移民来源国。但2014年2月，加拿大移民部连续出台了两条政策，对6.6万移民实施一刀切，其中包括5.9万联邦投资移民(IIP)和7000联邦企业家移民(EN)。其中，中国移民占比最多，相应受挫最重。

在此影响下，2014年，加拿大的中国移民人数较2013年大幅减少至32%—相比之下，印度移民人数达到了14%的增长。

据加拿大媒体5月13日报道，2015年1月，加拿大移民部抽出首批“快速移民”申请人。在775名中签申请人中，印度人多达228名，占据首位;其余122人来自菲律宾，46人来自巴基斯坦，36人来自中国，爱尔兰人和尼日利亚人分别为34名和29名。

移民律师李克伦在《星岛日报》上分析说，来自印度的申请人最多，可能是因为印度提供的发展机会不如加拿大提供的好。而据加拿大政府称，这几年，平均每年获得加拿大永久签证的印度人达到了3万人，其中大部分居住在安大略省。加拿大法律允许持有相当于加拿大“绿卡”的印度人为其父母申请永久居留签证。

而据澳大利亚政府发表的报告显示，印度人也已经超越中国人，成为澳洲人数最多的外来移民：2011-2012年的数据显示，印度移民人口达29018人，中国则有25509人。

美国一家大银行近日对加拿大房地产市场发出警告，由于房价过高，加拿大的房市已经呈现出不稳定的态势，许多家庭借贷过高，长此下去，政府可能会出台一系列手段来冷却市场。

由于房价过高，加拿大的房市已经呈现出不稳定的态势

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尽管加拿大全国各地的房地产市场情况不一样，但根据《环球邮报》地产记者麦玛洪（Tamsin McMahon）的报导，国家住房管理局已经在上周公布的季度报告中，对一些地区的房地产市场竖起警戒旗标。

而 由美国的美林银行（Bank of America Merrill Lynch）的北美区域经济学家伊娜佳（Emanuella Enanejor）近日所做的报告也显示，有多项证据表明加拿大房地产市场存在泡沫。同时 ，她也建议联邦政府采取进一步行动，来协调房价。

伊娜佳说，加拿大现在的房地产市场过热，因为国内外现在的贷款利率政策都很低，而且如今对房屋的需求过大，但出售的房源不足，进一步导致了房价不断上涨。许多家庭出现了借贷与收入不相匹配的状况。

在 这项报告中，伊娜佳对与加拿大房地产市场有关的各方面进行了深入探讨，包括房地产两大热门城市温哥华和多伦多的外国买家以及受到重创的能源省份的失业率 等。她在报告中还指出，虽然目前的市场并没有急速地发展，但市场状态已经过热。而且她强调，与以往情况不同的是，联邦政府正在逐渐地提高利率。伊娜佳说， 联邦政府正逐渐调整政策，中期的贷款利率可能也会有所调涨。

然而，她也表示，加拿大央行在未来几年内还不太可能直接升息，因为那可能会加剧房地产市场的弱点。

伊娜佳表示，对于房地产市场过热的情况，只能期待加拿大在经济恢复稳定之后，政府就收紧借贷条例，对房地产进行规管。但在这同时，她预计房价仍然会继续上涨。

 

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（据加拿大家园）

2016年5月3日，大温地产局（REBGV）发布最新房地产数据显示，4月销售数据再创新高。

整个大温地区住宅类地产销售总数为4781单，比历史最高4月（2015年）还要增长14.4%， 但比上月下跌7.6%。 2016年3月为历史最高纪录，达到5173套。4月销售比10年平均数增加41.7%。

大温房市持续火爆，破4月最好记录

大温地产局总裁莫里森（Dan Morrison）说，整个大温区域购房竞价仍然激烈，虽然新挂牌有所增加，但供应量仍然追不上史无前例的市场需求增长。

2016年4月总新挂牌量为6127套，比去年同期增长3.9%， 但比上月减少2.4%。 总挂牌量为7550套，比去年同期减少39.3%， 比上月轻微增加2.6%。消化率为63.3%， 为强烈买方市场。

大温地产住宅市场物业基准房价为84.48万，比去年同期增长25.3%。

在独立屋方面，2016年4月销售1979套，比上年增加9%， 基准房价比上年增加30.1%，达到140.32万。

公寓方面，2016年4月销售2107套，比上年增加33.4%， 基准房价比上年增加20.6%， 达到47.5万。

联体屋方面，2016年4月销售695套，比上年减少11.5， 基准房价比上年增加22.1%， 达到60.86万。

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(据加西网报道)

屋盘多上市数小时卖出 首季销售量上升23.9% 独立屋均价43万 滑铁卢房市崛起

正当多伦多独立屋重售均价已逼近120万元，连一个柏文单位平均都要42万元的今天，想一尝当业主的滋味，甚或想拥有一间有前后花园的低层住宅，真的要走得 更远、更远。所指的更远，已不再是单纯的905地区，而是走到大多伦多地区以外的小镇。当中较受华人追捧的，要算是结合大学城与高科技城于一身的滑铁卢区 （Region of Waterloo），当地独立屋平均价约43万元。

销售量与去年同期比较上升23.9%，平均住宅价格为37.2万元，升幅为6%，当中45万元以下的房屋最受关注

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根据地产公司 Re/Max最新发表的春季市场趋势报告指出，基秦拿－滑铁卢（Kitchener-Waterloo）于2016年首季的房地产市场非常活跃，销售量与去年同期比较上升23.9%，平均住宅价格为37.2万元，升幅为6%，当中45万元以下的房屋最受关注，常见抢Offer，屋盘上市才数小时便卖出也时 有发生。

“区内楼价具升值潜力”

该报告提出，来自多伦多的买家激增，带动销售数字上升。受惠于近几年多伦多房产价格飙升，他们将房屋出售套现后，再到滑铁卢以低一些的房价购买大一点的房屋。不过，这批买家皆以70万元以下的物业为主要购买目标。

此外，投资者亦留意到区内的交通发展计划，将为房地产带来正面影响，楼价有上升潜力，因而刺激投资意欲。由于共管柏文与镇屋的价格仍处于低位，吸引大量首次 置业人士及投资者，销售量急升26.4%。随着以学生为主要销售对象的共管柏文发展项目陆续兴建，提供了该类别住房的库存量，对租值有下调压力。

按照加拿大地产协会（CREA）的最新数据显示，滑铁卢区3月份的独立屋平均价为43万元，按年升幅达9.2%；半独立屋平均价为27.6万元，升幅仅 0.6%；镇屋均价为28万元，升幅最强劲，达9.7%；共管柏文单位为21万元，却有11.9%跌幅。当中以35万元至40万元的楼房最受追捧，销售量 与去年同期比较，劲升接近8成。

 

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（据星岛日报）

联邦住房管理机构、加拿大按揭及房屋公司首次就狂热的温哥华房市发出警告，称有迹象显示温哥华的房地产市场正在变得过于泡沫化。

据环球邮报报导，加拿大按揭及房屋公司指出，温和证据显示温哥华房地产市场处于有问题状态，这主要表现在不断飙升的房价已经远远超过该地区的经济基础。

有迹象显示温哥华的房地产市场正在变得过于泡沫化

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加拿大按揭及房屋公司指出，温和证据显示温哥华房地产市场处于有问题状态，这主要表现在不断飙升的房价已经远远超过该地区的经济基础

该公司在一份有关今年第二季度全国房屋市场状况的评估报告中指出：“独立屋的价格高于与金融、经济和人口基础一致的水平，新房和二手房的库存已经下降，而需求依然强劲，这些因素综合在一起导致持续的价格上涨压力。

这是加拿大按揭与房屋公司对温哥华炙热的房市状况首次发布警告，独立屋的价格稳步攀升，在过去的3年里上涨了50%，让大多数本地首次购房者难以负担。

温哥华房地产局说，在这个全国最昂贵的房地产市场三月份二手房的销售已达到历史最高纪录，比10年来的平均价格飙涨了56%，独立屋的基准价格比上年同期上涨了27%，而部分地区的涨幅近40%。

其他9个城市房产也存在问题

加拿大按揭及房屋公司强调，在全国15个最大的房地产市场，约有10个存在问题。不过，该公司表示，尽管他们担忧膨胀的房价和新屋开工达到了较高水平，他们也看到一些证据，全国的房地产市场正在走向一个修正。

CMHC主任经济学家杜根表示，在调查的15个房市中，建屋过量及价格高估是共通的问题。

安大略省汉密顿市过去3个月的房价高估情形从温和转为剧烈。原因是单一家庭的独立屋价格飙升。

CMHC安大省地区经济学家柴亚克普罗斯表示，汉密顿市房价飙升的主要原因为，在多伦多在买不起独立屋的人们，蜂拥到离多伦多2小时车程的汉密顿觅屋。汉密顿目前已是全国最热的房市之一。

CMHC报告也指出，艾德蒙顿、卡加立、萨斯卡东、勒吉纳、汉密顿、多伦多、蒙特利尔及魁北克9个城市都有温和或强有力的证据，显示房价被高估。

加拿大房地产协会上周公布的数据显示，3月份加拿大全国平均房价已达破纪录的50万8567加元，售屋量也破纪录。

 

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（据环球邮报）