对于即将出炉的2018年上半年政府售地（GLS）名单，房地产分析师认为，为了避免私宅供应多于需求，政府的土地供应将维持不变，或是小幅增加。
本地发展商争抢土地越来越激烈，但集体出售热潮却也可能造成市场供过于求。
对于即将出炉的2018年上半年政府售地（GLS）名单，房地产分析师认为，为了避免私宅供应多于需求，政府的土地供应将维持不变，或是小幅增加。
高纬环球研究与谘询部主管李敏雯接受《联合早报》采访时指出，政府较早前已一再提醒集体出售将带来供过于求的风险，按照常理，有关当局应不会为市场注入更多供应，但如果不增加供应，又会给买家和发展商错觉。
“因此，为了权衡利弊，我相信政府应该会小幅增加正选名单上的供应，或维持不变，但较大幅增加备售名单上的供应。”
她认为，通过这个方法，将给予市场一个选择，究竟是要把集体出售市场的地价推高，还是在备售名单里选地。
高力国际新加坡研究部主管宋明蔚则估计，政府明年上半年预计会推出五幅至六幅正选名名单地段，以及12幅至13幅备售名单地段。这将比今年下半年的四幅正选名单地段和九幅备售名单地段，稍微多出几幅地段。
宋明蔚说：“政府应该会继续观察市场情况及地价走势……但它应该不会有反射性反应（knee-jerk reaction），在来临的售地计划中，推出大量正选名单地段。”
今年楼市“消化良好”
过去一年来，房地产界最关注的课题莫过于土地价格和供应。
一方面，政府因担心私宅供应过剩，过去几轮售地活动不断减少供地。以今年下半年为例，政府推出的13幅私宅地段，可为市场市场增添大约8135个私宅单位。这比2012年约29幅地段超过14万个私宅单位供应，显著减少。这也造成发展商土地库存逐渐减少。
另一方面，本地楼市今年出现“消化良好”现象，新私宅销量整体表现亮眼，今年首10个月销量已超过1万个单位，创下三年多新高。
为了争取更多发展地段，发展商除了以更高标价争抢官地，也通过集体出售活动抢地。
截至12月，共有25个集体出售项目成功交易，总值84亿元，是10年来新高，只排在2007年的122亿元之后。
前天，早前被“勾出”的Zouk旧址若锦街（Jiak Kim Street）备售地段，发展商星狮地产（FCL）开出9亿5541万元最高标价，也刷新历来政府售地中私宅地段的最高单位地价纪录。
虽然发展商对土地的胃口奇大，市场“消化能力”也高，但房地产分析师表示，政府不应该只考虑到市场需求，应该从更宏观层面去考虑私宅供需问题。
政府和发展商期望往往有落差
第一太平戴维斯（Savills）研究与谘询部高级主管张敏璋受访时说：“政府和发展商的期望往往产生落差。对发展商而言，他们关注的是下来几年有哪些地段可供发展，以及项目可取得的盈利率。但政府却必须从长期人口增长和变化角度考量，包括私宅空置率及私宅价格的稳定性等。”
他表示，发展商也从集体出售活动中买下了不少私人土地，私宅供应下来足以满足市场需求。政府下来推出地段预料维持今年数量，介于四幅和五幅之间。
他说：“现在很多买家买房都是靠希望，相信下来房价和租金市场会好转，事实上，现在不少私宅还空置着，卖不出或租不出去。”
莱坊谘询与研究部主管陈姳潓也认为，政府明年售地会采取精细调准（calibrated）方式，即便现有市场较火热，明年上半年推出的正选地段或许会增加一两幅，但可为市场注入的私宅单位数目，可能会增加20％至3400个单位。
不过，她认为，政府增加私宅供应量，可能还是无法满足一些胃口奇大的发展商需求。
她说：“土地价格猛涨，虽让一部分发展商变得较谨慎，但另一部分发展商对市场依然牛气冲天，将推动明年土地市场继续走高。”
来源：联合早报
责任编辑：Shelly Du
