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英国房市走势2016最新消息。随着加息呼声日益高涨以及政府抑制买房出租政策的逐步推行，2016年房产市场将何去何从？

房东的艰难岁月

对房东们来说，不仅从4月起印花税会大幅提高，而且政府将从2017年起逐步取消多项税收优惠政策。

此外，英格兰银行希望能有权限制买房出租贷款的总额，这一想法获得财政大臣支持的可能性相当大。

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政府认为私人房东数量的增加会带来一系列的经济和政治问题，让那些买房人、特别是初次买房人失去购买到房产的机会。

“暗淡的前景”

房产评论员普赖尔（Henry Pryor）表示，对于目前已经是房东和打算成为房东的人来说，现在是一个与众不同的转折点。

“由于房租上涨的差额不太可能弥补印花税上涨带来的损失，因此资本价值将会下降，这也是政府想要达到的目的”。

此外，由于2月1日起房东需要确保房客不是非法移民，否则将会被处以3千镑的罚款，很多房东开始考虑退出租房市场。

房屋贷款借款委员会（CML）预测到2017年，房东申请的房贷数量会大幅下降到9万份。

房贷利率上升？

自从英格兰银行将利率调低至0.5%已经几乎过去了七个年头。但虽然每年都有预测说会升息，但最终都未实现。大多数独立经济学家都认为今年英格兰银行会通过每次增长0.25%来完成加息。

Capital Economics的斯坦斯菲尔德（Ed Stansfield）表示英国经济的健康度要比政府想象中稍好，此外，收入的增加也会是说服央行升息的理由之一。

如果央行按照预期升息，对于一位以3.22%利息贷款10万镑的人来说，每月增加的还款金额仅为26镑。

前景起伏不定

政府的Help-to-Buy政策带来了房价和销售的上涨，有数以万计的买房人，其中大部分是初次买房，在本来无望的情况下获得了能够帮助他们买到房屋的借款。

经济稳步发展以及失业率下降和收入增加应该会让房产销售和价格不再出现下降。

但房贷中介John Charcol的布尔杰（Ray Boulger）却预测今年头几个月内会出现波动，会有人想赶在印花税调高前购买用于出租的房屋，因此会带来房价的强劲上涨，而在此之后则会出现下跌。

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（据英中网）

据理财网站This is Money报导，Halifax的最新研究显示，英国房屋首付通常已超过3万镑，2015年的预期初次买房人数出现了下降，为四年来首次。该研究基于Halifax的银行和房屋贷款借款委员会数据。英国住宅多少钱也困扰了不少人。

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报告认为造成人数减少的原因之一在于可供选择的房源数量不足。由于房源不足对房价压力继续加大，2015年初次买房人的首付金额比2014年增加了13%（3,833镑）。2014年的典型首付金额为29,094镑，而2015年则上涨到了32,927镑。

去年，伦敦地区初次买房人的平均首付金额已达91,409镑，是北爱尔兰16,578镑的五倍多。

伦敦地区初次买房人首付比例约在25%左右，而在北爱尔兰，需要借贷的金额往往小的多，平均首付比例只有15%。

此外，初次买房人购买的房屋平均价格为190,180镑，比去年上涨了10%，平均首付比例为17%。

伦敦一套典型的起步房价格为367,990镑，而在北爱尔兰则只需108,542镑。

苏格兰地区的一套典型起步房价格为133,178镑，而在威尔士地区则为124,817镑。

研究还发现，为了能拥有自己的房产，越来越多的人选择借贷期限超过35年的房贷产品，而不是普通的25年期房贷。

在2007年，有16%的初次买房者选择了35年期房贷，但到2015年这一比例已经上升到了26%。

虽然去年初次买房人数出现了小幅下降，但比起2011年，这一人数仍然上升了近60%，当时只有193,700人购买了自己人生第一套房产。

Halifax的房贷主管麦金利（Craig McKinlay）表示，虽然在过去一年中一套典型起步房价格上涨了10%，但因为房贷利率处在历史低位、就业率上升和工资实质增长等有利的经济状况，初次买房人数仍然没有下降太多。

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（据英中网）

英国房市走势2016最新消息。房产市场供不应求不止推升了房屋售价，还带动了以伦敦为首的英国城市房租飙涨，去年伦敦房租均价已相当于当地人月收入中值的80%。买房且不论，普通伦敦市民眼下租房都成了问题。

Business Inside援引房东和租户保险公司Homelet的数据称，从伦敦房价走势图来看去年伦敦市每月房租均价涨至1596英镑，同比增长11%。而伦敦市民税后月薪中值为1965英镑，仅房租就相当于税后月收入的80%。

这意味着，在交完房租以后，一个在伦敦租房的普通居民只剩下不足400英镑应付衣、食、行这些开销。至于买房，更是遥遥无期。英国国家统计局（ONS）上月公布数据显示，去年10月，伦敦房屋均价高居全国之首，为53.1万英镑，英国全国房屋均价为28.7万英镑。

尽管伦敦人买房无望，仍然可能沦为“房奴”。英国房地产中介莱坊（Knight Frank）上月委托调查机构YouGov做的民调显示，5000名受访伦敦租户之中，三分之一的受访者准备将一半月薪用于租房。

当然，在普遍房产供应短缺的影响下，英国其他城市的房租同样高涨。英格兰西部海滨城市Brighton和Bristol的月均房租均同比增长18%，分别增至1078英镑和904英镑。

Homelet下图可见，去年伦敦的房租上涨速度依然全国领先，但已经没有2014年速度那么快，除伦敦以外地区去年的平均房租倒比2014年涨得快。

事实上，伦敦的楼市泡沫全球都名列前茅。去年10月瑞银研究全球15个大都市发现，伦敦和中国香港是全球房价最负担不起的两大城市，这两市的房产明显高估，与市民收入严重脱节，楼市泡沫风险全球最高。

华尔街见闻当时文章提到，在海外买家需求大、出租房回报高和人口增长的推动下，2003年年初以来，伦敦房价飙涨40%。2007年以来，伦敦居民实际收入减少7%，可市内房价与收入比和房屋租售比都升至史上最高水平。

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（据华尔街见闻）

你知道吗？伦敦是全球房租最贵的城市，房租价格平均为每月2083镑，去年租金还增长了4%。对于部分人来说，房租太贵使得住在伦敦成为了不现实的事。

然而，伦敦不同区域之间的房租价格有着巨大差异，这意味着对不少人来说，想住在伦敦还是有希望的。

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Bexley是伦敦房租价格最容易承担的一个区，房租价格平均约为1007镑一个月。

伦敦哪些区房租价格最容易让租房者承受？

1. Bexley £1,007
2. Havering, £1,083
3. Barking and Dagenham, £1,162
4. Sutton, £1,166
5. Bromley, £1,271
6. Enfield, £1,285
7. Redbridge, £1,293
8. Croydon, £1,309
9. Waltham Forest, £1,309
10. Hillingdon, £1,311

Bexley、Havering、Barking and Dagenham是伦敦各区中房租价格最容易让租房者接受的，三个区均位于伦敦东南部，房租价格平均比伦敦房租最贵的Kensington and Chelsea低2000镑/月。

伦敦租金最贵的三个区是Kensington and Chelsea、Westminster和伦敦金融城（City of London），这三个区房租价格平均约为每月3000镑。

尽管Bexley是伦敦房租最低廉的区，但过去一年来其租金价格的增长比其它任何一个区都要迅速，据世邦魏理仕（CBRE）研究调查，在过去的12个月Bexley的房租价格增长了10%。

Bexley房租价格上涨的致因包括交通便利、公园休闲环境宜人，租金价格低廉，租房者对这里的出租房需求巨大。据Rentify网站，Bexley是2015年搜索量排第二的区。

据Homelet最新的季度租房指数，若将伦敦房租价格排除，英国房租价格平均为749镑/月，同比增长3.5%。伦敦和英国其他地区的房租价格差距现已达到历史最大值。

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（据英中网）

在2016年，关注投资所得将是首要之事，投资所得可激发房地产不同资产类别的潜力。

2016年英国房地产市场的主旋律可用回归基本来概括。房地产的投资基本要素预计将成为最重要部分，市场对于能够激发不同资产类别潜能的投资所得关注进一步增强。此外，市场也将加强关注通过经营活动释放个别资产未激发潜能的能力。

这不仅反映了房地产周期的本阶段状态，还反映了住宅地产板块升息、监管和税务政策的中期前景预测。第一太平戴维斯认为，参考近期资本增长带来利润的地方，住宅市场呈现出投资向伦敦以外地区伸展的趋势。

退欧公投或将成为2016至2017财政年最大的不稳定因素，公投结果将对住宅地产、 产业地产和农业用地这三个板块均产生潜在影响。2015年房地产市场留下的一个教训是，对于公投前投资放缓的前景展望很大程度取决于民意测试者有多坚信自 己准确预测结果的能力不受公投效应的影响。

住宅市场

在住宅市场中，积极的刺激因素包括英国经济持续增长，借贷成本保持在历史低位，但今年10月底房价年增长率仅为3.9%，住宅年交易量以120万封顶，与2007年之前的巅峰期尚有差距。

第一太平戴维斯预计，2014年的房贷审查规则似乎对市场起到了冷却作用，这些规则对于有多少借款人的房贷能够获批作出了限定。

伦敦楼市

从地区来看，伦敦的房价增长一直维持着最为迅猛的势头。然而，伦敦住宅市场也日渐受 限，资金相对更充裕的购房者也不得不把目光放到伦敦更远的辖区。因此，伦敦的增长模式也将有所转变，向着价格相对更便宜的行政区（borough）转移， 过去数十年来这些行政区的房价增长相对更低，对购房者的经济承受能力要求也不如热门区域那么高。

尤其要注意的是，伦敦顶级住宅市场受秋季财政预算案的印花税改革影响有所回缩，此番印花税改革将拉高价值逾100万英镑的房产交易成本。鉴于房价增长先于这些改革，目前该市场似乎价格和税价皆处于饱和状态，这或预示着房价增长率将再度延后重现。

借贷成本

主流住宅市场的发展前景更多地取决于借贷成本的变化。目前的迹象似乎表示升息不会很快 发生，这给短期的房价增长带来更多的可能性，同时也提高了买房安置连锁反应的预期。但另一方面，按揭贷款申请人需接受经济压力测试，这将对借贷起到抑制作 用，从而阻碍住房市场的繁荣发展。就中期发展而言，升息会让购房者经济承受能力受限，这点对于伦敦购房者尤为明显，同时也会令房价增长取决于购房者的收入 和经济增长速率，无论是按地区还是全英划分都是如此。这预示着伦敦腹地的房价增长大有可为，或在随后的周期中进一步哺育北部。

私人租赁

房贷规则和升息都将影响购房者的经济承受能力。尽管英政府也推出了一系列政策着重加强住房建设和鼓励持有住房，但第一太平戴维斯预测私人租赁房板块的需求将持续攀升。

近期的印花税改革和buy-to-let投资者面临的限制减税或将限制这部分有意扩大投资组合以满足需求的投资者的能力。这可能会对私人租赁房板块增加涨租压力，还可能导致该类投资者将重点转移至私人租赁房市场中回报率更高的板块，但严重依赖福利体系的板块除外。

住房建设问题

所有迹象都显示，住房建设板块将持续得益于政府支持，但是就目前来说，鼓励初置业者适用房建设等住房政策将如何实施尚未明确，这些政策是否会导致住房建设发生后续变化也不得而知。

还有些类似的问题也未得到解答，例如各种住房建设基金会将如何受到新政策的影响，最引人注目的问题莫过于提案中的社会保障租金的削减。

2016年住宅市场最值得投资者关注的项目有哪些？

伦敦热门区域

尽管伦敦的整体房价会因房贷规则从严和升息因素影响而有所受限，但Ealing、Acton和 Greenwich等区域以及 Lewisham、Waltham Forest等行政区或凭借吸引更多的购房投资者而表现亮眼。

交通便利城镇

相比于更多价格高昂的伦敦住宅，交通便利的城镇持续享受着中期房价的良好增长。再加上铁路交通的升级改善，出行时间大大缩短，这些受益于铁路交通的城镇将倍增助益。

区域城市学区房

和伦敦的同类住宅相比，品质良好、地理位置优越的区域城市学区住宅回报率可能更高。这种学区住宅颇受大学生欢迎，同时租金收入无需依赖于福利体系。区域人才市场的欣欣向荣也会增强租房需求。

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（据英中网）

据每日邮报，英国长期的房产供应量短缺导致了城市住宅价格今年上涨幅度超过了10%。这意味着买房人只有在收入远高于普通工资水平的情况下才有可能买得起市区住房。那英国住宅多少钱呢？

Hometrack的最新研究显示，在英国的20个主要城市中购买一套首付76%的房屋所需要的平均家庭收入为49700镑，而去年这一数字为45000镑。

但各地差异明显，利物浦平均收入只需要24000镑，而牛津则需要80200镑，伦敦更是接近100000镑。

利物浦所需要的首付金额最低，只要26500镑，牛津和伦敦则最高，分别为88700镑和108000镑。

房价增长最慢的城市为阿伯丁，去年上涨了12%后今年出现了2%的下降。

格拉斯哥在该研究中是价格最不贵的城市之一，今年的房价从相对较低水平上升了8%，比去年1.8%有了大幅提升。

Hometrack认为造成这一现象的原因是供应量不足，投资者需求旺盛，而房屋拥有者的出售数量却很少。后者占房屋出售的比例从2007年的50%下降到了33%。

Hometrack的研究主管唐纳尔（Richard Donnell）表示房屋供应 量不足的现象会延续到2016年。只有当房产供应商提高新楼盘供应量和现有的房贷买房人换房重新贷款数量出现增多时才会有所缓解。他认为因为持续供应量不 足会加速房价上涨，从而降低房屋销售量，特别是在像是伦敦这样高增长的市场中，因此人们对于房价上涨可持续性的忧虑日益增加。

但对于买房者来说，Hometrack预计明年投资者需求减弱的情况可能会带来一丝希望。这主要是受第二套房产印花税改革和房东税收减免政策变化的影响。

唐纳尔表示，假设第一次利息上调在2016年下半年发生，预计2016年城市住房价格上涨幅度为7%，房产交易量将与今年持平。这一估测是基于买房负担压力提高和投资者需求减少的情况下，房价上升压力变少。

业界普遍预计随着经济恢复，英格兰银行将会在2016年下半年对目前历史最低的0.5%利率做出提高。

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（据英中网）

据《每日邮报》报道，Stantander的一项研究发现，比起租房，买房可以每年多省2.3千镑。

这一数据是基于平均每月房租995镑/家和初次买房者平均每月805镑房贷还款计算得出的。这意味着买房人平均一个月可以节省190镑。但这一数据并不包括买房带来的包括维修和翻修等等在内的其他成本。

全国范围内的租房费用都要高过平均房贷还款金额。在东南地区的初次买房者比起租房省下的金额最多，两者之间的差额超过192镑。而对于伦敦地区的买房者来说，两者差额为179镑，平均房租要比平均房贷还款金额高56%。

而英格兰东部地区两者差异很小，仅为2镑/月。但对于很多租房者来说，想要买房的梦想却因为首付金额太高而遥不可及。

Santander英国房贷总经理萨德表示：”人们常常以为买房会导致经济压力变大， 但事实却相反，不仅可以每年省下2千镑，还能在付完房贷后真正拥有一套房产。他指出市场上有不少针对小额首付的房贷产品，虽然买房是一个很大的经济承诺， 还需要考虑到很多前期成本，但从长期来看买房获得经济收益仍然很多。”

Santander的这项研究是基于拥有21%房款的首付款、购买平均大小房屋的初次买房人的假设做出的。根据平均房价212610镑的数据，平均首付款为44648镑。对于很多买房人来说，能省下这个数字的存款是最大的购房障碍。

另一项建房互助协会的研究显示，52%的买家表示积攒首付仍然是一大难题，比起2011年9月和2015年9月的69%和59%出现了下降。

房贷经纪公司Anderson Harris的主管哈里斯表示: “如今利率处在历史 地位，房贷成本对于买房来说是利好因素。但因为最低的房贷利率仍然只适合可以满足低贷款比率的借款人，因此提高首付比例仍然是最大的困难。除非有父母相 助，否则初次买房者很难积攒到首付所需要的平均4万镑的费用。”

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（据英中网）