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北京时间28日晚美国全国地经纪商协会(NAR)报告称，经过季节性因素调整之后的8月二手房签销指数下降1.4%，从上个月的110.9下降至109.4，创5个月新低，表明房屋供应紧张导致的房价上涨已使一些购房者退缩。

NAR首席经济学家劳伦斯-云(Lawrence Yun)表示：“随购房者发现房价上涨、预算范围内能买得起的房地资源减少，二手房签销指数已从仲夏时节的最高峰下滑。”

对比去年同期，8月份的二手房签销指数同比增加了6.1%，表明2015年的房屋购买活动仍在提高。二手房签销指数为100则表明购房合同签订状况与2001年的平均水平相当。

本周二，芝加哥市长伊曼纽正式向市议会提交了下一年的预算提案：在未来的四年中，伊曼纽计划增收高达近6亿美元的房产税以支付警察和消防员的高额养老金和翻新芝加哥公立学校的教学楼。

如果他的提案被批准，将是芝加哥有史以来最高的房产税涨幅。这意味着对于一个房价在25万的屋主来说，四年以后他的房产税将涨到4,715.76美元，比现在多了约550美元。

除此之外，伊曼纽还提议征收建筑许可证、垃圾回收费、出租车和电子香烟税等用于平衡政府的高额赤字。

不得不涨的房产税？

在周二的演讲中，伊曼纽向芝加哥50位区长描述了一幅惊人的画面：如果不提高房产税，芝加哥2,500名警察（约五分之一的警力）和2,000名消防员（约消防队的五分之二）将被辞退，48个消防局将被关闭，垃圾每半个月收一次，鼠患控制将被停止，公路上的坑洼将没钱修理。

“那个时候我们城市将无法居住，而这是无法让人接受的。” 伊曼纽说。

伊曼纽的房产税上涨提案中，被影响最大是中高价住宅和商业建筑。事实上，伊曼纽希望对25万以下的房产免于提高房产税。

许多企业主对伊曼纽大涨房产税的提案提出反对意见。目前商业地产税是住宅税的2.5倍。芝加哥物业经理人协会的主任罗恩（Ron Tabaczynski）表示，增加的税收对中小企业来说将意味着更高的运营成本，他们的应对方式有可能是裁员、搬走或是彻底关门。

当民主党市长遇到共和党州长

对于市长的提议，大部分区长并没有表示出明显支持，有的甚至表示强烈反对。但是不管支持或反对，区长们并没有太多的权力完全推翻市长的提议，只能在细节上进行调整。提案更多的决定权则落在了州政府那里。

即使是在一个民主党议员占多数的州政府，房产税上涨提案的最终决定权取决于伊州共和党州长朗纳。只有得到朗纳的批准，该提案才能正式生效。但是目前，朗纳对提高房产税的提议并不看好。相反的，他提议冻结房产税，而是通过降薪和减少政府员工福利的方式来弥补预算空缺。

如果该提案不被通过，伊曼纽明年仍将面临2亿多的预算空缺以支付政府员工的高额养老金。

一项近日的调查显示，在全球14个国家中，美国是最热门的国际住房市场，许多华人地产投资者，常选择在加州最好的社区买房，然而地产专家们表示，美国几年内，发展潜力最大的区域，并不在加州，一起来听业界人士的分析。

有经验的投资者喜欢在价格曾下跌但已回稳的区域进行投资，但加州许多地区的房价已接近或超过了2006年的历史最高点，因此近日在洛杉矶房地产展览会上，业界人士更推荐投资者考虑其他就业机会及人口都有增长，有大公司进驻，或公私立单位注入投资，且房价能让人负担得起的区域。

Real Wealth Network执行长Kathy Fettke：“如宾州匹兹堡是我们的市场之一，我们可以花5万购买连栋式房屋，紧连新建的几百万好莱坞式影城，就一个街区的距离。这样今天花5万买的连栋式房屋，会带来现金流，我们每个月会得到一千元的租金，且我们真认为房价也会涨，这类的好交易就是我们要为投资人寻找的。”

她说另一个有巨大潜力的区域是弗吉尼亚州的Hampton区域。2016年巴拿马运河延伸段新开张后，该港口将能为大型船只提供服务。

业界人士也提醒观众在投资时要记得展望未来。

Growth Equity Group高级合夥人Brett Immel：“我们想知道这些市场未来会发生甚么。许多投资人不这样思考，他们只看今天发生的事。我们必须考虑将来，了解地产业未来发展一个很棒的方法是看建房许可证。我们可以调出任何分支市场的建房许可证，了解未来半年、一年或一年半将发生的事。”

找到好的房地产市场后，Kathy一般建议投资人寻找价值10万元或以下的房产，每月租金能收回至少300元，以保证有利可图。

Real Wealth Network执行长Kathy Fettke：“专注在购买美国人能负担得起的中等价位房产，你将会看到现金流动，若该地邻近就业增长区很可能很快就会增值。”

她表示在自己经常举办的房地产活动中，有80%都是华人参加，证明华人很看重房产投资。

金融危机可能已经在2009年结束了，但是它对新泽西房地产业的影响从那以后并没有停止。

根据美国人口普查局的社区调查（the Census’ American Community Survey）数据显示，从2006年到2013年新泽西州的中位房价（The Mediam Home Value）下跌了17%以上。这一结果表明，由金融危机造成房价下跌持续的时间，远远超出了美国经济研究部门（the U.S. Bureau of Economic Research）所说的2007到2009年那短短的19个月时间。

但数据也显示，2013年到2014年间，新泽西中位房价出现了近十年来首次回暖的现象，增长了5,500美元，虽然只有1.5%的微小涨幅，但这也许是新州最终停止房价下跌的第一个信号。

《新州前卫媒体》（NJ Advance Media）分析了近十年来的社区调查数据，认为新泽西终于要走出房价下跌鸿沟的第一步，尤其是那些房源紧缺的地区，在几年前就已经开始改变新泽西的房地产市场。

更多位于乡村的郡如华伦（Warren）、苏塞克斯（Sussex）等2006年后房价损失最大。其中少数郡的房价在2013到2014年间也一直没有回升。华伦郡的中位房价自2006年以来下跌了23%，苏塞克斯郡下跌了22%。2013年到2014年间，两郡房市均亏损。其他一些乡村郡的房地产市场情况和上两个郡类似，包括伯灵顿（Burlington）、亨特顿（Hunterdon）、萨隆（Salem）和萨莫塞特（Somerset）等。

持续房价下跌正在停止，重要原因之一在于自经济危机以后的社区城市化。与乡村郡不同的是，临近纽约和费城的一些郡，如埃塞克斯（Essex）、哈德森（Hudson）、坎姆登（Camden）和格洛斯特（Gloucester）等，其房价在2014年都有回升，一些地区的中位房价一年内就增长了5%以上。

虽然说房价开始反弹还为时过早，但是这小小的变化还是给新泽西自金融危机以来持续落后的房地产业留下了希望的火花。

根据个人理财网站NerdWallet最新公布的报告显示，在全美前100个最大的都会区中，就最实惠的住房市场（affordable housing）排名，Raleigh–Cary都会区名列第九。　　

该网站根据当地的平均债务、平均收入、住房花费和住房价格数据，分析家庭在拥有健康的预算（healthy budget）情况下，能支付什么价位的住房。

Raleigh-Cary都会区的数据分析：

估算家庭收入：$93,928

建议住房价格：$351,588

建议每月按揭：$1721

可支付住房面积：3163平方英尺

平均抵押贷款利率：3.75％

年度物业税：0.86％

Zillow公司估算的2014年每平方英尺的价格：$111

Charlotte-Concord-Gastonia都会区排在21位，其数据分析如下：

估算家庭收入：$81,216

建议住房价格：$280,232

建议每月按揭：$1355

可支付住房面积：2855平方英尺

平均抵押贷款利率：3.75％

年度物业税：0.95%

Zillow公司估算的2014年每平方英尺的价格：$98

此外，Winston-Salem 排名41位，Greensboro排名44位。

在全美最实惠的住房市场排名中，排在前五位的都会区依次是Indianapolis, Memphis, Dayton, Cleveland 以及Akron。

在这个有史以来最为动荡的夏天，出于对中国经济的担心，许多股票市场的跌幅达到20%以上，直接跌入熊市。瑞银（UBS）报告指出，虽然联准会（Fed）决定不升息，股市依然走低。面对这种情况，富豪投资人纷纷将资金撤离股市，转向房市。

财经频道CNBC报导，所谓高净值资产投资人（High Net Worth investor）指的是投资额达到100万元的有钱人，他们对短线不感兴趣，但也对目前的动荡形势感到惧怕，因此将房市视为资金避风港。

几十年来，房地产一直深是高净值资产投资人偏爱，而且全球房价目前也正节节攀升。虽然数据显示，伦敦房价今年有所降温，但房市仍然是这些富裕人士的一个避险之处。

瑞银主管史迈尔斯（Simon Smiles）三年前就表示，他的客户主要考虑投资美国房地产。他现在发现，这些富豪正在把目光转向欧洲，但是主要目标仍然是房地产。史迈尔斯说：“富豪投资者的眼光不仅放在英国，而是整个欧洲大陆。中等富豪希望买入住宅或写字楼，而大富豪则在寻找炫耀性资产，如豪华酒店或酒店连锁。”

史迈尔斯表示，自从最近市场动荡以来，他的客户数量急剧增多，不过这些投资者大多将此次抛售看做买入的机会。史迈尔斯说：“有趣的是，我和客户经常会转而讨论买入机会在哪里，因而这些富豪正在寻求追加投资，而不是撤资。

美国8月份新屋销售量跳至7年新高，商务部24日公布，8月份新屋销售年率来到55.2万栋，较前月成长5.7%、更较去年同期攀升21.6%。据彭博社调查，经济学家平均预估新屋销售为52.2万户。

先撇开就业数据不谈，美国现在似乎只有房市数据还能看，且热度直逼金融海啸前夕，不禁让人怀疑美国房市可能热过头。

股市所谓的量先价行概念也适用于房市，8月不仅新屋成交量放大，房价（中位数）也较去年同期上升0.3个百分点至每户29.3万美元。

美国四大地区有三区新屋交易量增加，其中东北部地区跳升24.1%、南部7.4%、西部5.4%，仅中西部月减9.1%。

截至8月底止，新屋库存为21.6万栋，较前月成长0.5%，换算周转天期从4.9个月降至4.7个月，显示房屋供给吃紧。