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加州大学洛杉矶分校（UCLA）经济学家表示，旧金山湾区的失业率可能会再下降5%以下。若以这样的趋势来判断，到2016年时，旧金山湾区将达到“充分就业”水平。届时，对那些打算在房屋市场上购屋或是租屋者来说，无疑是更加困难了。

根据KCBS媒体报导，哈拉斯（Jennifer Halas）和她的丈夫都在旧金山湾区上班，可是他们却无法居住在当地。哈拉斯说:“我们两人都在非常远的帕洛阿图市工作，但我们却必须每天花长时间的通勤来上班，因为我们买不起那里的房子。”

加州经济持续研究中心的利维（Stephen Levy）表示，当旧金山湾区的就业市场逐渐转好时，家庭和租赁价格也会水涨船高，“我们有一个非常火热的经济”。

经济学家指出，更多的就业机会将意味着有更多的人转移到湾区来工作，这无疑会导致更多的交通流量和更高的租金，因为湾区已经没有足够住房供应。

“有更多的工作机会和收入摆在大家的面前，确实是一个好消息。问题是除非真的赚得很多，要不然房价和租金的涨幅都将远远超过你的收入所得”，利维说。

加州大学洛杉矶分校预测，湾区的“充分就业”的荣景，并不仅仅是指高科技产业，也意味着其他产业的就业机会也在上升。

利维说：“更多的餐馆工作、更多的商店工作、更多的服务人员会出现在就业市场上。道理很简单，因为从事高科技产业的高收入人士，赚钱后需要消费。”他还表示:“建筑业也会卷土重来。事实上，我们正面临技术工人短缺的问题。”

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（互联网资讯综合整理）

原本准备在10月1日递交材料的部分美国职业技术移民申请人，由于美国国务院9月25日临时修改排期，落得空欢喜。包括2名中国人在内的多位申请人已集体委托律师，于28日向西雅图市联邦地区法院提交针对国务院和移民局的诉讼。有律师估计，受影响的申请人至少有2万至3万名，也有移民界人士估计在5万人以上。

中印两国EB-2“递件排期”忽倒退

美国国务院9月9日发布的10月移民排期表推出“双轨制”，即在正式批准绿卡申请的优先日之外，增设一档“递件排期”，方便那些长期卡在申请程序中的美国境内申请人先递交调整身分的I-485申请，以提前享受“准绿卡人士”的诸多便利：他们可以先获批EAD工卡，可以更换雇主，在某些州的申请人的孩子可以享受当地居民的大学学费优惠，同时，也可以拿到回美纸，出国旅行更方便。不想25日国务院又公告修改日期，使数万名满心欢喜的申请人被划回界外。

从9月9日的排期表看，中印两国出生的EB-2申请人（即拥有硕士或以上高学历的人士或特殊人才）的递件排期分别为2014年5月1日和2011年7月1日，在25日的公告中则分别退回到2013年1月1日和2009年7月1日。此外，菲律宾出生的EB-3等类别移民申请人的递件排期也发生倒退。

9月25日美国国务院网站更新9日发布的移民排期，用加重字体标示了中国、印度和菲律宾职业移民项目的排期倒退。

《纽约时报》1日报导援引奥巴马政府官员的话说，问题出在国务院和移民局之间沟通不及时：移民局官员在国务院的排期表发布后才意识到，他们手上没有足够的绿卡发给新放进来的申请人。

众多资深高技能人士受打击 损失巨大

美联社30日报导说，这些移民为按时提交申请文件，除了要向公司请假办手续，每个人往往还要耗费数千美元，包括律师费、体检费、预防接种费、证件费等。另外，他们还取消了行程，未能出席重要的婚礼和葬礼，最终却一无所获。部分申请人表示，他们或许可以拿回律师费，但是体检的有效期只有一年。

受影响的很多申请人是持H-1B工作签证多年的资深高技能人士，其雇主已向劳工部递交过文件，证明有关职位聘不到合适的美国人。职业移民总配额每年只有14万个，且每个国家的获批人数都不能超过7%，中印两国的申请人往往要等待10年或更久。

在弗吉尼亚州担任软件工程师的文纳姆巴克（Swaroop Venumbaka）告诉美联社，为了准备申请，他请了三天假，花了2,600多美元请律师和做体检。他过去三年都没有回印度，因为没有绿卡很不方便。看到9日的移民排期表，他首先想到的是带四个月大的儿子回去见父母和亲戚。而现在，他只能让妻子带儿子在年底前回家探亲。

33岁的印度籍电气工程师维克拉姆‧德塞（Vikram Desai）已经持H1-B签证13年，在美国结婚生子并买了房子。担任合法移民组织“移民之声”（Immigration Voice）领导人的他表示：“我们认为自己是未来的美国公民，不是临时工。”该组织创始人阿曼‧卡普尔（Aman Kapoor）则估计，至少有5万人空欢喜一场。

现任波士顿大学医学院教授的森古普塔博士（Sadhak Sengupta）2002年来到美国，2010年提出绿卡申请。他同时在普罗维登斯大学医学中心负责用免疫学治疗脑癌的研究项目，这项研究吸引了来自全球的患者，他已在筹划创办自己的生物医药公司。但由于H-1B签证未能更新，目前又无法转换身分拿到工卡，他正尽一切努力避免在12月离境。

曾任职国土安全部的华府律师梅尔梅德（Lynden Melmed）向《纽时》表示：“这对那些高技能劳工及其家庭是个巨大打击。”

14位申请人集体提告 要求取消新公告

这起诉讼是集体诉讼，原告计有14名移民代表以及国际医学研究生工作小组（International Medical Graduate Taskforce），其中也包括两名中国公民，分别是威斯康星大学数学教授袁泉（Quan Yuan，音译），以及现居科罗拉多州的“国家可再生能源实验室”研究工程师王琦（Qi Wang，音译）。原告律师已在9月30日下午要求发布紧急命令，以阻止25日新公告的生效。

两名加州民主党众议员佐伊‧洛夫格伦（Zoe Lofgren）和迈克‧本田（Mike Honda）已发表声明，要求美国国务院解决问题。他们认为，这次改期严重损害美国移民系统的稳定性和可预见性，而且在当前美国需要与其它国家竞争外籍高技能人才的情形下改动移民排期，是令人无法接受的事。

《纽时》报导指，这次“临时关闸”事件对美国总统奥巴马去年11月宣布的移民新政而言也是雪上加霜：其有关无证移民的改革方案已被搁置，加快高技能人士的绿卡申请则是另一项内容。有律师界人士表示，绿卡数量统计不清，这动摇了申请人对美国移民体系的信心。

据悉，移民们周四在国土安全部的华府总部前摆放了几千束花，温和地表达抗议。因涉及诉讼，美国国务院及移民局均未对此事件发表评论。

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（互联网资讯综合整理）

根据全美房地产经纪商协会公布的报告，今年第二季仍出现房屋供给量不足造成房价上涨的情况。第二季房价和去年第二季相比，全美93%的地区出现上涨，如果和第一季房价相比则有85%地区上涨，其中更有19%的地区（34个城市）出现两位数百分比的上涨。这比第一季有51个城市出现两位数上涨减少了一些。

全美独立屋成屋的中位价在第二季为$229,400元，和去年第二季的$212,000相比，上涨了8.2%。而今年第一季的中位价和去年同期相比则是增涨7.1%。对此，全美房地产经纪商协会首席经济学家Lawrence Yun说，最近几个月房价上涨是用高速档在进行。

今年第二季的房屋库存去化期为5.1个月，和去年第二季的5.5个月相比下降。Yun说，因为租金不断上涨、房贷利率也在上涨、以及一些城市强劲的就业情况，推高了房屋需求；这也导致房屋销售的速度加快，重现了经济大萧条前的现象。与此同时，房屋的供给却无法跟上这些脚步，而使得房价在很多都会区上涨。

全美第二季中位价独立屋最贵的前五名城市依序为：圣荷西（San Jose）$980,000、旧金山（San Francisco）$841,600、安纳海姆-圣塔安娜（Annaheim-Santa Ana CA）$685,700、檀香山（Honolulu）$698,600、及圣地亚哥（San Diego）$547,800。

前五名最贵的房市有四个在加州，根据加州经纪人协会，加州第二季的房屋中位价为$485,100，随着房屋可负担性的降低，第二季只有30%的加州人负担买得起一栋中位价房屋，年收入须至少$95,980。

首次购房人压力大

Yun表示，房价和租金不断上涨，但薪资却只涨一点点，这使房屋可负担性下跌，造成租屋族买房的困难，尤其在那些高房价的城市中。

他认为，上涨的房价给屋主带来了更多的家庭资产，但同时也使美国的贫富差距拉大，因为拥屋率不断下降，使得房价上涨的财富流向较少的家庭里。

由于房屋库存量持续紧俏，这使购屋竞价战烟硝弥漫，对于入门型房屋更是如此，这使首次购屋人的处境雪上加霜。

七月首次购屋人比例为28%，远低于历史的40%。而七月的房屋库存去化期再掉至4.8个月，一个健康的房市应拥有6个月库存。Huskey说，由于房屋库存太低，所有年龄层的购屋人都在抢购同样的房子，这使得资本最不雄厚的首次购屋人最为不利。

根据房地产网站Zillow对首次购屋人的分析，现在的首次购屋人平均租房六年后才买房，和1970年代的2.6年高出两倍多；而且现在的首次购屋人平均年龄为32.5岁，比70年代的30.6岁高出约两岁；现在的购屋人比起之前40年的购屋人还要花上所得的更多部份在买房的成本上。

中档屋涨幅少

尽管整体房价上涨，但在不同档次房屋的涨幅却大不相同。根据房地产资讯公司Clear Capital最近公布的报告指出，在房市复苏以来，中档的房屋涨幅是最少的。

Clear Capital从七月房市的资讯，发现低档的房价目前只低于2006年高峰价的10.1%，高档屋只低于2006年高峰价14.2%，但中档房屋离2006年高峰点仍差24.8%，是涨幅最少的。

Clear Capital副总裁Alex Villacorta认为，低档屋有许多法拍屋，在过去几年里很受投资客欢迎，被买下转成为出租屋。而高档屋向来比较能够承受景气变化而表现出价格韧性。中档房屋则代表了从低档升级的房屋市场，如果中档屋还在市场上挣扎的话，则整个房市的动能还需观察。

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10月5日纽约市主计长斯静格（Scott M Stringer）发布报告称，在2005年到2013年间，纽约市民居住的空间属于拥挤的房屋，增加了15.8%；严重拥挤住房，增加了44.8%，共有27万个房屋容纳了一个以上居住者，也就是说，有150万的纽约人，住在过分拥挤的房子里。

斯静格在这份名为《隐藏的家庭》报告中说，一个房间住一个人以上算作“拥挤住房”；如果住了1.5个人以上，叫做“严重拥挤住房”。2013年住在一个“严重拥挤住房”的人数达到了5.4人。斯静格说：“研究表明，拥挤伤害整个家庭。让孩子学习难，使整个家庭面临着无家可归的危险。”

根据美国人口普查局的年度社区调查数据，在2005年到2013年间，纽约市“拥挤住房”增长了15.8%，五个行政区中以布碌仑的增长幅度最高，达28.1%；“严重拥挤住房”增长了44.8%，以布朗士为最高，达74.2%。90%住在这种房子中的人都是一家人；80%的家庭有孩子；70%以上的户主是移民；而成为拥挤住房最多的是统仓房。

造成这个现象的最重要原因是：房租涨价太猛。家庭收入的涨幅远远赶不上租金的上升幅度。在2005年到2013年中，居住在拥挤房屋中的家庭收入只涨了2.7%；但是，这些房屋的租金却增加了12.8%，高出工资涨幅的4倍多。

基 于以上数据，斯静格提出三条建议：1. 市里要成立一个由房屋、建筑和公共安全方面的专家组成的工作组，研究如何解决拥挤住房中的火灾问题。2.卫生局要密切关注拥挤住房中的住户身体健康问题。 3. 游民服务局要公布数据，对比游民收容站床位申请人数和拥挤住房居民人数的关系。

斯静格说：“拥挤影响着每一个纽约人，无论在哪个区，无论你收入水平是多少。我们每个人都需要多一点的空间呼吸。我们必须对拥挤住房及其引起的负面效果给予特别的关注。”

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“费城华埠发展会”(PCDC)与“Project HOME”组织将联合兴建一栋包括94间公寓及零售店的9层公寓楼，并以来访的教宗方济各命名。这些住房将提供给中国城无家可归者或低收入家庭。

这些房屋将位于810 Arch Street，将被命名为“方济各和平之家”，以表彰教宗对帮助经济困难家庭所作出的努力。该住宅计划于2015年11月完工，届时赞助商、捐助方与住户将在揭幕式上正式公布这一命名。将出席揭幕仪式的嘉宾有“Project HOME” 组织执行董事、修女Mary Scullion、“费城华埠发展会”执行董事John Chin、一位“Project HOME”住户代表，以及费城市议员Mark Squilla。揭幕仪式将有Holy Redeemer Cantonese Choir合唱团的压轴表演。

为该项目提供资助的私人基金会包括：Raynier Institute and Foundation、Leigh and John Middleton与Maguire Foundation。公共资金则来自于Pennsylvania Housing Finance Agency、Philadelphia Redevelopment Authority、Philadelphia Housing Authority和FHLBank Atlanta。投资商包括Capital One、National Association与National Equity Fund。

据悉，该住宅是Middleton Partnership提供的第4个项目。这些项目由Leigh and John Middleton基金会所倡导，主要是通过私人基金会与公共资金合作的方式来解决困扰费城多年的无家可归者问题。住户们除了居住以外，还能享用“Project HOME”组织提供的健康娱乐设施及服务，包括基本的医疗与健身班、就业培训、教育与技术提高培训等。

“Project HOME”组织成立于1989年，已为本地8,000多人提供过帮助，包括住户、医疗、教育与就业等综合性服务。“费城华埠发展会”成立于1966年，致力于提供低价房与其它设施，为社区发展与公众互助服务。

纽约华埠急待发展，但却举步维艰。中华公所主席伍锐贤认为，华埠地税高是问题的核心，也是唐人街亟待解决的发展瓶颈。他举例说，华埠勿街有一栋房子的地税从2009年的8万7千美元，猛涨到近17万，六年间的涨幅近一倍。高地税给华埠的店家和业主带来巨大的经济压力。

“这栋楼有34间稳租房，4间租金管制房，平均月租金不到200美元，而市价已超过1,000美元月租。市政府对房租的增长比率有明确的限制，但这个比率根本追不上地税。”伍锐贤说，楼下商铺不受租金管制法的束缚，因此房东逼着楼下商铺负担天价租金，来弥补楼上的损失。

受市场需求的强刺激，华埠房屋的账面价值不断攀升，房地产税也水涨船高，使得这种租金管制房的房东面临极为尴尬的处境：表面上，物业很值钱，但实际大亏，收的住客租金都不够交地税。伍锐贤认为：“这很不公平。”

根据伍锐贤的了解，传统侨团没有赶走房客，也没有非法间隔小房间出租，但是长期下去，“唐人街的业主就要走投无路。”伍锐贤向纽约州副州长霍楚建议，业主只要不卖屋，政府就不要再增加地税，仿效洛杉矶的做法，30年前买楼之时是1,000美元的地税，那么30年后仍然维持同样水平，若业主卖楼，才按当时的市场价重新估算房地产税。

纽约房地产税的计算依据是房产的市场价值而不是收入所得，政府估算房地产的价值时会考虑房地产的用途以及房屋市场等多方面的因素。伍坚石注册会计师说，相邻建筑若有人以现金买房，然后做抵押贷款（Refinance），一番装修后，也会影响周围的地价和地产税，使之变得非常贵。 　

伍坚石建议，州府应允许华埠成立“帝国区”（Empire Zones，EZs），纽约州政府曾设立了数十个帝国（免税）区（纽约州别名帝国州），区内企业实际上可以享受免税待遇，以鼓励经济开发、投资和就业。伍坚石说，华埠及附近的下东城地区在“911事件”中受到严重打击，其后曾申请成立“帝国区”并获得通过，希望州政府再给予华埠申请“帝国区”的资格。