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中国买家超爱美国房市，今年已经成为美国房地产最主要的海外买家，而且有 46% 的买家更是直接用现金付款，比例较 10 年前大增了 229%。房地产数据分析网站 RealtyTrac 副董事长 Daren Blomquist 就表示，外国买家占美国房市的比重已经较 10 年前大幅增加，特别是华人买家。这些全额付现买房的外国客推升了美国房价近几年的涨势，他们比较不像本土买家受到较大的收入限制。

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根据《CNBC》报导，中国经济和股市近期的波动反而趋使更多中国买家前往美国购屋。房产公司 Long & Foster 董事长 Pandra Richie 指出，家中有小孩的中国买家需求强劲，他们依赖公司的团队来深入了解本地的教育环境，获得高品质的教育是中国买家首要考量的因素之一。去年亚洲买家占美国房市的外国买家比例高达 35%，共花费了 280 亿美元在美国房市上。其中，他们在高价房地产市场，如加州和纽约的买气又特别热烈。

刚从中国房产论坛回来的房地产经济人 Kathy Sloane 表示，中国的买家家境富裕，他们很多人都带着小孩前去参加论坛，想知道在美国如何为小孩取得良好的教育环境，以及父母怎么取得医疗建保。中国客有些想在纽约买豪华公寓，然而并非全部，但整体来说中国客确实倾向较新的房屋。

Kathy Sloane 认为，这些中国客到美国买房跟资本外流无关，他们只是要改善生活，基于许多原因而搬离中国。教育、医疗建保和房价可望续涨的因素都对中国买家充满吸引力。虽然目前中国客的需求主要在较高阶的房屋，但中阶房屋的需求也会开始增加。现金付款是目前买房的特别优势，很明显的中国买家清楚这点。

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（互联网资讯综合整理）

9月22日旧金山市议会，全票通过了历史最严厉的租务管制条例，承认旧金山存在可负担住房危机的现实。旧金山市长李孟贤在10月1日和5日两次召集租客团体和小业主代表双方沟通会议，听取双方的意见，并将于10月9日前作出是否签署的决定。小业主们认为，严厉的租务管制将令原已倾斜租客的政策更加极端，最终可能将导致租房市场的崩盘，他们呼吁李孟贤市长在10月9日最后期限前否决由金贞妍市议员提出的、被称为“租客保护2.0”的法案。

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其中引起争议最多的，是租客可无需屋主同意，即可增加合租人数的条款。对这一条款在市议会讨论时也引发分歧，最终单独投票表决，以7票赞成、4票反对而通过。据悉，租客团体方面认为，旧金山租金高涨，只有采取分租的办法，才能缓解可负担住房危机。

李孟贤问，租金控制下的住房单元的房租应当远低于市价，不应有这方面问题。租客团体方面回答称，由于屋主采取各种逼迁的办法，换租客以收取市价房租，如果不放开租客人数将让许多人无力负担旧金山的房租。

住房政策改良会联合创始人招霞表示，“租客保护2.0”将成为骨牌效应中的第一张倒下的牌，恐怕将引发租房市场崩盘。李孟贤表示，担心租务管制修正案将令旧金山可出租房源减少。

“租客保护2.0”规定，屋主不得以轻微过失为由迫迁；警告过失须有证据，并给予一定改正时间；非法单元和姻亲单元不得迫迁；非租客过失的迫迁，5年内不得调涨租金等。

以小业主协会和住房政策改良会为代表的团体认为，新的条例将进一步增加屋主的负担，导致更多不合理现象出现。在一封呈交市府官员的公开信中，反对者提出若干质疑，认为按照“租客保护2.0”有若干漏洞，包括：难以负担非法单位拆除或者居住单元合法化的屋主，可能会让租赁欺诈者白住；可让租客不经屋主同意就任意增加居住人数；令屋主负担更多；引起租客之间更多争执；控制最多居住人数无法执行。

旧金山市府宪章规定，市长有权对市议会通过的法令实施否决，市议会需要2/3多数通过才能覆盖市长的否决。李孟贤表示，他将在本周作出决定，希望能够兼顾业主和租客的利益。

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（互联网资讯综合整理）

据美国媒体报道，过去十年间在美国以现金购买住宅的中国买家的人数增长了两倍，讲普通话的中国人所购买的主要是高端房产，房价中值超过50万美元(约合317万元人民币)。

土豪们用现金购美国房产 中国买家十年增长2倍

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会讲普通话已成为房产中介的职业技能

“如果你想要在美国向一位现金买家销售房产，你可能会需要一名能够讲普通话的房产中介。”自2005年以来，在美国购买住宅的中国现金买家的人数呈爆炸性增长趋势，受此影响，正如报道中所言，会讲普通话已成为房产中介需要具备的一项重要的职业技能优势。

近日，位于美国加利福尼亚州的房地产研究公司“地产跟踪”(RealtyTrac)和位于新泽西州的多元文化营销公司“种族科技” ( Ethnic Technologies)发布了一份联合分析报告，称截至2015年5月的17个月内，在美国购买住宅的讲普通话的中国买家中有 46%使用现金全额付款，是2005年的三倍。总体而言，在非英语现金买家中，讲普通话的买家占比18%，仅次于讲西班牙语的买家(占比43%)。

中国现金买家市场占据份额很大

“如今现金买家在房地产市场占据的份额比十年前大得多，对于讲普通话的中国买家尤其如此，”“地产跟踪”公司副总裁达伦·布朗奎斯特说，“由于外国现金买家通常不会像本地的传统按揭买家一样受到收入水平的限制，所以过去几年间这些人推动了美国住宅房价的上涨。”

目前，美国住宅房价中值已经上涨至18.08万美元(约合114.7万元人民币)，是自2008年年中以来的最高水平，仅在过去一年房价中值就上涨了 3.3%，预计2016年还将上涨2.2%。　　根据美国全国地产经纪商协会(NAR)公布的数据，截至2014年3月的12个月内，中国买家购得220 亿美元(约合1396亿元人民币)的美国住宅，比上年同期激增72%，并且中国买家购买的大多是房价中值超过50万美元的高端房产。

奥比·雅可比是西雅图一家房地产经纪公司的负责人，他说在西雅图最昂贵的社区，近乎一半的房地产交易活动与中国买家有关，并且超过3/4的房产交易用现 金结算，“西雅图是距离北京最近的美国大陆城市，当地有洁净的空气、优质的教育和多家世界500强企业提供的就业机会，这对于中国买家极具吸引力”。在过 去一年，西雅图的房价上涨了12%，预计在2016年还将上涨6.4%。

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经济学家预测未来四年洛杉矶房价还会上涨至少8％，华人现在仍是美国房产市场的宠儿。不少华裔房产专家或投资人都会受邀参加不同的房地产会议。近日，在洛杉矶喜来登酒店举行的第二届房地产创新融资会议上，华裔面孔增多。

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法学博士吴佳璐，2013年作为合伙人加入了Gelt房地产投资公司，主要负责公司的华人业务。他介绍，他们的主要项目都在外州，管理3000多套公寓。

房地产投资市场类型有住宅自住、公寓出租和商业楼等，但洛杉矶公寓出租市场并不红火，反而外州的凤凰城、盐湖城和丹佛等地市场更抢手。吴佳璐道出了主要原因：“因为洛杉矶的房地产市场的资本转换率太低了，在这里购置房产的话，租金的收益非常微薄。”

洛杉矶有很多房地产投资公司，帮助客户购置、管理、装修以及出售公寓楼。他们的客户除了当地西人投资者，华人投资者也越来越有竞争力，特别是来自中国大陆的投资人。

吴佳璐说，他们也有很多来自大陆的客户，主要是机构投资人。他说：“这些机构有基金公司和房地产公司，他们在中国获得巨大的财富之后，想平摊风险会进行一些海外投资。”

专业人士表示，一个好的投资项目需要考虑很多因素，包括当地的宏观经济、人口增长率和就业率等方面问题。基于这些因素，造成很多外州城市房产市场红火。例如丹佛每年人口增长为5％，收入也在稳定增长，租金增长每年有10％，所以吸引了很多投资人。

家住河滨县的房产投资人许先生，有35年的投资经验，他建议投资新手，可以先从小额度的投资项目开始，中间转手的机会多一点，风险也相对较小。

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今日，洛杉矶市正式颁布了在全国范围内涉及面最广、最为严苛的地震领域相关法规，此项规定中要求洛杉矶市一万五千栋建筑要被加入到加固行列，以此来抵抗由于地震所引起建筑损害。

针对该规定的市议员不记名投票结果肯定了洛市民众几十年来的愿望。在过去的几十年中，洛市的议员与民众最渴望的是加固那些脆性混凝土高层建筑以及四 方木制结构的房屋，因为这两类房屋是最容易在地震中受损并造成人员伤亡的。而这两种结构的房屋在洛杉矶市所有房屋中所占的比例非常大。在1971年和 1994年大地震中，由于此类建筑倒塌所引起的死亡人数高达65人。

本次规定的出台标志着洛市在行政和心理上所跨出的重要的一步。这表示，现在，洛杉矶作为一个地震高发城市，真正愿意付出行为扫去心中的恐惧与阴霾。 今天，市长贾希提（Garcetti）表示：“今天的所作所为是在挽救生命。我们并不是希望创造什么所谓的史上最严厉的法规，我们只是希望我们的城市在遭 遇地震后可以迅速地恢复和繁荣起来。”

在这条法律的规定下，木制房屋房主将拥有7年的时间来改善他们的公寓，钢筋混凝土结构建筑的所有人将有25年的时间来对房屋进行加固。房屋的所有人 与租客都非常关心这条法规所带来的经济负担，但他们双方也都非常清楚，这笔费用势必需要双方来共同承担。城市房屋管理中心建议房主与房客按各自分担50% 的方式来均摊这笔加固费用，同时规定由于房屋加固而引起的每月房租上调金额不能超过38美元。

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中国买家持续在美国住宅房市投入大笔资金，从阳光明媚的洛杉矶市郊欧文市（Irvine）的发展案到曼哈顿可俯瞰群楼天际线的摩登公寓。据全美房地产经纪人协会（NAR），中国现在居外国买家之首，将近一半是现金支付房款。

在美购房 近一半中国买家选择现金支付

 

2015年迄今，中国买家46%以现金购房，较10年前增加约2.3倍。外国买家整体而言，33%以现金购房，较10年前增长65%。

近几年来，外国现金买家助长美国房产升值，他们不同于美国本地需贷款融资的传统买家。不过，在整体的美国房地产市场中，外国买家的数量并不大。

根据NAR，在过去的12个月，外国买家购买了20.9万套房产，约占成屋销售的4%。海外买家购买的房产价值较高，占到总销售额的8%。

CNBC 报导称，由于中国近期经济和股市不稳定，带动更多买家到美国。位于弗吉尼亚州的房产商Long & Foster最近开始与中国房产网站居外（Juwai）合作。该房产商总裁Pandra Richie表示：我们看到来自中国家长的需求，有买家的孩子年仅1岁，要求他们帮助深入了解当地的社区、教育品质，包括从小学至大学。他说：“优质教育 是中国买家首先考虑的因素之一。”

截至2015年3月的12个月内，中国买家在美房产花费超过286亿美元，平均房价成本83.18万美元。报导中说，中国买家心动于美国的教育、老人医疗保健和房产升值。有仲介商依此推出配套方案。

中国人也较青睐新建筑，一些建商专为中国买家量身打造建盖房子。

截至目前，虽然较高端的需求一直很旺，但如大西洋岸中部城市更实惠的市场也开始看到需求增加。

加州大学洛杉矶分校经济学家William Yu表示：从经济和政治上考虑，对中国资金来说，最聪明的投资目的地是美国。中国投资者希望用美国房地产分散投资。

美百万房产销售年增21%

另外，根据Coldwell Banker周二（6日）公布的国际豪宅市场报告显示，截至七月份为止的12个月内，美国百万美元以上的房产销售约92,000户，增长了21%。

该报告称，推动豪宅市场的动力是全球财富增加，以及富人购买房地产作为投资与安全资产所在的兴趣渐增。

美国百万美元的房产销售仍高度集中在东西两岸。纽约市销售的百万房产最多，有6,753户，其次是洛杉矶的2,685户，旧金山2,324户。

拥有最多百万住宅的前三个邮编都在纽约市：10023（中央公园西）、10019（中央公园南）和10011（切尔西）。在美国加州拉霍亚（La Jolla）邮编92037排名第四，加州弗里蒙特（Fremont ）邮编94539，排在第五位。

 

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美国的房产销售正逼近2007年以来的最高水平。今年至8月的房屋销售总额对比2014年同期增长5.4%。共计售出194万7028套房屋，创下了自2007年以来的一年中前八个月的最高水平。

传统而言，大部分外国投资者喜欢在纽约，波斯顿，三藩市，西雅图与拉斯维加斯买房产，最新数字也如此显示。在这些城市，以现金转手的房产比例都有增加的趋势；通过现金将房产一次过付清是外国热钱流入最明显的痕迹。

房产中介也表示，加州南部越来越受外国投资者青睐；一位受访的经纪人透露，加州尔湾城 (洛杉矶的市郊) 80%的新房被中国内地人买去。在另外一个南加富人区亚凯迪亚，买方90%来自中国；亚凯迪亚有着个很活跃的华人社区。

中国人是加州房产的最大海外投资群体，占海外投资总数的三分之一。他们买的房产也比本地人来得贵；其购买的房产价格中位数为52万美元，本地人则是20万。

加州大学洛杉矶分校经济学家William Yu表示：“从经济和政治上来考虑，中国投资者希望保护他们的资产，用美国房地产分散他们的投资。对中国资金来说，最聪明的投资目的地是美国。”

截至2015年3月的前12个月内，来自中国的买家首次超越加拿大买家，成为美国房地产市场第一大海外买家。根据全美地产经纪商协会（NAR）数 据，中国买家同期投资了286亿美元于美国当地产市场，房屋均价为83.18万美元。以房屋的价值来计算，中国买家占到了海外买家成交额的27.5％，其 中有35%的交易在加州。这成就了大量的中国—美国房地产经纪公司。

不过，在整体的美国房地产市场中，外国买家的数量并不大。根据NAR，在过去的12个月，外国买家购买了20.9万套房产，约占成屋销售的4％。海外买家购买的房产价值较高，占到总销售额的8％。

不过显然中国人大都喜欢投资于美国两岸地区。据彭博报道，美国北达科他州已出现了鬼城，不像中国，这些空着的房子都没主人的。北达科他州是美国的重 要石油产地，房产公司原本预料水力压裂法开采石油产业的快速发展会使得大量的美国人迁移到此地。然而，油价的猛跌与持续低迷导致数千座卖不出的房子的出 现。

 

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《CNNMoney》报导，如果想要在纽约曼哈顿买房子，最好先准备 100 万美元。

根据美国房地产估价公司 Miller Samuel 的数据显示，2015 年第 3 季，纽约房屋均价上涨至 99.8 万美元。与 2014 年第 3 季相比，涨幅达 10% 。

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25 年以来，纽约房屋价格已上涨至每平方英尺 1497 美元。

估价公司 Miller Samuel 总裁 Jonathan Miller 表示，由于纽约就业人数和移入人口不断增加，使得房地产价格越涨越高。

2001 年时， 78% 出售的房屋价格都低于 100 万美元。然而到了 2015 年第 3 季，仅剩 50% 出售的房屋价格低于 100 万美元。现在交易市场极为热络，平均每 73 天，就有 1 间房屋成交，为 15 年以来房屋交易最热络的时刻。

周四 (1日) 3 家房地产机构所公布的数据稍有不同，然而，却都显示，要在纽约曼哈顿买 1 间房子，已经越来越不容易了 。

Miller 说，纽约市中心的房屋价格越来越高，连带纽约市蛋白区的房屋租金也开始上涨。另外，以往只有 40% 到 45% 的民众使用现金购屋， 2015 年第 3 季涌现现金购屋潮，使得 50% 以上的房屋都已现金出售。

 

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美国房市持续增温，在民间住宅建案热的带动下，8月份营建支出再创2008年以来新高，并为连续第九个月增加。

美国房市火爆 8月营建支出创2008年以来新高

美国商务部1日公布，8月份经季节性因素调整后的营建支出年率为1.0862兆美元，较前月(修正后为1.0791兆美元)上升0.7%，并创2008年5月以来新高。路透社访调经济学家原先预期营建支出月增0.5%。8月营建支出与2014年同期相比，攀升13.7%。

商务部指出，8月民间营建支出年率为7,880亿美元，较前月上扬0.7%。民间住宅营建支出年率较前月增加1.3%至3,833亿美元，创2008年1月以来新高。民间非住宅营建支出年率为4,047亿美元，较前月扬升0.2%，也创2008年11月以来新高

8月公共营建支出年率自前月攀升0.5%至2,982亿美元，教育类建设月减0.2%，公路建设月减0.4%。

 

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