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走进法国阿尔塞斯乡村开始纯正的法国田园生活

说起田园生活，我们都会不自觉的想起法国。法国的田园风光总是带给人们惬意、温暖与自由的感觉。不论在小说还是画作中，法国田园总是被描述的那么令人向往，在人们的心中自然形成一幅油画——阳光均匀的洒满绿油油的地面，繁花似锦，鸟语花香，从某个窗内偶尔飘出一段轻柔的钢琴声。这样恬静的环境，成为了法国田园的一大特色。

中国人与法国人的不同之处在于，对于中国人来说，能够在大城市扎根过上富裕的生活，是毕生的追求，但对于法国人来说，不是每一个人都向往巴黎生活，反之，几乎每个法国人都向往乡村生活。有不少法国人年轻时在巴黎玩过、闹过、荒唐过，到成家生子的时候，便到法国外省的乡村或半乡村化的小地方安顿下来，做一名小职员，生上三四个孩子，过上平静单纯的生活。

去阿尔萨斯享受恬静生活

位于法国东北部的一块面积最小的行政区域阿尔萨斯，它隔莱茵河与德国相望。其东部以莱茵河为界，西部则有延绵的弗杰山脉为限。阿尔萨斯北部的边界地带是比安森林和普法尔茨森林。该地区经济发达，居法国二十二个大区的第二位，仅次于巴黎大区。这里虽是乡村，但进出品贸易发达，人均外国投资额和外企密度均居全国之冠。而其实早在17-18世纪，由于农业的发展，公路网的建设，商业的进一步繁荣，纺织工业的兴起，阿尔萨斯成为法国最富裕的地区之一。

在阿尔塞萨，四季都能欣赏到优美的精致，特别是在冬季与夏季。由于当地冬季寒冷，夏季湿热，使得这两个节气的景色更是如诗如画。

除了自然美丽的风景、淳朴的人文气息，阿尔塞斯有的就是那些多的数不尽的百年乡村住宅。这些住宅在经过翻修之后，便再一次的流入市场进行出售。位于阿尔萨斯区附近名为“Parc Régional des Vosges”的一片自然保护区内，有一座宁静美丽的小村庄，而风光旖旎的“U”形农场就在其中。据介绍，农场中的住宅始建于1747年，曾采用最高超的工艺翻修一新，内设3间厨房和无数起居室及餐厅，并且还有可能将生活区的面积扩充至外围建筑及阁楼之内。

农场上的住宅为阿尔萨斯风格，采用外露式横梁设计，地面一楼的门厅铺有漂亮的石材地板。整套物业的状态极为完美，配有美观显眼的横梁和立柱，安装有高级配套设施。

生活在这里，你不担心自己会完全的与世隔绝，从农村至圣诞节市场闻名的阿尔萨斯大区（Alsace）首府斯特拉斯堡市（Strasbourg）仅40分钟路程。相信，这样的一片乡村风味极为浓厚的田园式农场，定然会让最挑剔的国内投资者感到满意。（本文资料来源客户）

欲了解法国阿尔塞萨乡村房产详细，请浏览：http://www.juwai.com/7441781.htm

普罗旺斯最美投资法国南部阳光艺术豪宅（组图）

这里是传说中上帝留给自己的伊甸园：所有人类的精华——历史、文化、艺术都在此汇聚，光芒万丈。穿过一片紫色的薰衣草花海，居住在艾克斯的法式庭楼，你就进入了一个真实的普罗旺斯。

浸润艺术世界，坐拥都市便捷

艾克斯是普罗旺斯的前首府，前往普罗旺斯地区大多数著名景点只需1小时。这座拥有林荫大道、喷泉、华宅的中世纪古城是普罗旺斯最具“都会”风情的地区，也是天才画家塞尚的故乡。在这里以画家名字命名的地方比比皆是：塞尚大街、塞尚广场、塞尚咖啡馆……甚至在重要街道上内嵌的千百只铜道钉也精致地镌刻着城徽和塞尚的大名，跟着这些铜钉寻觅，也就找到了大师当年的生活轨迹。

顺着梧桐枝叶交错的米拉博大街漫步，你能看到18世纪欧式建筑风格的阁楼，那些带着铁围栏的露台和巨大的女神雕柱像华贵的珠宝一样点缀其中。古典优雅的街头建筑有着浓郁的哥特风格，街边的小店有特产的佳酿桃红葡萄酒，转头便是排起长队的冰淇淋店。

在旧街法院前面的威尔当广场，每周二、四、六都有古董市场，除了那些引人注目的老物件，更有杂货市场和菜市场混杂其中。各种新鲜奶酪的味道让人食指大动，五颜六色沁人心脾的香料让你目不暇接。

既然是首府，交通便捷当然是第一位的。从这里出发，步行前往闻名世界的米拉波大道（Cours Mirabeau）只需短短的15分钟，走到蓝海岸（French Riviera）线上的卡西斯镇（Cassis）也只需30分钟。所以，你可以在这里找到最悠闲恬静的乡村生活环境，又能轻松拥有都市生活的便利，浓郁的艺术文化风情则能给你不一样的精神滋润。

适合全家的园林式古典大宅

这幢位于艾克斯市（Aix-en-Provence）的豪宅始建于18世纪，拥有令投资者艳羡的2500平方米的法式花园。法式花园以严谨挂帅，把自然完全驯服成既平衡又控制得体的艺术品，并以新植物品种和种植技巧见称。园中的60棵百年悬铃木古树更是值得投资的生命古董。辅佐以4处喷泉景观，俨然一个复古风法式私人花园。

不光薰衣草，普罗旺斯的草叶树皮似乎都有独特的香味，入药入厨，榨油酿蜜，品种繁多。走进院落，鼻子里满是混杂着的薰衣草隽永的香气；走进别墅，视觉的亮点则落在了那些家具与艺术品上：亮橘色的餐椅，造型古怪而精灵气十足；摆在餐桌上的鲜花及背后的梵高油画，让餐厅有了一丝古典的味道；客厅中摆放的酒柜，虽是完全现代的材质，感觉上却如同自然生长般摇曳生姿。这些奇思妙想的设计，成为空间中最有自由气息的音符，当它们与日式笔画、旅行珍藏的玩偶等装饰遥相呼应时，滋生出的是一种精巧曼妙的品质感。卧室内张扬着当地产的碎花布，图案简单、颜色纯正鲜明，很有些普罗旺斯人热烈、淳朴，又有些骄傲的特征。

除了优美的房间和优雅的庭院，这幢豪宅同样配备了一间带宽大酒窖的15世纪风格地下室，以及一个25米长的大型游泳池，亦静亦动的设计让这里成为阖家居住的乐园。与此同时，藏书室和放映室全部覆盖WiFi，各角落均安装夜间照明灯具，这一系列高科技的“武装”又能让你的安全感倍增。

对于眼下的国际买家来说，法国的房产投资即将在未来蔚然成风。将自己打造成拥有法国最美地方私家花园的贵族，这是国际买家对自己最大的鼓励，正如同收藏一件价值不菲的艺术品一般，高贵且投资可期。

法式花园以严谨挂帅，把自然完全驯服成既平衡又控制得体的艺术品，并以新植物品种和种植技巧见称。

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（本文内容资料由客户提供）

入住南非花园城市最宜居环境打造绝佳投资良机

南非著名城市“比勒陀利亚”花木繁盛、环境优美，享有“花园城”之美名，每年都有无数游客来到这里感受这座自然之城的曼妙风光。位于市内卓越的“清水飞鱼小区”的南非豪宅，坐拥自然美景，亦有优质的文化教育环境，为希望安居乐业的人们提供了梦寐以求的居住环境，也是眼光独到的投资者绝对不可错过的绝佳机会。

“花园城” 比勒陀利亚，自然美景与文化气息的完美结合

热闹繁华的比勒陀利亚( Pretoria）是南非的政治决策中心兼行政首都，位于东北部高原上的马加利山麓谷地，与北方的约翰内斯堡市相距仅40分钟车程。清新优美的环境令南非比勒陀利亚成为全球著名的最宜居的城市之一。走在街头，可以感受到这是一座相当欧化的城市，繁华现代、空气清新、令人仿佛置身于欧洲。风光秀丽、花木繁盛，使得其享有“花园城”之美名。该城的街道两旁还种植了许多紫葳，故又得名“紫葳城”。每年10月到11月，百花盛开，铺满整个街市，全城为此要举行长达一周的庆祝活动。

“居外”此次介绍的南非房产，是一套由建筑师专门设计的现代住宅，位于比勒陀利亚市卓越的“清水飞鱼小区”（Clearwater Fly Fishing Estate）内，为投资者提供了梦寐以求的居住环境。无与伦比的地理位置和卓越的自然环境，使得这座豪宅的投资价值不断攀升，投资机遇绝对不容错过。

因为是一座以文化为主的城市，所以比勒陀利亚的旅游景点也多以文化为中心，例如：著名景点南非大学、比勒陀利亚大学、共和国大厦梯形花园、韦宁公园等。喷泉谷是比勒陀利亚人潮最多的周末休闲区和野餐的地点；鲁德普拉特水库是钓鱼、乘游艇、水上运动和游泳的理想地点；万德布姆自然保护区有株一颗树龄1000年的无花果树神木，13根主干四面扩展在1公顷的土地上；普勒多利亚动物园是世界上最大的动物园之一，园内的动物超过3500种。每年都有无数游客前来这里旅行度假，度过美妙的休闲时光。

作为最大的文化中心，比勒陀利亚的教育环境无疑是相当具有优势的。这里有1873年创立的南非大学、比勒陀利亚大学、工学院、师范学院等多所高等学校，还有南非最大的研究机构科学与工业研究院和著名的兽医及燃料、林业等研究所。著名的比勒陀利亚大学在南非各地不同城市拥有7个校园。在这里学生可以学到社会需要的实用知识并通过参与实践而得到经验。作为南非最大的大学，比勒陀利亚大学一方面吸收来自南非和世界其他国家优秀的人才，另一方面学校也尽可能地满足每个学生学习要求。优质的文化环境，也令当地的投资前景始终相当乐观。

“清水飞鱼小区”豪华住宅，梦寐以求的理想之居

居外此次介绍的这套豪华住宅，卓越的现代设计令其与环境得以完美融合，呈现一派出类拔萃的优雅气质。素雅的外墙清新雅致，与周围的绿色草坪形成融洽的对比，在蓝天白云的映衬下犹如一幅美妙的画卷。

大宅建有宽敞优雅的门厅，通往豪华的客厅。客厅宽敞大气，落地窗将室外景致引入室内，通透明亮，并且配有一个中央壁炉，高档品位独特而不凡。住宅一楼建有外形美观的悬空楼梯道，直通二楼。二楼设有主卧、3间次卧和1间带咖啡区的电视房，这些卧室全部带有套内浴室。宽敞的主卧则自带更衣室、落地式浴缸、男女洗手盆和独立的淋浴间。二楼主卧和两间次卧带有户外阳台，从阳台上可俯瞰水池及小区美景。曼妙景致一览无遗，可以在这里尽情呼吸自然空气。

现代的开敞式餐厅和厨房则采用高品质装修，设有独立的后厨房或洗涤室。整体设计简约现代，设施一应俱全。起居区配有折叠门，门外是宽敞的户外娱乐区和中央花园，花园中配有自动洒水系统。业主可以在这里与家人朋友欢聚一堂，休憩游玩之余，感受其乐融融的家庭氛围。

整个豪宅建有2个自动门车库，设有直通宅内的内部通道；此外，住宅还建有至少可停放4辆汽车的停车场，有道路通往带独立入口的私人办公室。办公室内设有化妆间、1间带套内浴室的宽大客卧，全部通过自动门与其他空间相隔离。

整个豪宅拥有舒适便利的空间，周边环境宁静雅致，毗邻大型水池营造了独特的生活环境。同时在设计上非常注重细节、强调生活舒适性。住宅通体铺设地砖，配有风管式空调，地面一楼安装地采暖系统。客厅天花板整合了广播系统，设有设施齐全的餐厅和庭院，配有不锈钢燃气厨具以及可提供稳定水流的水压泵。

这座大宅可以让业主真切地感受南非最美城市的独特风光和生活体验，无论是投资还是自住，这都是一次不可错过的绝好良机。

欲进一步了解“清水飞鱼小区”详情，请点击：http://www.juwai.com/7333438.htm

（本文内容资料由客户提供）

瓦努阿图水疗度假村最美珊瑚岛上绝无仅有的投资良机

远离现实生活、尽情放松并享受岛屿幽居的理想之地，是都市人梦寐以求的休闲度假方式。感受平和、宁静、富有当地特色且现代化的精致体验，同时能够完完全全地放松身心——这就是很多人迷上水疗度假的原因。投资瓦努阿图境内埃法特岛上的水疗度假村，将是一次绝无仅有的良机，深受欢迎的海滩美景加上舒展身心的水疗方式，让越来越多投资者把目光投向这片土地。

埃法特岛，多元文化下的世外桃源

居外此次介绍的物业是一处风景独特的水疗度假村，名为“海滨塔玛努”（Tamanu on the Beach），位于南太平洋瓦努阿图境内。这处独特的水疗度假村位于埃法特岛（Efate Island）上，距离瓦努阿图首都维拉港市（Port Villa）仅25分钟车程。

著名的珊瑚岛埃法特岛(Efate Island)是瓦努阿图的一个独特而引人注目的标记，海岸线崎岖绵长，内岛上拥有青翠的热带雨林、绵延的田园以及河流瀑布，而远离尘嚣的海滩、湖泊，都使它更能吸引忙碌的都市人。作为首都维拉港市所在地，说埃法特岛风景如画绝非夸张，举起相机随便按下快门便是一张明信片。由于埃法特岛先后受到美拉尼西亚、英国、法国和亚洲文化的多重影响，造就了绝妙的多元文化。

那里的海底有“森林”、“沙漠”、“山峰”，还有“草原”，如果潜入海底细细观看，就会发现景象跟陆地相差无几，只不过构成“森林”的是珊瑚树，构成“山峰”的是海底白砂，而“草原”自然就是绿茵茵的海底植物。由于没有什么污染，这里的海水清澈见底，在海面上就能看见许多海牛、海龟正悠闲地在海底徜徉。埃法特岛除了可参观原住民部落、传统市集与文化博物馆等特色景点，还可以探索热带雨林、乘坐木筏欣赏瀑布以及附近的村落、观看原住民的狩猎方式与舞蹈表演、搭游艇出海海钓等——丰富多彩的文化特色和民俗风情令这里别具一番情调。

值得一提的是，瓦努阿图邮局成立了一家与众不同的官方邮局，它是世上唯一的在水下办公的邮局。浮潜者和潜水人士都可从位于Hideaway岛水下3米处的水下邮局投寄特制的“防水名信片”。

度假天堂埃法特岛由于是国际机场和首都维拉港所在的岛屿，因此得以快速发展，是世界各地游客趋之若鹜的著名岛屿。白天在海边嬉戏，感受这个度假天堂里的种种风情，晚上享受舒缓水疗，然后趁着星空在海滩上小酌几杯——令人兴奋的现代生活与宁静清幽的热带豪华在这里融为一体，让所有人从繁忙的生活中解脱出来。

“海滨塔玛努”水疗度假村，绝世美景中难能可贵的投资机遇

本物业共占据5.5英亩（约2.23公顷）风景如画的热带林地，连接一条绵长私密的白沙海滩。在这片远离尘嚣的清净地，热带植物摇曳生姿，与细幼白沙与宽大的草坪，一同勾织出绝妙的画卷。

度假村内建有6幢宽敞的待客别墅，别墅外几米处即是原生态沙滩，每幢别墅均自带户外浴室。步入别墅内，浓郁的热带风情扑面而来，无论是藤制家居桌椅，还是轻纱幔帐笼罩着的高级大床，都透露一股让人身心舒畅的愉悦感。仿佛顿时可以放下庸碌的世俗生活，在这世外桃源间舒展身心。

整个度假村还拥有宽敞的凉亭式户外餐厅，在这里用餐不仅可以品尝享誉全球的美食，还拥有绝美的自然海景风光——一边慢慢享受美味佳肴，一边任由清新海风吹得人渐渐酥软放松，绝对可以彻底放松、重焕活力。

这个地理位置绝佳的度假村，配有全套经营和质量管理系统，带有合同期截止2015年的旅游团派遣合同，这也为投资者提供了不可多得的卓越投资机会。

埃法特岛上处处是风光，原始神秘的文化风俗、美不胜收的海底世界、甜蜜浪漫的境界，梦幻仙境一般的环境早已让这片土地受到世界各地人们的关注。同时，由于这个度假天堂是国际机场和首都维拉港所在的岛屿，因此得以快速发展，是旅行者和名人们趋之若鹜的著名岛屿。因此其投资潜力非常巨大，未来的升值空间亦相当巨大，相信投资这里的水疗度假村，将是非常明智且不容错过的人生选择。

欲进一步了解该水疗度假村详情，请点击：http://www.juwai.com/7172022.htm

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入住葡萄牙松崖 “双享”完美假期和投资移民

称得上度假天堂的地方，无不是椰林树影水清沙幼，葡萄牙最南端的阿尔加维也不例外。多种旅游元素的叠加让阿尔加维成为酒店、度假村的群落，屡获殊荣的松崖度假村就是其中最富盛名之一，曾连续六年被评为欧洲最佳旅游胜地。如果，你的家就位于这样一个世界顶级度假村内，是不是足够诱人？

全方位五星级度假体验

阿尔加维(Algarve)是《纽约时报》2012年世界最佳旅游地之一，也是欧洲富人最喜爱的度假胜地之一。一年3000小时的充足阳光，15℃的冬季平均气温；200公里的绵长海岸线上遍布100多个沙滩及豪华温泉浴场。更令人惊奇的是大自然的鬼斧神工，暗红色的砂岩在大西洋风浪雕琢下变成悬崖、拱门、蚀洞等形态各异的奇岩异石；这里还有最好的海鲜，拥有葡萄牙最多的米其林级餐厅。

如果你是个完美假期爱好者，那么位于阿尔加维的松崖度假村(Pine Cliffs Resort)绝对是聪明之选。当你的飞机在阿尔加维地区首府法鲁机场停稳，30分钟的车程后你就到达了松崖：漫步于这个占地面积80公顷，拥有280间高级公寓、别墅和俱乐部的度假村中，大西洋吹来的温润海风拂面，纯净清甜的空气清神，Aldeia Das Acoteias自然保护区内如茵绿草养眼，一切都显得如此惬意。

这里不仅能满足你关于美好假期的一切设想，还能让你享受最顶级的社交生活方式。松崖的开发商是兴建了迪拜棕榈岛的IFA集团，装修和管理则交由旗下的五星级豪华酒店品牌“喜达屋”全面负责，两大巨头的合作带来的是全方位的奢华高端体验。

男士可以在全欧洲景色最美最具挑战性的9洞高尔夫球场上尽兴挥杆，在舒适的网球场上与朋友切磋球技，在赛马场体验一把欧洲古老的贵族运动；女士可以和闺蜜一起做美容Spa，蒸桑拿，泡土耳其浴，或者到精品店尽情血拼；对孩子来说，这里一样不会让他们觉得无聊，6个月至12岁的孩子能在专人陪护下学习高尔夫、游泳等多种体育运动，更讨他们欢心的是7000平米的海盗港儿童乐园；玩累了，一家人聚在丰盛的餐桌前，让世界各地的风味美食俘获挑剔的味蕾。

安心乐游轻松移民

贪恋悠长假期的人或者干脆动了要在松崖一直住下去的念头，度假村内的S504号高级公寓便能让你梦想成真。公寓位于园林式花园包围之中，俯瞰高尔夫球场，不远处是超大游泳池，更有私家小道通往海滩，便捷的地理位置让你出于幽静、享于繁华。

163.60平米的室内空间包含3卧2卫及厨房、餐厅和客厅，装修风格简约大气，家具设施一应俱全，室内的能源控制、火情检测、自动灭火系统以及室外的视频安防监控系统等一系列智能科技装备为居家生活构筑起一道360度无死角安全防线。

因为这套公寓已含在度假村的国际租赁项目之列，作为业主，你不仅可以免费使用6个游泳池、1个沙滩会所、健身房、网球场，并享有高尔夫球场、12个餐馆及酒吧种种优惠折扣；而且每年还可免费享用度假村提供的12个礼拜自用全套服务：每日更换毛巾被褥、打扫房间等专业日常家政服务，让你从繁琐家务中解放出来，安心享乐。

如果你认为这就是你能拥有的全部，那就错了，作为这套永久产权公寓的主人，你还获得了一把通往欧洲的金钥匙，你和你的家人有资格通过快速信道办理葡萄牙5年期居留许可，居留许可期满后还能申请葡萄牙绿卡。有了它，自由出入欧洲(申根)国家不再是梦，畅享生活的同时完成移民梦想，这笔投资再划算不过！

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投资意大利田园大宅逍遥生活一步到位

风光旖旎的意大利一直都是不少人梦寐以求的理想居住地，浓郁的地中海风情，悠久的历史文化，独具特色的美食吸引着来自世界各地的人们到此游览、观光。如今，去意大利的理由还多了一个，那就是投资房地产。

经济复苏正是投资好时机

作为欧元区第三大经济体的意大利，自2011年下半年被卷入欧洲主权债务危机以来，成为受危机冲击最为严重的欧元区国家之一。

不过，经济合作与发展组织近日发表的最新经济形势评估报告显示，欧元区的经济正在走出衰退，显露复苏势头。根据意大利国家统计局的最新发布数据，意大利今年第二季度的国内生产总值（PIB）降幅小于预测，工业生产再次上升，经济学家和政府成员都认为意大利遭遇的最严重的经济衰退正在缓解。这无疑对于投资者是一个重大的利好消息。

意中商会理事、意大利世通集团主席安德烈曾在采访中透露，相对于其他的欧盟国家，意大利的房价还算比较稳定，涨跌幅度一般不会太大。受欧债危机影响，2011年意大利房价跌了1.8%，2012年跌了3.6%。

而且，相对于其他国家明确清晰的购房移民政策，意大利是欧洲各国购房移民政策中较特别的一国，它对欧盟外的人士购买意大利房产的总值不作限制，但却对拟申请居留人士的收入做出高限制，申请居留许可的人士必须提供年收入不低于3.1万欧元的非工资性收入证明。因此，在意大利购买房产的门槛并不高，但获得长期居留的门槛却不低。

艺术古城陶冶典雅好气质

这次介绍的这套名为“Fattoria Monte”的复古大宅连土地位于山顶之上，距著名的历史古城佛罗伦萨（Florence）仅15公里。站得高望得远，该住宅所处的地势较高（海拔约300米），享有全方位无遮挡美景。

名城佛罗伦萨是意大利托斯卡纳（英文：Tuscany，意大利文：Toscana）大区的首府，“佛罗伦萨”还曾有个美丽的名字，就是依意大利语被翻译为”翡冷翠”。佛罗伦萨坐落在亚平宁山中部、阿尔诺河（Arno）河谷，四周环抱着丘陵。

这是一个颇具绅士格调的城市，充满和谐与优美、庄严与秩序，星罗棋布的村庄和乡间别墅点缀在环抱城市的平缓山坡上。虽然城市规模很小，人口仅三十八万，但市内街道到处是敞着门的工匠店铺，传统市场保留至今，非常具有古典气息。

翻开历史，这是一个曾经如此辉煌的城市。伟大先驱诗人但丁、科学家伽利略、政治理论家马基雅弗利以及天才艺术家达芬奇和米开朗基罗、艺术巨匠多纳泰罗、菲利溥-利波等都在这里生活过。佛罗伦萨是文艺复兴的传统和艺术的宝库，整个城市至今保留着文艺复兴时的风貌。如今的佛罗伦萨拥有40多个博物馆、美术馆，60多座宫殿和许多大小教堂、广场，居住在这里，等于每天沉浸于艺术氛围中，不自觉培养出优雅的艺术气质。

古典大宅打造商住一体化

“Fattoria Monte”复古大宅正位于佛罗伦萨北部地区。据该房产的经纪介绍，这里在大约11世纪的古代时期，是由当时的名门望族库迪家族所控制，他们在附近的山上修建了大量的城堡作为保卫作用。如今这座房产最古老的一部分——位于住宅中庭位置的塔楼正是当时修建的，虽然只剩下遗址。方型的大宅则始建于16世纪，同样历史悠久。

大宅除了可以用于居住，更是具备商业运作所需的一切设施。在塔楼的第一层是油坊、存放油桶的地下室以及其他房间，主要用于生产当地特产：橄榄油和葡萄酒。

室外是两个大型仓库及一个小教堂，教堂的正面及室内均为文艺复兴风格，古朴而典雅。此外，还有几处老式马厩（现为迎宾室）和一个古老的燃木烤炉，用于烘制面包。马厩顶部是农舍，内配多个大型壁炉，冬季可取暖。

据知，所有住屋和农用建筑全部经过翻修，只需简单修整便可经营成乡村旅馆或度假村，成为提供住宿及婚庆、会务和活动举办地的场所。此外，还建有宽大的专业级厨房及宽敞的储物间，山顶平地上近期还建成了一个享有全方位美景的游泳池，更添乐趣。

除此之外，业主还对住宅所在的山头拥有全部产权，包括两个葡萄园及一片含1000棵橄榄树的橄榄林。对于追求自然田园生活的人士来说，既可以收获梦寐以求的生活环境，又可以因地制宜经营商业，可谓一举两得。

而且该房产所处的蒙特镇（Monte）面积不大，环境清幽，远离外界喧嚣，但仍靠近镇区，各种生活所需如银行、邮局、商店、药店、公交站点等场所一应俱全。虽完全置身于自然美景之中，却未远离现代化街市。正是投资人士的理想之选。

欲进一步了解该物业详情，请点击：http://www.juwai.com/6099610.htm

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美国顶尖房产经纪解答购房常见问题

一、我是中国人，可不可以在美国买房？在美国买房有什么限制吗？

答案是：可以。任何外国人都可以在美国买房子。

美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税上可能会有一些不同。请参考买卖须知中的房屋增值税及外国人扣税的说明。

二、在美国买房是必需人到美国才能买吗？

理论上你不必亲自到美国就可以买房。但是在看房、选房的过程中，你如果能亲自选择是最好的。在我们的案例中，有的投资人委托他的朋友帮他看房，他从朋友给他的资讯、图片等资料中做出判断，选定房子。这是足不出户购置美国房产的一种范例。如果你对我们公司有足够的信任，你也可以委托我们公司来执行购房的全过程。当然所有的购房文件我们会用网上签字的方式或者用快递的方式邮寄到中国让你签字。现在大约有一半的银行接受这种网上签字的方法，只要有 Email的地方，都可以签字，无论你在世界的哪一个地方，都可以完成在美国买房的过程。

三、在美国购置房产和在中国买房程序上有什么不同？

在美国买房的整个过程中，要经过一层一层的手续，比较复杂，也比较严谨。也就是说，在房产过户中的诈欺、违约的机会率会降至最低，整个买卖的程序你可以参考买房指南中的美国购房流程与步骤。虽说过程比较复杂，但在美国的经纪人，都是需要取得各州的专业房地产的执照，才能为客人做买卖交易服务，整体水平很高，职业道德相对于国内房产中介素质要好得多。如果你能选择一个负责任、有经验的经纪人作你的买方经纪，其它事情你就不必太担忧了。一个好的经纪人，会一步一步引领你走，所有在交易过程中可能发生的情况，他都会在事前告诉你。

四、在美国的房子有哪几种种类？

在住宅房屋方面，通常分成独立屋、共渡屋(Condo)、城市屋（Town House）。独立屋在美国房屋里面最多的一种，所谓独立屋，是在某一块土地上只有这一栋房子。美国的房屋产权是包括土地及建筑物，这种形态在中国称为别墅。但别墅并不是正确的解释，因为独立屋有新有旧，有豪华也有破烂，对于年代久远、破烂的独立屋来说，称不上是别墅，只能叫做独立屋。别墅可以称为豪华的独立屋。共渡屋通常是一排相连的房子，有五栋、十栋甚至更多，你可以拥有其中的一栋，它可以是一层、二层或是三层的形式。城市屋和共渡屋的差别不大，通常来说城市屋是比较豪华的，它通常由二栋或三栋构成。城市屋的房子一般为一层或二层，很少用到三层。共渡屋和城市屋所拥有的土地只是建筑物所占据的那部分，有时会有小部分的院子。关于独立屋和共渡屋、城市屋的区别你可以参考我们拍摄的影片“美国房子的种类”。

五、在美国有像中国一样的公寓房吗？

在美国也有类似中国的公寓房，不同的是，这种一栋建筑物里面有很多住户的形态，在美国都是整栋地购买，作为投资用的商业房。所以这种公寓群是属于商业建筑，由投资者整栋购买，分间出租而不是出售。

六、在美国有哪些物业可以投资？

除了上面所提到的住宅房屋以外，在美国还有仓库、办公楼、购物中心、公寓群、旅馆、土地可以进行投资。

七、在各种投资项目中，投资风险如何？

投资风险最低的是住宅房屋，因为住宅房屋是需求性的，只要人口增加，就有需求。商业性建筑通常投资风险比较高，因为它受市场影响比较大，例如办公楼在经济好的时候，出租率会高，经济不好的时候，出租率就会下降。仓库也是一样，在经济好的时候，货品流通快，仓库的价格也会水涨船高，而经济不好时，贸易量减少，对仓库的需求会降低。投资风险最大的是土地，投资回报最大的也是土地，一块不毛之地，如果被开发的话，它会在一夜之间暴涨，同样它也可能闲置五十年无人问津，当然毫无任何利润可言。总之，投资回报率越高的投资风险可能越大。

八、在美国买房可以买新房吗？

美国每年新建房屋只占整个房屋买卖的百分之十几，不是房屋买卖市场的主体。美国建造的房屋，一般使用寿命都在六十年以上，如果房屋保养完善，使用上百年也不是什么奇怪的事情。新房的地点可能会在新开发的区域或比较偏远的地方，在同一地区，新屋可能在价格上会高于旧屋。另外购置新屋可能需要庭院的修建及室内装潢。这是一笔不小的花费，而购置旧屋，很多东西前面的屋主都已做好，相对之下可以节省很多。

九、听说在美国买房价钱便宜，但持有成本比较高，到底有多高呢？

答：我也看到在国内网站的博客上面有人提到这个问题，也有人解释这个问题。现在我在这里澄清一下，让大家避免误解。在美国拥有任何房子真正的持有成本只有房产税。

房产税在美国各个州各个地区都不同，一般在1%-3%，在加州是 1%-2%。新开发的区域，地产税会高一些。以加州现在的房屋平均中间价约三十万美金，它每年的房产税在$3000到$6000之间。

美国的房子通常分为独立屋、城市屋（连排屋），除了房产税之外，还有哪些可能发生的费用？

1．房屋保险

在加州，一般的区域，一栋三十万到五十万的房子，它的房屋保险费每年通常在$600到$900之间，在加州由于地震灾害比较多，地震险是单独加保的。在其它州可能也有一些天然灾害，例如龙卷风或是水灾。你想要你的房子得到保障，就要购买房屋保险。很多人在国内买房都不买保险，头脑中没有买保险这个概念。买不买保险，其实是你自己的选择，但在美国如果你是贷款买房，银行一定要求你买保险才能贷款给你。

2．房屋的另一项持有成本是庭院的维护，例如减草，在加州每月需要$50到$70。但在美国有一半以上的家庭都自己有割草机，自己维护庭院，运动、健身，又省钱。

3．如果你买的是城市屋（连排屋），你会有一个社区费（国内称物管费），费用一般在一百五十块到三百五十块之间，费用的高低取决于社区内各种公用高施费用的分摊。有社区费的城市屋，社区费中已经包含火灾保险部份，不必另外再买火险。因为房子是相连的，如果一家着火，其它人也会受灾，所以他们的火险是共同承担的。

十、在美国买房需要支付多少佣金给经纪人？

在美国无论是买房还是卖房，佣金都是由卖主支付的，所以你在美国买房不必支付任何佣金给经纪人，除非你们另有协议。

十一、到美国买房需要准备哪些文件？

现金买主需要准备的文件

1．有效的护照和签证

2．准备好购房资金证明（国内银行中英文版的存款证明）

3．在美国当地银行开设的账号

如果你想用现金购房，准备以上三项就可以了。

贷款买主需要准备的文件

1．有效的护照和签证

2．工作证明、工作收入（单位或街道开具证明，交由公证公司翻译）

3、自付款部份的资金证明（中英文版的银行存款证明）

4. 在美国当地银行开设的账号

十二、我的购房资金如何汇到美国？

如果你在中国或美国设有公司，资金的汇入或转出应该没有问题，如果你是以个人名义汇款，你会受到外汇管制的限制，无法将资金整笔一次汇出，而需要分批汇款。这样你需要更多的时间，早作准备，如果你在美国的银行已设有一个账户是最好不过的。所以在你购房之前如果有机会来美国考查或观光的时候，顺便开设一个账户，会对你以后的购房投资有很大帮助。如果没有，你也可以使用信得过的朋友的银行账户。关于具体的汇款手续，你可以咨询当地的银行有关你的外汇需求。

十三、应该选择在哪里买房？

如果是自住，要按照你的需求（例如靠近你工作或是读书的地方），通常选择车程距离不要超过半小时的城市。要考虑的因素还有学区的好坏以及房屋分租给其它人的可能性。

如果是投资，需要考虑你比较熟悉的地方或是靠近亲朋好友的地方，以便在需要的时候有人可以帮助照顾。另外还要考虑投资回报率。购买比较新的房子，可以减少维修的频率和费用。建议你和经纪人讨论。

十四、可以预期在美国房屋的增值有多少？

在长期的统计中，扣除所有持有成本例如地税、物价上涨，房屋的增值率在5-6%。这是比较客观保守的估计，目前美国的房价是处于低谷，今后的这几年，房价的涨幅可能会超过这个数字，也许会超出不少。美国房价的周期通常在十五年左右，每一次房价的下跌，都会有一个实质性的经济因素，而不是单纯房价的起伏。

十五、在美国购置的房产对我移民美国有帮助吗？

这是两件完全不同的事情，美国买房和你移民美国无关, 移民局不会因为你买了美国房子而核准你永久居留权。有一些广告把在美国购房和移民混为一谈，不可相信, 也许有一些投资移民案的项目, 是投资计划案相关于某些建筑项目，但这与购置你个人的房产是根本不同的概念。建议你请教移民律师。

十六、如果把房子出租得到的租金需要交税吗？

按照美国的税法，你是需要交税的。请参考“买卖须知”里面的租赁报税部分。

十七、能不能举一个实际的例子来解释，我房子出租的租金到底要交多少税。

假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，根据联邦税率它符合，在8500美金内上缴的税率为 10%，剩下的7500美金需要缴的税率为15%，两个加起来为1975美金。

十八、我怎样知道我要买的房子的地产税是多少？

在美国各州、各地的地产税率都不相同，加州的地产税一般在1.2%-2.0%，包括了县、市及地方的税。在购房之前，你可以参考屋主的税率，请你的经纪人帮你换算出来。如果你要知道确切的数字，需要花一点时间到县级地税单位去查明。这个税率可能每年会不同，详情请参考“买卖须知”中“关注房地产税”部分。

十九、在美国买房子出租的租金回报率好不好？

在美国各个不同的地方，房子出租的回报率都不尽相同。在加州，我们自己手上实际案例的统计，房子出租的毛租金收入在7%-8%，净租金回报率在 5%-6%。从租金回报率来说，比中国要高出好几倍。

二十、在美国卖房赚的钱需要交税吗？

如果你卖房的时候，已经有美国居民的身份，你可能符合美国的房产优惠政策，在个人二十五万、夫妻五十万利润之内，自住房免税。细节部分可咨询专业会计师。

二十一、外国人在美国买房后把房屋卖出，外国人在卖房的时候是否会被预扣资本利得税？

是的，根据1980年外籍人士房地产投资法案 (Foreign Investment in Real Property Tax Act of 1980, FIRPTA)，当非居民外籍人士出售美国房产时，需要预先扣留卖价的10%作为此房产的资本利得税的预扣。预扣由过户公司从卖价的款项中直接提交给美国国税局。加州对资本利得要求预扣为3.33%, 所以外籍人士卖房后总共被预扣13.33%。

二十二、我在卖房子被预扣资本利税得13.33%是否在年度报税的时候能够退还部分？

可以。根据持有时间的长短，如果是短期持有，即一年以内，则资本利得税等同于个人所得税的税率。如果是长期持有，即一年以上，则资本利得税为15%。

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美国顶尖房产经纪Grace熊传授投资房产宝典,并欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论。

加拿大出租投资方式多样化四套攻略教你一网打尽(二)

第三部分：投资出租物业(下篇)

这一篇，继续和大家介绍常见的在加拿大投资出租物业的方式，适用人群及相应的投资攻略。出租物业投资者有的看中的是其保值，增值潜力，有的是资产回报率(ROI)及储蓄功能，了解自己的投资目标、收益率、投资期、风险度是一个非常重要步骤。以下提供的一些投资出租房的方式，是我个人工作的一些总结，未必尽录，仅供参考。

3. 以租养地，看中地皮升值潜力

适宜人群：资本较多；对房市熟悉，敏感；有较高的风险承受力
投资目的：看重地段，社区的升值潜力
投资攻略：购买黄金地段的旧屋，先以租养房，等待时机转手。

无论哪个城市，都有所谓的黄金地段，通常是闹中取静，环境优美，成熟富庶的社区。这些社区拥有这个城市独一无二的地理位置，房价也相对较高，特别是改造更新过的时尚，多功能的豪宅。对当地社区熟悉的：旧屋改建商(House Flipper)，房地产中介，小建筑商或装修公司业主都喜欢留心这样的机会。一旦此社区有价位合适的旧屋让出，他们会先买下出租，等待合适时机，或直接转手或改造后挂牌上市。

现在也有不少经济实力较好的移民，在未打算长期定居加拿大时，已经先投资买下当地好地段的旧房，交给出租物业管理公司打理，待自己长住时再进行彻底改造。

这种类型的出租，通常租金回报要求不是很高，主要用来抵销房屋的日常开销和维护费用。关键是此地段和新房的增值潜力，在房市好的时候，此种投资非常活跃。

注意：加拿大对主要住所的面积有一定限制。一般说来，所占的土地面积不能超过0.5公顷或1.25英亩。按正方型地块来算，差不多就是233英尺X 233英尺，或者71米X 71米。如果土地面积超标，必须要有足够的理由显示你主要住所需要这么大面积是必须的，否则你的住宅将不能保持主要住所的性质。

4. 投资多单位的出租物业

适宜人群：对当地出租市场已有了解，资本雄厚，了解税务，法律，融资基本常识
投资目的：看重租金收入，现金流及物业的保值，增值能力
投资攻略：购买物业前需做好物业，法律，税务的全面调查。购买后，如同一份全职工作，如自己有正业，建议使用专业管理公司

买房出租，首先要考虑的是市政的规划(Zoning)，规划分很多等级，从独立屋(Single family)到双拼(Duplex)，三拼(Tri Plex)，四拼(Four Plex )等等。一栋整体物业可出租给两个家庭为Duplex；可出租给三个家庭为Tri Plex，依此类推。一般来说，四拼以下的，属于民用住宅(Residential)；四拼以上的，就属于商用住宅(Commercial)了。

以空置率考虑，从4、5个单位的物业开始上手，空置风险较2、3个单位的物业反而小，因为一般情况下，几户租客同时搬走的情况发生比率低，所以现金流相对稳定。

我的Tips：

如果选择投资一幢中小型出租公寓(Multi-Units Apartment)：

1) 要看外观是否吸引租客，设施是否满足现今租客的要求：比如足够停车位，有洗衣，烘干等设施。

2) 地段是否接近公共交通，商场，学校或医院；物业所在社区的安全排名；该地段的物业升值潜力。

3) 查看经过会计师审核的近几年财务报表，了解该物业的现金流，地税，折旧，查看收入，支出是否合理。

4) 做物业检测 (inspection) ，查看物业的各种系统是否运作良好, 是否有结构性的大问题，近5年的设备更新清单，物业是否有虫害(Bed Bugs) 或霉菌(black mold) 的问题。

5) 查看物业的消防及Hydro的检查报告，查看是否是政府批准的合法出租物业。

6) 了解现在的租客，确定此社区是否是你喜欢投资的客户群，是否过去有过投诉。

7) 计算资本回报率，咨询你的理财师和税务师，研究各种融资的的机会及方式。

最后，对新房东的两点建议：

1) 请建议你的租客购买租客保险(Tenant Insurance)；建议房东购买第三方责任险，保额最少为100万，

2) 采用标准的租赁合同文本，根据房东，房客，物业情况增加相应附加条款，比如：允许的实际租住人数、维护责任划分、转租或分租、提前退租、续租、定期房屋检查等项目说明，以保护双方的利益。

以下信息摘录自加拿大CMHC(Canada Mortgage and Housing Corporation)2013春季房屋租赁市场报告，以供参考：

1) 加拿大主要大城市中，空置率最低的是爱德门顿(Edmonton)1.2%和卡尔加里(Calgary)1.2%;

2) 其他主要城市的空置率：科隆纳(Kelowna)4.8%，温哥华(Vancouver)2.9%；维多利亚(Victoria)3.4%；多伦多(Toronto)1.6%。

3) 加拿大主要大城市中，平均两睡房公寓月租金最高的是温哥华(Vancouver)$1255；卡尔加里(Calgary)和多伦多并列第二$1202.

Liya CHEN简介

现任加拿大帝国银行宏才服务资深理财师，拥有7年的投资理财经验。以让客人在加拿大生活高枕无忧为努力的目标，Liya一直为客户提供卓越的个性服务，根据客人的财务状况、投资目标及其风险承受能力，量身定制各种投资计划。她擅长于战略财务规划、退休规划、财富管理、投资组合管理、投资策略和咨询资产配置、保险、融资分析和组合等，并以丰富卓越的专业知识进行全面透彻的研究分析，定能为每一位加拿大的房地产投资者提供强而有力的支持。

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加拿大买房自住：挑对省城房型住得舒适又省税

陆陆续续的身边人开始咨询关于加拿大的房产投资信息。本人不是房产代理，但作为银行从业人员和对房产的热爱，与大家看一下需要注意的事项，个人观点仅供参考。

投资加拿大房产的目的可以主要分为：自住，度假，出租，所以我的文章也相应的分为三大主题，分期发布。

第一部分：购买自住房(上篇)之选房

首先和有兴趣投资加拿大房产的朋友谈谈投资自住房。

在加拿大你主要在哪处房产居住，那通常这处房产就是你的主要自住房(Principal Residence)。

一、自住房房型的选择

别墅(Single house)通常是华人家庭的首选：宽敞，多样式，高隐私度。但由于加拿大人工贵，效率较慢，如果暖气，管道，热水什么坏了，需要耐心等待，还有账单金额也通常不菲。冬季需要自己扫雪，夏季需要割草，整理花园。如果达不到当地政府标准：如扫雪晚了，院子草太高，会收到罚单和整顿通知。

由于以上原因，很多老人，学生，留守妈妈在加拿大会选择公寓(Apartment)。公寓有物业管理公司打理，不用操心维修和维护。很多公寓都有健身房，地下暖气停车，有些甚至自带游泳池和洗车点，方便业主。

还有比较流行的是双拼别墅(Duplex)和联体别墅(Townhouse)。这几年由于房价的上涨，工作也繁忙起来，很多当地年轻家庭会选择此类型。这样的房型售价较独立别墅便宜，既可以享受到楼房上上下下的乐趣，让孩子有足够空间玩耍学习，又可以让社区的物业(Condominium)承担一部分的工作：如有的物业会负责社区公共部分的扫雪，有的会负责庭院绿化，房屋维护。每处物业都可能不同，因为是由此处物业居民投票决定的。

二、自住房地点的选择

华人常关心的是家庭需要，语言文化，气候，城市设施，大城市是首选。那哪些城市被我们所热爱呢？

第八位: 密西沙加(Mississauga-大多伦多地区)
第七位：蒙特里尔
第六位：本拿比(大温哥华地区)
第五位：卡尔加里
第四位：列文治(大温哥华地区)
第三位：马克汉姆(Markham-大多伦多地区)
第二位：温哥华
第一位: 多伦多

加拿大2012年12月份8大城市的平均房价以供参考：

以下是华人购买自住房的热门区域介绍(这四大区域涵盖了加拿大华人人口前八的城市)：

1. 大温哥华地区(Great Vancouver Area)

大温区有21个市镇，最大城市是温哥华，行政中心则在本那比(Burnaby)。华人较集中的是列治文市(Richmond)，有色人种占全市的59%，其中大部分是90年代移民加拿大的中国香港、中国台湾和中国大陆移民。

大温哥华地区平均房价(从2009年1月至2013年9月)

2. 大多伦多地区(Great Toronto Area)

加拿大人口密度最高的都会区。按安大略省政府规划部门的定义，大多地区的人口在2011年全国普查时为6,054,191 人。除了多伦多市之外，大多地区还包括皮尔区、约克区、杜林区和荷顿区四个地区自治体。

大多伦多地区的房价数据(从2009年1月至2013年9月)

3. 卡尔加里(Calgary)

1941年这里发现了丰富的石油和天然气，从此该市得到了迅速的发展。世界上众多的石油公司都在这里设有常驻机构，很多大的石油公司的总部就设在该市，因此卡尔加里也被称作加拿大的能源中心。

卡尔加里的房价数据(从2009年1月至2013年9月)

4. 蒙特利尔(Montreal)

是加拿大第二大城市，坐落于加拿大渥太华河和圣劳伦斯河交汇处。它是魁北克省最大的城市，法语居民占多数，体现出独特的法国文化底蕴，被认为是北美的“浪漫之都”。如果希望孩子可以说流利的英文及法语，蒙特利尔为不二之选。

三、税务及就业机会的考虑

作为理财师，此文想提醒大家被众多华人选择定居点时忽略的税务因素。加拿大税法复杂，各省之间区别也很大，加拿大税法经常修改，本文只是点到为止，如有个案请咨询税务律师或专业报税财务师。

1. 消费税

大温地区属于卑斯省(BC)，自2013年4月1日后，卑斯省消费税由PST(Provincial Sales Tax 省消费税)和GST(Goods and Services Tax 联邦消费税)组成。GST为5% ； PST多为7%。如购买家电，服饰，化妆品在卑斯省需要缴纳消费税12%。如果买新房缴纳GST5%和2%的过渡税。建屋材料征收12%消费税。

大多地区属于安大略省(ON)，收取HST协调销售税(harmonized sales tax)。 HST包含了GST，安省现在的消费税为13%。

魁北克和蒙特利尔两大城市属于魁北克省(Quebec)，GST：5% ， PST：9.98%，消费税：14.98%

埃尔伯塔省(AB)的消费税最低，只收取GST：5%，加上就业率高，卡尔加里(Calgary)和爱德蒙顿(Edmonton)成为近5年人口增长最快的两个城市。

2. 个人所得税

大多数成年的加拿大公民和常住居民在每年4月30日之前，必须向加拿大税务部(Canada Revenue Agency , 简称CRA报税，当然可以请专业人士帮你报税，但是自己一定要对联邦和所在省的税法有一定了解，保留相关的凭证，以便核实。加拿大个人所得税包括联邦税(Federal Tax) 和省税(Provincal Tax) 两大部分组成。每年联邦税征收率对每个纳税人是统一的，但省税则各省之间不同，所以说对大部分人来说你选择的定居点决定了你交多少税。

下面用2012年税率以安大略省为例子给大家一个概念：

如你居住在多伦多，2012年你的需报税收入是2万加币，那你需交税$1912。平均税率(Average tax rate) 为9.56%，最高税率 (Marginal Tax rate) 为20.05%；
如果需报税收入是7万加币，那你需交纳$15,140。平均税率(Average tax rate) 为21.63%，最高税率 (Marginal Tax rate) 为32.98 %。
如果需报税收入是100万加币，那你需交纳$451,427。平均税率(Average tax rate) 为45.14%，最高税率(Marginal Tax rate) 为47.97 %。

如果就比较华人定居热点的三个省：安大略省，卑斯省，埃尔伯塔省，以2012的税率为例子，

三省中低收入者和中等收入者(2012需纳税收入不超过12万加币)，税率最低的是卑斯省。
三省中高收入者(2012需纳税收入超过13万加币)税率最低的是埃尔伯塔省。
如果2012年你的需纳税收入是100万加币，那么居住在埃尔伯塔省，需要交纳$376,270；和选择居住在安大略省相比，你省了$75,157在个人所得税部分。

当然税法很复杂，每年都可能有变化，各个省都有自己的特点，所以根据自身情况请教税务律师或专业报税财务师将得益匪浅。

下面是(Canada Revenue Agency , 简称CRA)提供的2013年联邦税率的信息：

需报税收入至$43,561 征收15%
需报税收入从$43,562 到$ 87,123 部分征收 22%
需报税收入从$87,123 到 $135,054 部分征收 26%
需报税收入超过$ 135,054 的部分征收29%

以下摘录了CRA提供的2013年安大略省，卑斯省，埃尔伯塔省税率信息：

埃尔伯塔省

需报税收入征收10%

卑斯省

需报税收入至$37,568征收5.06%
需报税收入从$37,569到$75,138 部分征收7.7%
需报税收入从$75,139到$86,268 部分征收10.5%
需报税收入超过$86,269到$104,754 部分征收12.29%
需报税收入超过$104,754的部分征收14.7%

安大略省

需报税收入至$39,723征收5.05%
需报税收入从$39,724到$79,448部分征收9.15%
需报税收入从$79,449到$509,000 部分征收11.16%
需报税收入超过$509,000的部分征收13.16 %

如需查询其他省的税率可查看CRA的官网：http://www.cra-arc.gc.ca/

下一篇本人会介绍在加拿大购房的程序，喜欢的朋友继续关注吧。

本文图标信息来自于CREA(The Canadian Real Estate Association)。

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理财师畅谈在加拿大投资买房的种种要诀

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加拿大度假房自住出租均具优势六大投资好区推介

第二部分：投资购买度假房

终于在写这篇时可以加上点自己的偏好了。和多数人一样，我也梦想每到长周末(加拿大三天连休的周末)或年假时，逃离繁忙、喧嚣的大城市，在自己钟情的风景旖旎的地方小憩一番。如果可以把自己的家也搬过去就更完美了，既享受了良辰美景又不失舒适、熟悉，这就是度假房的优势。

同时，购买度假房，也是一种越来越普遍的投资方式，虽然以个人，家庭享受为主，但如果能够抵销通货压力，保值，具有增值潜力甚至创造出租收入，何乐而不为？　

下面，本人为大家介绍值得一看的加拿大六大度假房集中区(排名不分先后，或有个人偏好在其中，仅供参考)：

1. 班芙，贾斯珀国家公园(Banff & Jasper)

精华词：山景，湖景，原生态，冰川，瀑布，野生动物，滑雪

位于加拿大的落基山脉东侧，这两个毗邻的国家公园1984年列入了联合国教科文组织指定的世界遗产。特殊的自然美景，独特的冰川冲积地质，周围各具特色的小城镇，每年吸引了2百到５百万的游客，尤为难得的是这两个国家公园精心打造和维护的人与自然之间的平衡。

如果你是背包客，喜欢登山，攀岩，探险你会爱上这里；如果你是浪漫主义者，喜欢对月当歌，你会留在这里。Banff , Jasper 旅游季节高峰在每年的七月和八月。冬季有滑雪，雪板，狗拉雪橇等项目，夏季可以享受徒步，山地自行车，登山，温泉，餐饮和购物。

虽然在Banff, Jasper直接购买度假房是不错的选择，因为这两个公园小镇的出租房的空置率始终低于1%，但是要满足其居住条款，也就是允许在公园购买地产的条件却比较苛刻：需要在Banff， Jasper生活、居住，拥有小生意或者工作五年以上，这要求让想直接购买这两处度假屋成为了挑战。

投资攻略：关注坎莫尔(Canmore)小镇，特别是政府划分的游客区联体别墅和公寓

坎莫尔小镇离班芙镇约15分钟的车程，位于Banff公园南面，离卡尔加里约一小时的车程。小镇发展成熟，生活便利，风景优美，群山围绕，关键投资此处的度假房，没有居住条件要求，但是购买度假房时需要关注政府的划分区域:

住宅区(Residential zoning )不能用于短期出租，因此租客需要每次居住超过28天，适合自由职业者，退休阶层，留守妈妈。
度假住宿区(Vacation accommodation zoning )只允许日租或者按周结算，最长每次租客可居住不超过28天。
游客区(Tourist home zoning) 是最灵活，适宜的度假屋区段，此区允许短期和长期不同的出租需要。此划分区的联体别墅也会有较高的出租回报率。

Canmore的度假房租金回报是比较高的，普通的60到70平方米一室一厅加一书房的套间，租金为加币＄1200／月；如果是三室一厅的套房，租金可达加币＄2000／月。

2013年1月，Canmore 的独立屋平均售价为82万加币，公寓的平均售价为26万加币，一室一厅的酒店公寓可能16万加币就可以入手。酒店公寓有专业物业管理，可替业主打理出租业务，相对轻松简单。Canmore的地税也有优势，另外其处于埃尔伯塔省，所以没有土地转让税。

2. 尼亚加拉湖地区(Niagara-On-The-Lake)

精华词：瀑布，葡萄园，湖景，老镇，高尔夫

投资策略：有特色的老式别墅

2013年1月平均房价：21万３千

高级别墅旺季平均租金：加币 $5000／周

吸引大家来到尼加拉瓜(Niagara)区，除了那迷人的葡萄园，宜人的气候还有风景优美的高尔夫球场。投资客已将目标从原来的尼加拉瓜瀑布延伸至了尼加拉湖区域。　　

尼亚加拉湖地区有天然的地理优势，靠近国际机场，近市中心和美国一桥相隔。尼亚加拉湖地区的季节性比较强，一年吸引大概30万游客，旺季为每年六到九月，其次是4、5、10、11月份。冬季是淡季，所以1月份增加了冰酒节。尼亚加拉湖地区的老镇属于国家一级文物区，老城区的老别墅很多都被改为了家庭旅馆。

3. 卑斯省维多利亚 (Victoria, BC)

精华词：海景，花园，建筑，人文

维多利亚位于温哥华岛的最南端，是卑诗省省会，拥有加拿大最温和的海洋气候，夏天温暖舒适，冬天最坏也通常只是小雨的天气。这里的温和气候使之成为植物天堂，成为著名的花园城市。维多利亚以英国女皇的名字命名，很多加拿大退休的老人都移居于此，享受其温暖的气候与舒适的生活环境。

维多利亚与温哥华隔一内港，乘坐大约2小时的渡船可到达。这里充满了浓郁英式气息，红色双层公共汽车与马车在道路上往来穿梭，美丽的吊篮悬挂在街道两旁，英式建筑随处可见，每年五月的维多利亚节是最热闹的时候。

2013年10月，大维多利亚地区，独立屋的的价格约为48万5千加币，近维多利亚市区的独立屋平均价格为54万8千加币左右，公寓平均价格为28万3千加币左右，联体别墅为39万3千左右，海景别墅价位多在1百万加币以上。

2012年4月CMHC(Canada Mortgage and House Corporation)提供的数据，维多利亚市区单间公寓的平均租金为$669/月，一室一厅为$809/月，二室一厅为$1046/月，三室房型平均租金：$1295/月。需要注意这是长期租客的平均月租金。

4. 卑斯省科隆纳 (Kelowna, BC)

精华词：湖景，水上运动，葡萄园，高尔夫，滑雪，雪地摩托

科隆纳地处卑斯省东部，位于迷人，神秘的奧卡納干湖(Okanagan Lake)东岸，是奧卡納干区的行政中心。离温哥华约400公里，离美加边境约150公里。科隆纳拥有国际机场，服务超过一百万人次每年。科隆纳市面积为214平方公里，人口约11万7千。奥卡诺根湖，地处欧肯纳根山谷中，湖形狭长，面积351平方公里。据印第安人传说，湖中存在一种叫奥古布古的水怪。

科隆纳夏季炎热，冬天温和，是加拿大最适宜居住的城市之一。2011年的普查， 90%的当地居民认为科隆纳是最棒的居住地。夏季7，8月份，科隆纳的平均温度可达：27.4摄氏度，此时是享受水上活动的大好时机，美丽的奧卡納干湖成了水上运动爱好者的天堂：划船，钓鱼，游泳，快艇，水上摩托。一天激烈运动后，享受着美食，品尝着当地酒庄的美酒，快乐似神仙。科隆纳有许多国际知名的酒庄，其高尔夫球场也吸引着世界各地高尔夫爱好者。科隆纳的农业发达，喜欢农家乐的朋友，也可以去参观果园看看当地富庶的农场生活。冬季，可滑雪，科隆纳附近一小时车程有三大滑雪场。不会滑雪没问题，一定要去试试雪地摩托，好刺激。

根据CMHC2012年秋季的报告，科隆纳市的空置率为4%左右；2012年10月单间公寓的平均租金为：$592/月，一室一厅为$750/月，二室一厅为$927/月，三室房型平均租金为$1131/月。需要注意这是长期租客的平均月租金。

5. 卑斯省惠斯勒 (Whistler, B.C.)

精华词：海景，山景，原生态，滑雪，山地自行车，登山

惠斯勒位于卑斯省的沿海山脉，太平洋与温哥华之间，是冬季运动爱好者的天堂。2010奥运会和冬季残奥会就在此地举行。惠斯勒山地区拥有世界上最好的滑雪场地。

惠斯勒是为数不多，旺季较长的旅游胜地。夏季美丽的山景与冬季举世闻名的滑雪场地，使惠斯勒成为了几乎一年四季都在繁忙接待游客的旅游胜地。唯一较淡的月份是6月份和10月份。在这里可以享受滑雪，山地自行车，登山，徒步旅行等，同时这里也经常举行各种节日活动。

如果希望有一处可以创收的度假屋，可以看看惠斯勒的房产市场。惠斯勒同温哥华一样，2012、2013年来公寓的销售数量有所下降，但价格稳定在35万加币左右。

酒店公寓比较热销，因为海天高速公路的开通，很多卑斯省居民选择在这购买他们的度假房。这的租赁市场以短期为主，公寓和联体别墅占了其中的65%。惠斯勒的常驻居民有1万多人，但每年吸引的游客有2百50万人，并且吸引了1万1千户人家在此购买了度假房。

6. 哈里法克斯省布雷顿角(Cape Breton, Halifax)

精华词：山景，海景，湖景，赏枫叶，原生态，野生动物

布雷顿角岛风景如画，历史悠久。有山有海，山海碧连天，旅游景点丰富主要有Cabot Trail 、Ceilidh Trail 、Fleur-de-lis Trail 、Marconi Trail 和Bras d’Or Lake Scenic Drive。

布雷顿角岛于2011年6月成为了联合国教科文组织世界生物圈保护区。野生动物，自然美景让这里成为了购买度假屋的不错选择。每到假期，度假出租屋很快被预定满。Bras d’Or Lake 是岛上最热门的选择。

在过去十年里，这的度假出租屋空置率很低，特别是在5月份至10月份的旺季，房间通常被提前就预定了。这里较多的是度假小木屋，平均房价为15万加币，平均租金为670／月，当然可以看到海景的度假屋价位会高，相应的租金也高。

布雷顿角岛是有名的登山，赏枫叶，观鸟，划船的旅游胜地。投资这里的度假屋需要有耐心，适于长期持有。这里的房产不容易经受大萧条恐怕也很难炙手可热，属于稳步增值性。

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