入住新西兰风帆之城 独揽动人美景

现今生活在“钢铁丛林”中的我们,非常渴望能够毫无限制的亲近大自然。在那里,我们可以大口的呼吸新鲜空气,放慢生活的脚步,抬头仰望蔚蓝的天空,倾听潺潺的细流。而新西兰就是我们正在寻找的国度。

新西兰“风帆之都”——奥克兰

在新西兰风帆之城独览动人美景
静静偎依在两个大港口之间的奥克兰是新西兰的第一大城市,它在闪闪发光的海水衬托下,素有“帆船之都”的美誉

据居外网的数据显示,新西兰入围中国购房者搜索榜单的前十名,赶超西班牙。“中国人开始认识到新西兰楼市,新西兰品牌在中国的形象是“高质量、自然和有吸引力。若论城市计算,被搜索最多的新西兰城市是奥克兰,紧随其后的是但尼丁、基督城、惠灵顿和Taupo。”居外网CEO Andrew Taylor表示说。

新西被中国台湾、中国香港、中国澳门地区以及海外华人称为纽西兰。毛利语为Aotearoa,即“长白云之乡”,其中,最大的就是奥克兰。位于新西兰在北岛的奥克兰,被世人称之为“风帆之都”,许多老华侨也称那里为“屋仑”。

在新西兰风帆之城独览动人美景
奥克兰市民酷爱扬帆出海

静静偎依在两个大港口之间的奥克兰是新西兰的第一大城市,它在闪闪发光的海水衬托下,素有“帆船之都”的美誉。奥克兰市民酷爱扬帆出海,醉心于“三B”活动,即:海滩(beach)、划船(boating)和烧烤野餐(barbecue)。他们会抓住一切机会,成群结队地离家奔向最近的海滩或港口,随身带着用久了的野炊用具和装满冰冻啤酒的聚丙烯“冷箱”,从而使这种场景显得十分壮观。每年一月底在怀特玛塔港举行的帆船竞赛,千帆并举,更是奥克兰城的一大盛景。谁能怪罪奥克兰人呢?是上苍赐予了他们两个美丽的港口,数十个可以供人们游泳的海滩,遍布幽静小岛的海岸,较高的生活水准以及适合户外运动的夏季气候。

布里斯班市中心优质商业地块 多用途极具开发潜能

目前,布里斯班市中心一块面积为2219平方米的土地正在出售中,这块多用途开发用地,位于著名景点“袋鼠角(Kangaroo Point)”上,占据绝佳地理位置,具有多样化的开发潜能,是一次绝对不容错过的投资良机。澳洲的悉尼、墨尔本、布里斯班等地已经成为在澳置业华人最热衷讨论的城市。作为昆士兰州的首府,布里斯班是新兴”国际大都市”,经济增长主要得益于教育,商业,工业,环境,医疗与交通方面的投资,并成为全球经济发展最快的国际都市之一,其独特地理位置使它成为与亚洲邻国贸易的窗口。

 绝佳区位优势  投资布里斯班的绝佳良机

 这块位于袋鼠角的地块,位于布里斯班市中心,邻近布里斯班河(Brisbane River)、主干道、植物园、南岸公园和布里斯班中心商务区。绝佳地理位置令其具有无与伦比的升值潜力,如此稀缺资源在当地也十分少见,是一次真正值得把握的投资机会。

位于布里斯班市中心的地块所处位置示意图。
位于布里斯班市中心的地块所处位置示意图。

 据专家预测,2014年澳洲房产投资的最佳市场是布里斯班。而目前这块待售的土地,恰恰给有眼光的人士提供了一次非常难得机遇。布里斯班的生活配套及教育水平在整个昆士兰州名列前茅,每年吸引大量留学生、海外移民和澳洲本地州际移民,其市中心是全澳人口增长最快的城市中心,而与此对应的物业供应十分有限,供应短缺,租金上涨是必然趋势,在租赁需求旺盛的地方,租金收益将相当可观,可以租抵供。

 布里斯班坚实的经济基础帮助该地市场从全球经济危机的影响中迅速恢复,并进入房地产新的增长周期。经济看涨、房价遂增是人们热衷在这里投资的主要原因。

 这块土地所在的袋鼠角(Kangaroo Point)紧靠布里斯班河。由于地势较高,可以俯瞰美丽的布里斯班河和对岸的高楼群,绝佳的视角让袋鼠角成为一个热门的景点。这里虽然叫袋鼠角,但是在这里其实找不到袋鼠,其实就是布里斯班河转弯儿形成的袋形地带。现在,袋鼠角成为了一个观看整个布里斯班城市风光和河流风光的观光点。想要一览布里斯班的地平线,这里是绝佳角度,由于布里斯班河流经这儿时正好是个U字形, 整片城市风貌以超广角呈现,相当壮观。 另外,袋鼠角内另一个引人注目的景色,就是一大片棱形的布里斯班河水面。坐拥如此美景的土地,其未来发展前景必定十分乐观。

本地块紧靠布里斯班河,可以俯瞰美丽的布里斯班河和对岸的高楼群,视野绝佳。
本地块紧靠布里斯班河,可以俯瞰美丽的布里斯班河和对岸的高楼群,视野绝佳。
当前,布里斯班已走出低谷,进入全新的增长周期,本地块未来发展前景的乐观、值得期待。
当前,布里斯班已走出低谷,进入全新的增长周期,本地块未来发展前景的乐观、值得期待。

加州著名农场华丽大宅,优游自在的农场生活尽在把握

加州著名农场华丽大宅,优游自在的农场生活尽在把握
加州橙县(Orange County)凭借其优秀的自然风光和浓郁的华人文化氛围,已经成为了最受华人欢迎的定居地点和房产投资城市

投资加州房产正当时,尽情享受农场优游自在的幸福生活

这套位于橙县拉古纳山(Laguna Hills)内尔盖尔农场(Nellie Gail Ranch)内的精致单层住宅,拥有静谧优雅的环境,装修精美而颇有气派,随时可以入住。

加州著名农场华丽大宅,优游自在的农场生活尽在把握
这套位于橙县拉古纳山(Laguna Hills)内尔盖尔农场(Nellie Gail Ranch)内的精致单层住宅,拥有静谧优雅的环境,装修精美而颇有气派,随时可以入住
加州著名农场华丽大宅,优游自在的农场生活尽在把握
大宅所处的环境非常秀丽壮观,生活在此可以尽情享受自然界种种美丽风光和宁静的氛围

大宅所处的环境非常秀丽壮观,生活在此可以尽情享受自然界种种美丽风光和宁静的氛围。拉古纳山是美国加州橙县下属的一座城市。著名的橙县(Orange County)位于美国加利福尼亚州南部、是相对富裕的一个县,西濒太平洋,位处洛杉矶县的东南方,属于“大洛杉矶地区”的一部分。县内许多小城市多为新兴规划之市郊型住宅区,因此吸引不少中上阶层家庭定居于此。

加州著名农场华丽大宅,优游自在的农场生活尽在把握
私密性极好的庭院起居室配有壁炉,可以容纳多人一起聚会
加州著名农场华丽大宅,优游自在的农场生活尽在把握
住宅采用宽大的房型设计,建筑面积达4527平方英尺(约420.6平方米)

而这套住宅所在的Nellie Gail Ranch社区也相当有名。该社区拥有橙县最好的高档会所之一,内设网球场,游泳池,供全家人休闲,娱乐。可充分享受周边的田园风光,质朴宁静。这种充满着田园、乡村、养马、赛马的优游自在的生活,是英国贵族生活方式,也是美国上流社会所崇尚的传统文化。

加州著名农场华丽大宅,优游自在的农场生活尽在把握
铺有大理石地板的正式客厅和餐厅、多功能备用房间以及一间客厅,客厅的拐角处配有壁炉,厅内设有调酒吧台
加州著名农场华丽大宅,优游自在的农场生活尽在把握
大宅的层高较高,所以舒适度极佳。每个房间的天花板均配有冠饰天花线,设计唯美而细致

美国加州地区从在2013年以来,成为了中国等国际买家的最青睐的区域,这也迅速推高了加州的房价,加利福尼亚房产经纪人协会针对218家房产中介的调查数据显示,2013年,中国买家成为加州第一大国际购房群体,购买量占国际交易总量的32%。而这其中,有过半的中国富豪购买境外豪宅是出于子女教育考虑,可以预计而是,加州在2014年会继续成为中国买家的首选目的地之一。可以说,此时选择在加州内这么优越的位置置业,未来前景相当看好,绝对是不容错过的投资良机。

雅致大宅装修极其精美,华丽装修彰显不凡品位

除了巨大的升值潜力和优越的周边环境,这座住宅的装修之精美同样令人赞叹!住宅采用宽大的房型设计,建筑面积达4527平方英尺(约420.6平方米)。总体布局 相当合理,共设有4间卧室、4.5间浴室、每个房间都通透明亮,可以将室外风景纳入眼底。

加州著名农场华丽大宅,优游自在的农场生活尽在把握
厨房内设有大面积偏厅、厨岛、花岗岩案台和座椅区、带防溅板的大理石案台,配有定制式高级厨柜,铺设仿古木地板,安装有Wolf和SubZero牌不锈钢厨电
加州著名农场华丽大宅,优游自在的农场生活尽在把握
使用大理石大面积铺成的浴室

私密性极好的庭院起居室配有壁炉,可以容纳多人一起聚会。此外还有铺有大理石地板的正式客厅和餐厅、多功能备用房间以及一间客厅,客厅的拐角处配有壁炉,厅内设有调酒吧台。美轮美奂的起居室内安装有壁炉,主卧则自带衣帽间、衣柜。生活设施一应俱全,非常适合多人口家庭居住。

大宅的层高较高,所以舒适度极佳。每个房间的天花板均配有冠饰天花线,设计唯美而细致。特别宽敞的厨房现代感十足。厨房内设有大面积偏厅、厨岛、花岗岩案台和座椅区、带防溅板的大理石案台,配有定制式高级厨柜,铺设仿古木地板,安装有Wolf和SubZero牌不锈钢厨电。

住宅也设有法式门和安保系统,配有先进的太阳能发电系统,降低了用电开支,增加了整套住宅的价值。这套精美而大气的大宅,是难得一见的建筑精品,有眼光人士千万不可错过。

欲进一步了解该住宅详情,请点击:http://www.juwai.com/8890356.htm(本文内容资料由客户提供)

 

 

 

具有多样化开发潜力的优质地块 坐拥澳洲葡萄酒产区美好风光

随着全球葡萄酒消费持续增长,选择那些闻名世界的著名产区的土地进行投资,可以实现收益最大化。许多有远见卓识的人士对投资葡萄酒产区的地块产生了兴趣。目前有一块位于澳洲闻名遐尔的玛格丽特河(Margaret River)葡萄酒产区内的优质地块正在出售,土地距风光旖旎的班克尔湾海滩(Banker Bay Beach)仅5分钟路程,巨大开发潜力不容小觑。

本物业区位示意图。
本物业区位示意图。

 西澳著名葡萄酒产区内优质土地,尽享田园风光和海滩美景

 优越的地理位置令这块土地具有极大的升值潜力——这块优质土地位于玛格丽特河(Margaret River)葡萄酒产区内,距风光旖旎的班克尔湾海滩(Banker Bay Beach)仅5分钟路程。玛格丽特河(Margaret River)风景如画,位于珀斯以南280公里处,是西澳著名的酿酒区。那里三面环海,有超过60座大大小小的葡萄园。

 景色秀丽、情趣盎然,是这片土地的最诱人之处。除了著名的葡萄酒,这里还以冲浪海滩、附近的石灰岩洞穴、游泳和钓鱼、风景优美的驾驶路线与一年一度LeeuwinEstate音乐会著称。位于玛格丽特河流经的天鹅谷内,拥有典型的地中海型气候,因此景色非常迷人。由于澳洲葡萄酒在海外市场获得成功,不少人纷纷投资当地酿酒业,但也有不少人投资这个行业是为了享受田园般的生活方式。

本物业的地理优势明显,处于玛格丽特河葡萄酒产区内,距风光旖旎的班克尔湾海滩(Banker Bay Beach)仅5分钟路程。
本物业的地理优势明显,处于玛格丽特河葡萄酒产区内,距风光旖旎的班克尔湾海滩(Banker Bay Beach)仅5分钟路程。
物业周边三面环海,且拥有超过60座大大小小的葡萄园
物业周边三面环海,且拥有超过60座大大小小的葡萄园

 著名葡萄酒产区的美好环境和发展前景,同样为这块土地的未来升值潜力加码。玛格利特河是澳大利亚西澳洲的最著名葡萄酒产区之一,该产区的葡萄酒风格多样,有优雅含蓄,也有果香充沛,强劲有力。其中最主要的葡萄品种是赤霞珠(Cabernet Sauvignon),用它酿出的葡萄酒稠密浓厚,拥有强劲的结构以及丰富紧致的单宁,而这种品质较高的品种酒已经为玛格利特河产区赢得了广泛的声誉。无论您购买这块土地是用于建造住宅或是改建成酒店度假村,闻名全球的葡萄酒产区名声都将令其具有极大升值潜力。

与夏威夷房产投资相关6大疑问

美国房产税的与众不同就在于其每个州都有属于自己的缴税规则。所以在购房前,海外投资者需要了解的不只是“买什么房”,“在哪里买”,更应该对所属州的缴税“规则”有所了解。

近年,夏威夷房产受到了不少国内投资者的热捧,连一些知名人士也都被那里的美景吸引并对其投资。在夏威夷投资房产,买家在缴税问题上会遇到怎样的问题?以下,就让Choi国际的Maggie来回答这些疑问。

问题一:如果海外投资者欲出租位于夏威夷的房产,应缴纳哪些税款?

答:如果是一个海外投资人(非美国居民),必须负责缴纳美国联邦所得税及夏威夷州所得税。除此之外,还必须支付夏威夷一般消费税以及不动产税。若投资者的房产位于欧胡岛,须支付市郡附加税;若投资者的租客是属于短期居留性质,还须另外支付旅馆税.

问题二:以上所列税款是如何征税的?

答:美国联邦所得税依照两种方式征收,一是按业主出租所得总额征收30%或者按出租所得净额征收(如果投资者选择此种方式),税率从10%至39.6%不等。而夏威夷州所得税是按业主出租所得净额征收,税率从1.4%至11%不等。夏威夷一般消费税是出租所得总额的4%;旅馆税为出租所得总额的9.25%。

欧胡岛市和县的附加税是出租所得总额的0.5%。夏威夷财产税是按政府估价的房地产价值征收,征税方式为每一千美金征收2元至15元左右。房地产的价值视种类及地点而定。

问题三 :有哪些所得需要纳税?

答:通常,征税所得包括所有在“当年度”取得的租金收入,除此之外,其他牵涉到出租不动产的所得包括在征税所得中(例如银行利息收入)。投资者的不动产管理代理人应该提供业主年度出租所得报告表(美国财政部表1042-S)。房客的房租押金不包含在纳税所得中。

问题四 :在计算净租金所得时,通常哪些费用可以扣除?

答:在回答这个问题以前,建议投资者需要注意的问题是,必须及时选择在当年所得税申报时将所出租的不动产申报为美国商用不动产。如果没有及时做这项选择,便不能扣除费用,而且还会被按所得总额征税。

以下是通常可以扣除的租赁相关费用:广告费,清洁费及维修费,佣金,保险费,法律会计费,管理费,利息费用(但是如果投资者向外国银行或者外国人借款,您可能必须代扣美国利息所得税款),修理费,税负(财产税,一般消费税及旅馆税),水电,煤气以及折旧费用。

问题五:当投资者购买不动产时,整修房屋,购买家具,家电用品以便出租。这些成本是否可以扣除?

答:如果租赁不动产选为美国商用不动产,您可以为你的整修費用,家具及家电用品提列折旧費用,通常整修費用的折旧期为27年6个月到39年,家具及家电用品的折旧期間为5年。

问题六 :如果我出租我的不动产,同时我又使用这房屋为私人度假居所,我是否可以在税务申报 书中扣除所有的费用?

答:若您使用出租用途的不动产为私人度假居所,而且没有付等同市价的租金,所有的费用必须按个人用途及出租用途比例分摊。只有与出租有关的费用可以扣除。再者,如果个人用途超过十四天或租出期间的10%,可扣除的费用不能超过业主当年的租金收入。

Maggie专栏全集请浏览:

Maggie黄畅谈夏威夷房产投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论,或是加入Maggie.Huang的博客http://blog.sina.com.cn/hawaiimaggie与她近距离接触

 

美国资深经纪人讲解 投资美国房产最常见的6大问题

很多中国客户向我咨询时,有一些常见的问题反复地被提到,看来他们都被这些类似的问题所困扰,或者在某些方面存在误解。由于中国和美国房地产市场的 形态和模式存在很大的不同,所以不能用中国式的思维方式来考虑在美国买房的问题。在此笔者专门针对这些问题写一篇短文,为大家澄清一些问题以及一些美国买房注意事项

一、购买新房还是二手房?

在美国,大多数在市场上交易的房子是二手房子,占市场上挂牌出售的房子总数的85%;新建的房子相对较少,仅占15%。这与中国大陆的房地产市场有很大的区别。

在美国,新建的房子一般都位于比较偏远的地区或者城市,属于新开发的地区。而那些发展比较成熟的城市,经过长期的发展,拥有较优良的学区、完善的生 活设施,优美的环境,但是这些城市的住宅大多不是新建的。这些城市很多是整体规划、同时开发的,一般15-30年完成兴建,每一座城市内的住宅会有相近的 房龄。例如,在圣马利诺市,住宅主要是在1920年至1940年间建造的;而在奇诺岗市,住宅是集中在1987年建造的。

如果你想买到一套新房,这并非不可能,但是你买到的这套房子可能在一个新开发的小城,周边都是新建的房子,基础设施可能相对不够完善。因此,不要抱着一定要买新房子的心态去挑选房子,因为这样一方面会让你的选择余地很小,让你错过很多好房子;另一方面,选择新建的房子一般总会伴随着其他方面的牺牲, 比如说城市发展不成熟,生活不方便,学区不好等。

当然,也不排除这样的情况:有些开发商在发展成熟的城市内推倒一些老房子,然后重建新房,但是这样的情况大概都要超过50年以上的旧房。

二、房子是不是越老越不值钱?

答案是:不一定,要根据具体情况综合分析。在美国,老房子不一定不值钱或者不好,根据房屋的状况的不同,价值差别会很大。

一方面,房子的建筑物部分必然是随着时间的流逝而逐渐破损折旧,价值降低。对于木制房屋来说,一般可以将每10年看作一个阶段,如果不进行保养和翻新,房龄越大,价值越低;如果一直没有更新设备,房龄超过40年可以算是相当老旧的房子, 几乎没有建物价值了。但是如果业主对房屋保持着适当的保养,翻新,房屋价值可能仍然很高的。

这里要提一下,美国有些老城市为了保持其城市文化特色,特别规定该市的房产业主不能随意改变其住宅的外观;如果要对自己的房子进行翻新,可以根据喜好随意改变房屋的内部构造,但是房屋的外观必须保持其原有风格。另一方面,房子的土地部分,会随着当地经济的发展和人口的增长而升值。

总之,选择房子的时候,不仅要看它的建筑年代,也要看它的内部保养状态,看它最近是否经过翻新等。如果房屋保养得好,大多数房子的总体价值是会随着时间的推移而上升的;当然也不排除相反的情况,如果当地环境变坏, 经济衰退,房子的价值也有可能下降。

三、买学校附近的房子(学区房)好不好?

是否购买美国学区房,这是要根据自己的具体情况综合考虑。学校附近的房子由于需求旺盛,价格也相对较高,与同等条件的房子相比,一般有5% 的溢价。这部分溢价反映了学校附近的房子的优点——孩子上学比较方便;但是也有缺点:学校附近环境比较嘈杂,降低了生活的舒适性。

如果购房用于出租,学校附近的房子比较容易租出去。举例来说,如果当地类似房子的平均租金是2000美元/月,那么学校附近的房子也许可以出租略高 些如2100或2200美元/月;所以学校附近的房子出租,每年收到的租金确实高一点。但是房子初始买价也相对较贵,基本上两相抵消。

另外,学校附近的租客大多是学生,他们大多对房子不够爱护,间接造成保养成本上升;所以综合考虑,学校附近的房子並没有特别了不得的优势, 也可以说它的优势已反应在房价上了。 

四、选择城市屋还是独立屋?

城市屋和独立屋有很大的不同,但是无论是出售还是出租都同样会有市场。两者之间的区别在于:城市屋一般没有庭院或者庭院很小,所以占地面积不大,价格差别也不大,从十几万美元到五六十万美元不等。而独立屋占地面积比较大,尺寸和内部设施天差地别,所以不同的独立屋价格相差非常大,从二十几万美元(较 差的城市)到几千万美元的独立屋都有;在一些比较差的城市,也有十几万美元的独立屋。

如果购房用于出租,城市屋的租金收益率相对比较高,因为它的初始投入比较小;但是独立屋的升值潜力比较大。所以作为投资,两者各有优缺点。

如果要在两者之间进行选择,首先要看自己的预算有多少,如果预算不到二十万美元,就不用考虑独立屋;如果预算在二十万美元到五六十美元之间,则两者都可以考虑,可以综合具体情况和自己的偏好进行选择;如果预算在六十万美元以上,那可以考虑买独立屋,或者买几套城市屋(作为投资的情况)。

以下是对城市屋和独立屋的不同之处的总结:

与美国斯坦福大学比邻 感受无价精英文化

位于美国加州帕罗奥多的这栋花园大宅,让你与世界名校斯坦福大学为邻。

功成名就之后,还有什么比“青出于蓝而胜于蓝”的下一代更令人骄傲和自豪?中国古代就有“孟母三迁”的故事,可见住处的选择对下一代的教育有多重要!而位于美国加州帕罗奥多(Palo Alto)的这栋花园大宅,就能让你拥有这样一个机会:与世界名校斯坦福大学为邻,亲身体验积极向上的精英文化氛围! 

“高树”之乡,精英辈出的美丽城市

帕罗奥多这个名字源自西班牙语,意为“高树”,这棵代表城市的大树迄今仍然矗立在著名景点帕罗奥多树公园(El Palo Alto Park)里,据说树龄已经超过一千岁,足见帕罗奥多这座城市悠久的历史。

帕罗奥多是一个人杰地灵的城市,苹果公司创始人乔布斯曾经在这里生活过,NBA风头正健的林书豪在这里出生和学习篮球。不但如此,帕罗奥多还被许多人称为是硅谷的中心,因为这里汇聚了许多一流的高科技公司。1939年,威廉・休利特和帕卡德・戴维在他们别墅的车库里创立了惠普公司,由此带动了硅谷的出现。直到今天,惠普的总部依然位于帕罗奥多。

不过,以上这些荣耀和位于此处的斯坦福大学相比还是逊色了不少。位于帕罗奥多的斯坦福大学,被认为是世界上最杰出的大学之一,始创于1885年,是一所四年制的私立大学,培养过众多杰出人才:美国最高法院的9名大法官,有6名就来自于斯坦福大学的法学院。

生活在这样一座历史悠久又极具创新力的城市,无处不在的人文气息与科技活力会在不经意间浸透你的身心。 

闹中取静,花园大宅内的精英生活

帕罗奥多共有两个中心区,一个是帕罗奥多闹区(Downtown Palo Alto),有许多餐厅和商店;一个是帕罗奥多商业区(Business District)。这座整套住宅面积达到411平方米的花园大宅就位于帕罗奥多闹区西北方向三个街区的位置,周围绿树环绕,可谓是闹中取静的典范。这里的交通也很方便,周边公路四通八达。从帕罗奥多乘火车到旧金山只需一个小时左右,并且可以到达旧金山国际机场。

这座花园大宅黄瓦白墙,带有古典气息的赭红大门彰显出端庄大气。
卧室全部铺有精美的木地板,大开窗设计让阳光轻易就能洒满整间房间。
开阔的起居间配有壁炉,四面开窗的设计十分通透明亮。
卫浴间以典雅的米色调石材装饰,浴缸、淋浴齐全。
厨房以浅色调整体橱柜为主,烤箱、油烟机、灶具应有尽有。

这座花园大宅黄瓦白墙,带有古典气息的赭红大门彰显出端庄大气,可以看出是由建筑师特别设计的。住宅十分宽敞,上下两层的空间拥有四间卧室和四间卫浴间。卧室全部铺有精美的木地板,大开窗设计让阳光轻易就能洒满整间房间。开阔的起居间配有壁炉,四面开窗的设计十分通透明亮,全家人聚集在这里也不会显得拥挤暗沉。

目前,这座住宅已经配齐全套设施,随时可以入住:卫浴间以典雅的米色调石材装饰,浴缸、淋浴齐全;厨房以浅色调整体橱柜为主,烤箱、油烟机、灶具应有尽有,橱柜台面以金黄色调的石材装饰,十分华丽漂亮。另外,住宅还特别配备了安保系统,为屋主的生命财产安全提供了强有力的保障。

该套住宅的外部环境也非常雅致,前后都是如茵的草坪。
四周以木栅栏相围,充满田园气息。

当然,好的住宅是内外兼修的。除了室内空间明亮宽敞以外,该套住宅的外部环境也非常雅致,前后都是如茵的草坪,到处环绕着绿色植物;四周以木栅栏相围,充满田园气息,是举行party、一起bbq烧烤的最佳场所,更是孩子们撒欢儿的安全之地。住宅前院还种植了一株高大的桔子树,到了秋天金黄色的果实挂满枝头,别有一番趣味!

除了主体建筑外,住宅后院还建有一间多功能小屋,用作储藏间,或是改装为休闲区都是不错的选择。

房子好,位置佳,城市与氛围更是一流,这样一座高性价比的美国房产让你心动了吗?现在购买的话,你就是它的第一任主人,因为它完全是一座刚刚竣工不久的崭新住宅,还没有人入住过。 

欲了解该美国加州豪宅更多详情,请点击专属页面:http://www.juwai.com/7443321.htm

 

(本文内容资料由客户提供)

 

 

三大理由说服你 抢购悉尼最热门地区水景豪宅

悉尼房产一直是澳大利亚房产市场上的宠儿,不但悉尼房价保持坚挺之势,悉尼房产也屡屡在周末拍卖会上以高价拍出。现在,位于悉尼最热门地区——内西区的一处奢华水景别墅正在热卖,你怎么能错过这个“抢到即赚到”的黄金机会呢? 

抢购理由一:悉尼最富生活情调环水居住区

悉尼是一个海港城市,因此拥有海景的房子比比皆是。不过,如果既拥有醉人的水岸美景,又富于浪漫情调,而且还毗邻市区中心地带,这样完美的地方就需要花心思去寻找了。 

该住宅位于一幢名为“海岸人家”(The Shores)的著名海滨住宅楼内。
起居室的一整面墙都处理成落地玻璃,可无遮挡观赏美丽湾景。
饭厅的长饭桌可容纳一大家人同时用餐。

 

开放式厨房旁边是休息区,可以共享天伦之乐

居外这次介绍的房产所处的悉尼德拉莫因区(Drummayne)便是一处让人惊叹的生活天堂。该地区属于悉尼市的内西区,位于铁湾桥(Iron Cove Bridge)与格莱兹维尔桥(Gladesville Bridge)之间的半岛上。如果你希望徒步欣赏悉尼海港美景,那么徒步巴尔梅茵半岛都是从这里作为起点与终点的。 

虽然德拉莫因区不通火车,但前往悉尼市中心同样方便,一是选择坐大巴,二是选择乘轮渡。因此,居住于此的居民大多拥有私人游艇,周末一家人乘船去市区,或在海港里乘风航行,都是一种非常时尚的生活。 

而且,德拉莫因也算是悉尼最优美的水景区域之一。悉尼的许多河岸、海岸因土地私有,景观时断时续,但澳洲政府总会在岸边较好的位置划一块公共用地,开辟出公园,置上几把木椅、餐桌,有的还配上饮用的沙滤水、煤气烧烤炉,兼备休息、烧烤、聚会、钓鱼、观赏风光等多种用途,并且全部免费。来到德拉莫因,坐在水岸边便可观美景,享乐聚,消磨优哉游哉的时光。 

抢购理由二:悉尼最富盛名的精美高端住宅

这套独特的住宅矗立于悉尼德拉莫因区赖特路,位于一幢名为“海岸人家”(The Shores)的著名海滨住宅楼内。该住宅最近才重新翻修过,所有配套设施焕然一新。 

住宅占地面积542平方米,还有98平方米的停车区和储物区。而且该住宅采取一梯一户的形式,不但可以保护隐私,还可以根据住户的不同喜好采用不同的精美定制式设计,为投资者打造出梦想中的生活家园。 

卧室采用白色装潢,素淡雅致
浴室豪华宽敞。
步出客厅便是一处面积达22 米x 7米的宽大露台,尽赏美丽的海港和市区风景。
室外空间是观景聊天的最佳去处

大宅共拥有5卧4卫,卧室采用白色主色调,简约大方,而且都带有大型衣柜及多间豪华浴室,满足爱美的女主人需要。宽敞的储物区,不用担心家里人员的物件太多。另外,美食家燃气厨房,正式客厅和餐厅、副客厅等空间一应俱全。 

通过宽敞的落地玻璃窗,步出客厅,便是一处面积达22 米x 7米的宽大露台,住宅前方则是美丽的海港和市区风景。得天独厚的建筑位置,让你随时享受无遮无挡的完美海景。此外,大宅配有可停放5辆汽车的安全停车区,包括带三重门锁的车库以及一个特别设计并配有家具的工作间。 

竞赛级网球场让你过足运动瘾
室外泳池带有度假风格,让人身心全放松。
住宅附近便是深水区和细沙海滩,还带有码头和浮码头,很适合船舶爱好者居住。

除此之外,住宅楼内还配有一系列度假风格的设施,包括竞赛级网球场、贴有瓷砖的游泳池、烧烤区、凉亭和桑那房,让你随时可变换悠闲方式。而且住宅附近便是深水区和细沙海滩,还带有码头和浮码头,很适合船舶爱好者居住。 

据介绍,该住宅除了拥有独栋别墅般灵活的房型设计,还设有数个生活区,东北面享有远及海湾和城市天际线的绝美全景,有道路通往真正的世界级海滨生活场所。住宅所在的街区无疑也是东德拉莫因地区面积最大、最高端的精品住宅区之一。 

抢购理由三:澳洲最具投资价值房产市场

除了让人不可抗拒的美好生活方式,悉尼房产所具有的不菲投资价值,也是吸引大批的投资者进入悉尼房市的重要原因之一。 

根据RP Data对2月份澳洲房价指数的初步统计,澳洲各地房价似乎正在降温,而悉尼是唯一一个录得资本增值的城市。尽管现在的悉尼房价增速也在减慢,但去年悉尼房价的全年增速超过了13%,而今年则保持在6%的稳定增长。可见投资悉尼房产的价值收益平稳而持续。 

由于悉尼房产的投资价值,再加上房屋供应量有限,因此悉尼的房产拍卖会永远是火爆异常。

根据上周末澳洲各大首府城市的拍卖会统计,悉尼依然是全澳清盘率最高的城市,1019场拍卖会的清盘率为77.9%。 

不少悉尼的房产经纪人表示,如今悉尼的卖房速度犹如闪电,独立房平均上市29天就能卖出,单元房更是短至24天。因此像上述如此美丽奢华的豪宅,必定将成为市场上的抢手货。 

最关键的是,该房产位于悉尼最炙手可热的内西区,该区房产在拍卖会上屡屡创出刷新纪录的高价。因此,这幢在最热门房产市场中最热门区域的房子,绝对是“抢到即赚到”的现实投资范例。 

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 (本文内容资料由客户提供) 

 

澳洲房产投资高回报小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地

黄金海岸与布里斯班为昆士兰州的主要两大城市,也是整个澳大利亚的两大热门旅游地。然而,除了这两座世界闻名的“人间天堂”外,还有一个小镇正等着我们发现。在那里,不仅有着世外桃源般的景色,更是留学与投资的好去处。现在就跟着居外,一起去领略格莱斯顿的独特之美。

澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
昆士兰独特小镇格莱斯顿

独特的地区小镇

澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
无论是市中心还是偏僻的内陆地区或神奇的礁石岛,格莱斯顿包罗了众多可以参观的地方
澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
作为南礁的中心地带,格莱斯顿(Gladstone) 是昆士兰独特的地区之一

无论是市中心还是偏僻的内陆地区或神奇的礁石岛,格莱斯顿(Gladstone)包罗了众多可以参观的地方。在该区的中心地带,格莱斯顿俯视着其脚下的深水港口,有几个很棒的钓鱼场所。其南部,坐落着科莱伊皮(Calliope)和米丽娅姆(Miriam)谷,那里有风景优美的国家公园和僻静悠闲的沙滩。

澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
格莱斯顿投资回报率较高,最高收益率可达到12.4%
澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
该公寓总面积为107平方米

安吉尼水(Agnes Water)和七十七座城是未被污染的海边村落,是库克船长首次踏上昆士兰的土地。以海滨公园著称的博因河(Boyne Island),极其姊妹城金沙滩城(Tannum Sands),是海上消遣的绝佳好地方。

澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
室内使用最高品质的家具和装修
澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
两间主卧内各带有套内浴室、洗手间和衣帽间,而次卧配有大型衣柜

作为南礁的中心地带,格莱斯顿(Gladstone) 是昆士兰独特的地区之一。地处亚热带气候,其岛屿、水域和沙滩一直延伸到大堡礁(Great Barrier Reef)。那里有几座让其引以为荣的国家公园,均提供野营和四轮驱动越野车,带给游客无限的冒险刺激。丰富多彩的景观,灿烂的阳光提供了无限的游乐选择。

投资与留学的首选地

澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
公寓内采用玻璃密封的宽大前阳台,是整栋住宅的最大亮点
澳洲房产投资高回报独特小镇 格莱斯顿投资与留学的胜地
无疑问,格莱斯顿小镇是投资与留学的最佳胜地

据居外网了解,格莱斯顿的投资回报率较高,最高收益率可达到12.4%,特别是单元房。一套位于格莱斯顿区内最主要位置的1室2卧2卫的公寓,过去4年曾都出租给高级白领居住,租金收益率都在7%左右。

此地产开发商介绍,该公寓总面积为107平方米,室内使用最高品质的家具和装修。两间主卧内各带有套内浴室、洗手间和衣帽间,而次卧配有大型衣柜。另外,公寓内采用玻璃密封的宽大前阳台,是整栋住宅的最大亮点——坐在家中就可以享有漂亮的水景。其次,开发商耗资3500万澳元,在公寓门前建造海事博物馆、咖啡公园、多条木板步道和水上公园,在不久的将来,足不出户就可以享受到充满文化、休闲与娱乐为一体的多样化社区生活。

生活在格莱斯顿,拥有的不仅是多样化的生活、美丽宜人的生活环境,还有澳大利亚最具创新色彩的中央昆士兰大学(格莱斯顿校区)。毫无疑问,格莱斯顿小镇是投资与留学的最佳胜地。(本文资料来源客户)

欲了解格莱斯顿公寓详情,请浏览http://www.juwai.com/7453082.htm

 

 

 

 

 

 

 

 

购置葡萄牙房产 搭上定居欧洲直通车

如今,到欧洲购房渐成风潮。不仅因为欧洲历史悠久,文化内涵深厚,生活方式高贵典雅,还因为现在的欧洲房价正处于价格谷底,是抄底的好时机。当然更重要的是,欧洲各国纷纷推出购房移民政策,只要购置一定数额的房产就可以申请永久居留权。 

黄金签证 可工作可移民受热捧 

在这么多让人眼花缭乱的购房移民政策中,葡萄牙的“黄金签证”尤为吸引人。该投资移民项目规定,只要在葡萄牙购买一处价值50万欧元(约421万元人民币)以上的房产并至少拥有5年,投资者就可以获得葡萄牙的居留许可。房产主人一年只需要在葡萄牙呆7天,所持的居留许可便允许他们无需办签证就可以在其它20多个申根国家旅行或工作。而且只要获得居留许可,子女们都可享受免费的中小学教育。 

如此让人垂涎的条件,怎能不引起热潮呢? 

据葡萄牙外交部2013年底公布的一项数据显示,迄今为止,该项目已经为356人颁发了居留许可,占签证总签发人数近八成。而且参加该项目的投资者中,中国人目前占绝大多数,排名其后的是来自巴西、俄罗斯和安哥拉的投资者。 

葡萄牙律师事务所PLMJ中国事务主管林女士,她在葡生活30多年,对葡法律有较深入研究。据她介绍,她所在的律师事务所至今已为100多名中国人办理投资移民申请,其中50多人已经移民。 

她表示,如今葡萄牙首都里斯本房产均价大约为每平方米2500欧元至3000欧元(约2.1万-2.5万元人民币),葡萄牙房产税一般为0.3%至0.8%,所以持房成本并不是很高。 

新建别墅 设计佳空间大景色迷人 

在如此便利的“黄金签证”带动下,葡萄牙房产已经成为市场上的抢手货,不但数量有限,价格也开始随之上涨。这次介绍的便是一幢符合葡萄牙投资移民申请的房屋。 

建于山坡之上的住宅设计简约,空间宽敞。
住宅设计与周围环境相融合,设有数个可饱览日夜美景的阳台
屋内厨房设施齐全
屋内建有5间卧室和4间浴室,其中两间卧室带有套内浴室

这是一套新近建成的2层住宅,俯瞰着全球最著名的天主教、基督教圣地之一法蒂玛神庙(Shrine of Fatima)的高塔,坐拥山下河谷和附近欧伦市(Ourem)的动人美景。 

建于山坡之上的住宅设计简约,空间宽敞。屋内建有5间卧室和4间浴室,其中两间卧室带有套内浴室,足够容纳大家庭入住以及朋友相聚。 

住宅设计与周围环境相融合,设有数个可饱览日夜美景的阳台,自带的户外烧烤区还可举办热闹的派对,多个停车区方便亲朋好友串门,尽享悠闲丰富生活。此外,该住宅带有全封闭式围墙,设有多个大门方便出入,安全设施一应俱全。 

位置便利 可自住可出租用途多 

该住宅设施齐备,购买者随时可以入住。由于该住宅有上下两层,您除了可将楼上作为自己居住的住处,还可以将楼下空间出租,例如作为家庭旅馆,或者将楼下改作商业空间,例如作为餐馆、店铺等等,商业用途多多。 

该住宅坐拥山下河谷和附近欧伦市(Ourem)的动人美景
房屋附近的法蒂玛是全球最重要的天主教圣母朝圣地之一,游人如织
建于山坡上的住宅与周围环境相融合
每到旅游旺季,该地活动众多,是投资商住地产的好选择

该房产所处位置便利,附近的法蒂玛是全球最重要的天主教圣母朝圣地之一,全球各地每年有数十万信徒来此朝圣。在旅游旺季,这里游人如织,商机遍地,绝对是作为投资的必选地点。而且该屋距离天主教大学和Beato Nuno学院只有步行距离,还可直接漫步至法蒂玛中心地带的巴士车站,无论生活或教育都甚为方便。 

另外,该房产占据当地中心位置,所在的圣塔伦区(Distrito de Santarém)是葡萄牙中部内陆的一个区,位于往来全国的交通枢纽。从这里出发,距首都里斯本只有88英里(约140.8公里),前往著名的冲浪达人天堂纳扎雷海滩(Nazare Beach)只需35分钟,前往莱里亚市(Leiria City )只有20分钟。 

更重要的是,本住宅符合葡萄牙黄金签证(GOLDEN VISA)的申请要求,购买即可申请葡萄牙签证。如此完美的投资,还需他求? 

欲进一步了解该房产详情,请点击:http://www.juwai.com/7436531.htm

 

(本文内容资料由客户提供)