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我是旅居越南的中国人，在越南这边呆了十几年了，其实越南这边经济好转也就五年左右的时间，前几年政局不太稳，经济也波动比较大，不过现在相对以前来说好很多了，热钱和制造业基本也资金重新开始投入越南这边。我个人感觉现在其实胡志明市就和2000年的上海差不多。你要说发达？也能算是个一线城市。你要说人呢，越南男人都比较懒，女人工作的比较多。我这几年做房地产投资也算是对越南的房地产市场比较熟悉了，今天我就讲一下西贡（胡志明）市的房地产市场吧。

越南的房产交易基础知识

其实外国人能买房是2015年才开始的。之前想投资，只能通过越南人本地人中转，如果你找的人不靠谱，很容易被坑钱。不过就算对外国人开放了房地产市场，外国人也不能购买house，只能购买apartment（house是独栋房屋，基本上都是老式住宅，apartment指公寓，一般就是现在在建的高层和小区房）。在越南本地，house是比较受中老年人欢迎的，因为房子有永久产权和土地所有权，房价涨得比较快。但是外国人并不能买。市中心地段的house非常的贵，每年涨幅基本上可以达到25~35%，价格上和北上广基本上是同级的。一栋比较好的house经常是100万美元起，上不封顶。最高我见过437万美元成交的独栋house。

接下来我们说说现在比较适合非越南人投资的apartment。外国人购买的话是50年产权，但是到期时可以免费续约一次，你可以把它看成是100年产权的。对于外国人来说基本上可以考察的投资房只考虑apartment就可以了。

由于产权的限制，并不推荐外国人买二手房，但是外国人如果想“买”二手房，只能向外国人买，如果想“卖”二手房，可以卖给当地人和外国人。

另，外国人买房不能在银行贷款。

胡志明市的房价

我有时候会带朋友来越南玩，他们会问我：越南是不是房子很便宜？我其实这个时候很不好接话，如果真的深入瞭解过越南的房价的话，是不会问出来的。

胡志明市作为越南实际上的经济中心，房价越靠近市中心越贵，均价4000美元/㎡，郊区也要1700美元/㎡。在郊区买一间apartment的屋子大概需要准备80~100万人民币。已经比很多中国二线城市房价要高了。

你比方说，之前胡志明市平盛郡有一套楼盘，均价是2200美元/㎡。配有一流的私人医院、国际学校、超大游泳池……从2014年开盘，价格涨了30%，平均每年涨幅就有10%。还有一套楼盘，在市中心那里，旁边就是均薪最高的金融街，均价都要5000美元/㎡。

我个人见过的市中心价格最高的公寓是9000美元/㎡。你就想吧，这越南楼市也不是一般人能投资的起的。而越南年轻人月薪换成美元，差不多也就是300~500美元/月。年轻人基本不考虑在市中心买房，租房占大多数，买房更倾向在郊区买，毕竟越南的主要交通工具是摩托车，郊区和市中心也不算太远。

投资回报率

刚才说买房贵，其实租房也贵。

平盛郡的那个楼盘，

• 一室一厅，按50平米算，月租800美元。
• 两室一厅，按70平米算，月租1000美元。
• 三室一厅，按100平米算，月租1200美元。

你算吧，这价格比北京的租金都要贵了。以2200美元的均价计算，投资回报率在7%左右，10-15年就可以收回购房成本。

对比北京，可能同价位房屋的房租刚够还每个月的房贷。胡志明市的这个数字非常可观。

一些出租成本：物业费0.6美元/㎡。别的都由租客自理。当然你也可以选择寻找中介进行托管，如果进行全托管，则每个月收取8%的房租作为服务费。建议还是寻找一些靠谱的开发商和中介。

另，越南的apartment没有房产税，持有成本不高。

越南房地产历史走势

越南总人口近1亿，人口结构以年轻人为主，19-40岁的青壮年劳动力约为45%。越南的两大城市聚集了全国近1/5的人口。且这两个城市的人口流入还在不断加速。

就是翻版的北京一样，年轻人多，虽然贵，但房子还是刚需。

越南的房价并不稳定，从2005年开始，越南的两大城市，河内市和胡志明市的房价步步上扬，直到2012年，中档楼盘的价格达到了2000-3000美元/平米，高档楼盘4000-6000美元。

2013年房地产泡沫爆发，进入房地产投资低谷，14年政策调整，房地产市场回暖，15年开始允许外国人投资本国房产，也算是为房地产的进一步繁荣注入了一针强心剂。由于之前房地产泡沫已经破裂过一次，所以现在的越南房价其实水分非常少。都是需求推动房价。投资回报率可以说是非常的高了。

我瞭解到的，大部分来到越南买房的外国人，做的主要还是长期投资的打算。以目前的租售比看，还算是一笔划算的买卖。

（互联网综合整理）

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据房产网站realesta报导，悉尼一位单身汉花171.1万澳元购买了弗伦奇斯森林（Frenchs Forest）一套家庭型物业，他希望买下这套物业能帮他找到伴侣。

据瞭解，38岁的罗伯特（Gavin Roberts）从事的是IT行业，他目前住在罗兹（Rhodes）。单身的他买下了位于布莱克斯兰街（Blaxland St）20 号的家庭型物业。

这套物业为单层，共有3间卧室，整套房子建在一块近700平方米的土地上，有一个大花园。罗伯特希望买下这套家庭物业，能够帮助他找到伴侣。他希望能够遇上一位志同道合的人，并想像著有一天，自己的孩子能够在花园里玩耍。

据瞭解，罗伯特在附近的贝尔罗斯（Belrose）长大，他很钟情于记忆中安静的城区。过去几个月，他一直在弗伦奇斯森林和贝尔罗斯区域寻找新的住房。由于他的父亲住在北部海滩，所以他希望搬到离父亲和亲友更近的地方，也想更靠近自己长大的城区。

房产经纪人则透露，对这套物业感兴趣的多是来自上北岸及下北岸的家庭型买家，同时还有小部分投资者。有8方人员看了这套物业。物业的起拍价为153万澳元，竞拍过程非常激烈，最终罗伯特在父亲的支持下，以171.1万澳元的价格买下这套物业，他买得很值。

（据澳洲新快网）

一对华裔夫妇最近在美国做了件令人无比震惊的事——他们买下了加利福尼亚州旧金山豪宅区一条名为Presidio Terrace的街道，关键是，前后只花了9万美元(约合人民币60万元)。

这条环形街道两侧共有38套价值不菲的豪宅，平均售价超过500万美元(约合人民币3400万元)。国会众议院少数党领袖佩洛西(Nancy Pelosi)、前旧金山市市长阿利奥托(Joseph Alioto)、加州民主党参议员范斯坦(Dianne Feinstein)等政治名流都曾是这里的住户。

“在旧金山买不起豪宅，但能拥有一条街也是很不错的。”在接受美国媒体采访时，华裔夫妇Michael Cheng和Tina Lam这样说。

其实，这笔堪比“捡漏”的拍卖早在2年前就已一锤定音，之所以此前不受媒体关注，是因为他们在过去2年里什么都没干，一直想着怎么用这条街赚钱。直到最近，他们获得了产权保险，并开始向富豪业主们发出书面通知，询问是否有意将产权购回，另外，他们还要对这条街上的120个停车位收取租金，当然，住户也可以掏钱向他们买下这些停车位。

由于夫妇两人的投资行为过于低调，以致于直到收到书面询问时，业主们才反应过来，家门口的这条街道竟然已经被拍卖了。

在中国，“拍卖街道”犹如天方夜谭，但在美国不少封闭的小区里，街道、步行区及道路两旁的绿化带都可以为私人所有，比如，在旧金山市就有181条这样的私有街道。

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买下街道背后的故事

为什么街道会被拍卖?原因是Presidio街的住户管理委员会在过去30年里每年漏缴了14美元的地产税，30年欠下的税款，加上利息和罚款，总计994美元(约合人民币6758元)，就是因为这样一笔欠款，Presidio街最终被旧金山市政府拍卖。后来，管委会的律师经过调查后发现，管委会未按时缴税的原因，竟然是因为当地政府将纳税通知单寄到了他们从1980年起就不再续约的会计师那里。

知道Presidio街将被拍卖，富豪业主们立刻聘请了顶级律师，并向旧金山检查委员会提出申诉，寻求撤销拍卖。同时也起诉这对夫妇，禁止他们在诉讼过程中转卖街道产权。旧金山检查委员会把相关听证会安排在今年10月。

一名业主表示：“当我得知这件事时很震惊，也对有人可能利用这种漏洞买下我们的街道和步行道感到担忧。”

但旧金山市政府发言人表示，几乎所有的房地产业主都知道要按时缴纳地产税，也知道要随时更新联络地址。换句话说，对于这起拍卖，旧金山政府认为自己每一步都是按规矩办事，没有任何法律问题。

Michael Cheng和Tina Lam一人出生在台北，一人出生在中国香港，是美国的第一代移民，由于从事房地产投资，夫妇俩一直很关注网上的拍卖信息。而现实是，上述这种拍卖信息其实很容易被多数人忽略。在1948年美国最高法院立法禁止实行种族契约之前，这条街上的房子还只能被卖给白人。

图片转自：《旧金山纪事报》网站

投资街道怎么赚钱 

曾任美国亚裔地产协会洛杉矶Inland Empire分会长的海外房产网站居外网中国区业务总监吴光慧告诉第一财经记者，这对夫妇相当于捡到“钱包”。

“他们买到的这种产权属于Tax Lien(税务扣押权)，也就是说，一旦所有者未能按时缴纳地税，政府就有权依法拍卖该产权。在美国，专门有一群人购买有Tax Lien的房产，但购买此类街道还是第一次听说。”吴光慧表示，之前有人用1美元或者99美元这种极低的价格竞拍底特律的房产，但竞拍后发现还需要偿还这些房产所欠下的债务和税费，这些费用加起来可能就和市面上的房价差不多。但就这对夫妇买下街道的案例而言，除了偿还之前欠下的994美元地税及相关政府费用，此外并无其他债务。而一旦业主想买回这条街道，则可能要花上数十倍的价格。

但是，鉴于该案正在进入诉讼阶段，在结案之前，这对夫妇暂时无法转卖产权，只能继续持有。

和房地产投资类似，买下街道同样需要每年投入维护费用并缴纳相关税费。对这对夫妇来说，每年支付绿化维护费及大约1.5%的地税几乎是长期持有街道的唯一投入。

另一方面，从夫妇俩打算租售120个停车位的方式来看，这笔生意相当划算。因为即便业主各自拥有车库，但拥有好几辆车的家庭就需要额外的停车位，平常亲友来访也对停车位有需求。

吴光慧认为，如果他们想通过尽快转手卖掉产权来大赚一笔的话，一般也会考虑街道产权的完整性，不会出售停车位。

“能买下这条街是运气好。”在接受美国媒体采访时，夫妇俩表示他们并不急着卖掉这条街，作为拖着箱子来到美国的第一代移民，他们非常希望能在旧金山拥有些什么来提高他们和这座城市的关联。

（据一财网）

澳洲橄榄球星巴尔巴（Ben Barba）名下悉尼卡林巴南（Caringbah South）投资公寓近日成功交易，购入5年获利接近20万澳元。

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据澳洲房产网站realestate报道，新州克逻纳拉鲨鱼橄榄球队（Cronulla Sharks）前队员巴尔巴名下悉尼卡林巴南投资公寓近日以60万澳元价格达成交易。这套2居室公寓面积84平米，巴尔巴在2012年买入时价格为42.5万澳元。

据悉，巴尔巴在今年5月将公寓挂牌，原本报价在62万至66万澳元范围。巴尔巴曾对公寓橱房及浴室进行翻修，持有5年时间物业升值接近20万澳元。

巴尔巴在悉尼卡林巴南还有一栋自住独立屋，今年早些时候以每周1,000澳元价格租出。

（据澳洲新快网）

谁说年轻人买不起房子？33岁的Sarah Larbi已经买了六套房！除了七年前在奥克维尔购买的自住房，她还在Brantford拥有五套出租地产。

一谈到多伦多房房地产，人就立马壁垒分明地划分成两派：在城里有房子的，虽然也有一点小心虚，但都认为楼市绝不会崩;城市里的无房户则恰恰相反，他们巴不得楼市崩盘，恨不得天天祈祷。

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看空派的幸灾乐祸心理不难理解。这座城市的现实是，如果房市不崩盘或者产生根本性的改变，几乎没人能够不依靠富有的父母或亲戚的帮助而拥有房子。根据加拿大按揭住房公司最新发布的调查显示，首次购房者中有五分之一的人接受了亲友的帮助，才能凑齐首付。这个帮助对购房来讲太重要啦！

如果你是一个收入不菲的年轻人，却发现自己无力购买一所自己的房子，你一定非常失落和沮丧。尤其是看到身边的同事刚刚入手一套位于High Park的维多利亚式独立屋，谁都禁不住纳闷：他看起来也不比我赚得多呢!如果是这样，请你一定告诉自己：事情从来不是表面上看起来那么简单。接受帮助的成年人比比皆是!大多数标榜买房全靠自己的人，首付都不完全是自己攒出来的。

那些几乎没有得到亲友帮助，真正白手起家、自力更生的人，更是付出了巨大代价，严格遵循复杂周密的规划，才实现了自己的安居梦。

33岁的多伦多本地居民Sarah Larbi就是一个极具代表性的例子。她和同居男友目前拥有六套住房，一套在奥克维尔，作为主要居住住房，另外五套位于Brantford。这五套以每月$1,300 到 $1,500不等的租金全部出租出去。为了积攒自己拥有的这座“房产帝国”，Sarah Larbi数年来在攒钱上一点都不含糊，对自己下手够狠。

Larbi这对小情侣属于少数没有依靠家庭帮助而购买产业的年轻人。她本人是销售经理，供职于一家大型食品和饮料公司。每月工资的一半都用于储蓄不说，她有时甚至还放弃休假以获得更多收入。Larbi有五套房子，当初买的时候都不超过30万加元。奥克维尔自己住的那套是由她的男朋友付月供，这让她可以集中精力投资两人拥有的其他房产。Larbi的目标是，有朝一日拥有30套房产，每月被动收入达到$25,000 ，那样的话小两口就可以提前退休啦。

尽管Laibi在房产投资上是坚定的看多派，敢冒风险继续投资，她却说不想投资多伦多的房子。“多伦多的房子动辄百万元，那租金方面必须月入万元，或者发生什么疯狂的事情才能最终从房产投资中挣到钱”她说。“对我来说，那样不划算，因为我必须付出巨大的精力来管理这些房产，比如做 Airbnb,才能保证投资不亏。所以多伦多对我来说绝不是明智的选择”。

的确不是明智的选择，然而，对大多数人来说，我们连选择的资格都没有!

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（据加拿大家园）

而在伦敦众多区域中，蕾哈娜就选中了霍斯顿(Hoxton)。她的伦敦朋友也都向她推荐此地，说“这是伦敦最有趣的地方。”

天后级明星的挑剔可想而知，跟着明星选房，确实能看出不少门道。

首先，这里有几个容易被忽略的房价“助推神器”。据英国房产网站Zoopla调查显示，定期的集市会给周边物业带来额外5%的溢价。

始于1687年的Hoxton Street Market是伦敦最古老的集市之一。新鲜的蔬菜水果、衣服玩具、艺术佳作，应有尽有。

有艺术氛围的社区，物业溢价3%-5%。

Hoxton是伦敦的潮流聚集地，这里聚集了超过600座可供展览的艺术空间，每个工作室都有聚集三四十位的设计师或艺术家。

知名品牌Jimmy Choo 由此地开始了辉煌的时尚之路。

名人因素还将使物业再额外增值3-5%。

蕾哈娜在这儿购置公寓后，一众美国时尚达人也接踵而至。

除了艺术、时尚和传统，Hoxton还是伦敦金融城和科技城的后花园，与新经济的巨大价值无缝相邻。

有着欧洲硅谷之称的伦敦科技城，已有超过1600家公司入驻，吸引了谷歌、Facebook、英特尔、思科等科技企业和新兴独角兽公司的青睐，有超过58万高薪精英在此工作，占全伦敦就业岗位总数的27%。

作为这些新贵阶层首选的安家之所，Hoxton已成为伦敦两大新兴富人区之一。

与传统的西南富人区在文化和经济发展上对比鲜明，而崭露头角之势也令该区房价较西南富人区的咋舌天价，更平易近人。

英国新贵们和传统富人的偏好之别，在Hoxton淋漓尽致体现。

从经济领域到人文底蕴，Hoxton成为个性新贵们的休憩地

如果你问伦敦人，哪里最IN 哪里最潮，哪里有着最当下的艺术交汇，所有人都只会回答Hoxton。

与伦敦西边传统富人区不同，Hoxton的崛起得益于伦敦最富创造性的一群人——独立设计师与科技城新贵。

与聚集在西边传统保守的Old Money们不同，这些时代的弄潮儿们用自己独特的才华与特立的个性成为新的国民经济支柱。

最著名的WhiteCube Gallery（白方块画廊）、百年艺术馆、迷迭香剧院纷纷落户于此。如此多元化的文化氛围是全球现代艺术家们的梦想地。因此，Hoxton地区逐渐形成了独特的人文气质。

在竞争激烈的CBD生存，而在Hoxton享受生活

受到这些新贵们的生活习惯与偏好的影响,在Hoxton，随处可见独立个性的公园、集市、咖啡馆、餐馆、酒吧等，为该区住户们带来别具一格的的生活乐趣。

占地19公顷的Shoreditch 公园在寸金寸土的一区内可谓奢侈，为Hoxton区的住户们提供了休闲的重要场所。

同时园内设有各项运动设施场地，共享单车站、露天剧院等等。

建成于19世纪初的摄政河，总长13.8公里，基本横跨伦敦北部，是散步休闲放松身心的好地方。

Geffrye博物馆建筑建成于18世纪，为一级历史建筑，该馆收藏并展出自1600年以来英国的家庭摆设和家庭生活，独特而温馨。

享誉伦敦的咖啡圣地Curio Cabal，供应伦敦最炫酷的鸡尾酒Proud East。

除了咖啡，Hoxton还有获得真正啤酒比赛（Campaign for Real Ale）冠军的酒吧——Wenlokc Arms，贝克汉姆就是这里的常客。

伦敦一区的便利与地位，伦敦人都会懂

区域内同时拥有多条便利的公交线、新建的可以直通国王十字地铁/火车站的骑行路线，并且散布着Hoxton、Old Street、Farringdon等多个地铁站。

风和日丽的时候，穿上轻便的徒步鞋，也可步行前往科技城区。 

丰富的教育资源

东伦敦人总给人一种时尚、前卫、活力的年轻者形象，然而这并不影响Hoxton的成为家长们的安家之选。

在霍斯顿区步行可达伦敦城市大学、伦敦大学国王学院、帝国理工学院、伦敦政经学院等多所大学。区内更有众多评级为杰出（Outstanding）、优秀（Good）的小学、中学。

在此处，你也许分分钟和世界高校的学霸们擦肩而过。

（据英国大家庭）