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美國的房價大體上跟國內的格局是差不多的。那麼美國一套房子多少錢呢？其實美國也是城市越大經濟越好的地方房價越貴，同城市地段靠中心的地方價格越貴。市區比郊區貴，郊區比遠郊貴，遠郊比偏僻農村價格貴。美國人少地多，人均有效佔地面積高於中國，房子分佈廣，在郊區還有農村也有不少房源，並且大多都是二層左右的房子。

但是有很多的中國人會誤解認為在美國買房，養房的成本會非常之高，原因是他們在報刊或雜誌上接收到的各種不同信息，以訛傳訛讓大眾認為美國的房子買得起養不起，其實不然，只要你買得起，就同樣會養得起。

嚴格說來，在美國買房，真正的持有成本只有房產稅。

房產稅在美國各個州各個地區都不同，一般在1%-3%之間， 加州是 1%-2%。新開發的房產項目，地產稅會高一些。以加州現在的房屋平均中間價約三十萬美金，它每年的房產稅在3000美元到6000美元之間。

在美國買房，在貸款時計算你是否能夠負擔這個房子，他們會把房屋的地產稅以及社區費用都先計算在內。一般的概念，你的房屋上的開銷包括貸款，水電費、社區費等等加在一起，不應超過你薪水的三分之一，在房價最高時也不應該超過二分之一。如果你的薪水是每月6000美元，那你付房屋的貸款和地產稅合起來應該在2000-2500美元之間是比較合理的。如此你擁有房屋就不會像房奴，你可以合理安排收入支出，輕鬆支付其它生活上的需要。

在美國的中文房產數據和交易平臺fang88.me上，大部分的房源都是二手房。一般的情况下，從投資回報率的角度分析，美國二手房投資一定比新房投資回報率高。

1.投入的時間成本不同

從時間成本上分析，選擇投資新房可能更為簡單省事，而二手房往往需要投資者充分瞭解市場並和賣家討价還价。但是二手房在交易後很快就可以居住或者出租，新房在交完定金後則需要等待項目的完工才可以入住。

2.議價空間不同

新房是沒有議價空間的，只能够在固定的價格上選擇不同的裝修和內飾風格。但是房88除了返還客戶高達1.5%的購房款外，還曾經幫助客戶爭取到了$10000美元的裝修减免費用。但是，房屋的基本價格是不能够改變的。

在美國購買二手房是有一定的議價空間的，因為每個房子所在的地區、周邊資源、新舊程度等都是不一定的，我們可以根據這些原因和賣家討价還价。

3.房產稅不同

新房和二手房的房產稅率在同一地區都是一樣的，但是由於房產稅最後繳納的金額是房產稅乘以房價計算出來的，所以在相同條件下二手房的房產稅繳納金額會比同類型的新房低一些。

4.占地面積不同

市面上大多的新建房屋都是康鬥或者公寓，這些房屋房主所擁有的土地產權面積一般非常小。並且根據房88的最新報告分析，隨著房價的上漲，同樣購房款能够買到的房子已經越來越小。同樣的價格，二手房能够買到的房屋土地面積明顯大於新房，但是低於往年的同期水准。

美國二手房均價是根據不同的區域來進行劃分的。例如說選擇進入到紐約(房市)境內進行購買房產，二手房的交易基本價格達到了800,000美元左右，但是如果選擇進入到華盛頓之中進行購買房產，房產進行交易的平均價格則是達到了200,000至300,000美元。

因此從這裡則是可以看到的是，當前影響美國購買房產時所需要耗費資金的原因，在於該地區的經濟發展能力，而不是該地區的政治地位。除此之外，不同地區之間居民對於房產的需求量關係，也將影響二手房進行交易的價格。同時影響的因素也是相對較大的。

因為二手房數量處於在一定的範圍之內，因此如果具備越多的消費人群進入到美國的二手房市場之中進行購買房產，將會導致二手房能夠進行交易的數量大幅度的縮減，進而則將導致剩餘的房產處於一種被競爭的狀態，房產進行銷售的價格將會有所上升體現。

而根據最近幾年美國境內房產交易價格的波動狀況則是可以看到的是，整體上二手房的交易價格呈現出的上升的形式體現，居民選擇進入到美國境內購買二手房所需要耗費的資金正在持續的上升，但是這相應的體現出了購買二手房之後居民所面臨的風險相對有所降低，因為當前在美國境內購買的二手房價格的上升帶來房產增值利益。所以說美國二手房房價上升也有好處。

在世界之都紐約購買房產是很多人的夢想。掌握更多的美國紐約置業知識不僅會使你在購房過程中少走彎路，而且也會對購買房產的大致開銷有個足夠的心理準備，從而進行自我判斷是否買房時機已經成熟。

外國人是否可在紐約及美國其它地區買房？

在美國，外國人可以購買房地產。紐約房地產的有相當一部分是被外國人或者外國公司買去的。有些類型的房產比如合作公寓(Co-op) 或者有一些特殊房產要求買家出示在美國的納稅申報，對於那些不在美國交稅的外國人來說購買這類房產就極其困難，甚至沒有可能購買。

首付一般為多少？

按照常規，首付為成交價的20%（外國人一般為40%）。少於20%，貸款機構很可能會要求貸款者購買貸款保險。對於中低收入的首次購房者，政府也有一些首付補助計劃來減輕購房者支付首付的負擔。此外，政府也提供低首付的貸款擔保項目，比如美國聯邦住房管理局提供的 FHA 貸款項目，會在很大程度上減輕購房者的首付壓力。

成交時的費用有哪些？

成交費是買賣雙方在房產的買賣交易過程中所產生的額外費用。在紐約，成交費可佔房產購買價格的1-8%。買方費用包括法律和註冊費，還有州稅及市稅，這些費用需要在成交之前或者成交時支付。因此，在準備買房時一定要考慮到這些潛在的費用以及買房的首付。這些費用的詳細介紹如下：

a.對於房地產買賣，紐約州和紐約市都會收取房地產交易稅，這種稅一般由賣方來承擔，但如果是從地產開發商那裡購買新建樓盤就需要由買方支付房產交易稅。再有一種情況就是如果房市很火，賣方可能也會要求買方來承擔房產交易稅。紐約市的房產交易稅的規定是：如果成交價在50萬美元或者以下，為成交價的1%。成交價超過50萬美元，為成交價的1.425%。除了市稅外還有州稅。紐約州的房產交易稅為成交價的0.4%。此外，買家還需要支付開發商的律師費，通常為1,500-2,500美元。無論購買什麼樣的房產，如果房地產業不很景氣，買家總是可以要求賣家來支付房產交易稅。

b.買方需要購買產權保險 (Title Insurance) 來保護自己的產權權利。費用的大小取決於房產所在的州以及房產價值等因素。在紐約產權保險費用大致為每10萬美元房產價格對應的是450美元的產權保險費。

c.如果房產的成交價格超過100萬美元，買方還需要支付豪宅稅 (Mansion Tax)，稅額為成交價的1%。

d.還有些樓盤收取額外費用，比如申請費（從200美元起價），管理代理費（250-500美元），搬入押金（500-1,500美元）。建議買家在買房前一定要詢問好是否所購買的房產需要支付這些額外費用。

e.買方還需要找一個律師。一個在地產方面有專業經驗的律師收費大約在2,500-5,000美元，具體金額取決於房產交易的複雜程度。
f. 如果買方申請貸款的話，還需要增加更多的費用，比如，貸款手續費 (Mortgage Loan Origination Fee) 為貸款額的0.5%-3%。此外，還需要支付房屋評估費500美元起，貸款申請費500美元起，申請人信用報告費30-100美元，銀行律師費大約為1,000-1,500美元。

房產貸款有哪些優勢？

房產貸款不僅能夠使得購房者能夠買得起超出自己存款的房產，而且也極大的增加了你的資金回報。貸款也可帶來稅收優惠。房貸利息是可以用來扣稅。與租房不同，房貸者每月的還貸額可抵減其應納稅所得額。