從日劇“房仲女王回來了”話說東京房市 | 日本

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去年日本有部很夯的日劇叫“家売るオンナ”,在中國台灣、中國香港、中國澳門、新加坡均有播放,並翻譯成“房仲女王”或“你家是我的事”。這部僅僅十集的連續劇,一方面生動刻畫房產中介的工作型態外,另一方面反應日本社會型態,以及日本人對房產喜好厭惡。因此,在日本創下不錯的收視率。

今年,順應民意與社會現實生活,再次推出“帰ってきた家売るオンナ”,中文翻譯成“房仲女王限時回歸/房仲女王回來了”。短短的迷你劇,不僅又創下13%的驚人收視率外,或許應該可以解讀當今東京房產交易的熱度持續不減?

日劇“帰ってきた家売るオンナ”(房仲女王回來了)
日劇“帰ってきた家売るオンナ”(房仲女王回來了)

本劇就從女主角房仲女王-三軒屋萬智,離開原服務的“帝光不動產新宿營業所買賣中介營業課”二年後,因原單位營業額一直都無法有效提升,總公司打算裁撤該單位。逼不得已,營業課主管只好請同事拜托房仲女王再回鍋,做短期“救援投手”的情形下拉開序幕。

第一集中,一個新來的同事八戶先生,操著日本口音的普通話,介紹一個位於25樓、自認為對像視野優良的2502室景觀房給大陸投資客,卻被該大陸客立刻回絕。正當八戶先生不知所措的時候,房仲女王卻洞察該大陸投資客不是不滿意對像本身的立地條件,而是偏愛對像所在的樓層數字要與8(亦即發音與發財的”發”同音意)有關。故立刻請立一個同事去找同棟同房型的808室的屋主上來25樓,觀看本物業。經過這樣搓合下,原來808室屋主將現在所住的賣給大陸投資客,而轉買25樓絕佳視野的物業,真是一石二鳥。從原本不會成交的窘況,轉換成買方、賣方、中介方皆大歡喜的“三贏局面”。

根據東京當地業者估計,去年光是中國大陸在日本房產的投資金額就超過17.6億人民幣。這也難怪,這個劇情正反映,這幾年,包括中、港、台等地區華人,在東京房地產市場交易,扮演著舉足輕重的腳色。

另外,劇中透過幾個實際買方委托的案例,包括:喪偶的老先生想要換屋,來跟女兒女婿一家人共住、富家女四處尋找可以飼養寵物的住所、僅有人民幣2萬多頭款的未婚媽媽想要替兒子找房子等。闡述房仲女王的銷售理念,就是“希望從她手中成交的買方客戶,都能獲得真正幸福。因為買房子就像是出售人生,要慎重對待。”

換句話說,她雖然是房產頂尖銷售員,但她不是為成交而成交。她認為真正的幸福,是設身處地的為買方思考,倒底他們實際需要的房子是什麼,不是一味的只想到有“家”的美好、與“家”所給人帶來的安全感,卻忘記買方實際所能負擔的條件與貸款支付能力。畢竟,房貸期間動輒超過20年,稍有發生意外狀況或失業,生活質量很容易受到影響。

即使面對財務能力不錯的客戶,房仲女王也會思考,成交這個對像後,買方會不會因此得到真正的快樂。例如劇中喪偶的老先生身家約有一億日幣,打算賣掉現有的老屋,想換成一間新的二代宅,來跟女兒一家人共住,來排解他的孤獨感。然而,房仲女王敏銳的觀察力,看出老先生的女兒並不想跟他同住,所以即使老先生有能力且有意願購買,老先生的孤獨感還是不會被解決,取得這房產仍不會得到真正的滿足,所以房仲女王不惜得罪客戶也堅持不把二代宅賣給老先生。 

反而,房仲女王幫這個老先生找到一個預算內的小型apartment對像,讓老先生買下,除了自住外,並將其他房間以較低的租金出租給需要的人。而這些經濟較弱勢的租客,因感受到房東的善心,進而能與老先生形成家人般的關系。此舉不僅讓老先生能在財務上收租贍養無虞,在精神上也能得到心靈慰藉。真是兼顧客戶身心靈的需要,值得我們國內中介代銷人員仿效與學習。

最後,在結尾的部分,房仲女王點出“日本將來是老人社會,若能讓老人過上安逸的生活,這個國家才能蓬勃發展。”看看別人,想想自己。這句話,對目前國內漸漸步入老年化社會而言,不也是個提醒嗎?值得我們執政在位的大人們好好省思我們的老年福利政策!而我個人更期待,華語的電視圈未來能推出更多類似“房仲女王”影集,既好看且深具社會教化意義的一些節目,發揮媒體對社會的責任與義務!

 

益立信不動產鍾仁義董事總經理專欄全集

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洛杉磯山火爆發 數百戶家庭被迫撤離-熱點

洛杉磯市長加切蒂在當地時間9月2日宣布該市進入緊急狀態,據了解在洛杉磯北部地區的森林出現史上最大規模的山火火災,估計失控的野火蔓延將近15,000英畝的範圍。

洛杉矶山火爆发 数百户家庭被迫撤离
洛杉矶山火爆发 数百户家庭被迫撤离

根據報導稱在9月1日爆發山火以來,因為氣候乾燥加上大風的等多因素影響迅速蔓延,就目前當地已經有3所房屋被山火燒毀,同時超過數百戶當地居民因為山火蔓延而被迫撤離。

洛杉磯市長當天簽署緊急狀態令,調動該市各方力量全力滅火,保護民眾生命和財產安全。目前已調集500多名消防員投入滅火,4架大型固定翼滅火飛機向火區噴灑化學滅火劑。

據當地媒體報導,洛杉磯派往得克薩斯州協助“哈維”颶風災後救援的約100名消防員也即將返回參加滅火。洛杉磯消防局官員表示,天氣是未來的關鍵因素。連日來,洛杉磯以及加利福尼亞州都籠罩在創紀錄的高溫之中,而且風向變化大,增添了滅火工作的難度。

進入夏季以來,包括加利福尼亞州在內的美國西部多個州山火頻發。據美國國家跨部門消防中心統計,今年以來美國西部的山火總面積超過710萬英畝(約合2.9萬平方公里),比去年同期增加了50%。

據“ 西雅圖時報”報導,3,800個家庭受到火焰的威脅。 ,而當地警長的代表也向Suncadia度假村的所有人發出警告,並向903國道南邊的居民發出警告,如果野火繼續向該地區燃燒,則開始準備離開。就目前,當地的消防隊員還在繼續戰鬥撲滅山火,在Cle Elum附近燒毀了23平方英里(60平方公里)。

去英國買房,你一定要了解的房屋保險

在英國,為了應對房屋遭遇失竊、自然災害損害等危險對房屋造成的傷害,不少家庭都會在買房後為整個房子購買房屋保險,以將損失降到最低。因此,當你去英國買房,與賣家交換合同之後,一定別忘了為房屋上保險。下面就讓我們一起看看在英國買房,需要購買哪些房屋保險吧!

住進加拿大著名小鎮Caledon,無比開闊獨享美景 | 加拿大

如果你想尋找一片世外桃源,在大自然的環抱中享受愜意舒適的生活。那麼這個位於世外桃源的大宅將是你理想的家園,地處加拿大安大略省著名的Caledon小鎮,讓您領略別有特色的生活方式。它不僅被蔥郁的草坪、森林所環繞,寧靜而愜意,而且設計非常獨特新穎,設計師以開闊、通透作為它的設計特色,落地窗把戶外景色引入室內,造就一座真正出類拔萃的豪宅

住進加拿大著名小鎮Caledon,無比開闊獨享美景 | 加拿大
這個位於世外桃源的大宅將是你理想的家園,地處加拿大著名的Caledon小鎮,讓您領略別有特色的生活方式

風景迷人的Caledon小鎮,安全舒適極具自然之美

多倫多西北約60公裡的Caledon小鎮,是個非常安全、環境優美、極具發展潛力的地區。這裡風景優美,環保意識強烈,並且充滿活力。這個著名小鎮,以其獨特的風格和景色聞名,每年到了賞楓季節,游客們就會前往那裡一睹紅葉漫天之美景。

住進加拿大著名小鎮Caledon,無比開闊獨享美景 | 加拿大
設計師以開闊、通透作為它的設計特色,落地窗把戶外景色引入室內,造就一座真正出類拔萃的豪宅
住進加拿大著名小鎮Caledon,無比開闊獨享美景 | 加拿大
7臥7衛的豪宅非常適合多人口家庭入住,空間感令人十分愉悅
住進加拿大著名小鎮Caledon,無比開闊獨享美景 | 加拿大
所有的裝修都采用了高端材質,高品質的裝修彰顯了非凡的品位

被評為全國最安全地區的Caledon,自然美景非常適合於戶外活動,如騎自行車和徒步旅行,對於喜歡享受戶外運動和親近自然的人來說,這裡是最完美的居住地。這裡擁有獨特的環境優勢,靠近大城市中心和交通路線的優勢,使其的未來發展前景非常不錯。賞楓季的游客們還會給這裡帶來熱鬧和歡樂的氛圍。

擁有這套住宅,您也有機會生活在這個美麗的地方。私密獨享,無人打擾,但是又可以方便去往大城市,是十分理想的居住選擇,也可以作為完美的度假型物業。

亞特蘭大景點介紹 | 美國

亞特蘭大景點介紹:

亞特蘭大旅遊地圖

1、佐治亞水族館(Georgia Aquarium)(225 Baker St NW,Atlanta, GA 30313 (404) 581-4000):據說它裡面的魚缸世界上最大。在那裡您可以去探究海底的繽紛世界,可以看到鮮豔奪目的魚兒,學習海洋生物的知識。這裡還有精彩的人鯊共舞的表演。(在裡面需時約2小時)

2、奧林匹克公園:在可口可樂和水族館的對面。是1996年夏季奧林匹克比賽後亞特蘭大城性增添的部分。這是特別為比賽所建造的,百年奧林匹克公園佔地超過20英畝,充滿了比賽的紀念物和有趣的歷史紀念碑。公園在1996年比賽後關閉,1998年做為公園向遊人永久性開放。(在裡面需時約0.5小時)

3、CNN有線電視網總部(1 CNN Center, Atlanta, GA 30348):穿過奧林匹克公園就到了。CNN有線電視網主要有三個新聞中心,此即是CNN新聞、CNN頭條新聞、CNN國際新聞,分別主掌著每天二十四小時,全天侯的新聞播出,在這裡有CNN現場參觀導遊的節目,每天自九時至下午五時,在參觀過程中,遊客可看到完整的新聞作業情形,從編採、新聞製作、到播出,可謂是一次難得的經驗。(在裡面需時約1.5小時)

4、石山州立公園 Stone Mountain State Park(1000 Robert E Lee Blvd,Stone Mountain, GA 30083 (770) 498-5690): 石山州立公園距離亞特蘭大東方約半小時車程,開放時間是每日六時至午夜,石山本身是一座天然生成、巨大的硬質岩石,方圓約五英哩。一部小車進門費10元。爬上山約須45分鐘,另外亦可乘纜車上山。遊客來此最大的目的,通常是為了一片巨大的石浮雕,浮雕面積比一座足球場還大,浮雕人物是內戰中的英雄傑斐遜•戴維斯、南方軍指揮官羅伯特•李和斯•傑克遜的浮雕像。夏天有激光表演,壓軸的好戲是南北戰爭的故事,激光會投射到石山上英雄們的臉上。。。如果趕在美國獨立節時,您還可以看放焰火。(在裡面需時約1小時)

5、黑人民權領袖馬丁•路德•金恩博士紀念館及生前傳道的教堂(450 Auburn Ave NE, Atlanta, GA (404) 331-5190):也許您知道馬丁•路德•金《我有一個夢想》的演講,您來到這個著名的國家歷史遺址,瞭解這個歷史推動者的一生。很不好停車,司機把客人放下後,自己可能要走1個街區回來。(在裡面需時約0.5小時)

6、亞特蘭大歷史中心(Atlanta History Center,130 West Paces Ferry Rd NWAtlanta, GA 30305,(404) 814-4000 ):是美國最重要的歷史博物館之一。該歷史中心有多個展覽部分組成,包括美國南北戰爭(Civil War)、民族藝術、亞特蘭大歷史和非洲裔美國人歷史等。這裡還擁有歷史房宅和花園。肯南研究中心(Kenan Research Center)有350萬件歷史材料,還有一間歷史學家富蘭克林•加勒特(Franklin Garrett)辦公室的複製品。博物館中最大的收藏之一便是南北戰爭時期的歷史遺留物,同時,斯旺屋(Swan House)和圖裡•史密斯農場(Tullie Smith Farm)也坐落於此。亞特蘭大歷史中心主要有三個類型的展覽——永久展覽、臨時展覽和流動展覽。

其中永久展覽的項目有6個。亞特蘭大百年奧運博物館(Centennial Olympic Museum)也是亞特蘭大歷史中心的組成部分。可以說,亞特蘭大歷史中心涵蓋了亞特蘭大眾多歷史博物館項目,是遊客全方位瞭解亞特蘭大歷史的最佳旅遊場所。這裡面有太多值得瞭解的歷史,更重要的是,這裡面的歷史遺物非常之多,遊客可以通過這些更為直觀地瞭解歷史。如今,亞特蘭大歷史中心已經成為了一個集發現、情感和歷史觀察為一體的區域性歷史中心,適合各個年齡段的遊客參觀,也非常有助於他們去思考過去。而對於學者來說,這裡恐怕是美國東南地區最重要的研究中心之一了。(在裡面需時約0.5小時)

7、Marietta附近的亂世佳人博物館(Gone with the Wind Museum):她位於亞特蘭大西北角,地址:18 Whitlock Ave NWMarietta, GA 30064。和位於亞特蘭大市中心的Margaret Mitchell House &Museum 大同小異。有時間的話,這2個博物館都可以去參觀。注意:Margaret Mitchell House & Museum 和 Gone with the Wind Museum 這2個博物館相距很遠(17英里)。(在裡面需時約1小時)

8、卡特總統紀念館(453 Freedom Pkwy,Atlanta (404) 420-4385):佐治亞州出了三個名人,瑪格麗特•米契爾,馬丁•路德•金恩和吉米.卡特總統。卡特總統紀念(圖書)館,又稱吉米.卡特中心(Jimmy Carter Center),在亞特蘭大南部。吉米.卡特中心佔據了一個小山頭,有6480平方米,真正的展區有1419平方米,還有1841平方米的研究室和貯藏空間,其它的地方都是植被,山上還有一個小湖緊靠著圖書館。從外面看,卡特圖書館並不大,也很普通,沒有什麼特別之處,但是進去一看,讓人大為震撼。圖書館保存了27,000,000張文件,500,000張照片和40,000件物品,還有電影,視頻和
音像製品。卡特總統任職期間,他為美國經濟發展,維護世界和平中所做出了卓越的貢獻。吉米.卡特不僅為中美兩國之間建立了外交關係,還在埃及與以色列的和談並簽署戴維營協議中起到了重要作用。(在裡面需時約1小時)

9、弗恩班克自然歷史博物館(Fernbank Museum of Natural History,767 Clifton Rd NEAtlanta, GA 30307,(404) 929-6300): 它不僅展示喬治亞州自然歷史的演變,同時還利用現代科技手段來展示一些科學技術現象。通過如今喬治亞的自然景觀探索地球生命的發展,與全球各文化進行聯繫交流”。另外,在弗恩班克自然歷史博物館中,遊客還有機會欣賞五層樓高的IMAX影片。(在裡面需時約1.5小時)

10、宋氏三姐妹展廳: 如果您對中國歷史感興趣,可以前往亞特蘭大那邊約2小時車程的梅肯市宋氏三姐妹展廳。宋氏三姐妹在中國近代史上留下了光耀後人的篇章,在關於她們傳奇經歷的各種著述中,

其時留學美國衛斯理女子學院的歲月被描述得如同昨日。看著陳列室裡三姐妹留下的物件,聽著講解員細心地介紹,大家都彷彿穿越時空,置身於風起雲湧的中國近代。參觀這個展覽廳免費,但是必須預約,預約聯繫人及電話號碼為:Sybil McNeil (478) 757-5201。(在裡面需時約0.5小時)  

11、航空博物館: 它在去參觀宋氏三姐妹展廳的路上(1942 Heritage Blvd, Robins AFB, GA 31098) 看看70多年前美國飛虎航空隊打擊日本軍隊使用的飛機等軍事器材。參考:在裡面需時約1小時)

如果您對私立中學感興趣,我們可以參觀Westminster 等名校。(在裡面需時約1小時)

12、亞特蘭大地下城 (Underground Atlanta) 50 Upper Alabama Street , Atlanta, GA 30303。離CNN不遠。佔地6個街區, 有3層。(在裡面需時約1小時)

13、萊諾克斯廣場(Lenox Square,3393 Peachtree Rd NEAtlanta, GA 30326)是亞特蘭大市歷史最長同時也是最大的購物賣場。在這裡既可買到物美價廉的普通商品,也可買到各種知名品牌商品。

沿著菲普斯購物中心的大理石走廊四處逛逛,看一看各種名品,您可以徹底過一把購物癮。這個多層購物中心設有玻璃電梯和採光天窗,樓梯豪華整潔,使得這裡的環境十分舒適,每位顧客在此都能體驗到至尊享受。但萊諾克斯廣場和菲普斯購物中心的最大優勢還是在於地處鬧市,交通便利。在萊諾克斯廣場幾乎可以買到所有要買的東西。(在裡面需時約1小時)  

14、如果您對古董感興趣。可以逛逛 Bennett Street Design District (25 Bennett Street, Atlanta)  和 Miami Circle (630 Miami Cir NEAtlanta, GA 30324) 在裡面需時約1小時)

15、要參觀美國疾病控制中心CDC,您得提前10天前提申請。據說現在世界上活天花病毒就只有2瓶,一瓶在美國的CDC,一瓶在俄羅斯。所以您提前10天提申請也不一定批准您。當然我們可以在遠遠在它的大樓前照相。Emory大學就在附近,我們也可以去看看。(在裡面需時約1小時)

16、最後一天可以去遠郊有100多家名牌店的North Georgia Premium Outlet (奧特萊斯)(800 Georgia 400Dawsonville, GA 30534)購買工廠直銷的Adidas,Calvin Klein,Coach,Reebok,Zales 等名牌產品,準備禮物回國。注意:到了這個奧特萊斯入口處時,我的GPS上還顯示還有2英里。 (在裡面需時約4小時)
如果您要買高檔鑽石實金(非鍍金)手錶,您可以試試 405 Peachtree Parkway, Cumming, GA 30041-7066, (770) 886-4404。(在裡面需時約1小時) 高檔照相機,如Leica牌,您可以試試 Wolf Camera Ultra,3141 Piedmont Road NE Atlanta, GA 30305 , (404) 869-1116(在裡面需時約1小時) 一部很高檔的保時捷車在亞特蘭大也就賣15萬美元左右,感興趣者可以去: 990 Mansell Road ,Roswell, Georgia ,30076,(888) 414-3960(它就在我們房子的過戶律師劉念慶辦公樓對面)。(在裡面需時約2小時)。

17、對夜生活感興趣,可以去Oasis Goodtime, 6363 Peachtree Industrial Blvd. Atlanta, GA. 30360,770-454-8065看舞女跳舞。晚上7點之前去不收門票。下午4點到7點還有簡單免費的自助餐。

舞女在您前面跳一曲舞收費10元。一般飲料約5元一杯。一定要去男廁所裡面看看那裡的服務台。(在裡面需時約1小時) 要看舞男跳舞,可以試試Swinging Richards,1400 Northside Dr NW 。

 

 

 

亞特蘭大的歷史與經濟 | 美國

歷史

最初為兩條鐵路和交匯點,1837年建市。美國內戰期間作為重要軍事物資集散地,曾發生多次重要戰役並毀於戰火。戰後重建,並於1868年成為佐州首府。20世紀初經濟大發展,人口迅速增加,城區擴張。作為美國黑人民權運動領袖馬丁‧路德‧金的出生地和主要活動地,1960年代成為美國民權運動中心。(亞特蘭大地圖
 
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氣候

亞特蘭大屬副熱帶潮濕氣候(柯本氣候分類法Cfa),代表美國東南部氣候,四季分明,夏季悶熱,冬季平時溫和。一月平均溫為5.9 °C,但在冬天高溫能達18 °C以上;低溫有時低於-5 °C。7月平均溫為26.7 °C。降雨分行比較平等的,為 1275mm。平均降雪約5cm,但中位數為0;暴雪稀少但有一個在1993年3月出現了。2014年1月底又經歷了一次暴雪的襲擊,造成全城癱瘓。凍雨經常遇,比降雪更麻煩。
 
亞特蘭大經濟:
亞市被譽為「新南方之都」,經濟多元,上百家大公司總部設在這裡,包括可口可樂、家得寶、達美航空、聯合包裹、假日酒店及南方貝爾等。全美500家大公司中有430家在亞市設立了分公司。1800多家工廠生產包括飛機、汽車、家具,紡織品、化學原料,食品、紙、鋼鐵等3500多種產品。該市IT業工作崗位數量增長較快。
 
2011年,大亞特蘭大地區GDP約2833億美元,居全美各都會區第10位。對外出口額約172億美元,居全美各都會區第18位,佔全佐州出口總額的54.9%。前五大出口對象依次為:加拿大(31億)、墨西哥(16億)、新加坡(12億)、中國(7.5億)、日本(7.3億)。出口額最大的產品依次為:運輸設備(42億)、機械設備(24億)、計算機與電子產品(22億)、化工產品(17億)、食品(13億)。
 
(互聯網綜合整理)

美國亞特蘭大簡介 | 美國

亞特蘭大(Atlanta)位於美國東部,坐落在海拔350米的阿巴拉契亞山麓的台地上,是美國三大高地城市之一,是富爾頓縣的縣政府駐地,是美國第9大都市區,亦是美國佐治亞州首府和最大的工商業城市。作為一個鐵路樞紐,亞特蘭大的發展始於19世紀早期,在南北戰爭時期被摧毀,但在被選為州府後迅速重建。20世紀,它是美國民權運動的中心,並舉辦了1996年夏季奧林匹克運動會。(亞特蘭大地圖
 
美國亞特蘭大簡介 | 美國
 
亞特蘭大是美國十大富豪集聚地,這裡生活著眾多美國的千萬美元以上的大富豪。2013年,亞特蘭大被時代雜誌評為美國富人最想創業的大城市。
 
面積為350多平方公里,人口50多萬,大市區500萬,其中黑人佔52%。它既是一座歷史名城,也是一個新興的工商業城市和文化、醫療衛生中心。1836年作為鐵路終點站而興建,是南北戰爭(1861-1865)時南方軍的戰略要地。毀於南北戰爭,後再重建。美國東南部陸空交通要地、金融中心。近20年來,隨北方工商業和人口南遷,發展迅速,有飛機、汽車、纖維、機械、鋼鐵、食品等工業。達美航空公司和可口可樂公司總部設此。有艾默裡大學(US NEWS最新排名居第21位[1] )和佐治亞理工學院。多博物館和公園。旅遊業發達。2007年9月6日與我國成都市結為友好城市。
 
(互聯網綜合整理)

亞特蘭大旅遊地圖 | 美國

亞特蘭大(Atlanta Botanical )位於美國東部,坐落在海拔350米的阿巴拉契亞山麓的台地上,是美國三大高地城市之一。 亦是美國佐治亞州首府和最大的工商業城市。是著名飲料公司可口可樂的總部所在地。是美國佐治亞州首府及最大城市,是富爾頓縣的縣政府駐地。是美國第9大都市區。作為一個鐵路樞紐,亞特蘭大的發展始於19世紀早期,在南北戰爭時被摧毀,但在被選為州府後迅速重建。20世紀,它是美國民權運動的中心,並舉辦了1996年夏季奧林匹克運動會。

亞特蘭大旅遊地圖

亞特蘭大旅遊地圖 | 美國

1、可口可樂博物館

2、石山公園

3、皮德蒙特公園

4、瑪格麗特·米切爾

5、小馬丁路得金恩歷

6、奧林匹克廣場

7、可口可樂世界

8、亞特蘭大高等藝術

(據百度旅遊)