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居外看点：外國人能投資印尼房地產，搭乘經濟快車嗎？| 海外

印度尼西亞（印尼）是東南亞面積最大、人口最密集的國家。雖然該國發展勢頭強勁，且擁有龐大的消費市場，但並未獲得大多數房地產投資者的關注。

印尼的經濟增速也非常引人注目。該國著力發展基礎設施、制造業和服務業，從而自2010年以來實現了5%以上的平均經濟增速。印尼是東南亞地區經濟增速最高的國家之一。這令投資印尼房地產成為那些希望從這一未來全球經濟動力的發展壯大中獲利的投資者的理想選擇。

不過，該群島並不全是積極表現。對於外國人士來說，在印尼創辦企業或購買股票非常簡單，投資該國房地產卻有些困難。但這並沒有阻止人們投資印尼房地產的腳步。我們可以采取一些變通方法，有些方法風險高些，有些方法風險較低。

話雖如此，該國正在逐步開放，並且變得更加透明。近期在法律上的變化明確表明該國政府正沿著正確的道路前行。其中一項變化令外國人士在印尼創辦企業和購買房產變得更加容易。

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印尼的房產所有權

目前，外國人士無法以個人的名義擁有永久產權房產。

雖然印尼的成文法會讓外國人士感到有些棘手，但他們仍可購買該國的共管公寓。外國人士還可購買土地的控制權，不過，在法律上更加困難，且購買者的內心會相應地感到有些忐忑。

印尼擁有幾種不同的土地所有權。永久產權通常被稱為“SHM”，僅可由本國公民擁有。土地使用權通常被稱為“SHP”，從本質上來說是租賃權，向外國人士開放。

共管公寓

外國人士擁有共管公寓等分層所有權住宅房產的依據是於1996年6月出台的《政府規章》第41條。不過，該條款的規定並不明確，實際上並沒有外國人士獲得分層所有權，證明其對房產的所有。

在實踐中，外國人士可簽署可轉換租賃協議（Convertible Lease Agreement），通過該協議，外國人士可以開發商的名義擁有房產所有權，並規定明確的租賃時限。可轉換租賃協議規定，如果且當主要的法律法規允許外國人士擁有分層所有權時，出租人和承租人均有義務簽署買賣契約，將所有權轉讓給外國所有人。

土地

外國人士不允許擁有永久產權土地。他們可以購買土地的使用權，而不是所有權。

外國人士在印尼購買土地擁有三種選擇：

1. 通過印尼代表

慣常的做法是，由印尼西代表為外國買家購買土地。必須將土地所有權從上一所有人轉讓給印尼代表。出於對外國買家安全的考慮，必須與印尼代表簽署三份協議。

貸款協議（Loan Agreement）——該協議規定外國買家借貸給印尼代表的購買價格。

不可撤銷授權書（Irrevocable Power of Attorney）——該授權書規定外國買家可全權處理土地等的出售、租賃和抵押。

永久使用權協議（Permanent Right of Use Agreement）——該協議規定外國買家可全權使用並占有土地。

2. 通過外商投資公司（PMA）

PMA是印尼的一種“公司類型”。PMA公司在成立後擁有30年的經營時限。如果公司可通過增加投資來擴充項目，可將經營時限延長一次或兩次，每次30年。PMA公司可由外國人士100%控股。

PMA公司可獲得建造權（Hak Guna Bangunan, HGB）。土地建造權或施工權的有效期為30年，到期後可延長20年，之後甚至再可延長30年。

如欲創辦PMA公司，您需要：

提交詳細的商業計劃。

在能夠為印尼的外國技術、就業和環保方面增加價值的商業環境中經營。

在印尼當地的銀行中擁有適當的現金存款。（具體金額可能不同，根據企業的動用資本計算。）

證明房地產投資是公司資產。

整個過程大約需要3至4個月的時間，完成之後，公司即可申請外國主管的工作許可證，公司經營第一年可申請3個許可證。創立公司的成本大約為5,000美元。

3. 通過租賃權

在印尼定居且持有KITAS工作簽證的合格外國人士可擁有租賃權。租賃權的有效期為25年。到期後可延長50年，共70年。一直到2016年，有效期還僅可延長25年，共45年。

雇佣印尼律師，協助您處理交易至關重要，尤其是金錢交易。所有土地交易必須在土地所在地的印尼公證處（Pejabat Pembuat Akta Tanah, PPAT）進行。

買房時一般都會付定金，但這種做法在印尼並不可取。印尼的房地產公司沒有相應的行為規範；它們沒有任何法律義務保護購房者的利益並保證其獲得房產所有權。

在印尼，有已登記土地和未登記土地之分。1960年《基本土地法》保護的是經過認證的土地，即在當地土地管理局登記的土地。未登記土地（即Adat土地）歸社會共有。因此，仔細檢查所購買土地的土地證至關重要。

登記房產的整個過程包含6個程序，需要花費大約22天完成。

近期出台的法律法規

2016年BPN法規第13條擴大了外國人士在印尼擁有住宅的權限。

該法規規定，僑民可在該國購買住宅，前提是該房產達到某一最低價格水平。比如，您僅可在雅加達購買價格在100億盧比（折合約490萬人民幣）及以上的住宅或公寓。其他地區擁有各自不同的價格限制。需要重點注意的是，您實際上擁有的是位於土地上的建築結構，而不是土地本身。

除了價格水平之外，在該國購買住宅或公寓還有其他要求。外國人士及其家人必須擁有居民身份。而且，應從政府或開發商那裡購買房產。

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

CBRE：中資繼續尋求海外房地產投資機遇發展中國家受關注 | 海外

全球最大商業地產服務和投資機構——世邦魏理仕（CBRE）發布最新報告稱，雖然資本管制政策下中國國有企業的境外房地產並購降溫明顯，但以保險公司、開發商以及企業構成的民企正日益成為跨國房地產投資中的新興力量。

報告稱，上半年，中國的境外房地產投資總額仍錄得256億美元，同比增長1.5倍，中國投資者仍是全球房地產市場上最活躍的亞洲資本來源。

報告指出，資本管控政策的影響在中資跨境資本的構成上有所體現。國有企業受政策影響明顯，海外地產並購活動速度放緩。而民企資本的上半年投資額同比增幅與單筆交易平均規模均呈上升勢頭，尤其是擁有海外融資平台的投資者（如已在中國香港上市的企業）等構成的“新資金”正在為民企的海外投資注入新動力。

中國政府自2016年底開始收緊海外投資，並在近日將房地產列入境外投資受限行業名單。

世邦魏理仕大中華區投資及資本市場部董事總經理李凌表示，規模可觀的中國資本將繼續尋求海外房地產的投資機會。投資者為適應新的政策環境或將進行投資策略調整，例如利用境外金融從事地產收購活動、依靠其總部設在中國香港的企業實體購置資產、以“輕資產”模式輸出其品牌和運營經驗。

世邦魏理仕中國區研究部主管謝晨預計，未來主權財富基金地產投資將保持強勁，一帶一路倡議相關投資將引發更多關注。中資企業的投資熱情將拓展到更多的發展中國家，如哈薩克斯坦的阿斯塔納、馬來西亞的吉隆坡、檳城，柬埔寨的金邊、印尼的雅加達、俄羅斯的莫斯科等城市都開始受到中資企業的關注。

（據路透上海）

調查：因供應受限美國房價持續上漲 | 美國

據英國路透社8月31日報導，一項針對對房地產市場的調查顯示，受新屋稀缺、利率低和需求穩定增長的推動，美國房價預計將在2017、2018兩年累計上漲10%。

報導稱，路透社在8月17日至30日對房地產分析專家展開調查，接受調查的專家中，超過四分之三的人表示，未來兩年內，美國的住房擁有率不斷攀升，而在2016年，美國的住房擁有率還處在40年來的低水平。（美國的房子貴嗎？）

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調查結果顯示，美國房地產市場從樓市危機中的穩定復甦預計將持續下去。樓市危機最初是在10年前開始的，當時房屋價值縮水近三分之一，失業率飆升。報導稱，最新的調查與一系列疲軟的住房數據相吻合。7月份，美國房屋轉售率降至近一年來的最低水平，儘管房屋借貸成本大幅下降，但房屋仍出現長期短缺。住房成交量的降溫並不是因為人們需求下降，恰恰相反，而住房供應出現了瓶頸。

英國凱投國際宏觀經濟諮詢公司（Capital Economics）的房地產經濟學家馬修•波因頓（Matthew Pointon）說：“最近抵押貸款利率下降並沒有提振房地產市場，這正是由於嚴重的庫存不足導致的。2017年，房屋庫存水平很難改善、房屋的銷售量可能不會有什麼增長。而且，價格將被抬高。”

報導稱，儘管美國房價已從金融危機中恢復，失業率也已降至16年來的低點，但美國住房庫存僅為2007年危機初始時峰值水平的一半。房屋庫存已連續下降26個月，房價不斷上漲。最新數據顯示，與2016年同期相比，7月美國房價上漲了6.2%。

調查顯示，到2018年下半年之前，房屋銷售預計將達到經季度性調整後的年增長率，預計越有560萬套房屋售出。但較2005年的峰值相比，仍下降了超過20%，這意味著房屋短缺將持續存在。

（據環球網）

東京不吃不喝11年才能買套房！美國為8年英國需10年 | 海外

據日經中文網援引日本調查公司東京KANTEI的統計顯示，2016年東京圈的新建住宅（70平方米）平均價格為工薪族年收入的10.68倍，該比例時隔5年再次出現下降。

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東京圈包括東京都以及崎玉縣、千葉縣和神奈川縣，人口超過4000多萬，佔日本全國三分之一以上。此次調查以使用面積為70平方米的東京圈住宅銷售價格除以日本“縣民經濟計算”推算的員工人均年收入得出房價與收入的比例。

2016年，東京圈新建70平方米住宅價格為5511萬日元（約合人民幣329.4萬元），比2015年下降2%。另一方面，東京圈員工平均年收入為516萬元（約合人民幣30.8萬元），提高了1%，因此房價收入比略有下降。

在東京都內，黃金地段的“過億日元住宅”和23區的高價住宅佔供給的一多半，而該地區2016年的新建住宅價格上漲2.5%，房價收入比也上漲至11.46。不過東京KANTEI主任研究員高橋雅之指出，房價收入比在東京都內也有下降的趨勢：“出現了按以往價格賣不出去、降價一成左右出售的房產”。

此外，東京圈二手住宅（按10年房齡計算）的房價與收入比為7.13，即平均7年工資可以購買東京圈一套70平方米的二手房。而在東京都內部攢工資買二手房的時間為9.13年。因為二手住宅價格提高了8%，因此房價與收入比達到23年來最高水平。

不過據《日經亞洲評論》此前報導，日本二手住宅價格上漲速度已經超過了需求增長的速度，特別是在東京和其他都市圈。所以二手住宅價格上漲也在逐步放緩。野村地產城市網的Tsuneo Kiuchi表示，二手住宅的潛在買家正處於觀望狀態，因此二手住宅定價不會太樂觀。

日經中文網文章提到，1992年，日本政府在內閣會議上確定使民眾能以5倍年收入購買大城市圈住宅的目標，目前來看民眾距離這一目標還比較遙遠。不過高橋認為，“雖然很難迅速降至7至8倍，但（房價）會進入價格調整的局面，房價收入比也將逐漸下降”。

倘若在其他國家採用類似的計算方法，用平均房價與平均工資之比來衡量買房攢錢的時間長短的話，得到的結果千差萬別。據BWCHINESE網站此前報導，美國買房夢的實現時間約為8年，英國人需要10年左右，而工資和房價均位於世界前列的盧森堡可能需要超過百年。

相關資訊：2017年第一季東京圈二手房成交量下降但價格猛漲

（據界面新聞）

新西蘭移民新政“4.8萬工資線”可能將廢除 | 海外

一個剛剛準備施行的移民新政——用工資標準線來衡量移民申請人的技能水平——難道也要隨著大選而重新寫過？阿登又讓人心裡咯噔了一下。今年大選越來越好玩兒了。

她說，如果工黨在9月24日上台執政的話，會拋棄國家黨制定的移民新政中，關於用收入標準來衡量移民技能的政策。目前這個政策是以4.8萬年收入作為判斷是否為低技能工作的標準線。

工黨女黨魁阿登是在接受本地印度裔媒體Indian Weekender獨家訪問時，作出上述表述的。

通常移民社區對大選移民政策都相當關心。早前，Andrew Little擔任黨魁的時候，工黨承諾每年要削減2-3萬移民。

不過，支持率急劇上升的工黨新領導人Jacinda Ardern在關於“是否需要削減這麼多移民”的表述上，態度已出現明顯軟化。

對移民數量而言，總的來說可以看下表：基本維持現有數字的，是上面一排的黨派，主張減少淨移民數字的，是下面一排的黨派：

關於工黨執政後移民的具體數字，我們看到在24小時之內，Jacinda Ardern對2個不同媒體做了相同的表態，即“不會釘死在前任定下的數字上”：

她軟化的一套鋪墊說法是（今天早晨對TVNZ說）：所謂數字，只是一種對政策變化的估計而已，並非目標。
“……the number was what the party had estimated as the effect of its policy, not a target.”

而Ardern在昨天接受Indian Weekender訪問時，談到移民政策方面，著重談到了她國家黨移民新政中，對以收入水平定技能水平的政策，說“我們不支持這項政策”。

“我們的看法是，使用薪酬水平來判斷技能狀況，是一個粗糙的工具。所以這是一個我們不支持的政策。”

在被問及如果工黨9月24日執政，是否該政策屬於要被推翻重新來過的政策時，Ardern女士確認說，有幾項政策工黨如果上台是要推翻的，而這個政策屬於其中之一。在被問及如果工黨9月24日起執政，是否該政策屬於要被推翻的政策行列時，阿登給出了明確無誤的回答。

“There are few things we have to roll back, and that will be one of them,”

同時，對於移民的具體數字，在接受印度媒體採訪時，口徑方面的軟化程度也如出一轍。

“總體上我沒有一個減少多少的目標，我不是看數字的。我們的目標是把整體調整到位，現在的政策制度（overall settings）我們認為並不對。

“所以對於Kiwi-Indian社區我在這裡想要傳達的信息是，我從不希望看到有的崗位找不到人，卻阻止他們去找合適的人來讓企業繼續運營……

“所以，如果他們存在技能短缺，他們應該仍然可以找到人在幫助。”

顯然，阿登正在往中間道路上靠。而國家黨這屆移民部長被媒體打分很低。
我們注意到，阿登的上述表態比前黨魁Andrew Little已經方向差距不小。

就在6月份，Andrew Little表明工黨大選移民政策時，口氣還相當強硬，這是6月12日的報導標題，重點暗示了“低技能留學–低技能移民”是條移民的“後門”：

現在，Ardern的表述完全換了一個角度，聽上去也似乎更顯得是從移民本身的角度考量的，而不是Andrew Little那種從上至下掄大棒的感覺。
那個時候的前任不但宣佈了要減少最多3萬移民，而且還語氣強硬地表示：
“Closing off the ability to work during and after study for people who do low-level courses will stop backdoor immigration,”

當然，政客最後能實施什麼，還很難說。

最後，在另外一面，很不幸在首都媒體最近對本屆政府內閣部長的媒體打分中，現任移民部長Michael Woodhouse獲得了最低分：10分裡的4分。

總之，最近各種炸彈不斷，雙放都在放大招，一定要坐穩扶好！

理由是“Botched National’s immigration policy which forced a politically embarrassing u-turn.” ，指的是國家黨的移民政策前不久定了又重新調整和修改，作為移民部長的Michael Woodhouse沒有一次性把移民政策搞定，反而給總理營造了一種尷尬的範圍。

（據天維網編譯）

非有地私宅外國買家四年來逐年減少中國後來居上 | 新加坡

過去四年來，外國買家在新加坡購買的非有地私宅逐年減少，以馬來西亞和印度尼西亞的減幅最為明顯。高居榜首的是中國買家，而且所購買的私宅數量保持平穩。

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房地產咨詢公司高緯環球（Cushman & Wakefield）的轉售私宅和新私宅最新數據顯示，今年上半年購屋的五大外國買家，依次來自中國、馬來西亞、印度、印尼和美國。

這與2012年的排序大有不同，當時的最大外國買家是來自馬國，接著是中國、印尼、印度和美國。自從我國政府在2013年推出總償債比率（TDSR）條例之後，外國買家開始減少，尤其是馬國和印尼。

馬國買家占比從2012年的26％，下跌至今年上半年的21％；印尼買家則從19％下降至6％。

高緯環球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯說：“要吸引這些買家回流須要一段時間。這是因為這兩個國家的幣值下跌，此外，印尼房地產市場近來表現不俗，吸引當地買家投資。”

中國買家的占比自2013年至今年上半年，一直維持在29％至30％，數量也非常穩定。

李敏雯指出，這是因為中國買家向來較傾向於投資在海外市場，因為那是一種身份的像征，而中國買家之所以看中當地房地產，可能是因為對新加坡的雙語環境感到親切。

她也注意到，在今年上半年購買當地私宅的外國買家比以往更多元化，包括中國香港、韓國、中國台灣和英國的投資者。

數據顯示，新加坡公民依然是當地房地產的最大買主，在2012年至今年上半年，占比介於70％至76％，永久居民的占比則介於15％至19％。外國買家介於6％至9％；其余的則由公司持有。

當地的房屋提升者，是推動房地產市場復蘇的主要動力。

永泰控股主席兼董事經理鄭維強接受媒體訪問時說，這股推動力造成一股“奇怪的現像”，一般提升者的房地產價格被推高，已接近烏節路邊緣房地產的價格。

他說，在以往，該區房地產價格比一般提升者的房地產價格高出大約8％，但現在，價格因為缺乏投資買家而橫擺。隨著提升者房地產價格因為需求增加而上升，兩者的價格差幅已逐漸縮小。

擁有40年房地產投資經驗的他認為，當地市場雖然已經回穩，但他不確定這個情況是否會持續下去，集團依然會考慮投資在具有回報潛力的房地產。

（據聯合早報）

300萬人獲加拿大十年簽證中國人佔近一半 | 加拿大

據加拿大《溫哥華太陽報》9月3日報導，自2014年加拿大推出10年簽證項目以來，已有逾300萬人成功獲得此類簽證。其中，近一半是中國大陸居民。

據報導，加拿大10年簽證在中國引起了強烈反響，已有超過140萬中國大陸居民獲得此類簽證。另有超過71萬名印度人、27萬名巴西人和14萬名菲律賓人獲得10年簽證。

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加媒：300萬人獲加拿大十年簽證，中國人佔近一半 | 加拿大 — 自2014年加拿大推出10年簽證以來，已有逾300萬人獲得此類簽證

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據悉，此類簽證可允許持簽人在10年內反覆入境加國，入境次數不受限制，但是每次入境一般只能在加國境內逗留半年或以下。申請人需提供相關材料，證明自己與祖國的關係更為密切，以保證他們不會轉而申請難民身份。

加拿大移民專家認為，10年簽證在促進加拿大旅遊業增長，允許探親人員在加長期停留的同時，也有被人濫用逃稅的風險。

10年簽證在刺激加拿大旅遊業方面效果顯著，一些主要國家赴加遊客數量激增。僅2016年，中國大陸赴加遊客數量就同比增長了23%。據加拿大政府公佈的數據顯示，中國大陸遊客每年在加消費10億美元。中國已經成為加拿大的第三大遊客來源國，緊隨擁有加國免簽待遇的美國和英國之後。

同時，10年簽證將允許來加探親人員在當地長期停留，而不需要申請加拿大永久居留身份。

10年簽證在為加拿大帶來積極影響的同時，也有可能被“有心人”利用，成為逃稅的工具。

由於加拿大稅務制度存在漏洞，一些富裕的外國人，通常是這個家庭的父親，無限制地將他在其他國家的收入轉移給在加生活的配偶或孩子，以達到避稅的目的。這些財富通常將被用於投資加拿大的房地產，而這一做法在大溫哥華地區尤為盛行。

與此同時，這些非加拿大公民的父親們可以通過10年簽證入境加國，在加國長期生活而不需要報稅。他們的家人則在沒有繳稅的情況下，享受加拿大教育、衛生保健等方面的社會福利。

目前，加拿大當地一些專家正建議政府採取措施，填補這一制度漏洞，避免加拿大成為全球富人的避稅天堂。

（據觀察者）

投資聚焦！土地稅再次改革或降低首房賦稅基準 | 泰國

在裁定財政部重新考慮是否開始實行新的稅收法案之後，國家立法委員會（NLA）可能會重新修改土地和建築稅法草案。

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財政部副部長Wisudhi Srisuphan表示，NLA的土地和建築稅小組委員會指定財政部對新房產稅的潛在付款人進行調查，以確定擬議的土地和建築稅之間的比較稅收，以及現行的地方開發稅。儘管內閣於今年三月通過一項土地和建築稅法案,但備受期待的法案仍滯留在國民立法審議階段。因為立法會議員質疑5000萬泰銖的上限為第一套房產的免稅的額度過高了,應該降低限額，擴大徵稅範圍。

NLA成員認為這樣的免稅制度是不公平的，因為那些擁有超過一處房產的人，即使他們的多套房屋的總價值低於首套房產的5000萬泰銖的門檻，也需要繳納稅款。財政部擔心，降低免稅額度可能會重新激起公眾強烈抗議。

公眾提出反對意見後，巴育總理於2015年決定對土地和建築稅收法案進行調整。但是，財政部在細節淡化後再次推出新的不動產稅，以減輕房主的稅收負擔的不利影響。

財政部早些時候表示，預計土地和建築物稅將於2018年1月1日起施行。取代舊的房屋和土地稅以及地方發展稅，新稅旨在縮小收入差距，擴大國家納稅人基數，增加地方行政當局的稅收收入，改善土地使用。

相關資訊：泰國房產上半年太火，租金高、總價低但也藏著很多雷？

（據今日泰國公眾號）

置業馬來西亞：吉隆坡核心才是正道，單價3萬/㎡ | 海外

根據2017年度最新的統計數據顯示，國人在境外亞洲投資熱門目的地中，中國買家比較熱衷於泰國、馬來西亞、新加坡、日本等。近些年來，隨著馬來西亞經濟快速發展，綜合國力迅速提高，國際地位不斷提升以及中國所倡導的“一帶一路”國家戰略大背景之下，馬來西亞逐漸成為國人選擇海外置業、投資的熱門國家之一，那麼馬來西亞到底是一個什麼樣的國家？

亞洲四小虎，東南亞國家聯盟創始國之一

馬來西亞（英語：Malaysia），簡稱大馬。馬來西亞被南中國海分為兩個部分：位於馬來半島的馬來西亞半島（北接泰國，南部與新加坡隔著柔佛海峽）及位於加里曼丹島的北部的馬來西亞沙砂。

馬來西亞的地理分佈很特殊，國土被南中國海隔開，兩片領土（地圖中粉色區域）隔海相望，所以馬來西亞從地理位置上大體分為東馬來西亞和西馬來西亞（簡稱“東馬來”、“西馬來”）。

馬來西亞是一個多民族、多元文化的國家。憲法規定保護宗教信仰自由。馬來西亞也是一個新興的多元化經濟國家，因其經濟的突飛猛進而成為 “ 亞洲四小虎” 國家之一。

此外，馬來西亞也是東南亞國家聯盟的創始國之一，是環印度洋區域合作聯盟、亞洲太平洋經濟合作組織、大英聯邦成員國之一。馬來西亞是一個相對開放的以國家利益為導向的經濟體系，成為亞洲地區引人注目的多元化新興工業國家和世界新興市場經濟體。旅遊業已成為馬來西亞的第三大外匯收入來源，知識經濟服務業亦在同步擴張。

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因位於赤道附近，屬於熱帶雨林氣候和熱帶季風氣候，馬來西亞無明顯的四季之分，一年之中的溫差變化極小，平均溫度在26-30℃之間、全年雨量充沛，3-6月及10月至次年2月是雨季。內地山區年均氣溫22℃~28℃，沿海平原為25℃~30℃。

馬統計局發佈的數據顯示，2016年馬來西亞總人口達3166.07萬，以族群來看，土著（馬來人及原住民）共1948.36萬（61.54%）、華裔共664.8萬（21.00%）、印裔共199.2萬（6.29%），其他人口占28.14萬（0.89%），非國民325.56萬（10.28%）。

馬來西亞人口絕大部分集中都在吉隆坡、沙巴、沙撈越、古晉和泗務幾個核心城市。

大家都知道人口是推動房價上升的主要因素之一，上圖中，面積紅的發紫的、面積最大的地方就是我們今天所要關注的重點——吉隆坡。

吉隆坡——點綴在馬來西亞半島的璀璨明珠

吉隆坡房價多少錢一平？吉隆坡核心，單價3萬/平方。吉隆坡（Kuala Lumpur）是馬來西亞的首都，是馬來西亞三個直轄區之一，其地理位置在於雪蘭莪州之中，位於馬來西亞半島中央偏西海岸。吉隆坡是一座新舊輝映、東方色彩與西方文明有機融合的新興國際大都市。也是一個具有魅力的城市，充滿多元文化的氣息，這裡有著多種語言可供溝通。風俗傳統別具特色，全方位凸顯了馬來西亞多民族和睦共存、開拓奮進的魅力。

吉隆坡是馬來西亞金融、保險、地產、媒體以及藝術產業的中心，馬來西亞的證券交易所(Bursa Malaysia)位於吉隆坡，是當地核心的經濟活動之一；鄰近區域Sepang設有吉隆坡國際機場。多媒體走廊的設置以及巴生港的擴建更加強化了吉隆坡的經濟地位。吉隆坡市內設有越來越多的伊斯蘭金融機構，如伊斯蘭銀行、Al-Rajhi銀行。道瓊公司也與吉隆坡證券交易所合作，創立馬來西亞指數股票型基金，提升馬來西亞在東南亞的商業金融地位。許多本地和跨國金融、會計和資訊科技公司在吉隆坡設立總部，根據2007年12月的資料，全世界規模巨大的2000家公司中，即有14家以吉隆坡為據點。

不僅如此，吉隆坡的製造業和農業也同樣非常的發達，給經濟的發展帶來了不小的幫助。吉隆坡的製造業部門齊全，產品種類繁多，產值及就業人數均居馬來西亞全國首位。這裡的農業主要是發展橡膠，橡膠業也是國內的一個重要比重產業，在吉隆坡，油棕園，工廠，機械，軋鋼，水泥，化工這些產業也是重要經濟支柱。隨著經濟的發展，這裡的旅遊業也慢慢吸引了眾多的遊客前來觀賞。

普通人說起吉隆坡，很多人都知道那是馬來西亞的首都，是馬來西亞的政治、經濟、金融、商業和文化中心。但對投資者來說，吉隆坡便是近幾年亞洲房產市場殺出的一匹黑馬，曾以高達17.18%的房價漲幅，遠超新加坡、中國香港等國家和地區。儘管房價漲幅如此之高，但吉隆坡的房價卻並非如此。且在“大吉隆坡”計畫及“一帶一路”戰略的推動下，吉隆坡的基礎設施將逐步完善，同時也將吸引100家世界知名企業前來進駐。保守估計，截至2020年，吉隆坡地區的人口將增至1000萬，房產市場需求隨即引爆。可以說，如果有意入手吉隆坡房產，當下是可以考慮的時機！

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（據搜狐今日房產）

特朗普保鏢或辭職相比之下待遇大不如前-熱點

美國總統的專職保鏢可以說是僅次於每次總統出席訪問的最吸引人眼球的存在，而席勒作為美國總統特朗普的專職保鏢，受到了許多的關注，而他也正是特朗普最忠誠、最受他信任的下屬之一。

席勒出生在紐約，是特朗普的老鄉，在特朗普從商界大亨、總統競選人再到美國總統的轉換過程中為他盡忠盡職，不僅保護其人身安全，更為還打理其他事務。特朗普入主白宮後，安全由特工處負責。席勒被任命為“橢圓形辦公室活動主任”，約翰·凱利接任白宮辦公廳主任後，收緊了特朗普與下屬見面的自由度。席勒抱怨，他不得不通過白宮總機轉接才能與特朗普說上話。

對於打算離職的報導，席勒本人拒絕作出回應，而白宮發言人薩拉·桑德斯僅表示報導內容不實，拒絕進一步談論。特朗普入主白宮後，他的班子走馬燈似輪換。 CNN報導，如果席勒屆時真的走人，從特朗普經商時代即跟隨他的近侍將只剩兩人，即白宮戰略溝通部主任霍普·希克斯和社交媒體部主任丹·斯卡維諾。

據一些媒體稱席勒可能離職的原因是因為“工資”變少了，自從跟隨特朗普進入白宮任職後，年薪降為16.5萬美元（約合108萬元人民幣）。而在特朗普就任總統前，作為特朗普集團僱員、特朗普的保鏢和一家私人保安公司老闆，席勒去年總收入達到29.4萬美元（192萬元人民幣）。