juwai

多伦多瑞尔森大学（Ryerson）最近一项调查及加拿大帝国银行CIBC的一项新报告均显示，房价飙升部分原因是由于安省提高人口居住密度的政策，与以前相比，目前独立屋的建设大幅下降。房价不断飙升，更多的多伦多人今后要租房住。

多伦多房市

据《赫芬顿邮报》报导，CIBC的报告称，多伦多居民现在应停止做拥有独立屋的美梦，一些人甚至都别再想拥有任何类型的房屋。

随着多伦多人口日益增多、居住密度越来越大、房价愈发的昂贵，更多的人将不得不租房住。 CIBC的报告指出，多伦多居民对拥有住房的越来越不现实的期望，是推高房价的部分原因。

瑞尔森的调查从一些早期的调查收集数据，调查发现，大多地区（GTA）的居民仍像以前一样雄心勃勃，希望拥有自己的物业。在大多伦多地区，仅18%的人更倾向购买公寓而非低层住宅。

千禧一代在首次置业者中占多数，他们少部分人可能更喜欢购买公寓，但有75%的人表示喜欢低层房屋。与此同时，在GTA，目前新屋开工项目有2/3是出租公寓或共管公寓。

瑞尔森的报告最后得出的结论是，那种认为GTA许多家庭不愿住独立屋，而更喜欢住交通便捷位置好的高层公寓的观点是错的。

瑞尔森报告警告称，安省提高居民居住密度的政策将降低民众生活质量，实际上，政策将导致财富从非土地所有者向现有土地拥有者转移。

报告称，城市规划政策试图通过限制低层住宅建设来硬性提高人口居住密度，那会导致房价更高，人们不得不选择不满意的地点居住，并让现有低层物业及空地业主获得巨大的资本收益。CIBC的报告也称，严格的土地使用政策是推高房价的部分原因。

（据互联网报道）

多伦多建筑业及土地发展协会（BILD）于8月22日公布，在7月份，大多伦多地区（GTA）新建低层住宅的均价首次超过 90万加元。

大多地区独立屋、半独立屋和镇屋等新建低层住宅的销售均价上涨，达90多万元

新的独立屋、半独屋及镇屋均价达到906,508元，比2015年同期价格上升12%，价格在短短12个月内就上升了10万元。半独立屋的涨势最猛，上升196,546元达到 771,530元，创记录新高。镇屋均价为758,434元 ，比2015年同期上升122,491元。

独立屋均价在7月份为 1,095,910元。其均价在今年3月首次突破100万大关。

新高层公寓面积增价格涨

GTA的高层公寓均价在7月份也创新高，达到475,764元，比去年同期增长7%，主要是由于每平方英尺单价上升及户型加大导致。

中层及高层公寓楼的公寓面积扩大到平均801平方英尺。公寓每平方英尺均价攀昇至 594元，再创新高。

BILD总裁塔奇（Bryan Tuckey）表示，在过去几年，许多建筑商专注于给首次购房者提供户型更小，价位更低的公寓以助他们入市。但近几个月，为了满足那些不断增加、被挤出低层住宅市场买家的需求，市场上推出了更大户型的公寓。

塔奇表示，由于供应量有限，新低层房屋价格成倍增长。安省提高人口居住密度的政策、政府低层房屋申请审批过程的拖拉、及GTA缺乏可供开发的土地，这些问题均导致上市新屋数量的下降。

房屋供应量新低 令价格飙升

建筑商新屋的库存跌至10年来最低水平，截止7月31日在所有GTA地区，可供出售的新屋仅17,213套，这比10年前下降41%，当时的库存达到29,238套。

在17,213套新屋中，低层新屋仅1,568套，再创记录新低。这数量仅为2015年7月时新低层住宅数量4,550套的一半不到。而要与2006年7月相比，更是相形见绌，当时有16,424套待售。这数据也比根据10年销售趋势得出的每月平均供应水平低。

高层公寓的供应量在7月也有所下降，降至15,645套。下降最显著是处施工前阶段的公寓，比去年同期下降25％仅为8,499套。

2016年新屋销售达到高峰

今年前7个月新低层住宅和公寓的销售量达到10年来的最高水平。今年到目前为止，共有28,208套新屋售出。

在售出的新屋中，有15,852套是高层公寓，刷新了记录。这比10年平均水平上升高达36％。低层房屋销量也超过10年平均水平，今年迄今为止售出12,356套，但与去年相比，下跌了7%。

7月份新屋销售比去年同期上升了12％，比过去10年的平均水平升9％，成交3,131套。大部分成交的也是高层公寓，共有2,226套公寓售出，比去年7月增长52％。同时7月低层住宅的销售数量降至905套，下降32％。

塔奇表示，这个行业目前面临的最大问题是没有足够的新屋来满足市场的需求，新屋刚上市就被抢购一空，这推高了价格，导致新屋买家没有选择余地。

GTA地区各市新屋销售详细分类如下表：（单位：套）

GTA地区各市新屋销售详细分类

（据互联网报道）

2016年多伦多地产市场的竞价战愈演愈烈，战火已烧到了边远的马斯科卡（Muskoka）度假屋市场。

位于安省风景区的Muskoka度假屋市场，也上演着竞价战，导致房价上涨

据《环球邮报》报导，马斯科卡的蜜月湖（Lake Muskoka）、罗素湖（Lake Rosseau）及约瑟夫湖（Lake Joseph）畔的度假屋，买家争相抢购导致卖价已攀昇至百万以上。

克拉曼（Paul Crammond）是位于蜜月湖及罗素湖间Port Carling社区的地产经纪，他说，自2006年地产市场达到高峰以来，今年是他所见到的买家抢offer最多的年份。

克拉曼说，买家抢的多是房价在100万加元至130万加元，位于蜜月湖、罗素湖及约瑟夫湖畔的度假屋。在这些地方，挂牌上市的度假屋数量很少。

在不久前的一个星期四，克拉曼将一户要价119.5万的度假屋挂牌上市。不到4个小时，就有买家接受要价下了offer，但买家提出诸多条件。克拉曼建议卖家拒绝有条件的offer，并定3天后的星期日为下offer的最后期限。结果到了星期日，来了其他三个买家抢offer，最后度假屋以130.5万售出。

在Muskoka，价格在75万至100万范围的度假屋，只要不是破烂不堪，挂牌后只要1至2周就会售出。

今年在约瑟夫湖，有个打包出售的交易，其中包括两栋度假屋，两栋船屋度假屋（度假屋建有船库）及两块空地，以1,140万元售出，另一约瑟夫湖湖滨度假屋以930万售出。

克拉曼说，在7月下旬，从统计数据看，从Muskoka边上的Haliburton郡至Muskoka一直到Simcoe郡的Orillia，从年初至7月下旬，有94套物业以售价百万以上易手。在去年同期仅为80套。售价在75万～100万的物业，在7月底有88套物业易手，去年同期仅为49套。价格在50～75万的物业，有228套易手，去年同期为143套。虽然销量大增，但与此同时，各类型房屋的挂牌量却都在萎缩。

现在Muskoka内地的度假屋，售价最低也要达到 65万～ 70万，且物业占地面积小。

克拉曼说，他曾听说有些人在多伦多本想升级房屋，但价格令其望而却步。他后来改变主意，将原有住房整修，然后到Muskoka买了栋度假屋。他们认为买Muskoka内地的度假屋只要70～80万就能搞定更划算。

克拉曼表示，婴儿潮一代在2000年至2007年期间买了很多度假屋，使价格多年来一直呈两位数上涨。 2008年金融危机之后，市场陷于停滞一直没有完全反弹。

克拉曼称，目前还没看到有很多美国或其他的海外买家受加元贬值吸引来买度假屋。但有许多在海外工作的加拿大人来买度假屋。由于美元对加元大幅升值，推动了他们用美元来买房。

克拉曼表示，由于度假屋需求旺盛，更多的建筑商买下老式别墅，拆掉重建成更现代更豪华的度假屋。

在Muskoka，售价500万的挂牌物业有23栋，里边包括了许多在以上3个湖的湖滨，拆掉重建再售的度假屋项目。

克拉曼称，由于土地价格昂贵，为了获利，建商需花一两年时间，盖一栋非常高端的度假屋。他们通常花130～250万买下一栋至少有300英尺湖滨线的物业，这样他们才能够获得监管部门的批准，拆掉重建一座两层高的船屋度假屋，这样建物业价值大幅上升，他们再给物业配备上车库、运动场及花岗岩景观，那么这样的度假屋售价就至少可达500万。

有地产经纪认为，今年度假屋如此热销主要是因为今年夏天天气热，前两年夏天过于凉爽多雨。但即使是在年初的冬季月份，今年的销量也比往年上升，因为与前两年的酷寒比，今年年初的冬季也相对温和。

（据互联网报道）

BC地产协会表示，虽然省政府在大温地区，向海外买家征收额外物业转让税，令区内楼市稍为平静，但是省内其他地区的楼市仍然畅旺。

大温楼市交投平静 均价已经破百万

加拿大中文电台报导，BC地产协会发表今年第三季度的楼市预测。协会估计，省内今年全年的楼宇交投量，将会达到破纪录的11万3000宗，较去年上升10.4%。不过协会预测，大温地区的交投量不会跟随其他地区上升，反而会下跌1%。

楼价方面，地产协会估计，全省平均楼价会升至70万6900元，升幅百11%。而大温地区的楼价升幅就比较大，达到14.1%，区内的平均楼价预料会达到103万。

报导指出，自从省政府8月初开始，在大温地区向海外买家征收15%的额外物业转让税之后，不少人都关注政策带来什么影响。协会经济师Cameron Muir指出，大温楼市由今年年初开始，已经出现温和增长的趋势。省府今次推出的政策，令区内楼市更快达致温和增长。

不过他估计，虽然大温楼市趋向温和，但是由于省内其他地区的楼市依然畅旺，因此今年全省的楼宇交投量仍然有机会破纪录。

Muir表示，今年全省的新屋动工量，将会达到1993年以来的最高水平。他估计，随着大温楼市趋向温和，加上供应增加，楼价的上升压力将会略为舒缓。

（据温哥华找房网报道）

尽管BC省推出了针对海外买家额外征收15%物业转让税的新政策，希望以此打压当地高涨的房价。但据加拿大信用合作机构Central 1机构预测，由于房源紧缺，加上当地经济强劲，未来两年温哥华房地产仍然将维持卖方市场，房价仍将上涨，只是不会像近一两年这样疯狂。

温哥华房价未来两年还要涨 仍是卖方市场

Central 1的高级经济师Bryan Yu表示，在BC省开始对海外买家实行这项新的税收政策后，房地产交易的确呈现出冷却的态势，预计明年的交易量将下降7%，但在2018年时交易量将反弹，增长7%。

Yu认为房价因为这项新税政就下跌的可能性非常小，唯一能让价格调整的办法只有政府出台更加强劲的政策，例如提高首付要求或是实施其他收紧政策等，才有可能打压房价。

他预计，未来两年大温哥华地区以及BC省其他大部分地区会仍然维持卖方市场。因为当地经济发展依旧稳健强劲。BC省就业率比去年增加了3.5%，而大温哥华地区增长了5%。

Yu表示，现在判断这项新政策将如何影响海外买家还太早，但他并不认为海外买家会因为这项新政策而选择到例如多伦多等加拿大其他地方买房，因为温哥华的地区特点是不可比拟的。

另外，Yu还认为，房源紧缺也是维持房地产市场的一个原因。大温哥华地区内新建房屋非常少，需求远远大于供给，几乎一经推出就被卖光。

（据温哥华找房网报道）

加拿大第六大银行敦促决策者在制定相关政策降温加国楼市时需格外谨慎，任何错误的决策都有可能摧毁加国经济。

在本周的报告中，国家银行（National Bank）经济学家Warren Lovely以及Marc Pinsonneault表示“政府应集中精力解决楼市供应而非制定政策打压需求。”

“选择后者办法会影响整个加拿大的整合预算平衡，”二人在报告中指出。

在报告中二人详细分析了卑诗省最近颁布的物业转让税新政，该税收政策正是从需求方入手，让全省每年净赚数亿加币，且多伦多有意效仿，在多伦多也实施类似办法。

在这四页的报告中，两人分析了近些年来加国经济已与楼市密不可分，若任何刺激举措让卑诗省与安大略省带领加国楼市进入低迷，都将付出巨大成本。

国家银行（National Bank）预计联邦政府、省政府以及市级政府每年共可从地产相关产业获利1200亿——即6%GDP。占政府整合收入的17%，该数字还未计算社会保险基金，比如加拿大养老金计划等。

“大型经济风险对三级政府以及全国来说都是非常严重的财政风险，因此任何政策的反应都需要谨慎小心，这不单单是GDP的风险，更是政府许多层面收入的风险。”Lovely在随后的采访中解释道。

房市经济密切相关 抑制需求不可行

报告中分析了住宅地产如何以及在哪些方面成为政府收入的重要组成，从物业转让税如何让市府得益，到联邦政府及省政府如何从收入及消费税获利。

“我们想要强调的是到目前为止，联邦及省政府与地产市场相关联益处大于坏处，不过上级政府如果有巨大的地产相关收入流，若楼市下跌则存在巨大风险。”

国家银行（National Bank）用卑诗省及安省的物业转让税作为例子，两省在今年收入中，物业转让税收入预计将达到10亿加币高于初编预算。

国家银行（National Bank）并非唯一强调地产市场与加拿大息息相关的机构。

在本月初，加拿大建商协会发布的住宅建筑对2015年经济影响’报告中指出，在加拿大每18个人中即有一人从事与住宅地产相关的工作。

除了强调地产市场是加拿大政府重要经济来源外，国家银行（National Bank）的Lovely还分析了为何政府选择抑制楼市需求而非通过增加供应量提高可负担性。

“从需求方下手，如颁布新税政策，可以快速执行、即时有效、简单快捷；相反如果从供应方入手，比如增加住房供应量，则需要很长时间。”他解释称。

“增加供应量，通常会遇到监管、市府或划区层层难题，而不如对需求方颁布政策即时有效。”Lovely说道。

在问道如何解决供应量问题时，Pinsonneault表示可以加拿大交通投资，交通的便利可以让更多人可以选择价格较低廉的叫偏远地区的住宅；另外可增加更多公寓及出租单位。

“面对经济及财政方面的双重危机，政府决策需要更加理智和谨慎，”Pinsonneault与Lovely最后写道，“楼市这棵摇钱树可不能轻易倒下。”

（据温哥华找房网报道）