英国 | 脱欧将如何影响普通民众的经济状况

随着一直以来备受瞩目与争议的英国脱欧公投结果于上周五尘埃落定,英国最终以51.9%脱欧比48.1%留欧的微弱比例优势与相守了43年之久的欧盟组织分道扬镳。

历史信息显示,此前脱离欧盟的国家只有一个,格陵兰。但格陵兰也是仅靠出口鱼类产品为主的小国,这与此次英国脱欧所造成的影响无法通论而与。那么,到底此 次脱欧将会对英国的普通民众的经济状况造成哪些可能的潜在影响呢?以下是为广大读者综编自英主流媒体的相关信息,我们一起来了解一下吧。

英镑

自公投结果公布后,英镑的汇率已经出现了大幅下跌,曾经一度跌至1985年以来的最低水平。另外,大多数经济学家也预期英镑可能会在中期持续走弱。这可能意味着:

1.从其他国家购买产品或者服务的支出会增加

2.通货膨胀因此会变得更高

3.对于其他国家的买家来说,买到英国产品的成本变低

房贷

财政部在公投前曾经预测,如果公投结果脱欧,借款成本将会向上升0.7%-1.1%,首相则表示预计脱欧后的房贷平均成本将会每年上升多达1000镑。

此外,利率上升导致房东成本上升,因此也会影响租房群体。

但在市场担心脱欧会带来低增长的同时,也有经济学家认为英格兰银行将会降低利率来降低借贷成本。

近日,UBS英国经济学家廷斯利(David Tinsley)表示英格兰银行预计将会在未来6个月内进行两次降息,将利率从目前史上最低的0.5%降至零。

英国 | 脱欧将如何影响普通民众的经济状况
英国退欧会导致房价快速下跌。但这是基于房贷成本上升的预期上做出的假设

房价

国际货币基金组织(IMF)警告说,英国退欧会导致房价快速下跌。但这是基于房贷成本上升的预期上做出的假设。

财政部表示比起留在欧盟,脱欧后的房价可能会在未来2年中下降10-18%。这对初次买房的居民来说是个好消息,但对于已经拥有房产的人来说则是个坏消息。

对于伦敦的房产,全国房产中介联合会(NAEA)认为伦敦的房价变化幅度相比其他地区将会最为显著。比起留在欧盟的情况,未来3年平均降幅可达7500镑。其他地方的房价下跌幅度则在2300镑左右。但由于房价预期仍然会上涨,这意味着增速将放缓,而不是实际价值减少。

同样,这些预测都是基于英格兰银行不会选择降息的前提之下。

居民房产税

随着英国脱离欧盟,预计对普通居民房产的Council Tax的征收价格会再次上涨。此前的Council Tax价格设定标准是在1991年平均房产价格为53635英镑的时候被设定的。当下,随着英国房产调查者们对退欧后各地区房产的重新价值考核,预计更高 的Council Tax费用征收标准不久将会出现。

工资

部分专家预测离开欧盟带来的经济冲击会导致英国失业率上升,而这会减少工资增长的压力。财政部估计在脱欧后影响最大的阶段,工资收入将会下降2.8-4%,年平均收入将减少至少780镑。

但同时我们也不要忘记,英国在未来2年中仍然是欧盟成员国。众所周知,即使在正常情况下,预测2年内的经济表现也是有一定困难的。

福利救济

如果英国经济脱欧后至少从短期来看出现放缓,那政府的收入也会受到影响,导致可供支出的费用变少。可能出现的金额缺口到2019-20年将在280-440亿镑之间。

由于福利预算占政府支出的28%左右,因此在这种情况下福利预算很有可能会出现大幅度削减,进一步减少税收抵扣和福利支出。国家社会和经济研究所(National Institute of Social and Economic Research,简称:Niesr)的一份报告认为,部分家庭一年可能会损失多达2771镑。

实际上英国的经济增长以及可能出现的预算缺口很大程度上都依赖于贸易协议的本质,以及英国是否仍然是欧洲经济区(EEA)的一员。

政府也有可能会不再遵守之前承诺的在2020年前平衡收支的保证,这被称为“财政授权(fiscal mandate )”。如果这样,政府将有更大的余地来将福利支出维持在目前水平。

税收

财相奥斯本在公投前一周曾警告说,脱欧将导致纳税增加。他谈到基础所得税税率将会在现有的20%基础上增加2%,高收入税率则会在目前40%的基础上上升 3%。此外遗产继承税也可能从目前40%上升至45%。但这些做法都与保守党政府在上次选举时的承诺相悖,因此从政治上来说很难实现。

很多人认为政府更有可能会将紧缩时间延长至2020年后。财政研究所(IFS)也表示政府可能需要将削减开支的时长再延长两年。

脱欧阵营曾在宣传活动中表示希望能取消目前欧盟设定的国内燃油征收5%增值税的规定。但目前还不清楚这一目标将在何时、以何种方式达成。

养老金

在公投前的宣传活动中,卡梅伦曾表示英国脱欧将会影响国家养老金的“三把大锁”。这指的是养老金每年的增幅将至少达到收入增幅、通胀或2.5%这三者中最高的一个。但这也是基于经济状况变坏,收入变低的前提下得出的。

如果经济表现变差,英格兰银行可以决定进行新一轮的量化宽松,作为替代降低利率的另一个选择。这将带来债券收益和年金利率的下降。因此购买了养老年金的人群的收入将出现减少。

英国 | 脱欧将如何影响普通民众的经济状况
对于有存款的人来说,升息是利好消息。但在公投宣传活动中,财政部警告说如果英国脱欧

投资和存款

对于有存款的人来说,升息是利好消息。但在公投宣传活动中,财政部警告说如果英国脱欧,英国股票对于外国投资者的吸引力将会减弱,从而出现贬值。

从长期来看却不一定。股票一般都会随着公司利润增长而上升。大型出口公司可能会从英镑贬值中获利,因此这些公司的股价也有可能会上涨,而进口商的利润则会下降。

大型投资平台Hargreaves Lansdown曾表示,无法预估英国脱欧带来的长期经济影响,不能假定脱欧的公投结果会对股票市场会带来长期的负面影响。

度假

英镑走弱将导致以欧元结算的住宿成本增加,从而带来欧洲度假成本上升。卡梅伦声称英镑贬值会让4口之家的8晚的度假成本上升230镑。

但机票的价格则与航空公司本身,以及基础价格是英镑还是欧元有关。Easyjet和Ryanair都表示脱欧后限制更多的航空管理条例将导致机票价格变得 更贵。但拥有英航公司的IAG(International Airlines Group)则表示英国脱欧将不会影响其业务运作。

通讯手机

广大英国的移动用户在欧洲使用手机的成本也将上升。BT和Vodafone都表示欧盟对于手机漫游收费的最高限额将可能将不再适用。但实际上这将由未来英国政府来决定是否采用欧盟的价格限制政策。

相关资讯:英国|退欧是一次永远的再见吗?

(据英中网)

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英国|英国脱欧:预备留英学生或转向留学法德

上周,备受瞩目的“英国脱欧公投”终于有了结果——“脱欧派”胜出,英国从此脱离了欧盟,与欧盟长达43年的“婚姻”宣告结束。近期正当中国高考成绩放榜,正是许多家庭考虑送孩子留学的重要关口,而英国多年来一直高居中国学生最青睐留学目的国前列。这下,已在英国留学居住,以及正在准备赴英留学的小伙伴们坐不住了。英国脱离欧盟,不仅对英国自身的经济产生巨大影响,其随之而来的不可避免的变动和调整将会影响远在东亚的中国学生的留学选择。是福是祸?各方专家第一时间为留学生做了分析。

英国脱欧:预备留英学生或转向留学法德

汇率下跌 抓紧时间换英镑

自脱欧公投开始到宣布结果,英镑汇率持续大幅下跌,达到30年来最低点,对人民币汇率一度达到1:8.9。对于留学生来说,最直接的影响就是英镑贬值带来的留学成本降低。

某留学机构为留学生简单算了一笔账:以赴英国读本科为例,每年花费通常为30万元人民币(学费+生活费),若按退欧后英镑贬值10%-15%的汇率折算,每年大约可省5万元。“本科三年加研究生一年就可以省20万元。如果从高中就去英国留学,那么能省下超过30万元。”

对于汇率变动,确实汇率短期内在跌,但是长期波动将增加,建议英国留学生或是准备去英国留学的学生抓紧这一时机换汇。

不过,在学费降低的同时,生活成本将不可避免地提高。据英国财政部公布的数据,失去欧盟这个最大的贸易伙伴后,英国在2030年前全国收入将减少30%。这部分损失只能通过上调物价等手段从纳税人口袋获取。加上英镑贬值等经济原因,脱欧后的物价应该会整体有所上涨。也就是说,汇率虽然降低了,物价又得涨,生活费将水涨船高,留英成本也因此不会像想象中那样大幅下降。

申根签证不再便捷 留学签证变化不大

英国脱欧后,签证方面会有变化吗?对于中国留学生来说,留学签证变化应该不大。“现在中国学生都可以用一张表格同时申请英国签证和申根签证(任何一个申根成员国签发的签证,在所有其他成员国也被视作有效,无需另外申请签证),用于在英国留学,去申根国旅游。英国脱欧后,留学生出行欧洲其他申根国依然需要办理申根签证,所以这方面影响不大。只不过,脱欧后欧盟各国与英国的关系没那么紧密了,办理申根签证手续可能没有现在这么便捷。”

而对于游客来说,英国政府已经宣布对中国游客签发的6个月签证改为2年多次入境签证,并有可能进一步扩展为10年多次入境签证。这一举措极大地提高了中国护照的“含金量”,去英国旅游更加便捷。加上现在汇率暴跌,前往英国旅游的游客预计将大量增加。旅游业前景见好,对学生就业和创业也有益处。

欧盟留学生减少 或为中国留学生空出位置

留学生关心的就业和留英机会的问题,根据欧盟相关规定,留学生在欧盟国家获得学位证书后,在欧洲其他欧盟国家找到一份工作并居住若干年后即可获得绿卡。但英国脱离欧盟之后,去英国留学的留学生将不再享受这样的政策。“原本中国留学生在英国的就业机会就非常有限,再加上失去欧盟这个大的就业市场,或许会影响对在欧洲就业有较高期待的学生和家长的留学选择。”

从另一角度,实际上在英国找工作,中国留学生的真正“竞争对手”不是自己的同胞,而是在英国的其他欧洲人。“据统计,英国目前有大约12.5万的欧盟留学生,脱欧后,欧洲学生去英国的学费将大大提高,预计可能导致约11万以上的东欧留学生选择离开。因此势必会给来自其他地方的留学生空出位置,中国留学生将会获得更多的机会。”

值得提醒的是,大量人才流失导致竞争者减少,相对而言,中国留学生的就业机会可能增加,但就业岗位也会随之缩水,而且在招聘面试中中国学生仍然需要表现出比东欧人或英国本地人更强的竞争力。总体来说,就业压力还是会增大。

学术研究经费减少 原本预备留英学生或转向法国德国

对于留英深造的研究型人才,英国脱欧也会对他们的学术工作产生较大影响。杨李欣指出,根据英国伦敦Digital Science公司的最新数据,英国18所大学的研究经费中有相当一部分来自欧盟竞争性赠款(Competitive grants),脱欧以后,这些经费可能被掐断。从数据中看到,如牛津大学、剑桥大学、伦敦政治经济学院、纽卡斯尔大学、伦敦国王学院等近10所英国顶尖院校的研究经费至少20%以上依赖于欧盟竞争性赠款,一些院校该比例高达36%。

“其中,像教育学、法律研究、哲学、道德、宗教、环境、信息和计算机科学这些专业的学术研究可能遭受重创。数理化等专业受影响较小,但来自欧盟的研究经费仍占到15%。”英国脱欧后,学校研究经费被掐断,英国的学术研究进度必定会受到影响。这也可能导致中国留学生流向其他欧洲国家。

英国脱欧在一定程度上可能减少中国学生英国留学的热情,再加上法国等其他欧盟国家最近不断出台留学利好政策,中国学生会逐渐转向法国、德国这些教育质量高,留学成本低廉的国家。“对于中国学生来说,除了关心自己的留学申请准备之外,也要多留意留学意向国家的政策变化,因为政策的改变会直接影响留学的方方面面。”

(据金羊网报道)

美国 | 中国购房者最关注的美国城市Top 10

随着经济下滑,国内一线城市房价居高不下,中国越来越多的人前往海外购房,数据显示,中国买家购买金额从2009年的41亿美元,涨到2015年286亿美元,6年间增加了6倍。中国的个人投资者已经超过加拿大,成为购买美国房产最多的外国买家,占整个美国房地产销售额度的16%,而居外网数据显示,中国买家最关注的海外市场是美国,其次是澳洲加拿大,那么这些关注美国房地产市场的中国购房者最关注的美国城市有哪些呢?

美国房价增速稳定。美国Zillow房屋价值指数显示,4月份全美房价环比上涨0.27%,同比增长4.9%。4月美国整体房租比去年同期上涨了3.3% ,增长幅度较上月加大。与此同时,4月份全美非农平均每小时工资同比则增加了2.5%。

 

居外网中国购房者最关注的美国城市Top 20

居外网数据显示,2016年,中国购房者赴美国购置房产最关注的城市10个分别是:洛杉矶、纽约、休斯敦、西雅图、旧金山、奥兰多、尔湾、底特律、波斯顿、圣地亚哥。

居外观点:华人聚居城市购房需求依旧集中,新兴城市受追捧

以上城市上榜的原因各有不同:洛杉矶纽约旧金山尔湾等城市由于其华人聚集、学区优越,吸引中国购房者前往购房;而奥兰多底特律等城市受次贷危机影响,房价进入低谷,中国购房者看重其投资高性价比,竞相前去抄底;波士顿圣地亚哥凭借着优质的教育资源也进入了前10大榜单之列;西雅图作为高科技发展城市,人文环境较好、气候条件优越、教育资源也非常丰富,成为中国人海外购房的又一热门城市。

 中国购房者最关注的美国城市之洛杉矶

洛杉矶市(City of Los Angeles,缩写L.A.)是一座位于美国西岸加州南部的城市,是全世界的文化、科学、技术、国际贸易和高等教育中心之一,在大众娱乐──诸如电影、电视、音乐方面也构成了洛杉矶的国际声誉和全球地位的基础。

人口结构

洛杉矶市区人口约410万,洛杉矶-长滩- 圣安娜都会区拥有1300万人口。大洛杉矶地区所涵盖的范围更大,包括5个县, 大约1800万人口。按照人口排名,洛杉矶是加州的第一大城,也是美国的第二大城,仅次于纽约市。

大量的移民使洛杉矶成为一个多民族、多种文化色彩的国际性城市,少数民族占全市人口的一半左右,并拥有众多移民小区,各色人种聚居的地区形成了各自的“城”。洛杉矶也是美国华人的主要聚集地之一,约有40万左右华人。

 经济体系

洛杉矶已成为美国石油化工、海洋、太空 工业和电子业的最大基地,它是美国科技 的主要中心之一,拥有科学家和工程技术 人员的数量位居全美第一,享有“科技之 城”的称号。近年来,洛杉矶的金融业和 商业也迅速发展,数百家银行在洛杉矶设 有办事处,使得洛杉矶已成为美国境内仅 次于纽约的金融中心。

根据世界银行的数据,2010年大洛杉矶 地区GDP达到7706亿美元,其中洛杉矶 都市区GDP为7357亿美元,是美国仅次于纽约的第2大城市经济体,也是世界上 仅次于东京和纽约的第3大城市经济体。 如果将其视为一个独立的国家,其经济实 力可以在全世界名列第17位。

洛杉矶房价指数

zliiow的数据显示,洛杉矶的房价指数为$ 576.100。在过去一年中中位价上涨了7.4 %,预测在未来的一年中他们将上升2.0 %。

* 房价方面:房价指数为$576.100

* 涨幅情况:市中心涨幅达到2.6%,根据zillow的最新预测,洛杉矶市中心的房价可能出现0.3%的下降,大洛杉矶地区房价将上涨2%。

* 租金方面:租金中位数为$2340左右,租金回报约5%

更多房源:洛杉矶

洛杉矶——最关注的美国城市

洛杉矶成为居外网中国购房者最关注的美国城市榜首的原因主要有三点,一是加州距离中国距离最近,飞机大约12个小时就可以到达,直飞航班也多。另外,加州气候好、阳光充足,而且空气质量也好,适宜居住,尤其是退休之后养老。最后就是加州本身就有很多华裔居民,华裔社区发展完善,衣食住行都要比其他地区方便。

气候适宜丶阳光充足

洛杉矶毗邻太平洋,一年四季如春,全年光照超过300天,平均气温20- 24度,而且空气质量也好,适宜居住。

世界级城市,旅游资源丰富

洛杉矶是奥运会举办城市,是迪斯尼,环球影城,好莱坞等世界级文娱中心所在地,也是NBA洛杉矶湖人和快船队的主场城市。城市内世界级的博物馆,音乐厅,展览中心数不胜数。毗邻太平洋,海岸山脉的影响,让它可以在一个小时车程内,即可海边冲浪、日光浴,也可内陆登山滑雪,这样的丰富的气候,旅游资源,在世界上也是绝无仅有的。

本身是个移民的大家庭,包容力强

洛杉矶本身有很多华裔居民,华裔社区发展完善,衣食住行都要比其他地区方便。

教育资源丰富

加州理工学院,加州大学洛杉矶分校,南加州大学,加州州立大学,世界一流大学不胜枚举。优质质量的社区大学,高中也是比比皆是。

房产市场平稳发展,投资回报率高

在国内房地产市场有待观察的同时,资产全球化配置已然是大势所趋。而美元资产,尤其是房地产已然是投资的不二之选。

在未来一段时间中,以洛杉矶地区带头加州经济将持续恢復,失业率降低,投资和就业的前景都十分广阔,同时积极的商业环境,完善的政府管理与服务,优良的学区,理想的治安状况等,都让洛杉矶房产市场继续升温,想要买房投资或自住的朋友千万要抓紧机会!

居外看点:英国脱欧成功了 谁是最大赢家?

英国24日公布的公投结果指向“脱欧”,成为2016年迄今为止最大的“黑天鹅”事件,立即在全球引发连锁反应,世界各国或伤心、或无奈、或关切,下面我们就跟着居外来看看,谁才是脱欧事件中最大的赢家。

居外看点:英国脱欧成功了 谁是最大赢家?

英国24日公布的公投结果指向“脱欧”,成为2016年迄今为止最大的“黑天鹅”事件,立即在全球引发连锁反应,世界各国或伤心、或无奈、或关切,下面我们就跟着居外来看看,谁才是脱欧事件中最大的赢家。

一、“脱欧”影响世界经济格局

世界经济增长潜力将下滑

英国通过公投选择脱离欧盟,超出了普遍的预期,一天内对全球金融市场产生了巨大冲击。外汇市场上美元和日元作为避险货币大幅升值,英镑兑美元则以8.9%的贬值幅度领跑全球,创下30年新低;全球资本市场同步大幅下滑,MSCI全球股票指数跌幅达4.9%,德国、日本等国国债收益率均创历史新低;拥有避险功能的黄金价格大幅上涨近5.0%,反映实体经济需求前景的大宗商品价格大幅下滑。

中欧贸易合作或将面临变局

英国“脱欧”将对中欧经贸往来产生综合影响。一方面,中英经贸联系密切,“脱欧”以后英国经济面临衰退风险,英镑汇率大幅贬值,削弱英国对外需求,影响与我国的贸易往来。另一方面,英国“脱欧”将缩窄中国走进欧洲的渠道,影响中欧贸易、投资谈判进程,短期内对中欧经贸往来产生负面影响。此外,全球金融市场震荡将增加我国金融风险。

 延伸阅读:脱欧将如何影响普通民众的经济状况

居外观点:英国脱欧成功,中国通过英国加强与欧盟合作的战略计划将会变得困难重重。英国脱离欧盟无异于间接打破中国和欧盟无形的合作纽带,使得中国不得不另外选择其他方式加紧和欧盟的合作,而前期铺垫的各种政策贸易的影响也很有可能大打折扣,成为高额的沉没成本。

专家观点:有经济学家持有不同观点,他们认为:“长期来说,英国脱欧可能推动欧洲大陆,尤其是中欧和东欧国家,更积极参与中国‘一带一路’战略。”

二、 “脱欧”影响世界房价走势

各国房地产投资或将持续增加

从短期来看,英国房地产市场的租户需求将会走弱。中短期内,投资者的投资情绪仍可能保持低迷。对英国房地产市场来说,最初的调整可能非常剧烈,但随着英国核心市场商机的再度出现以及英镑汇率疲软带来的优势得到认可,英国房地产市场应该会再度回升。由于脱欧带来的不确定性,已经给英国商业及住宅房地产市场造成负面影响。部分渴望稳健收益的海外投资者可能已经转向美国、澳大利亚、加拿大等国,从而引发房产价格上涨,这对于已经在当地购买房产或投资房产的置业者无疑是一种利好。

 中国投资者或迎窗口期

如今英国脱欧已成定局,英国房价可能会出现5%-15%的跌幅,同时英镑可能会出现5%-20%的跌幅,那么对于持有人民币的中国买家而言,房价相当于有10%-35%的跌幅。而很多机构也估计英镑的疲软可能要持续半年,而房价的疲软最快也要到明年4月才能恢复,这对中国投资者而言“将是一个绝好的窗口期”。

 延伸阅读: 英国脱欧之后 房地产市场何去何从

居外观点:英国脱欧,会有更多投资者对不明朗的未来持观望态度,这会导致对英国房产的投资减少,甚至直接转向美国、澳洲、加拿大等国。另一方面对于海外投资者而言,英国不再与欧盟其他成员国密切绑定,将会带来一些签证与移民方面的政策影响。

专家观点:英国脱欧,预计英国房价会跌18%左右,这个时候不建议投资者去英国置业,抄底投资;对于已购买英国地产的投资者来说,需要谨慎持有,等当地经济恢复稳定再做打算。”一位从事普惠金融行业的理财师称。

三、“脱欧”影响各国留学趋势

更多的学生到美国、澳洲、加拿大留学

英国离开欧盟将会导致新的签证问题和更高的学费,这样势必导致未来的欧盟学生转投加拿大、澳大利亚和其他国家的怀抱。每年,欧盟国家的125,000名学生能为英国增加37亿英镑的收入,英国脱欧,那么这些学生可能会去别处而不再选择英国。

中国留学生学费降低 物价却更高

总体来看,留学成本变动是汇率、物价、就业等多方面因素共同作用的结果。一方面, “脱欧”成功,英镑对人民币汇率降低,对于留学在外的人来说,学费肯定会降低不少。另一方面,英国脱欧成功,短期内与欧盟的贸易合作伙伴关系有所松动。这部分损失只能通过上调物价等手段弥补,加之不利的经济环境,会使英国物价整体上涨,留学生生活费也就“水涨船高”。

 延伸阅读:英国脱欧:预备留英学生或转向留学法德

 居外观点:英国脱欧在一定程度上可能减少中国学生英国留学的热情,再加上法国等其他欧盟国家最近不断出台留学利好政策,中国学生会逐渐转向法国、德国这些教育质量高,留学成本低廉的国家。对于中国学生来说,除了关心自己的留学申请准备之外,也要多留意留学意向国家的政策变化,因为政策的改变会直接影响留学的方方面面。

专家观点:“从实际情况来看,公投对个人留学行为的影响甚小。”就职于某留学中介机构的张老师告诉记者,首先,“脱欧”不会动摇英国现行的留学政策,分配给中国地区的赴英留学人数也不会增加;其次,英镑贬值带来的物价、学费波动,在一定程度上可以相互抵消。

 

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英国|英国脱欧之后 房地产市场何去何从

公投选择脱欧对英国来说无疑将是一个全新的开始,但同时具有巨大的不确定性,也毫无先例。即便在2018年前英国的贸易和立法实际是“一切照常”,这一巨大的转变(英国脱欧)将不可避免地给英国的经济和房地产市场带来动荡。如果脱欧进程得到良好的管控,这些影响将在很大程度上局限于英国国内。

英国脱欧之后 房地产市场何去何从

从短期来看,房地产市场的租户需求将会走弱。但是由于英国房地产市场供应短缺的状况,脱欧对英国房地产租金的影响可能比较有限。不过由于市场初期发展方向和时机的不确定性,市场交易活动将不可避免地受挫。中短期内,投资者的投资情绪仍可能保持低迷。对房地产市场来说,最初的调整可能非常剧烈,但随着英国核心市场商机的再度出现以及英镑汇率疲软带来的优势得到认可,英国房地产市场应该会再度回升。市场情绪和相对定价将至关重要。市场变化将在很大程度上取决于谈判进度和总体政治局势,以及有关英国脱欧的明确进展方向和时间表能否尽早确立下来。

英国脱欧对亚洲和中国市场的影响

英国脱欧对亚太地区房地产市场的直接影响主要取决于外国买家在市场波动结束前的观望态度,及与欧洲地区有很强联系的银行将无法在目前动荡的市场下设定风险值。因此,在金融动荡仍然持续的期间,房地产投资交易量可能会缩减。但是,市场也会有赢家,亚太地区强大的资本将极有可能利用英国脱欧所带来的机遇。一些货币,尤其是日元,将走强,这意味着购买力也将增加。

英国脱欧对中国的直接影响将很小,因为外部需求已不再是中国经济增长的主要推动力,但更强的美元会对人民币产生贬值压力,这将再次测试央行汇率的管理能力。中国房地产市场受到全球动荡的影响也会相对较小,因为中国房地产市场现主要由国内租户和企业推动。而在其他亚太市场,往往是本国企业和跨国企业一起推动该国经济发展。亚洲的投资资本,尤其是中国的保险公司,近年来一直活跃在国际舞台上。在英国,公投的不安让伦敦第一季度投资活动放缓;而在其它一些市场,资本流入却有增加,我们看到中国资本在亚太区域内的投资需求强劲增长,尤其是在中国香港等地。短期内,亚洲的资本很有可能会继续以购买邻近本国的房地产资产为主,如与伦敦具有同等市场透明度的悉尼、或是日趋成熟的上海。

(据网易报道)

美国 | 跟美国独立日有关的10件趣事

美国7月4日国庆(独立日)到了。关于独立日,有哪些有趣的大小事?本文列出相关的10件最有趣的大小事。

 1.什么是独立纪念日

7月4日独立日,这一天是美国宣布从大英帝国宣告独立的日子,因此独立日也是美国的国庆日。
 

2.革命战争发生的大事

美国革命战争(又称美国独立战争)发生在1765年至1783年期间,北美13殖民地脱离大英帝国并且创建了美国。

乔治.华盛顿(George Washington)领导美国革命军队,在托马斯.杰斐逊(Thomas Jefferson)的外交努力下,法国和西班牙向美国提供了武器和物资。

 美国革命战争期间,1776年7月2日第二届大陆会议表决通过宣示独立提案,13个殖民地已在法理上脱离英国。

在投票通过独立后,7月4日通过《美国独立宣言》,主要起草者是托马斯.杰斐逊(Thomas Jefferson)。

 3.1776年签署《独立宣言》时美国人口为250万人。

美国 | 独立日有关的10件有趣的事
独立日是美国人表达爱国情感的盛大节日(Tim Boyle/Getty Images)

 

4.独立日的庆祝活动何时开始

第一个庆祝独立的活动是在1777年7月4日,当天13支枪鸣枪向13个美洲殖民地致敬,活动包括晚宴、烤面包、13支枪鸣枪致敬、演讲、祈祷、音乐会、游行、阅兵以及烟花。

 

 5.独立日直到1938年才定为国定假日

一直到1791年才确立〝独立日〞的名称,1870年决定美国联邦公务员可在7月4日放无薪假,到了1938年国会才通过〝独立日〞为带薪假日。

6.美国人为什么要独立?

当时北美是英国的殖民地,依英国税法的规定,英国有权力对其殖民地征税。英国后因国家财政出现危机,在1760年开始采取一系列经济措施,例如提高一些进口到殖民地的日常用品的关税,包括玻璃、油漆、铅、纸和茶叶。

殖民地领导人对这些英国进口商品发起联合抵制,因而发生诸如1773年波士顿茶叶事件等,损坏来自英国的进口货。这些起义事件很快衍生为全美的革命战争。

为了抵抗英国的加税,北美殖民地的革命口号是:〝只有殖民地代表才有权力征税〞。

7.美国人怎么庆祝独立日

 美国人通常都在户外庆祝独立日,例如露营、烤肉、喝啤酒看焰火,所有的色调都尽可能与美国星条旗的红、白、蓝相呼应,还要唱美国国歌、〝胜利之歌〞和〝上帝保佑美国〞。

当然,政治人物免不了在独立日会露面推崇美国的历史、文物、人民。今年是总统大选年,更会如此。

8.其它国家也同庆独立日

7月4日这一天同庆独立的国家还有菲律宾和卢旺达。

19世纪末期,菲律宾经历了对西班牙革命、美西战争及美菲战争之后,成为美国殖民地,第二次世界大战期间被日本占领,于第二次世界大战后,1946年7月4日美国让菲律宾完全独立。

卢旺达藉由美国的协助,在1994年7月4日结束种族灭绝大屠杀。

其实美国并不是唯一在7月4日庆祝独立的国家,丹麦、英国、挪威、葡萄牙和瑞典等欧洲国家也会在7月4日放焰火庆祝,这是因为在二十世纪初这些国家有上千人移民至美国。

为了吸引美国人前去旅游,很多欧洲人在旅游点附近庆祝7月4日;美国驻外的军事基地也会在7月4日远程庆祝独立日。

9.独立日的奇异事件

1776年7月4日当天只有约翰‧亚当斯(John Adams)及托马斯‧杰斐逊签署《独立宣言》,两人分别就任美国第二任及第三任总统,并都在50年后即1826年7月4日去世。

美国还有一位总统也在独立日去世,第五任总统詹姆斯‧门罗(James Monroe)于1831年7月4日离世。

美国 | 独立日有关的10件有趣的事
独立日例行节目:热闹的Nathan热狗大赛(Andrew Renneisen/Getty Images)

10.Nathan热狗大赛

 Nathan 热狗大赛已经是美国人每年庆祝独立日的一个传统节目,而关于这个传统还有一个有趣的传说,据说曾经有4名移民都想证明自己最爱美国,因此他们就开展了一个 吃热狗大赛,并承认吃最多的人最爱美国,于是,这四个人都尽力吃热狗。

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(据新唐人)

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美国 | 在美国贷款买房 你需要哪些文件?

美国买房贷款时,有三个文件至关重要,它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有 一个更好的了解。同时有助买方计算,比较和质疑购房交易中所有相关的费用。

1. 诚信估价单 (Good Faith Estimate)

美国 | 贷款买房 你需要哪些文件?
美国买房贷款时,有三个文件至关重要,它们可以让买方和卖方对于交易全程中所有需要面对的费用有 一个更好的了解

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依据房地产成交程序法 (Real Estate Settlement Procedures Act) 规定,从2010年1月1日起,房屋贷款 经纪人必须在收到你的借款申请后三 天之内,交给你一份诚信估价单 (Good Faith Estimate ,简称GFE)。 估价单上会列出所有的费用,包括银行和贷款公司所收取的费用,房屋估价费,银行的贷款审批费,产权过户公司等所收的费用。将诚信估价单和下列的 HUD-1 过户声明书两相比较,会使您更容易确定结算时得到 的贷款与诚信估价单中提供的是否一 致。

2. Settlement Statement HUD-1 过户明细表

过户时,放贷人必须给借款人提供新的美国住房和城市发展部 (Department of Housing and Urban Develop? ment, 简称 HUD) 第 1 号过户明细表 (Settlement Statement HUD-1),上面会逐条列出各项费用。美国住房与 城市发展部将房屋买卖中涉及的结算 表统一标准化,即 HUD-1,此后全美国所有关于住家房屋买卖的交易都要出具这份表格,即 HUD-1 来作为 房屋买房的证据之一。

HUD-1 过户明细表是您所有开销的总清单。除了您的头期款,定金,和其他贷款相关费用,还有房屋估价费,银行的贷款审批费,产权保 险费,产权过户公司等所收的费用房产证保险,房屋转换税,房屋保险费等等。 HUD-1不会寄过来, 应该是在closing前给各方(包括你自己)看初稿,建议您在过户前一天空出一、两个小时的时间来阅读 HUD-1 文件,察看所有的费用,若有问题立即向房地产经纪人或贷款经纪人询问,以免过户当天让您措手不及。 然后各方review看看有没有错,在closing table签最后正确版本,closer也得签, 然后给buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和钥匙一起带回家。

3. HUD指导手册

在拿到诚信估价单时,您还会收到一份新的 《选购您的房屋贷款: HUD 成交费用手册》(Shopping For Your Home Loan: HUD’s Settlement Cost Booklet),这是房地产成交程序法规 定贷款银行必须提供的购屋贷款指南,它可以帮助你理解上述两份文件。这个手册可以在网上获得,尤其是您在为买卖房屋而感到困惑时,先熟悉这些文件,将为你 减少很多头疼的事。

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 (据看纽约)

 

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英国|英格兰东北部地区房价降至全国最低

据BBC,虽然在过去的一年中北爱尔兰和苏格兰的房价都经历了小幅度的上涨,但英国北部地区的房价整体仍然下跌了1%。其中,英格兰和坎布里亚郡东北部拥有相对全英最低的房价市场。

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据悉,近期英国整体的房价从6月开始平均上涨了5.1%,比上月涨幅高出4.7%,但这个数据并未考虑欧盟公投结果所带来的影响。现在, 随着英国在公投中选择离开欧盟,数据显示,全国范围内平均房价到达204,968英镑。

根据全国的数据统计,现在英国北部的房价和去年同期相比在今年的第二季度已经整体跌到了123,914英镑。此状况主要是由于英格兰北部地区的房价跌落所以,同期房价在北爱尔兰上升1.6%,使平均售价高达128562英镑。在苏格兰,整体价格也上涨了0.5%。

此外,数据表明,北方和南方之间的平均房价差距也增加至近169,000英镑,再创新高。 虽然整体数据显示,在今年六月房价通货膨胀略有上升,但是专家预测,欧盟公投的结果将在未来几个月内对价格产生很大的影响。

全球最大经济及金融分析机构之一IHS的首席英国和欧洲经济学家霍华德阿彻(Howard Archer)认为, “现在由于英国脱欧,房地产市场和价格将面临一个严峻的风险期。”

加林顿房地产公司(Garrington Property Finders)的董事总经理乔纳森霍珀(Jonathan Hopper)表示:“公投结果已经使楼市进入了一个艰难的重置期,特别是那些较高价格段位的房产,拥有这些房产的投资者将面临一个进退两难的境地。”

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(据英中网)

英国|退欧是一次永远的再见吗?

6月23日,英国公民以51.9%对48.1%的投票结果决定英国退出欧盟。英国公民对本次公投的参与率为72%,具有投票资格的人达4650万,破历史记录,公投结束后,英首相大卫·卡梅伦引咎辞职。对于退欧的结果,英国公民或作出了60多年来影响最深刻的经济及政治决定,这个决定显然将影响一个国家的人民身份、价值观、以及对于欧盟经济及法律模式的不满度,对于一体化及全球化的抗拒、和对于“建立”的不满。不过,退欧之后会发生什么?退欧对房地产又意味着什么?

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第一,政治及政府层面

退欧在政治方面造成的影响将如原子尘般壮观。英首相大卫·卡梅伦引咎辞职,由于保守党内需选出一名新领袖,这将造成欧盟协议环节延误。大选、紧急预算案和反转公投重启似乎都有可能发生,但6月27日英财相奥斯本表示不会推出紧急预算案。第二轮苏格兰独立公投发生的可能性倒似乎不会那么迫在眉睫。

第二,即时性的经济及金融问题

公投产生退欧结果之后,英国面临的很多即时性的问题更多地落在政治层面而非经济层面,不过,政治上的不确定因素极有可能增添经济和金融上的不稳定性。尽管英镑贬值将令降息的必要性降低,但如今降息似乎也合情合理。退欧期间政府的首要工作将是重稳市场。政客要实现这一目的,有大量工具可供其自由支配,这意味着各金融市场的分裂很可能大为减缓。

第三,短期需求方面及地产占用者影响

大部分经济学家对退欧持消极态度,认为退欧对英国来说弊大于利。英国与欧盟的关系如今将如何运转,这或是短期消极影响的主要起因,该不确定因素很有可能大幅削减市场信心,其中也包括消费者信心。也就是说,英国经济目前尚处于良好健康状态,关于英国经济将遭遇即刻滑铁卢的说法过于夸大其词。不过,退欧结果给金融服务、专业服务和科技产业带来的影响似是最大的。

第四,供应方面所受的即刻影响——建设及开发

退欧给房地产开发与建设活动带来的影响似乎尤为深刻。尚未动工的开发项目或遭推迟。办公地产所受影响或最为严重,但住宅开发在短期内依旧能支撑住。从更长期的时间段看,开发前景不仅取决于经济体的状态,还取决于建设成本。

第五,更长远的投资影响

公投之后的投资情绪也会受到与公投之前类似的影响。英国的开放意味着它暴露于全球资本的流动中,但相比于英国和欧盟之前的严肃关系,投资情绪将更多地取决于英国经济的前景。英国固有的吸引力意味着,英国或能够保持其作为一个吸引人的地产投资目的地的地位,而且并非所有的地产板块都受到同样的影响。某些地产板块甚至受益于退欧。英国流失的投资资金并不一定流向欧洲其它地方。

世邦魏理仕将该报告命名为“永久的再见?”,代表着世邦魏理仕并不认为退欧对房地产市场带来的影响并不像部分评论家所称的那样巨大。一些臆想或在部分媒体的推波助澜下过分虚张。尽管很难绝对排除某些牵强场景,但世邦魏理仕认为,大部分臆想出来的糟糕情况不大可能发生,原因如下:

首先,英国如今尚为欧盟成员国。英国要正式退欧,还需数年时间。市场中的隐喻也需要一些时间显现。而企业和个人的决策也将在“三思而后行”的基础上产生惯性。

留欧阵营作出的部分晦暗预测言过其实了,退欧无任何积极影响或是在目前状态下房地产市场没有任何机遇的说法是无逻辑的。

地产各板块所受影响各异,一些板块会比其它板块更有回弹力;例如,英国退欧无法阻止越来越多人在网上购物,所以英国产业地产的供需不均衡将持续吸引投资者关注。

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(据英中网)