英國 | 脫歐將如何影響普通民眾的經濟狀況

隨著一直以來備受矚目與爭議的英國脫歐公投結果於上週五塵埃落定,英國最終以51.9%脫歐比48.1%留歐的微弱比例優勢與相守了43年之久的歐盟組織分道揚鑣。

歷史信息顯示,此前脫離歐盟的國家只有一個,格陵蘭。但格陵蘭也是僅靠出口魚類產品為主的小國,這與此次英國脫歐所造成的影響無法通論而與。那麼,到底此 次脫歐將會對英國的普通民眾的經濟狀況造成哪些可能的潛在影響呢?以下是為廣大讀者綜編自英主流媒體的相關信息,我們一起來瞭解一下吧。

英鎊

自公投結果公佈後,英鎊的匯率已經出現了大幅下跌,曾經一度跌至1985年以來的最低水平。另外,大多數經濟學家也預期英鎊可能會在中期持續走弱。這可能意味著:

1.從其他國家購買產品或者服務的支出會增加

2.通貨膨脹因此會變得更高

3.對於其他國家的買家來說,買到英國產品的成本變低

房貸

財政部在公投前曾經預測,如果公投結果脫歐,借款成本將會向上升0.7%-1.1%,首相則表示預計脫歐後的房貸平均成本將會每年上升多達1000鎊。

此外,利率上升導致房東成本上升,因此也會影響租房群體。

但在市場擔心脫歐會帶來低增長的同時,也有經濟學家認為英格蘭銀行將會降低利率來降低借貸成本。

近日,UBS英國經濟學家廷斯利(David Tinsley)表示英格蘭銀行預計將會在未來6個月內進行兩次降息,將利率從目前史上最低的0.5%降至零。

英國 | 脫歐將如何影響普通民眾的經濟狀況
英國退歐會導致房價快速下跌。但這是基於房貸成本上升的預期上做出的假設

房價

國際貨幣基金組織(IMF)警告說,英國退歐會導致房價快速下跌。但這是基於房貸成本上升的預期上做出的假設。

財政部表示比起留在歐盟,脫歐後的房價可能會在未來2年中下降10-18%。這對初次買房的居民來說是個好消息,但對於已經擁有房產的人來說則是個壞消息。

對於倫敦的房產,全國房產中介聯合會(NAEA)認為倫敦的房價變化幅度相比其他地區將會最為顯著。比起留在歐盟的情況,未來3年平均降幅可達7500鎊。其他地方的房價下跌幅度則在2300鎊左右。但由於房價預期仍然會上漲,這意味著增速將放緩,而不是實際價值減少。

同樣,這些預測都是基於英格蘭銀行不會選擇降息的前提之下。

居民房產稅

隨著英國脫離歐盟,預計對普通居民房產的Council Tax的徵收價格會再次上漲。此前的Council Tax價格設定標準是在1991年平均房產價格為53635英鎊的時候被設定的。當下,隨著英國房產調查者們對退歐後各地區房產的重新價值考核,預計更高 的Council Tax費用徵收標準不久將會出現。

工資

部分專家預測離開歐盟帶來的經濟衝擊會導致英國失業率上升,而這會減少工資增長的壓力。財政部估計在脫歐後影響最大的階段,工資收入將會下降2.8-4%,年平均收入將減少至少780鎊。

但同時我們也不要忘記,英國在未來2年中仍然是歐盟成員國。眾所周知,即使在正常情況下,預測2年內的經濟表現也是有一定困難的。

福利救濟

如果英國經濟脫歐後至少從短期來看出現放緩,那政府的收入也會受到影響,導致可供支出的費用變少。可能出現的金額缺口到2019-20年將在280-440億鎊之間。

由於福利預算佔政府支出的28%左右,因此在這種情況下福利預算很有可能會出現大幅度削減,進一步減少稅收抵扣和福利支出。國家社會和經濟研究所(National Institute of Social and Economic Research,簡稱:Niesr)的一份報告認為,部分家庭一年可能會損失多達2771鎊。

實際上英國的經濟增長以及可能出現的預算缺口很大程度上都依賴於貿易協議的本質,以及英國是否仍然是歐洲經濟區(EEA)的一員。

政府也有可能會不再遵守之前承諾的在2020年前平衡收支的保證,這被稱為「財政授權(fiscal mandate )」。如果這樣,政府將有更大的餘地來將福利支出維持在目前水平。

稅收

財相奧斯本在公投前一週曾警告說,脫歐將導致納稅增加。他談到基礎所得稅稅率將會在現有的20%基礎上增加2%,高收入稅率則會在目前40%的基礎上上升 3%。此外遺產繼承稅也可能從目前40%上升至45%。但這些做法都與保守黨政府在上次選舉時的承諾相悖,因此從政治上來說很難實現。

很多人認為政府更有可能會將緊縮時間延長至2020年後。財政研究所(IFS)也表示政府可能需要將削減開支的時長再延長兩年。

脫歐陣營曾在宣傳活動中表示希望能取消目前歐盟設定的國內燃油徵收5%增值稅的規定。但目前還不清楚這一目標將在何時、以何種方式達成。

養老金

在公投前的宣傳活動中,卡梅倫曾表示英國脫歐將會影響國家養老金的「三把大鎖」。這指的是養老金每年的增幅將至少達到收入增幅、通脹或2.5%這三者中最高的一個。但這也是基於經濟狀況變壞,收入變低的前提下得出的。

如果經濟表現變差,英格蘭銀行可以決定進行新一輪的量化寬鬆,作為替代降低利率的另一個選擇。這將帶來債券收益和年金利率的下降。因此購買了養老年金的人群的收入將出現減少。

英國 | 脫歐將如何影響普通民眾的經濟狀況
對於有存款的人來說,升息是利好消息。但在公投宣傳活動中,財政部警告說如果英國脫歐

投資和存款

對於有存款的人來說,升息是利好消息。但在公投宣傳活動中,財政部警告說如果英國脫歐,英國股票對於外國投資者的吸引力將會減弱,從而出現貶值。

從長期來看卻不一定。股票一般都會隨著公司利潤增長而上升。大型出口公司可能會從英鎊貶值中獲利,因此這些公司的股價也有可能會上漲,而進口商的利潤則會下降。

大型投資平台Hargreaves Lansdown曾表示,無法預估英國脫歐帶來的長期經濟影響,不能假定脫歐的公投結果會對股票市場會帶來長期的負面影響。

度假

英鎊走弱將導致以歐元結算的住宿成本增加,從而帶來歐洲度假成本上升。卡梅倫聲稱英鎊貶值會讓4口之家的8晚的度假成本上升230鎊。

但機票的價格則與航空公司本身,以及基礎價格是英鎊還是歐元有關。Easyjet和Ryanair都表示脫歐後限制更多的航空管理條例將導致機票價格變得 更貴。但擁有英航公司的IAG(International Airlines Group)則表示英國脫歐將不會影響其業務運作。

通訊手機

廣大英國的移動用戶在歐洲使用手機的成本也將上升。BT和Vodafone都表示歐盟對於手機漫遊收費的最高限額將可能將不再適用。但實際上這將由未來英國政府來決定是否採用歐盟的價格限制政策。

相關資訊:英國|退歐是一次永遠的再見嗎?

(據英中網)

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英國|英國脫歐:預備留英學生或轉向留學法德

上周,備受矚目的“英國脫歐公投”終于有了結果——“脫歐派”勝出,英國從此脫離了歐盟,與歐盟長達43年的“婚姻”宣告結束。近期正當中國高考成績放榜,正是許多家庭考慮送孩子留學的重要關口,而英國多年來一直高居中國學生最青睐留學目的國前列。這下,已在英國留學居住,以及正在准備赴英留學的小夥伴們坐不住了。英國脫離歐盟,不僅對英國自身的經濟産生巨大影響,其隨之而來的不可避免的變動和調整將會影響遠在東亞的中國學生的留學選擇。是福是禍?各方專家第一時間爲留學生做了分析。

英國脫歐:預備留英學生或轉向留學法德

彙率下跌 抓緊時間換英鎊

自脫歐公投開始到宣布結果,英鎊彙率持續大幅下跌,達到30年來最低點,對人民幣彙率一度達到1:8.9。對于留學生來說,最直接的影響就是英鎊貶值帶來的留學成本降低。

某留學機構爲留學生簡單算了一筆賬:以赴英國讀本科爲例,每年花費通常爲30萬元人民幣(學費+生活費),若按退歐後英鎊貶值10%-15%的彙率折算,每年大約可省5萬元。“本科三年加研究生一年就可以省20萬元。如果從高中就去英國留學,那麽能省下超過30萬元。”

對于彙率變動,確實彙率短期內在跌,但是長期波動將增加,建議英國留學生或是准備去英國留學的學生抓緊這一時機換彙。

不過,在學費降低的同時,生活成本將不可避免地提高。據英國財政部公布的數據,失去歐盟這個最大的貿易夥伴後,英國在2030年前全國收入將減少30%。這部分損失只能通過上調物價等手段從納稅人口袋獲取。加上英鎊貶值等經濟原因,脫歐後的物價應該會整體有所上漲。也就是說,彙率雖然降低了,物價又得漲,生活費將水漲船高,留英成本也因此不會像想象中那樣大幅下降。

申根簽證不再便捷 留學簽證變化不大

英國脫歐後,簽證方面會有變化嗎?對于中國留學生來說,留學簽證變化應該不大。“現在中國學生都可以用一張表格同時申請英國簽證和申根簽證(任何一個申根成員國簽發的簽證,在所有其他成員國也被視作有效,無需另外申請簽證),用于在英國留學,去申根國旅遊。英國脫歐後,留學生出行歐洲其他申根國依然需要辦理申根簽證,所以這方面影響不大。只不過,脫歐後歐盟各國與英國的關系沒那麽緊密了,辦理申根簽證手續可能沒有現在這麽便捷。”

而對于遊客來說,英國政府已經宣布對中國遊客簽發的6個月簽證改爲2年多次入境簽證,並有可能進一步擴展爲10年多次入境簽證。這一舉措極大地提高了中國護照的“含金量”,去英國旅遊更加便捷。加上現在彙率暴跌,前往英國旅遊的遊客預計將大量增加。旅遊業前景見好,對學生就業和創業也有益處。

歐盟留學生減少 或爲中國留學生空出位置

留學生關心的就業和留英機會的問題,根據歐盟相關規定,留學生在歐盟國家獲得學位證書後,在歐洲其他歐盟國家找到一份工作並居住若幹年後即可獲得綠卡。但英國脫離歐盟之後,去英國留學的留學生將不再享受這樣的政策。“原本中國留學生在英國的就業機會就非常有限,再加上失去歐盟這個大的就業市場,或許會影響對在歐洲就業有較高期待的學生和家長的留學選擇。”

從另一角度,實際上在英國找工作,中國留學生的真正“競爭對手”不是自己的同胞,而是在英國的其他歐洲人。“據統計,英國目前有大約12.5萬的歐盟留學生,脫歐後,歐洲學生去英國的學費將大大提高,預計可能導致約11萬以上的東歐留學生選擇離開。因此勢必會給來自其他地方的留學生空出位置,中國留學生將會獲得更多的機會。”

值得提醒的是,大量人才流失導致競爭者減少,相對而言,中國留學生的就業機會可能增加,但就業崗位也會隨之縮水,而且在招聘面試中中國學生仍然需要表現出比東歐人或英國本地人更強的競爭力。總體來說,就業壓力還是會增大。

學術研究經費減少 原本預備留英學生或轉向法國德國

對于留英深造的研究型人才,英國脫歐也會對他們的學術工作産生較大影響。楊李欣指出,根據英國倫敦Digital Science公司的最新數據,英國18所大學的研究經費中有相當一部分來自歐盟競爭性贈款(Competitive grants),脫歐以後,這些經費可能被掐斷。從數據中看到,如牛津大學、劍橋大學、倫敦政治經濟學院、紐卡斯爾大學、倫敦國王學院等近10所英國頂尖院校的研究經費至少20%以上依賴于歐盟競爭性贈款,一些院校該比例高達36%。

“其中,像教育學、法律研究、哲學、道德、宗教、環境、信息和計算機科學這些專業的學術研究可能遭受重創。數理化等專業受影響較小,但來自歐盟的研究經費仍占到15%。”英國脫歐後,學校研究經費被掐斷,英國的學術研究進度必定會受到影響。這也可能導致中國留學生流向其他歐洲國家。

英國脫歐在一定程度上可能減少中國學生英國留學的熱情,再加上法國等其他歐盟國家最近不斷出台留學利好政策,中國學生會逐漸轉向法國、德國這些教育質量高,留學成本低廉的國家。“對于中國學生來說,除了關心自己的留學申請准備之外,也要多留意留學意向國家的政策變化,因爲政策的改變會直接影響留學的方方面面。”

(據金羊網報道)

美國 | 中國購房者最關注的美國城市Top 10

隨著經濟下滑,國內一線城市房價居高不下,中國越來越多的人前往海外購房,數據顯示,中國買家購買金額從2009年的41億美元,漲到2015年286億美元,6年間增加了6倍。中國的個人投資者已經超過加拿大,成爲購買美國房産最多的外國買家,占整個美國房地産銷售額度的16%,而居外網數據顯示,中國買家最關注的海外市場是美國,其次是澳洲加拿大,那麽這些關注美國房地産市場的中國購房者最關注的美國城市有哪些呢?

美國房價增速穩定。美國Zillow房屋價值指數顯示,4月份全美房價環比上漲0.27%,同比增長4.9%。4月美國整體房租比去年同期上漲了3.3% ,增長幅度較上月加大。與此同時,4月份全美非農平均每小時工資同比則增加了2.5%。

 

居外網中國購房者最關注的美國城市top20

居外網數據顯示,2016年,中國購房者赴美國購置房産最關注的城市10個分別是:洛杉矶、紐約、休斯敦、西雅圖、舊金山、奧蘭多、爾灣、底特律、波斯頓、聖地亞哥。

居外觀點:華人聚居城市購房需求依舊集中,新興城市受追捧

以上城市上榜的原因各有不同:洛杉矶紐約舊金山爾灣等城市由于其華人聚集、學區優越,吸引中國購房者前往購房;而奧蘭多底特律等城市受次貸危機影響,房價進入低谷,中國購房者看重其投資高性價比,競相前去抄底;波士頓聖地亞哥憑借著優質的教育資源也進入了前10大榜單之列;西雅圖作爲高科技發展城市,人文環境較好、氣候條件優越、教育資源也非常豐富,成爲中國人海外購房的又一熱門城市。

 中國購房者最關注的美國城市之洛杉矶

洛杉矶市(City of Los Angeles,縮寫L.A.)是一座位于美國西岸加州南部的城市,是全世界的文化、科學、技術、國際貿易和高等教育中心之一,在大衆娛樂──諸如電影、電視、音樂方面也構成了洛杉矶的國際聲譽和全球地位的基礎。

人口結構

洛杉矶市區人口約410萬,洛杉矶-長灘- 聖安娜都會區擁有1300萬人口。大洛杉矶地區所涵蓋的範圍更大,包括5個縣, 大約1800萬人口。按照人口排名,洛杉矶是加州的第一大城,也是美國的第二大城,僅次于紐約市。

大量的移民使洛杉矶成爲一個多民族、多種文化色彩的國際性城市,少數民族占全市人口的一半左右,並擁有衆多移民小區,各色人種聚居的地區形成了各自的“城”。洛杉矶也是美國華人的主要聚集地之一,約有40萬左右華人。

 經濟體系

洛杉矶已成爲美國石油化工、海洋、太空 工業和電子業的最大基地,它是美國科技 的主要中心之一,擁有科學家和工程技術 人員的數量位居全美第一,享有“科技之 城”的稱號。近年來,洛杉矶的金融業和 商業也迅速發展,數百家銀行在洛杉矶設 有辦事處,使得洛杉矶已成爲美國境內僅 次于紐約的金融中心。

根據世界銀行的數據,2010年大洛杉矶 地區GDP達到7706億美元,其中洛杉矶 都市區GDP爲7357億美元,是美國僅次于紐約的第2大城市經濟體,也是世界上 僅次于東京和紐約的第3大城市經濟體。 如果將其視爲一個獨立的國家,其經濟實 力可以在全世界名列第17位。

洛杉矶房價指數

zliiow的數據顯示,洛杉矶的房價指數爲$ 576.100。在過去一年中中位價上漲了7.4 %,預測在未來的一年中他們將上升2.0 %。

* 房價方面:房價指數爲$576.100

* 漲幅情況:市中心漲幅達到2.6%,根據zillow的最新預測,洛杉矶市中心的房價可能出現0.3%的下降,大洛杉矶地區房價將上漲2%。

* 租金方面:租金中位數爲$2340左右,租金回報約5%

更多房源:洛杉矶

洛杉矶——最關注的美國城市

洛杉矶成爲居外網中國購房者最關注的美國城市榜首的原因主要有三點,一是加州距離中國距離最近,飛機大約12個小時就可以到達,直飛航班也多。另外,加州氣候好、陽光充足,而且空氣質量也好,適宜居住,尤其是退休之後養老。最後就是加州本身就有很多華裔居民,華裔社區發展完善,衣食住行都要比其他地區方便。

氣候適宜丶陽光充足

洛杉矶毗鄰太平洋,一年四季如春,全年光照超過300天,平均氣溫20- 24度,而且空氣質量也好,適宜居住。

世界級城市,旅遊資源豐富

洛杉矶是奧運會舉辦城市,是迪斯尼,環球影城,好萊塢等世界級文娛中心所在地,也是NBA洛杉矶湖人和快船隊的主場城市。城市內世界級的博物館,音樂廳,展覽中心數不勝數。毗鄰太平洋,海岸山脈的影響,讓它可以在一個小時車程內,即可海邊衝浪、日光浴,也可內陸登山滑雪,這樣的豐富的氣候,旅遊資源,在世界上也是絕無僅有的。

本身是個移民的大家庭,包容力強

洛杉矶本身有很多華裔居民,華裔社區發展完善,衣食住行都要比其他地區方便。

教育資源豐富

加州理工學院,加州大學洛杉矶分校,南加州大學,加州州立大學,世界一流大學不勝枚舉。優質質量的社區大學,高中也是比比皆是。

房産市場平穩發展,投資回報率高

在國內房地産市場有待觀察的同時,資産全球化配置已然是大勢所趨。而美元資産,尤其是房地産已然是投資的不二之選。

在未來一段時間中,以洛杉矶地區帶頭加州經濟將持續恢復,失業率降低,投資和就業的前景都十分廣闊,同時積極的商業環境,完善的政府管理與服務,優良的學區,理想的治安狀況等,都讓洛杉矶房産市場繼續升溫,想要買房投資或自住的朋友千萬要抓緊機會!

居外看點:英國脫歐成功了 誰是最大贏家?

英國24日公布的公投結果指向“脫歐”,成爲2016年迄今爲止最大的“黑天鵝”事件,立即在全球引發連鎖反應,世界各國或傷心、或無奈、或關切,下面我們就跟著居外來看看,誰才是脫歐事件中最大的贏家。

居外看點:英國脫歐成功了 誰是最大贏家?

英國24日公布的公投結果指向“脫歐”,成爲2016年迄今爲止最大的“黑天鵝”事件,立即在全球引發連鎖反應,世界各國或傷心、或無奈、或關切,下面我們就跟著居外來看看,誰才是脫歐事件中最大的贏家。

一、“脫歐”影響世界經濟格局

世界經濟增長潛力將下滑

英國通過公投選擇脫離歐盟,超出了普遍的預期,一天內對全球金融市場産生了巨大衝擊。外彙市場上美元和日元作爲避險貨幣大幅升值,英鎊兌美元則以8.9%的貶值幅度領跑全球,創下30年新低;全球資本市場同步大幅下滑,MSCI全球股票指數跌幅達4.9%,德國、日本等國國債收益率均創曆史新低;擁有避險功能的黃金價格大幅上漲近5.0%,反映實體經濟需求前景的大宗商品價格大幅下滑。

中歐貿易合作或將面臨變局

英國“脫歐”將對中歐經貿往來産生綜合影響。一方面,中英經貿聯系密切,“脫歐”以後英國經濟面臨衰退風險,英鎊彙率大幅貶值,削弱英國對外需求,影響與我國的貿易往來。另一方面,英國“脫歐”將縮窄中國走進歐洲的渠道,影響中歐貿易、投資談判進程,短期內對中歐經貿往來産生負面影響。此外,全球金融市場震蕩將增加我國金融風險。

 延伸閱讀:脫歐將如何影響普通民衆的經濟狀況

居外觀點:英國脫歐成功,中國通過英國加強與歐盟合作的戰略計劃將會變得困難重重。英國脫離歐盟無異于間接打破中國和歐盟無形的合作紐帶,使得中國不得不另外選擇其他方式加緊和歐盟的合作,而前期鋪墊的各種政策貿易的影響也很有可能大打折扣,成爲高額的沈沒成本。

專家觀點:有經濟學家持有不同觀點,他們認爲:“長期來說,英國脫歐可能推動歐洲大陸,尤其是中歐和東歐國家,更積極參與中國‘一帶一路’戰略。”

二、 “脫歐”影響世界房價走勢

各國房地産投資或將持續增加

從短期來看,英國房地産市場的租戶需求將會走弱。中短期內,投資者的投資情緒仍可能保持低迷。對英國房地産市場來說,最初的調整可能非常劇烈,但隨著英國核心市場商機的再度出現以及英鎊彙率疲軟帶來的優勢得到認可,英國房地産市場應該會再度回升。由于脫歐帶來的不確定性,已經給英國商業及住宅房地産市場造成負面影響。部分渴望穩健收益的海外投資者可能已經轉向美國、澳大利亞、加拿大等國,從而引發房産價格上漲,這對于已經在當地購買房産或投資房産的置業者無疑是一種利好。

 中國投資者或迎窗口期

如今英國脫歐已成定局,英國房價可能會出現5%-15%的跌幅,同時英鎊可能會出現5%-20%的跌幅,那麽對于持有人民幣的中國買家而言,房價相當于有10%-35%的跌幅。而很多機構也估計英鎊的疲軟可能要持續半年,而房價的疲軟最快也要到明年4月才能恢複,這對中國投資者而言“將是一個絕好的窗口期”。

 延伸閱讀: 英國脫歐之後 房地産市場何去何從

居外觀點:英國脫歐,會有更多投資者對不明朗的未來持觀望態度,這會導致對英國房産的投資減少,甚至直接轉向美國、澳洲、加拿大等國。另一方面對于海外投資者而言,英國不再與歐盟其他成員國密切綁定,將會帶來一些簽證與移民方面的政策影響。

專家觀點:“英國脫歐,預計英國房價會跌18%左右,這個時候不建議投資者去英國置業,抄底投資;對于已購買英國地産的投資者來說,需要謹慎持有,等當地經濟恢複穩定再做打算。”一位從事普惠金融行業的理財師稱。

三、“脫歐”影響各國留學趨勢

更多的學生到美國、澳洲、加拿大留學

英國離開歐盟將會導致新的簽證問題和更高的學費,這樣勢必導致未來的歐盟學生轉投加拿大、澳大利亞和其他國家的懷抱。每年,歐盟國家的125,000名學生能爲英國增加37億英鎊的收入,英國脫歐,那麽這些學生可能會去別處而不再選擇英國。

中國留學生學費降低 物價卻更高

總體來看,留學成本變動是彙率、物價、就業等多方面因素共同作用的結果。一方面, “脫歐”成功,英鎊對人民幣彙率降低,對于留學在外的人來說,學費肯定會降低不少。另一方面,英國脫歐成功,短期內與歐盟的貿易合作夥伴關系有所松動。這部分損失只能通過上調物價等手段彌補,加之不利的經濟環境,會使英國物價整體上漲,留學生生活費也就“水漲船高”。

 延伸閱讀:英國脫歐:預備留英學生或轉向留學法德

 居外觀點:英國脫歐在一定程度上可能減少中國學生英國留學的熱情,再加上法國等其他歐盟國家最近不斷出台留學利好政策,中國學生會逐漸轉向法國、德國這些教育質量高,留學成本低廉的國家。對于中國學生來說,除了關心自己的留學申請准備之外,也要多留意留學意向國家的政策變化,因爲政策的改變會直接影響留學的方方面面。

專家觀點:“從實際情況來看,公投對個人留學行爲的影響甚小。”就職于某留學中介機構的張老師告訴記者,首先,“脫歐”不會動搖英國現行的留學政策,分配給中國地區的赴英留學人數也不會增加;其次,英鎊貶值帶來的物價、學費波動,在一定程度上可以相互抵消。

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英國|英國脫歐之後 房地産市場何去何從

公投選擇脫歐對英國來說無疑將是一個全新的開始,但同時具有巨大的不確定性,也毫無先例。即便在2018年前英國的貿易和立法實際是“一切照常”,這一巨大的轉變(英國脫歐)將不可避免地給英國的經濟和房地産市場帶來動蕩。如果脫歐進程得到良好的管控,這些影響將在很大程度上局限于英國國內。

英國脫歐之後 房地産市場何去何從

從短期來看,房地産市場的租戶需求將會走弱。但是由于英國房地産市場供應短缺的狀況,脫歐對英國房地産租金的影響可能比較有限。不過由于市場初期發展方向和時機的不確定性,市場交易活動將不可避免地受挫。中短期內,投資者的投資情緒仍可能保持低迷。對房地産市場來說,最初的調整可能非常劇烈,但隨著英國核心市場商機的再度出現以及英鎊彙率疲軟帶來的優勢得到認可,英國房地産市場應該會再度回升。市場情緒和相對定價將至關重要。市場變化將在很大程度上取決于談判進度和總體政治局勢,以及有關英國脫歐的明確進展方向和時間表能否盡早確立下來。

英國脫歐對亞洲和中國市場的影響

英國脫歐對亞太地區房地産市場的直接影響主要取決于外國買家在市場波動結束前的觀望態度,及與歐洲地區有很強聯系的銀行將無法在目前動蕩的市場下設定風險值。因此,在金融動蕩仍然持續的期間,房地産投資交易量可能會縮減。但是,市場也會有贏家,亞太地區強大的資本將極有可能利用英國脫歐所帶來的機遇。一些貨幣,尤其是日元,將走強,這意味著購買力也將增加。

英國脫歐對中國的直接影響將很小,因爲外部需求已不再是中國經濟增長的主要推動力,但更強的美元會對人民幣産生貶值壓力,這將再次測試央行彙率的管理能力。中國房地産市場受到全球動蕩的影響也會相對較小,因爲中國房地産市場現主要由國內租戶和企業推動。而在其他亞太市場,往往是本國企業和跨國企業一起推動該國經濟發展。亞洲的投資資本,尤其是中國的保險公司,近年來一直活躍在國際舞台上。在英國,公投的不安讓倫敦第一季度投資活動放緩;而在其它一些市場,資本流入卻有增加,我們看到中國資本在亞太區域內的投資需求強勁增長,尤其是在中國香港等地。短期內,亞洲的資本很有可能會繼續以購買鄰近本國的房地産資産爲主,如與倫敦具有同等市場透明度的悉尼、或是日趨成熟的上海。

(據網易報道)

美國 | 跟美國獨立日有關的10件趣事

美國7月4日國慶(獨立日)到了。關於獨立日,有哪些有趣的大小事?本文列出相關的10件最有趣的大小事。

1.什麼是獨立紀念日

7月4日獨立日,這一天是美國宣佈從大英帝國宣告獨立的日子,因此獨立日也是美國的國慶日。
 

2.革命戰爭發生的大事

美國革命戰爭(又稱美國獨立戰爭)發生在1765年至1783年期間,北美13殖民地脫離大英帝國並且創建了美國。

喬治.華盛頓(George Washington)領導美國革命軍隊,在托馬斯.傑斐遜(Thomas Jefferson)的外交努力下,法國和西班牙向美國提供了武器和物資。

美國革命戰爭期間,1776年7月2日第二屆大陸會議表決通過宣示獨立提案,13個殖民地已在法理上脫離英國。

在投票通過獨立後,7月4日通過《美國獨立宣言》,主要起草者是托馬斯.傑斐遜(Thomas Jefferson)。

3.1776年簽署《獨立宣言》時美國人口為250萬人。

美國 | 獨立日有關的10件有趣的事
獨立日是美國人表達愛國情感的盛大節日(Tim Boyle/Getty Images)

4.獨立日的慶祝活動何時開始

第一個慶祝獨立的活動是在1777年7月4日,當天13支槍鳴槍向13個美洲殖民地致敬,活動包括晚宴、烤面包、13支槍鳴槍致敬、演講、祈禱、音樂會、遊行、閱兵以及煙花。

 

5.獨立日直到1938年才定為國定假日

一直到1791年才確立〝獨立日〞的名稱,1870年決定美國聯邦公務員可在7月4日放無薪假,到了1938年國會才通過〝獨立日〞為帶薪假日。

6.美國人為什麼要獨立?

當時北美是英國的殖民地,依英國稅法的規定,英國有權力對其殖民地徵稅。英國後因國家財政出現危機,在1760年開始採取一系列經濟措施,例如提高一些進口到殖民地的日常用品的關稅,包括玻璃、油漆、鉛、紙和茶葉。

殖民地領導人對這些英國進口商品發起聯合抵制,因而發生諸如1773年波士頓茶葉事件等,損壞來自英國的進口貨。這些起義事件很快衍生為全美的革命戰爭。

為了抵抗英國的加稅,北美殖民地的革命口號是:〝只有殖民地代表才有權力徵稅〞。

7.美國人怎麼慶祝獨立日

美國人通常都在戶外慶祝獨立日,例如露營、烤肉、喝啤酒看焰火,所有的色調都儘可能與美國星條旗的紅、白、藍相呼應,還要唱美國國歌、〝勝利之歌〞和〝上帝保佑美國〞。

當然,政治人物免不了在獨立日會露面推崇美國的歷史、文物、人民。今年是總統大選年,更會如此。

8.其它國家也同慶獨立日

7月4日這一天同慶獨立的國家還有菲律賓和盧旺達。

19世紀末期,菲律賓經歷了對西班牙革命、美西戰爭及美菲戰爭之後,成為美國殖民地,第二次世界大戰期間被日本佔領,於第二次世界大戰後,1946年7月4日美國讓菲律賓完全獨立。

盧旺達藉由美國的協助,在1994年7月4日結束種族滅絕大屠殺。

其實美國並不是唯一在7月4日慶祝獨立的國家,丹麥、英國、挪威、葡萄牙和瑞典等歐洲國家也會在7月4日放焰火慶祝,這是因為在二十世紀初這些國家有上千人移民至美國。

為了吸引美國人前去旅遊,很多歐洲人在旅遊點附近慶祝7月4日;美國駐外的軍事基地也會在7月4日遠程慶祝獨立日。

9.獨立日的奇異事件

1776年7月4日當天只有約翰‧亞當斯(John Adams)及托馬斯‧傑斐遜簽署《獨立宣言》,兩人分別就任美國第二任及第三任總統,並都在50年後即1826年7月4日去世。

美國還有一位總統也在獨立日去世,第五任總統詹姆斯‧門羅(James Monroe)於1831年7月4日離世。

美國 | 獨立日有關的10件有趣的事
獨立日例行節目:熱鬧的Nathan熱狗大賽(Andrew Renneisen/Getty Images)

10.Nathan熱狗大賽

Nathan 熱狗大賽已經是美國人每年慶祝獨立日的一個傳統節目,而關於這個傳統還有一個有趣的傳說,據說曾經有4名移民都想證明自己最愛美國,因此他們就開展了一個 吃熱狗大賽,並承認吃最多的人最愛美國,於是,這四個人都盡力吃熱狗。

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(據新唐人)

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美國 | 在美國貸款買房 你需要哪些文件?

美國買房貸款時,有三個文件至關重要,它們可以讓買方和賣方對於交易全程中所有需要面對的費用有 一個更好的瞭解。同時有助買方計算,比較和質疑購房交易中所有相關的費用。

1. 誠信估價單 (Good Faith Estimate)

美國 | 貸款買房 你需要哪些文件?
美國買房貸款時,有三個文件至關重要,它們可以讓買方和賣方對於交易全程中所有需要面對的費用有 一個更好的瞭解

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依據房地產成交程序法 (Real Estate Settlement Procedures Act) 規定,從2010年1月1日起,房屋貸款 經紀人必須在收到你的借款申請後三 天之內,交給你一份誠信估價單 (Good Faith Estimate ,簡稱GFE)。 估價單上會列出所有的費用,包括銀行和貸款公司所收取的費用,房屋估價費,銀行的貸款審批費,產權過戶公司等所收的費用。將誠信估價單和下列的 HUD-1 過戶聲明書兩相比較,會使您更容易確定結算時得到 的貸款與誠信估價單中提供的是否一 致。

2. Settlement Statement HUD-1 過戶明細表

過戶時,放貸人必須給借款人提供新的美國住房和城市發展部 (Department of Housing and Urban Develop? ment, 簡稱 HUD) 第 1 號過戶明細表 (Settlement Statement HUD-1),上面會逐條列出各項費用。美國住房與 城市發展部將房屋買賣中涉及的結算 表統一標準化,即 HUD-1,此後全美國所有關於住家房屋買賣的交易都要出具這份表格,即 HUD-1 來作為 房屋買房的證據之一。

HUD-1 過戶明細表是您所有開銷的總清單。除了您的頭期款,定金,和其他貸款相關費用,還有房屋估價費,銀行的貸款審批費,產權保 險費,產權過戶公司等所收的費用房產證保險,房屋轉換稅,房屋保險費等等。 HUD-1不會寄過來, 應該是在closing前給各方(包括你自己)看初稿,建議您在過戶前一天空出一、兩個小時的時間來閱讀 HUD-1 文件,察看所有的費用,若有問題立即向房地產經紀人或貸款經紀人詢問,以免過戶當天讓您措手不及。 然後各方review看看有沒有錯,在closing table簽最後正確版本,closer也得簽, 然後給buyer和seller各自一份copy和其他closing doc和鑰匙一起帶回家。

3. HUD指導手冊

在拿到誠信估價單時,您還會收到一份新的 《選購您的房屋貸款: HUD 成交費用手冊》(Shopping For Your Home Loan: HUD’s Settlement Cost Booklet),這是房地產成交程序法規 定貸款銀行必須提供的購屋貸款指南,它可以幫助你理解上述兩份文件。這個手冊可以在網上獲得,尤其是您在為買賣房屋而感到困惑時,先熟悉這些文件,將為你 減少很多頭疼的事。

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(據看紐約)

 

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英國|英格蘭東北部地區房價降至全國最低

據BBC,雖然在過去的一年中北愛爾蘭和蘇格蘭的房價都經歷了小幅度的上漲,但英國北部地區的房價整體仍然下跌了1%。其中,英格蘭和坎布里亞郡東北部擁有相對全英最低的房價市場。

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據悉,近期英國整體的房價從6月開始平均上漲了5.1%,比上月漲幅高出4.7%,但這個數據並未考慮歐盟公投結果所帶來的影響。現在, 隨着英國在公投中選擇離開歐盟,數據顯示,全國範圍內平均房價到達204,968英鎊。

根據全國的數據統計,現在英國北部的房價和去年同期相比在今年的第二季度已經整體跌到了123,914英鎊。此狀況主要是由於英格蘭北部地區的房價跌落所以,同期房價在北愛爾蘭上升1.6%,使平均售價高達128562英鎊。在蘇格蘭,整體價格也上漲了0.5%。

此外,數據表明,北方和南方之間的平均房價差距也增加至近169,000英鎊,再創新高。 雖然整體數據顯示,在今年六月房價通貨膨脹略有上升,但是專家預測,歐盟公投的結果將在未來幾個月內對價格產生很大的影響。

全球最大經濟及金融分析機構之一IHS的首席英國和歐洲經濟學家霍華德阿徹(Howard Archer)認為, “現在由於英國脫歐,房地產市場和價格將面臨一個嚴峻的風險期。”

加林頓房地產公司(Garrington Property Finders)的董事總經理喬納森霍珀(Jonathan Hopper)表示:“公投結果已經使樓市進入了一個艱難的重置期,特別是那些較高價格段位的房產,擁有這些房產的投資者將面臨一個進退兩難的境地。”

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(據英中網)

英國|退歐是一次永遠的再見嗎?

6月23日,英國公民以51.9%對48.1%的投票結果決定英國退出歐盟。英國公民對本次公投的參與率為72%,具有投票資格的人達4650萬,破歷史記錄,公投結束後,英首相大衛·卡梅倫引咎辭職。對於退歐的結果,英國公民或作出了60多年來影響最深刻的經濟及政治決定,這個決定顯然將影響一個國家的人民身份、價值觀、以及對於歐盟經濟及法律模式的不滿度,對於一體化及全球化的抗拒、和對於“建立”的不滿。不過,退歐之後會發生什麼?退歐對房地產又意味着什麼?

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第一,政治及政府層面

退歐在政治方面造成的影響將如原子塵般壯觀。英首相大衛·卡梅倫引咎辭職,由於保守黨內需選出一名新領袖,這將造成歐盟協議環節延誤。大選、緊急預算案和反轉公投重啟似乎都有可能發生,但6月27日英財相奧斯本表示不會推出緊急預算案。第二輪蘇格蘭獨立公投發生的可能性倒似乎不會那麼迫在眉睫。

第二,即時性的經濟及金融問題

公投產生退歐結果之後,英國面臨的很多即時性的問題更多地落在政治層面而非經濟層面,不過,政治上的不確定因素極有可能增添經濟和金融上的不穩定性。儘管英鎊貶值將令降息的必要性降低,但如今降息似乎也合情合理。退歐期間政府的首要工作將是重穩市場。政客要實現這一目的,有大量工具可供其自由支配,這意味着各金融市場的分裂很可能大為減緩。

第三,短期需求方面及地產佔用者影響

大部分經濟學家對退歐持消極態度,認為退歐對英國來說弊大於利。英國與歐盟的關係如今將如何運轉,這或是短期消極影響的主要起因,該不確定因素很有可能大幅削減市場信心,其中也包括消費者信心。也就是說,英國經濟目前尚處於良好健康狀態,關於英國經濟將遭遇即刻滑鐵盧的說法過於誇大其詞。不過,退歐結果給金融服務、專業服務和科技產業帶來的影響似是最大的。

第四,供應方面所受的即刻影響——建設及開發

退歐給房地產開發與建設活動帶來的影響似乎尤為深刻。尚未動工的開發項目或遭推遲。辦公地產所受影響或最為嚴重,但住宅開發在短期內依舊能支撐住。從更長期的時間段看,開發前景不僅取決於經濟體的狀態,還取決於建設成本。

第五,更長遠的投資影響

公投之後的投資情緒也會受到與公投之前類似的影響。英國的開放意味着它暴露於全球資本的流動中,但相比於英國和歐盟之前的嚴肅關係,投資情緒將更多地取決於英國經濟的前景。英國固有的吸引力意味着,英國或能夠保持其作為一個吸引人的地產投資目的地的地位,而且並非所有的地產板塊都受到同樣的影響。某些地產板塊甚至受益於退歐。英國流失的投資資金並不一定流向歐洲其它地方。

世邦魏理仕將該報告命名為“永久的再見?”,代表着世邦魏理仕並不認為退歐對房地產市場帶來的影響並不像部分評論家所稱的那樣巨大。一些臆想或在部分媒體的推波助瀾下過分虛張。儘管很難絕對排除某些牽強場景,但世邦魏理仕認為,大部分臆想出來的糟糕情況不大可能發生,原因如下:

首先,英國如今尚為歐盟成員國。英國要正式退歐,還需數年時間。市場中的隱喻也需要一些時間顯現。而企業和個人的決策也將在“三思而後行”的基礎上產生慣性。

留歐陣營作出的部分晦暗預測言過其實了,退歐無任何積極影響或是在目前狀態下房地產市場沒有任何機遇的說法是無邏輯的。

地產各板塊所受影響各異,一些板塊會比其它板塊更有回彈力;例如,英國退歐無法阻止越來越多人在網上購物,所以英國產業地產的供需不均衡將持續吸引投資者關注。

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(據英中網)