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日本札幌房價劇增趕超泡沫經濟時期房價

日本住宅流通研究所劄幌分部近期發表的日本北海道劄幌市的樓市行情顯示，劄幌市的商品房價急速上漲，2015年壹套住房的平均價格上漲了3.7%，平均價格達3,864萬日元，連續4年持續上漲，已超過90年代初泡沫經濟的平均房價。急速上漲的原因被認為是，2011年發生東日本大地震後，災區的城市建設，帶來人工、建材的上漲。業界人士表示，新房的持續上漲已帶動二手房市場的房價上漲。

劄幌房價連續4年持續上漲，已超過90年代初泡沫經濟的平均房價

據日本住宅流通研究所的統計顯示，在1991年泡沫經濟最輝煌時期，劄幌市商品房的平均價格約為3,200萬日元，泡沫經濟崩潰後，劄幌市的房價長期以來壹直低於3,000萬日元。目前，平均房價上漲到3,800日元，遠超出正常預期。

房價上漲的主要原因被認為是，2011年東日本大地震後，災區的東北地區的城市重建大規模展開，造成人工、建材費用普遍上漲。在劄幌，最受歡迎的3LDK（3間居室加客廳、飯廳、廚房）布局的住房在2015年的平均售價為3,781萬日元，與地震時的2011年相比，跳升了約1,000萬日元。

劄幌市的地產中介擔憂房價上漲帶來樓市銷售量的下落。劄幌市的壹家房地產中介的營業人員表示說：“劄幌的商品房價格壹般是工薪層年收入的5倍左右，這幾年房價陡然上漲，不少有小孩的家庭感覺到壓力很大。”

劄幌的人口數量與東京、大阪等商業大都市相比相對少，新建住房的80%以上都集中修建在地鐵站附近。壹家當地的房地產開發公司表示說，目前地價也出現了上漲趨勢。稱：“在劄幌，商品房如果不是修建在市中心或者車站等交通方便之所是很難全部售完的。地價上漲、建材和人工費的上漲會加劇開發商之間爭奪人氣地段，地價已開始上漲，從而進壹步推動房價上升。”

近幾年，海外富有層也對北海道房地產表示出興趣，在劄幌的購房的外國人出現上升趨勢。為此，在2年前，劄幌推出了1億日元以上的豪華住宅，這些住宅多數面向東京圈的投資者和海外客戶，這些開發項目的出現也造成地價上漲。目前日本經濟處於復蘇階段，大多數工薪族的工資保持現狀，房價上漲帶給樓市的負面影響明顯，2015年劄幌市商品房的成交率6年以來首次跌破70%。

新房的房價上漲也同時波及到了二手房市場，日本住宅流通研究所的統計數據顯示，2015年劄幌二手商品房的平均成交價為1,515萬日元，比去年同期上升了100萬日元。

（互聯網資訊綜合整理）

「超級城鎮」發展潛力巨大，諾瑟姆優質土地極具投資優勢

諾瑟姆鎮位於珀斯國際機場以東75公里處，距珀斯中心商務區100公里。該鎮史上一直以農業為中心，澳大利亞政府不久前將該鎮規劃為「超級城鎮」，諾瑟姆鎮迅速發展成為政府的地區服務中心以及辦公和商業活動中心。這是一塊面積為18.26公頃的土地，坐落於西澳大利亞州的諾瑟姆（Northam）鎮境內，這塊土地既罕見又獨特，具有良好的地形和肥沃的土壤，是一套很值得投資的物業。

珍貴土地用途廣泛、地形良好、品質優越

這塊土地地處諾瑟姆（Northam）鎮，位於大東線高速公路（Great Eastern Highway）的雅爾加恩克拉大道（Yilgarn Ave）路段旁，帶有約700米長的臨街面。土地位於諾瑟姆鎮區的邊界以內，位置十分優越。

土地所在的地區分佈著一些大型國內和國際農糧公司，這些公司包括：John Deere、Case and IH tractors、Landmark等。土地位於Neil’s Parts Australia公司旁邊，該公司是全球最大的農業公司之一——Worthington Agriculture Parts公司設在諾瑟姆鎮的分公司。Neil’s Parts Australia公司於2012年購入了面積為3公頃的土地和建築物，後又於2015年額外購入了2公頃土地，用於進行擴建。

這塊土地的分區規劃類型以及可允許的用途都十分珍貴，很難獲得。這塊面積為18.26 公頃的土地是該地區同類土地中面積最大、品質最佳的土地。土地地形良好，土壤為河床頂部淤積土，如有需要可用於耕作農業（附圖展示了生長在土地上的加拿大油菜作物）。

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塞浦路斯政府欲簡化華人簽證吸引訪塞遊客人數

從《塞浦路斯郵報》獲悉，塞浦路斯旅遊業及政府主管部門為了吸引中國遊客，正在研究規避歐盟簽證苛刻規定的辦法，若簽證問題得以解決，將有可能每年吸引30萬中國遊客來塞旅遊。也可能會有大量塞浦路斯移民到來。

若簽證問題得以解決，將有可能每年吸引30萬中國遊客來塞旅遊

塞外交部AlexandrosZenon常秘稱，歐盟簽證規定要求申請人必須到使領館親自辦理，而目前塞駐華使館僅在北京有簽證處。塞外交部商討了可行的解決方法，其中包括在京外增設領館和接受簽證申請，或增加第三方代理機構負責簽證申請審核和處理工作。為了增強與中國的經貿關係、投資、旅遊等合作，塞外交部聯合旅遊機構此次專門開會研究解決中國公民赴塞的簽證問題。

另外，塞浦路斯旅遊局負責人稱，根據2015年入境遊客人數階段性增長趨勢，預計全年入境遊客人數增長5%。今年，來塞旅遊的俄羅斯遊客人數下降約 13%，但是英國、德國等傳統客源國的遊客人數增長了17-18%，不僅抵消了減少的俄羅斯遊客人數，而且帶動入境遊客總人數小幅增長。當前，旅遊業是塞浦路斯第一大經濟支柱，直接收入佔全國GDP比重約為12%，如果計算旅遊業給全國經濟帶來的間接收入，旅遊業佔全國經濟比重約為25%。

所以，塞浦路斯對中國遊客的簽證問題解決之後，塞浦路斯的旅遊業將會給全國經濟注入新的活力屆時旅遊業佔全國經濟比重將會增加到40%左右。

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（互聯網資訊綜合整理）

行家告訴你2016年英國最值得投資的六大地區

2015年，隨著英國大部份地區房價持續上漲，對精明的投資者和買家來說，新的一年是買到好房產的時候。那麼英國住宅多少錢呢？

新的一年是投資房產的最佳時機，預計英國房價在未來12個月將上升3％-6％

據英國房價走勢2016最新消息，全國首席經濟學家Robert Gardner說：「就業及工資的健康增長，增加了買家的信心，不過預計借貸成本也在逐漸增長。然而主要問題在於房產建築仍滯後於住房需求快速的增長，因此將推動房價上漲並最終降低了買家購買力。」

「總體而言，我們預計英國房價在未來12個月將上升3％-6％。」

「英格蘭南部的房價，尤其是倫敦房價，已經大大超過了英國其它地區。事實上，目前英格蘭南部的房價已經鄰近金融危機前的水平，而蘇格蘭、威爾士和英格蘭北部的大部份地區房價基本保持不變。」

那麼，精明的買家在未來的一年中應關注哪些地區呢？

1. 聖艾維斯（St. Ives）

美麗鄉村聖尼茨分部（Fine & Country St Neots）的主管Simon Bradbury建議在劍橋郡（Cambridgeshire）投資。「在我看來，聖艾維斯（St. Ives）劍橋郡地區及其周圍房產是全英國2016年最好的投資機會之一。劍橋郡距離高位房價的中心地區不到20英里 (現在有公車專用道使出行更為便利)，到聖艾維斯（St. Ives）也只需大約20分鐘，在聖尼茨（St Neots）和亨廷頓（Huntingdon）的主線站提供直達火車，前往倫敦只需不到一個小時。」

「擁有獨具魅力且寧靜的鄉村生活，同時具有前往劍橋和倫敦等城市的便利，這給聖艾維斯地區提供了極好的投資機會。我期待Hemingford’s、Houghton和Hilton地區房產在未來的一年裡受到買家歡迎。」Simon說。

2. 格蘭瑟姆（Grantham）

「格蘭瑟姆（Grantham）距離倫敦國王十字車站（London Kings Cross）僅有70分鐘的路程。目前房產價格非常划算：四臥室的家庭房起價約30萬英鎊，地處周邊美麗村莊、大些的鄉間別墅起價約50萬英鎊。」美麗鄉村卡格蘭瑟姆分部（Fine & Country Grantham）的主管Stephen Binder說。

「該地區的房產物超所值，肯定會吸引一批近期要在倫敦之外購房的買家。此外，當地還有優秀的中學為孩子們提供高標準的教育。所以我建議大家，在2016年房價上漲之前在該地區買房。」

3. 馬貝拉（Marbella）

「西班牙的馬貝拉（Marbella）房市在2015年終於站穩了腳跟。」美麗鄉村卡馬貝拉分部（Fine & Country Marbella）的資深談判代表Karl Jennings評論道，「這些是限量的奢侈品，品質極佳、價格走勢也強勁。同樣，該地區環境穩定、基礎設施齊全、氣候宜人、匯率合適，這些因素都有助於馬貝拉房市在2016年的良好發展。」

4. Westward Ho

美麗鄉村卡韋伯分部（Fine & Country Webbers）的Richard Douglas預計這個名字不同尋常的海濱村莊將成為一塊理想的投資之地，他說：「最近靠近水邊新建的房產價值明顯上漲，那麼擁有兩英里沙灘的北德文郡（North Devon）沿海村莊的價值也就顯而易見。那裡已有了大量的投資，興建起越來越多的可以作為第二個家的新公寓，也是理想的渡假出租房產。」他解釋說。

5. 布里斯托（Bristol）

美麗鄉村（Fine & Country）布里斯托分部的Rupert Oliver認為，布里斯托（Bristol）應是2016年投資首要考慮的城市。他說：「這很明顯，一方面因為鐵路西線實現了電氣化，另外布里斯托爾的學生人數眾多，法律、醫療、工程部門不斷健全，再加上新建的房產數量較少，這些都意味著它是很適合投資房產的城市。」

6. 北倫敦

對越來越多的買家來說，倫敦市中心的房價已是遙不可及的夢，美麗鄉村卡克福斯特分部（Fine & Country Cockfosters）的Lucy Edlin建議購買城市北部的房產。「北倫敦是最受歡迎的地方之一。」 Lucy說，「這裡汲取了兩個美妙世界的精華：到倫敦中心乘坐地鐵僅需30分鐘，而你又身處風景如畫的鄉村。該地區吸引了來自各行各業的人：名人、上班族、家庭和投資者。這裡的房價和倫敦市中心一樣在快速上漲，所以選擇這裡是投資最佳時機。」她總結道。

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（互聯網資訊綜合整理）

塞浦路斯前景良好成投資移民新寵

1、寬鬆的移民政策和精良的投資前景

塞浦路斯於2009年出台了極其寬鬆的移民政策——零遺產稅、零財產稅以及全歐洲最低的企業所得稅，這無疑吸引著廣大投資者的目光。如此絕佳的房市抄底佳期，一定不會被精明的投資者所錯失。

2、高水準的醫療和穩定的社會治安

塞浦路斯的醫療已達歐洲中上水平，並被世界衛生組織公認的，達到郁勃國度水準。塞浦路斯的醫療保障服務健全，平均每480人就擁有一名2年工作經驗以上的全科醫生。其公立醫院衛生保健費用和私人健康安全花費都很低。在塞島，所有公立總醫院以及局部私立醫院、診所都設有急診部，而除藥品外，急診免付醫療費。塞島的治安環境也是歐洲壓倒一切的，是世界上最安全的國度之一，被公認為是「不用鎖門的國度「。

3、貴族化的教育和平民化的收費

自從2004年塞浦路斯正式加入歐盟後，其為確保教育質量的最高水準，塞浦路斯教育文明部已將塞浦路斯的教育系統與歐盟標準規則相統一。塞浦路斯的大學國際化程度很高，與英、美等國度的許多大學相互招供學分和學位，學校之間相互轉學也不受限制。大學學費不到英美大學的一半。在當地，有一些大學與英國美國學校合夥辦學，推廣2+2學制，畢業時直接拿到英美學位。所以，不管是去塞浦路斯留學還是作為家長攜帶子女移民塞浦路斯，塞島都是一個全體教育之所。

4、塞浦路斯的交通條件和天然環境

塞浦路斯是繼西西里島、撒丁島後地中海的第三大島嶼，全年300多天的日照，給予了塞浦路斯擁有高質量高標準生活的基礎。碧藍的海水、白色的沙灘、美味的地中海美食、淳樸的塞島人民給每位來到這座美麗島國的外國客人留下了深刻印象。

以上都是塞浦路斯成為國內投資移民新寵的主要原因。相信，隨著廣大投資移民者對塞浦路斯的瞭解更加深入，將有更多的國內投資移民者選擇塞浦路斯作為投資移民目的地。

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（互聯網資訊綜合整理）

多倫多1月房地產市場報告發佈勢頭十分強勁

多倫多地產局發佈了2016年1月的房地產市場報告。該報告顯示，上月多倫多地區的房地產交易量為4,672，平均價格為63萬1,092元，比去年同期上漲了約8.2%。

2016年1月，416地區的獨立屋平均價格為106萬1,789元，年均增長了11.6%；905地區的獨立屋均價上漲了20.9%，增加至78萬3,565元。

416地區的半獨立屋均價為71萬3,972元，年均增長了7.3%；905地區的半獨立屋均價上漲了12.8%，達到了51萬5,024元。

416地區的鎮屋均價為51萬9,732元，年均增長了1.3%；905地區的鎮屋均價上漲了12%，增加至47萬2,039元。

416地區的公寓均價在去年一年上升了8.6%，達到了41萬6,104元；905地區的公寓均價為31萬9,855元，年增長3.1%。

根據地區來看，South Simcoe County 和 Orangeville 地區的房價增長最快。該地區的獨立屋年增長幅度都超過16%，South Simcoe County 的半獨立屋價格年增幅更是達到了17.15%。

其次是約克地區，獨立屋年增長約15.27%，半獨立屋年增長幅度則達到了14.2%。

多倫多市內的獨立屋價格則在去年一年增長了11.29%，半獨立屋價格上升了8.83%，鎮屋價格上升了10.52%。

對此，多倫多地產局長Mclean稱，從2015年過渡到2016年，多倫多地區的房地產市場勁頭仍然十分強勁。這並不出乎意料，因為此前地產局的調查顯示，約12%的家庭都準備在2016年購入房產。

多倫多地產局市場分析師Jason Mercer則表示：「1月多倫多地區的房市比去年同期更加緊張，銷售增加，而供應量則出現了下降。特別是獨立屋、半獨立屋和鎮屋都出現了庫存短缺。」

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（據加拿大家園）

為應對安全威脅 6月起入境新加坡須通過指紋認證

據新加坡聯合早報29日報導，到了今年6月，所有抵達新加坡的入境者都必須通過指紋認證。新加坡內政團隊也將採用更先進的科技，應對不斷變化的安全威脅。

到了今年6月，所有抵達新加坡的入境者都必須通過指紋認證

據新加坡內政部兼國家發展部高級政務部長李智陞前天在國會上，就新加坡應對恐怖主義威脅的最新安全措施答覆議員提問時，透露新加坡下來將如何加強邊境管制。

他說，新加坡移民與關卡局雖然勤於檢查入境者和他們的行李，警察海岸衛隊也增加海岸線巡邏次數，但是要在維持通關順暢和加強戒備之間取得平衡，是執法機構不得不面對的一大現實挑戰。

為緩解這一難題，新加坡政府最遲將在今年6月，在所有關卡全面運行BioScreen指紋認證系統。李智陞說：「系統捕捉到的指紋記錄將讓執法機構在遊客入境前確認他的身份，離境時也能經由自動通關系統讓通關程序更順暢。」

BioScreen指紋認證系統去年4月率先在丹那美拉渡輪中心試行。該系統由移民與關卡局研發，類似日本和韓國使用的認證系統。所有新加坡公民、永久居民、持長期探訪證者，以及外國旅客通關時，都必須使用該系統，以兩個拇指的指紋確認身份。

新加坡是區域運輸樞紐，每天通關人數達50萬人次，兀蘭關卡更是全球最繁忙的陸路關口。

本區域近來發生恐怖襲擊事件，議員迪舒沙（荷蘭—武吉知馬集選區）和新任議員祖安清心（丹戎巴葛集選區）前天提問，政府是否採取新的安全措施。

探討用無人機監控大型活動

針對新加坡政府是否考慮多加使用監控攝像器，李智陞說，監控攝像器能起到阻嚇、偵測和方便實時管理三大作用，內政部也正探討善用如陸路交通管理局等其他機構所使用的監控器材的可能性。

政府在四年前宣佈將在全島一萬座組屋和多層停車場裝置監控攝像機，該計劃料今年底前完成。

李智陞也透露，當局正探討使用無人駕駛偵察機，在較大型的活動中及時提供全景圖，利用數據分析協助資源調配。

不過他強調，每名國人都能為維持境內安全出一分力。警方過去推出的Police@SG手機應用軟件和車輛監督計劃（Vehicles on Watch）等措施，讓公眾利用智能手機和車內攝像機為警方提供重要情報。

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（據聯合早報）

新加坡宏觀經濟面臨挑戰房價將進一步下跌

據2日新加坡新聞網報導新加坡房價走勢2016最新消息，新加坡宏觀經濟前景面對挑戰，加上總償債率和房地產印花稅等框架大致維持不變，BMI研究（BMI Research）認為，新加坡房價今年將繼續下滑。那麼最後新加坡房價多少錢一平呢？新加坡房產多少錢？

BMI研究是國際評級機構惠譽（Fitch）旗下的研究機構，它前天發表的報告指出，新加坡整體房價是家庭收入中位數的五倍，就房子負擔程度比中國香港、澳大利亞、新西蘭和中國等其他亞太地區更好。此外，新加坡房價自2013年第三季高峰期以來已下跌了8.4%。

儘管如此，BMI研究認為，新加坡房價可能會進一步下跌，市場才會逐步穩定下來。

該研究機構說：「由於新加坡宏觀經濟面臨挑戰，很難為當前房價提供短暫回升的動力，導致房價可能出現小幅調整。但考慮到新加坡現有的印花稅和貸款與價值比（Loan-to-valuation，簡稱LTV）框架幾乎肯定不會有調整，我們預期房價今年會進一步下跌。」

根據BMI研究數據，目前中國香港和中國的房價和家庭收入中位數的比率分別為19倍和13.5倍，比新加坡明顯高出許多，至於澳大利亞和新西蘭的房價和家庭收入中位數比率雖然低於六倍，但一些主要城市如悉尼、墨爾本和奧克蘭等，卻接近甚至超過10倍以上。

BMI研究表示，新加坡房地產市場價值被高估的程度，並不比上述地區來得高，這主要是因為新加坡政府自2011年以來推出的審慎宏觀政策取得成效。

不過，它也指出，新加坡政府收緊外來員工的政策，造成該國房屋租金回報率偏低，只達3%至4%，並繼續形成租金下跌壓力。

「在低回報率環境下，今年新加坡房地產市場又將有相當大量的新私宅供應推入市場，我們相信這都會導致投資者的投資興趣減低。」

談到亞太地區其他房地產市場前景，BMI研究認為，基於亞太地區經濟增長低於預期，以及高債務負擔繼續困擾不少地區，中國香港、澳大利亞、新西蘭和中國等地的房地產回報，接下來也會走低，而且房價可能顯著下跌。相關資訊：新加坡房產交易稅。

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（據聯合早報）

盤點移民塞浦路斯優勢

為了子女教育，有一定經濟能力的父母已經開始在海外以房養學——父母留在國內繼續生意或工作，把子女放在國外接受教育。以往投資人更多傾向美國、加拿大等傳統移民國家，藉此為子女申請英美名校提供便利。但隨著美加的移民政策收縮，他們逐漸把目光轉向了歐洲。

最新數據顯示，塞浦路斯儼然成為歐洲移民國的大熱門。移民投資成本低，30萬歐元購置房產即可全家獲永居；無語言障礙，用英語就能通行整個塞浦路斯。最重要的是，父母再也不用與子女分居，生意、生活兩不誤。

生意方面，塞浦路斯地處地中海，面向歐亞非三地市場，屬於歐盟國家，享有歐盟最低稅務，投資人可在此繼續貿易生意。在塞浦路斯註冊公司手續簡單，半個月內基本能完成註冊，對外匯也沒有管制，投資資金和利潤、利息、股息等任何投資所得，都可自由匯到海外，減少了離岸投資風險。

生活方面，移民塞浦路斯後，子女可享受12年義務公立學校英式教育。即便就讀私立學校，當地同類型的國際學校，學費還不到上海國際學校的一半。而且，以歐盟身份申請常青藤名校，比國際學生申請優勢更大——專業選擇更多，申請要求更簡，學費能便宜80%。

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（據21CN）

卡爾加里房屋供應過量欲崩潰溫哥華風險程度小

根據加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing，簡稱CMHC)指出，有”強烈證據”顯示，卡爾加里房價可能會突然出現崩潰，主要原因是供應過量及價格過高。至於房價數一數二高企的溫哥華市，大跌風險則屬溫和。

CMHC週三提升卡爾加里房地產市場的風險程度，由「有問題」提升至最高的「強烈」級別。

CMHC首席經濟師杜根(Bob Dugan)指出，自從3個月前進行過評估之後，他們發現卡城，以及沙省的沙斯卡通（Saskatoon）及利齋拿（Regina）的房屋供應過量，情況越來越明顯，包括：空置率上升，以及全新房屋單位或樓盤數量持續高企。

報告顯示，亞省及沙省因為油價下跌，目前正面對移居者減少、就業情況轉弱，以及家庭收入減少等問題，從而拖累房地產市場。其中沙斯卡通及利齋拿供應過量程度更越來越嚴重。

至於房價為全國之冠的溫哥華市，房價格過高的情況未算嚴重，因此，房價大跌的風險僅屬中度。分析家同時指出，溫市的空置率仍處於低水平，而需求也維持強健。

至於多倫多市，去年房價迅速攀升，特別是獨立屋類別。CMHC指出，正注意供應過量情況會否惡化，尤其是分契式房屋單位。

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（據龍騰）