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由於美國經濟走強、利率仍低，週二（1月26日）出台的兩份報告證明美國房地產價格不斷上升，某些城市的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的最高峰，全國房價接近06年峰值。但是由於中國買家購買力減弱，導致豪宅價格停滯不前。

美國房地產復甦 超過危機前最高峰

週二，美國聯邦住房金融局（ FHFA）的報告說，從2014年11月到2015年11月期間，美國房價增長了5.9%。

同一天，根據標普/Case-Shiller20城市房價指數，在過去的12個月美國房地產出現全國性復甦，比上一年同期增長5.8%，去年11月份經季節性因素調整後增長率為0.9%。

這個數據跟彭博社對經濟學家的調查相差無幾，調查結果認為2015年美國房價增長5.7%， 每月平均增長0.8%。

根據這個報告，一些城市如達拉斯、丹佛、舊金山、波特蘭和俄勒岡州的房價已經超過了2006年7月經濟危機前的價格高峰，其中波特蘭和俄勒岡州的增幅最大，為11.1%。 全美價格增幅最小的是芝加哥，僅為2%。

中國買家減少 美國豪宅價格停滯

據CBS新聞報導，房地產數據提供商雷德芬公司統計，美國最豪華房地產（平均售價排名前5%）的市場低迷，2015年豪宅價格並沒有隨著全國大面積的房地產復甦而上浮。可是佔剩下95%的非豪宅價格上升了4.9%。

在過去的幾年，除了美國1%最有錢的富豪幫助提振房屋銷售，還有手頭闊綽的海外買家也紛紛湧入市場。美國全國房地產經紀人協會（NAR）說，在2014年4月到2015年3月期間，富有的外國消費者在美國購買了價值1,040億美元的房地產，比上一年增長了13%。

而中國人是美國地產的最大海外買家，NAR統計，2014年4月到2015年3月期間就有中國人投資290億美元買房置業。NAR還補充說，中國人青睞房價昂貴的地區如加州和紐約等。

但是隨著中國大陸經濟增速放緩、美元強勁，使得外國買家搶購美國物業的成本增大、實力減小。豪宅的主要買家——中國客戶在大幅減少，造成豪宅有價無市。

中國買家的購買能力下降不僅只體現在美國房地產上，其它國家也受到影響，2015年全球10個城市豪宅的平均價格僅上升了0.5個百分點。

根據雷德芬的數據，美國高端物業（平均售價排名前5%）在去年的平均價格停滯不動，保持為107萬美元。而另外95%的房地產平均銷售額升到31.69萬美元。

彭博新聞報導，中國經濟放緩和美元走強已經對美國房地產市場產生影響，比如舊金山200萬以上豪宅的待售率已經達到最高紀錄。所以，現在想買入豪宅的買家正逢好時機，可以跟賣家有更多討價還價的餘地。

美國郊區過去曾作為許多人尋求實現「美國夢」的地方，房價反映了這一情況。然而，根據設在西雅圖的在線房地產公司Zillow公佈的最新數據，這一情況已經發生了變化。

據《普吉灣商業週報》報導，Zillow的報告寫道，在美國的許多地區，城市的房價漲速比郊區還要更快。

Zillow表示，最終的結果是郊區將比城市更容易吸引民眾。這一情況已經在西雅圖的郊區發生，像布里恩、波塞爾、雷德蒙德等地，這些小城市的中心區增加了很多單元住宅和城市設施。

根據Zillow公佈的數據，在西雅圖大都會區，2015年城市房屋價格均值為437813美元，比前一年上漲了11.4%。而在郊區，房屋價格均值上漲了9.4%，至410991美元。

從全國範圍看，2015年郊區房屋價格上漲了5.9%，城市房屋價格上漲了7.5%。而在1997年，城市房屋價格僅上漲了3.8%，比郊區房價漲幅4.1%還要低。

Zillow表示，這一趨勢對於傳統意義上為獲得最近的服務和工作而居住在城市的低收入人群有著「巨大的影響」。Zillow還發現，在舊金山和西雅圖，高收入人群現在前往市中心區的通勤距離變得更短，低收入人群為前往市中心區工作則需要走更遠的距離。

「這一趨勢部分地反映了購房者正在轉變偏好，他們正尋求設施豐富、人口密集和易於步行的地區，通常是離他們的工作單位更近的地區，」Zillow首 席經濟師斯文亞·古德爾（Svenja Gudell）在一份新聞稿中說道。「在未來，這一生活方式趨勢將改變我們對一些郊區的觀念，隨著購房者搬遷至離城市中心更遠的地方、在仍覺得像城市的社 區中尋求可負擔住房，他們將開始覺得更像住在城市。」