加拿大主要有五大銀行，分別是：加拿大皇家銀行，多倫多道明銀行金融集團，加拿大豐業銀行，蒙特利爾銀行，加拿大帝國商業銀行。這五大銀行也是主導加拿大銀行界的國有銀行。那麼各大銀行具體情況是怎樣的呢，下面讓居外網為您介紹……
美國房地產數據火熱 千萬級別豪宅市場銷售卻並不給力
美國週二(11月17日)全美住房建築商協會(NAHB)數據顯示，美國11月NAHB房屋市場指數較上月下跌，10月觸及2005年10月來最高。但在個別房屋上，美國房地產市場並沒有表現出數據上那麼火熱的局面。
美國房產美國已故的投行大佬、億萬富翁Bruce Wasserstein位於加州的豪宅週二以1400萬美元的價格被售出。而該棟豪宅此前的報價是2000萬美元，並曾經在7月降價至1690萬美元。
美國房地產數據火熱
Bruce Wasserstein在2009年去世，其家屬一直希望將這位億萬富翁生前的豪宅售出。但實際上這座佔地12.5英畝的豪宅並沒有被Bruce Wasserstein經常使用，這座豪宅建於2003年，擁有8個臥室，房屋佔地1300平方米，有一個網球場和一個遙望大海的游泳池。但到目前為止很多設施仍然非常新。
豪宅的新主人是加州護髮產品企業創始人Dean Christal及夫人。Dean Christal表示，他和他的家庭已經搬入這間新居。他們打算將此地當做主要的居所。Dean Christal表示，「我計劃在這個家裡安享晚年，我絕對不會考慮搬出去了。」
美國豪宅市場近期亂象叢生，一方面洛杉磯地區有三座豪宅叫價超過1億美元，同時尚有一座豪宅預期叫價5億美元，而另一方面，豪宅的銷量並不理想，很多近期轉手的千萬級別豪宅均出現大幅折價，另有很多豪宅無人問津。NBA退役球星、NBA夏洛特黃蜂隊老闆邁克爾喬丹在芝加哥標誌性的23號豪宅已經掛牌銷售多年，上個月又再次降價出售，但至今仍然無人出價。
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2015年1月—10月 海外相關動態盤點
- 1月12日紐約開始正式接受市民卡的申請
- 2月2日紐約州保護移民法案生效
- 2月18日移民局受理童年來美者暫緩遣返計劃的申請
- 2月24日申請放棄美籍的可在申請過程完成保留護照
- 4月1日接受2016財政年度工作簽證(H1B)申請
- 5月26日部分H1B職業移民的配偶可申請合法工作
- 6月26日使用新版I-20表格
- 7月30日約87%的無證移民將豁免遞解出境
- 10月1日美國2015財年EB-5配額開放，暫無排期
- 10月1日起美國職業類移民排期表從增設「遞交申請排期表格」
- 3月2日學生簽證的「不再有上訴權」範圍擴大到所有積分制或其陪伴簽證
- 4月6日允許英國企業家移民簽證續簽使用超級通道服務；十年永居簽證可通過面簽或者超級通道服務；申請赴英留學者，只能提交雅思或倫敦三一學院考試成績；簽證費漲價；申請人需持有英國銀行賬單或證明信才能提交簽證申請；前往英國讀6個月以上課程的學生需網上申請簽證； 真實性考察將延續到續簽及第五年轉永居
- 4月24日簡化簽證類別
- 7月1日可同時申請英國和申根簽證
- 8月3日在讀學生不能直接在英國境內續簽其學生簽證或將其轉換成工作簽證；持有T4學生簽證的新學員不可在簽證期間內工作；證明前後課程銜接的相關性降低更換專業的可能性；同一專業背景申請學生簽證續簽受審核。縮短學習期限；提高生活費要求；加強學生限讀時間。
- 10月12日赴歐旅遊申根簽證需要採集十指指紋，去歐洲要提前45天辦理
- 11月1日英國繼續教育學業的就讀時限由3年縮為2年
- 英國留學政策收緊，TIER 2或TIER 5需回國辦理
- 11月12日起英國將上漲生活費保證金
- 1月1日首次購房有補貼；DSP申請人接受政府授權醫生的評估；首次購房有補貼；DSP申請人接受政府授權醫生的評估
- 2月25日徵集1975年外資併購法的改革方案
- 3月1日農村土地收購的事先批准門檻降低至1500萬澳元
- 4月18日澳洲畢業生工作簽證英文要求降低
- 4月29日新州實施泳池房產租售安檢法規
- 5月6日多項簽證申請要求提供指紋及個人信息
- 6月17日提供十年期多次往返簽證
- 7月1日維多利亞州海外人士物業投資法正式執行；新版「重大投資者簽證（SIV）」開始實施；1500萬澳元高端簽證開始實施；19萬永久移民配額生效；188A創業類簽證申請人可互換；各類簽證費用漲價
- 11月1日新西蘭提高奧克蘭房產投資者的首付比例
- 1月1日入籍將需良民證；移民快速通道正式實施；投資移民的試行項目Immigrant InvestorVenture Capital Pilot Program；境內配偶移民可先獲得工作簽證
- 3月9日中國加拿大互發10年長期簽證
- 6月19日新增宣誓入籍法
- 8月1日接受入境遊客網上電子旅遊許可證明(eTA)申請
- 11月30日加拿大移民部實施家居保姆計劃
- 1月1日組屋房產稅調低
- 6月1日頒發十年期多次入境簽證
- 10月1日新加坡的公司申請EP時除了常規文件還需提供其他信息
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美國新屋開工年率已連7個月高於100萬戶 達07年來最長
美國10月新屋開工年率下滑11.0%至106萬戶、創3月(95.4萬戶)以來新低，低於市場預期的116萬戶；營建許可上揚4.1%至115萬戶、創8月以來新高，符合市場預期。9月新屋開工年率自121萬戶下修至119萬戶。
擁有獨棟自有住宅向來是「美國夢」不可或缺的一環。2015年10月獨棟新屋開工年率自9月的740,000戶下滑2.4%至722,000戶、創6月以來新低。其中，美國南部新屋開工年率跌幅達6.9%、表現最差。
10月公寓式住宅(瞄準租屋市場)開工年率自9月的43.9萬戶大減25.5%至32.7萬戶、創3月以來新低。
2015年10月獨棟營建許可上揚2.4%至71.1萬戶、創2007年12月(74.2萬戶)以來新高。
Thomson Reuters報導，美國新屋開工年率已連續第7個月高於100萬戶整數關卡、創2007年以來最長紀錄。
美國營建股18日走揚，PulteGroup、LGI Homes、KB Home以及Lennar Corp.分別上漲3.04%、2.41%、2.28%以及2.06%。
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（互聯網資訊綜合整理）
住房不夠樓層向高發展普遍 東京卻不一樣！
許多華人朋友到東京來，東京的房子沒有想像的那麼高，甚至都還沒有300公尺高的大廈，走進23區的住宅區，更是10公尺高的小洋房或平房林立，不大懂為了東京這樣的都會如此矮小；跟中國、沙烏地阿拉伯或阿拉伯聯合大公國等蓋了許多超高層的摩天樓不同，不過許多華人都很羨慕，認為這樣的都會，走到哪裡都隨時能看到藍藍的天空、曬得到太陽，沒有壓迫感，很不錯呢！
日經中文網特約作者劉黎兒指出，其實現在外國人看到的東京比以前長高很多了，我30幾年前看到的東京更為矮小，更為通風舒適，東京近年不斷長高，不斷立體化，尤其東京灣岸地區蓋了大量的塔樓大廈，現在又因配合奧運或華人購屋熱潮，還加緊趕工增建中，東京的通風口逐漸被塞起來，東京夏天熱島現象與此不無關係。
三菱地所今年也宣佈要在東京車站附近蓋日本最高的390公尺、61層樓的摩天樓，看能不能擠進世界摩天樓的前50名，日本至今最高的是300公尺的大阪阿倍野HARUKAS，當下排名世界166名，很快就又會往後掉，因為全球許多摩天樓不斷在建設中，日本雖然也在蓋，也有能建耐地震、颱風的1000公尺級摩天樓的技術，但日本營造業界認為只要超過500公尺，則建物須要大量的混凝土維持強度，無法確保寬敞的內部空間，只能當作都市地標等象徵，並不適合人棲息，並沒有積極去趕這樣的熱潮，因此東京不會出現百層摩天樓，頂多就是2、300公尺高吧！。
不僅三菱地所在東京丸之內地區不斷改建大樓，其他幾個營造開發集團如森大廈、竹中工務店等長年以來也有把東京打造為立體都市的構想，森大廈則還在進行中，但竹中等則在日本泡沫經濟崩潰後就打消這樣的念頭。
日本47都道府縣裡，東京都是僅次於香川縣、大阪府的面積第三小的地方自治體，按理房子會蓋得很高才對，事實上並非如此，若根據東京都在網上公開的「地域、種類、構造別家屋棟數及建坪」，東京2014年的鋼筋水泥（非木造房屋）大樓建坪為4萬7718公頃，約佔東京都土地面積21萬8867公頃的2成，有媒體採取一種簡單計算法來看東京建物高度，也就是將這兩個數字單純地加在一起，亦即把其他8成都當１層的平房來計算，則是26萬6585公頃，再除以土地面積，約為土地面積的1.2倍，當然這些大廈的一樓重複算了2次（土地面積1次，1樓建坪1次）或木造建物也有許多是2、3層的 東京·千代田區的風景 洋房，不是很精準，但大致可以看出東京建物在地上膨脹成多高多胖。
依此算法，東京灣岸不斷進行都市更新，中央區達3.08倍，是唯一超過3倍的，超過2倍是千代田、港、新宿、渋谷、台東各區，其他各區則不到2倍；果然不是很高，東京人看來並不真的那麼喜歡高樓大廈吧！
或許這是東京歷史傳統使然，日本是到了明治才開放可以蓋三層樓，平房時代非常長；此外東京在明治5年（1872年）銀座大火後，測定了「銀座煉瓦街計劃」主要概念是建物的高度要配合街路幅員寬度，亦即所謂的「銀座規則」，從都會安全或景觀來看都很有道理，雖然這是以前的規則，卻深植人心，因此2003年、松阪屋跟森大樓援用都市再生特別措置法，公佈了高達170公尺的大規模都更計劃，但銀座當地的人則不希望蓋成超過56公尺，最後還是尊重了這樣的想法，而蓋成地上12樓、地下6樓，高度66公尺（約為建築法上的56公尺），也就是遵守了銀座規則，不會成為在銀座感覺太唐突的建物。
東京房子沒有華人想像的高，或許因為日照權的概念很發達，蓋房子時不能妨礙附近別人的享受陽光的權利，像許多住宅區除了10公尺高度限制外，連屋頂角度都有嚴格的限制；不像我在中國台灣親眼看到台中7期工程的豪宅群的「一線天」奇觀，亦即是低層的幾層樓完全不見天日的恐怖建物，原來還能挪用遠處其他行政區的容積率來蓋出罕見的怪獸屋來，讓人體會到那些握有都市計劃或發建照官們的權力有多大，日本雖也有借用容積率的辦法，但至少必須是鄰接的附近地區，若是無止盡地亂借用，就會蓋出許多淼視日照權的超級摩天樓群，日本大概還不致於有這樣的現象，或許還能維持美麗的東京日和吧！
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（鉅亨網）
日本人為什麼不炒樓? 在日本越久越成不了房地產投資成功者
日經中文網特約作者肖敏捷撰文指出，在朋友圈裡，筆者預測房地產行情的能力被傳為笑柄。1999年從東京赴中國香港工作時，受亞洲貨幣危機影響，中國香港房地產業正處於最低谷。租金大跳水，公司便慷慨地為我在中國香港島南山區附近租了一套高級公寓。一天房東勸我說，現在是最便宜的時候，不如買下來吧。那時我工作剛5年，考慮到自己的收入，我回答說就算現在是最便宜的時候，對我來講還是高不可攀。之後，中國香港房地產市場起起落落，但今年3月到中國香港出差時，聽說那套公寓的價格已經翻倍。毫無疑問，我錯過了一次良機。
2005年轉調到上海工作時，我經常帶日本來的客戶看房。一天，在虹橋附近一處日本開發商開發的別墅參觀時，負責人說現在是最佳時機。當時稍有點動心，但受金融緊縮政策影響股市和房地產市場持續低迷，而且當天看樓的人就我們一行，冷冷清清，所以我回答再等等看。幾年之後，在東京再次遇見那位負責人時，他說你要是知道那個別墅漲了多少的話，一定會後悔得睡不著的。不用問，我肯定錯過了一次提前退休的機會。
沒有在中國香港和上海購買住宅，在2007年調回到東京後，筆者卻鬼使神差般地買了套公寓。當時的房地產價格在低迷很久之後開始回升，稍微有點房地產泡沫跡象。我擔心不買的話還會再漲，最後通過抽籤在東京都內買到一套高層公寓，從陽台望去，一覽眾山小,得意洋洋。但是好景不長，妻子生孩子後患上了恐高症，因此不得不在2年後轉手將房子賣了。降價出售，再加上各種手續費和貸款利息，前前後後損失不菲。在日本，只要一入住，新房立刻成為二手房，除非意外降價出售理所當然。無法理解這一事實的母親到現在還抱怨我「你是不是被仲介給騙了啊，在中國從來沒聽說過賣房子還有賠錢的」。
當我把這些親身體驗添油加醋地講給身邊的中國朋友聽的時候，發現一個有趣的現象。那就是，在日本住得越久的中國人就越成不了房地產投資的成功者。或者可以說，對房地產的見解就越來越「日本人化」了。經歷了上世紀80年代史上最大的經濟泡沫和之後長期經濟低迷的日本人，對房地產投資都十分謹慎，所以對中國香港和中國的房地產市場也會看走眼。另外，和中國香港人和上海人相比，日本人並沒有那麼強烈的購房慾望，他們會根據收入情況和生活方式選擇租房還是買房，住在市中心還是郊區，所以通常不會談論別人的住房情況，相反，大家還會同情那些貸款買房的人。這與上海和台北人熱衷談論誰買了房，誰的房子升值了形成鮮明對比。
還有一點就是，大多日本人不把住宅當成投資對象，而是當作一大件耐用消費品。論公寓的面積和豪華程度，東京遠不及中國香港和上海。不過，論質量和使用舒適程度，中國香港和上海的高級公寓就不那麼盡如人意了。前面提到的中國香港高級公寓，我想8成租金是為了滿足山頂豪宅這一耀富心理上了，而樓上鄰居的動靜聽得一清二楚，其隔音效果比我在日本留學時住的經濟適用房還差，使我始終難以接受這就是所謂的豪宅。
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（據鉅亨網）
深度解決家長在西班牙的擇校煩惱：公立、私立、還是教會學校？
還沒到孩子們該上學的年紀，西班牙的家長們就已經開始為擇校而惆悵了：到底是選擇鄰近住家費用低廉，但基本很難進入的公立學校，還是去學費昂貴但聲譽顯赫的私立學校還是折個中間值進入教會學校呢？這個苦惱不僅僅是華人家長的苦惱，卻同樣也是很多西班牙家長的苦惱。究竟該如何挑選合適的學校，從何入手？當然在此之前我們必須先深入了解西班牙各種學校。
西班牙學校分類
公立學校
資金來源由國家政府撥款。由於是國家辦學，公立學校是義務制教育，沒有學費，只有少量書本費用。師資相對比較穩定，流動性不大。教師必須經過專業的教師資格培訓，並必須獲得由政府統一頒發的教師資格證才能從業。公立學校的生源，一般是學校所在區域的學生就近入學。它們的教學大綱由西班牙政府統一制定，教學質量通過政府標准化測驗監控。
私立學校
資金是由私人或集團，或者其他投資方投入。學費高昂。相比公立學校，由於私立學校之間待遇的差別，教師的流動性相比較大。（道理就跟我們國有企業的公務員和私有企業的人員性質差不多）。教師一般至少都有大學學歷，但是不一定像公立學校一樣都要求經過教師培訓，獲得教師資格證。私立學校的學生住家分布的地方比較廣。在課程設置上有很大的自由度，而且不同的私立學校各有偏重，有的偏文有的偏理，有的私立學校涉及到的戶外活動較多，對開拓學生的視野起了積極作用。私立學校分為國際學校和西班牙私立學校。國際學校收費更為高昂，西班牙本土私立學校絕大多有宗教性質。
教會學校
因為該學校既非完全的公立學校，又非完全的私立學校，所以也被稱作半公半私學校。這點，西班牙不同於世界大部分的國家只有公私學校之分。這一類被西班牙稱之為“Concertado”，Concertado類的學校一般是由教會和政府共同出資，所以暫時我們稱之為“教會學校”。學費比私立低廉。在生源招收上和公立學校一樣受地域的限制，只接受社區之內的學生。每年有固定的學校開放日給家長參觀了解。大部分的教會學校和私立學校都是由神職人員管理，制度標准相對嚴格。
如何選擇學校？
那麼在這三類學校中，你究竟該為自己的子女定位哪一種學校呢？在最開始的開始你先你需要考量如下問題：
1，家庭經濟收入情況
2，學校的時間表是否符合（不同學校時間表不一樣）
3，孩子適合較大的學校還是更適合小型的學校
4，偏向哪種授課語言（比如加泰羅尼亞地區公立，部分私立學校和教會學校就是使用的加泰羅尼亞語。國際學校有的使用法語、德語、英語等）
5，孩子是否需要更多的課外活動
6，孩子在家吃飯還是在校
7，是否接受宗教教育
8，學校離住家的距離
9，如需要轉校，請聽聽孩子怎麼說
實地考察是最直接選擇方式
家長們從來都在想什麼學校是最好的，但很少有家長思量什麼學校是最適合孩子的。關於擇校不能單純只靠道聽途書，而需要家長親自去學校考察。通常公立學校和教會學校都有固定時間為學校開放日，私立學校沒有限制，只要預約便可隨時參觀。盡量多的去比較這些學校，通過接觸這些學校的老師學生家長基礎設施等，直接得掌握學校信息，才會更清晰的知道哪個學校是最合適孩子的。
在考察完這些你的意向學校之後，那麼你需要繼續考量如下問題以進行評估：
1，學校的氛圍如何？
2，他們有沒有解答你所有的疑問？
3，在學的學生看起來快樂嗎？
4，基礎設施是否齊全完善？
5，老師和同學相處融洽嗎？
6，學校提供哪些服務？
7，教學質量如何？
8，學校的教學理念？
9，錄取學生的過程方式？
10，學校的價格？（需考慮到注冊費，學校服務，校車，餐費，書本費，活動費用等支出）
11，學生的數量？（6到12歲每班最多25人。12到16歲每班最多30人）
12，課外活動？
13，聽聽孩子怎麼說？
做完這些問答，相信你心中一定有合適的選擇了。請切記不要盲目迷信排行榜，不要盲目迷信國際學校，只有最適合你孩子的學校，才是最好的學校。
撰寫此文之前，作者訪談過西班牙教會學校教師以及在公立私立學校任職的華人教師。
琳娜Linna專欄全集
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英國重要就業數據：數據使英鎊美元反彈
因為歐元區和美國重要數據稀少並且北美時值老兵節假期，外匯市場相對安靜。但好在我們迎來了英國重要就業數據，並給英鎊帶來了一些 波動。薪資增長略弱於預期，但就業數據還是令人耳目一新：失業率降至2008年以來最低點，就業率升至1971年有記錄以來最高點。英鎊因此一開始下跌之 後收復全部失地。截至2015年11月12日 10點30分，英鎊/美元在本週高點1.5185下方不遠處；在測試1.5170附近的關鍵阻力位。
英國重要就業數據：數據使英鎊美元反彈根據英國統計局，截至9月三個月失業率意外自5.4%的前值降至5.3%，並且就業率攀升至73.7%。剔除紅利的收入增加2.5%，同時包括 紅利的收入增加3.0%，不及3.2%的預期值，同時持平於前值。另外，上月申請失業金人數增加3300人，高於1600人的預期值。9月數值被大幅下 修，顯示失業金申請人數增加500人，初值為增加4600人。
所以，這是份整體表現良好的報告，雖然不及經濟學家的預期。不過，數據不大可能明顯改變英國央行貨幣政策委員會的觀點。利率很可能將保持在當前歷史低點，並且至少一直延續到2016年下半年。同時美聯儲可能於12月或者明年一季度加息。英美貨幣政策背道而馳，指向英鎊/美元未來幾週和數月裡顯著下跌 – 除非英國通脹在未來幾個月裡意外開始飈升。
事實上，在今年大部分時候冗長地盤整之後，英鎊/美元似乎已經決意走低。上週，英鎊/美元在周圖上形成一根巨大的看跌吞噬K線，原因是英國央行 公佈了一份非常偏軟的通脹報告。英鎊因此突破一根始於4月的上漲趨勢線，期間攻克1.5245、1.5170等支撐位。此文發稿時，英鎊/美元報在後者附 近，所以後市可能下跌，未來幾天或許探向1.5000心理大關。隨著時間的推移，可能再次觸及並且可能下破4月低點1.4565，然後下探127.2%擴 展位1.4195，然後看向下個心理價位1.4000。只要受制於2014年高點以來下跌趨勢線和1.5500的關鍵阻力位，長期技術面前景就可能黯淡。 一旦攻克1.5245，短線前景可能略微轉為看漲。
總而言之，因為技術面下破以及英國央行立場轉軟，英鎊/美元可能自後面提到的幾個個阻力位調頭向下，所以交易員現在應該密切關注諸如1.5170、1.5245的阻力位。但如果攻克1.5245，短線前景可能略微轉牛。
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英鎊走勢上漲收回跌幅 交易商將英國加息預期提前
英鎊走勢上漲收回跌幅 交易商將英國加息預期提前
英鎊走勢上漲收回跌幅 交易商將英國加息預期提前週四（10月29日）英鎊兌美元自一週低位回升，收回大部分美聯儲決議後的跌幅。當日匯價最低自1.5241，最高昇至1.5315。美聯儲暗示可能最早在12月升息，促使交易商將英國加息時間的預期提前。
英國央行預計將成為自金融危機以來第二個升息的主要央行，與歐洲央行的做法截然不同，上週歐洲央行稱準備進一步採取刺激舉措以提振歐元區經濟成長。歐元區是英國的最大貿易夥伴。
投資者現預計英國可能會在2016年第三季開始升息，在美聯儲發表聲明前預計第四季升息。英國央行將在下周召開政策會議，此前曾表示升息時機不取決於美聯儲。但許多投資者認為，英國央行不會率先行動。
匯豐策略師寫道，「若美聯儲12月升息，英國央行可能會跟風行動，但它不會率先升息。」
當日英國方面公佈的經濟數據對市場的影響有限。具體數據顯示，英國10月Nationwide房價指數月率0.6%，預期0.5%，前值0.5%；年率3.9%，預期3.8%，前值3.8%。
英國9月央行消費信貸13億英鎊，預期11億英鎊，前值9億英鎊修正為13億英鎊。英國10月CBI零售銷售差值19，預期35，前值49。
技術上，英鎊兌美元小時圖中，匯價走勢震盪。技術指標MACD（12，26，9）主線和信號線跌至零軸附近，說明價格趨勢震盪。相對強弱指標RSI（14）位於50均衡位置上方，說明價格力度偏多。技術上的走勢表明，英鎊兌美元後市有望回升。
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