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家長們的育兒法寶是什麼？也許很多人的答案是：搬到有著良好公共學校系統的城鎮或其附近居住。對於大多數家庭來說，主要障礙是費用。在最好的學區附近落戶往往代價昂貴。

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據CNN Money19日報導，美國最難以負擔的好學區是加利福尼亞州阿瑟頓的94027（郵政編碼），這個學區位於聖馬刁（San Mateo）縣。

根據房屋數據提供商RealtyTrac的數據， 獲得高度評價的雪納小學（Encinal Elementary School）就座落在阿瑟頓那裡，如果住在那個學區附近，房價中位數為$600萬，相當於每月支付近$37,000。而該地區學生父母的月平均工資收入$8,953，結果，房產貸款支出高出收入達412％。

RealtyTrac公司調查了全美超過1,800個郵政編碼，這些郵編的地區至少有一個「好」的小學。「好」是指學校測試成績高於所在州的平均成績。然後RealtyTrac用該郵政編碼的房價中位數與該地區的平均工資進行比較。

調查結果發現，在最難以負擔的「好學校」學區排名中，加州的郵政編碼佔據榜單前16位。

郵編90210的比佛利山（Beverly Hills），排名第2位。學生家長為中位數房價每月支付$20,000美元，比周邊洛杉磯縣的家長的月平均工資$ 4,853高出405%。

排名第3，第4和第5位的郵編，分別是聖巴巴拉（Santa Barbara）的93108，聖莫尼卡（Santa Monica）的 90402，以及蘭喬聖菲（Rancho Santa Fe）的92067。

研究發現，總體而言，在65%的「好學校」郵政編碼所在地區買房，是普通的工薪階層所負擔不起的。

而另一方面，住在一個好學區的最實惠的地方是伊利諾伊州哈維（Harvey）的60426。

哈維位於芝加哥南部的庫克（Cook）縣。雖然它自稱為「一個新城市崛起」 ，但根據《芝加哥論壇報》，這個地區一直被高犯罪率和官場腐敗所困擾。

然而，那裡的惠蒂爾小學（Whittier Elementary School）得到了很高的評價。那裡的平均房價是$21,000，或者說每月只付$128房屋貸款，與全縣職工月平均工資$5,547相比較，絕對是可負擔得起。

接下來四個可負擔的好學區郵政編碼是芝加哥的60621，密歇根州底特律的48235，肯塔基州路易斯維爾的40211，和芝加哥的60628，平均房價中位數幾乎跟哈維相似，介於$134與$220之間，而職工月平均工資為$4,400與$5,500之間。

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（互聯網資訊綜合整理）

在西雅圖和美國大部份地區，支付抵押貸款還是比租房的租金更容易負擔。不過，根據房產交易網站Zillow公司發佈一項新的研究表明，攢夠首付錢已成為首次買房者越來越無法攻克的難關。

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西雅圖區域的居民們平均要花費其收入的22.2％用於支付抵押貸款，相比之下，租金花費則高達平均月收入的31.7％。根據房地產交易網站Zillow公司根據西雅圖市場交易第三季度的分析，西雅圖平均房價為35.94萬美元，此價位的房產預計需要7.188萬美元的首付。

Zillow網站的分析人員表示，使用一個較小數目的首付是一種選擇，但往往少量首付將帶來更高的房貸險。認識到這一點的話就不難理解為什麼目前很多租房者都需要等待更長的時間才能買一個房屋。同時，買房首付的款項來源也有了變化，很多人的親友都開始幫助他們湊首付。2014年，13%房屋購買者的首付資金來自親友支援。

在美國的35個大都市裡，其中28個都市的租房可承受能力都在過去了12個月內出現了惡化趨勢；其中18個大都市的房貸負擔能力出現了惡化。在全國範圍內，戶主預計花費15​​％的月收入用於抵押貸款，或者花費30％的月收入用於租賃房屋。但是，申請房屋貸款的首要條件是房屋標價20%的首付，約6萬到7萬美元。

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（互聯網資訊綜合整理）

美國人口預期會在未來40年增長30%，因此美國未來會有大量的新房建築需求，預計2016年初美國房產平均房價將比2009年增長30%以上。

人口變化&住房需求 　　

如果說我們無法判定全世界的人口發展，至少可以確定西方世界的主流趨勢是人口不斷老齡化。但是，擁有廣袤土地的美國，其優勢就在於可以向新居民打開國門，隨著工人數量的提升，從而推動美國經濟和住房市場的發展。 　　

而美國的人口也在不斷增加，所以很多有關美國將步日本後塵的評論並不會發生，而兩個國家最根本的區別就是日本人口在下降，而美國人口預期會在未來40年增長30%。所以，美國有大量的新房建築需求。

美國住宅市場置業時機 　　

以下圖表描述了從主要的長期推動因素通脹影響下美國住宅市場的狀態，並描繪了是否是適合入手美國房產的好時機。

上述圖表表明2011年初期下滑預測，一直持續到2011年末，直到2012年牛市出現跡象。根據凱斯席勒的數據顯示，2012年房市就已經顯示購置美國房產時機的開始。

美國住房市場發展態勢 　　

以下房價趨勢圖表明房價增長+20%達到牛市高峰後，又跌至熊市低谷期-20%。隨後經歷了5%正增長，隨後又跌至-5%, 房價如此循環將會重複之前40%的漲落，奠定美國市場未來多年的正常發展態勢。

雖然現在很難確定房價正發展動量，但是回顧之前的牛市，一旦房價增長勢頭突破每年5%，那之後房價很可能加速到每年8%-12%的增幅。

美國房價預測2013-2016 　　

綜上分析，美國住宅房價未來幾年的趨勢走勢有了充分的預測基礎。市場發展基礎創造了一個可靠的置業時機，實際攀升態勢表明了未來幾年美國的住宅市場將處於加速發展趨勢。 　　

也就是說隨著市場信心指數的不斷提升，每年的房價增長都會促進下一年更高的增幅，並一路向新的房市高峰期邁進。

美國房價預測結語 　　

美國房市從2012年牛市初現，到2013年實現真正意義上的牛市發展，預期此後每年都會促成美國房產多年加速發展的總趨勢。 　　

根據凱斯席勒房價指數顯示，從2012年10月到2016年初，美國房價指數將從158.8增長至207點。2016年初平均房價將比2009年增長30%以上。

美国最大的家居装潢专卖店 Home Depot (HD-US) 在周二表示，他们单价超过 900 美元的物件的销售量比去年同期成长了 8%，愿意花费高价进行装潢也许代表美国人对整体经济的信心有所好转。

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总体的数字来看，Home Depot 所有开幕超过一年的店面销售额都比去年同期上涨 7.3%，今年截至目前为只总销售额为 218 亿美元，较去年同期上涨 6.4%。

这段时间市场对于今年美国人的消费量是有些担心的，虽然车辆销售与餐厅的消费都创下新高，但零售业与电子产品的销售额一直没有起色。

然而，美国房市这段时间有大幅度的进步，新屋销售额远高过去年，旧屋的销售在九月也来到金融海啸以来的新高，这样的买屋热潮对 Home Depot 这些家居装潢卖场大有助益。

Home Depot 周二股价上扬 4%，过去一年已上涨了 28%，竞争对手 Lowe’s (LOW-US) 也有同样的涨幅。

当然还是有些坏消息的，Home Depot 在墨西哥及加拿大的据点受到强势美元的影响，销售幅度萎缩，他们预估今年会因为强势美元而产生 14 亿美元的海外销售损失。

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（互联网资讯综合整理）