加拿大房價10年漲4成 房價被高估世界第1

《經濟學人》雜誌最近針對全球26個國家展開房屋市場調查,結果顯示,相對於租房價格,加拿大的房價最高。

加拿大房價10年漲4成 房價被高估世界第1

英國和愛爾蘭一直以低房租領先各國,但加拿大在2008年全球金融危機後超越了這兩國,並保持第一的位置至今。

據調查,加拿大、英國和澳洲房價被明顯高估,溢價達30%。用房價對比租金以及居民的稅後收入,加拿大在這份表格中名列前茅,緊跟其後的是澳洲、瑞典和英國。

加拿大的房價從2005年至今已經上漲了42%,漲幅僅被以色列和瑞典超越。而其中溫哥華、多倫多的漲幅又更驚人。

《經濟學人》調查顯示,加拿大的房價被高估。

紀錄顯示,從2005年起,溫哥華東區的所有類型的住宅物業,價格上漲了99%,溫西的漲幅則為82%。從大溫來看,僅去年一年,公寓及城市屋等價格就上漲了10%,獨立房價則上漲了20%。

然而,儘管有關加國房價被高估的警告不斷,卻絲毫沒有讓買家覺得猶豫,尤其是溫哥華和多倫多更吸引房市投資人的關注。

土地有限,人口穩增不斷推動房價上漲。不只是移民,更多加拿大人也從亞省和安省等其他省份搬到卑省居住,卑省2015年第二季增加的外省人口就高達4000人。

在溫哥華,搶房大戰顯示不是所有人都認為房價是被高估,出高價的買家顯然認為房子的價值比賣家的叫價更高。低利率也是關鍵因素,如果利率上漲,或許溫哥華和加拿大的房市會有所改變。

調查還發現,加拿大不是面臨住房挑戰的唯一國家,全球地產價格都呈上升趨勢,被調查的26個國家中有21個如此,年上漲率為4.7%。房價下跌的僅有中國、新加坡、法國、希臘和意大利。

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(據加拿大家園網)

計劃的養老生活:看英國華人「養老」面面觀

隨著英國華人新移民的增多,以及早期移民的老華人逐漸步入中老年,在英華人如何「養 老」,成為迫切關注的話題。《英中時報》記者在採訪調查中發現,「養老金養老」、「以房養老」,和「投資養老」成為了許多在英華人所選擇的養老方式。但也不乏一些華人因其特定的生存環境,年輕時疏忽大意,沒有及早為養老做好準備,導致老年生活入不敷出、窮困潦倒,在一定程度上反映出部分在英華人養老令人擔 憂的現狀。至於養老生活究竟要選擇何種生活方式?是個人獨居、與子女同住,抑或在養老院中安度晚年?記者在採訪中瞭解到新、老兩代華人所計劃的養老生活, 不妨作為借鑑。

計劃的養老生活:看英國華人「養老」面面觀

據近日英媒報導稱,一項新近報告指出,如果建築行業在未來五年內不能再建9萬所退休住宅,英國將無力為更多的老齡人口提供住房。

根據房產公司Savills的數據,英國每年將需要提供至少11,000所住宅,來應付超過65歲以上人口的年均2%的增長率。然而自從2005年以來,英國平均每年只能提供7,000所新住宅,Savills的分析顯示,很快這些住宅將供不應求。

此一信息不可謂與英國華人老人的養老生活無關,在《英中時報》接觸的老人當中,年過70的姚先生正是這樣一位——他在今年春天將原有的房子賣掉,正是準備要搬進老年公寓去養老,但由於他所申請的養老公寓尚未完工,目前只好先在一間出租房中暫住。

不過,就英國華人社會而言,並非每位老人都有這樣的經濟條件,足以負擔自己晚年在老年 公寓或是養老院中的生活。英國全國華人保健中心總監陳寄嶠先生告訴《英中時報》記者,在參與其中心活動的華人老人當中,去養老院的人屈指可數,原因是「現 在英國的養老院是很貴的,一個月大約要開銷800-1000鎊,有很多老人都無法承擔這樣的開銷」。

老華人:無養老金、無語言能力

「在英國工作的華人,很多都是沒有養老金的,」陳介紹說,「因為做餐館也好、做雜貨店也好,很多人沒有這個概念,老闆除了每週給你結算工錢之外,也不提供養老金的制度,甚至沒有幫員工交足國民保險金(National Insurance,簡稱NI)。」而是否有交納足額的NI又會反映在晚年的政府養老金(state pension)提取當中。

「當然如果老年人的生活條件十分糟糕,他可以在英國申請養老金補貼(pension credit)。但是如果只拿養老金補貼,生活是會比較困難的,好在英國是一個福利比較好的國家,還有英國國民健康服務體系(NHS)可以免費看病,還有其他不同的福利,比如幫你交房租,電費和煤氣也都有津貼。」

據陳介紹稱,在生活方式上,這些無法負擔養老院開銷的老人大多也不與子女同住。「這些老人中的小部分和子女住,大部分和子女分開住。」陳說,「也有很多老人獨居,因為配偶過世了。」

說起老人獨居,首當其衝的一個問題,便是生活上的不方便。陳表示,正因如此,其中心目 前設立有服務,和本地社工一起,幫助患有「退智症」(即:老年痴呆症)的老人尋找有額外支持設備和護理人員的新家,並幫助他們填寫申請表。「對於低收入階 層的老人來說,這些都是免費的。當然如果你有錢的話,比如說有一套房子,那麼政府就有可能讓你把房子抵押出去,用來交納照顧你的費用。」

其次,「老人獨居」還會令老人感到生活寂寞沉悶。「除了聽聽收音機,就是看看電視,」陳說,「好在現在互聯網發達,也可以在互聯網上消磨一些時間。另外,他們覺得去超市買東西也是一種娛樂,有時走一兩個鐘頭到超市,只是為了買一兩樣東西。」

據陳介紹說,為了幫助老年人豐富生活,其中心也會舉辦各種各樣的活動。「比如我們中心 成立了一個『步行組』,每兩個禮拜帶老人出去步行一次……另外這些老人也喜歡找朋友聚會吃飯啊,打麻將啊,打羽毛球啊、高爾夫啊,等等。有些人甚至很喜歡 賭場,因為賭場裡又有暖氣,又有免費的飲料和食物,有時他們拿到了10鎊左右的代金券,就可以去賭場裡面玩一玩了。」

至於在英華人養老中所面臨的最大障礙,陳認為,經濟和語言是兩大難題。「年輕時沒有工作、或是在工作時沒有按規定繳納NI、目前依靠政府的養老金補貼來養老的人群,就特別的困難。另外是有語言困難的人群,他們無法參加會講英語的那些老人的活動,也無法使用主流的慈善服務。」

新華人:多元化的養老計劃

80年代出生的年輕一代人,目前大多是正活躍在社會各行各業中的中堅力量,而養老已被及早列入了他們的中長期計劃當中。新一代在英華人和老一代在英華人在養老方式的計劃上是否有所不同?具體又有哪些不同?《英中時報》就此採訪了目前在花旗銀行(Citibank)任職中層管理人員的梅林先生。

「我目前的養老計劃主要分成三個方面,」梅說,「第一部分,是加入我們公司的養老金計劃(workplace pension),我每個月會有一部分的工資被存入公司養老金。很多公司也會有一些激勵機制,比如說,你存自己工資的4%,它就也幫你存4%,等於一共存了8%,但是如果再多的話,那就算你自己存的了。每個公司的養老金計劃會有些許不同。」

「其次,我還打算買一些用於出租的房子,從長期來看,它會有一些回報,包括租金啊、升值啊,這個可以作為養老的一個辦法。再次,我還會買一些個人養老金(personal pension),你把錢存進去,是不用付稅的,這筆錢你可以選擇拿來投資,比如說跟蹤一些大盤的股市、匯市、地產等等,就像你自己的一個投資組合,你自己去管理。」梅說。

假想未來的養老生活,梅表示,按照現在潮流的想法,肯定是不會和子女住在一起的,「但 是希望住的不要太遠,能夠方便見面交流……我所知道的很多人,可能會去西班牙南部或法國南部買個房子,那邊房產便宜、氣候宜人,有很多退休的人,老人服務 設施也很好……不過這個世界變化太快了,30年以後到底是什麼樣子,還很難說。」

梅表示,目前養老所面臨的最大困難,在他看來,仍舊是資金的困難。「現在國家發放的養老金數額是按照每年算出來的通貨膨脹率來定的,但通貨膨脹率有一個致命的問題:就是它並不能完全地反應經濟發展的情況,」梅說,「實際上你的生活水準從你退休開始,是不停地在下滑的。」

「如果在資金有限的情況下,還有一個問題,就是難以找到合適的護理人員,因為護理人員的花費非常的高。」

「要突破這種狀況,我覺得最根本的問題還是經濟問題,也就是說如果你能夠解決經濟上的問題,很多問題也就不是問題了。」梅說。

專家:私人養老金或許是出路

「養老問題即是經濟問題」似乎已成為新、老兩代華人移民間的共識,那麼專家如何看待這一問題?從長遠來看,如何才能提高一個人的養老生活質量?《英中時報》帶著這些問題諮詢了養老方面的專家。

「華人在英養老,最基本的原則就是:在你還在工作、有賺錢能力的時候,要為你的養老做積蓄。」英國特許金融策劃師余卓穎說,「我們一般都建議客戶儘量遵循一個原則:在投資年限較長的情況下,儘量進行一些比較實業性的投資,它的保值和增值的可能性是很高的。」

「我建議華人在工作的時候,儘量去加入一些養老金計劃,」英國認證金融顧問趙女士這樣說,「英國的養老金計劃大體上就是分為政府養老金、企業養老金和個人養老金幾種。如果要領取政府的養老金,是要達到政府規定的退休年齡,這又取決於你的出生日期和性別,這個在政府的網站www.gov.uk上有相應的計算器,可以根據你的個人情況算出答案。而如果參加了企業或個人的養老金計劃,則最早55歲的時候就能夠領取退休金了。另外還有很多其他的方式,包括投資在房產、基金、股票上等,都可以作為退休之後的收入來源的一種。」

「華人如果認為自己的政府養老金不夠多,公司又沒有合適的企業養老金計劃,也可以考慮在個人養老金方面多做一些投資。」趙說,「個人養老金是任何人都可以購買的,並且如果你買的時候不超過它的限額的話,還可以申請把政府收去的稅金退回來。」

余和趙兩位金融顧問均表示,養老的個案性較強,具體到個人,還需徵求專業人士的意見。

在英華人養老院管理專家謝漢森先生則說:「部分第一代的華人移民,都只讀過很少或根本 就沒有讀過書,這部分人通常都不會閱讀及書寫中文,英文就更不用說了。在沒有選擇的情況下,他們只能從事可以提供食宿之飲食行業。由於文化的差異、語言的 隔閡,許多非專業人士只能生活在一個幾乎與世隔絕的小圏子裡而無法改變自己的命運。因為無知、無助且缺乏安全感和自信心而受到不良僱主之欺騙而沒有按收入 報稅,導致退休後養老金過少,是很普遍的現實。貧窮與對英國文化缺乏認識而不能投入主流社會令他們長困在痛苦邊緣。自救是解決問題的重要一步。另外,這些 被邊緣化的華人需要得到華人社團的幫助和支援,才能有效地改善他們的命運。」

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(據英中網)

澳洲房地產專家:中國買家在觀望 減緩投資澳房產

據goldenemperor.com報導,房地產專家稱,中國買家對澳洲房產的投資額不會減少,但增速將放緩。

澳洲房地產專家:中國買家在觀望 減緩投資澳房產

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Savills和仲量聯行(JLL)的駐中國香港專家稱,中國經濟的結構性調整、反腐和資本控制及低廉交易減少等都在使中國人重新考慮在澳洲投資。

Savills Hong Kong的高層史密斯(Simon Smith)說,「他們正在反思和觀望,但這不是一種長期趨勢。他們肯定會把握機會,但現在多了一些限制。」

外國投資審查委員會(FIRB)稱,在2013-14財年,中國超越美國成澳最大外國投資來源地,投資額為277億,房地產投資佔近一半,為124億。

但瑞士信貸的分析師Damien Boey和HasanTevfik最近稱,中國買家對全球房地產的需求在2015年已下滑,包括澳洲房地產。JLL中國香港研究主管馬丹尼斯(Denis Ma,音譯)對此並不贊同,認為只是趨緩,非下跌。

史密斯說,中國的一些房地產商將投資多樣化,因為,如若把所有都放在中國,風險大。「他們希望在倫敦、紐約和悉尼這樣的成熟、資金易於流動的城市投資,分散風險。」

目前碧桂園正在悉尼和墨爾本建公寓,但也取消了一項海外投資預算。碧桂園的首席財務官吳建斌說中國政府也鼓勵資本往外走。但吳說,碧桂園將謹慎開發,墨爾本和悉尼是重點。

有消息稱,國有房地產公司,如萬科集團也推遲了在澳的開發。中國的反腐行動也使個人投資減緩。

據瞭解,從9月下旬開始,為限制資金外流,中國政府收緊了外國換匯的規定。

馬說,中國買家對房市並不那麼擔憂只是擔心如何取錢。與中國香港,他們認為悉尼的房產更便宜。

雖然增速減緩,史密斯說,新一年,中國買家將會將目標轉移到酒店和知識產權上。

他說,在未來20到30年,中國在海外投資將是不爭的事實。

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(據新快網)

澳洲各大銀行降固定按揭利率 為吸引新房貸客戶

今日澳洲訊 澳洲東部時間11月23日 新的數據顯示,隨著普通民眾對高的利率感到越來越有負擔之際,各大銀行為了在新房貸客戶中增加自身的競爭力,紛紛降低自家的固定按揭利率。

澳洲各大銀行降固定按揭利率 為吸引新房貸客戶

利率比較網站RateCity表示,11個貸方,包括幾大銀行,在過去的兩週內紛紛降低了自己的3年固定按揭利率。

自各大銀行在上月宣佈的浮動貸款利率上調開始的那個星期五起,銀行的百萬貸款客戶就要開始支付更多的利息。銀行把增息的原因歸咎於「更強監管」的成本提高,但仍然重視新增的貸款或者轉貸客戶的爭奪。

RateCity的分析師Peter Arnold表示,最近銀行在激烈地爭奪新增住房客戶,但與這些客戶不同是,3年固定按揭利率的下調大部分適用於那些自住房和投資房的客戶。這就意味著,利率下降有可能受到成本降低,和各銀行間競爭的影響。他說:「最近大多的轉變都集中在自住房客戶上,但在過去的10天中,自住房和投資房的客戶都得到了利率下降。」

RateCity稱,根據澳新銀行,澳洲聯邦銀行和澳洲國民銀行的數據顯示,各家銀行3年固定按揭利率的下調幅度從0.1%到0.45%不等。

3年固定按揭利率是固定期限房貸中最受歡迎的一種,這便使得它成為各大銀行爭奪的主戰場。今年,為了打擊房市中投資者的熱情,各家銀行紛紛增息。儘管現在銀行試圖通過降低固定期限房貸利率來吸引新的客戶,但效果似乎不太好,因為近幾個月的數據顯示,選擇固定期限貸款的客戶在減少。

Mortgage Choice發言人Jessica Darnbrough表示,上個月的客戶中,只有13.9%選擇固定貸款,是近4年來最低的數值。她補充到,由於「更強監管」使得房產投資者變得謹慎,所以銀行在自住房客戶中的競爭就相對激烈了。

官方數據顯示,在「更強監管」施行之後,現在已經開始出現「效果」了。

CoreLogic RP數據調查公司的分析員Cameron Kusher上週表示,在4月份,投資者每月的貸款達到一個頂峰——1410萬澳元,而到9月份下降了12.8%到了1230萬澳元。他說:「在新的房貸 利率中,貸款給投資者的利率還比貸款費自住房客戶的利率低。對此,銀行繼續針對自住業主,希望以此來彌補這一塊的空缺。」

Darnbrough表示,除了降低固定按揭利率以外,銀行還為自住房客戶提供前無僅有更慷慨的「返現交易」。

Arnold說,對那些已經支付至少20%定金客戶,銀行提供最低的固定按揭利率,降低自住房業主每月支付本金和利息的負擔。

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(據今日悉尼網)

下周壹美聯儲可能”加息” 對妳在美國買房有何影響?

美聯儲下周壹將舉行討論貼現利率(discount rate)的會議。市場存在壹定的預期,美聯儲可能上調目前為75個基點的貼現利率,因為在月會議上,12個地方聯儲主席中有8人贊成提高這壹利率,僅壹人希望下調該利率。

舉行討論貼現利率會議:下周壹 美聯儲可能就開始”加息”?

值得註意的是,9月該會議舉行時,美國整體數據較為疲弱,而如今則好轉不少,但即便在當時數據不佳的情況下,10月FOMC會議紀要仍顯示美聯儲12月加息幾乎已經板上釘釘,這無疑增強了市場對於下周壹美聯儲會議可能會優先上調這壹利率的預期。

上月中旬公布的,美聯儲9月份貼現利率會議的紀要文件顯示,支持將貼現利率上調25個基點至1%的地區聯儲數量從7月時的五個增加至八個。那些傾向於上 調貼現利率的官員們認為,讓利率向更加爭產的水平靠攏乃適宜之舉,因為美國經濟和就業市場條件都得到改善,且通脹率有望在中期內開始逐步地朝著美聯儲2% 通脹目標回升。

要求上調貼現率的地區聯儲銀行希望將貼現率與隔夜聯邦基金利率之差正常化。

貼現率是美聯儲對商業銀行提供貸款的利率,壹般為銀行的最後資金渠道,屬於美聯儲利率工具的上軌,除偶發、短期的緊急需要外,美聯儲壹般不鼓勵銀行借款。

該利率與隔夜聯邦基金利率之差是美聯儲壹項主要的經濟調控工具,多年來壹直鎖定在0~0.25%區間之內。

上述利差在2007-2009年金融危機前為1%,但危機期間美聯儲將其下調至僅0.5%的水平,以鼓勵銀行業者放貸、提升流動性。

反對意見

但布朗兄弟哈裏曼(Brown Brothers Harriman)全球外匯策略主管Marc Chandler則認為,盡管美國正通往貨幣政策正常化的道路上,但美聯儲可能最後還是謹慎操作,等首次提高基準利率,即聯邦基金利率後,再提高貼現利率。

美聯儲副主席費希爾在本周初的講話上就強調,美聯儲會盡全力避免加息給市場帶來“震驚”,Chandler認為這意味著,“美聯儲會讓壹個堅定認為美聯儲12月不會加息的人,到12月真加息的時候也不會感到驚訝。”

Chandler表示,上調貼現利率就相當於放寬了美國利率走廊的寬度,這可以成為表達美聯儲確定12月加息的行為,但也會削弱美聯儲的威信,因為美聯儲根本沒必要向市場承諾12月加息。

“所以美聯儲下周不會上調貼現率,不然會幹擾市場,他們會在首次加息以後,才可能提高貼現率。”Chandler表示。

本周三,美聯儲10月FOMC會議紀要顯示,絕大多數委員認為12月會議時,加息的先決條件或滿足,屆時加息可能是合適的。但也有兩位有表決權的委員對 10月聲明中的措辭變化有顧慮,擔心“下次會議上加息是壹個可能的選項”措辭,可能讓市場誤解,誤以為美聯儲傳遞了非常強烈的12月加息的信號。

歷史參考

事實上,早在2010年2月,美聯儲就上調過貼現利率,當時是從0.5%上調至0.75%,並表示此舉將可鼓勵金融機構更加依賴於貨幣市場來滿足其短期流動性需求,而不是依賴於美聯儲。

美聯儲當時還表示,“預計這壹改動不會導致家庭和企業的財務狀況更加緊縮,也不意味著美聯儲對經濟前景的預期或貨幣政策前景將會發生任何改變。”

從利率相關資產來看,美國不管是長期的10年期國債收益率還是2短期的兩年期國債收益率均沒有出現明顯上行,不過也需要考慮到當時正處於QE進行的“如火如荼”之際。

 

 

壹直以來,美元加息的話題牽動著海外投資者的關註,那麽,美元加息對大家在美國買房有怎樣的影響呢,妳清楚嗎?且看居外網獨家分析報道:美元加息對妳在美國買房有何影響?

 

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(互聯網資訊綜合整理)

澳洲新車站帶旺房價 悉尼3區房價1年要漲10%

新州政府上週公佈了悉尼6個新火車站的選址,悉尼下北岸、CBD及內西區這些新車站周邊城區的房價勢必大漲,當地居民和房地產中介已經興奮雀躍,準備從這一「地鐵效應」中大賺一筆。

澳洲新車站帶旺房價 悉尼3區房價1年要漲10%

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據《每日電訊報》報導,新州政府本週宣佈,烏鴉巢(Crows Nest)、北悉尼、巴蘭加魯(Barangaroo)、皮特街、悉尼大學或滑鐵盧(Waterloo)的新車站將於2018年開工,但尚處於籌建階段的基礎設施已經開始讓附近的房市升溫。

烏鴉巢的房地產中介布朗(Heidi Brown)稱,烏鴉巢車站對房市的影響在政府宣佈這一消息的幾小時後就開始顯現。一套離車站入口700米的單元房以102萬澳元的價格成交,而近期賣出的類似單元房都在85萬-95萬澳元之間。預計這波漲價潮將持續下去。

Raine& Horne公司的一份研究預計,在未來6個月到1年裡,新車站周邊地區由於住房需求暴增,房價增幅將高達10%。該公司主席Angus Raine表示:「這種重大基礎設施項目的建設會引發房價暴漲。」

預計這些新車站的效應將和當年的西北鐵路連線(North West Rail Link)相似,Castle Hill、Cherrybrook和其他6個城區都因為興建了車站而令房子升值。Core Logic RP Data數據顯示,這8個城區的平均房價在2013年確認車站選址後的一年內增長了15萬或以上。

中立灣(Neutral Bay)Belle Property的Jane Garwood表示,火車站對房價影響巨大是因為臨近公交是買家買房時的首要考慮因素。

據悉,這條耗資數十億澳元的鐵路線將於2024年投入運營,每小時預計可以多承載10萬人通勤。對於是否讓新鐵路線經由悉尼大學達靈頓(Darlington)校區或滑鐵盧直達悉尼南部,政府仍未作出最後決定。

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(據新快網)

中國遊客促悉尼和墨爾本酒店的入住率和收益至新高度

最近的酒店業數據顯示,因中國遊客數量達到創紀錄的水平,悉尼和墨爾本酒店的入住率和收益正被推至前所未有的高度。

中國遊客促悉尼和墨爾本酒店的入住率和收益至新高度

據《澳大利亞金融評論報》報導,由於國際遊客數量根據澳旅遊調查局(Tourism Research Australia)統計的達到破紀錄的710萬,酒店數據服務提供機構STR Global稱,截止到9月份的那12個月,墨爾本和悉尼的酒店平均入住率達到將近88%。在悉尼,酒店收益上漲7%,每日房價為平均232元。在墨爾 本,酒店收益上漲5%,每日房價平均為202元。

入境旅遊是酒店收益上漲的主要動力,特別是達破紀錄水平的中國遊客。澳旅遊調查局預計,2014/15年中國遊客數量將上漲22%至92.8萬人次,佔國際遊客市場的13%。

新西蘭依然是澳大利亞最大的旅遊市場,佔國際遊客市場的18%。不過到2020年,中國將超過新西蘭成為澳第一大旅遊市場,來自該國的遊客數量預計將達到150萬人。截止到2025年,澳大利亞每年將接受將近200萬的中國遊客,而總體外國遊客的數量將達到1060萬人。

入住率提高和每日房價上漲並非僅限於大型的五星級酒店,STR Global的數據顯示悉尼機場的酒店和萊德(Ryde)以及巴拉瑪打(Parramatta)的企業酒店(corporate hotel)表現也不錯。

「悉尼機場的次市場也經歷了前所未有的貿易環境。」仲量聯行(JLL)稱。該公司表示航空運力增加、澳元走軟以及關鍵入境遊客市場的經濟情況好轉是旅遊業走強背後的原因。這正幫助經濟從資源行業倒退以及房地產市場過熱中獲得平衡。

墨爾本和悉尼是遊客增加主要的受益者。澳統計局(Australian Bureau of Statistics)的數據顯示,2015年截止到8月份的頭8個月,超過60%的國際遊客將大部分時間花在新州和維州。

另外值得指出的是,不僅僅是中國遊客的數量達到了破紀錄的水平,來自英國、美國、新加坡、韓國和印度的遊客也在增加。來澳印度遊客的數量預計將在未來十年增加一倍,至每年40.5萬人次的水平。

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(據新快網)

海外買家如何在澳洲辦理買房貸款?

在澳洲,政府一向把房地產作為主要的支柱產業大力扶持,其中一項很重要的政策就是鼓勵海外人士購買澳洲房產,以此作為個人投資組合的一部分。那麼,海外買 家在澳洲申請買房貸款可以得到哪些政策支持?貸款的注意事項?貸款的具體流程如何?如何還貸?這都是我們必須去瞭解的,下面跟著居外一起去看。

日本 | 東京熱門投資區域有哪些?

受惠日元貶值、東京奧運效應影響,低迷許久的日本東京房市迎來了眾多海外投資者的青睞,在2014年PwC的亞太地區理想投資地的排行榜上,東京榮登榜首,自此東京房地產市場迎來了火爆的投資熱潮。本文為您介紹東京全面的東京房產市場情況,熱門置業區域,助您高效投資。

東京房價以及租賃市場情況

野村房市與地產分析師指出,海外買家投資東京房產、當地人口密集,以及2020年東京奧運會效應,未來幾年東京房價將持續走高,預計每年增幅可高達10%,增長勢頭堅挺,投資魅力盡顯。

東京地區租賃市場的出租率維持在90%以上,緣於其不斷流入的外來人口龐大的租房需求,普通投資型單身公寓收益率在4%-6%範圍內,平穩增長的房屋租金價格讓越來越多的人看到了東京地區的房產投資市場潛力。

壹、東京投資熱門區域-金三角介紹

1、什麽是金三角

“金三角”區指的是東京最核心3區千代田區、中央區、港區,由於在地理位置上3個區形成了壹個三角形,同時3區又為東京房產投資的黃金重要區,因此稱之為”金三角”區。

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2、金三角地區樓價和收益情況

物業類型:投資型單身公寓;

房屋總價:2000萬日元/套;

租金回報率:4%-5%之間 ;

月租金:約9萬日元/月。

3、千代田區

政治經濟中心:千代田區擁有包括皇室居所、日本國會、最高裁判所(最高法院)、靖國神社與大部分設置在大手釘的中央省廳(中央行政單位)等重要機構,因此該區可說是日本的政治、經濟中心。除了政治中樞的職能外,包括明治鋼業在內的日本諸多著名公司的總社也設在該區。

地價平均上漲6.4% :根據國土交通省2015年初公布的東京地價數據顯示,市中心的千代田區平均上漲6.4%,東京都23區價格最昂貴的住宅用地位於千代田區的6番釘,每平米為315萬日元(約合2.7萬美元),不過由於這裏寫字樓眾多,比較適合投資單身公寓,出租給附近的白領。

4、中央區:

日本華爾街”所在地: 中央區不僅地理位置處於東京的中心地,更是日本經濟、信息、商業等的中心。著名的日本銀行、”日本的華爾街”——東京證券交易所等日本經濟核心都位於中央區。除此之外,包括銀座、大型布莊與三越百貨等公司總社都在該區,是名副其實的商業、金融中心區。

地價平均上漲6.3%: 日本國土交通省2015年初公布的”公示地價”顯示,中央區的地價上漲6.3%,另外為迎接東京奧運會,政府決定將對中央區銀座、日本橋等重要商業區進行改造,這也間接影響了中央區房價在未來的進壹步上漲,投資潛力巨大。

5、港區:

國際化區域:港區位於東京東南方、緊鄰東京灣,境內較著名的市街包括有赤阪、經濟活動活躍的新橋、濱松釘等商務街、外國觀光客與酒吧雲集的六本木、高級住宅街的麻布和白金,日本重要地標之壹的東京塔就位於該區,這裏是壹個聚集著諸多外國大使館、國際氣氛濃厚的地區。

地價平均上漲6% : 2015年初公示地價顯示,港區地價平均上漲6%,住宅價格漲幅最大的屬港區南麻布4丁目。這裏作為東京都”金三角”要害之地,絕對是增值最大的壹個區域之壹。

二、東京投資熱門地段-中央區銀座、日本橋

中央區銀座

1、壹分鐘了解銀座銀座

世界三大名街之壹:銀座與巴黎的香榭麗舍大街、紐約的第五大街齊名,是世界三大繁華中心之壹。

東京最奢華的商業區:三越百貨、和光百貨、有著七家電影院和兩家百貨商店的馬裏昂大樓(Marion)是這裏的標誌性建築。

地球上最昂貴的房地產區域:根據日本國土交通省統計,銀座在日本全國商業地產價格中,連續9年排行第壹位。

東京奧運帶動銀座發展:日本政府將出臺壹系列扶持政策完善銀座市政規劃,帶動日本橋地區房價在未來的進壹步上漲。

2、租金回報:

樓齡10年左右投資型單身公寓租金約9萬日元/月,回報率約4%-5%。作為重要商業區,銀座壹帶的租房需求以及租金、回報率較為穩定,非常有利於短線投資。

3、房價情況:

樓齡10年左右投資型單身公寓價格約為2000萬日元/套。東京奧運推動的市政建設等利好條件,使得銀座壹帶的房價在未來進壹步上漲,長線投資優勢也很顯著。

中央區日本橋

1、壹分鐘了解日本橋日本橋

重要歷史地位:這座大橋是17 世紀德川江戶時代建成的五條街道的起點,今日所見日本橋是1911年完工的建築,是日本步入強國的象征性建築。橋頭的青銅麒麟張開的翅膀,象征著明治時代日本社會的騰飛。

日本”華爾街”:擁有日本銀行總行和有著日本”華爾街”之稱的東京證券交易所。

東京超級CBD區域:雲集了大和證券、IBM、丸紅、丸善、日本美林證券、三井、三菱證券在內眾多大型公司的日本總部。

核心商業區:包括三越百貨、高島屋在內的各大百貨店的總部都坐落在這裏,令日本橋的現代感十足。

奧運帶動市政建設: 日本政府將出臺壹系列扶持政策完善日本橋市政規劃,美化城市環境,帶動日本橋地區房價在未來的進壹步上漲。

2、租金回報

樓齡10年左右投資型單身公寓月租金9萬日元,回報率4%-5%。由於這壹帶銀行等金融機構和大型公司眾多,單身公寓需求量巨大,在壹定程度上保證了出租率,免除了投資的後顧之憂。

3、樓價情況

樓齡10年左右投資型單身公寓價格約為2000萬日元/套。東京奧運推動的市政建設等利好條件,使得日本橋壹帶的房價在未來進壹步上漲,長線投資優勢顯著。

(據互聯網綜合整理)

Apple Pay今日正式登陸澳洲 僅限美國運通卡

蘋果公司的非接觸式支付系統Apple Pay於11月19日正式登陸澳洲,不過目前僅限美國運通卡(AmEx)的持卡人可在澳使用。

Apple Pay今日正式登陸澳洲 僅限美國運通卡
Apple Pay今日正式登陸澳洲 僅限美國運通卡

Apple Pay登陸澳洲的進程困難重重,早在今年8月澳媒就傳出Apple Pay登陸澳洲受阻。蘋果公司在與澳洲的銀行談判時遇到了問題,主要是因為Apple Pay的手續費「太高」。

據《悉尼先驅晨報》,Apple Pay允許用戶直接用iPhone或Apple Watch付款。從本週四起,美國運通發行的信用卡的持卡人就可以開始享受這一「科技改變生活」的新支付方式!不過各大銀行發行的美國運通卡,以及 Visa或MasterCard發行的卡片目前還無法在澳洲使用Apple Pay。

蘋果公司副總裁Jennifer Bailey透露,蘋果選擇與AmEx合作,主要因為AmEx既是信用卡發卡機構也是支付體系營運商,這讓合作變得簡單,對於其他信用卡機構和銀行而言,每一家的卡片使用的認證系統都是不一樣的。

此外,大多數商店從今天起開始接受Apple Pay付款,包括David Jones、Myer、McDonald’s、K-Mart、Harvey Norman、Telstra、Coles、Woolworths、Target、Harris Farm、Starbucks、 Officeworks、Hoyts、Zara、Bunnings和Shell。很多純網絡零售商也將開始接受,例如Kogan。

另外,利用Apple Pay購物沒有支付上限。據悉,支持Apple Pay的蘋果手機型號包括iPhone 6s、iPhone 6s Plus、iPhone 6、iPhone 6 Plus及Apple Watch。

Apple Pay週三也已經在加拿大推出,2016年將陸續在中國香港、西班牙和新加坡推出。

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(互聯網資訊綜合整理)