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澳洲就業：十大未來熱門職業一覽

據7號台報導，澳就業市場衰弱，房價高漲、通脹低但經濟增長減緩，澳人對未來的工作也越來越看重。

據澳洲就業部（Australian Department of Employment）預測，那些在增長中的行業工作的人可以安心了，一些部門預計，未來五年這些崗位會增加36.6%。

澳洲正面臨著老齡化問題，老齡人口增加，這會使得市場對健康護理人員和社會工作人員的需求增加，因此這些崗位會有較快增長。

此外，澳洲政府也鼓勵人民過健康的生活方式，這也使得健身行業崗位增加。

10大最熱門職業:

1.職業理療師（Occupational Therapist）

總崗位數(2014年11月)：1.28萬

未來五年工作崗位增長率：36.6%

年薪中值：$56,213

2.執業醫師（Medical Practitioner ）

總崗位數（2014年11月）：9800

未來五年工作崗位增長率：35.6%

年薪中值：$121,588

3.健康診斷人員（Health Diagnostic Professional ）

總崗位數(2014年11月):5400

未來五年工作崗位增長率：34.6%

年薪中值：5.67萬澳元

4.健康及福利服務經理（Health and Welfare Services Manager）

總崗位數(2014年11月)：2.18萬

未來五年工作崗位增長率：32.5%

年薪中值：9萬澳元

5.醫學影像人員（Medical Imaging Professional）

總崗位數（2014年11月）：1.67萬

未來五年工作崗位增長率：31.9%

年薪中值：7.5萬澳元

6.麻醉師（Anesthetist）

總崗位數（2014年11月）：3500

未來五年工作崗位增長率：30.6%

年薪中值：16.5萬澳元

7.社會服務工作者（Social Worker）

總崗位數(2014年11月)：3.4萬

未來五年工作崗位增長率：30.5%

年薪中值：$55,395

8.運動教練（Sports Coach）

總崗位數(2014年11月)：4.5萬

未來五年工作崗位增長率：30%

年薪中值：$53,287

9.按摩師（Massage Therapist）

總崗位數（2014年11月）：1.5萬

未來五年工作崗位增長率：28.6%

年薪中值：$52,425

10.健身指導（Fitness Instructor）

總崗位數(2014年11月)：2.7萬

未來五年工作崗位增長率:28.5%

年薪中值：$47,858

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（新快網）

「鐵路效應」帶動房價暴漲悉尼新地鐵站附近1年將漲10％

這就是所謂的「鐵路效應」。上週，新州政府公佈了位於下北岸、CBD和內西區等地六座新地鐵站的建設規劃，當地居民和房地產經紀人準備迎接房價的暴漲。

「鐵路效應」帶動房價暴漲悉尼新地鐵站附近1年將漲10％

澳洲日報引述《每日電訊報》報導，新州政府上週宣佈，將於2018年起在Crows Nest、North Sydney、Barangaroo、Pitt Street，以及雪梨大學或Waterloo興建新的地鐵站，給附近的房地產市場帶來相當大的刺激。

Crows Nest房產經紀人布朗（Heidi Brown）表示，Crows Nest地鐵站的規劃公佈幾個小時後，帶來的影響立竿見影。一套距離規劃的地鐵入口約700米的公寓以102萬元的價格售出。附近類似的公寓最近的售價在85萬元到95萬元之間。

這些地區的房價還將繼續上揚。

據Raine & Horne的研究預計，未來6到12個月，隨著需求的增長，新地鐵站周圍的房價還將跳漲近10%。

「像這樣的重大基礎設施提高會導致房價立刻飆升，」Raine & Horne主席雷恩（Angus Raine）說道。

這條新城鐵線預計將像悉尼城鐵西北線（Sydney’s Metro Northwest）那樣對附近城區產生影響。西北線促使Castle Hill、Cherrybrook和將會興建地鐵站的其他六個城區房價上揚。

Core Logic RP Data的數據顯示，2013年確定地鐵站位置後，西北線附近八個城區的房價中位值在一年間猛漲了至少15萬元。

Belle Property-Neutral Bay的加伍德（Jane Garwood）表示，靠近公共交通服務是買家買房時的首選因素，因此地鐵站對房價的影響非常大。「靠近地鐵站的房子總是賣得很好。如果真的像規劃那樣說的三到五分鐘發一趟車，很多人就想住在這些地方了。」

悉尼城鐵二期計劃於2024年開通運營，屆時每小時的載客量有望增加10萬人次。

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（據巨亨網）

達拉斯地區2015年第三季房價升8.5%

根據美國國家房地產經紀協會的報告，達拉斯地區今年第三季度的房價和去年同期相比上升了8.5%，遠遠高於全美平均升幅。全美範圍同一期間房價同比上升了5.5%。

達拉斯地區2015年第三季房價升8.5%

國家房地產經紀協會在其季度房價報告中跟蹤全美大約170個房地產市場，在該協會的房價報告包含的城市當中，有87%的城市房價比去年同期上升了。

該協會的經濟學家勞倫斯·云(Lawrence Yun)在報告中說：「受到誘人的抵押貸款利率和地方經濟改善的鼓舞，更多的家庭在今年夏季入市買房，以至多個都市地區的房屋銷售步伐都有所加快。儘管房價增長幅度仍然在接近或者超過不健康水平附近徘徊，但好消息是，儘管銷售步伐強勁，但『房價增長』有所放緩。」

「遺憾的是，在某些地區房屋供應缺乏實質性的增長，房價被推高至超過一些潛在買家，特別是首次購房者所能承受的水平。」

全美有二十多個房屋市場第三季度的房價同比升幅達到雙位數字，其中升幅最大的市場在佛羅里達州，包括坦帕(Tampa)地區(升幅達20.7%)、蓬塔戈爾達(Punta Gorda)（升幅為19.7%)、和那不勒斯(Naples)(升幅為16.8%)。就業增長加上渡假屋買家和外國買家比例較平均為高，並且幾乎沒有什麼新房屋建造，都是造成該地區房價增長較快的原因。

在德州的主要大城市中，達拉斯地區在第三季度的房價升幅是最大的，其次是奧斯汀，房價升幅為7.4%，休斯頓的升幅為7.3%，聖安東尼奧的升幅為6.9%。

達拉斯地區今年第三季度的單戶房屋的銷售中間價達到210,000美元。相比之下，全美範圍在同一期間的房屋銷售中間價為229,000美元。

房地產經紀協會說，至九月底，全美範圍可供出售的房屋數量只有4.9個月的供應量。而在達拉斯地區，可供出售的二手房屋今年大部分時間都維持在不到3個月的供應量。

2015年第三季房價升幅比較表

房價升幅最大地區房價同比升幅
坦帕Tampa, FL 175,000美元 20.7%
蓬塔戈爾達Punta Gorda, FL 170,000美元 19.7%
那不勒斯Naples, FL 400,000美元 16.8%

房價跌幅最大地區房價同比跌幅
Cumberland, MD 82,400美元 -11.6%
迪凱特Decatur, AL 111,900美元 -9.9%
Kingston, NY 124,200美元 -8.5%

全美範圍升幅 229,000美元 5.5%

德州城市
奧斯汀 264,000美元 7.4%
達拉斯 210,000美元 8.5%
休斯頓 217,100美元 7.3%
聖安東尼奧 199,300美元 6.9%

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墨爾本亞拉河谷鄉郊地產美食與酒的悠閒莊園生活

燦爛的陽光照耀在碧雲層疊的葡萄園，四面連綿的青山起伏不斷，輕輕抿一口絳紅的葡萄酒，美好的生活就是要這般悠閒愜意。美食與美酒，自然與享受，如果你一直在追尋生活的真諦，那一定不要錯過墨爾本亞拉河谷（Yarra Valley）這塊勝地，你會一眼就愛上它，然後心甘情願留下來。

墨爾本鄉郊的明珠酒與美食的天堂

澳大利亞第二大城市墨爾本，是有「花園之州」美譽的維多利亞的首府，以濃厚的文化氣息、城市綠化、時裝、美食、娛樂及體育活動著稱，連續多年被評為「全球最適合人類居住的城市」。一條寬闊的亞拉河（Yarra River）將整個城市一分為二，蜿蜒向東北流淌，沿河兩岸綠蔭如蓋，風光秀美。而亞拉河谷就像一顆明珠鑲嵌在距墨爾本市40公里處，四周儘是連綿起伏的山丘以及漫山遍野的葡萄園。

墨爾本亞拉河谷鄉郊地產美食與酒的悠閒莊園生活 — 如果你一直在追尋生活的真諦，那一定不要錯過墨爾本亞拉河谷這塊勝地

作為維多利亞州最古老的產酒區，亞拉河谷是世界上聞名遐邇的酒與美食的天堂。從1838年種植葡萄釀酒開始，這裡如今已有3800公頃的葡萄園和85座酒莊，是融合了美景、美酒與美食的迷人旅遊勝地。巍峨宏偉的酒莊深藏在河谷之中，綿延不斷的青山懷抱著高低起伏的葡萄園，以及別具風情的農貿市場和各式水果農莊，就已經讓河谷的生活充滿誘惑，更別說還有熱氣球、水療、戶外探險等各種豐富多彩的休閒活動了。享受過自然和生活的餽贈，你說不定會有長留此地的打算，那你可不能錯過亞拉河谷這一處莊園般的鄉郊地產。

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澳洲房產投資常見Q&A：海外買家可以在交房前轉賣樓花嗎？

近日，不少澳洲房產買家來咨詢是否可以在土地交割前將樓花或者空地轉賣出去。簡單來說，是有可能這樣操作的。基本流程讓我們用一個例子來具體說明：

A與開發商簽訂了購房合同，說好5年交房，房屋售價為60萬澳元；
A在簽合同時支付了第一期10%的首付款，即6萬澳元；
在簽訂合同2年的時候，A找到了B，想將這個即將要交房的物業轉賣給B，售價為70萬澳元；
B答應了，並付了一筆訂金（一般為房價的10%）給A，即7萬澳元；
到了交房時，B將63萬澳元尾款交給A；
同時，A將54萬澳元尾款交給開發商，物業順利成交。

對於A來說，這一交易，他用2.5年的時間，支付了6萬澳元的本金，賺到了10萬澳元的利潤，相當可觀。但A需要在交房前按照政府要求按時交納印花稅（按照60萬的房價交納）。而B則需要按照70萬的房價交納印花稅。其次，對於淨賺的利潤，A還要支付中介的佣金，以及資本利得稅（即差價售出部分作為A當年的收入繳納個人所得稅）。如此一來，其實A的淨收益並非有看上去的那麼多。

其次，A在與B簽訂了合同後，A與開發商之間的合同仍舊生效，因此A依舊需要履行其在樓花合同下的責任和義務。在交房時，如果B的資金不到位，沒法和A交割，則A也無法和開發商按時交房。開發商可根據原合同追究A的責任。

此外，值得注意的是，澳大利亞政府及開發商並不贊成如此做。因為這樣很容易造成炒樓花的現像，對穩定的澳洲房地產市場會有不小的危害。其次，開發商往往會在購房合同中說明名，買家不能在交房前轉手以限制買家。由於開發商通常都有一些保留項目會在交房前後出售的，如果任由買家隨意的轉手定價，極大程度上會擾亂開發商的定價及市場。

尤其對於一個二手轉賣的樓花來說，A只能尋求本地買家，而不能再賣給海外買家。因此，如果有此意向的買家，建議在簽訂樓花合同前與自己的律師了解清楚合同內容。（澳大利亞不同的州有不同的規定，以上內容只適用於在新南威爾士州的買家）。

海外買家買地建房

如果轉手空地，則可以賣給本地或海外買家（海外買家需要申請新的買房許可）。如果在交地前轉賣，則流程和上文類似。如果交地後且和承建商商量好的前提下，則基本可以自由轉賣。

但是需要注意的是其在購買空地時申請獲得的海外人士買房許可（即FIRB許可）是有條件限制的。該限制包括：

申請者必須買空地用來開發建房；
申請者必須在許可日起24個月內開工。

對於以上限制的解讀，許多讀者可能覺得並不影響其在24個月賣地。其實並不是這樣的。

無論在交地前或交地後，如果買家不能在24個月開工建房，都應向FIRB海外投資審查委員會報備，並說明不能按時開工的原因，即申請延期開工。

如果買家在建房前將空地賣出去，則需要另行申請一份“賣地許可”。簡單來說，要告訴FIRB為何買家無法按時開工，為何要在建房前轉賣。只有在獲得“賣地許可”之下才能合規的轉賣空地。但是這個賣地許可的申請並不在買房許可申請的列表之內，而是一種額外的申請。對於FIRB來說申請審批的速度沒有30天的限制，且委員會會根據單獨案子單獨評定，因此在時限上很難控制。建議買家應當提前做好規劃。

楊泱專欄全集：

律師楊泱解析澳洲房產

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舊金山灣區 2015年10月房市銷售一覽

「灣區每月房市銷售一覽」，刊登灣區華人較為感興趣的房地產城市，並選擇其重點郵區（Zipcode），統計同一區域的交易房型、數量、最低出售價、中間出售價和最高出售價等數據，以供讀者投資買賣時參考之。以下表格即是舊金山灣今年10月份的部分城市交易一覽：

舊金山灣區 2015年10月房市銷售一覽

註：房型CO是康斗，DE是獨立房

Cupertino十月銷售一覽表 Sunnyvale十月銷售一覽表 San Jose十月銷售一覽表 Palo Alto十月銷售一覽表 Mountain View十月銷售一覽表 Menlo Park、Foster City十月銷售一覽表 San Mateo、South San Francisco、Daly City十月銷售一覽表畝，· San Mateo、South San Francisco、Daly City十月銷售一覽表 Fremont十月銷售一覽表 Pleasanton十月銷售一覽表

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全世界在建的摩天大樓中有87%位於中國

長沙19天建成一棟57層的高樓，以「樂高」堆積木的方式組合起來或成中國新常態。

世界十大高樓是世界現代建築史的奇蹟，也是見證一個城市發展的標誌。以前是在美國現在是在中國，正以瘋狂的速度競相生長著。看一下中國摩天大樓「癲狂的舞步」。

進擊的摩天大樓　　

據統計，在建的摩天大樓中有87%在中國。若這些大樓都完成建造，中國平均每5天就有一座摩天大樓完成竣工。

去年全球修建至少200米高的摩天大樓共97座，數量創最高紀錄，這已是連續第七年摩天大樓總數增加。其中中國修建的摩天大樓58座，數量比2013年高出61%。

在摩天高樓層出不窮的中國,第一高樓的紀錄理所當然在不斷刷新中,五年後,中國高樓紀錄將衝破至660米,而2016年初投入使用的東塔,也只能位居第六位。預計2020年全球10座最高建築中國中國佔四席，2022年中國摩天大樓將達到1318座，是美國的2.5倍。　　

「平地高樓」蔚然成病

「2013 年全國省會城市高度排行榜」統計發現，最高的省會城市是長沙，高度為838米；最低為哈爾濱，高度為288米。其中，高於600米的有4個城市，500-600米之間的有11個城市，400-500米之間的有3個城市，300-400米之間的有6個城市，低於300米的只有兩個城市。

中國摩天大樓的數量正在迅猛增長，各大城市興建摩天高樓逐漸變成了一種暴發戶似的炫耀和攀比，甚至許多三四線城市也紛紛加入了摩天大樓的建設熱潮，更甚有時候是政府的要求。　　

綠地中心經過拔高高度成為武漢市地標性建築，綠地內部人士在接受媒體採訪時表示，「做地標性建築不是我們想做，而是政府想做。我們進入一個新城市，就要做政府喜歡做的事。而且綠地在項目的操作過程中，一直遵循兩點，一個是緊貼市場需求，一個就是秉承政府所想。」

有些地方，比如北京的金融城商圈和建國門商圈，寫字樓租金增長幅度是全球最高的，而且現在還是供不應求，但在郊區或小城市等人流量比較少的地方，摩天樓建設根本覆蓋不了成本，而且數據顯示未來中國80%的摩天大樓將建在經濟不發達的內陸地區，其結果可想而知。　　

對此世界銀行前副行長林毅夫卻認為，眾多大國在快速崛起階段都湧現出許多「地標式」建築，中國城市發展建設定位要以國際眼光和標準來衡量，而以打造現代商業文化為目的的「地標式」建築，摩天大樓是未來中國城市發展方向。

摩天大樓拉響警鐘

摩天大樓與第三產業發展有不可分割的關係。與美國相比，美國平均每座摩天大樓對應的第三產業產值為1431億人民幣，而中國僅為每座436億，產出率僅是美國的30.5%。地標性建築的噱頭會引來眾人關注，也會帶來GDP增長，不過要分區域而定。

全球第一座建在村裡的摩天大樓，328米高的五星級華西村龍希國際大酒店於今年4月也被爆出運營虧損，村民需輪流入住「拉內需」。　　

此外，珠海巨人大廈爛尾18年，天津雙塔天津中心爛尾八年，西安陝西信息大廈爛尾16年……這些曾經宣告將建設的摩天大樓都在給我們敲響警鐘。

顧云昌表示，部分摩天大樓爛尾的主要原因便是資金問題，小城市本就資金窘迫，資金跟不上是常事，另外，項目完成中可能進行市長更換，然而後任並不認同前任的看法，因此項目便一度擱置下來。

另外，《我國民用建築設計通則》規定建築耐久年限：高層建築和重要建築為100年，一般性建築建築為50年—100年。可是現實生活當中中國建築的實際壽命只有20-30年。建築未到實用年限即被人為拆除而這些問題因對「大建」的崇拜而被忽視。相比建築「短命」最讓人擔憂的是摩天大樓的安全性，因為火災時半分鐘就能擴散到百米高樓頂部，300米以上高樓消防云梯無法救援，只能動用直升機，所以消防安全尤為重要。

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來飽眼福：全球十大摩天高樓

我們為您呈上年即將竣工的世界十大高樓。

2015年即將竣工的全球十大摩天高樓

1.上海中心大廈(ShanghaiTower)

地理位置：上海(中國)

建築高度：632米

上海中心大廈目前是中國第一高樓、僅次於迪拜哈利法塔的世界第二高樓，預計於2015年正式投入使用，除辦公空間外還將開設一家全球最高的酒店。

2.武漢中心大廈(WuhanCenter)

地理位置：武漢(中國)

建築高度：632米

預計2015年建成的武漢中心大廈是目前華中第一高樓、武漢首座高度突破400米的建築。不過，當武漢鳳凰塔、綠地中心建成時，這一紀錄將被再次打破。

3.港灣101大樓(Marina101)

地理位置：迪拜(阿聯酋)

建築高度：426.5米

坐擁哈利法塔的迪拜已然是公認的摩天大樓之都，但迪拜沒有停下腳步，此次港灣101大樓建成後將成為阿聯酋的第二高建築。

4.派克大街432號(432ParkAvenue)

地理位置：紐約(美國)

建築高度：425.7米

曾幾何時，人們一提起摩天大樓就會想到紐約。儘管近年來這一地位受到了來自迪拜和上海等城市的挑戰，紐約在摩天大樓的建造上仍舊佔有一席之地。預計於2015年完工的派克大街432號將成為全美第三高建築。

5.資本市場監管局總部大廈(CapitalMarketAuthorityTower)

地理位置：利雅得(沙特阿拉伯)

建築高度：385米

屹立於城市新興金融區，沙特阿拉伯第二高樓——資本市場監管局總部大廈建成後定將成為利雅得的聚焦點。

6.大連裕景中心A座(DalianEtonPlaceTower1)

地理位置：大連(中國)

建築高度：383.1米

大連裕景中心A座集住宅、辦公、商店以及娛樂場所於一身，竣工後也將躋身我國摩天大樓行列。

7.沃斯托克塔(VostokTower)

地理位置：莫斯科(俄羅斯)

建築高度：373.2米

作為莫斯科新興聯邦大樓建築群中最高的一座，沃斯托克塔早在2003年就已開工，12年後的2015年終於即將完工。

8.沃克塔南座(OKO-SouthTower)

地理位置：莫斯科(俄羅斯)

建築高度：352米

同樣屬於莫斯科新興聯邦大樓建築群，沃克塔南座緊隨沃斯托克塔之後也將於2015年竣工。屆時，這座大廈將分為住宅和辦公區域投入使用。

9.市府恆隆廣場B座(Forum66 Tower2)

地理位置：瀋陽(中國)

建築高度：350.6米

位於我國東北城市瀋陽的市府恆隆廣場是一個雙子塔式建築，2015年全部竣工時將刷新瀋陽的天際線。

10.阿布扎比國家石油公司總部大樓(ADNOCHeadquarters)

地理位置：阿布扎比(阿聯酋)

建築高度：342米

阿布扎比在摩天大樓的建造上似乎不想輸給家門口的迪拜，此次阿布扎比國家石油公司總部大樓建成後也將成為舉世矚目的摩天大樓之一，供阿布扎比國家石油公司使用。

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最新報告指出：要想溫哥華多倫多房價跌除非經濟大蕭條

中央第一信貸(Central 1 Credit Union)發表最新報告指出，僅有經濟大蕭條才可使溫哥華的房價降溫。

溫哥華的房價之高已令人震驚，但中央第一信貸首席經濟師帕斯崔克(Helmut Pastrick)表示，即使加拿大房價被高估，溫哥華和多倫多的房價還會繼續上漲。

帕斯崔克表示，高房價以及溢價不足以修正房市，只有出現像卡爾加里那樣，因為石油價格下跌損害能源產業導致經濟衰退的情況才足以「馴服」過熱的房市。相比2014年高峰期，卡爾加里儘管房價暴跌，房屋成交量仍然下跌了30%。他相信卡爾加里的房價還會進一步下跌。

最新報告指出：要想溫哥華多倫多房價跌除非經濟大蕭條

帕斯崔克表示，即算加拿大房價被高估，溫哥華和多倫多的房價還會繼續上漲。(取自Central 1 Credit Union)

他還認為，收入、利率、人口都不是溫哥華房價上漲的決定性要素，土地的稀缺才是房市的巨大推動力。從長遠的角度，或對長期投資人而言，溫哥華和多倫多的房價並沒有被高估。

他補充，投機也不是推動溫哥華房價上漲的主要原因。

卡城房價跌三成多溫為何不會重蹈覆轍

在加拿大經濟不太好的今天，溫哥華和多倫多一再飆升的房價總是令人擔心的對象。然而業內最新出台的一份報告指出，房市不會僅僅因為房價太高而崩潰。至於溫哥華和多倫多，雖然目前經濟不是太好，但是還沒有陷入嚴重衰退，加上土地供不應求，所以目前仍是非常穩定。

據BC省中央第一儲蓄信貸(Central 1 Credit Union)經濟學家帕斯特裡克(Helmut Pastrick)指出，無論是加拿大或世界任何地區。從來沒有樓市因樓價飆升的單一因素而泡沫化，只有經濟出現嚴重衰退，才會令房價大幅下挫。

例如在過去的一年多里，卡爾加里的房價暴跌高達三成，其原因不是因為先前的房價過高，乃是由於當地以石油為支柱的經濟陷入衰退。

溫哥華和多倫多目前卻不存在這個問題。兩個都會區的經濟支柱是科技產業和製造業，不會受到石油業衰退的影響。事實上，由於原油價格下降帶動加元下滑，兩種產業都可從中獲益。

在上星期，業內有一份報告指出，加拿大嬰兒潮一代正步入老年。當這些人出售其住房的時候，將會帶來令房市內的供應量上升，從而打壓房價。這種情況確實存在，但是不太可能對溫哥華和多倫多的房市造成影響。

帕斯特裡克說，溫哥華和多倫多的房地產市場都有一個相同的情況：城市土地供應極有限。這個問題是獨立存在的，不受民眾收入水平的高低影響。無論居民收入高還是低，只要土地短缺，房價就會上揚，甚至超過普通民眾的負擔能力。

雖然嬰兒潮一代出售其住房會增加供應量，但是會很快被市場吸收掉，因為移民、年輕一代的需求太強了。

因此，從長遠投資角度而言，多倫多和溫哥華的地產(特別是土地房)極具潛力，其實是物超所值。隨著兩個地區的可用土地越來越少，房價也會進一步上揚。

不過帕斯特裡克也警告稱，加拿大雖然現在不會遭遇嚴重經濟衰退，但是不代表永遠不會。在經濟衰退前樓價升幅極大的市場，一旦發生經濟衰退，樓價下跌幅也會最大，而這個情況對許多首次置業，以及背負較高比率按揭的業主，影響最大。

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（據加拿大家園網）

世界最高：全球有錢人狂捧溫哥華豪宅 1年狂飆20%

哥華的豪宅價格持續上揚，領跑全球豪宅市場。根據著名跨國地產諮詢公司Knight Frank的一項新報告，溫哥華的「高端」房地產價格，即溫哥華地產市場上的前5%，從2014年9月至今年9月，一年內增長了20.4%，超過了全球各地其他33個城市。溫哥華已經連續兩個季度位列該公司「主要全球豪宅城市指數榜」的榜首。

世界最高：全球有錢人狂捧溫哥華豪宅 1年狂飆20%

全球豪宅市場增幅放緩

中國投資者值得關注

悉尼和上海名列全球豪宅市場漲幅最大的第二和第三名，這兩地的增長也達到兩位數，年增長率分別為14%和11%。受世界富豪青睞的傳統豪宅市場如紐約、倫敦等的表現則差強人意。紐約的豪宅價格只上漲了2%，倫敦上漲了1.2%;巴黎則下降了2%，蘇黎世下降得更多，達5.1%。

不過，Knight Frank的報告也指出，全球豪宅市場的整體增長大幅放緩，已從兩年前的7%降至今年的2%。在所調查的34個城市中，有73%的城市其豪宅市場的價格迄今為止呈上漲趨勢，但兩年前這一數字是91%。新加坡在這張最新的榜單上排名墊底，過去一年豪宅市場價格下跌了7.9%。Knight Frank的住宅研究員埃弗雷特-艾倫(Kate Everett-Allen)指出，目前值得關注的不是希臘和歐元區的問題，而是中國的經濟增長放緩;中國經濟放緩是投資者繼續將資金投入海外豪宅的原因之一，同時美國政府通過量化寬鬆政策向經濟注入更多資金;「來自於中國的財富將繼續流向海外地產市場，諸如英國、美國、加拿大和澳大利亞，都是主要目的地。」

溫哥華獨立屋供應減少

推動豪宅價格上漲

Knight Frank的報告稱，溫哥華豪宅價格的上漲符合獨立屋市場供應緊縮的狀況，因為待售房屋的數量下降了32%，但需求強勁，而且海外買家購買意願強烈。溫哥華業務涉及豪宅市場的房地產公司所提供的最新數據也顯示了類似的結果。據蘇富比國際物業公司的數據，溫哥華售價在400萬元左右的房屋銷量2015年上半年增長了71%，RE/MAX的一份報告也顯示同期大溫價格在300萬以上的房屋銷售量增加了79%。

溫哥華灰岬(Point Grey)地區獨立屋的價值都在幾百萬，在這樣一個豪宅林立的地區，很多居民都對自己的房產評估價持續攀升而又喜又憂，雖然房子升值了是好事，但地稅也在不斷地向上漲，讓人擔心自己還是否負擔得起這樣的房屋。

溫西豪宅區的省議員伊比(David Eby )表示，溫哥華的房子現在是全球熱門商品，價格可能還會繼續攀升。他呼籲政府高層開始收集買家數據，並認真看待這個問題。「我們的價格仍然低於倫敦、紐約和中國香港等地，價格還有很多空間繼續上漲，房價的變化對低陸平原其他地區的房價會產生連鎖影響。」

豪宅價格飆升

對溫哥華房產影響有限

雖然豪宅市場價格飆升對其他地區的房產價格是否會造成涓滴效應還不明確，但有觀點認為，因為價格太高而被擠出溫哥華西區的買家現在正在向溫哥華的東部和南部遷移，進而迫使其他買家移到郊區，導致整個地區缺乏負擔得起的住房。

涓滴效應

指在經濟發展過程中並不給予貧困階層、弱勢群體或貧困地區特別的優待，而是由優先發展起來的群體或地區通過消費、就業等方面惠及貧困階層或地區，帶動其發展和富裕。

與去年相比，溫哥華西區獨立屋的基準指標價上漲了20%，已達到277萬元。同期其他地區也有明顯的增長，如溫哥華東區上漲了23%，列治文上漲了 23%，北本拿比上漲了24%，連杜瓦森也上漲了26%。不過，BC省房地產協會的首席經濟學家繆爾(Cameron Muir)認為，價格上揚反映了整個地區獨立屋的高需求和低供給，與豪宅的價錢沒有關係。繆爾說，豪宅市場只佔整個大溫房地產市場的2%;大溫地區只有不到2%的獨立屋售價在300萬以上，有將近80%的獨立屋售價低於100萬元。尤其是房屋建設緻密化趨勢以及新建房屋多數是多住戶住宅，獨立屋越來越稀有，是推動價格上漲的主要原因。

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（據加拿大家園網）