中國商業設施運營公司「上海豫園旅遊商城」(本社位於上海)於11日宣佈，以183億日元(約合人民幣9億4794萬元)的價格，收購位於北海道佔冠村的「星野度假村TOMAMU」 (日文為: 星野リゾートトマム)之全部股權。
朝日新聞報導，該商城看中了該度假村在海外人氣高漲，收益持續增長，擁有發展空間的特點。
星野度假村TOMAMU有賓館、大型滑雪場和高爾夫球場。設施的運營將一如既往由星野度假村負責。到目前為止，度假村的股份中，美國系基金管理機構持股8成，星野度假村則持有2成。
上海豫園為辦理不動產等投資業務的復星集團旗下公司。而目前，復星正在世界各地的主要都市，對著名不動產進行收購。
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為穩定房市，聯邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）週二（11月10日）宣佈將在南佛州推出兩千多個法拍屋供南佛州的房屋組織購買。這些房屋將被裝修或者改造，然後低價賣給當地社區需要住房的居民。
2008年房市崩潰後，近幾年開始出現明顯復甦勢頭。為穩定房市，聯邦住房金融局於2014年12月份在底特律和芝加哥地區率先推出社區穩定計劃（Neighborhood Stabilization Initiative），目前已經在全美17個都市區展開。今年12月1日將首次在佛州實施。
聯邦住房金融局監管的房地美和房利美這兩家房貸公司所擁有的2000多個法拍屋將於12月1日面向棕櫚灘郡、布勞沃德郡、和邁阿密－戴德郡的房屋組織或機構推出，價格在17.5萬美元以下，願意購買的機構可以在12月1日開始提出購買意向。在購買了這些法拍屋後，需要先把房子裝修好，再賣給低收入的家庭。這對第一次購房但是資金不是很充裕的家庭來說是一個擁有自己住房的好機會。如果房屋組織不能全部買完這些法拍屋，剩餘的會向公眾開放拍買。
聯邦住房金融局表示，這樣做的原因是想讓當地的民眾能夠購買這些降價後的住房，因為社區的民眾和那些房屋機構都樂於見到當地社區的房市穩定。南佛州可以購買這些法拍屋的組織機構包括位於勞德代爾堡的南佛州社區住房服務機構（Neighborhood Housing Services of South Florida）和位於西棕櫚灘的社區復甦機構（Neighborhood Renaissance）。這些組織表示過去他們一直致力於購買一些低價的法拍屋，但資金方面與房地產投資商競爭。這些房地產投資商主要是為了盈利，而這些房屋機構的目的是為了社區的穩定和復甦。
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3500萬人口的楓葉之國，六家主要銀行，他們都是誰?都有什麼特點?加拿大銀行排名?從10個方面為您一一道來。
如果舉例說明經濟學上四大市場結構之一的「寡頭壟斷」，加拿大銀行業真的是再恰當不過了。加拿大皇家銀行、道明銀行、豐業銀行、蒙特利爾銀行、加拿大帝國商 業銀行和加拿大國家銀行，這六家銀行的資產總額佔到加國銀行業總資產的90%，而且多年來只增不減。即使在中國，工、農、中、建四大國有銀行佔中國銀行業 資產的份額只有70%，這一比重還隨著近年來中國銀行業的不斷開放而逐年降低。
1、加拿大哪家銀行的歷史最悠久?
加 拿大建國於1867年，屈指算來其國家歷史只有148年。但是，加國銀行的歷史都要長很多。可見當年來到這片土地的歐洲殖民者們都是商業牽頭、生意驅動。 加拿大歷史最悠久的銀行是成立於1817年的蒙特利爾銀行(BankofMontreal)，其第一家分行設立於魁北克省的蒙特利爾市，目前仍在運營，裡 面特別設立了一個博物館，用來展示這家銀行近200年的曾經過往。
2、加拿大哪家銀行的營業網點最多?
加 拿大皇家銀行(RoyalBankofCanada)在加國境內的營業網點最多(全加境內有1272家分行和4620台自動存款機)。道明銀行 (Toronto-DominionBank)和加拿大帝國商業銀行(CanadianImperialBankofCommerce)分別以1165家 和1070家分行的營業網點數量緊隨其後。加拿大帝國商業銀行的自動存款機數量接近4000台(無法找到準確數字，只能引用其官網上的介紹)，排在加拿大 皇家銀行之後。加拿大國家銀行是一家以魁北克省(法裔加拿大人為主的省份)為基地的地區性銀行，近年來雖然在其他省份大舉擴張，但整體規模仍然最小。加拿 大銀行的財政年度是每年的11月1日到來年的10月31日，所以開題解惑的數據來源主要是這幾家銀行發佈的2014年財務報表。
3、加拿大哪家銀行的員工數量最多?
加 拿大銀行中員工數量最多的是豐業銀行(BankofNovaScotia，按照英文名稱直譯應為新斯科舍銀行，新斯科舍省位於加拿大東部，是加國大西洋四 省之一)。道明銀行和加拿大皇家銀行緊隨其後。豐業銀行也是加拿大最國際化的銀行，其在拉丁美洲各國的分行數量眾多、當地的影響力也較大。2014年，加 拿大(56%的營收)和美國(7%的營收)之外的海外市場業務佔到豐業銀行整體營收的37%，海外僱員人數在2014年佔到其員工總數的57.5%。與豐 業銀行相比，加拿大其他銀行的業務只是集中在加、美兩國。特別是道明銀行，其在美國16個州擁有1300多家分行，排名全美前10。
加拿大皇家銀行在平均員工支出上最為慷慨(計算方法為：員工薪酬和福利支出總額/員工總數)，蒙特利爾銀行緊隨其後。豐業銀行的平均員工支出排名最低，可能是其大量僱員在拉丁美洲，人力成本相對加拿大本土較低的原因造成的。
4、加拿大哪家銀行最掙錢?
2014財政年度，加拿大皇家銀行的營收和利潤總額群冠加拿大六大銀行，其平均每天的營業額接近1億加元，真所謂超級掙錢機器。道明銀行和豐業銀行組成了第二集團，緊隨其後。
股本回報率(ReturnonEquity,「ROE」)是用來衡量股東權益回報的重要指標，其計算公式為：
淨收入/[(年初股本+年末股本)/2]
股本回報率的高低可以說明一家公司在運用股東資產時的效率。在加拿大六大銀行中，豐業銀行的股本回報率最高，加拿大皇家銀行緊隨其後。加拿大6大銀行2014年的平均股本回報率為15.63%，其中只有道明銀行和蒙特利爾銀行在2014年低於行業平均。
5、加拿大哪家銀行資產最多?
根 據整體資產排名，道明銀行受益於其美國資產的升值在2014年超越皇家銀行排名第一，豐業銀行緊隨其後組成了第一集團。比較存款規模，加拿大皇家銀行仍然 最多，道明銀行排名第二。雖然加拿大國家銀行的整體資產最小，但其存款規模高於墊底的加拿大帝國商業銀行，可能是其手中擁有大量魁北克政府資金的緣故吧。
6、加拿大哪家銀行的市值最大?
加拿大六大商業銀行均為上市公司，截止2014年12月31日，加拿大皇家銀行的公司市值最大，道明銀行緊隨其後。這兩家銀行也是僅有的擠入全球20大銀行的加國銀行，排名全球第12和第13位。在六家銀行中，加拿大國家銀行的公司市值最小。
7、加拿大哪家銀行的證券營業收入最多?
加 拿大六大商業銀行均為混業經營的金融集團，除傳統零售和商業銀行業務外，還涉足證券、資產管理和保險(除加拿大皇家銀行外，其他銀行的保險業務較為單 一)。2014年，加拿大皇家銀行的證券營業收入名列加國第一，遠高於其他銀行，這也充分說明了加拿大皇家銀行在企業客戶市場的強大實力。
8、加拿大哪家銀行的分紅最多?
加 拿大六大商業銀行均為股東派發穩定的紅利。蒙特利爾銀行的分紅歷史最為悠久，可追溯到1829年，並且從未中斷。在2014年，每股分紅最高的是加拿大帝 國商業銀行，緊隨其後的是蒙特利爾銀行和加拿大皇家銀行。從投資角度講，每股分紅的多少並不具備太多的說明性，股息率(DividendYield)才是 用來衡量上市公司股票投資價值的重要指標，計算公式為：
最近12個月的每股分紅/每股股價
比如，老王股票和老李股票均向股東分紅，老王的紅利為1元，老李的紅利為5元。看起來好像老李股票更加誘人，但是老王股價為10元，老李股價為100元，那麼其股息率分別為10%和5%。因此，從股息率的角度講，老王比老李更具備投資價值。
根據2015年1月23日的股票收盤價，加拿大六大商業銀行中股息率最高的是加拿大帝國商業銀行，緊隨其後的是加拿大國家銀行和豐業銀行，道明銀行的股息率最低。
9、加拿大哪家銀行的股票在2014年表現最好?
加拿大六大商業銀行的股票一直是加國最優質的投資選擇之一。在2014年，蒙特利爾銀行的股票表現最好，加拿大國家銀行和道明銀行緊隨其後。
10、加拿大哪家銀行在中國的業務最為廣泛?
目 前，蒙特利爾銀行在中國的業務最為廣泛，不僅在北京、上海、廣州、中國香港設有分行，業務覆蓋零售和商業銀行、投資銀行及私人銀行，同時，還入股富國基金 (16.67%的股份)和中糧信託(19.9%的股份)。加拿大皇家銀行在中國與民生銀行合資成立了民生加銀基金，持股30%。豐業銀行在2013年底與 北京銀行合資成立了中加基金，持股比例為33%。
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你瞭解加拿大銀行排名嗎？
加拿大主要有五大銀行，分別是：加拿大皇家銀行，多倫多道明銀行金融集團，加拿大豐業銀行，蒙特利爾銀行，加拿大帝國商業銀行。這五大銀行也是主導加拿大銀行界的國有銀行。銀行業務總部均設在安省多倫多。
上面五大銀行排列，是按總資產，市值，存款來計算的。
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加拿大分析師George Gero週二(11月10日)表示，美元攀升、美聯儲加息以及通脹疲軟這三大壓力仍然對黃金市場產生巨大不利影響。
加拿大皇家銀行(RBC)分析師George Gero週二(11月10日)表示，美元攀升、美聯儲加息以及通脹疲軟這三大壓力仍然對黃金市場產生巨大不利影響。
George Gero表示，美元指數在近期重新攀升到數月高位，並在本交易日內繼續刷新高點。這讓以美元計價的黃金承受巨大壓力。同時美國近期經濟數據表現良好，美聯儲12月加息的預期近日內急劇升溫，讓黃金再次受到打擊。而通脹水平疲軟則讓黃金失去通常賴以生存的應對通脹工具需求。三大影響使黃金難以翻身。
George Gero表示，「現在投資經理基本不會考慮買入黃金資產。投機商以及對沖基金可能會偶爾出現在黃金市場，但美元匯率仍然居高不下，導致黃金很難有非常穩定的反彈回升行情出現。」
George Gero指出，黃金近期能夠守住目前的水平已經非常不易。上行方向的三座大山極度限制了黃金的上行空間。尤其是在美國股市近期整體表現不錯的情況下，黃金市場和黃金ETF的資金流出可能將會繼續一段時間。
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在圓桌討論時，加拿大皇家銀行（Royal Bank of Canada，RBC）總裁兼首席執行官Dave McKay稱比特幣的底層分佈式賬本技術為「量子級創新」。
根據《美國銀行家》報導，在紐約的RBC資本市場會議上，McKay討論了RBC正在進行區塊鏈的探索，表示銀行打算在2016年通過使用這種技術啟動一個忠誠度項目。
在談話中，McKay表示，他確信銀行在進行區塊鏈實驗時需要用更加「謹慎」來介紹，這呼應了美國證券交易委員會（SEC）委員在本週早些時候的發言。
McKay說：「這是一個全新的技術活，我們真的瞭解這個技術嗎？網絡安全的情況到底如何？我們需要學習更多關於它的知識。考慮到其中的利害關係，這並不是你馬上就可以推向市場的技術，並且希望它按照你的要求進行運作。」
McKay認為，RBC目前正在尋求一個低風險的方式向客戶介紹該技術，並且他認為這時候最合適的就是忠誠度項目。
他說：「這將是一個非常好的混合式進步。忠誠度賬戶是一個很好的，安全貨幣的開始。」
據報導，McKay對把比特幣作為一種數字貨幣來使用完全沒有興趣，他不相信這是一個能夠解決消費者問題的應用方案。
值得注意的是，RBC在今年九月已經和13家超級大銀行宣佈加入區塊鏈企業R3CEV，並且結成夥伴關係。R3目前已經吸引了全球25家最大的金融機構。
因此，McKay強調，合作也許是讓技術進入大眾市場的最佳方案。
根據公司報告，截止到2014年年底，RBC是加拿大資產規模和市場佔有率最大的銀行，擁有78000名僱員和管理超過3430億美元的資產。
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加拿大皇家銀行成立於1869年，是加拿大市值最高、資產最大的銀行，也是北美領先的多元化金融服務公司之一。在全球，加拿大皇家銀行擁有約七萬名員工，在30多個國家設立有分支機構，為1400多萬客戶提供各類金融服務。
加拿大皇家銀行是加拿大規模最大、盈利能力最好的銀行之一。在超過一個世紀的時間裡，加拿大皇家銀行在美國只從事金融批發業務。1998年，加拿大皇家銀行以2千萬美元收購了安全第一網絡銀行(SFNB)除技術部門以外的所有部分，此時該網絡銀行的客戶戶頭有1萬個，其存款餘額早在97年就超過了4億多美元。2012年財富世界500強中排名第282位。
加拿大皇家銀行是世界上最大的銀行之一，提供個人投資、
商務銀行業務、國際業務、金融相關新聞等，其中個人服務包括：
1、存款，付款，查帳，購買基金，和取款服務，可以從銀行職員，Internet，電話或者櫃員機得到服務，櫃員機的分佈比較廣泛。
3、非常便捷的電話服務，而且提供漢語服務。
4、也提供買賣股票服務。
《環球金融》(Global Finance)雜誌評選出2012年全球50家最安全銀行榜單，根據榜單，加拿大皇家銀行榜上有名，排名第17。
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新加坡政府在管理土地供應時，將根據人口和經濟因素來採取中期規劃，並鼓勵具競爭力和透明化的房地產環境，從而確保房地產市場的良好運作。
王瑞傑的講話，暗示降溫措施短期內不會做出調整財政部長王瑞傑昨晚在新加坡產業發展商公會（REDAS）第56屆常年晚宴上強調，政府在必要時將採用有針對性的審慎監管和財政措施，以平衡房地產市場的週期發展，促進市場在中期內的可持續發展。
王瑞傑說：「在新加坡，我們不時經歷房地產市場的起伏不定，但總的來說，房地產市場波動並沒導致我國廣泛經濟的波動。」
王瑞傑的這番話，呼應之前國家發展部長黃循財表示降溫措施有助穩定市場的講話，暗示降溫措施短期內不會做出調整。
政府在2013年推出總償債率（TDSR）限制和多項降溫措施，以降低房價猛漲所帶來的房地產泡沫風險。這些措施取得成效，促使本地房價過去兩年持續下跌。
去年私宅價格下跌4％，是自2008年以來首次出現全年下跌的情況。從2013年第三季的巔峰算起，私宅價格至今累積跌幅達8.0％。
談到房地產市場的可持續發展，王瑞傑表示，房地產商、業主和政府有共同利益，必須確保穩定和可持續的房地產市場。
他進一步指出，2007年至2008年美國次貸危機和隨之而來的全球金融危機給全球敲響警鐘，提醒投資者全球信貸和房地產泡沫的危險，以及資產價值可能已跟經濟基本面脫鉤的風險。
這些危機嚴重打擊美國經濟，導致美國住宅市場崩潰並迅速波及金融體系，進而造成美國以致全球經濟衰退。
王瑞傑說：「土地是任何一個國家稀缺的資源，特別是如新加坡的彈丸小國。因此，我們必須善用土地資源，從而產生最大的社會與經濟效益。這意味我們必須把新加坡打造成宜居城市，也意味我們的土地政策必須促成一個充滿活力和有競爭力的經濟體，讓國人能享受優質生活。」
在昨天的晚宴上，王瑞傑也肯定新加坡產業發展商公會與其會員為塑造我國環境景觀，把新加坡發展為一個有吸引力和宜居的城市所做出的努力。這包括提倡再循環和無障礙通行設計，朝綠色建築前進，以及親樂齡和殘疾人士的設施等。
業者對前景持續擔憂
另一方面，新加坡產業發展商公會會長陳佩強代表發展商，繼續對接下來的房地產供需失衡情況和利率上揚提出擔憂。
他指出，2012政府售地計劃下的發展項目至今還有3000多個單位未售出。今年發展商推出的7500個新單位，未售出單位預計多達四成。與此同時，發展商又繼續面對土地、建築和運營成本的上揚。
陳佩強說，若房價大跌，不可能不會影響到產品的素質和一些運營上的要求。我們在打造優質環境方面已取得長足進展，不應開倒車，必須繼續向前邁進。
陳佩強也在晚會特刊中，呼籲政府實施房地產措施時，能針對當前疲弱房市尋求更適當平衡。
他表示，有市場分析師預測，下來六個月的私宅空置可能將近12%。此外，公會最近的一項調查中，發展商預計降溫措施和激增供應將導致房價從高峰期下調10%至15%。
陳佩強說：「新加坡經濟情緒低落、供需失衡情況加劇和空置率上揚等風險因素，都造成房價持續下跌。」
產業發展商公會的常年晚宴今年在濱海灣金沙舉行，今年晚會的主題是「超越SG50——國家建設的合作」。近700名嘉賓出席了晚宴。新加坡產業發展商公會的會員包括房地產發展商、諮詢顧問、金融機構及設計師等。
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（據聯合早報網報導）
清水市(Clearwater)位於中佛羅里達州的坦帕灣區，是一座漂亮的海濱度假城市。這裡有著優美的清水海灘(Clearwater Beach)，一直被稱作是佛羅里達州最佳海灘之一。這處住宅名為「世紀橡林苑」（Century Oaks），是清水市境內歷史悠久的橡樹林港（Harbor Oaks）社區中最珍貴的重要住宅，通體呈現無與倫比的豪華特色。
安居佛羅里達最宜居城市，綠化與水岸環繞周邊
這套豪宅擁有獨一無二的卓越環境，周邊既有鬱鬱蔥蔥的綠化，又靠近漂亮的水岸，如此得天獨厚的地理位置，令其極具投資價值。生活在這裡，私密盡享、清雅悠閒，且能充分感受大自然的魅力。
清水市本身就是個頗受青睞的宜居城市，是許多人夢寐以求的安居之地。當地生活成本較低、無需繳納州所得稅、氣候宜人、就醫方便。《福布斯》雜誌曾經分析了美國400多個城市的數據，其中包括天氣、風景、生活成本、稅收、犯罪率、就醫便利性以及積極參與戶外運動、志願工作的機會等考量因素，評選出最適宜養老的十大城市——清水市就被評為「美國十佳退休養老地」，可見其環境之優美、生活之愜意。
該豪宅設計巧妙，並且利用精湛的工藝建造而成，與無可挑剔的蔥蘢綠地以及優質水岸地形相結合，成為佛羅里達州西海岸最值得關注的物業之一。擁有這處住宅，您可以在此過上灑脫而精彩的生活。清水市的清水海灘(Clearwater Beach)是佛羅里達州最佳海灘之一, 除了有潔白的沙灘之外，還可進行釣魚、風帆、獨木舟、划水、觀賞海豚、拖曳傘等活動，動靜皆宜的生活方式盡在掌握。
新加坡碧山一帶四通八達，名校也多，近年來有好幾個私宅項目陸續竣工，但租賃活動並不活躍，租金也持續下滑。
剛竣工的晴宇（Sky Habitat）中位數租金是這一帶項目當中最高的今年6月剛竣工的私人共管公寓晴宇（Sky Habitat）的中位數租金是這一帶項目當中最高的。根據市區重建局的統計數據，該項目今年第三季的中位數租金為每平方英呎3.94元。
其周邊私宅項目多數沒有租金記錄。這意味著它們的租賃交易少於10宗，沒有收錄在市建局的系統內。這可能反映這一帶的租賃需求疲弱，或是多數買家買來自住，而不是出租。
有租金記錄的都呈下滑趨勢
其中，有租金記錄的Tresalveo、Rafflesia與碧山8（Bishan 8）租金都下滑。
根據市建局的數據，靠近瑪麗蒙地鐵站的Tresalveo今年第三季的中位數租金為每平方英呎3.55元，同比下滑2.8％。去年與前年的租金同比也下滑。
市建局的租約記錄顯示，截至9月底，該項目過去一年來共有87個單位出租，租金介於每平方英呎2500元至7500元，單位面積最小的為500至600平方英呎，最大的為2500至2600平方英呎。
靠近萊佛士書院與初級學院的Rafflesia，第三季中位數租金為每平方英呎3.50元，同比下滑7.6％。
此項目有43個單位出租，租金介於每平方英呎2900元至4500元。
碧山8的第三季中位數租金為每平方英呎3.08元，同比下滑4.5％。去年的租金同比也下滑。
截至9月底，該項目過去一年來共有57個單位出租，租金介於每平方英呎3000元至4500元。
晴宇除了是新項目，也是目前最靠近碧山地鐵站與第八站購物商場（Junction 8）的私宅項目，旁邊也有體育館與游泳池。
市建局租約記錄顯示，截至9月底，晴宇共有77個單位出租，租金介於2750元至7100元，單位面積最小的為700至800平方英呎，最大的為1700至1800平方英呎。
該項目由凱德集團發展，屬於99年地契項目，共有509個單位，目前已售出374個。
2012年4月，項目以每平方英呎平均1700元的要價推出，創下市郊公寓價格的新記錄，是當時市郊地區最昂貴的私人共管公寓。
它的旁邊是還未竣工的私宅項目晴景（Sky Vue），同樣是凱德集團旗下的項目，地契年限同樣為99年，預計後年建成。
凱德集團前年推出項目時，應市場情況把價位定於晴宇之下，首階段推出的單位價格介於每平方英呎1380元至1550元，單位面積顯著縮小，雙臥房式與更小的單位佔項目所有694單位的七成以上，最小單位的面積為484平方英呎。
碧山離市區不遠，地點適中，生活設施相當齊全。交通方面有碧山與瑪麗蒙兩個地鐵站，可在南北線與環線上往來，而且位於中央快速公路旁邊，方便直接通往市區。
購物商場有交通便利的第八站，以及離地鐵站較遠的碧山北購物商場。休閒設施則有碧山和諧公園、碧山活躍鄰里公園、公共游泳池、體育館與體育場。
此外，這一帶也有多所名校，包括萊佛士書院與初級學院、公教中學，以及國專長老院中小學。
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（據聯合早報網報導）
