新加坡房地產市場持續趨軟，賣方蒙受虧損的私宅轉售交易越來越多，今年第三季的虧損交易更是過去三年來最多的一次。
今年第三季約有7%的私宅轉售交易使賣方蒙受虧損
根據房地產交易信息網站SRX整理的數據，今年第三季共有103宗私宅轉售交易是在賣方蒙受虧損的情況下進行，佔交易總數的7％。
過去五個季度，虧損交易持續增加，雖然去年第四季的數量環比略減，但整體仍呈上行趨勢。
仲量聯行研究與諮詢部新加坡董事王德輝受訪時說，按賣方買房的年份而定，他們可能受到市場週期陷入低谷與降溫措施的雙重影響。
他說：「2008年買房的人會受到兩者的影響。如果是2011年與2012年買房的人，可以較為確切地說，他們是受降溫措施的影響。」
2007年至2008年，新加坡樓市處於高峰期，後來隨著美國引發的全球金融危機而陷入低谷。
2013年，樓市再度狂熱，致使政府推出更多降溫措施來抑制房價，限制房貸的總償債率（TDSR）就是那時推出的。
SRX的數據顯示，今年第三季虧損出售的私宅，多數是2007年與2011年買的，分別有34宗與29宗交易。
王德輝指出，數據顯示虧損交易持續增加，意味著越來越多人已做好虧本出售私宅的心理準備。他也認為，這顯示賣方面對某些壓力，使他們不得不在虧損的情況下脫售房地產。「一般上，人們不會做這種事。如果可以避免，他們不會虧本賣。」
他說，今年經濟不景氣，經商環境困難重重，多少會影響人們的持守能力。此外，有些人單靠房租收入來應付房貸，而現在的租賃市場又供過於求，租金下滑，租戶難求，也可能導致他們棄守。
當年的高檔私宅熱潮
按地區來看，高檔私宅今年第三季的虧損交易最多，共計54宗，平均虧損為47萬1595元或12％。
中檔與大眾私宅的虧損交易分別為25宗與24宗，前者平均虧損為15萬9230元或9.5％，後者平均虧損為14萬3282元或7.9％。
SRX的數據顯示，在54宗虧損的高檔私宅交易中，幾乎一半（20宗）是在2007年買的。
智信研究與諮詢公司總監王伽勝說，本地樓市在2007年經歷了一股高檔私宅熱潮，許多外國人因為對高檔私宅的增值潛能有信心而入場。
王伽勝說：「2005年到2006年，政府推廣新加坡為時尚生活樞紐。濱海灣一帶正在發展，又有綜合度假村。因為有這些正在進行以及將來會進行的計劃，高檔私宅吸引了許多外國人。」
他說，早在2003年到2004年，濱海灣一帶就已經開始發展私宅，政府也積極在中央商業區發展住宅，種種因素逐漸形成當年的高檔私宅熱潮。
此外，王德輝指出，股市在2007年正逢牛市，許多人套現後就來買房。當年，新加坡樓市有80多種國籍的外國買家入場，房地產熱潮由此可見一斑。
「那時候買房的人現在就無法回本。」
郊區私宅投資者受惠
另一方面，在今年第三季獲利的轉售交易中，絕大部分屬於迎合大眾市場的郊區私宅單位，獲利的幅度也最大，共計611宗，平均賺取31萬8734元或45％。
相比之下，中檔與高檔私宅的獲利交易分別僅有293宗與212宗，前者平均賺取37萬3027元或43％，後者平均賺取56萬零655元或41％。
獲利的郊區私宅多數是在2010年買入，共計124宗。
王伽勝指出，2010年是郊區私宅的轉捩點，在那之前，對郊區私宅有興趣的買家不多。「2010年開始，郊區私宅的走勢截然不同，買家感興趣的程度也完全不一樣了。」
他說，當年利率低，降低了借貸成本，組屋轉售價格又上揚，許多組屋屋主自然會想賣掉組屋，提升至私人共管公寓。
他補充，私宅投資者可能已逐漸意識到，要從租金賺取回報其實沒那麼容易，即使以好價錢買到私宅，也未必租得出去，而即使租得出去，也未必能碰到理想的租戶。
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（據聯合早報網報導）
