去美國買房的時候，由於沒有在美國生活過的經驗，都會有這樣的問題：美國有house和condo兩種房屋類型，我應該買什麼樣的房子最合適？下面，居外網來跟大家討論一下兩種房屋各自的優勢，看看到底哪種類型更適合你。
專家稱澳幣匯率需再跌10% 明年或至62美分
猶豫不決的美聯儲做著「白日夢」，試圖把利率調整到正常水平，這似乎也預示著在接下來的12月和2016年，全球經濟或將面臨「動盪不安」的局面。隨著澳洲經濟試圖再次取得平衡，澳幣與美元的兌換價格或將下跌至50分。
專家稱澳幣匯率需再跌10% 明年或至62美分法林頓（Mark Farrington）於近日提出了以上的觀點，他本身是價值77億美金的宏觀對沖基金MCG（Macro Currency Group）的負責人。這家公司長期致力於金融市場交易，重點研究決策者如何行動。
法林頓對猶豫不決的央行官員表達了不滿，他表示利率處於歷史新低，通脹模型不起作用，央行官員也很「心虛」。「如果他們可以做出強硬的決策，那麼他們會那麼做的。」然而現在卻是他和他的同事們感到「心虛」，宏觀對沖基金正在經歷「史上最艱難的一年」。
MCG的倫敦和悉尼分公司在2015年表現還算不錯，目前回報率達到了17%。但是他表示：「我們不相信美聯儲。我們交易的是數據，但是我們不相信美聯儲也交易數據。」
今年的12月份將注定是不平靜的，美聯儲最終還是決定上調利率，但是其他4個主要央行或許會在美聯儲行動前2周推出與其背道而馳的利率方案。今年最後一個月的5場會議或將給2015年帶來一個「有意思」的結尾。
澳元匯率需要再跌10%
法林頓上一次接受費法斯傳媒（Fairfax Media）採訪是2014年1月，他當時敦促澳聯儲（RBA）不要害怕將利率削減到未預料到的水平。在隨後的很短時間裡，高通脹數據迫使澳聯儲放下了寬鬆政策偏向，但是在今年，其調息2次，將利率降至2%。
法林頓表示，他認為澳聯儲在2016年第二季度結束前還將有2次降息，幫助貨幣做進一步調整。「澳幣匯率還需要下調大約10%左右。看看當前的短期貨幣市場定價，澳元的定價是非常保守的。」
基於此前大宗商品交易週期的轉變和美國經濟的利好表現，法林頓表示澳幣價格可能下跌到50美分左右，他預計在2016年澳幣價格可能會在62美分至 69美分間波動。「跟澳聯儲一樣，其他的央行也希望美聯儲能升息，這樣他們的貨幣價格會適當降低。但是這不是個好的策略，至少目前這招在澳聯儲身上不奏 效。」
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（互聯網資訊綜合整理）
澳洲房市的「黑馬」：布裡斯班正在追趕悉尼、墨爾本
澳洲房地產專家麥格拉思（John McGrath）認為布裡斯班是半工業化的城區，房產擁有良好的購買價值。
據澳洲新聞網報導，麥格拉思因商業類娛樂節目（The Shark Tank）常常被粉絲團團圍住。他表示明智的購房者會選擇傳統好區，例如布裡斯班東區Murarrie。
Murarrie長期以來一直被視為大工業區，但如今已成為年輕的單身、夫婦和家庭青睞的居住區，而房價超過了附近的Bulimba、Morningside和Cannon Hill。
麥格拉思表示，布裡斯班早已隨著社會、經濟和文化變革告別了“大鄉鎮”的名聲。
薩金特（Sarah Sargent）和巴克納爾（Mark Bucknall）夫婦拿到他們第一棟住房的鑰匙，這是一棟位於Murarrie的三臥室獨立房，他們在房子正式投放市場前出了價，而出價在賣家期望值的上限附近，因此很快就成交了。
32歲的巴克納爾（Bucknall）從事IT工作，他出價560,000澳元意欲購買Murarrie位於Ryley Street一棟戰後房，而這所房子才第一天上市。
他說：“我們感到現在在Murarrie購房非常明智。這個市郊位置很方便。我們被Morningside市場的價格排擠，但我們一直想要擁有一棟帶有院子的房子，在澳洲屬於我們的一塊地方。”現在他們兩人正在出售他們位於布裡斯班東區的公寓房。
麥格拉思房地產代理公司的謝爾頓（Paul Shelton）表示，希望能獲得Murarrie更多的待售房，“市場的確非常火熱了。這裡方便進入市區和蓋特威大橋（Gateway Bridge），可以迅速到達陽光海岸。”
他說，“我努力在Murarrie尋找更多的待售房產。過去是不看好Murarrie區的，但隨著時間的推移而發生了變化。購房者從東布裡斯班，然後到Bulimba、Cannon Hill，再到Murarrie。”
麥格拉思比喻Murarrie就像悉尼的Alexandria，“我一直在尋找住房、少量商業、廣大零售區取代的工業區，就像我們曾經看到的增長區域。”
“Bulimba是澳洲最好的城區之一，但現在已不那麼便宜了，有些人可能負擔不起，就像Paddington和Redfern成為悉尼難以負擔的市郊後，人們就搬到了Botany、Mascot和Alexandria。這些都是現在悉尼的一些最佳市郊。”
“蓋特威大橋和公路Legacy Way項目使布裡斯班的基本設施得以提升，如果通勤時間減少15分鐘，對很多人來說將能增加15％的價值。”
“我仍然認為布裡斯班的Paddington房產價值被低估了。這裡是市中心的邊緣，擁有富裕的人口，但購買一套三臥室的獨立房，與悉尼的Paddington相比布裡斯班的Paddington則差別很大。布裡斯班的Paddington在全澳來看，未來三至四年依然會被低估。”
麥格拉思表示，他正在做的是，列出那些人們錯誤地認為價格已經充分反映價值的地區。
麥格拉思堅信，全澳最佳房產價值所在，仍然是由圖文巴（Toowoomba）、黃金海岸和陽光海岸構成的“金三角”地區。
“黃金海岸已成為布裡斯班南部的延伸，更好的基本設施幫助了人們的通勤，我想會有更多的人通勤到布裡斯班上班，因為那裡的工作機會比較好。”
“如果有人居住在伊普斯威奇（Ipswich）、圖文巴或天堂角（Paradise Point），並有自己的家庭和很好的生活方式以及與省會城市之間的方便通勤，那就可行。”
來自Morningside房地產代理公司（Class Real Estate）的庫巴妥夫（John Kubatov）稱，Murarrie已經在過去一兩年裡增加了人口數量，“未來的一兩年裡，我預計會有約8％的增長，會有很多的新建房和舊房裝修翻新工程。”
“Murarrie堪稱黃金地段，距離Bulimba僅五分鐘，距離Gateway也只是幾分鐘的車程。從Murarrie到Valley只需10至12分鐘。East Village和Murarrie相臨，房產卻比Seven Hills和Morningside更便宜。”
布裡斯班早已隨著社會、經濟和文化變革告別了“大鄉鎮”的名聲’2015年首選布裡斯班市郊盤點
關於布裡斯班及周邊地區，麥格拉思2015年的首選城區如下：
布裡斯班的Murarrie市郊長期以來一直被視為大工業區，但如今已成為年輕的單身、夫婦和家庭青睞的居住區，其房價超過了附近的Bulimba、Morningside和Cannon Hill。
布裡斯班Everton Park提供大量極具價值的住房，以滿足購房者的需求。投資者和首次購房者對價格較低的房產競爭強烈。
布裡斯班的Paddington呈現了所有布裡斯班藍籌城區的最好價值。在過去兩年中，Paddington買家已經轉向Bulimba、Ascot、New Farm和Hawthorne尋找更好價值的房產。現在，他們由於Paddington咖啡店的復興而正在返回。
黃金海岸的天堂角位於希望島（Hope Island）和迷人的黃金海岸Broadwater之間，擁有美好的蓬勃發展的咖啡店，距離水邊僅200米處的四臥室獨立房才70萬澳元。
陽光海岸的Birtinya房產價值很好，並有足夠的上升空間，因為該市郊繼續從Kawana醫院區的發展中獲益。
（據澳洲新快網）
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澳洲入籍考試通過率越來越低 因分數提高
隨著澳洲公民身份測試要求的及格分數越來越高，無法通過測試的人數正在不斷增加。
澳洲入籍考試通過率越來越低 因分數提高據澳大利亞廣播公司報導，澳洲移民和邊防事務部在2009年將公民身份測試的及格分數從60分提高至73分。此後，自2010-11年起，不通過率開始穩步增長。該部門年報顯示，上個財年有不到2200名申請者未通過測試，比率為1.9%。
澳洲移民和邊防事務部的發言人稱，2014-15財年未通過測試的申請者來自大約80個不同的國家。有關難民申請入籍難度不斷加大的擔憂也被提起。
澳洲難民理事會（RCOA）公佈的一項報告稱，通過難民和人道主義簽證申請的比率比整體數據還低6.3%。
RCOA採訪了188名難民背景的合格申請者，他們通過永久人道主義簽證在澳洲已經停留超過了4年，卻發現大多數申請者在首次失敗之後從未被要求重新考試。
入籍考試最常失敗人士的來源國：
- 阿富汗
- 柬埔寨
- 中國
- 埃塞俄比亞
- 印度
- 伊拉克
- 黎巴嫩
- 緬甸
- 蘇丹
- 越南
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銀聯國際：宣佈澳洲部分地區可用銀聯卡快速辦赴中國簽證
銀聯國際11日宣佈與中國簽證申請服務中心合作，率先在澳大利亞悉尼、墨爾本、堪培拉、布里斯班、柏斯5家中國簽證申請服務中心為銀聯卡持卡人提供服務，大幅縮短辦理時間。
據介紹，在銀聯卡權益體系中，持卡人簽證流程已大量簡化。例如，土耳其外交部電子簽證網可用銀聯卡在線支付簽證費用；銀聯高端卡持卡人在北京、上 海、廣州三地申請新西蘭個人簽證，可憑卡片替代銀行存款證明、工資證明及在職證明；銀聯鑽石卡持卡人可享受免費的「北上廣」三地英國個人簽證加急服務，縮 短簽證時間至3至5個工作日。此外，已開放赴台自由行城市的居民，憑金卡及以上銀聯信用卡電子掃瞄件作為資產證明，可直接通過指定旅行社申請辦理入台證。
據瞭解，全球19個國家開設了43家中國簽證申請服務中心，澳大利亞率先落地銀聯卡快速通道服務，因為當地已發行多款銀聯卡，受到本地居民喜愛，另 外也由於中澳人員往來頻繁，越來越多澳大利亞居民來到中國。他們只要出示澳大利亞郵政及中國銀行（澳大利亞）發行的銀聯卡，即可領取快速通道叫號牌，前往 指定窗口辦理簽證。並可通過簽證服務中心的宣傳單，瞭解銀聯卡辦理、使用、優惠等信息。
目前，中國境外已有40多個國家和地區發行了4600萬張銀聯卡，持卡人可在全球2600多萬家商戶和190萬台ATM享受安全、便利的支付服務。 銀聯卡服務體系也不斷完善，持卡人可在中國和境外220多個 國家和地區申請緊急現金支援，在境外30多個國家和地區用銀聯卡退稅，也可在全球多家機場貴賓休息室和銀聯貴賓休息室享受專屬服務等。
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全美十大地王城市 舊金山灣區佔七個
美國知名地產公司科威房地產（Coldwell Banker），近日發佈2015年美國房價報告（Home Listing Report），報告顯示全美房價最貴的十個城市中，有七個在灣區，再次證明灣區擁有全美最熱的房地產市場。
舊金山灣區的房價已經接近或者超過了10年間房產泡沫的高峰。圖為舊金山Russian Hill的一處房屋。為了做出準確的分析，科威房地產房價報告從全美2,700多個房地產市場中抽取8萬1千個四臥兩浴的房屋進行比對，這是美國普通中產家庭常見的房屋規格。前十名房價最高的城市中，南北加州佔據9席，其中南加州濱海小城新港灘（Newport Beach）以接近230萬美元的均價排名榜首。舊金山灣區南灣以及中半島共有7個城市排進前十，其中帕洛阿圖（Palo Alto）以206萬美元的均價排在第二位，薩拉托加（Saratoga）、庫柏蒂諾（Cupertino）和洛思加圖斯（Los Gatos），以150萬到200萬美元的均價分別排名第三到第五位。
其他入圍前十的3個城市分別是聖馬刁（San Mateo）、桑尼維爾（Sunnyvale）和紅木城（Redwood City）。房租登頂的舊金山很意外地沒有擠入前十，不過也排在了第11名。
根據這份報告，全美四臥兩浴的房屋平均價格為30萬美元，最便宜的城市是俄亥俄州的克里夫蘭（Cleveland），只要7萬4千美元就能拿下一套。
英國 | 英國華人房產投資協會會長Gary郭剖析倫敦房產投資
英國僑領單聲博士娓娓道來其倫敦房產投資傳奇故事……
今天我要給大家介紹我的一個忘年交的朋友， 英國統一促進會的會長單聲博士。在1967年回到倫敦定居後，單聲果斷地在英國購房置業，自住之外還有投資物業。其中，單聲自住的別墅本身和購買過程，同樣傳奇。還是讓我們聽單老細細回顧。【閱讀原文】
英國華人房產投資協會會長：海外房東在英國的房產租金該如何繳稅？
近來有很多讀者電話咨詢有關作為中國人在英國租房子，應該如何繳稅的問題， 筆者覺得很有必要對於現有的相關法律做一個分析。海外房東稅務政策是針對擁有英國房產收入的海外人士的征稅政策，不論個人是否居住在英國，所有的房產租金收入在英國都應納稅。 【閱讀原文】
投資英國電影獲投資移民簽證 必受中國精英投資者青睞
隨著越來越多海外資本的流入,投資英國電影將很快會受到中國精英投資者們的青睞。這其中的原因很簡單，因為投資英國電影，不僅能使海外投資人有機會進軍英國文化產業，還可以為投資者帶來豐厚回報，更能幫助海外投資人在投資英國影視業的同時獲得英國投資移民簽證。【閱讀原文】
英國僑領單聲博士娓娓道來其倫敦房產投資傳奇故事……
今天我要給大家介紹我的一個忘年交的朋友， 英國統一促進會的會長單聲博士。我想把他在英國的傳奇一般的房產投資故事和大家來分享。
在位於倫敦北部高檔社區的家中，年逾八旬的單聲博士氣宇軒昂，風度翩翩，依舊透出年輕時英俊倜儻的魅力，開懷談笑。
在暢談了他早年在西班牙南部海濱城市購買的地皮在30年中漲了1000至5000倍的近乎傳奇的往事之後，單聲博士帶著我們步出他的書房，讓我領略他那棟紅磚密砌、半圓拱頂和煙囪高聳別墅的獨特優雅。
在1967年回到倫敦定居後，單聲果斷地在英國購房置業，自住之外還有投資物業。其中，單聲自住的別墅本身和購買過程，同樣傳奇。
還是讓我們聽單老細細回顧。
倫敦的房子：過去漲，將來還會一直漲
這些年來，英國的房地產一直不錯，比西班牙厲害。英國房地產尤其是倫敦的房產，一直漲一直漲，過去漲，將來還會一直漲。
無論大的市場如何波動，房價整體都在漲。我舉一個簡單的例子，我剛來這裡不久，在Golders Green用3000英鎊買了一棟房，後來房子從3000鎊漲到7000鎊，12000鎊，在後來漲到10萬鎊，20萬鎊，現在那棟房子的價格要超過200萬英鎊。這也就四十多年的功夫，從3000鎊到200多萬鎊。
我現在住的這棟房子，在1887年建造的時候，只有1200英鎊，還包括這麼大一片地。你看它現在值多少錢，市場上的價格要遠超過1000萬鎊。
我是1988年買的，當時的價格是70萬英鎊左右。20多年，漲了十幾倍。所以你看，英國的房子，大房大漲，小房小漲。所以買房子是對的。而且這個地方，房價漲的比稅漲得快。
因為倫敦是一個國際都市，對於有錢人是個天堂。而且，如果有錢人不在這裡掙錢，就不用付稅，這些好處非常難得。是避稅天堂——在英國避稅是合法的，逃稅才犯法。
英國這個地方，我在1954年剛來UCL讀書的時候，非常不喜歡這裡。記得那個時候找房子找不到，在報紙上看到有一個房子，價錢很便宜，於是我就想去看看。跑到門口一看，外面掛著一個牌子寫著：“Whites Only”，只租給白人。那時候英國人非常有偏見歧視，非常高傲。
如今，沒有這些問題了。中國強大了以後，這種歧視就沒有了。如今，這裡無論從人權還是物權，都很好。如今年紀大了，覺得這個地方很好。醫療、交通完全免費。
因此，對於中國人來說，如果孩子來這裡讀書，如果買一個房子，不但能夠免掉付給房東租錢，將來自己不用了，還可以租給其他人賺錢，或者賣掉賺錢。所以，你看離學校近的的地方，房子一個比一個好。
我住的這個房子很傳奇
1967年回到倫敦後，剛開始不住這裡。
1982年有一天，我開車子路過這裡，看到有這麼一個房子，很奇怪，房頂是圓的，很像音樂廳。
那時候，我們很多好朋友很喜歡唱京戲。我在車子上就想，這個房子的圓頂大廳，如果在裡面唱京戲，效果一定很好。後來又路過幾次，每次都跟我太太講這個事。她就跟我說，你既然這麼喜歡這個房子，為什麼不寫封信給這個房東，你說你很想買這個房子。
於是，我沒多久就給房東寫了這個信。用我太太的話講，就是一張郵票的事情。
可是，信發出來很久，一直沒有回音。慢慢的，我就把這個事情忘掉了。
很久之後，大概3年多後的一個早晨，八點來鐘，我接到一個電話。電話那頭，一個英國老先生的聲音，跟我說他是約翰•薩維爾（John Savile），我說我不認識你。他說，你不是給我寫過信，說很想買我房子的嗎？
他說，我現在想賣這個房子了，如果你還是想買，明早9點來家門口找我吧。
第二天一大早，我就開車來到這房子門口，8點半按門鈴沒有人開門；8點45分，還沒人。一直到9點整，一分不差，老先生給我開門了。
這個老先生就對我講，他說你喜歡音樂，我也喜歡音樂。我沒說錯，他真喜歡音樂，他說我現在年紀大了，我房子真的要賣了，我就賣給你。
我當時還納悶地問，這個房子不留給你的兒子嗎？那個老約翰說，我兒子太壞了，我與他斷絕了父子關系，這個房子不會留給他。賣掉房子的錢，我會全部捐掉。
後來我才知道，他兒子那就是BBC原來的著名節目主持人，就是前些年被指控性侵未成年人的那個吉米•薩維爾（Jimmy Savile）。
我當時說好，你要多少錢？他開的價錢比市價一半都不到，低。我說好，我買。我說你講這些話算數嗎？他說算數。我就付了他500英鎊作為定洋。
過了幾天，他再次打電話給我。他說我出的價太低了，你能多加我五萬英鎊我就賣給你。我說行。
這樣就買成了。
澳元匯率大跌人民幣購買力大增 旅行價格下降20%
摘要：記者昨日從南湖國旅澳大利亞和新西蘭春節產品熱賣會現場瞭解到，報名春節長假赴澳大利亞和新西蘭旅遊的遊客同比去年增長超過50％。6年來迎來澳元和新西蘭元大跌，有代購經驗的黃小姐說，「澳大利亞最火的應當數綿羊油、奶粉、羊毛被。
近來，澳元匯率跌至六年來新低。受到澳元新西蘭元大跌的影響，人民幣在澳大利亞和新西蘭的購買力大增，不少旅行社的澳大利亞和新西蘭線路價格相 比往年下降20%。記者昨日從南湖國旅澳大利亞和新西蘭春節產品熱賣會現場瞭解到，報名春節長假赴澳大利亞和新西蘭旅遊的遊客同比去年增長超過50％。
6年來迎來澳元和新西蘭元大跌，有代購經驗的黃小姐說，「澳大利亞最火的應當數綿羊油、奶粉、羊毛被。以平時一張400澳元的澳大利亞羊毛被為 例，去年換成人民幣價格近2500元，但現在折合人民幣才1800元。一罐50澳元的奶粉，現在只用225元人民幣，相當於打了7.3折。
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瑞銀集團(UBS)：歐元、英鎊、澳元和加元短線交易策略
瑞銀集團(UBS)週二(11月10日)就歐元兌美元、英鎊兌美元、澳元兌美元和美元兌加元提出了下述短線交易策略(主要為日內的)：
瑞銀集團(UBS)：歐元、英鎊、澳元和加元短線交易策略歐元兌美元
瑞銀集團表示，歐元兌美元週二承壓，因外媒週一(11月9日)援引四名歐洲央行(ECB)管委會成員稱，歐洲央行內部正在就12月會議下調存款利率達成共識，且部分委員認為降息幅度應大於當前市場預期10個基點。
瑞銀集團還表示，歐元兌美元走低的速度似乎很慢，且如果市場參與者獲利了結的話，匯價短期可能會反彈，不過仍傾向於逢高做空，且理想價位為1.0790/1.0820附近。
英鎊兌美元
瑞銀集團指出，英鎊兌美元在上週大跌後，於本週略微反彈，攀升至1.5100上方，傾向於逢低買入，因相信1.5000將對匯價形成強勁支撐。
澳元兌美元
瑞銀集團稱，澳元兌美元的匯價與週一相比，幾無變動，傾向於尋機在匯價反彈至0.7070/0.7120時入場做空該貨幣對，目標看向0.7000下方，及9月低點。
美元兌加元
瑞銀集團還稱，傾向於做多美元兌加元，且在匯價跌至1.3230/1.3180時加倉，止損點設於1.3100下方，目標看向9月高點1.3460。
北京時間20:40，歐元兌美元報1.0734/36；英鎊兌美元報1.5137/40；澳元兌美元報0.7060/62；美元兌加元報1.3250/53。
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