【最新獨家】中國人在澳洲房地產投資數據大起底！

近日中國人在澳大利亞房地產投資再次被推到了風口浪尖，中國買家被指推高了悉尼的房地產市場，造成居住可負擔水平升高。

然而悉尼大學教授杭智科則指出，根據外國投資審查委員會（FIRB）的數據，其實中國投資房產的比例並沒有那麼高，民用房產的投資比例僅僅占到2%。究竟中國人在澳大利亞房地產市場的投資狀況如何呢？

根據外國投資審查委員會的數據，中國投資民用房產的投資比例僅僅占到2%

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按照法律術語，“中國投資者”被定義為那些購買房產需要外國投資審查委員會審批的人士。在2013-14財年，根據外國投資審查委員會數據，中國投資者購買的民用房產投資總價值達到58億元。這與悉尼大學和畢馬威公司針對中國人澳大利亞實際投資的數據報告相一致。

根據澳大利亞統計局數據，澳大利亞民用房地產銷售同期的總價值為2580億元。然而58億元的中國人購買民用房地產投資數據是估計值，因為外國投資審查委員會僅僅列出審查通過的房地產投資，並沒有區分商用或者民用。

按照估計的數值比例，整體通過審批的價值124億元中國房地產投資，民用和商用的數值分別為58億元和66億元。不過對比悉尼大學和畢馬威公司聯合公布的數據，實際民用房產投資在2014日歷年達到44億元，稍稍低於政府的估計。

2013-14財年，澳大利亞統計局記錄了大約482,720套房產買賣，澳大利亞的平均房價從2013年9月季度的516,300元增長到2014年6月份季度的548,900元。

2013-14年度外國在澳大利亞房地產投資

基於投資審查委員會數據，整體外國投資占到民用不動產的13.4%，而來自中國投資者的投資比例接近2%。

這一估計和國民銀行澳大利亞季度居民房產調查的數據相一致。調查稱，同一財政年度外國投資者對於新建房產的需求波動位於12.5%至10.2%之間，而對於二手房的需求波動位於8%至7.2%之間。

隨著經濟增長的減緩和澳元的下跌，外國人投資民用房地產的趨勢未來應該不會減弱。在高喊中國投資者是買不起房產的主要因素前，所有的評論人士都應該至少考慮一下以上的數據。

（據澳洲新快網）

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悉尼城區房市牛！年售僅12套 均價400萬澳元

悉尼是哪個國家的？據《Domain》報導，悉尼北岸Cremorne Point地區的房子甚少賣出，但買家需求旺盛，房價高漲。

悉尼北岸Cremorne Point的獨棟屋平均售價超過400萬澳元

據悉，在過去12個月裡僅有12間房子賣出，但平均售價超過400萬澳元。而再12個月前，僅有10房子售出，平均價格為300萬。

該地區的公寓要比獨棟屋多，後者僅佔20%。

因為可覽得標誌性海港景色的公寓眾多，房市需求高，房價上漲了22%至120萬澳元的中值。

Belle Property Neutral Bay的中介Matthew Smythe說，那些樣式古典的海濱公寓特別受歡迎。

Century 21 Resnekov Realty的中介Ben Svenson稱，該地區依然存在增至空間，「這裡很特別，讓澳洲購房者可以在離市中心不遠的地區內仍找到美麗的景色；儘管如此，它跟其他北岸郊區比還是被低估了」

（據澳洲新快網）

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中國控制資本外流 華人澳洲購房大跌！

據澳洲金融評論網報道，澳洲房地產中介稱，隨著中國加強資本控制，中國買家轉移資金困難，上月中國買家購買澳洲房產數量大減。

一專做澳洲房產的中國房地產中介（不願被命名）稱中國政府的防資金外流政策產生較大影響，“目前70%-80%的交易都被影響了，有一些還被擱置。”

據悉，該政策也將影響澳洲的重大投資者簽證（SIV）（根據該簽證，外國人必需在澳投資至少500萬澳元）。

自7月1日，中國的政策出來後，只收到7份SIV簽證申請。

中國買家轉移資金困難，購買澳洲房產數量大減

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一不願被命名的銀行經理稱，中國多個銀行都被要求建立一名單，監察有異常交易的用戶。他說，每年中國市民僅被允許5萬美元的資金轉移上限；而對於那些90天內收到超過20萬美元的海外銀行賬戶的資金來源也需監視。

一上海中介稱，如此嚴格的海外轉彙交易政策對超過100萬澳洲的澳洲房產影響最大，因為資金轉移困難。

據悉，中國該政策出來後，悉尼和墨爾本的清盤率也開始下降。

（據澳洲新快網）

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澳大利亞新州或修改物業法 強迫公寓業主賣房

根據澳大利亞新州一項物業法的重大改革措施，數以千計的公寓業主可能被迫賣房，地產開發商還希望其他州和領地能采用這一政策。

據澳洲廣播公司（ABC）報道，根據現有的法律，如果要將整幢公寓建築賣給開發商的話，需要所有的業主都同意才行。然而作為分層地契法改革的一部分，新州政府現在希望能把門檻降低到75%的業主贊成。
 
據信相關調整的法案將於下個月提交到新州議會。
新州政府希望能把整幢公寓建築賣給開發商的門檻降低到75%的業主贊成
 
澳洲房地產業表示，按照現在的法律，老舊的公寓要進行再開發非常困難，因為只要有1戶不願意賣房，就會阻撓整幢樓出售的計劃。發展商則稱，這項改革將有助於提高澳洲大城市的城區住房密度。
 
新州創新及加強監管事務廳長多米尼羅（Victor Dominello）強調，在確保公寓業主在售出房屋時能獲得公平的賠償，還將會有相應的保護措施。他稱業主“至少能獲得公平合理的賠償，即是最低市價，而且在大多數個案中，會大大高於（最低市價）。”
 
新州反對黨計劃對該法案投反對票。新州反對黨議員普利羅斯（Peter Primrose）稱：“對政府和開放商達成的將業主，尤其是老年人踢出自己家的計劃，我們不予支持。”
 
分層地契是澳洲最常見的公寓所有權形式，據估全澳有約300萬人住在分層地契所有權的公寓中。
 
新南威爾士大學的物權法專家謝莉（Cathy Sherry）認為，這項法律改革將不可避免地導致民眾被迫賣房，還指出“這是政府授權私人奪走其他人的財產，而且這是政府在隨心所欲地撰寫法律。”
 
謝莉表示，新州政府修法的目的之一是為了能對老舊的公寓建築進行改造，這點雖然值得表揚，但當局擬修改的法律中，並沒有要求開放商只能對老舊公寓進行再開發，也沒有要求開放商提高居住密度。所以開放商在收樓之後可以進行裝修，令老舊公寓顯得更加時髦。而且如果土地面積不夠大的話，開放商也未必會重建以提高居住密度，“但依然可以獲得利潤”。
 
其他州考慮效法新州
 
家住蘭域（Randwick）的菲爾伯特（Vern Philpott）擔心自己所住的公寓會成為開放商下手的目標。
 
已經88歲的菲爾伯特表示：“我不明白為什麼就因為（開放商）他們突然想要大賺一筆，就能改變別人的居住狀態。”
 
澳洲房地產理事會（PCA）的行政總裁莫瑞信（Ken Morrisson）希望其他州也能采納新州的這一變化，並稱西澳就相關政策調整已經進行到了辯護階段，南澳也在就分層地契法進行議會聽證會。
 
維州政府也表示，在11月對物業法進行復核的時候，也會考慮75%業主贊成這一整幢公寓出售的門檻。

（據澳洲新快網）

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置業圣基茨岛国St. Kitts & Nevis，玩轉「一石三鳥」

每個人心中都有一座小島，陽光普照，白色的沙灘閃著光芒，只想在這裡悠閒地過完一生，「面朝大海，春暖花開」。位於加勒比海的西印度群島中的聖基茨和尼維斯（St. Kitts & Nevis）島國彷彿就是為人們的這一夢想而存在的。

絕美海上風光，名流們的度假天堂

從空中俯瞰，聖基茨和尼維斯兩座小島雲霧繚繞，好似兩顆碧綠的珍珠鑲嵌在湛藍的海洋之上。它們是加勒比地區最棒的島國，也是世界排名第三的島國，是英聯邦成員國之一。其中的尼維斯島風光猶如明信片般完美，是富人名流們極為追捧的度假勝地。

尼維斯風景優美無比，環繞著休眠火山的茂密熱帶雨林綠意盎然，原生態的沙灘在陽光照耀下金光閃閃，蔚藍的大海與白雲繚繞的藍天相映成趣。海上白帆點點，到處點綴著鮮豔而充滿活力的加勒比色彩。島上十分安寧靜謐，處處皆是海景，十分適合那些樂意享受加勒比海風情，又對私密性有一定要求的家庭。不但如此，尼維斯還為度假的人們提供各種各樣的休閒活動和高級設施。想去海裡玩可以潛水、衝浪，開著遊艇兜風；想去山上玩可以漫步山道，到一流的高爾夫球場揮上幾桿；海裡山上都不想去，還有隨處可見的網球場等著你。這才是賞景與休閒兩不誤，彷彿是為追尋人間天堂的人們量身定製而成。

置業St. Kitts & Nevis，住夢幻小島享公民優待

尼維斯不就是那夢中的小島嗎？「面朝大海春暖花開」的夢想實現起來並不難。聖基茨和尼維斯早在1984年就開始實施投資移民計劃，只要購買該計劃批准的房產，就能享有移民資格，獲得公民身份優待，包括：（1）超過100個國家的免簽待遇，其中包含所有申根國及瑞士、英國、愛爾蘭；（2）無任何稅務負擔；（3）承認雙重國籍；（4）可享有英國某些最惠國條約待遇，如孩子可以免學生簽證而直接在英國入學，畢業後可在英國工作兩年而無需申請工作簽證。而且，聖基茨和尼維斯不會公開申請人的名字及原國籍，也不要求申請人長期居住。這是全世界實施最早且評價最高的移民計劃，吸引了大量國際買家前往聖基茨和尼維斯購房置業。MIRABLEU濱海住宅就是被該計劃批准的一個房產項目。

置業St. Kitts & Nevis，玩轉「一石三鳥」
這裡陽光普照，白色的沙灘閃著光芒，只想在這裡悠閒地過完一生，「面朝大海，春暖花開」
置業St. Kitts & Nevis，玩轉「一石三鳥」
該項目佔地98英畝，位於蜿蜒的海岸線上。充滿活力的加勒比海風使得這裡的氣候涼爽宜人
置業St. Kitts & Nevis，玩轉「一石三鳥」
尼維斯風景優美無比，環繞著休眠火山的茂密熱帶雨林綠意盎然，原生態的沙灘在陽光照耀下金光閃閃
置業St. Kitts & Nevis，玩轉「一石三鳥」
加勒比地區最棒的島國，也是世界排名第三的島國，是英聯邦成員國之一

MIRABLEU是尼維斯島Butlers Estate Resort Residences Development項目中的一員，該項目佔地98英畝，位於蜿蜒的海岸線上。充滿活力的加勒比海風使得這裡的氣候涼爽宜人，而令人驚嘆的海上風光更是隨時隨地都能欣賞到。其中，正在建造的MIRABLEU佔地11公頃，座落在風景如畫的公園當中，坐擁壯麗的大西洋海景。這個低密度項目擁有168幢高品質住宅，採用了當代最新設計，每幢住宅均配備了高質量的設備和裝潢。MIRABLEU同時提供游泳池、網球場、自然小道、海灘、SPA 、零售、餐館、休閒大廳等高端公共設施。該項目有1房和2房不同戶型提供，價格在44.5萬美元到76萬美元之間，每個購買房產的家庭都可以享有一個「Economic Citizenship」 資格，從而獲得聖基茨和尼維斯的公民待遇。

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英國華人必讀 倫敦副市長承諾協助改善華埠各問題啦

倫敦華埠商會近日在爵祿街新近落成的文化藝術中心「中國站」舉行了一小時的論壇，日前宣佈將會參加明年大倫敦市長選舉的英國大倫敦市副市長格林哈爾希 (Stephen Greenhalgh)在會上回應了十多項提問，其中包括華埠勞工短缺、警察服務、街道清潔、違例交通、投注站氾濫、非法佔用街道等華人廣泛關注的問題。

英国华人必读 伦敦副市长承诺协助改善华埠各问题啦

不少參加論壇的華人都十分擔心餐飲業勞工問題，華埠商會法律顧問鄧漢聲律師呼籲副市長關注有關問題，他表示，近年來不少華人餐館及外賣店因為欠缺人手，經 營困難，甚至因而倒閉。格林哈爾希承認移民事務並不屬市長辦工室的管轄範圍，但承諾會利用本身在執政保黨內的關係為華人提供協調幫助。他又認為英國移民計 分制要求海外勞工考英文試不符餐館實際需要，會支持華人向內政部陳情，爭取修例。

小區論壇由商會首席副會長丘玉云主持、資深傳媒人胡沛成及李海峰協助統籌觀眾提問。華埠商會副會長李玉媚、財政徐佩強、委任委員文國良先後提到華埠街道清 潔不足、水渠長期淤塞、違例泊車及經常出現非法佔用街道等情況。華埠商會秘書楊國偉代表商會感謝格林哈爾希及大倫敦市長辦公室多年來對新春慶典的支持，但 他指出，大倫敦市議會近年來的新春撥款逐漸減少，但需應付的開支卻不斷遞升，希望副市長能協助華人爭取更多資源。格林哈爾希對華埠商會的工作表示肯定，答 應會繼續支持新春的活動。

華人地方法官楊慶權在會上提到警察服務問題。他表示，警隊早年在華埠有專責隊伍巡邏﹐商戶有問題都會主動報案，警民關係十分良好。但去年警察服務改組後，不少華人感到難以找到警員幫助，新的編制也忽略了派警員定期到小區出席會議的重要，令警民關係大不如前。

倫敦中華基督教會胡德明牧師特別提到華埠報紙箱欠缺管理，令華埠垃圾及衛生問題加劇，希望市長關注。倫敦華埠商會去年已就問題向西敏市提出，但一直未能找到解決方案，報紙在天氣差的日子經常被風吹走，製造不少垃圾，華埠報紙箱背後更積聚不少垃圾，引來蚊蟲老鼠。

格林哈爾希在聆聽華人提問後，遂一回答了問題。他表示將會聯絡西敏市政府及大倫敦警隊，短期內會帶同市政府官員及警務人員回到唐人街，親自視察有關問題，透過跨部門的溝通，配合華埠的需要，尋求解決方案。他又希望華人支持他參選，日後繼續為華人小區服務。

華人如欲支持格林哈爾希參加大倫敦市長選舉，可到以下網站登記。非保守黨員亦可投票。投票將收取一英鎊手續費。

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（據英中時報）

英國最適合撫養街區評估：養娃只能去市郊？

夏去秋來，9月正是孩子們重返學校上學的日子。Property detective網站最近以「what makes a place great for families?」為主題,在英國全國範圍內開展了對最適合撫養兒童的街區進行評分的活動。網站將多個與日常養育孩子相關的參考條件計入評估，包括家庭醫生、藥房等當地便利設施，學校及相關的支持組織團體（例如其他的媽媽組織和全國分娩信託基金會（NCT）地區分會等），地區兒童活動（例如公園等活動場地和其他的兒童幼兒遊戲組等），以及該地的設施和社區，通過打分來評比出最適合養育子女的地點。

英國最適合撫養街區評估：養娃只能去市郊？
英國最適合撫養街區評估：養娃只能去市郊嗎

在以往的觀念裡，比起市中心的街區，家長們往往更加青睞遠離人口密集地但交通方便的市郊地帶。雖然城市具有完善的設施，但常常會出現供不應求的現象。雖然對於年輕父母的支持活動往往很多，但與此同時也伴隨著較高的犯罪率。此外，城市能夠提供的綠地和遊戲場所也不及市郊。

雖然從全國範圍的結果來看，仍然是市郊更受家長們的歡迎。但倫敦的不少中心街區卻令人驚訝地獲得了高分，證明在這個繁忙擁擠的國際大都市中，仍有不少適合養育子女的「綠洲」。倫敦街區獲得的最高得分為89%，相當接近佔據全國排行榜首的前10%街區的分數。

在這些獲得高分的倫敦街區中，位於St Johns Wood的Acacia Place排名最高。該街區毗鄰優秀的小學和中學，離4所優質托兒所和數家保育機構也只有10分鐘的步行距離。比起其他倫敦地區，該街區的犯罪率相當低，因此對有孩子的家庭來說是個令人滿意的安全地區。此外，Primrose Hill、Regents Park和Hampstead Heath綠地都在附近，適合兒童遊玩鍛鍊或者在天氣好的時候全家野餐。

排名第四的是Crouch End的Palace Road。步行就可以到達附近的三所好學校。其他的8所名校也相距只有幾個公交車站。附近保育機構和托兒所的選擇也不少，並且擁有人氣極旺的NCT社區。周邊有Priory Park和 Alexandra Park等綠地。比起倫敦和東南地區，這一地區的犯罪率也低於平均水平。

而Wandsworth Common附近的Baskerville Road排名第五。距離最近的學校和保育機構均表現優秀。各類便利設施均在附近。無論和倫敦還是全國相比，該地的犯罪率都低於平均水平。Wandsworth向來被視為家庭街區，因此擁有規模不小的家庭社區。

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（互聯網資訊綜合整理）

居外投資熱地系列——惠斯勒房產報告

惠斯勒（Whistler），為加拿大不列顛哥倫比亞省轄鎮之一，位處溫哥華以北大概125公里的太平洋海岸山脈中。惠斯勒是一個度假地區，常住人口有大 概9200人。每年到訪惠斯勒的遊人有大概二百萬人次，主要是為當地舉世聞名的高山滑雪和山地單車場地慕名而來。

硅谷買房熱地——庫比蒂諾房市報告

庫比蒂諾（Cupertino）是一座位於美國加利福尼亞州舊金山灣區南部，聖塔克拉拉縣西部的城市。以往談及庫比蒂諾，大家想到的是這是蘋果公司的總部所在地，事實上，身處硅谷的庫比蒂諾同樣是華人最喜歡的買房目的地！

硅谷買房熱地——山景城房市報告

縱覽山景城的歷史，你會發現這裡始終洋溢著蓬勃的活力。適宜的氣候將這裡發展成為一片物產豐富的農業重地，獲得 「心悅山谷」(Valley of the Heart’s Delights)的美名。隨著時間的推進，果園開始被高科技公司所替代，比如谷歌、Intuit和 LinkedIn等。此外，還有數百家初創公司在此紮根，將這裡發展成為創新和企業家的搖籃。