阿瑟頓(Atherton)是聖馬特奧縣下屬的一個城市。是美國最富有的城市。2010年9月，福布斯雜誌將郵編94027地區列為美國第二貴的地區。2013年10月，94027地區上升為最貴的地區。目前，有很多成功人士和開發商將目光鎖定阿瑟頓，迫不及待地希望看到這裡的房源上市銷售。
美國最好和最差的社區學院是哪些
近年來，美國就讀社區學院（community colleges）的學生越來越多，有很多國際生也發現了社區學院的優勢。近日，個人理財網站WalletHub調查分析了全美670所社區學院，並進行了排名。
據美國CBS新聞網報導，WalletHub網站的這項最新研究顯示，不同的社區學院情況不盡相同，有些由於預算少、學術水平不足，導致口碑不佳；但有些水平甚至超過傳統大學。
此次研究主要依據四個主要因素來考查每所社區學院，分別是：學費和資助、課堂體驗、教育效果和就業情況。
社區學院的優勢
社區學院是兩年制，很多留學生，特別是母語非英文的學生，發現社區學院有其特有的優勢——入學門檻相對低，花費較少，而且主要是課程教學，留學生在兩年內可以在學習專業知識的同時，集中提高英文水平。兩年畢業後，可以轉到四年制的大學，再學習兩年就能拿到學位。
今年初，美國總統奧巴馬宣佈了一項提案——兩年的社區學院對部分學生實行免費。提案中說，當今的學生需要擴展技能，「以滿足日益發展的全球經濟需求，同時不必用長達幾十年的時間承擔貸款」。
WalletHub網站排名前五名的社區學院
1. 北佛羅里達社區學院（North Florida Community College）
美國近年來就讀社區學院（community colleges）的學生越來越多。WalletHub網站對全美670所社區學院進行了排名。圖為排名榜首的北佛羅里達社區學院
學費與資助排名：137
課堂體驗排名：7
教育效果排名：7
就業情況排名：1
北佛羅里達社區學院位於佛羅里達州和喬治亞州交界處。「佛羅里達自然文化中心」（FNCC）描述其為「佛羅里達州最實惠的學院」。
該學院的學費過去兩年都沒有上漲。學院表示，去年發放了20萬美元的獎學金和助學金，同時還得到總計220萬美元的聯邦補助。
2. 納瓦霍人學院（Diné College）
學費與資助排名：1
課堂體驗排名：25
教育效果排名：386
就業情況排名：1
納瓦霍人學院位於亞利桑那州賽爾市（Tsaile），建於1968年，是美國第一家部落學院，學生主要是亞利桑那州、新墨西哥和猶他州的納瓦霍族人。
3. 奇波拉學院（Chipola College）
學費與資助排名：65
課堂體驗排名：76
教育效果排名：24
就業情況排名：86
奇波拉學院位於佛羅里達州潘漢德爾（Panhandle），校址建在前陸軍航空隊基地（Army Air Base），是佛州歷史最悠久的州立社區學院。
2010年，該學院五分之一的學生都得到佛羅里達州「美麗未來」獎學金項目。學院調查報告顯示，學生就業率持續高於80%。
4. 西北學院（Northwest College）
學費與資助排名：30
課堂體驗排名：96
教育效果排名：41
就業情況排名：150
西北學院位於懷俄明州鮑威爾市，是一所兩年制、開放註冊的社區學院，過去幾年來學生數激增。該校允許學生以生活經驗獲得學分。
校長史蒂芬妮•西茨瓦（Stefani Hicswa）說，西北學院提供常規的學分課程，於學期中開課；同時，那些正處於事業轉型期、想提高工作技能的人士還可以參加不計學分的課程，隨時開課。
5. 塔夫特學院（Taft College）
塔夫特學院（Taft College）學費與資助排名：4
課堂體驗排名：63
教育效果排名：411
就業情況排名：1
塔夫特學院位於加州聖華金河谷（San Joaquin Valley），靠近美國最大的油田。
該學院注重教授STEM課程，即科學、技術、工程和數學，為學生過渡到四年制大學做準備。
WalletHub網站排名後五名的社區學院
666. 博林學院（Blinn College）
博林學院（Blinn College）學費與資助排名：4
課堂體驗排名：63
教育效果排名：411
就業情況排名：1
博林學院位於德克薩斯州布蘭漢（penham），由衛理公會教堂於1883年創辦。該學院現在有四個校區，學費一直是德州其它四年制大學的四分之一。
最近，美國經濟發展局 （Economic Development Administration, EDA）授予博林學院135萬美元的撥款，資助其擴建技術教育中心。
667. 巴頓魯治社區學院（Baton Rouge Community College）
學費與資助排名：505
課堂體驗排名：407
教育效果排名：667
就業情況排名：603
巴頓魯治社區學院是遵循路易斯安那州和美國司法部（Department of Justice）簽訂的廢除種族歧視協議（Desegregation Settlement Agreement）而創辦，始建於1995年，1998年遷入現在的校址，當時申請入學者有1,900人。
該學院一直遵循學生種族多樣化的原則，到2012年秋季，學生數達到了8,200人。
但是最近有報導，其它州的調查人員擔心，巴頓魯治社區學院的一些學生雖然拿到了貿易工作的資格證，但是並不符合認證要求。
668. 卡爾霍恩社區學院（Calhoun Community College）
學費與資助排名：610
課堂體驗排名：666
教育效果排名：516
就業情況排名：614
卡爾霍恩社區學院是阿拉巴馬州最大的兩年制大學，目前有大約11,000名學生。
阿拉巴馬州《德克塔日報》（Decatur Daily）最近報導，2013年～2014年度的一項審計發現，該學院的一些學生在輟學或未能正常畢業後，沒有還付聯邦助學貸款。
669. 西愛達荷學院（College of Western Idaho）
學費與資助排名：624
課堂體驗排名：553
教育效果排名：652
就業情況排名：617
西愛達荷學院創辦於2007年，主校區位於愛達荷州西南部的博伊西（Boise）和南帕市（Nampa）。
近年來，該學院的學生人數達到20,000，其中雙學分課程的生增加了40%。預計到2045年，學生總人數將翻一番。
670. 泰拉州立社區學院（Terra State Community College）
學費與資助排名：571
課堂體驗排名：610
教育效果排名：635
就業情況排名：664
泰拉州立社區學院位於俄亥俄州弗裡蒙特（Fremont），受官方認可。由於預算收緊，該學院的招生額正在下滑。今年初，學院宣佈將與俄亥俄州西北部的另一所社區學院進行聯合管理。
達拉斯八月房屋銷售價格再火爆
達拉斯地區八月份夏日炎炎，房地產市場也如天氣般火熱，無論是房屋銷售還是房價，均有大幅增長。
達拉斯根據來自德州農工大學房地產中心和北德州房地產信息系統的最新數據，達拉斯地區八月份的二手房銷售和2014年八月份相比增長了13%，而房屋銷售中間價格和去年同期相比則上升了9%，達到210,000美元。
房地產經紀上個月通過他們的多重上市服務共售出了10,223棟二手單戶房屋，這是達拉斯地區連續第三個月二手房月銷售數量超過10,000棟。這也創下了一個新的紀錄。
今年頭八個月的累計房屋銷售也比去年同期增長了5%。而待完成銷售更是比去年同期高出達50%，這意味著九月份的房屋銷售可能會再創新高。
Metrostudy公司的房屋分析師大衛·布朗(David pown)表示，從房地產經紀及建造商聽到的消息全都是需求仍然非常強勁，很多時候，一棟房屋在正式上市時實際上已經簽了銷售合約了。
根據最新的估計，目前在達拉斯地區出售一棟房屋僅需要38天的時間。由房地產經紀上市的二手房屋則只有不到三個月的供應量。
布朗認為，新房屋價格高昂迫使很多買家轉向二手房市場，新房屋的中間價格已經被推高至30萬美元的水平。
在報告覆蓋的達拉斯地區二十多個郡的範圍內，由房地產經紀上市出售的二手房屋總共只有21,270棟，這比去年八月份的時候下降了4%。
目前達拉斯地區的房價上升速度屬全美最快之列，由CoreLogic公司及美國國家房地產經紀協會發佈的最新報告顯示，本地區的房屋中間價今年以來上升了9%至12%。
中美股市擺蕩 幫灣區房市添火？ 全美房產銷售冠軍談美國房市走勢
近日中國股市震盪，牽連全球股市，這是短期現象抑或中國股市泡沫的開端？能看到，即使「國家隊」救市，仍不解中國股民的憂心，幾千億人民幣被投入股海，但猶如死水不起漣漪。這對中國人投資舊金山房市有多少影響？全美地產銷售冠軍德立昂（Ken Deleon）分享了他的觀察：
灣區房市中國股市打噴嚏，加上人民幣持續貶值，全球跟著搖晃，無論歐亞股市都有不同程度的漲跌反應，美股更是出現暴跌。8月全球股市總體看來在上演一出，股票市值大量蒸發的戲碼。
2014年全美房地產銷售冠軍的德立昂公司創辦人Ken Deleon表示：「短期內對房地產反倒是好事。」投資人受股市波動影響，更願意投資相對穩定的房地產市場。
股市動盪 平民、富豪反應不同
他表示，特別是來自中國的投資，雖然這波震盪讓許多人嚇得不輕，「但對中國客戶而言，美國的房地產在這個時刻，反而是非常保險的投資。」根據他的觀察，這段期間中國客戶對投資房地產的反應，頂多因為股市影響而出手的變得稍有保留。
德立昂地產公司的客群有很大一部分來自中國，這次股市震盪，表現在豪宅買家和一般房產買家有不同的反應。
德立昂認為：來自中國的豪宅買家想把資金投入美國市場，看準價位在5百萬至2億美元之間的房地產。他們比較不受股市動盪影響，對他們而言，美國房地產種類多元、限制又少，還可以連地一起購買，是投資的安全避風港。
而對於購買一般房產，價格在1至2百萬美元之間，用於自住或投資的買家而言，股市損失造成他們不小的衝擊。
「灣區房產價格高，這部分買家本身負擔的比較辛苦，加上股市的失血，他們顯得格外憂慮和小心。」德立昂說。
灣區房市供需 稍有變化
數據顯示舊金山房市的增值率去年已位居全球之冠，這對於投資者是一劑有效的強心針。
德立昂對灣區房深具信心，他認為這裡區域小，需求量非常高，但供應量卻非常少，這麼供不應求的狀況，讓人們對舊金山灣區的房市非常有自信。這波股市震盪不會影響灣區房地產的市場需求量，相反的，舊金山灣區的房市只會更加興旺。
據德立昂公司觀察，灣區的房產釋出量在過去三到四年間呈現下滑的現象。許多擁有房地產的人不願意賣房子，只因為看準了市場水漲船高的聲勢，房產增值空間大。除此之外，這時候賣房要繳高額的資本所得稅，所以人們寧願守著房產不賣。
「以帕拉阿圖地區為例，房地產的供應量在過去四年間大幅下滑了3分之1」，德立昂說。
這次股市震盪，敏感的人可能發現市場上出現不少待售的房地產，對此德立昂表示：「短期內確實提升了部分賣家的銷售意願，他們想要防範未然，所以盡快的將房產出售。然而這只是股市波動在短期內的影響，長遠來講灣區房產的供應量仍會下滑。」
股市動盪 美聯儲會升息嗎？
如果股市持續下滑，德立昂則認為：「長期來講對灣區房產多少會有負面影響，但以目前情況看來，股市的波動只是暫時，一旦穩定下來，灣區房的房地產環境仍會持續地向上。」
2015年上半，受美國政府的政策影響，買房的貸款利率幾乎是歷年最低，近幾個月來的風聲認為，美聯儲（Fed）將在9月調漲利率，對此德立昂表示，這波股市動盪可能會影響政府決策，推遲利率的調高，否則很可能影響美國經濟下走。
許多人認為股市與房地產市場在吸引投資上是彼此競爭的情況，所以股市下跌對許多人而言，是投資房地產的好機會。
「這是股市慘跌中出現的新希望，」德立昂說，尤其對中國投資者而言，美國房地產是投資的保障天堂，幾乎每年5到10%的漲幅，現在不買更待何時？
同時，德立昂預測，美國的股市動盪將在兩個月內恢復平穩，同時中國政府也可能會採取行動來應對近期的市場和經濟變化。
紐約新地鐵站落成 耗資$24億恆溫設計
在規劃和建設近20年後，一座舒適嶄新的紐約地鐵站於週六（9月12日）開通並將於次日正式投入運行。它坐落在紐約最繁華的曼哈頓區，位於34街和11大道的交匯處，耗資24億美元。
據《紐約時報》報導，新地鐵站的開通將使紐約地鐵7號線的終點站，由目前的時代廣場延伸至曼哈頓最西側的哈德森庭院（Hudson Yards）。這也是該線路自1989年以來首次新增地鐵站。
據報導，這座新地鐵站將主要服務於改建後的紐約新城——哈德森庭院（Hudson Yards）。該區佔地面積1700萬平方英呎，有聳入云端的高層辦公樓、住宅樓及酒店等設施。改造前這裡是一段廢舊的鐵路線。
紐約交通部門官員說，新地鐵站將是唯一一座服務於59街以南、9大道一帶的地鐵設施，是改建紐約最西區的一項核心項目。
該地鐵項目耗資24億美元，於2007年前紐約市長彭博任職期間立項，由紐約市融資，原定在2013年12月完工。由於之後受到一些官員的多次反對，工期被拖延。
據紐約城市交通管理局發言人奧提茲（Kevin Ortiz）說，近日為了確保新地鐵站內的扶梯、電梯等設備都能運轉正常，完工時間也受到了影響。
新地鐵站內通風設施齊備，具有恆溫功能，溫度將保持在72至78華氏度（22-25攝氏度）之間。
投資泰國普吉島房產：房價年漲20% 早買到早大賺！
泰國普吉島是投資世界上房產最後的天堂之一，在那裡，你可以安全無虞地投資房地產，並能夠獲得豐厚的資本回報率。
目前島上正在建造超過200個新房產開發項目，將來還有更多的項目，因為這裡房地產市場仍處於初級階段。盡管過去兩年發生全球危機，但大多數普吉島房產開發項目銷售良好，尤其是已建成的項目，因為可以避免買家風險。普吉島有經驗的中介和開發商都認為這裡的房地產市場未來前景光明。
投資普吉島的理由
普吉島無疑正在成為新亞洲游樂場，盡管還是一個小島（僅550平方公裡），但現代便利設施齊全，不僅有國際化的醫院和學校、現代化的基礎設施、道路和寬帶通信、還有美麗的海灘和風景、最好的酒店和餐館、國際購物中心。這裡的居民熱情友好，生活愜意和犯罪率低，而且全年氣候溫暖。目前正在新建數個碼頭和高爾夫球場。
如何投資普吉島房產
如果是投資性買房（不是轉售房產），你先需支付一定預訂押金以預定這塊地段或是別墅、公寓等。在尋求法律咨詢、審核合同以及完成盡職調查之後，通常是在30天內， 你要簽訂合同，付首付，一般是售價的15%到30%。其余的可根據項目進程，在一段時間內分期付款，直至項目建設完成。對於大多數開發商來說，這段時間通常是一年。通過這種方式買房，你可以有機會以低於市價30%以上的價格買到房產。原因是開發商希望借此吸引早期買家，後者不急於入住也知道早買優惠多。這既幫助開發商贏得早期買家對項目信心，也為銀行贏得資本注入和擔保，同時提升了房產項目財政狀況。這對各方都是一個雙贏局面！在項目建設階段，由於材料成本上升，房價通常會大幅上升，開發商和買家也可以實現投資回報最大化。只有最先購買的買家能得到最大的優惠，能以比後期買家低得多的價格購得房產。
普吉島房產的投資回報
上面的例子表明，如果費用低，你可以一年內分期付款，甚至在入住之前，你已可以獲得豐厚的投資收益！許多投資者是先買房，等房產建成就轉售。不過，一直保有房產所有權可能是更明智。因為房價每年上漲15%至20%，加上材料價格上升，通貨膨脹，長期投資普吉島房產非常穩妥。你也可以出租房產以獲得租金收入。
現在是投資普吉島的絕佳時候，我們可以提供島上最好房產項目建議，因為我們是這裡所有開發商的共同代理中介。
Richard專欄全集：
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買房投資 國外的月亮比國內的圓嗎？熱門海外房市大PK
又到中秋月圓時！以前，我們常用“外國的月亮比中國圓”來批評沒有全面了解國外現狀，壹味崇洋的現象。那麽，具體到買房投資領域，國外的月亮真的比國內的圓嗎？在國內買房和在國外買房，究竟會相差多少呢？居外網特意選取熱門的海外各國房市，與國內“北上廣深”壹線城市做壹個對比，幫助大家更好地了解各國真實的房市情況。
壹、美國
居外分析
美國房地產市場復蘇強勁。今年1月份，美國房價同比上漲8.1%。在集中了超過40%華人移民的加州，房子出租後的毛租金回報率壹般可達到7-9%。加州房價漲幅為全美最高，舊金山和洛杉磯房價年漲幅介乎20-40%。美國房產經紀人協會公布的最新數據顯示，美國房價最貴的五個大都會地區有四個位於加州，分別是聖何塞、舊金山、安納海姆和聖地亞哥。
紐約周邊有很好的教育資源，當地的房產獲得不少中國人的註意和青睞。去年以來，紐約的房價持續回暖。壹方面由於買家的湧入，市場存量房庫存下降，另壹方面，就業率上升，經濟好轉，也讓賣家不再急於出手。目前紐約公寓的租金回報率大約在8%，總體上比較吸引人。
底特律市政府因負債185億美元，於2013年7月宣布破產。包括華人在內的房地產投資人湧入底特律，不僅是因為那裏可以找到全美最低的價格，也因為當地房屋入住率和租金都在上漲。投資者在底特律市區買房，年租金回報率可達30%，相當於全國平均水平的三倍。居外發現，底特律的維恩縣（Wayne County）更是全美房東回報率最高的地方。今年1月底特律都會區房價中位數只有10.66萬美元，同比上漲20.0%。可是，“汽車城”的治安壹直備受關註，犯罪率在美國城市中壹直居於前列，日前底特律市警察局局長更呼籲“守法”市民購買槍支，以保護自己免遭犯罪分子侵害。
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只為給娃一個後院 昆士蘭夫婦380萬澳元買鄰房為推倒
澳洲昆士蘭陽光海岸（Sunshine Coast）一對夫婦花380萬澳元買下一棟水岸房產，只為將房子推倒給他們的孩子創造一個可以玩耍的後院。
據《信使郵報》報道，Nicole和Glenn Sterling夫婦居住在奴薩（Noosa）的Weyba Creek之上，他們推倒了花數百萬買下的鄰居房子，目的是延伸他們的草坪。
這對夫婦有4個孩子，他們說孩子們需要奔跑的空間，需要有玩跳床和小木屋的空間。
“這確實有點瘋狂，打造這樣一個後院看起來非常任性，但這其實非常美好。”Nicole說。“在我們擁有這個空間之前，孩子們只能在房子裡踢足球，而我們非常喜歡玩橄欖球。他們需要可以奔跑的空間，所以我們設置了蹦床和小木屋，等他們長大以後再算。”
這對夫婦現在所住的房子也是在推倒原來的房子後，花550萬澳元打造的。他們的房子有6個臥室、1個可以停放4輛車的車庫和1個泳池，但沒有後院。
昆士蘭陽光海岸花380萬澳元買下海濱房產推倒給孩子創造後院Glenn是1名醫生，在布裡斯班經營著Life Fertility IVF診所，他說他們沒准備好搬去大房子，所以先把隔壁的房子買了。
雖然隔壁的地塊現在是孩子們的天地，但這對夫婦已經有了重建的長期計劃。這2棟房子是並排的，位於奴薩的標志性人造島之上，通往奴薩的主干道Hastings St只需幾分鐘。
（據澳洲新快網）
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澳洲大學從海外大量招生 國際研究型碩士生增加57%
澳洲大學經費吃緊限制本土研究生增長
據《澳洲人報》報道，澳洲大學招收的研究型碩士生數量日益增加，自2009年來，數量攀升了57%——而本土學生漲幅僅有10%。
據墨爾本大學前副校長拉金斯（Frank Larkins）的分析，從海外大量招生意味著，澳洲的國際研究型碩士比重從2009年的25%增至近1/3。國內各專業本土研究型碩士數量增長10%達43,914人，國際研究型碩士數量跳升近60%達20,199人。
拉金斯教授稱，這種轉變傳達一個“復雜的訊息”：即說明澳洲是國際知名的研究基地，也突顯國內研究生數量增幅放緩的問題。
“消極的方面是我們需要培訓更多本土學生。但即使我們希望看到更多本土學生獲得研究型碩士文憑，我們也不能單純追逐高比重。”他說。
他表示，相比於研究型碩士文憑，本土學生更願意參與授課式碩士課程項目，另外越來越多大學也不得不招收海外學生以完成一些研究項目。
拉金斯教授在指出六到七成的研究報告均由研究生完成的同時，還稱：“國內研究項目越來越取決於海外研究生的工作能力”。
雖然澳洲大學因高知名度以及所能提供的國際技能和經驗對國際研究生而言很有吸引力，但由於大學往往不提供經費而學費高昂，不像本土學生能夠獲得這些大學的大量助學金。
但實際上，國家研究培訓項目提供的大學經費也是本土研究生增幅受限的因數之一。2009年以來，研究培訓項目經費增加13.5%達6.8億，但這一比重僅稍稍超過本土研究生10%的增幅。
（據澳洲新快網）
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悉尼多地房市冷卻 唯西區將繼續增長
悉尼房主Mya Ly與孩子們
據《每日電訊報》報道，今個春季，西悉尼房價將會繼續增長，而悉尼其他地區房市將冷卻。
BIS Shrapnel預計，悉尼今個財年的房價中值將增長6%-7%，但大部分將發生在可支付性較高的西部地區。
總經理Rob Mellor稱，房價增長已經不太可能，達到了可支付上限，特別是內城；而其他較廉價的地區，如西部將有更多上升空間。
Core Logic RP Data的數據顯示，悉尼總體的房價增長減緩——8月的增長為1.1%，而7月為5%，清盤率也下降。
新州房產委員會（Real Estate Institute of NSW）主席Malcolm Gunning稱，悉尼西部房市減弱的現像將不會這麼快到來。
拍賣商Rocky Bartolotto則稱西悉尼的房價可支付較高，需求旺盛，一Horsley Park房屋就以超過底價85.5萬賣出。
Mya Ly就打算將其位於Hinchinbrook的房屋拍賣掉，並稱這是普遍的售賣方式。
（據澳洲新快網）
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