2015年美国最新十个最适合首次购屋的邮编

美国,家庭住址的邮政编码在一定程度上可以反映出一个人的身份地位。从邮编可以看出当地经济、工作机会以及房价高低。一份最新的调查整理出2015年全美最适合首次购屋邮编,其中居冠的邮编是“02176”,座落于马萨诸塞州梅尔罗斯市(Melrose)。

首次购屋族,若手边有一份最适合买房的邮编名单,那的确非常实用,且有助于采购决策。房地产经纪人网站Realtor.com在8月13日的一份最新调查中,整理出全美10大最适首次购屋邮编,它们分别是:02176、43085、80122、75023、48375、78247、63126、78729、58103以及92010。

一份最新的调查整理出,2015年全美最适合首次购屋的邮编,其中居首的邮编是“02176”,就座落于麻萨诸塞州梅尔罗斯市(Melrose)

房屋售出速度快

Realtor.com的这份报告发现,最适合首次购屋的邮编,房屋售出的速度是全美平均值的4到9倍。Realtor.com首席经济学家史莫克(Jonathan Smoke)表示,对首次购屋族而言,这些上榜的城市对他们在进入房市或是成家立业都相对容易。即便是年纪大一点的族群,在这些城市置产,也可以累积财富,并享有多样化的生活型态。

对首次购屋族而言,这些上榜的城市对他们在进入房市或是成家立业都相对容易。

家户收入高

Realtor.com的报告还发现,在十大最适合首次购屋的邮编中,家户收入中位数为7.1万美元,这个数字比起这些城市周边的都会区还高出20%,若和全美平均值(5.4万美元)相比,则高出32%。还有32%的家户收入超过10万美元。

此外,这十个社区2014年失业率降低的速度比全美其他都会区快5倍。

千禧世代就业机会好

Realtor.com的研究还显示,这些上榜的邮编所在社区对年纪介于25至34岁千禧世代的就业机会较友好,年薪中位数也高于其所在都会区平均值的26%、全美平均值的50%。

密西根州的诺维(Novi)、密苏里州的克雷斯特伍德(Crestwood)以及俄亥俄州沃辛顿(Worthington),这三个邮编所在社区的千禧世代,在生活开支上都比较宽裕。有60%到70%的家庭可负担得起房价。

Realtor.com研究调查了自2015年1至6月全美拥有超过14个有效售屋清单的邮编,并做排名,其中还考量交通时间、学校系统、公共交通方便性以及购物和用餐便利性等因素。

以下就是全美国最适合首次购屋的邮编排行前10名。

1. 02176:马萨诸塞州梅尔罗斯市(Melrose)

梅尔罗斯市在地理上接近波士顿和剑桥,但在房价上却比这两个都会低廉许多,因此吸引大批年轻专业人员在这里成家立业。此外,它的公共交通网便利也是让它胜出的原因。千禧世代的家庭年薪中位数为8.8万美元,远高于全美平均值的67%。

2. 43085:俄亥俄州沃辛顿(Worthington)

沃辛顿受益于哥伦布(Columbus)大都会区的稳健就业率,让它成为许多年轻人青睐的城市。该区的失业率是全美最低之一。

3. 80122:科罗拉多州利特尔顿(Littleton)

利特尔顿位于丹佛南方,和梅尔罗斯市一样,千禧世代的家庭年薪中位数为8.8万美元。这里的房子于推出市场后约两周就能售出。

4. 75023:德州布兰诺(Plano)

布兰诺位于达拉斯的郊区,36%的家庭年收入超过10万美元。

5. 48375:密西根州诺维(Novi)

诺维距离底特律机场很近,这里的失业率低于底特律都会区的57%,千禧世代的家庭年薪中位数为8万美元。

6. 78247:德州圣安东尼奥(San Antonio)

 圣安东尼奥在过去5年内,人口增加了7%,比全美国平均值高出两倍,家庭年收入是10万美元。

7. 63126:密苏里州克雷斯特伍德(Crestwood)

克雷斯特伍德拥有自宅的比例为全美之冠,为84%。

8. 78729:德州奥斯汀(Austin)

邮编78729 在奥斯汀的北面,这里是许多高科技公司,如苹果(Apple)、IBM以及戴尔(Dell)员工的落脚地。千禧世代在这里的比例为23%,远高于全美平均值的75%。家庭年收入为10万美元。

9. 58103:北达科他州法戈市(Fargo)

法戈市名列全美第四个成长最迅速的都会区,失业率是全美最低的城市之一。

10. 92010:加州卡尔斯巴德(Carlsbad)

卡尔斯巴德邻近圣地牙哥,尽管加州房价高居不下,但是在卡尔斯巴德还是可以找到低于60万美元的房子。

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(互联网资讯综合整理)

加拿大各城房市涨跌分析 7月大涨8.9%

加拿大7月房市火爆 猛增8.9%

据加拿大地产协会(Canadian Real Estate Association)本周五(8月14日)公布的报告,在刚刚过去的7月份,全国二手房价格继续猛涨,而销量却有所收缩。

7月份是加拿大人的度假高峰,一般而言房地产市场的行情会有所降温,但是今年的7月是一个例外,受央行两度降息和加元汇率走低的影响,全国平均房价较去年增加了8.9%,达43.77万元。

地产协会也坦承,全国房价如此大幅增长主要是被多伦多和温哥华两地所带动。如果除掉这两个城市的影响,则全国其他地方的平均房价只有34.14万元,比去年同期增长了4.1个百分点。

加拿大各省房市涨跌两极分化

该会首席经济学家克伦普(Gregory Klump)表示,安省和BC省的二手房交易量占了全国的60%之多,也只有在这两个地方,房房价格呈现“猛涨”的状态。

其中主要的增长区域为多伦多、温哥华和汉密尔顿三座城市。

在全国的其他地方,房市已经明显能看到“软着陆”的迹象。例如在本国第二大城市蒙特利尔,7月份的平均房价仅为30.49万元,年增幅为1.7%,甚至低于通胀率。在饱受石油业不景气冲击的卡尔加里,平均房价为45.14万元,仅比去年同期上升了0.14%。如果考虑通胀的影响,该地区的房价其实已经在下降。

有两个大城市的房价呈现下降,分别是萨省省府里贾纳,7月份平均房屋成交价为28.16万元,比去年同期下降3.29%;以及大蒙克顿地区(Greater Moncton),房价为14.98万元,年降幅为1.41个百分点。

虽然7月份房价上扬,但是销量略有下滑,其中主要原因是今春的销售量创下了记录。就历史平均而言,7月份的销售量仍算较高,特别是温哥华和多伦多两地区,几乎可以用“火爆”来形容。

不同房屋类型的年增率对比

加拿大7月房价大涨8.9% 加拿大各城房市涨跌分析

在多伦多和温哥华两地也不是所有的房屋类型都出现了高于平均速度的增长。多伦多和温哥华的公寓价格只分别增长了5.1%和4.7%。而其他的房屋类型价格增长速度则超过了10%。

温哥华、多伦多两市与其他地方的房价增速对比

加拿大7月房价大涨8.9% 加拿大各城房市涨跌分析

除了这两个地方的非公寓房屋类型,全国范围来看房价在去年只是出现了温和的增长。

按月来看,7月汉密尔顿地区的房价与6月相比增长了2.7%,多伦多房价增长了2.4%,渥太华房价增长了2.3%,维多利亚房价增长了1.7%,温哥华房价增长了1.6%,而蒙特利尔则增长了0.3%。

7月房价在这些城市则出现了下降。卡尔加里房价下降了1.9%,埃德蒙顿房价下降了0.7%,Halifax下降了0.6%,魁北克城下降了0.6%,以及Winnipeg下降了0.5%。

与去年同期相比,卡尔加里房价下降了2.3%。埃德蒙顿上升了1.9%。主要的增长仍然出现在温哥华和多伦多两市,分别增长了9.9%和8.4%。 

新房价格增长加快

另据联邦统计局同日公布的数据,全国6月份的新房价格指数比前一个月上升了0.3%。在过去的三个月里,新房价格指数的月增幅都在0.1%,而现在的数据表示,新房价格正呈现加速增长。

数据还显示,安省、特别是多伦多周边地区是全国新屋市场的领头羊。在多伦多和奥沙华地区,6月份新房价格指数月增长达到了0.6%,居全国最高,紧随其后的则是哈密尔顿、以及基奇拿(Kitchener)滑铁卢地区,升幅也有0.3至0.4个百分点。即便在油价低迷而饱受打击的卡尔加里,新房价格指数也在6月份录得今年以来的首次上升。

如果同去年比较,全国新房价格指数上升了3.1%,也比今年5月份高,其中多伦多地区、哈密尔顿以及基奇拿(Kitchener)都是热点。

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澳洲“拼房”蓬勃监管滞后 收入无需缴税

拼房(也叫合租)是指多个人以共同承担房租及其它费用的方式共同租住一套房屋并共同使用公用设施。拼房多适用于年轻人群体,现在於澳大利亚很流行。
据ABC新闻报道,数万名澳人在拼房网站要花更多钱放租房屋或闲置房间,但这些多花的钱大多数却因监管漏洞而被转手。澳洲房产交易税是多少?
 
在这个发展迅速的拼房经济中,政府监管显得严重脱节,导致许多业主不了解相关规则,或者就实施一套“你不问,我不说”的行事方式。
 
萨莉(Sally Marshall,化名)和丈夫格雷格(Greg Marshall,化名)在悉尼内城区有一套房产,之后又在该房产后新建一套住房,现在想把该房出租,租金是每晚180澳元。他们在短短一年内就赚到3万澳元,但等到要缴税时却一头雾水。“我不清楚,加上我也不太想去问。”萨莉说。
 
目前拼房市场中最大运营商是美国的空中食宿(Airbnb),其澳洲分公司表示,公司在澳洲有4万名合作的业主,他们平均盈利7100澳元,总收入合计达到3亿澳元。
 
今年5月,澳洲税务局(ATO)就拼房经济下发新的指导规定,指出拼房取得的收入无需缴纳消费税,但业主需在每年的纳税申报表中申报所有收入来源。
 
空中食宿澳洲分公司的全国经理麦当诺(Sam McDonagh)称,能否遵守当地税法取决于个人用户。“我们在任何国家操作业务时都完全遵守税法,当然我们的业主和用户也是一样。我们建议他们应当遵守当地的相关法律法规。我们鼓励他们在年度纳税申报表中申报拼房收入,这些信息可以在网站上直接查询。”
 
几天前,爱尔兰空中食宿公司通告业主称,他们收入的详细信息已交给爱尔兰的税收人员。该公司还向有关当局提供业主注册网站的日期,以方便官员审查是否出现漏税情况。
 
得知自己可能要缴纳51%的拼房收入作为税费的消息后,许多爱尔兰业务表现得极为生气。爱尔兰政府称,向不同类型的住房供应商提供公平的竞争环境是很重要的。
 
澳洲空中食宿称,目前还未收到税务局有关提交信息的要求。酒店行业指出,打入拼房市场的商业运营商存在避税情况,称这就造成了不公平竞争。
 
澳洲空中食宿指出,85%的拼房供应均来自业主的自住房。但澳洲旅游住宿协会(Tourism Accommodation Australia)的代理CEO朱塞佩(Carol Giuseppi)称,美国研究发现30%到70%的拼房供应实际上来自商业运营商。
 
谈到遵守当地议会管理规定时,情况则更加复杂。萨莉说:“做拼房的99.5%都在议会监控之外。”他所在的悉尼市议会是不允许住宅区容留旅客住宿的。萨莉和丈夫知道这一点,所以他们在拼房时会保持谨慎。
 
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悉尼房产投资者转向墨尔本:这里房子好便宜!

墨尔本的单元房比悉尼便宜21.2万澳元

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澳洲开发商说,买不起悉尼高价房的投资者正涌向南方抢购墨尔本“廉价”的房子,他们只根据价格差距来买房,而根本不用现场考察。

墨尔本的开发商现在流行的一种做法是,直接在互联网上向悉尼的IP地址宣传房产,这跟他们向中国和新加坡寻找海外买家是一样的。

Marshall White的项目总监Leonard Teplin称,自从3月份以来,悉尼房产投资者对墨尔本兴趣大增,根本不用赶过去看房就直接买了。“由于悉尼房价越来越遥不可及,墨尔本看起来相对便宜。”他说。

Domain集团的中间房价数据显示,墨尔本的单元房比悉尼便宜21.2万澳元,悉尼单元房的价格在上一季度增长了13.9%至656,076澳元,而墨尔本只是适度增长了4.5%至443,549澳元。

Marshall White在一周之内收到37次询盘,内东区的楼盘有3笔交易卖给了悉尼投资者,例如马尔文(Malvern)的公寓楼盘Vanguard。

Teplin说买家对墨尔本内南和东区的楼盘感兴趣,因为他们听说了这个地区的优势。维州房地产协会(REIV)的发言人证实,内环区,尤其墨尔本内北和东区的投资者活动大增,包括来自州际的地主。

悉尼居民Constance Papadakis在悉尼内城区有公寓,她去年底用大约35万在南亚拉(South Yarra)的Will & Co楼盘买了1套1居室的投资公寓,买之前根本没来看过房子。

“我觉得悉尼现在的房价过高,根本没有讨价还价的余地。南亚拉是一个强大的城区,但你还是能插足其中。而现在这里(悉尼)的所有城区都已经房价过高,现在是峰值期,在这里买不明智。”

Papadakis女士说她觉得现在的墨尔本市场就像5或10年前的悉尼。“这是一个强大的市场,但价格依然滞后。”

Domain高级经济学家韦森(Andrew Wilson)称,毫无疑问墨尔本房产投资者活动在增加,它的价格无疑会吸引投资者。他说墨尔本的租金收益稍高于悉尼,但他认为驱动需求的是可负担性优势和不断增加的供应。

然而,韦森说在资本增值方面,悉尼依然有明显的优势

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哪家澳洲大学毕业生收入高?报告:八大名校收入没优势

据《悉尼先驱晨报》报道,一个大型经济研究发现,澳洲一些不知名的学校与知名学校的毕业生收入没有太大差别。

澳洲最近的家庭、收入和劳动动态调查显示,毕业于八大名校的学生与那些毕业于当地大学的学生收入相差无几。

这一发现遭到了八大名校的抗议。

就读澳洲八大名校未必能保证有高收入

报告称,与八大名校相比,来自技术学校的学生收入要高10%。这些学校有科技大学(University of Technology),皇家墨尔本理工大学(RMIT University)。

而进入那些创新型研究大学联盟的毕业生收入要高15%,例如拉筹伯大学(La Trobe University),格里菲斯大学(Griffith University)。

而获得本科学历的男生收入要高41%,女生要高32%。

该项调查是一项权威的年度调查,由墨尔本应用经济学和社会研究机构(Melbourne Institute of Applied Economic and Social Research)针对7000个家庭做调查完成。

八大名校的高层负责人Vicki Thomson称,对此研究能发布感到失望和困惑。“我们非常质疑研究的真实性。”

创新型研究大学的负责人Conor King则称,如果将每个大学单独拿出来看,那些被认为最好的,未必是表现最优。

澳洲技术网络大学联盟的高层Renee Hindmarsh称,这一发现说明了与产业紧密相联的应用教育的优势。

Grattan Institute机构的高等教育负责人Andrew Norton认为,这些发现“没错但有误导性”。“你学什么比你在哪里学更重要。或许八大名校未必能保证有高收入,但是以此来否定它们是有误导性的。”

而值得注意的是,这项报告的确并考虑进学科的因素,只是更多考虑技术和创新型研究大学的职业因素。并且报告也未囊括非全职的雇员。

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澳大利亚拟2016年起上涨入籍费

澳洲当局正在讨论上调入籍费的问题。如果计划通过的话,从明年起要想成为澳洲公民的成本就会增加。

澳洲政府长久以来都鼓励永久居民在有入籍资格后成为澳洲公民,入籍申请费则会因为其申请类别的不同而有所差异。差异取决于申请者的资格,某些申请者,例如亲属、领取养老金者以及持健康证者入籍,可有费用减免。

澳洲政府通过征收入籍申请费以及拨款来运作这项工作。不过政府现在指出,按照现在的收费标准,不足以填补申请审批过程的成本,而且入籍申请费用已经好几年没有进行过复核,目前则正在就收费标准进行研究。

澳洲可能於2016年開始上调入籍费

移民及边境保护部的发言人表示,澳洲自1948年起开始实施公民入籍需缴申请费的制度,最近一次调整费用标准是2009年。按照联邦政府在2015-16财案中所作出的决定,从2016年1月11日起,公民入籍申请审批过程中的所产生的成本,将全部由申请费来承担。此外,和公民入籍计划相关的费用成本也将进行复核,因此很多现有的申请收费标准也可能会有所调整。

据悉,按照政府的收费调整计划,入籍申请费将从现在的260澳元上涨到325澳元;重新入籍的费用则从70澳元翻倍到140澳元。

在费用调整正式实施前,澳洲移民部还会就相关问题征求利益团体以及公众的意见,从而确保收费标准公平与平等。民众在8月底之前,都可到移民部的网站提交自己的意见。

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东墨尔本三层楼汽车旅馆:当地最具潜力物业,拥有绝佳开发机会

East Melbourne(东墨尔本)是墨尔本最成熟的郊县之一,富人云集。尽管这里的许多建筑经历时间的洗练,但是风韵犹存,留下了许多历史底蕴丰厚的建筑。这是一个占地面积较小的郊县,大部分土地都作为公园、宾馆、医院和教堂,这里的住宅受人追捧,市场供应十分有限。这处正在出售的非凡物业目前是一家配备45间客房的三层楼汽车旅馆,如此珍贵投资机会不容错过!

位置优越的汽车旅馆,拥有升级开发的绝佳机会

这个拥有45间客房的汽车旅馆,已获得加建一层13间客房的规划许可证,为投资者提供了升级现有物业或重新开发的绝佳机会。

本物业位置十分优越,占据乔治街(George Street)和波利特街(Powlett Street)的拐角处,距墨尔本板球场、墨尔本中心商务区、网球中心很近,在Wellington Parade和Jolimont火车站可以搭乘有轨电车。

东墨尔本三层楼汽车旅馆:当地最具潜力物业,拥有绝佳开发机会
旅馆所在的东墨尔本,距离墨尔本市中心最繁华的商业区仅2公里,极其便利的交通为这个区带来了大量的租客和投资者

旅馆所在的东墨尔本,距离墨尔本市中心最繁华的商业区仅2公里,极其便利的交通为这个区带来了大量的租客和投资客。East Melbourne 是墨尔本主要的火车干线集中区域,Parliament station 和Jolimont station 是该区主要的两个火车站。最受本地人青睐的MCG板球比赛就在这里的Melbourne Cricket Ground举行。

这里交通极其便利,有火车、电车、公交车几分钟即可通往Melbourne Centre购物中心,Emporium购物中心,David Johns、 Myer、以及Bourke Street,Sawnston Street, Collins Street 形成的市中心购物天堂,极大的满足了人们的出行和购物娱乐需求。