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據報導，韓國房地產投資移民製度從2010年2月開始實施以來，今年已是第五個年頭。繼金融與技術投資後，置業移民製度的出台讓韓國在吸引外資上再下 一城。韓國土地交易市場經國際社會的熱炒後，大幅帶動了濟州島的投資熱情。而韓國土地私有制的優勢也讓不少希望嘗試過一把洋生活的投資者動心

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上半年交易量創新高

據韓國國土交通部8月5日統計，今年上半年（1-6月）外國投資者在韓買地創下2006年首次統計以來的最大規模，僅半年時間就買下9348塊地皮，合面積為952.2萬平方米，濟州島的地皮交易量增長尤為明顯。那韓國房價多少錢一平？

縱觀韓國土地交易市場，考慮到地理位置、金融服務環境和投資移民製度等利好條件，首都首爾、京畿道、濟州島的土地投資最受外國人青睞。 具體來看，上半年外國投資者在首爾市共買下2710塊地皮，合20.6萬平方米，在韓國所有道（省）市中佔比最大。其次為京畿道（2453塊地皮，合 155萬平方米）和濟州島（827塊地皮，206.9萬平方米）。新行政中心世宗（37塊地皮，合5.2萬平方米）、蔚山、光州等地的交易量最低。

從2006年上半年開始，外國投資者在韓買地規模逐年遞增，當年購地3289塊，2010年就達到4287塊地皮。尤其是在濟州，自投 資移民政策出爐後，外國投資者土地交易量不斷激增。2010年之後，濟州就以明顯的漲勢領先於韓國其它地區，成為韓國資本最追捧、漲幅最明顯、交易最活躍 的地區。

如在2007年上半年，外國投資者在韓國買下3025塊地皮，合495.4萬平方米，其中濟州島僅為101塊地皮（2.72萬平方米），佔比3.64%。而如今該比率已上升至8.84%，按面積來算的話已達21.72%。

濟州島總面積為1849平方公里，截至6月底，目前外國人買入的土地約為20.78平方公里，即濟州1.12%的土地已被外國人購買。 其中，中國人購買的面積佔其中的41.6%，持有的土地面積最大，達8.64平方公里。其次為美國人(4.13平方公里)、日本人(2.38平方公里)、 泰國人等。據瞭解，中國人購買的90%以上土地為大型旅遊基地開發用地，或是收購高爾夫球場、度假村等。

保護海島經濟限制投資

由於外國人投資開發過熱、範圍過大而與當地居民發生意見衝突，濟州道政府已向韓國法務部提交了房地產投資移民製度的修訂案方案，該修訂 案提議將投資移民製度縮小適用地區，即從原法案的休養式公寓、生活住宿設施、度假別墅、別墅區縮小到旅遊景點和旅遊區。對已獲得開發許可的項目，至 2016年12月仍實行原法案。

除濟州島外，韓國國土交通部曾在去年底指定屬於領海基點的8座無人島為「外國人土地交易受限地區」，至此，外國人在韓被禁止投資的無人 島共有13座 。根據規定，外國人只有在獲得有關行政單位的許可後才能購置這些島嶼上的土地。據瞭解，韓國政府限制外資進入的最直接原因是保護海島的自然環境不受破壞， 以及旅遊產業的良性發展。另外從國家戰略角度上來看，海島可再生資源豐富，對國土面積狹小的韓國來說自然不可流入外人田。

若外國人要購置被指定為外國人土地交易受限地區的土地，必須獲得管轄行政區域（市、郡、區）最高行政長官的許可，否則購地合同無效，交 易者可被判處有期徒刑兩年或被處以2000萬韓元（約合人民幣11萬元）以下罰款。韓國部分軍事設施保護區和文物保護區也被指定為外國人土地交易受限地 區。

此次被指定為外國人土地交易受限地區的無人島包括慶尚北道浦項市虎尾串、釜山海云台區1.5米岩、釜山影島區生島、全羅南道麗水乾汝岩、濟州道濟州市絕明嶼、全羅南道新安郡小國屹島、忠南泰安郡西格列飛島、仁川甕津郡小鈴島，總面積達15.31萬平方米。

【延伸閱讀】

韓國是實行土地私有制的國家，50%以上的土地為個人和法人所有，國有土地的比率僅為30%左右，主要用於公共事業，且多為建設用地及 耕地以外的林野地及其它用地。另外，在韓國買地蓋房涉及產權問題。為了限制倒賣房產，韓國政府規定5年以下的房產，如果想要賣或者轉讓的話，需要支付最高 60%（最低35%左右，因建築類型、大小、年份而異）的轉讓稅金。

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