紐約長島北岸水濱豪宅:住進最佳富人區+完美學區

長島北岸是紐約最富裕的地區之一,全美平均收入最高的25個鎮中其中有9個在這裡。豐富的教育資源、怡人的自然景緻,都讓此處的生活別具吸引力,深受富豪和精英階層的青睞。這是長島北岸(North Shore)境內的一處水濱住宅,鬱鬱蔥蔥的周邊環境、漂亮的海岸風景、優雅豪華的裝飾,令這裡的一切都顯得如此完美無瑕!

安居在最負盛名的富人區,同時住進長島最好的學區

紐約長島,世界八大灣區最負盛名的地域,云集800萬人口的全球最大的富人區,也是美國人口最密集的地區之一。長島有全美最好的公立教育系統,且由於交通便利,一小時內可至曼哈頓,使長島成為許多人的在美國買房的理想之地。長島各個地區中, 北岸尤其著名, 它有著豐富的歷史,自20世紀以來,就有著「黃金海岸」的綽號。西起大脖子(GreatNeck), 東到亨廷頓(HUNTINGTON),長島的黃金海岸,一直都是富人和名人的最愛。​

紐約長島北岸水濱豪宅:住進最佳富人區+完美學區
長島北岸,自然風景宜人,並且享有豐富的教育資源
紐約長島北岸水濱豪宅:住進最佳富人區+完美學區
這是長島北岸(North Shore)境內的一處水濱住宅,周邊環境鬱鬱蔥蔥
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植物綠意盎然,使住宅充滿生機
紐約長島北岸水濱豪宅:住進最佳富人區+完美學區
臨近水濱,坐擁漂亮的海岸風景

該棟豪宅位於久負盛名的國王點(Kings Point),屬於大頸(Great Neck)地區。Great Neck則位於Nassau County(拿索縣),該縣在全美收入最高的10個縣中排名第十,當地居民多為在曼哈頓工作的白領或者金領。

此外,長島的學區久負盛名,只要您在這裡買房,子女就可以在這裡上學。最有名的有Great Neck, Manhasset, Roslyn, Garden City, Herricks, Jericho, 以及Suosset.。大頸學區(Great Neck),又稱長島7號學區,是長島最好的學區之一,在全美國也屬百強之內。學區內設有一個幼兒園,四間小學,兩所初中和三所高中。

完美頂尖之作——凱恩斯最值得收藏和品鑑的豪宅精品

凱恩斯是熱帶北昆士蘭州中心重鎮,是東進大堡礁、北上荒原廣佈的約克角半島的重要門戶。 它位於澳洲大陸東海岸最北端,是最接近世界七大奇景──大堡礁的觀光城市。這是一處完全獨特、無與倫比的精美住宅,位於北昆士蘭(North Queensland)地區內。其豪華和奢侈程度遠超凱恩斯(Cairns)市境內的任何現有物業,是一處非常值得收藏和細細品鑑的珍貴豪宅。

以熱帶叢林為背景的頂級豪宅:讓您盡享凱恩斯曼妙生活

這套豪宅佔據面積為6813平方米的私密土地,坐落於維特菲爾特山脈(Whitfield Range)的山麓,建築體朝向東西方向,坐擁整個地區的全方位美景。大宅氣勢恢宏、內部裝飾貴氣逼人,帶有完美裝修,並按照最嚴格的標準裝修而成。其建築體為古希臘和古羅馬風格,以四周鬱鬱蔥蔥的熱帶叢林為背景,呈現獨一無二的建築特色和工藝美感。

完美頂尖之作——凱恩斯最值得收藏和品鑑的豪宅精品
這套豪宅佔據面積為6813平方米的私密土地,坐落於維特菲爾特山脈(Whitfield Range)的山麓
完美頂尖之作——凱恩斯最值得收藏和品鑑的豪宅精品
住宅的中央生活區呈現出優雅的對稱風格,宏偉氣派
完美頂尖之作——凱恩斯最值得收藏和品鑑的豪宅精品
每個房間都非常通透,可以通過落地窗觀賞窗外美景
完美頂尖之作——凱恩斯最值得收藏和品鑑的豪宅精品
臥室整潔寬敞,暖色調盡顯優雅溫馨

安居在此,不僅享有其他物業不可媲美的私密和安逸,也完全可以盡享凱恩斯得天獨厚的美好風光和豐富精彩的生活方式。擁有大堡礁和熱帶雨林的北昆士蘭首府凱恩斯(Cairns)是一個繽紛、悠閒的城市。這裡接近赤道,四季如春,城市周圍被熱帶雨林區環繞,擁有綿延兩千多公里世界最大的活體珊瑚礁群景觀、迷人的海岸線、寶石般的島嶼、銀色沙灘及藍色海洋,是真正的熱帶度假天堂。作為澳大利亞最寶貴的自然主題城市及度假勝地,這裡有超過六百多種上天、下海、探森林等的戶外活動,例如:乘船出海到舉世知名的大堡礁體驗海底珊瑚世界,浮潛或深海潛水等等。

這一處住宅亦是您盡享天然資源、體驗純淨生活的最佳選擇。靠近赤道的凱恩斯,也被稱為熱帶之都。它背倚壯麗高山,至今仍大片保持著原始狀態的潮濕熱帶雨林,環繞赤道的潮濕熱帶雨林被稱「地球之肺」,是調節全球氣候的生命帶。同時,凱恩斯市擁有距離中國許多城市最近的澳洲機場。

揭澳洲房地產市場“逐外令”真相!其實沒你想像中可怕

凶猛湧入國際市場的中國買家總是讓人又愛又恨。他們既是各地爭搶的金主寵兒,也容易成為“推高澳洲房價”的眾矢之的,甚至成為被打擊的對像。

現任澳大利亞財長何基(Joe Hockey)近日指出,數名外國投資者已被要求出售在悉尼布裡斯班珀斯等城市的6處房產,這其中就涉及到中國投資者。
 
上述要求出售的澳洲房產價值在15.2萬~186萬澳元(約合70萬~856萬元人民幣)之間。除了最新的撤資要求,澳大利亞還在調查462起外國人涉嫌違法購房的案子,這些案子同樣涉及中國買家。
 
根據目前的規定,澳大利亞非定居居民非法購買現房將面臨最高12.75萬澳元(約合58萬元人民幣)的罰金或三年監禁。他們還將被處罰購房價格的25%或者市場價值的25%,以金額更高者為准,因此他們將失去從這套房產獲得的資本收益。
 
不過,澳大利亞政府打擊的是非法澳洲購房行為。對於合法購房的行為,坐享外投紅利的澳大利亞始終敞開大門。
 
事實上,早在今年2月,澳大利亞總理艾伯特就要求向推高悉尼房價的非法海外投資者下達撤資令,要求他們立即出售房產。艾伯特曾說,制定這些新措施,並不是不歡迎外來投資,也不是要打壓房市,而是要讓本地民眾享有平等的購房機會。也就是說,只要外國買家遵守投資規則合法購房,澳大利亞依然熱烈歡迎。
 
澳大利亞政府打擊的是非法購房行為。對於合法購房的行為,坐享外投紅利的澳大利亞始終敞開大門。

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避開非法購房陷阱
 
海外房產銷售總監董潔對《第一財經日報》記者表示,澳大利亞嚴打非法購房對中國投資者在當地買房的影響並不大。對於此次打擊,中國投資者首先要弄清楚什麼是非法購房,並了解如何合法購房。
 
董潔告訴記者,對於海外投資者而言,只能在澳大利亞購買新房,而不能購買二手房。購房以前需要向當地的外國投資審查委員會申請海外投資許可,然後由代理律師參與簽訂購房合同等流程才算合法購房。如果開發商已獲得海外投資許可,則可以免除這一環節。即便申請海外投資許可,過程並不復雜也不需要費用,時間僅需十來天。
 
對於持有臨時簽證的居民或留學生,允許購買二手房,但只能用來自住,禁止出租或轉賣從而獲利。並且,在離開澳大利亞或臨時簽證到期時必須售出,且同樣不能獲利。也就是說,或者按買入價格賣出,或者只能拿回購房成本,售房獲得的利潤必須以交稅方式還給政府。
 
在董潔看來,那些非法購房者很可能就是通過熟人或中介機構介紹,在違反上述規定的前提下購買到了澳大利亞房產或者非法獲得了利益。
 
風險在貸款和利率變化
 
據澳大利亞外國投資審查委員會統計,今年4月,中國已經取代美國成為澳大利亞最大的海外投資來源國。2014年,中國對澳投資總額達277億澳元,其中房地產投資占總額的近一半。
 
按照澳洲投資移民集團董事長金凱平的估算,澳大利亞過去10年每年房價增速大約在10%,而每年租金收入大約為房屋總價的3.5%,因此投資回報率大約在13.5%。
 
董潔說,澳大利亞各大城市的房屋供求平衡存在較大差異。比如,悉尼的人口增長過快,因此供求關系十分緊張,供遠小於求,房價上漲也非常快;墨爾本供求關系相對平衡,增速也比較平緩;布裡斯班的供大於求,目前的房價較為實惠。
 
董潔建議,投資者應當根據實際的需求來考慮到底去澳大利亞哪裡購房,找到真正適合自己和家人的地方,切忌盲目追捧熱門城市或地區。另外,只要房地產的信息來源准確,簽合同時有律師代理,在澳大利亞買房的流程和在中國買房並沒有太大差別,風險也並不會比國內大。
 
仲量聯行國際住宅部海外地產負責人張宏曾對《第一財經日報》記者表示,澳大利亞政府有計劃增加房產交易的印花稅以抑制房價的上漲,因此,在澳大利亞買房最大的風險在於貸款的成數和利率的變化。至於在產權交易流程上,因為澳大利亞法律的完善反而比國內還要安全。
 
除了看好當地房地產市場的完善和透明,買家的權益可以得到充分保障,中國人熱衷在澳大利亞買房還主要因為移民的需求。由於美國投資移民配額緊張,加拿大投資移民又暫時關閉,適時推出1年就拿綠卡“閃電版”投資移民項目的澳大利亞自然成為最受中國人歡迎的移民目的地。
 

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中國人不給力 澳洲最大冬季拍賣日清盤率不佳

悉尼庫靈蓋大道40號賣出510.5萬澳元

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8月8日,澳洲地產界迎來了史上最大規模的冬季拍賣日,悉尼多個城區的房價紀錄接連被打破。

根據Domain集團的數據,悉尼周六舉辦了848場拍賣會,特拉慕拉(Turramurra)和紅坊(Redfern)打破悉尼房價紀錄,當日最大的交易是蘭域(Randwick)的1間4居室獨棟屋,賣出515萬高價。
 
在特拉慕拉,庫靈蓋大道(Ku-Ring-Gai Avenue)40號1棟6居室、4浴室的房屋賣出510.5萬,高出底價30.5萬,創下該區的新房價紀錄。房子始建於1898年,位於北岸最優質街道1個近2000平方米的地塊上,上一次翻新是在2009年,附帶1個網球場和1個泳池。
 
沃龍加(Wahroonga)地產公司LJ Hooker的代理沃德(Robert Ward)稱,一共有5人登記競標,3人是亞洲買家、2人是本地人,最後成功買下房子的是1對在沃龍加居住了10年的荷蘭夫婦。
 
沃德說他鼓勵賣家在8月8日舉行拍賣,因為中國買家視這一天為幸運日。“亞洲人對這個地區很感興趣,尤其是附近有好學校的房子。”他說。
 
Domain集團在周六晚上收集了674個拍賣結果,顯然8月8日並不是每位賣家的幸運日,清盤率只有75.4%。“這不僅僅是今年以來的最低清盤率,而且比1年前還要低。”Domain高級經濟學家韋森(Andrew Wilson)稱。
 
而在墨爾本,周六有超過900套大都市房屋拍賣,是墨爾本有史以來規模最大的8月份拍賣日,這主要是受華裔社區和國際買家的驅動。
 
據Domain報道,墨爾本周六的拍賣數量比去年同一個周末增加了51%,因為很多中國人視8月8日為幸運日。盡管如此,任何類型的買家依然對市場持謹慎觀望的態度,很多人都在等質量更高的房子、倉庫和公寓放盤,但可能要等到9月或10月。
 
至於墨爾本周六的拍賣結果,Domain收集了789個結果,統計的清盤率是79%。Marshall White的拍賣師Doug McLauchlan說,內城東區湧入了很多中國大陸買家,他們對空地特別感興趣。
 

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全澳洲租金下降 房客歡喜投資者憂

據《每日電訊報》報道,房客要高興了——7月,澳洲全國租金下降了。但這對那些一心想著澳洲房價上漲的投資者們來說,卻是壞消息。

根據CoreLogic RPData發布的數據顯示,全國的周租平均值為486澳元,而布裡斯班的為433。而布裡斯班的租金收益率為4.5%。

悉尼仍然是最貴的租地,平均周租為593澳元,然而租金收益率卻是各大城市中倒數第二,3.3%,比一年前的3.9%下降了。而墨爾本的為最低,7月的收益率為3.1%。

澳洲租金平均值為486澳元,收益率為3.5%

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Ray White New Farm的租賃負責人Haesley Cush說:“現在有很多因素都在鼓勵著房客們去買房而不是租房。低利率意味著你的周租與只支付利息的按揭支付差不多。而房價上漲也促使著房客們馬上行動,避免以後要多付。”

達爾文也是租金昂貴,周租為549澳元,但它的收益率是最好的,為5.6%,比一年前5.9%低。

數據還顯示,全國2015年7月的周租下降了0.3%,收益率為3.5%,比一年前的3.9%低。

Haesley Cush說長期投資者也在發揮作用,“有經驗的房東明白一個好房客和房屋不空置的重要性,所以很多房東不會增加租金,還會鼓勵房客留下。”他還說,不同季節,租賃市場的情況也不一樣。

報告稱,租金增長緩慢,主要是因為澳洲各大城市房屋建設增加,澳洲房產投資者活躍。

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芝加哥投資2.48億 中途機場將擴建

8月6日週四,芝加哥市長伊曼紐宣佈將投資2.48億美元擴建中途國際機場(Midway International Airport),從停車場、安檢、餐飲服務都將得到升級,預計2020年完工。

人行橋擴建示意圖

伊曼紐說:「中途機場是芝加哥重要的經濟龍頭,機場的擴建將為芝加哥的居民帶來就業機會,改善遊客的出行體驗,以及保證芝加哥擁有兩個世界級的機場。」他還強調說,全美前20大機場中,芝加哥佔了2個,而且是美聯航、美國航空、西南航空3大航空公司的樞紐,「這給芝加哥帶來了巨大的經濟優勢,使我們可以創造更多就業,及吸引更多公司入駐。」伊曼紐說。

西南航空(Southwest Airlines)是中途機場最主要的航空公司,佔該機場客流量90%,有4,500位僱員。西南航空的發言人格林(Patty Greene)也表示,機場的擴建將大大改善遊客的出行體驗。

擴建工程第一步市政府將公開招標,對餐飲休閒部分進行改建,翻修已有的餐館、商店,並增加購物、休閒、醫療服務設施。目前旅客在中途機場的人均消費低於同等機場$3-$4,機場希望通過改善休閒設施促進遊客消費,改建後休閒區的面積將增加50%.

對安檢部分的擴建將解決安全檢查的排隊問題,將新建一個8萬平方英呎的安檢大廳,Cicero大街上的天橋將從60尺寬擴建為300尺寬。停車場也將擴建,增加1,400個停車位。

根據市政府的估計,擴建工程將為芝加哥帶來1,700個就業機會,同時帶來機場收入的增加。

不過,根據芝加哥論壇報報導,市政府預計工程要到2020年才能完工。

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專家:悉尼、墨爾本房市已近頂峰

據Domain報道,McGrath Real Estate的首席執行官約翰•麥格拉斯(John McGrath)稱,悉尼房市已近頂峰。

周一,在Aussie Home Loans大會上,他說:“我認為悉尼房市會以3%-5%左右的速率增長,然後就會步入平穩階段。墨爾本差不多也一樣。澳洲的其余地區將會迎來下一輪增長,未來3年,昆州東南部將是最熱的市場。而珀斯要依賴其能源。”

Aussie Home Loans的高層John Symond也同意該預測。

有澳洲房地產專家指出,悉尼、墨爾本房市的增長勢頭減緩

但也有中介和市場人員表示,上述兩位專家的看法是不成熟的——不應用清盤率作為判斷市場的唯一依據,悉尼和墨爾本房市依然強勁。

中介Douglas Driscoll說:“過去6-12個月前的從眾心理的確消失了,但過去幾周的房產售賣很大,房產銷售供應增加,清盤率自然會下降,但有很多是私底下售賣的。”

Century 21 Australia的主席Charles Tarbey 則表示很多人都很貪心,在不斷試探市場。

Australian Property Institute的高層Tyrone Hodge說,說房市增長已到頂端為時尚早,“市場的基本面依然是供應不足,唯一的實際變化是銀行借貸限制增多,供應也在增加。”

其余多個專家也表示,澳洲房市增長勢頭還在。

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最重要的15分鐘-美國名牌大學招生官講述申請審批的真實過程(下)

以下是由哥倫比亞大學前任招生官Keith Hernande講述的一個真實的申請流程故事。途西教育十分有幸能與前任招生官們共同協作,一起幫助學生申請美國院校。途西教育希望直接通過招生官,而不是曾經就讀過某所學校的學生闡述申請流程中的關鍵點。我們希望通過以下故事讓同學們更加瞭解招生官們的想法和申請流程中的重要事宜。

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12分鐘過去了。

文書

文書平淡無奇。當我們在審閱完文書之後感覺無特別之處或無任何感情波動時,我們則稱之為平淡無奇。這是他在一個小村莊參加志願者的活動經歷。他在那兒教書。在這一季招生時段中,我懷疑這已經不是我第一次審閱諸如此類的文書了。

但是我後來發現了一些獨特之處,這是一個簡單的句子。「我看著這些學生。來自學校的校友們自豪地幫助著這些孩子,這些年輕的村莊學生們也快樂地玩耍著。但是我卻為此難過。我感覺他們並不瞭解對方。但是我瞭解。因為在我生命中的大多數時間裡,我就是一個來自小村莊的男孩。」

哇,自我認知,社會感知。這是很有深度的東西。雖然這並不是一篇措辭精美的文書,沒有華麗的辭藻,但是我在意的並不是措辭,而是文書中表露的情感。他擁有將自己置身環境之外,理性分析環境的能力。我專心致志地審閱著文書的其餘部分,嘗試著瞭解這篇志願者文書與我審閱過的和將要審閱的諸如此類的文書的不同之處。我深深地陷入了「思想泉流」。我開始瞭解他是誰和他的想法,以及這與老師推薦信,課程,成績和期望的聯繫。我寫下備註:「這個學生很優秀。」事實上,在我看來這不僅僅只是一篇關於志願者活動的文書。我們在乎的並不是文書的主題,而是學生在文書中展現的思考問題的方式。我知道,這名學生會很好地適應世界各地的生活環境。他會從他人身上學習,分析問題,處理並解決生活中的困難。他可以加入到我們的團體當中,成為一名優秀的貢獻者。

14分鐘過去了。

我看著時鐘,希望在15分鐘內完成。我沮喪而悲傷,因為這意味著我將更加痛苦,並不得不更晚入睡。但是我享受此次審閱和瞭解這個學生。

補充文書

他在文書中提到了他創造的數學公式,並將此作為申請數學學習的理由之一。這二者之間的關聯天衣無縫。但是我也為文書中的一些語法錯誤而失望。他書寫這篇文書時似乎並沒有像書寫其他文書那樣用心,但是我對此的感覺仍然不錯。

這還有一封來自學生父親一個朋友的額外推薦信。我想看看我是否知道這位推薦人,但是我不知道,我繼續閱讀著。

面試

面試評分為4分,總分5分,總的來說還不錯。我接著審閱面試報告。面試者說這名學生特別木訥,但是他讓你感覺好像木訥的人理應徵服這個世界。我笑了。這名面試者備註說,這名學生沒有英語交流障礙,上課應該沒有問題。我對此特別欣慰。我繼續完成我的報告。「這名學生是我在整個申請時段中覺得最好的孩子,但是我們最好在審閱完所有學生材料後再做出最後決定。我們將看到他一步步成長起來。無論是他的考試成績,背景都讓他從所有來自同一高中的學生中脫穎而出,但是難度較低的英語課程意味著我們可能會找到更具優勢的學生。如果非得說出我的擔憂,那就是他的TOEFL成績,因為這確實低於我們通常招收的國際生TOEFEL平均分要求。」

我將該生的申請材料存入電子等候區,我們稱之為委員會討論隊列。17分鐘過去了。

———–

2個月過去了,我重新查看Bob的材料。現在,我已經審閱過很多在TOEFL成績,領導力,學術研究和推薦信都比他優秀的學生。但是並沒有一個學生在各方面都比他優越。比起和Bob來自同一高中的其他同學,我還是更喜歡他。我和其他不是特別明確Bob情況的同事展開討論。我們決定在審閱完同一地區的400名申請者後再決定是否錄取Bob。我們完成了所有的審閱,錄取了4名學生,然後回到Bob。我們的溝通時間比較長,我可以從其他招生官們的眼中看出,這真的就要發生了,我們決定錄取Bob了!這並不是因為Bob比其他學生跟更優秀,這並沒有「更好」,因為我們查閱了太多不同的學生。但是回到文書部分,我們何曾審閱過一名可以完美適應自己社會經濟情況的學生?我的同事們說他們沒有遇見過。他們認識到了我在17分鐘內發現的所有。Bob對數學熱情高漲,他希望學習之餘同樣提升其他方面,他具有分析社會情境的能力。他將比來自同一地區的其他學校和來自同一高中的其他同學帶給課堂更多的積極影響。他值得被發現,他被錄取了。他是同一地區400名申請者中第五個被錄取的學生。

相關:最重要的15分鐘-美國名牌大學招生官講述申請審批的真實過程(上)

 

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最重要的15分鐘-美國名牌大學招生官講述申請審批的真實過程(上)

以下是由哥倫比亞大學前任招生官Keith Hernande講述的一個真實的申請流程故事。途西教育十分有幸能與前任招生官們共同協作,一起幫助學生申請美國院校。途西教育希望直接通過招生官,而不是曾經就讀過某所學校的學生闡述申請流程中的關鍵點。我們希望通過以下故事讓同學們更加瞭解招生官們的想法和申請流程中的重要事宜。

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在哥倫比亞大學,你知道我們會選擇何時開始審閱申請者們的申請材料麼,我總是喜歡在晚上八點,天完全黑了之後再開始。那時候很安靜,只有我和申請者。

我打開電腦(幾乎每所學校都是線上審閱),開啟系統軟件開始審閱材料。首先,我必須得決定從哪兒開始。因為我們是按地區審閱,所以我首先得選擇一個地區。接著我會審閱那個地區所有申請者的申請材料,共400名申請者。我查看推薦最多申請者的學校,有一所學校共推薦了40名學生。這會花費我約8小時的時間進行審閱,每個學生約15分鐘。我將在凌晨4點離開辦公室,但好在我可以在辦公室睡覺!我打開音樂,讓房間裡充滿能量。我從GPA最高的學生開始一一審閱。

第一個申請者:GPA 97分(100分制),男生,對數學感興趣,國際生,但是我不知道他的母語是什麼。

GPA

我查看他的成績單確認GPA是否一致。結果GPA錯誤。招生部希望簡化我的工作,但是他們卻沒注意到這名學生就讀過兩所高中。97分只是其中一所學校的GPA。因此我得親自重新計算。我審閱他的學校檔案,這是一所重點學校,闡述了學校所提供的課程和成績計算方式。根據該校的GPA計算方式,我計算的結果為92分,因為該學生9年級的成績不是特別優異。就此來說,他不是該校最優秀的學生。確定GPA之後,我開始從學校檔案(從中我可以得知難度最大的課程是哪些)查看該生所選擇的課程。這個檔案很好,它記錄了該生每一科的最高成績!我可從中得知原來他選擇了11年級難度最大的數學課(除他之外,班裡只有5名學生也選擇了此課程),並取得了最高分。這特別厲害。然後我看到了他的英語。他選擇的是常規英語課程,但除此之外學校還提供了2個難度更大的英語課程。他的英語成績還不錯,我開始疑惑他選擇常規英語課程的原因。他的學校不允許他選擇難度更大的英語課?是他自己選擇更簡單的英語課程?他是否更關心高分GPA?我在招生官發言區留下備註,我們內部的交流術語,「人文科學選課難度較低,數學成績優異,推薦信需待明確。」

本應花3分鐘完成的審閱流程,最終卻花了5分鐘,因為得重新計算GPA。

推薦信

有趣的是,他選擇了他的英語老師做為推薦人。他的老師談到他剛來到這所學校時的面對的挫折。因為詞彙量匱乏,他被迫選擇難度較低的英語課程。但是這並沒有打壓到他的決心,相反,他變得孜孜不倦,總是希望越做越好。每天放學後,他都會求助老師的輔導,並帶著礦泉水以向老師作為感謝。我知道他的家境比其他同輩同學貧困,直到中學才有機會學習英語,對此他感覺很遺憾,但卻又不得不接受事實。我開始明白他選擇難度較低的英語課程的原因。我開始對他有好感。在我審閱完其他推薦信後,我對他的好感明顯加劇。

9分鐘過去了。

學生簡歷

我從人口資料開始。該生被稱作Bob,他之前從未來過美國,母語為中文,無兄弟姐妹。母親畢業於一所大專學校,父親從未上過大學,但現在運營一家採礦公司。這看起來十分有趣。如果父親擁有一家採礦公司,為什麼該生會比其他同學貧困?推薦老師在撒謊?但是他的父母都沒上過4年制的大學。這個公司應該是最近才開創的,然後發展迅速。他們可能稱得上富裕,但並不算大富大貴。致富經歷的不同,讓人們更加清楚如何利用他們的金錢。

10分鐘過去了(但這只用了1分鐘)。

課外活動

該生在學校沒有過任何擔任領導的經歷。在數學組中贏過一次市級競賽,全國排名第三。這還不錯。他創建過一個獨立的項目(這從某種程度上說,可以算是一種領導力的表現),創造了一個決定級別的數學公式。我想要瞭解更多關於這個數學公式的信息,真希望他能將此寫進一篇文書!

考試成績

他參加了8科AP課程考試,但是學校並不提供AP課程。可能我是招生官中比較特殊的一位,但我對此有點惱怒了。這聽起來好像某人給了他錯誤的建議。他本可以花更多時間發展自己的領導力而不是擔心這些沒必要的考試。但是至少它們都是5S和一個4。該生還是很有天賦的。考試成績優異:SAT 670/780/700 (2150),SAT2中物理,數學和化學滿分,文學740,但這也很令人欽佩。儘管他選擇了難度較低的英語課程,但仍然表現優秀。這是我沒料想到的。他的TOEFL成績105,這有一點點讓人不安。這比我想像的要低一些。然而不管怎樣,他的考試成績和我之前8分鐘所知的一致,這名學生學術表現優異。事實上,我並不那麼在意他的考試分數,因為成績優異是一名好學生的徵兆,而不是一名好學生的原因。好學生的考試成績都很優秀。Bob是一名好學生。但是我會喜歡他的性格嗎?

想知道國際留學生Bob最終有沒有獲得招生官的垂青,被哥倫比亞大學取錄及其原因,請緊貼途西教育的下一期專欄

 

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美國EB-5投資移民9月面臨改革 勢頭不減

從1990年設立至今,每三年(或五年)審核延期一次的EB-5投資移民法案即將在9月過期,由參眾兩院議員提出的EB-5改革法案是否能及時通過實施,目前還難以預知。但是可以預知的是,無論是對EB-5資金還是綠卡的需求仍然十分強勁。

EB-5資金興建的費城阿克爾造船廠

投資移民公司CanAm Enterprises, LLC總裁兼首席執行官羅生富(Tom Rosenfeld)說,三年前當EB-5計劃被延期時,在參議員獲得100%支持率,在眾議院獲99%的支持率。人們對該計劃變成永久政策寄予厚望,只因全面的移民改革政策尚未出台,才沒有發生。儘管媒體關於EB-5的負面報導時有發生,但是這麼多改革法案被提出,顯示大家是想要保住這一計劃,只是希望它得到正當實施。

創建於1987年的CanAm可以說是美國EB-5投資移民的先行者,親歷了EB-5的種種變遷。至今,該公司已創下給1,253投資人全額還款、還款總額達6.265億美元的記錄。羅生富說,CanAm是將EB-5最先介紹給中國的公司,至今美國移民局發放給中國公民的EB-5無條件綠卡中,經由他們申請的佔到60%。他一再強調EB-5計劃的重要性,說在2008年美國經濟大衰退期間,如果沒有EB-5投資,很多大項目將無法建成,如位於費城的賓夕法尼亞會展中心(Pennsylvania Convention Center)總投資額達到7億美元,CanAm籌集的EB-5資金就佔了1.22億美元。

靠EB-5資金興建的賓夕法尼亞會展中心

羅生富說,需要投資的項目不僅限於房地產、寫字樓。CanAm經手的項目範圍十分廣泛,包括從邁阿密直達奧蘭多的高鐵、紐約摩天輪、造船、直升飛機製造、港口設備等。他認為,未來美國的公共基礎設施建設對EB-5投資仍將有相當的需求。

繼今年6月3日美國兩名資深參議員聯合提出了一項EB-5投資移民法案,要求提高投資金額門檻、加強政府監管後,加州眾議員佐伊‧洛夫格倫(Zoe Lofgren)和伊州眾議員路易斯‧古鐵雷斯(Luis Gutierrez)又提出一項名為《新創企業啟動法案》(EB-JOBS Act of 2015)的新EB-5改革法案,要求擴大EB-5計劃,鼓勵對農村地區、高失業率等地區的投資,並提出了兩個新的簽證類別EB-6和EB-7。其中EB-6發放給初創企業風險投資人包括自我投資的初創企業家,最低金額是50萬美元。

簽證類別EB-7

EB-7則專指為符合要求的、擁有E-2簽證的投資人發放綠卡,將影響中國台灣及新加坡等地的投資人,而對大陸投資人沒有影響。對此,洛杉磯帕薩迪納市(Pasadena)的移民律師楊揚(James Yang)解釋說,是因為中美之間沒有E-2簽證的相關協定,「已經有E-2這種非移民簽證的投資人,以後可以轉換成EB-7──比如中國台灣、新加坡等地可以做E-2,但中國不行」。提案還要求持E-2簽證的投資人需持證滿10年,且創造至少5個就業機會滿10年,才能申請EB-7。

關於新EB-5

至於提高投資門檻、加強政府監管,羅生富表示,對於來自中國大陸的投資人,提高投資門檻不是主要問題,問題是移民局要求更多的證明文件。他說,目前很多國家都出台了類似的移民計劃。葡萄牙、匈牙利等歐盟國家紛紛為海外投資人打開方便之門。中國投資人當然喜歡美國,但是如果規定太嚴格,申請通過太困難,他們還有其它選擇。

簽證類別EB-6

EB-5主要給海外投資者提供移民機會,投資人不一定要到美國來親自管理公司。然而EB-6給已經身在美國,並想留下來創業的人才提供了機會。羅生富認為,EB-6不會傷害EB-5,而可以起到輔助作用,兩個計劃的目的都是為了在美國創造更多就業機會。楊揚則認為:「如果在每一年簽證的名額當中,不給EB-6單獨設出新的名額的話,移民局或者美國的國務院會減少EB-5可以用的名額。」

他還認為,一旦新法案生效,不僅會對想要申請EB-5的投資人帶來影響,也會給一些區域中心的新項目帶來影響。

他預見近期的EB-5投資移民申請會有激增,尤其是不想增加投資額的EB-5申請者,會集中在9月底之前,按照要求遞交他們的I-526投資移民申請書。

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