試圖在全球經濟中恢復有競爭力地位的中國已連續2天讓人民幣貶值。《澳洲人報》報道稱,澳元兌美元短線跳水近百點,跌勢擴大至1%,觸及六年新低0.7215,新西蘭元兌美元跌逾1%,觸及六年新低0.6466,因中國央行改革中間價,人民幣持續貶值施壓澳新貨幣。
因澳大利亞和新西蘭和中國經濟狀況密切相連,澳元和新元極其容易受到中國方面因素影響。澳洲國民銀行分析師指出,人民幣大幅貶值之後,市場仍面臨相當多的不確定性,在人民幣中間價公布後,澳元瞬間遭遇大幅拖累,顯示未來幾周內相關貨幣仍將繼續承壓。
試圖在全球經濟中恢復有競爭力地位的中國已連續2天讓人民幣貶值。《澳洲人報》報道稱,澳元兌美元短線跳水近百點,跌勢擴大至1%,觸及六年新低0.7215,新西蘭元兌美元跌逾1%,觸及六年新低0.6466,因中國央行改革中間價,人民幣持續貶值施壓澳新貨幣。
因澳大利亞和新西蘭和中國經濟狀況密切相連,澳元和新元極其容易受到中國方面因素影響。澳洲國民銀行分析師指出,人民幣大幅貶值之後,市場仍面臨相當多的不確定性,在人民幣中間價公布後,澳元瞬間遭遇大幅拖累,顯示未來幾周內相關貨幣仍將繼續承壓。
據《每日電訊報》報道,越來越多的澳洲人,父母輩投資者投資澳洲商業地產,購買諸如酒吧、商店、兒童護養中心甚至數字廣告牌。
退休的阿德萊德醫生Prahbash Goel就是其中一人,上周購買了位於Swan Hill的價值1095萬的Bunnings倉庫。
與住房房產不同,商業房產的租客需付地稅和保險。
雖然商業房產並不會像住房一樣價格大升,但低管理投入及日常開支,意味著租賃收入會更高。
據商業房產投資經驗豐富的Prahbash Goel說,Bunnings倉庫非常搶手,日常開支很低。
據悉,這也不是Goel先生第一次投資商業房產了,他說,他還會繼續購買,稅後收益大概是3-3.5%。
Burgess Dawson的估價師負責人Tim Perrin說,隨著資金和證券的收益減少,越來越多的父母輩投資者選擇商業房產投資。“這也是受到了自我管理養老金政策的影響。人們購買這些商業房產作長期投資來賺取利潤。”
越來越多澳洲人投資澳洲商業地產然而投資商業房產也有風險,最大的風險是找租客難,需要花數月或超過一年才能找到一個新租客。同時,商業房產也不會像住房房產一樣升價迅猛,靠的是現金流,而不是資本收益。再者,利率的上漲也會減少商業房產的租賃收益。
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隨著美國經濟的復甦,美國房地產也呈現出一片大好風光。近幾年,越來越多的美國主流家庭開始為自己安置第二套房產-度假屋,這也促使美國度假房產的銷售價格逐年攀升。
美國度假屋購買度假屋的主力人群
典型的度假屋買主一般在43歲以上,家庭中位收入為85,600美元,購買範圍一般距離家庭主要住宅180英里以內。大多數買主是嬰兒潮時代出生的人。而且購買度假屋的大多數屋主,一年中平均有80%的時間不住在裡面。
富裕家庭從近年來股票市場的強勁增長中獲得巨大回報,房價的增長也讓他們有信心把房地產作為另一項長期投資。另外,嬰兒潮一代的人即將退休,人數越來多,2014年令人印象深刻的經濟漲幅促使他們相繼購買第二套房,並規劃在幾年之後轉換為他們的主要住房。
南部度假屋銷售火熱
美國南部度假屋銷售火熱,2014年56%的人選擇在美國南部買度假屋,比 2013年足足增長了41%;在美西購買度假屋的佔25%,低於2013年的28%;15%的美國人選擇在東北部購買,也比2013年的18%略低3%; 中西部度假屋的買主比例為14%,與前一年持平。54%的度假屋買主購買獨立的家庭住宅;購買Condo的佔27%;購買Townhouse和 RowHouse的為18%;40%選擇海灘區,19%選擇鄉下,還有17%選擇山區。有1/3的度假屋屋主計劃將物業作為自己或家庭週末的度假地,另有 19%計劃將來把度假屋轉為主要住宅。買主計劃佔有物業的時間一般為6年左右。
度假屋的價格衝破新高
美 國地產協會(NAR)統計,2014年,全美度假屋銷售比2013年增加57%,共賣出113萬棟度假屋,超過了度假屋價格最高的2006年,是2003 年調查以來的最高數量。而且2014的銷售量,比2012和2013年兩年的銷售總量還多一倍。度假屋銷售佔2014年總交易量的21%。
2014年,度假屋買主家庭中位數收入為94,380美元,比2013年的85,600美元更高。賺的錢多了,屋主也願意跑更遠,接受更遠距離的度假屋。2013年屋主願意買在180英里遠的度假屋,2014年延伸到200英里。
受歡迎地區 房價漲幅大
美國人的度假偏向,一般選擇在近水岸或者能夠滑雪的地方。因此,海邊和滑雪勝地,都是美國的名流經常光顧的地區。美國地產協會(NAR)報告顯示,2013 年起,奧蘭多的房地產市場開始擺脫經濟危機的影響,房價迅猛上漲。2013年奧蘭多房價上漲幅度達到18.42%,2014年上漲幅度為8.8%。
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奧克蘭最大房地產公司Barfoot & Thompson最新數據顯示,奧克蘭7月的住宅中間價下跌2.9萬元,從6月的78萬6000元降至75萬7000元。該公司董事總經理Peter Thompson認為,這是房市放緩的跡象。
奧克蘭房產該數據與QV新近發佈的數據形成對照。QV數據顯示,奧克蘭的房價每天上漲511元。不過,Barfoot和QV衡量的方式有所不同,Barfoot使用的是中間價,而QV使用的是平均價。
Thompson表示,Barfoot公司7月成交量一直很高,共售出1388套住房,比6月高18.9%,比去年7月高41.2%,是1999年以來最忙碌的7月,比有史以來最活躍的2003年7月還高4.5%。
7月新上市房源為1777套,僅低於3月的1997套,是今年第二高的月份,比去年7月份增長了27.3%。
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各國的簽證官在對自費留學的國際學生的簽證材料評估時,除了要評估學生本人的學習背景、學習能力和學習目的,同時也要考察學生家庭的經濟情況,看他們是否可以負擔在國外留學的費用。所以說,資金擔保(出國留學保證金)也就成了簽證官簽發簽證的一條重要依據。一般來說,經濟擔保金額的多少取決於學生在國外學習的年限和在該國的平均學費和生活費。在考慮出國留學時,學生和家長需要量力而行,要充分考慮到自己的家庭的經濟承受能力和經濟收入的情況。基本原則是:收入可以負擔在國外的學費和最低生活費。
經濟擔保的三項準備原則:

一,收入要與存款相匹配:收入情況一定要與工作單位和職務相吻合,如果存款的數額很大,但從父母的工作單位和職務判斷,如不可能有這麼高的收入,也會成為疑點。
二,存款的收入和支出要合乎情理:如果你的存款歷史中忽然有一筆很大數目的存款進賬,你就需要解釋它的來源,而且必須合乎情理,並能提供有說服力的證據。
三,擔保人最好是本人或父母:因為只有父母對子女有撫養和教育的義務和責任,旁系親屬提供經濟擔保容易引起簽證官的懷疑和警惕,因為旁人沒有對 你進行撫養、教育的義務。在特殊情況下,如果擔保人在給簽證官的陳述信裡提出了充分的證明理由,能夠表明親屬為什麼給申請人提供這筆錢,而且提供的資金佔 資金收入的份額較小的情況下,還是有可能通過的簽證的。
需提前準備好留學保證金,留學的擔保金應該提早準備出來,因為目前有不少國家提高了對留學家庭銀行存款資金和存款時間的要求,不同的國家也有不同規定,有3個月、半年和1年等,對此,最好視線對留學目的國家做到全面瞭解,再辦理相應期限的存款證明。
在辦妥前往國家或地區有效入境簽證後,出國留學人員需本人持護照及簽證正本、人民幣保證金回執到銀行辦理退還人民幣保證金手續。如果沒取得簽證 或因故取消出國,須持人民幣保證金回執到銀行先將所購外匯按結匯當日掛牌匯率辦理退款手續,後憑人民幣保證金回執及兌換水單辦理人民幣保證金退還手續。退 還手續必須由本人辦理。
收取人民幣保證金的標準為:在銀行當天按現鈔賣出價購匯所需人民幣金額的基礎上加收保證金,人民幣保證金與所購美元(或等值外匯)的比例定為2︰1,即1美元或等值外匯收取2元人民幣保證金。
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屋主們通常都會購買房屋保險,以免在房屋受災的時候面臨巨大損失,比如火災,或是地下室淹水。
但是你知道嗎?你購買的日常保險所能包括的範圍常常很隱蔽,有些方面你的房屋保險是已經包括了的,但是你自己不知道,所以我們很有必要在這裏詳細解釋一下。(提醒:不同保險公司的政策都不一樣,所以要仔細向保險公司確認你的保險合約)
加拿大首次購房,房屋保險都保啥?你的房屋保險包括:
抵押貸款保護
如果你流離失所,面臨房屋重建的問題,這項保險將保障你的按揭利率。例如,當你在洽談抵押貸款的時候,你的五年固定利率為2.65%,但是在第二年,發生了火災,大部分房屋需要重建,工程將實施6個月之久,在這段時間裏,五年固定利率升到了3.75%,那麼這項保險能幫你支付利率上升的差價部分,你仍然可以按原來的利率支付按揭。
偷盜搶劫損失
並非所有的財物損失都發生在房屋裏,房屋保險覆蓋範圍包括財物丟失和財物損壞,就算發生地點不在房屋內。舉個例子,如果有人砸破你的車窗,把車裏的筆記本電腦、相機、MP3都偷走了,車子的損壞問題交由汽車保險處理,而財物損失則是在房屋保險的覆蓋範圍內。
度假損失
如果你正悠閒地在海邊度假,躺在沙灘上曬太陽吹海風,有人闖進你的酒店房間,偷走了你的護照、相機、和現金,你一定感到很崩潰。雖然這是件麻煩事,但也不用太傷神,因為房屋保險的覆蓋內容還包括旅遊保險,諮詢一下房屋保險和旅遊保險的細則,看看哪一個能最大限度地保障你的利益,最好能全額報銷。
你媽媽的養老院房間
你媽媽住在養老院裏嗎?她所有的個人物品、傢俱、以及你送給她的那些高科技小玩意都在房屋保險的覆蓋範圍內。索賠範圍的最高金額為一萬元,適用於你媽媽老人院房間裏所有的財物丟失和財物損壞問題。
你孩子的學生宿舍
你的房屋保險還能延伸到你孩子上學的宿舍,最高索賠金額為一萬元,這意味著你的孩子不需要為學生宿舍或是校外公寓額外購買保險。
自行車被盜
幾乎每一個熱愛騎自行車的人都經歷過自行車被盜的情況,這在北美簡直太普遍了。值得慶倖的是,你的房屋保險可以幫你報銷,即使是你在某家餐廳想用美食時候,有人把你停在餐廳門口的自行車偷走了。一般來說,大部分保險公司在自行車被盜這方面的索賠金額為3000元,但也有可能更少。
鄰居訴訟
你應該聽說過,有些鄰居因為在別人家門口滑倒或摔跤而把這家房子的屋主給告了,面對這種情況,房屋保險可以覆蓋打官司的法律費用,金額範圍從一百萬到兩百萬都有。
公寓評估損失
如果你住的是公寓,那麼你會很高興知道這個消息,最全面的房屋保險將包括公寓評估方面的損失,任何特殊的評估費用都將覆蓋在內。所以,如果你的公寓大樓屋頂被破壞,每一家住戶都要支付5000元的修理費,那麼房屋保險將幫你把這部分費用覆蓋掉,等於說你自己不用支付。
你需要考慮的房屋保險額外險
重建代碼保險
一般來說,《建築條例》(building codes)每十年就會更新一次。這對某些老舊房屋很可能會造成困擾,因為隨著新的條例出臺,原來的條款不再適用,那麼房主就會被要求按照新規重新修建或更新房屋。這時,重建代碼保險就派上用場了,它可以提供因附例法重新裝修房屋所產生的花費。
單位業主額外保護險
這是一項專門針對公寓住戶的保險。如果因個別單元造成整棟大樓的公共建築受到損害,這項保險可以代替業主進行賠償。這種保險的好處是賠償金額大,1萬元起。比如一戶人家因操作失誤導致整個大樓出現故障,那麼需要賠償的損失不會是一筆小數目,有了這種額外保險業主就放心多了。
下水道備用險
這項保險適用於有地下室或者儲藏室的戶主。下水道備用險主要是為了防止地下室及室內物品被污水覆蓋,這種保險價格從50元到1500元不等,是否需要購買以及購買的數額完全取決於房屋所在位置,以及是否有潛在的地下水污染風險。
洪水保護保險
擔心洪水?這項保險同下水道備用險稍微有點相似,都是為了保護業主不受污水或者水災所困擾。第一次購買此項保險或者格外小心的業主還可以購買額外險,稱作“陸路水保險”,有了它,不論是何種形式的水災都有了保障。
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如今,大學城對學生在選擇學校和專業時的影響日益加深。近來,美國居住資源公司Livability.com發佈了最新的2015年美國十佳大學城市排名。

住在大學城的居民可以深入瞭解大學提供的經濟穩定和學生的創造活力。即使你不是學生,作為大學城的居民,這裡肯定會讓你流連忘返。記住,這些大學城提供讓學生茁壯成長的地方——無論是在學業上還是社交上,這裡有眾多娛樂選擇,當地的大學對文化和經濟也有促進作用。
這個排名以當地學校的密集度、居民受教育程度、25-29年齡段的人口占比所在地(其高低反映城鎮吸納畢業生就業的能力)、生活消費水平、大學對城市的影響、文化多元性、學校體育專業強弱,以及租房水平等為參考因素,得出全美前十最佳大學城。
「對於大多數上大學的孩子來說,這是他們第一次選擇居住的地方,」Livability.com的主編Matt Carmichael說,「孩子們不僅要考慮選擇合適的大學,還應對居住地加以考慮。」
全美前十最佳大學城是:
1.堪薩斯州的曼哈頓(Manhattan),堪薩斯州州立大學所在地
2.北卡羅萊納州的達勒姆(Durham),杜克大學和北卡羅萊那中央大學所在地
3.密蘇里州的哥倫比亞(Columbia),密蘇里大學所在地
4.加利福尼亞州的伯克利(Berkeley),加州伯克利分校所在地
5.德克薩斯州的丹頓(Denton),北德克薩斯州大學和德克薩斯女子大學所在地
6.馬薩諸塞州的劍橋(Cambridge),哈佛大學、麻省理工學院、霍特國際商學院、萊斯利大學所在地
7.佛羅里達州的甘斯威爾(Gainesville),佛羅里達大學所在地
8.南卡羅來納州的哥倫比亞(Columbia),南卡羅來納大學所在地
9.內布拉斯加州的林肯(Lincoln),內布拉斯加大學所在地
10.肯塔基州的鮑靈格林(Bowling Green), 西肯塔基大學所在地
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投機性投資者是推動澳大利亞房地產市場火熱的中堅力量,在過去的一年將地區住宅地產價值推高了5000億澳元。據路透社報導,事實上,超過半數獲得貸款審批的新住房是用來投資的。

但這種情況可能很快就會迎來改變。高盛(Goldman Sachs)在8月3日(週一)發佈的一份報告中指出:「隨著房地產市場動能繼續發揮效應,我們預計,接下來,租金收益率將會創歷史新低,再加上新的宏觀審慎政策將針對投資者的房地產貸款,很可能會考驗房產需求,特別是來自投資者對房產的需求。」該銀行在報告中補充道,這可能導致房價增速放緩。
澳大利亞央行——澳大利亞儲備銀行(RBA)一再表示對近幾個月房地產市場投機行為的擔憂,擔心投機者突然撤退,可能引發住房市場大幅修正,進而損害整體經濟,特別是考慮到60%的家庭財富是投放在物業資產上。不過,儘管房價一直上漲,預計在8月4日(週二)舉行的政策審議上,央行也不會採取任何行動。
跟高盛一樣,安保資本(AMP Capital)投資策略主管兼首席經濟學家謝恩•奧利弗(Shane Oliver)認為投資者的需求下滑可能會使房價增長放緩。然而,他補充道,唯一能引發房價下跌的是澳大利亞央行迅速拉升利率,使其遠高於目前2%水平,而這種情形似乎不大可能會發生。
CoreLogic RPData 8月3日分析指出,今年7月,澳大利亞州府城市租金同比小幅上升0.9%,是有記錄以來的最低增速。這使得毛租金收益率再創新低,儘管當月房價上漲11.1%,創2014年4月以來的最高水平。
「當你考慮到在過去的12個月,悉尼租金僅增加了2.5%,而房價上升了18.4%,很容易看出收益率越來越收到擠壓。」 CoreLogic RPData研究主管蒂姆•勞利斯(Tim Lawless)在8月3日發表的一份聲明中解釋道。
在投資活動量最高的城市之一墨爾本,租金收益率約為3%,是澳大利亞州府城市中的最低水平。2015年7月份,住宅價格同比上升11.5%。勞利斯稱,這表明低收益率並沒有抑制投資。但是,低收益率加上新出台政策打擊投資者貸款,房產投資前景暗淡。
7月下旬,澳大利亞審慎監管局(APRA)宣佈提高銀行住房抵押貸款資本規定的要求,其中包括資本金增加2%,住房按揭貸款風險權重從目前的16%增加到25%。在這項新措施出台之前,6月數據顯示,多數銀行超過澳大利亞審慎監管局規定的投資住房貸款年度增長10%的上限。
為了應對澳大利亞審慎監管局的新舉措,包括西太平洋銀行(Westpac)、澳新銀行(ANZ)以及安保資本在內的金融機構上週(7月27日至8月2日)均宣佈緊縮措施,如減少對外國投資者的貸款、提高投資貸款利率、甚至停止投資住房借貸。
勞利斯還預計,最近接二連三的發展將成為影響投資者興趣的主要障礙。「信貸收緊,加上抵押貸款利率提高的潛在可能性,以及澳大利亞銀行機構投資貸款增長受限這些因素加起來,將促使市場上投資者需求放緩。」
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最新數據顯示,今年第二季度,倫敦市中心的豪宅價格出現小幅上漲,同比上升0.8%,是2014年9月以來的首次上升。

根據英國房地產商Marsh & Parsons發佈的數據,倫敦皮姆利科區(Pimlico)去年的房地產市場表現強勁,房價上漲5%,與去年第二季度相比上漲 66,000英鎊。
該地區的房產需求在第二季度攀升17%,但同期供應量只增加了10%。目前,整體銷售中的42%是由投資者貢獻的,同比上升8%。
第二季度,外國買家貢獻了全部銷售額的34%,同比上升30%。Marsh & Parsons宣稱這與來倫敦工作和生活的歐洲買家有很大關係。
皮姆利科區的房產單價比倫敦整體房產單價要高出27%。處於中心地段如荷蘭公園(Holland Park)、諾丁山(Notting Hill)或肯辛頓-切爾西(Kensington and Chelsea)等的房屋,每平方英呎單價為1,516英鎊;而倫敦整體市中心房產的每平方英呎單價一般維持在1,192英鎊。
Marsh & Parsons的首席執行長Peter Rollings表示:「在久負盛名的倫敦中心區域,如肯辛頓(Kensington)、切爾西(Chelsea)和荷蘭公園,房屋有著出色的資本增值和財產保值功能,這使得這些地區格外有吸引力,尤其是對投資者來說,最近的房價上漲更是令人鼓舞。
「投資者是衡量倫敦市場整體健康狀況的一個很好標尺。如果有任何可能會引發對未來倫敦房市擔憂的因素,投資者將會快馬加鞭趕往別處,」Peter Rollings解釋說。
他還指出,價格增長出現轉機,又開始了上漲勢頭:相比今年一季度0.6%的跌幅,二季度反而上漲了0.8%。市中心以外的倫敦,房價復甦最強,漲幅高達1%。
不過,該區的房價增長相比去年還是要慢得多,按年計,倫敦黃金地段的房價甚至有所下跌。Peter Rollings稱,將房價置於一個較長的週期來比較很重要,自2013年6月以來,倫敦黃金地段的房產均價已經暴漲了12.1%。
就物業類型而言,二季度倫敦「家庭裝」住宅(family sized homes)錄得了最大的價格漲幅——黃金地段的四居室價格環比上漲約13%。此外,住宅需求也有所上漲,註冊買家數量增加17%。Peter Rollings預計,未來幾個月內,倫敦市場的調整幅度可能會位居英國第二位,價格處於最高級別的房產銷售會有更多的微調,以適應印花稅改革。
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從今年秋季學期開始,芝加哥城市學院(City Colleges of Chicago)系統的7所分校將開始提漲學費,平均每人每學期約漲價$225。
城市學院目前按學分收費,大部份學科的費用為芝加哥居民$89/學分,伊州其它地區學生$202/學分,外州學生$249/學分。
提漲學費後,將採用統一的價格,全日制學生每學期(至少修12學分每學期)$1,753,半日製的學生每學期$1,069,修單門課程的學費為$599。
市中心的哈囉德‧華盛頓學院學費漲價對半日製或修單門課的學生來說最為明顯。城市學院表示,改變收費方式的目的在於鼓勵更多學生全職學習,目前城市學院有60%的學生都是採用半日製的方式就讀。
但也有不少半工半讀的學生表示,他們還有日常工作,根本無法全職讀書。Mary Beth Nick在接受WBEZ採訪時說,「很多人還有工作、家庭的責任,根本無法全職上課。」
對於學費的提漲,目前就讀於哈囉德‧華盛頓分校就讀的華裔徐同學則表示,社區學院相比其它大學價格很低,漲價她覺得可以接受。徐同學即將轉學到伊州大學芝加哥分校,她表示,社區學院對她來說起到的是一個價格實惠的「跳板」的作用,因為轉學十分容易。
芝加哥城市學院屬於市政府,學院的收入除了學費外,主要是靠市民的房地產稅。在新一年的預算中,城市學院決定提高學費而不提高房產稅,以達到平衡預算。
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