2020东京房价涨不停 日本房市继续向好︱居外专栏

大阪、京都等6府县于2月提前宣布解除紧急事态后,日本政府最新表示,鉴于病床使用率等医疗体系的改善,拟对首都圈1都3县解除作为紧急事态宣言的21天期限。

在经济有序复苏之时,数据显示,日本房地产市场在疫情冲击下,依然表现了其良好的投资价值东京2020年现有公寓的平均价格比2019年上涨了6.05%,涨幅高于前一年度的3.91%;而东京新建公寓,2020年的平均价格也比2019年上涨0.95%,明显好于2019年的负增长(较上一年度下降3.43%)。

东京房屋价格指数走势图(通胀调整后)

在房屋销售方面则涨跌互见,日本土地协会的数据显示,2020年东京现有公寓的销售量较2019年下降5.9%;而同期,现有独立式住宅的销售量则比上一年度同期增长3.7%。2020年日本的住宅开工量还是受到了新冠疫情的较大影响,和2019年的开工量相比,出现10%左右的下降。

最近市场呈现出较为乐观的氛围,日本政府正积极推动疫苗接种,据悉至少有30个道府县计划在县政府所在地实施接种,其中包括东京、大阪、神奈川、秋田、爱知、冲绳等地。我们有理由相信,疫情将在疫苗接种后获得控制,经济复苏会随之提速。而房地产受到去年开工量等因素影响,今年市场的供应量可能减少,在投资/购买需求出现释放和上升的情况下,房地产价格有望进一步走强。

 

风险披露:
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为求“心头好”,我以高价抢下香港特色单位|居外专栏

上周笔者以投标形式购入马鞍山新盘Silversands一个顶层连天台的特色单位,有报章以破新高价来形容此次交易。事实上,马鞍山另一个楼盘峻源去年有特色单位以8,480万成交,面积达2,677平方呎,呎价为31,677港元,这才是历史新高!

当然笔者购入的单位以呎价31,028港元成交,也绝不便宜。为什麽高价入市?这成为本周笔者经常被问及的问题!

笔者现在居住于清水湾,一栋三层高的洋房,每天经常要在屋内上落楼梯。随着年纪越来越大,渐渐感到吃力。所以一直想找一个一层过的大平层,供退休后之用。由于内子有种植的嗜好,所以有花园或天台,才是理想之选。要具备环境优美、景观开扬、交通及购物便利等等条件,实际并不容易!

虽然Silversands的质素确实符合本人的要求,但价格一直是阻力。销售部同事不断游说物业因属楼花,未能提供现场实景参观。一旦落成,肯定不少买家会抢购、有钱都未必买到,尤其是下半年通关在即,这类特色单位肯定时国内豪客的至爱,同事劝笔者尽快决定!这也许是事实,峻源的历史新高成交,也是在现楼开放时,一批买家参观之后,才成功出售。据说,在短短几天的入标时间,也有4份标书竞争,以8千多万在马鞍山买一个分层单位,都可算出乎意料之外!

中国香港名设计师梁志天先生(图片来源:苹果日报)

刚巧笔者在网络上,见到一条视频是名设计师梁志天先生在2014年经本公司买入的西贡村屋。当年作价1.3亿,呎价达到6.19万,破尽村屋的纪录。视频中见重建后的村屋,当然美仑美奂、别树一格,毫无保留地显出设计师的功力!根据同事了解,梁先生也花了几年时间在西贡找寻他的海边Dream house(梦想之家),并花上天文数字的价钱,才能夺得“心头好”。

笔者也曾经就价格向专业测量师朋友了解。基本上,他们都同意这是一个合理市价。理由是始终是特色单位,价格高一点是无可避免;如果合用的话,就物有所值!所以简单一句,便令笔者作出购买的决定。

 

“真心待您”李峻铭与您全析香港房产市场

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稳拿多个“世界第一”,全球最佳城市非她莫属!

近日,全球资产管理公司施罗德(Schroders)发表了最新的《全球城市指数报告》,根据经济、环境、创新和交通四大指标,具体参考了经济活力、优秀的大学、前瞻性的环境政策和交通基础设施等因素,来评选出全球30个最佳城市。

伦敦凭借着高校云集的人才储备,和科技金融公司聚集的创新氛围,继续吸引着跨国公司和全球投资者;此外,大量的公园绿地、四通八达的公共交通更是为伦敦加分不少。所以,即使在疫情脱欧等多重压力下,伦敦重登榜首,被评为全球最佳城市。

整体而言,伦敦因为积极应对气候变化,排名从去年的第二位上升到了今年的第一位。具体指标上,伦敦创新上赢得10分的满分,其余3项经济(8.4分)、环境(7.72分)、交通(9.32分)也都创下历史新高,综合得分8.53分。对比来看,2019年名列榜首的美国洛杉矶(7.97分)因为交通系统不完善,排名下滑至14位。

在30个最佳城市中,前十大城市排名分别为:

  1. 伦敦(8.53分)
  2. 旧金山(8.4分)
  3. 波士顿(8.29分)
  4. 巴黎(8.27分)
  5. 纽约(8.19分)
  6. 中国香港(8.11分)
  7. 多伦多(8.1分)
  8. 圣荷西(8.06分)
  9. 西雅图(8.03分)
  10. 墨尔本(8.01分)

全球城市指数(Global Cities Index)是什么?

施罗德(Schroders)是全球最大的资产管理公司之一,成立于1804年。该集团每年都会发布全球城市指数(Global Cities Index)排行榜,遴选出当年最好的、最具发展前景的城市,为全球投资者指明方向

施罗德官网上显示,全球城市指数使用了一系列因素来评判全球最具经济活力的城市,这些因素包括:

  • 15岁及以上人口数
  • 家庭平均收入
  • 大学排名
  • 零售业销售
  • 国内生产总值

每个城市的经济得分 = 各因素当前得分的80% + 各因素未来增长潜力的20%。

除上述经济因素外,施罗德还会综合考虑环境、创新等其他因素。其中,衡量环境状况的指标分别为自然环境风险、环境政策风险和居民福祉。而创新这一项则主要是考察该城市的优秀大学数量和毕业生人数等。

今年,施罗德对全球指数指标进行了调整,在保留经济、环境、创新的基础上,还加入了交通这一新指标,主要考察交通基建的建设情况。

因此,在该排名中处于前列的城市,大都是国际商业和文化的中心。它们通常拥有庞大而多样化的经济,具备强大的文化氛围、教育和世界领先的基础设施。


为什么伦敦会脱颖而出?

施罗德的报告解释说,本次评分加强了对环境因素的考察,降低了对经济因素的重视,使得一些人口稠密的大城市排名暴跌。

此外,新引入的交通因素着重分析各大城市的交通基建的状况,具体的指标包括计算到公共汽车站和火车站的步行时间、汽车在公路上的行驶时间、以及港口和机场的客/货运量

报道指出,之所以对全球城市指数的评级标准进行改变,目的在于提高人们对城市效率的认识。

在这一系列严格标准考核下, 伦敦四通八达的交通网络被认为是其最大优势之一。值得一提的是,伦敦巴士获得了10分满分。这一点确实是实至名归,伦敦巴士系统不但具备观光属性,而且十分便利,许多班次还是24小时运营。

如果在伦敦晚归不想乘坐巴士,出租车或Uber等打车软件也很方便。

此外,伦敦的地铁系统也非常便利,明年通车的女王线还将进一步拉进东西城市之间的距离。

当然,伦敦还拥有跨境客运量排名第一的希思罗机场,虽然因为疫情航班量暴跌,但相信疫苗护照推出后,希斯罗机场的客运量会逐步回升。

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交通之外,伦敦在环境方面也拿到了高分。事实上,伦敦并不是人们刻板印象中的那种“钢铁丛林”城市,数据显示,伦敦有40%的土地是绿地或公园,约等于2万个足球场那么大。

英国国家统计局(ONS)的报告指出,2014至2018年间,较高的绿化覆盖率有效降低了伦敦的空气温度,使伦敦夏季温度适宜,也为其节约了超过50亿英镑。虽然伦敦历史上曾是著名的“雾都”,但经过近百年的治理,即使是阴天,伦敦的空气质量也是非常棒

创新指标方面,伦敦是全球大学数量最多的城市之一,拥有超过40所高等院校及约40万学生群体。与此同时,伦敦老金融城和金丝雀码头还汇集了不少世界500强企业的总部。

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疫情之下,伦敦还得了哪些“第一”?

事实上,除了前文提到城市实力指数排名,伦敦还在过去一年收获了诸多“第一”:

1. 全球最适宜工作的城市

就在施罗德发布全球城市指数的同时,波士顿咨询集团(BCG)和Totaljobs也联合发布了全球最适宜工作城市的调查结果。

基于对190个国家/地区的20多万名受访者的研究,调查结果表明,尽管脱欧和疫情都产生了不确定性,但伦敦仍是全世界最适宜工作的城市,继2014、2018年获得这一殊荣,第三次蝉联全球最适宜工作城市的称号。国家排名方面,英国的整体排名未变,保持在第5位。

该研究显示,伦敦对世界各地受过高等教育、从事专业工作的白领最具吸引力,其中法律(21%)、保险(21%)、金融(20%)、媒体(20%)和卫生社会护理(18%)排在前列。

2. 全球最佳城市

去年11月,加拿大咨询公司Resonance Consultancy发布了“2020全球最佳城市”名单,伦敦连续5年力压纽约,当选全球最佳城市。巴黎、莫斯科、东京位列第3至第5位。

Resonance Consultancy从6个维度(地点、人口、规划、产品、繁荣度、发展)、25个影响因素,给全球263个居住人口超过100万的主要城市打了分,并排出了Top 100的榜单。除伦敦外,上榜的英国城市还有曼彻斯特和格拉斯哥,分别排名第94位和96位。

3. 全球超一线城市首位

2020年8月21日,全球化与世界城市研究网络(Globalization and World Cities Study Group and Network,GaWC)发布了2020年版世界城市评级报告,伦敦连续8次问鼎世界城市榜首。

Alpha++城市指的是那些与全球经济联系最紧密的城市。在GaWC的排名中,超一线的Alpha++级城市只有两个——伦敦和纽约,伦敦排在纽约之前。

延伸阅读:

来源:英伦投资客


伦敦再次荣登全球榜首也许不足为奇,正如施罗德全球城市投资组合主管Hugo Machin所说:“伦敦夺冠的结果,突显了这个城市在基本面上就对全球投资者有很大吸引力。

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美国房价多少钱一平方米?

美国房价多少钱一平方米?根据相关的数据可以得知,美国房产一月份的均价为269039美元,和2020年的房价相比上涨了9.1%,据预测,到2022年1月,美国房价上涨的比例可能会达到10.1%。3月份美国房产的均价大约为274000美元左右,预测4月份的房产均价为278000美元。美国各大城市的发展存在差异,房产价格同样如此,一般像纽约、波斯顿、旧金山、洛杉矶等国际大都市的房产价格要比郊区高出几倍。

美国房价多少钱一平
美国房价多少钱一平

美国各大城市的均价:
旧金山一套房产的均价大约为682410美元;纽约一套房产的均价大约为350545美元;圣地亚哥一套房产的均价大约为476790美元;洛杉矶一套房产的均价大约为423900美元;波斯顿一套房产的均价大约为371300美元等等。美国近几年有几个城市的房产特别火,比如西雅图、迈阿密、丹佛等。美国整体房产市场的价格是稳定上升的趋势,即便在2021有所下降,幅度也不会很大。

美国房价多少钱一平
美国房价多少钱一平

根据消息可以得知,美国十大国际都市的房产价格指数和同时期相比上涨了4.9%。从2020年12月份开始,美国的房产价格就在以最快的速度增长,热点城市的增长比要远超2019年的数据,预计2021年会持续升温。很多人都说美国的房产在2021年会有大跌的趋势,按照当下发展的状态来看,可能性并不是很大。

美国房价多少钱一平
美国房价多少钱一平

全球各个国家的经济发展的好坏都会在一定程度上影响全球经济,尤其是房地产市场的发展。2008年的金融危机是影响全球经济的最好证明。在当下海外疫情没有完全控制的情况下,一定要稳住经济发展,否则带来的后果是比较严重的。尤其是美国这样的大国,如果房市上的发展控制不好,很可能带来不好的影响。

美国纽约房价多少钱一平?

美国纽约房价多少钱一平?纽约曼哈顿上东区一平方英尺的均价为2500美元,折合人民币约18.5万。中城区一平方英尺的均价为3800美元,折合人民币约28.2万。金融区一平方英尺的均价为2100美元,折合人民币约15.6万。布鲁克林中心区一平方英尺的均价为1900美元,折合人民币约14.1万。皇后区长岛城一平方英尺的均价为1350美元,折合人民币约10万。纽约市核心区域的房产单价在8-24万之间不等,具体看位置区分。

美国纽约房价多少钱一平
美国纽约房价多少钱一平

根据消息可以得知,随着货币的涨水,国际上有十大都市的房产价格在不断上涨,其中纽约房产的环比涨幅排在第一,比例大约在5.7%。紧跟其后的是洛杉矶,环比涨幅在1%以上。和2020年的同比涨幅相比,洛杉矶的数据变化是最大的,比例为9.8%。美国房产价格的波动,和美联储有很大的关系,疫情期间房价不断上涨的同时,库存在不断的减少。

美国纽约房价多少钱一平
美国纽约房价多少钱一平

美国纽约房产的均价为350545美元,和2020年相比环比上涨了7.7%。2021年纽约房市可能会持续走高,但是具体的发展趋向还是要等疫情彻底稳定以后才能明确知晓。一旦疫情完全稳定,美国的经济、房价等都会逐渐回升及回暖,那个时候也是大多数投资者的最佳时机。从当下美国的政治走向可以看见一点苗头,整体趋势是向好的方向不断前进的。

美国纽约房价多少钱一平
美国纽约房价多少钱一平

不管如何,纽约都是一座经得起考验的城市,2008年的金融危机带来的打击是比较大的,但是它却在短短今年没迅速恢复发展起来,从这里就可以看出纽约是一座潜力股城市,它具备较好的投资价值。当下美国现金抵押利率处于低利率时期,很多投资者也是看到这一点毫不犹豫选择投资的原因,这也是为什么从2020年12分到现在纽约房价不降的原因之一。

美国房子价格2021预测涨速最多的城市

2020年美国房市收获满满,美国房子价格2021年涨速最多是哪几个城市呢?1、得克萨斯州奥斯汀在2020年增长了12.8%,均价为437800美元,预测明年持续增长。2、亚利桑那州凤凰城,同时期相比增长13.2%,均价为31700美元,2021年持续增长。3、田纳西州纳什维尔,2020年是我房价上涨了2.2%,均价为335000美元,涨幅适中。4、佛罗里达坦帕在2020年房屋价值上涨了10.9%,均价为272167美元,今年持续增长。5、科罗拉多州丹佛,均价为481402美元,今年涨幅可能达7.6%。

美国房子价格2021预测
美国房子价格2021预测

2020年美国南加州的房产价格上涨速度很快,一年时间位居全美国第二,涨幅高达17.2%,所以到2021年以上城市在2021年上涨的空间非常大。美国房市当前如此繁荣,离不开政策的支持,除了对价格的预测以外,还有这些方面的预测。

美国房子价格2021预测
美国房子价格2021预测

2021年美国房市的预测趋势:
1、美国房产抵押贷款的利率可能会继续维持美国历史的地位。
2、美国房屋的销量会创近15年来的新高,价格幅度会逐渐减缓。
3、美国新房的建设数量会创近15年来的新高。
4、美国的移民人数会突破2016年以来的纪录。
5、首次提升自有房产的权率,可能会升至到70%。
2020年的疫情在一定程度闪刺激了美国房市的发展,并且郊外的房产也在逐渐火热起来。因为郊外的环境好,且面积距离较大,居住在哪里可以很好的保障自身安全。

美国房子价格2021预测
美国房子价格2021预测

根据相关的资料可以得知,美国的房产在2021年会吃持续上涨的状态,其中加州的情况会更加明显,不管是销量还是房产的均价都会上升。预计在2021年销量会增长3.3%,房产的价格会上涨1%,达到648800美元左右。对于想要投资房产的朋友来说,现在的机会很适合下手。

美国房子在2021年的预测

美国房子在2021年的发展趋势如何呢?根据美国比较权威的网站消息可知,2021年美国的房子将会保持2020年下半年的强劲,继续创下新高,美国房产的价格会持续增长。美国房子的具体预测方向主要从:1、房屋的销量情况,预计销量会比2020年多7%。2、房屋的价格,预计到2021年底,房价的水平高于2020年5.7%。3、房屋的存量,预计年底的可售数量会出现2019年以来的首次增长。

美国房子
美国房子

2020年美国房市即便没有受到疫情的太大影响,各方面的数据和之前相比明显有差距。美国房市在2020年秋季进入快速销售的阶段,并且完成了历史新高。有专家预测2021年底,美国的房产销量任会持续增长,但速度会有所减缓。在美国购房的人之所以增加,是因为从去年底到现在美国的利率一直比较低,到2021年下半很可能恢复,所以销量速度减缓。

美国房子
美国房子

2020年美国的房产价格一直处于上涨的状态,2021年虽然会持续上涨,但价格的速度也会减缓很多。2020年美国房产库存的销量达到50万左右,到年底库存下降的速度也会慢慢降下来。疫情影响全球,但美国在房市上的发展并没多大影响,之所以会这样可能是美国政府推出的相关政策在调节。

美国房子
美国房子

在疫情的影响下,能够看出美国大多数人更愿意在郊区购买房产,因为远离人群聚集的地方,自身的安全能够得到更好的保障。在加上在家工作的人逐渐增多,对于住房的需求量进一步扩增,所以还有一部分租房群体逐渐向郊区别墅靠近,这使得美国的独栋别墅的租赁市场变得火热起来。从整体趋势来看,美国房产的总体发展是朝好趋势前进的,至少所有的数据显示都是上升。

美国购房的流程主要是什么?

美国购房的流程:1、明确购买的房产类型以及预算金。2、找好靠谱的房产经纪人。3、确定贷款,准备Pre-Approval信函,并且商谈多个贷款机构。(主要用于对比)4、选择理想的房产和看房子。5、看好房子后洽谈价格,然后出价。6、签署房产交易的相关合同。7、检查房屋是否有问题。8、确定贷款公司,明确贷款利率。9、弄清楚房屋的保险。10、以上步骤全部完成,完成过户并交其费用。