2015年澳洲房价增长最快地区介绍——新南威尔士州卡布拉玛塔(CABRAMATTA)

卡布拉玛塔是位于澳大利亚新南威尔士州悉尼西南的一个郊区。卡布拉玛塔位于悉尼中央商务区西南30公里处,属于当地费尔菲尔德市(City of Fairfield)政府地区。卡布拉玛塔俗称“Cabra”,并拥有澳大利亚最大的越南人社区。

2015年澳洲房价增长最快地区介绍——新南威尔士州卡布拉玛塔(CABRAMATTA)

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根据2011年的人口普查的人口,有20,780居民生活在这。20世纪下半叶时卡布拉玛塔就已经成为所有亚洲和欧洲不同种族人民的一个大熔炉。自20世纪80年代起,卡布拉玛塔一直是越南、其他亚洲和欧洲国家移民的中心。

自20世纪80年代起,卡布拉玛塔一直是越南、其他亚洲和欧洲国家移民的中心

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卡布拉玛塔火车站是悉尼交通网络上的枢纽站,在这里汇集了机场、西部及南部内线和班克斯敦线(Bankstown Line)。

20世纪下半叶时卡布拉玛塔就已经成为所有亚洲和欧洲不同种族人民的一个大熔炉

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当地因为毒品交易而有长期的形象问题。然而,卡布拉玛塔已被认为是最“过度报道”的地区之一。

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2015年澳洲房价增长最快地区介绍——新南威尔士州德威山(DULWICH HILL)

德威山是澳大利亚新南威尔士州悉尼市中心西部一个郊区,悉尼中央商务区西南9公里处,属于马里克维尔(Marrickville Council)政府区域。德威山向南延伸到库克斯河(Cooks River)岸边。根据 2011 年人口普查12,981名居民居住在此。

2015年澳洲房价增长最快地区介绍——新南威尔士州德威山(DULWICH HILL)

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德威山有两个购物区,德威山火车站附近沃德路上有少数的商店,围绕马里克维尔路北端及新坎特伯雷路相交处有主要购物区。郊区中产阶级化后,咖啡馆和餐馆变得流行。

德威山有两个购物区,德威山火车站附近沃德路上有少数的商店,围绕马里克维尔路北端及新坎特伯雷路相交处有主要购物区

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在本世纪初马里克维尔理事会升级购物地带,增强地区的外观和特色。德威山建有图书馆 (马里克维尔图书馆分馆) 和邮局,但从来没有特许大会堂或警察局(最近的是马里克维尔地区指挥部)。

在本世纪初马里克维尔理事会升级购物地带,增强地区的外观和特色

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德威山是一个建设完善的住宅区,充滿联邦建筑。街道比很多内城郊区的都要宽,而且房子都比附近彼得舍姆(Petersham)等一些较旧的郊区更大。然而,该地也被划为中等密度住宅区,几个街区的公寓在过去40年逐渐建成。

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2015年澳洲房价增长最快地区介绍——新南威尔士州坎斯(CAMPSIE)

坎斯是澳大利亚新南威尔士州悉尼西南部的一个郊区。坎斯位于悉尼中央商务区西南13公里处,毗邻库克斯河(Cooks River)的南岸。坎斯是坎特伯雷市(City of Canterbury)的大型商业和行政中心。

2015年澳洲房价增长最快地区介绍——新南威尔士州坎斯(CAMPSIE)

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坎斯是众所周知的东亚移民(主要是中国和韩国)集中地,另外还有大量的欧洲民族人。在2011年人口普查时,有21,218人生活在此,28%的人出生在澳大利亚,21.8%出生在中国,5.1%出生在韩国,4%出生在印度、越南和黎巴嫩。

坎斯是众所周知的东亚移民(主要是中国和韩国)集中地,另外还有大量的欧洲民族人

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坎斯混合了郊区住宅、零售和轻工业发展。主要的购物中心位于坎斯火车站附近的比米什街(Beamish Street)。坎斯中心包含超市、折扣百货商场,很多特色商店、咖啡馆和图书馆。商业和轻工业发展聚集在坎特伯雷路的沿线。坎特伯雷医院是位于坎特伯雷路的地区医院。

坎斯混合了郊区住宅、零售和轻工业发展

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坎斯火车站提供高频次火车服务。每小时有8趟列车,班次为 6-9分钟。乘火车从坎斯到悉尼市中心只需25分钟。

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2015年澳洲房价增长最快地区介绍—— 新南威尔士州瓦兰(WHALAN)

瓦兰是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。瓦兰在悉尼中央商务区西部44公里处,是布莱克顿(Blacktown)市政府区,属于悉尼大西区的一部分。

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瓦兰有由四个橄榄球场和四个足球场组成的预留地。它也有许多公园和大型卡丁车的跑道,每个星期六开放给公众使用。当地也有许多较小的公园和保护区,遍布上这个绿树成荫的郊区,包括坐落东部边界的澳大利亚皇家空军公园(RAAF Park)。

瓦兰有由四个橄榄球场和四个足球场组成的预留地 当地也有许多较小的公园和保护区,遍布上这个绿树成荫的郊区

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2015年澳洲房价增长最快地区介绍——新南威尔士州麦觉理田(MACQUARIE FIELDS)

麦觉理田是澳大利亚新南威尔士州悉尼的一个郊区。麦觉理田位于悉尼中央商务区西南42公里处,位于坎贝尔市(City of Campbelltown)地方政府区,是麦克阿瑟(Macarthur)区域的一部分。

2015年澳洲房价增长最快地区介绍——新南威尔士州麦觉理田(MACQUARIE FIELDS)

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麦觉理田混有公共和私人房屋,并被丛林包围。附近的Macquarie Links是一个毗连国际标准高尔夫球场、保安严密的住宅区。麦觉理田是一个多样性的社区。麦觉理田火车站是由机场、西部及南部内线和坎伯兰线组合而成的悉尼交通网络所覆盖。

麦觉理田混有公共和私人房屋,并被丛林包围

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根据2006年澳大利亚局的统计普查,该地有人口 12,973 人。当地的失业率(10.6%)是全国平均水平的两倍以上,中产家庭的收入(每周 1,005 澳元)也略低于全国平均水平。

麦觉理田火车站是由机场、西部及南部内线和坎伯兰线组合而成的悉尼交通网络所覆盖

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新加坡投资者对东京房地产兴趣浓

根据一项最新报告,基于出租市场强劲和加上日元贬值,使得新加坡房地产投资者对东京的兴趣越来越大。

新加坡投资者对东京房地产兴趣浓

房地产投资公司IP Global指出,截至3月,东京尤其是市中心平均房价,已连续增长七个月。

此外,东京六大中央区(千代田区、中央区、港区、新宿、涩谷和文京区)去年的房价增幅平均达13%。自2008年以来,东京五大中央区(不包括文京区)的平均租金年比也上扬2.9%。

东京将在2020年举办奥运会,而市场对于奥运效应的期望推高了房价。日本首相安倍晋三已对公共基础建设的重大改善工程作出投资。瑞士银行(UBS)预计奥运会将直接为日本进账3万亿日元(328亿新元),以及从提升基建中获得10至23万亿日元的额外好处。

上周,日元对美元创下13年来的低点,滑落至124.92日元兑1美元,这是2002年5月以来最低水平。

日元对新元也跌至最低点;两年前1新元相等于68日元,如今1新元已涨35%至相等于92日元。

IP Global新加坡董事兼主管贝林厄姆(Alex Bellingham)说:“随着日元跌至13年低点,而东京区内也可以找到一些真正有价值的房地产,对房地产投资者来说,没有比现在更吸引人的时候。”

他指出,我国买家一般上比较有兴趣购买小型、一个睡房的单位。这类单位提供稳定的租金回报率,从房价上扬获取的收益也平稳。

报告指出,东京有48家“环球财富500”(Global Fortune 500)公司,比任何城市还多。相比之下,北京有44家,巴黎19家,而纽约有18家。

尽管日本人口不断老化,但越来越多日本人从乡下搬到东京定居,使得房地产需求不断上扬。东京人口在2030年之前将会大量增长,东京23区的入驻率已介于94至96%。

随着市场信心恢复,发展商将在东京建造更多住宅。从今年起将陆续竣工的住宅,超过半数是在东京23区。

官方数据:伦敦带领 英国房价增长趋缓

根据英国国家统计办公室(ONS)的官方数据显示,截至今年四月份的一年,英国的房屋价格增长趋于放缓,主要原因是伦敦房价放缓。

官方数据:伦敦带领 英国房价增长趋缓

 

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比起至三月份9.6%的年增长率,至四月份为止的一年,房价上涨了5.5%,是自2013年12月份以来的最低年增长率。

ONS表示,英国大部分地区的房价涨幅都有所回落,以伦敦为例,其4.3%的增长也是两年半以来的最低。上周其他统计数据显示,伦敦最热门地区的房价下降幅度最高可至22%。

英国房价增长最快的地区是北爱尔兰,上涨了8.8%,英格兰5.8%,苏格兰2.2%,威尔士1.3%。

英国外商直接投资突破1万亿英镑创纪录

英国卡梅伦政府周三公布,去年外商直接投资总额首次突破1万亿英镑(1.56万亿美元),净资金流入实现大幅增长。

英国首相卡梅伦的保守党很可能抓住这一数据驳斥反对派的言论。反对派断言,卡梅伦在脱欧公投之前试图改变英国与欧盟之间关系的计划,有可能会冲击外商对英国的投资。

英国外商直接投资突破1万亿英镑创纪录

英国政府表示,2014年累计外商直接投资增长900亿英镑,总额突破1万亿英镑,为欧洲最高、全球第三,仅次于美国和中国。

英国政府称,2014年国内经济表现强劲,外商投资项目较上年增加12%。

墨尔本房产市场:冬季来临 淡季不淡

尽管已步入冬季,但墨尔本房地产市场并未随着气候冷却下来,过去两周的房产交易仍表现强劲。

澳新社(AAP)6月15日报导,六月份通常是墨尔本房产销售的淡季,但墨尔本住宅市场6月13日的拍卖成交率仍高达81%,远远高于去年同期的73%。前一周,尽管受英女王生日公共假日的影响,进入拍卖市场的住宅总数只有241栋,但拍卖成交率却高达84.5%,这个一数据刷新了今年以来拍卖成交率的历史记录。

从6月13日墨尔本市区住宅拍卖行情在各区的表现来看,东部地区的拍卖成交率继续领先其它各区,这里的住宅持续受到追捧。远离市中心的东部地区和临近市中心的东部地区的拍卖成交率分别达到88.5%和88%。

仅次于东部地区的是北部地区,拍卖成交率为84.7%。东北地区拍卖成交率为84.2%;南部地区为83.5%;西部地区为79.6%;东南地区为76.3%;市中心地区为72.3%。

墨尔本房地产市场并未随着气候冷却下来,过去两周的房产交易仍表现强劲

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比较受关注的拍卖住宅是:布莱屯(Brighton)东区的一栋五居室住宅(27 Summerhill Rd),被Marshall White经纪公司卖到398万澳元;豪松(Hawthorn)东区一栋四居室住宅(33 Hastings Rd)被Kay and Burton经纪公司卖到355万澳元;蒙特维沃里(Mount Waverley)区一栋四居室住宅(29 Regent St)被Stockdale and Leggo经纪公司卖到330万澳元;丘尔(Kew)区一栋三居室住宅(32 Barrington Ave)被Jellis Craig经纪公司卖到315万澳元。

6月13日拍卖的最贵住宅是阿莫代尔(Armadale)区一栋四居室住宅(39 Lambeth Ave),被Marshall White经纪公司卖到466万澳元。最便宜的住宅是福斯格雷(Footscray)区一栋一居室住宅(4/232 Nicholson St),被Sweeney Footscray经纪公司以20.7万澳元卖出。

虽然过去两周房地产交易的强劲表现只是冬季销售的开端,预计受澳洲低房贷利率、房东和买家对墨尔本房地产市场持续增强的信心驱动,在未来几个月里,墨尔本房地产的繁荣状况会持续下去。

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七成澳人认为中国人在澳洲房产投资过多

澳洲人对中国的情绪复杂,有近8成的人认同中国是澳洲的经济伙伴之余,也有超过6成的人认为哪怕影响经济关系也要抵御中国在本地区的军事威胁,而且有7成人觉得中国获批在澳洲房地产业的投资过多。

大多数澳洲人相信,“伊斯兰国”的兴起以及本土恐怖分子的攻击威胁,未来10年将给澳洲的安全构成很大的风险。

据《澳洲人报》报道,罗伊国际政策研究所(Lowy Institute)最新年度调查显示,有69%的人认为“伊斯兰国”是很大威胁,有55%的人认为澳人在海外遭遇恐袭的风险变得更大,有53%的人担心国内的恐怖主义。澳人对上述3种威胁的忧虑远远高于对其他威胁的担心,因此有63%的受访者都支持为了打击恐怖主义,而立法要求电讯公司保留数据。

这项调查于今年2、3月期间,由社会调查公司I-view对1200名成年人对一些国际事务的态度进行了访查。结果显示仅有24%的人觉得“非常安全”,远远低于5年前42%的比例。

虽然有55%的人都觉得澳洲在伊拉克参与打击“伊斯兰国”的军事行动增加了国内遭遇恐怖主义袭击的风险,但仍有多达69%的人支持这项军事任务。

民调显示,在印尼处决2名澳籍毒贩之前,澳人对该国的感情就跌至了8年来的最低点。在澳人对外国的好感度打分数上,印尼仅得了46分,和得了45分的俄罗斯以及48分的埃及差不多。有65%的人认为印尼应该废除死刑,有69%的人反对判处毒贩死刑,而且仅有34%的人知道印尼是个民主国家。

有70%的人认为获批在澳洲购房的中国投资过多

对艾伯特(Tony Abbott)政府的表现,澳人的评价也不太高,以满分10分计算,政府在维持和美国的牢固关系方面得分最高,也只有7.1分;在联合国安理会及G20方面的工作得了6分;在代表澳洲良好的国家形象方面得了5分;而在促进与亚洲国家的良好关系、管理经济的能力以及政府标榜的主要成就之一遏阻船民潮方面,澳人都只给了4分而已。

虽然联盟党一直将执政1年内就和韩国、日本及中国完成了自贸谈判视为一大政绩,但澳人似乎不太买账,仅有48%的人认为与上述三国签署自贸协议有利于澳洲经济。

不过这一态度似乎又和澳人对上述三国的态度有些冲突。在被问及签署自贸协议是否有利于与三国关系时,有约65%的受访者都给出了肯定的答案。

有多达77%的人都认为中国是澳洲的经济伙伴,有15%的人则更愿将中国视为军事威胁。不过有66%的人也认为澳洲“应该加强行动以抵御中国在本地区的军事侵略,哪怕这样会应该我们的经济合作伙伴关系”,有70%的人认为获批在澳洲购置房产的中国投资过多。

半数受访者赞成全球暖化是“迫在眉睫的严重问题”,哪怕需要巨额投资也要采取应对行动。有43%的人都认为澳洲未来10年的基础能源应该是太阳能,认为是煤炭的仅有17%。

澳洲人最欣赏的10位世界领袖方面,奥巴马、希拉里和教皇弗朗西斯一世分列前三位,中国国家主席习近平排在第7位。

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