在美国怎样才能买到称心如意的房子?你知道什么是好的房产么?是不是有个小院子,院子里面种着花就是很棒的房屋了呢?购房的时候需要考虑的可远远不止这些问题,下面我们来一起看一下美国人在购房的时候最关注哪些问题。
美国房产值得投资吗_优势_劣势
其首席经济学家斯莫克(Jonathan Smoke)表示,最大的宏观趋势是,终于看到库存量有所增长。在过去几个月,由于不断增长的对房屋的需求造成供应紧张,因而推高了房价。今年二月,在售房屋比一年前数量有所增长。
斯莫克认为这是非常重要的趋势,特别是这将有助于将房价维持在较为温和的水平上。目前,房屋承受能力已经成为房地产市场的一个关键问题,许多潜在的首次置业者发现,因为高昂的价格和严格的贷款限制,他们已被排斥在房地产市场大门之外。
新加坡房产多少钱_购房流程
对于投资或是移民新加坡的人来说,一定是被那里没有语言障碍的生活环境所吸引。同时,新加坡也是全球最富裕的国家之一。而想要在新加坡投资购买房产的内地买家及投资者来说,相比美、澳、加这三个国家来说,国内的买家更需要了解自己购房产的种类。因为在新加坡,房屋种类不同,它的付款流程也会有所不同。
英国房产多少钱_如何购买
在英国购房是一个相当复杂的过程,其中涉及到的法律问题也十分琐碎。虽然问题小,却各个都很重要,与购房者的切身利益息息相关。
澳大利亚房产多少钱
澳洲房价在2014年又涨了,如果你持有的是一间独立房,那么你的身家可能涨了几千澳元。那么澳洲房子多少钱?澳洲的房子可以换到海外其他地方什么样的房子呢?
澳洲统计局的数据显示,澳洲平均房价在2014年的最后3个月增长了1.9%,即10,900澳元。现在澳洲的平均房价是57万澳元。
纽约也来豪宅税 $170万以上“要小心”
纽约市长白思豪建议,向市值逾170万美元的房屋征收“豪宅税”,作为增加全市平价屋单位的一项庞大计画的部分。
纽约也来豪宅税 $170万以上“要小心”“纽约邮报”报导,这项税(mansion tax)将会创造2亿多美元收入,在未来十年协助兴建或维修20多万个平价屋单位(affordable living spaces)。
这项雄图大计同时敦促开发商把新建大厦的25%到30%单位,用作工薪阶层家庭的住宅,以换取减税。
由于它必须要得到州议会的批准才可实行,因此白思豪可能会与州议员进行艰苦奋战,但他表示乐观,因葛谟州长最近表示支持这个主意。
白思豪说:“没有平价屋单位的大厦,不会获得减税。”
他说:“一个城市不可能只有顶层楼中楼和豪华公寓,我们将会翻开新的一页,确保开发商感受到小市民同样的压力,建造新一代平价屋。”
市长认为他的计画在来十年可以创建超过6万个平价屋单位。
他的计画源于“五区十年 (Five-Borough Ten-Year)”的使命,以及建基于与建筑商、开发商、住房权益人士和城市规划者的会议上,目的是要解决纽约市的平价屋短缺问题。
白思豪已取得“纽约房地产委员会 (Real Estate Board of New York)”的支持,后者是有重大政治影响力的游说组织。
该委员会的主市史皮诺拉 (Steven Spinola)说:“我们会支持平价屋计画,包括豪宅税在内。我们并非同意计画的全部,但认为它将会创建更多平价屋。”
“不在美国买房 就不能持有绿卡”?!海关没错 实属正常
近日,以投资移民方式拿到绿卡的华先生在进入美国时被海关拦下,海关详细询问华先生在美国的居住及生活情况,并告诉华先生,不在美国买房,就不要继续持有绿卡了。
“不在美国买房 就不能持有绿卡”?!海关没错 实属正常华先生告诉记者,自己投资移民以来,由于工作原因,不能长期居住美国,也没有在美国置办房产,但是自己一直以来坚持每半年来美小住,完全符合移民政策。华先生对于此次办理入关手续时被海关官员盘问一事非常担忧。
他说,入关时的一名移民官建议,如果不能在美国长期居住,可以把绿卡换成旅游签证,十年内多次往返,同样可以满足华先生的基本需求。对此,华先生说:“换成旅游签证等于放弃绿卡,这是绝对不行的。”
无独有偶,杨女士的弟弟在进入美国时也同样被移民官扣留盘问,并详细询问其不长期居住在美国的原因。杨女士说,弟弟一家人为防万一,决定让孩子提前转学美国,全家也将于近期正式搬到美国居住。
对于这种情况,在美国做陪读妈妈的林女士表示不必担忧,她说,自己的同学自获得绿卡以来已经在美中两国来回奔波四年了,从来没有受到过盘问。因此,这些完全是概率问题,不必担心。
于两年前投资移民来美,现在持有临时绿卡的Jennifer告诉记者,自己常住中国,平均每4到5个月会来美一次,每次入境时移民官都要问很多问题,确实很烦,但是并不影响进入美国。
对此,华强律师事务所首席律师华强告诉记者,海关此举的用意是在于提醒移民需要对美国社会有所贡献,美国颁发绿卡就是希望移民能够常住美国。而美国尊重个人的来去自由,但是如果在美国没有任何的投资,却想要持有绿卡,并享受美国福利,这是移民局所不允许的。
华强律师说:“此事并非移民官员有意刁难,是中国人把制度玩坏了。”华强律师认为,美国目前的趋势同加拿大日渐接近,对现绿卡持有人的审查会越来越严格,这种只拿绿卡不做奉献的行为早晚会被禁止,严重者甚至会在入境口岸直接吊销绿卡。
律师:海关要求买房很普遍 并不过分
针对近来移民入关时受到海关盘问,并被告知,“不买房,退绿卡”一事,移民律师表示,海关要求完全合理。
张军律师事务所首席律师张军说,海关要求投资移民在当地购买房产这一要求是完全合理的。他说,绿卡的全称叫做美国永久居民,意为拿到绿卡后应该永久居住在美国。生活在中国需要缴纳税款、保险、水电气暖、买车买房等,在美国也是一样的。
绿卡持有者在入关的时候不能提供这些缴纳税款的证明,在美国也没有房产或银行卡记录,受到盘问是非常正常的。
张军说,这种情况非常普遍,并非个案。很多人太太孩子都不在美国,办理绿卡以后每半年来美一次,以为这样就可满足继续持有绿卡的条件,但实际上,这种想法是非常错误的。
张军指出,解决这个问题的办法有两个:一是在美国购买房产,置办在美国生活所需要的一切基础设施,例如把太太和孩子带来美国生活,在美国买车,考驾照,每个月定时缴纳水、电、物业等各项费用。“不需要每一样都办齐,但是至少要有点样子,”张军说。
第二个方式是,在美国的移民网站申请白皮书(Travel Document),现在统称为旅行证。此证的意义在于向移民官表达了我仍然愿意持有绿卡,只是由于工作、家庭、健康等客观合理因素,不能长期在美国生活。这些理由都是被美国移民局可以接受的。白皮书一次申请两年有效,两年内不回到美国也不会有任何问题。
张军表示,对于相关问题不要心存侥幸,试图钻法律的空子。美国政府修改条例以后,中国赴美签证有效期延长至10年。张军说,对于确实无法长期居住在美国的移民来说,把手里的绿卡换成美国签证也不失为一个选择。
猎人谷“艾灵顿家园”:澳洲著名旅游胜地的罕见珍贵农场
猎人谷(Hunter Valley)位于悉尼市中心北部160公里处,以其秀丽的风光和葡萄美酒驰名世界。这处杰出的优质物业名为“艾灵顿家园”,地处新南威尔士州著名的猎人谷葡萄酒产区。该物业含有一个优质种马场,极具特色,一定会深受养马爱好者的喜爱。同时,这也是一次绝佳的投资机会,如此地段的优质农庄十分罕见,未来发展前景一片看好。
尽享猎人谷丰富精彩的生活,优质地段令农场身价倍增
猎人谷早在19实际初期就成了有名的酿酒区,现在,这里有70多个酒庄、约60多间餐厅、130余间大小旅馆和公园、游乐场、古文化建筑、手工艺品、葡萄园、热气球、高尔夫球场等各式餐饮、游娱场所和设施,已经成为悉尼人和各国游客喜爱的旅游天堂。
“艾灵顿家园”地处猎人谷的绝佳地段,这片受人欢迎的地区也将为您带来丰富精彩的生活,浓郁的度假式风情必定令人难以忘怀。新南韦尔斯(New South Wales)的猎人谷(Hunter Valley)是澳洲最古老的酿酒葡萄种植区。此地区也因精致美食、烹饪学校、艺廊、健康水疗静居和高尔夫球场而远近驰名。闲暇之时,您可以当地附近悠闲游玩,试吃当地生产者直送的芝士、手工朱古力、熟食料理、奶制品、酵母面包和橄榄油。人们非常喜欢在此享受完极乐的味觉飨宴后,到户外放松一下,打打高尔夫、乘坐热气球或直升机,或是到本地区的艺廊逛逛骨董和当地艺术作品。
得天独厚的位置,加上这个地区始终备受澳洲国内外游客青睐,也因此让该物业身价倍增,具有极高投资价值。相信“艾灵顿家园”未来升值潜力亦十分乐观。





美国人投资欧洲房产“ 趁虚而入” 中国人投资美国房产 “亡羊补牢”
越来越多的美国人在本国之外购置房产。
美国人投资欧洲房产“ 趁虚而入” 中国人投资美国房产 “亡羊补牢”据CNN Money报道,USForex分析称,如今美元保持强势,同时,在全球各地经济疲弱的情况下,美国复苏良好。全球房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)表示,一些欧洲国家金融危机期间房价下降了40%-50%,目前仍未完全恢复,因此越来越多的美国人在海外置业。
专家指出,法国、西班牙、意大利、德国、英国以及加拿大的房地产市场最受美国买家的青睐。
它们中法国的吸引力最强,数据显示,2014年美国人在法国购房的数量比2013年增长9倍,今年还会看涨。
佳士得国际地产公司首席执行官丹·康恩(Dan Conn)表示,过去几年,法国南部一直是美国高净值买家的首选地,但近年来,巴黎房地产19%的买家来自美国,而在2010年,这一数字仅为14%。
除法国外,德国也是美国买家置业的首选,美国买家去年在德国购置产业的数量增长了一倍。
另外,随着西班牙和意大利经济的缓慢反弹,给购房者提供了良好的机会和折扣,激发了美国买家的兴趣。
在拉丁美洲,由于货币贬值、房地产价格下调,巴西对美国购房者也有很大的吸引力。
浏览居外【名家专栏】栏目之美国,了解美国房产投资独家专业解读
澳洲留学生为经济贡献175亿 创历史新高
据《澳大利亚人报》报道,官方数据透露,截止到3月底的12个月中,国际学生为澳大利亚经济贡献了175亿元,创历史新高。此前几天,生产力委员会(Productivity Commission)警告称,国际学生人数的增加以及国家经济对该群体依赖性的增强催生出签证体系的监管难题。
据澳大利亚统计局(ABS)称,该数据之前的最高纪录是2009年的161亿,同比攀升了14%。澳大利亚境内现有国际学生41.3万人,他们在学费、商品和服务方面的开支涨幅超过留学生入学人数增长。
生产力委员会的报告和新州反贪腐独立委员会(NSW Independent Commission Against Corruption)的文件均指出,国际教育院校招生中第三方留学代理机构职能越来越明确,这是值得担忧的问题。
生产力委员会长期以来都担心,虽然2012年开设简化签证流程以及去年将该措施落实到私立院校推升了学生入学人数,但却“挫伤了签证体系的完整性”。
澳大利亚政府目前正评估简化签证流程安排,有望在明年底出台修订方案。据悉,移民局称理应继续把控请正审核流程,但也考虑往体系中增添生源国和院校办学质量的指标。
有些澳洲留学机构被发现通过授权简化签证的院校作为营销手段进行招生,但之后发现部分学生并非以进修为目的。《澳大利亚人报》此前报道称,上一财年共有7061张澳洲学生签证被注销,两年内翻了三番,许多留学机构由此遭当地院校“拉黑”。
澳大利亚境内现有国际学生41.3万人澳大利亚国际教育协会(International Education Association of Australia)负责人哈尼伍德(Phil Honeywood)称,澳大利亚能意识到留学生入学人数攀升带来的问题固然重要,但确立更全面的国际教育风险框架也不可或缺。
不过,皇家墨尔本理工大学国际教育事务的副校长克里斯托弗(Christopher Ziguras)指出,政府、留学机构和教育院校的信息共享工作不断完善,产生的问题也能更迅速得到解决。
浏览居外【名家专栏】栏目之澳大利亚,了解澳大利亚房产投资独家专业解读。