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上周差饷物业估价署公布《中国香港物业报告2015》，对楼市信息有兴趣的人士可到该署的网页下载。报告内容相当丰富，涵盖全港私人楼宇，包含住宅、办公楼、商业楼宇及工业楼宇等的落成量、入住量、使用量、空置量、售价及租金等最新数据资料，而这期本栏就报告内的住宅部份进行深入了解。

在私人住宅落成量方面，包含今明两年的预测资料，预测部份更细分全港18区，连同不同面积预测。据报告所示，今年将有1万3286个单位落成，当中九龙城区占最多，录2481个单位，其次为沙田区的2086个单位，而离岛及湾仔区则分别估计有1669个单位及1662个单位。

至于明年落成的，该署估计可达2万零144个单位，是自2004年后的12年新高，估计明年以元朗区最多，达5247个单位，而西贡区（包括将军澳）则以4761个单位紧随其后，另离岛区及九龙城区亦分别有2402个单位及1991个单位。值得留意的是，不是每一区均有新落成单位，其中黄大仙、葵青区及北区于今明两年预计未有新单位落成。

此外，若以单位面积计算，按近期市场热捧的细单位分布统计，A类单位（实用面积约430平方英尺或以下）今年将以湾仔区最多，录632个单位，而明年则以元朗区最多，达1154个单位。至于E类大面积单位（实用面积约1722平方英尺或以上）今年以九龙城最多，有364个单位，而明年则以西贡最多，为329个单位。

另一方面，该报告亦提供私楼空置率数据，去年底空置量录4万3263个单位，而空置率只有3.8%，属1997年后17年来的新低。当中港岛及九龙区则分别进一步下跌至3.2%及3.3%；不过，连续两年空置率比起市区更低的新界却不跌反升，由2013年底3.8%回升至4.6%，为四年新高。

但有趣的是，空置率最高与最低均属新界区，葵青区空置率为全港18区最低，只有1.2%；至于总存量不少的沙田区，其空置率亦只有1.9%，反映该区住屋需求强劲；空置率最高的是7.9%的大埔区，其次分别为7.2%的元朗区及6.9%的西贡区。空置量较高的地区，相信有部份落成单位因未获发满意书或转让同意书（即未能正式入住）而作空置计算。随着该批项目将于今年陆续正式收楼后，空置情况将会有所改善。

泰国芭提雅近年来以海滩度假、房产投资、养老圣地著称，享有“东方夏威夷”的美誉。不过在主要客源俄罗斯游客骤降的影响下，当地房市恐怕即将进入萧瑟寒冬。

《曼谷邮报》报道，芭提雅公寓市场自2007年以来持续增长，至今已开发181个房产项目，竣工公寓单位多达6万3000个。当地房市销售额去年出现小幅上升，今年的展望则相对暗淡，因为来自俄罗斯的游客显著减少了，而俄罗斯买家是芭提雅房市的一大支撑力量。

房地产代理和顾问服务公司莱坊泰国（Knight Frank Thailand）的研究与咨询部主管萨里卡普特拉指出，经历了政局动荡的2014年，泰国旅游业如今开始显现复苏，不过油价暴跌和卢布大幅贬值导致来自俄罗斯的游客显著减少。有业内人士预测赴泰旅游的俄罗斯人将滑落多达30%，而最受俄游客喜爱的目的地芭提雅将首当其冲。

萨里卡普特拉说，受影响的不仅是芭提雅的潜在房市，还包括已经售出的公寓单位。因乌克兰问题而受到西方制裁的俄罗斯经济如今陷入冷战以来最严重的危机，当地富豪的财富大缩水，可能再也无法负担已认购的公寓。

芭提雅按照地理位置共分为七个不同的区域，对于房产投资者和买家而言，每个地区均有其独特的优势。芭提雅南部的中天区（Jomtien）由于拥有相对漫长的海岸线，而且又靠近市中心，最受开发商青睐。芭提雅市因滨海地段越来越少以及地价上涨，而发展空间受限，新推出的公寓项目多集中在北芭提雅和南芭提雅。

芭提雅各地区所吸引的买家也有所不同。芭提雅市公寓的主要买家为购置度假屋和投资房产的欧洲和俄罗斯人；旺阿玛（Wong Amat）与帕答纳山（Pratumnak Hill）提供较为宁静和隐秘的住宅区，许多公寓位于滨海地段，可欣赏芭提雅海港的迷人海岸线。帕答纳山的公寓买家多来自欧洲大陆、英美、北欧斯堪的纳维亚，他们通常是要购置第二个家或退休后的长期居所。聚集了众多顶级开发项目的旺阿玛为芭提雅最昂贵的住宅区，是泰国有钱人以及欧洲和俄罗斯富豪的置产热门地点。