加拿大最新住宅租务法即将出炉

温哥华市长希望省政府能够彻底修改租屋法例,建议重新检讨《住宅租务法》,以增加资源及强化对租客和低收入人士的保护,帮助温哥华解决可负担住房短缺、低租屋空置率和以装修为名驱赶租客的问题。

加拿大住宅

在温哥华,租户占全部温哥华家庭的一半以上,难以承担高额租金的租客,老的旧的房源是首选也是唯一的选择。但是即便如此,很多房东依然以装修为名,驱赶租客,或者高涨租金。尤其是靠固定工资生活的老年人,他们根本无法担负更高的租金。就算装修不是借口,这些低收入人群搬迁以后仍然无处可去。

数据显示,温哥华的住宅相对拥挤,空置率很低,租金相对高昂。由于开发商拿地成本越来越高,住宅资源却又相对有限,供不应求自然价格飙升。    
在以前,业主故意违反租务法,基本不会遭到惩罚。随着时间推移,问题越来越严重。

卑诗租屋房东协会(Landlord BC)执行总裁表示,希望市府会就修法建议向房东咨询。虽然他不赞成驱赶租户的做法,但是起草新法例时,也需要考虑到房东修缮旧建筑的权利。作为房东,自己的建筑,自己可以修改。如果法律限制了他们修缮自己房屋的权利,势必也会引导更多霸王租客对房东的刁难,加剧房东与租客的矛盾。很显然,这并不是政府想看到的。

此外,负责人的房东还需要考虑租客的安全。“如果一个建筑有石棉,他们需要把租客转移到安全的地方。”那么加拿大住宅多少钱呢?

当然,房东可以提前向租客发出通知,给他们找到新住处的时间;装修完工后,他们可以优先租住,当然,租金肯定已经不是曾经的那个数字,毕竟,房东已经装修了,已经花费更多的物力财力成本以及时间。

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伦敦房价未来5年将上涨30% 英国房价整体上升1万2千镑

最新发布的调查和预测显示,未来5年伦敦房价仍将上涨30%,受房产供应不足的影响,英国全境的房产价格在2月份全面上涨。

最新发布的调查和预测显示,未来5年伦敦房价仍将上涨30%

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尽管从去年秋季以来,伦敦房价的大幅度增势放缓,并进入一段停滞休整期,但是皇家特许测量师学会(Rics)的统计显示,有迹象表明,伦敦房价上涨的停滞形势基本结束,并开始再次进入上涨行情。

皇家特许测量师学会的首席经济学家Simon Rubinsohn认为,从中期来看,伦敦的房价将持续升高,使购房者“更难负担”。他表示:“接受调查的特许测量师们表示,伦敦平均房价在未来的5年内将上涨30%。”

同时据Rics的统计,苏格兰和北爱尔兰房价也在今年2月出现上涨,这种上涨趋势在英国东南和西南部更加明显。

Rics的调查发现,长期的房屋短缺是英国尤其是伦敦地区的房价快速上涨的主要原因之一。

2月份市场上可供选择的房源持续下跌,跌幅约8%;受访者表示,2月房市中的新增房源数量非常少。

Rics认为,即将到来的5月大选这一政治不确定因素可能会导致更多潜在的卖家推迟房产的销售计划,进一步压缩了市场中的房源供应。

Rubinsohn指出:“政治上的不确定性将导致房产市场的短期停滞。但是一旦大选结果明了,伦敦市场的购房者将面临更严峻的房屋短缺危机的挑战。”

英国最大的按揭贷款银行Halifax最新的数据显示,由于薪资上涨,消费能力增加以及新印花税对购房者的利好,都促进了购房需求,季度数据显示房价出现回升趋势。

目前,英国一套房产的平均价格为192,372英镑,与去年相比几乎上涨了12,000英镑。

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纽约长岛“僵尸屋”大增 拖累当地房价

长岛各处的荒废房屋越来越多,民生大受影响,地方政府现正耗资数以千万元计的公帑,设法维护这些霉菌滋生、老鼠横行、杂草丛生和擅居者侵占的住宅。

纽约长岛荒废房屋越来越多,影响当地民生,拉低当地房价

《新闻日报》报导,长岛社区散落著空置、无人管理的房屋,从利维镇(Levittown)窄小的鳕鱼角式房屋,到汉普顿殖民时期的大型宅第。

这些废弃房屋不但损害居民的生活品质,危及公共安全,并使周遭物业价格下挫。

2000年代后期发生的金融和次级房贷危机,使数以千计的住宅进入纽约三年长的法拍程序,结果许多地区出现了俗称的“僵尸屋”,这些屋没有屋主,又被银行漠视不顾。

被弃置的房屋迅速增加,挑战地方政府的维持能力。长岛是美国的郊区生活发源地,也是昂贵的居住地方之一,但如今满布一排排杂草丛生,窗门钉上夹板的房屋。

长达一年的房地产数据分析有如下发现:

  • 截至1月31日,苏福克郡有2084栋僵尸屋,纳苏郡有1960栋,在全国2165个郡当中,分别排在第七和第九位,同时也是纽约州最多僵尸屋的郡。
  • 纽约州僵尸屋最多的头五个邮政编码,都在长岛。
  • 去年,长岛地方政府花了至少3200万元用作清理、维修、封锁及拆除年久失修的房屋,包括僵尸屋在内。
  • 一名房地产估价师的分析指出,僵尸屋已令长岛房屋市值蒸发了至少2.95亿元。

州检察长史树德说,长岛是纽约州僵尸屋的重灾区,这对长岛来说是个重大问题。

银行高层说,在整个法拍过程期间,业主无论是否仍住在屋内,都要负法律责任,继续维修房屋。由于银行并未拥有这些房屋,所以没有这个责任,直到有法官被委派处理法拍事项。但官员和居民说,金融机构该做更多维护工作,免得屋况继续恶化。

在数以千计的案例中,长岛的地方政府已介入,为确保公众安全和保护物业市值,已动用纳税人的钱及公务员,进行清理和维修,及并拆掉倾颓的房屋,而公务员花更多时间寻找屋主或银行,督促他们采取行动。

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4月6日起英国留学生看病得自掏腰包啦

据BBC英伦网报道,留学生享有的英国免费医疗时代即将成为历史。从4月6号起,包括留学生以及来自欧洲以外的签证六个月以上的全部非永久居民,在英国就医均需缴纳“医疗附加费”。

从4月6号起,包括留学生以及来自欧洲以外的签证六个月以上的全部非永久居民,在英国就医均需缴纳“医疗附加费”

医疗附加费用为每年200英镑,留学生为每年150英镑。在提交在线签证申请表格时,申请人应同时支付此笔费用。签证申请人需要预先支付覆盖整个英国签证有效期的附加费方可获得签证。

对于这项政策变化,英国驻华大使吴百纳(Barbara Woodward CMG OBE)解释说“英国对于其国家医疗服务体系感到自豪,该体系给其所有居民提供世界一流的医疗服务。前往英国生活或学习的人士对其享受的公共服务体系做出资金贡献是十分公平的。因此,我们推出此次政策。我们认可那些前往英国学习和工作的人员对英国的整体经济发展做出了宝贵贡献。因此,我们有意将该附加费设 定在具有竞争力的水平——即低于大多数私人医疗保险费用。”

如何缴纳“医疗附加费”?

签证申请人在Visa4UK网站上填写签证申请表格、支付签证费用并预约签证申请中心递签时间后,申请人需登录医疗附加费在线支付门户网站支付医疗附加费。

申请人必须在前往签证申请中心递交申请之前支付该笔医疗附加费。如果需要支付医疗附加费用的申请人未进行付款,将无法获得签证。

医疗体系改革声音不绝于耳

按照现在的政策,包括游客在内的大部分外国访客,在英国都可获得英国国民健保体系的免费服务。虽然有些人需要在事后支付医疗费用,但由于时间和成本的问题,目前许多地方无法实现向病人追索医疗费用。统计显示,英国每年进行的收费手术达4.6亿英镑,其中绝大部分要由政府埋单。

仅在英格兰,使用英国国家医疗服务体系的海外访客和移民估计每年花费20亿英镑,其中9.5亿英镑用于临时、非欧洲经济区的员工和学生。

每年英国国家医疗服务体系为留学生花费费用为4.3亿英镑,平均每人超过700英镑。

近年来,英国各界对全面保健体系改革的声音不绝于耳,这一机构,体系庞大、结构臃肿,存在的问题更是年积月累形成的顽疾。

英国大选即将临近,这样一个充满争议的机构也是政客们施展“改革本领”的最佳领域,相信此次收费只是改革的开始。

纽约房源紧俏 中国买家托亲友疯抢

随著天气转暖,皇后区长岛房市迎来春天,房源逐渐增加,但仍处于供不应求的紧张状态。每逢周末房屋公开展销(open house)便有络绎不绝的华裔买家,甚至有中国投资客托亲友当场出高价抢下。

纽约法拉盛某个楼盘一开盘就销售火热

“现在的房子不用公展就卖出了”,仲介蔡女士表示相比去年同期,今年提供公展房屋数量略有下降,原因除天气迟迟未转暖,房屋量也供小于求。她代理一处位于大学点标价63.5万元的独立房屋于21日刚开办公展,当日就有近30人看房。甚至一些中国买家托亲友看房,拍摄照片和视频传回国内,未亲自查看就出价。

“每天客户要房子的来电响个不停,可我没有房子给他们”,房地产公司经纪卢美霖也深有同感,指出房源在春季会稍多一些,仍难以满足市场。她表示19日在标价97万元于大学点的独立房公展上,短短两个小时就有11个买家来访,其中八人出价,两小时内立刻被其中一名买家以多出好几万的价格买走。她表示不少华人购房者有年轻化的趋势,一些30岁左右买家在父母帮助出首付,因为“纽约房价现在涨太快,再不买就买不起了”。

在22日长岛曼哈塞(Manhasset)一栋标价129.9万元独立屋公展上,房产仲介Annie Holdreith刚接待两对年轻华人夫妇,她表示这两家来自法拉盛的夫妇计划买下好学区的房屋先出租数年,等家里宝宝到念书时候再搬来此处,既具有投资价值又照顾孩子教育。

Annie Holdreith表示,华裔买家除了重视房屋风水以外,不少都是新移民,对于房屋维护修缮等不了解,倾向于购买崭新房屋。此外,不少华人购屋都是为三代同堂居住,除考虑学区水平,更青睐老人使用公共交通出行方便的区域。但她建议华裔买家不要太心急,要深入了解社区环境,相关地目以及法规后再购买。

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纽约法拉盛房地产市场有望红火至2020年

今年纽约市冬天酷寒,房地产买气陷入低迷;随著3月气温回暖,房市也逐渐活络,预计6、7月达到房价与交易高峰。华美地产商会会长司徒豪威看好法拉盛房地产至2020年前都会持续增长,尤其是长岛铁路以南区域,若是地目改变,还将有发展潜力。

美国地产商认为,纽约法拉盛房市的火热势头将持续至2020年

房地产网站StreetEasy分析,房价于2月达到最低,过去五年2月平均房价为44万3490美元,3月起随著房市回暖、房价水涨船高,直至7月达到房价最高点,过去五年7月平均房价为51万3071美元。DNAinfo网站则预计,6月房市将有最多待售物业,可选择新兴社区如布碌崙贝德福-史岱史森(Bedford-Stuyvesant)、布许维克(Bushwick)、皇后区杰克森高地(Jackson Heights)、森林小丘(Forest Hills)等方便通勤又相对便宜、值得投资的社区。

司徒豪威指出,过去几年即使在整体经济都低迷时期,法拉盛房地产也从未下滑,多亏于包括华裔在内来自世界各地的移民涌入。虽然不少人认为外国买家热钱多,大都为投资,但他指出为了孩子上学而购房的买家还是更多。

在法拉盛高速发展的带动下,一些买家也在逐渐流向周边的可乐娜(Corona)、艾姆赫斯特(Elmhurst)、杰克森高地等地。他表示如艾姆赫斯特地区一直被期待发展为第二个法拉盛,受制于交通不便,十多年来都未能成功,但一些学区房依然有潜力,如新鲜草原(Fresh Meadows)、小颈(Little Neck)以及长岛的部份地区增长势头依然可喜。

他表示如今法拉盛以及周边房产的华裔买家中,中国买家占25%,只要看到价格合适,不少人都不必看房就直接购买。另一方面由于外国买家需要办理的手续更多,本地买家因购买速度快依然受到卖家欢迎。以本地华裔购房者来说,有年轻化的趋势,大多为第二代移民。他分析,除租金高涨,或许也与他们消费观念有关。他们会接受贷款买房方式,而不再是传统华裔以现金买房。

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英国留学签证政策变革 使留学生选择其他国家

据英国《英中时报》报道,3月17日,“英国华人参政计划”团队来到曼彻斯特大学,继续进行针对国际学生而设的问卷调查。迄今为止,华裔留学生的人数占英国留学生总数的三分之一。这份问卷调查的目的是希望能够更深入地了解华裔留学生在英国的生活现状,通过真实的数据来反映他们所遇到的各种问题。问卷调查的内容包括留学签证、房屋、就业、医疗及日常安全等多个方面。

由于留学签证政策的改变,半数以上的留学生更倾向选择到其它政策较宽的国家留学

“英国华人参政计划”表示,从前期的调查数据来看,由于留学签证政策的改变,半数以上的留学生更倾向选择到其它政策较宽的国家留学。

而在日常治安方面,大部分参与调查的华裔学生都遭遇过抢劫、盗窃等受害经历,并且或多或少地在言语上遭受过暴力及歧视。很多学生也都希望能够得到来自华人小区及所在学校的帮助和支持。

“英国华人参政计划”副主席韦文浩(Michael Wilkes)也指出,很多学生由于没有投票权,没有人愿意代表他们发言,他们的意见以及所遇到的问题也很难被重视。“英国华人参政计划”希望能够为更多的华人发声,并使政府更关注英国华人的生活现状,这也包括所有正在英国生活的留学生。

韦文浩称,“这份问卷调查就是希望能够让留英的华裔学生有机会表达自己的意见,我们也将会尽我们最大的努力将这份调查结果递交给政府,希望能够引起更多对于华裔留学生的关注。”

根据当天参与调查的国际学生反映,留英就业难以及种族歧视是他们遇到最多的问题之一,他们希望学校能够举办更多有关这方面的讲座和培训。

据介绍,此后“英国华人参政计划”将继续推广这份问卷调查,并将问卷的最后报告递交给政府,希望政府能够关注报告上提到的问题,因为这涉及到华裔留学生的切身利益。

 

调查称中国企业家喜爱澳大利亚 投资、留学、度假皆吸引

在一系列大经济体国家的评选中,中国企业家认为澳大利亚是最具吸引力的投资国家,而那些希望到悉尼墨尔本澳大利亚中部地区度假的企业家人数也比希望到纽约、洛杉矶或芝加哥度假的人数多了一倍。

本次评选结果综合来看,澳大利亚胜过美国南韩新加坡新西兰俄罗斯,但是比起德国加拿大,魅力仍稍逊一筹。

虽然澳大利亚的营商环境备受青睐,但是具体到战略策略上,有44%的受调查者认为澳大利亚可以成为一个生意伙伴,只有17%的人认为澳大利亚可以成为一个亲密的生意盟友。

该调查由悉尼科技大学澳中关系研究院今年二月发起,现在两国间的经济往来日益密切,两国也互视对方为重要合作伙伴,只是在涉及国家安全问题上,两国时常存在分歧。

虽然目前两国签署了自由贸易,但澳大利亚仍没有决定要加入由中国牵头的亚洲投资银行,但仍有人相信,澳大利亚最终仍会加入。

调查显示,93%的商业领袖对澳大利亚总体感觉良好,其中56%的人感觉非常良好。相比之下,对美国感觉“良好”和“非常良好”的数字只有81%和35%,但德国比澳大利亚的数据要好,有98%的人感觉“良好”,61%的人“非常良好”。

具体到对来自海外投资的吸引力,有74%的人认为澳大利亚有吸引力,只有8%的人认为“无吸引力”。就“投资目的地”这项来说,澳大利亚排名第一,德国和美国只有67%的人选择,新加坡有63%的人选择。

中国企业家认为澳大利亚是最具吸引力的投资国家

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重要的经济合作伙伴

在企业领袖被问及与中国经济合作重要性方面,澳大利亚也表现良好。76%认为,澳大利亚重要,73%认为中国香港重要,尽管中国香港是中国的一部分,但却是贸易进出口中国的主要通道。71%的受访者称,澳大利亚在过去的5年中,对于中国越发重要;9%认为,变得不那么重要;20%认为重要性没有改变。

这次的结果,对于去年澳中两国订立的自由贸易协定,提供了贸易进一步发展的坚实基础。有76%的受访者称,他们获悉澳中自由贸易协定。不过,澳大利亚商业社区内,有担心新西兰是否会抢走澳大利亚的“光环”,但这次的结果显示,几乎在商业贸易的各个方面,中国企业家对于澳大利亚的看法都优于新西兰。

矛盾的调查结果

民意调查结果在外交事务领域,出现了矛盾的结果。有出人意料的44%受访者认为,澳大利亚和中国有正式同盟关系,这其实是不准确的。有17%认为澳大利亚是紧密的同盟国,42%认为澳大利亚是友好的。但同时,35%的企业家认为,在中日海洋纷争方面,澳大利亚支持中国,仅有17%认为澳大利亚支持日本。目前,澳大利亚的官方立场是中立,尽管艾伯特政府倾向于“亲日”。

74%的受访者称,澳大利亚和美国有盟约关系,这是正确的;而39%认为澳大利亚和日本有盟约关系,这严格意义上讲是错误的,尽管总理艾伯特此前暗示过这一打算。

详细的了解

中国企业家宣称,他们对于澳大利亚作为子女受教育的目的地有详细的了解,还有人把澳大利亚作为自己度假的选择。当被问及,哪个国家在教育整体上有最高的声誉,受访者大部分都支持美国,这个比例占到53%,对于英国的支持是36%,对于澳大利亚的支持是9%。

不过,在教育成本、生活方式和安全方面,澳大利亚扳回一城。有58%的受访者称,对于学生的生活成本比较合理,21%认为美国生活成本更合理,11%选择英国。

有45%的人认为澳大利亚相对留学生而言有最佳的生活方式,31%的人选择美国,16%的人选择英国。55%的人认为澳大利亚对留学生而言,相对更安全,美国和英国的支持数据分别只有15%和19%。

此外,另一项让人惊讶的结果显示,61%的受访者希望访问悉尼、墨尔本和澳洲中部地区,而美国那些享誉全球的大城市,只有33%的受访者希望访问。

针对“更喜欢和哪国人在一起度过”的问题,有55%的人选择“和澳大利亚人”,有36%的人选择“和美国人”。调查显示,那些教育程度更高、更富有的商业领袖似乎更喜欢和美国人在一起工作或合作。

该调查在今年2月中旬访问了1010名商业领袖,入选调查样本的要求是至少拥有大学学位、在企业高管层面工作至少5年以及拥有至少50万人民币的资产(约合103517澳元)。

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新西兰移民福利有哪些?

  • 免费公立医疗6岁以下儿童一概免费

(包括医药费、检查费、住院费、聘请中文翻译费等所有费用由国家负责),家庭医生看普通病症收取门诊费,但六岁以下儿童一概由国家负责,所有费用(包括药费)全免。

  • 生育免费,18岁一起享受政府补贴,成年后享受青年人津贴

从怀孕到生产的所有费用由国家负责,政府鼓励生育,除一次性奖励一笔金钱外,每生一个孩子由政府每周补贴养育费直至18岁。18周岁以上的孩子可以独立生活,享受青年人津贴。

  • 中、小学教育免费,大学低学费

国立大学只需交象征性的低学费,定居两年后可以享受学生津贴,其金额需根据学生家庭人数,住房费用等补贴,足够全家生活开销。

  • 定居两年享受失业救济金等新西兰公民享受的所有福利。
  • 定居10年满65岁以上可以享受政府养老金。
  • 到欧美免签证,自动获得澳洲定居权,享受其他福利

成为新西兰公民后到所有欧美发达国家免签证,自动得到澳大利亚定居权、工作权,享受除失业救济外的所有澳大利亚公民应享受的福利,可以到英国工作,退休后可以到英国、荷兰、比利时等国居住(退休金由新西兰政府支付)。

马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情

去年马来西亚航空公司一直被非议不断,原因是马航航班先是失踪继而又坠毁。这一连续不断的消息把马航逼到绝境,也把马来西亚别样的风情拒绝在游客之外

马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情
马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情

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近期,有报道称,马航MH17很可能是被俄罗斯击落。有证据显示,这架满载200多名旅客的飞机是被一个俄罗斯导弹连发射的“山毛榉”导弹击落,那么,到底是谁下了这个命令呢?

马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情
马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情

国际联合调查组已经检查了超过一百万份文件、照片和视频,到目前为止的结论是:MH17航班是被一枚Buk-M1-2(北约代号SA-17“灰熊”,该导弹1995年开始装备俄罗斯军队)防空导弹击落。

目前,一贯强势的普京,暂未对此作出任何回应和评价。

马航坠毁在乌克兰上空,而俄罗斯与乌克兰的关系一直非常紧张,战争连连。那么,马来西亚真的做了国际纷争的牺牲品吗?

既然已经不敢再乘坐马来西亚航班,就让我们隔着千万里的距离一睹马来西亚的风采吧。

马来西亚“猫城”的古晋,以猫为图腾,保留着古老传统的魅力。

马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情
马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情

古晋的魅力你须细细品味。走近展馆,映入眼帘的是大圆柱上的可爱白色波斯猫,以及各式各样猫的造型,猫,成为这座魅力之城的焦点。

展馆的中央,是一座蓝白相间的八角形“亭阁”,古色古香,雍容大方,一派浓郁的东南亚建筑风格。亭子的四周装饰着镂空的木雕画以及古晋城市风光图。

马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情
马航MH17被俄击落?国际纷争连累马来西亚别样风情

在古晋,20多个族群的人们融洽相处,并以此自豪。对于古晋的温和与友善,有人曾用“伏卧在沙发上的温驯的波斯猫”来形容她。

 马来西亚旅游去哪儿?