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近日，澳大利亚主流媒体《悉尼先驱晨报》撰文称，澳大利亚政府拟加税遏制外国投资人购置地产之举并不合理，一旦执行，将适得其反，无助于解决问题的同时，还会遏制房地产市场的正常发展。

文章称，这项提案存在诸多不合理。首先，政府的策划书上面并未提及任何对海外投资人购买澳大利亚商业地产进行监管的新规定，仅称加征的2亿澳元税收将用于制定与实施一套新的涉及民用住宅、商业地产以及农田的政策，而与宣传中提及的加强境外投资人置业监管并无关联，颇有言行不一之嫌。

文章强调，对外国投资人加税，并未触及到问题的实质，相反，是对目前澳洲房地产市场的误读。正是外国投资者的频频出手，促成了开发商置地建房的源动力，才使得新的房源源源不断从蓝图中脱胎，支撑起了供方市场，使买方收益，促进了社区的繁荣。实际上，房源紧张才是澳大利亚各大城市面临的主要问题，以悉尼为例，有预测称其房屋供应缺口将升至19万栋。一旦在这种背景下对外国投资人进行限制，使得其投资热情骤减，只会转过来挫败开放商的积极性，使得本就房源紧张的市场更加后劲乏力，恶化整个经济环境，这对于澳大利亚而言，无疑是高昂的代价。

文章呼吁，澳大利亚政府应该采用更为温和的手段调节房地产市场，例如将征税改为指向更加明确的手续费或管理收费，避免留给外界政府态度暧昧，不置可否的负面印象。

有澳媒质疑最近澳洲政府打击外国人在澳洲买房的新政

对此，澳大利亚地产领域投资专家必思胜集团（Precision Group）首席执行官兼常务董事白尚恩（Shaun Bonett）深表赞同，并指出澳大利亚政府严控开发用地数量，致使房源供不应求，才是促成房价高涨的真正最主要的原因。

“加税一事反映出澳大利亚政府对待外资态度上的自相矛盾，言行不一。它不断寻求境外尤其是来自中国的资本，鼓励资本进入新的住房开发领域，但又对境外购房者加税。唯一的解释是，政府将外资认定为拉抬房价的主因，并试图放缓房价的增长。”他说。

白尚恩称，目前缺乏可信的证据证明海外买家推高了澳洲房价，使本地人无力购买。相反，海外买家购置的房屋价格多在一百万澳币以下，且以楼花为主，这些资金促成了楼盘项目的最终成型，是极为重要的资金来源。他相信，相较于对海外买家加税的举措，不如放宽开发用地的行政审批，以满足日益高涨的市场需求，进而平抑房价来得有效。

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在联邦议会的一个调查小组的不断施压下，外国投资审查委员会（FIRB）承认，自从2006年以来，他们从没有要求任何一个海外购房者出售过一栋不合法的房产。

澳洲现行法规只允许外国人购买澳洲的新房，以刺激澳洲新房开发，不许外国人购买澳洲二手房。临时居民在离开澳洲三个月以内，必须出售在澳洲持有的房产。

其中一个最大的漏洞是：海外投资者及其在澳洲本地的代理人利用了一个允许临时居民在澳洲买房居住的条款。该条款规定，这些临时居民在离开澳洲时，应在三个月之内卖掉其在澳洲的房产；而澳洲外国投资审查委员会自2006年来，没有强制任何外国买家出售过这类房产，由此暴露出该委员会在执法方面的漏洞。

尽管澳洲政府允许外国投资者购买澳洲的楼花房产（指尚未完工的房产项目）和新房，禁止外国人购买二手房，但是在一个极窄的范围内，海外买家仍“有机可乘”。

《澳洲人报》获知，外国投资审查委员会未能与移民部共享临时居民签证到期、离开澳洲的信息数据。

海外人士在澳洲投资买房，冲击到澳洲人的住房负担能力，并因此迅速成为一个政治热点话题

2008～2009财年间海外投资者购买了2450栋二手房，价值18.1亿澳元；而到2012～2013财年，海外投资者所购买的二手房已达5000栋，价值54.2亿澳元。一些在中国积累了财富的中共贪官急于将赃款出手，也加入中国投资者在澳洲的购房风潮中。

国民银行（NAB）近期的一项调查也显示，在过去三个月里，十二分之一的澳洲二手房被外国买家买走。

联邦调查小组还获悉，外国投资审查委员会只有不到20个员工负责此法规的实施，而其中四位去年已接受了自愿裁员离职。

据悉，调查小组将建议要求外国人支付一定费用申请在澳洲购买房产，并对数据收集政策作出变更，确保外国买家的信息得以存档等。

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