英國常見6大房屋類型 選擇適合的才是最好的

為什麽英國房產近乎是在“壹夜之間”成為了世界投資者矚目的對象？據我了解，英國房產投資的優勢之壹就是其房屋投資類型的多樣性。在下面的文章中，我就為中國投資者詳細介紹英國的房屋類型。

成品房和期房

每個國家的地產房屋市場都存在已經竣工的成品房和尚未竣工的商品房（壹般稱之為期房或樓花off-plan）。大型地產開發商在樓盤開工之前，以較低的價格吸引投資者提前買房。在大多數國家購買期房有絕對的價格優勢，但英國基本上是個例外。

無論是買成品房或是期房，房屋產權的類型（freehold or leasehold）是不變的，但具體購買的程序可能有細微差別。

現代公寓/樓房

倫敦有很多待售的現代公寓樓，大批樓盤如雨後春筍般湧現在著名的泰晤士河畔，大部分 小區周邊具有完善的配套設施，例如飯店和便利店等，為住戶的日常生活提供便捷。房型使用面積從1室1廳的45~55平方米，到2室2廳的65~85平方米不等。近年來興建的現代公寓有偏重小戶型的趨勢，而房齡稍微長的公寓往往會提供更大的居住空間（約大10~20%）。

在比較經濟實惠的街區，也有部分待售的現代公寓樓盤。例如壹家名為“錦繡”的地產商，特意針對首次買房或是尋求小戶型經濟實用房的客戶，投資開發了壹批現代公寓樓盤。樓盤位於政府重點拆遷改良的地段。此類樓盤因為價格較低，交通便利， 升值前景樂觀，而成為房產投資類型的首選之壹。2居室現代公寓壹般配有2衛2浴，從而為房屋出租提供極大的優勢。

現代公寓樓通常沒有永久產權，而只有99年使用產權（Leasehold）。房子的建造過程往往不及老房子的精細與考究。不同小區現代公寓的物業費也多少不均，壹套2居室，壹般每年須交大約 1000~2000鎊（1~2萬人民幣）的物業管理費。物業配套設施如果奢華，例如兼有私人的遊泳池，健身中心或門衛的高檔小區，所收取的物業費會相應升高。因此，這些細節也須被囊括到房產投資報告中加以慎重分析商榷。

倫敦的公寓並非所有都是現代建築，有很多公寓可以追溯到1930年代或19世紀維多利亞年間。具有歷史特色的古典式公寓（“Mansion blocks”亦稱“Period apartments”）壹般比現代公寓寬敞，例如壹間2居室的使用面積壹般至少為80平方米。此類公寓多保留著珍貴的傳統古典歐式建築的風格，如天花板上華麗的浮雕，因此成為崇尚古典風格投資者的絕佳選擇。

其實，充滿貴族氣息的古典式公寓的物業管理費卻往往大大低於現代公寓，這可能是因為 這部分公寓不兼備私人泳池和健身室等配套設施的緣故。古典式公寓的建築都極為考究與精細。比起現代公寓，這裏的住戶壹般相對穩定，自住率高，住戶普遍偏中老年，因此，住環境十分祥和安靜，而且住戶流動性小為房屋的維護提供了便利。

古典式公寓壹般屬於共享永久產權。但在倫敦市中心某些地段，永久產權還屬於占有土地的房產世家把持，造成有些公寓的使用權年限很短。如今，政府出臺相關法律，強制永久產權持有者為房產購買者延長土地使用權，以確保房產投資者的利益。

許多古典式公寓只配有壹套衛浴，但比起現代公寓，空間更大，更寬敞。

聯排別墅

在19世紀，1930到1950年間，密集的聯排別墅在英國許多城市包括倫敦建成。 這些聯排別墅通常是由多套兩三層的相同結構的別墅左右緊密相接，每套別墅戶型壹般為3~4居室1廳1廚2衛，使用面積約為100~130平方米，尤其受到 許多需要在市區上班的家庭的青睞。與同時期的古典式公寓相似，此類聯排的老房子也具有古典風格的珍貴特色。

聯排別墅的優勢在於有後花園，雖然可能不太大（壹般約10~15米長），但在寸土寸金的倫敦，室外空間是及其珍貴和吸引人的。聯排別墅壹般具有永久產權。很多聯排別墅都經過擴建，通常是別墅後墻外擴（後花園的面積相對減小）或是房頂改造。房頂的改造很常見，通常為別墅增加1室1衛，從而使房產本身大幅增值。

聯排別墅的劣勢在於通常也沒有停車的車庫，停車需停在門前馬路邊上。噪音和保暖系數可能比同等現代別墅略差。

當然，市場上也有新建待售的聯排別墅，但此類房子比較缺稀，因為大部分地產商近年來著重在城市興建現代公寓樓盤（“flats”亦稱“apartment”）。

“湯耗子”

“湯耗子”是townhouse的音譯，也稱“唐豪斯”，屬聯排別墅的壹種。粗略可以再細分為古典式（壹般非常宏偉的建築）和現代（從1970年開始）興建的兩種類型。古典式的湯耗子多位於倫敦市中心（相當於北京壹環），使用面積高達 250~450平方米。黃金地段加上奢侈的面積必然導致此類別墅昂貴的價格。

“湯耗子”與其他聯排別墅的主要區別在於它樓層多，壹般3~5層高，所以使用空間較大。壹般每棟房子都有獨立的花園和車庫。

近代“湯耗子”更為搶手，主要因為別墅具有優秀的保暖性，隔音性，多間衛浴設施，以及充裕的停車空間。湯耗子可以帶來很高的租金回報，不但可以整棟房子出租，還可以以房間為單位出租。劣勢包括需要經常上下樓梯。

獨棟別墅

幾乎每壹個英國居民都夢想擁有自己真正的獨棟別墅，即獨門獨院的別墅，上下左右前後都屬 獨立空間，具有高度私密性，房屋周圍有寬敞的院落，前後花園。別墅的面積不等。因為此類房子占地面積大，多數房屋建在土地相對便宜的地域，例如城市邊緣或 是城市近郊，而在市中心很少見。因所在地域不同，獨棟別墅的房價差異很大。比起同區域同等聯排別墅，獨棟別墅的價格可能高出25%~50%。

半獨立別墅

此類別墅壹般是將壹棟獨棟別墅分為左右兩套獨立的住房，中間公用壹面墻。所以比獨棟別墅稍遜壹籌，但比起聯排別墅要優越的多。當然價格也居中。每套住房壹般都有自己的私人車庫，獨立的花園。

平房式別墅

這類房型通常只有壹層，因為所有的房間都在壹個層面上，不需要上下樓梯，所以成為了老年人的首選。相關數據表明平房式別墅的租金回報率是所有房屋類型中最高的，平均高達7.2%。

 

 

與夏威夷房産投資相關6大疑問

美國房産稅的與衆不同就在于其每個州都有屬于自己的繳稅規則。所以在購房前，海外投資者需要瞭解的不只是“買什麽房”，“在哪裏買”，更應該對所屬州的繳稅“規則”有所瞭解。

近年，夏威夷房産受到了不少國內投資者的熱捧，連一些知名人士也都被那裏的美景吸引幷對其投資。在夏威夷投資房産，買家在繳稅問題上會遇到怎樣的問題？以下，就讓Choi國際的MAGGIE來回答這些疑問。

問題一：如果海外投資者欲出租位于夏威夷的房産，應繳納哪些稅款？

答：如果是一個海外投資人（非美國居民），必須負責繳納美國聯邦所得稅及夏威夷州所得稅。除此之外，還必須支付夏威夷一般消費稅以及不動産稅。若投資者的房産位于歐胡島，須支付市郡附加稅；若投資者的租客是屬�短期居留性質，還須另外支付旅館稅。

問題二：以上所列稅款是如何徵稅的？

答：美國聯邦所得稅依照兩種方式徵收，一是按業主出租所得總額徵收30%或者按出租所得淨額徵收（如果投資者選擇此種方式），稅率從10%至39.6%不等。而夏威夷州所得稅是按業主出租所得淨額徵收，稅率從1.4%至11%不等。夏威夷一般消費稅是出租所得總額的4%；旅館稅爲出租所得總額的9.25%。

歐胡島市和縣的附加稅是出租所得總額的0.5%。夏威夷財産稅是按政府估價的房地産價值徵收，徵稅方式爲每一千美金徵收2元至15元左右。房地産的價值視種類及地點而定。

問題三 ：有哪些所得需要納稅？

答：通常，徵稅所得包括所有在“當年度”取得的租金收入，除此之外，其他牽涉到出租不動産的所得包括在徵稅所得中（例如銀行利息收入）。投資者的不動産管理代理人應該提供業主年度出租所得報告表（美國財政部表1042-S）。房客的房租押金不包含在納稅所得中。

問題四 ：在計算淨租金所得時，通常哪些費用可以扣除？

答：在回答這個問題以前，投資者需要注意的問題是，必須及時選擇在當年所得稅申報時將所出租的不動産申報爲美國商用不動産。如果沒有及時做這項選擇，便不能扣除費用，而且還會被按所得總額徵稅。

以下是通常可以扣除的租賃相關費用：廣告費，清潔費及維修費，傭金，保險費，法律會計費，管理費，利息費用（但是如果投資者向外國銀行或者外國人借款，您可能必須代扣美國利息所得稅款），修理費，稅負（財産稅，一般消費稅及旅館稅），水電，煤氣以及折舊費用。

問題五：當投資者購買不動産時，整修房屋，購買家具，家電用品以便出租。這些成本是否可以扣除？

答：如果租賃不動産選爲美國商用不動産，您可以爲你的整修費用，家具及家電用品提列折舊費用，通常整修費用的折舊期爲27年6個月到39年，家具及家電用品的折舊期間爲五年。

問題六 ：如果我出租我的不動産，同時我又使用這房屋爲私人度假居所，我是否可以在稅務申報 書中扣除所有的費用？

答：若您使用出租用途的不動産爲私人度假居所，而且沒有付等同市價的租金，所有的費用必須按個人用途及出租用途比例分攤。只有與出租有關的費用可以扣除。再者，如果個人用途超過十四天或租出期間的10%，可扣除的費用不能超過業主當年的租金收入。

Maggie專欄全集請瀏覽：

Maggie黃暢談夏威夷房產投資

歡迎讀者發郵件至editorial@juwai.com提問或發表評論，或是加入Maggie.Huang的博客http://blog.sina.com.cn/hawaiimaggie與她近距離接觸。

 

房價上漲浪潮波及全英 不再局限于倫敦地區

在網絡上，我每天都能看到“房地産市場銷售量持續上漲，銷售額攀至6年來新高，專家表示說以上數據顯示了英國房地産市場的整體復蘇”這樣的字眼。對于這樣高頻率的出現萬變不離其中的內容，投資者一定會産生疑問，這是不是一場市場營銷的策略。其實，英國房價真的在不斷上漲，幷且漲勢已蔓延整個大英帝國。

據英國國家統計局統計數字顯示，英國房屋均價由5年前的19萬4千英鎊漲至目前的25萬4千英鎊。專家日前表示說，隨著房價的不斷攀升，以及越來越多的人們加入到購房大軍中來，種種迹象都表明這股樓市熱潮已經不再僅限于倫敦，樓市的火爆浪潮正席捲全英。

英國皇家特許測量師學會Royal Institution of Chartered Surveyors (Rics)也給出統計數據，數據顯示2014年第一季度英國的樓市銷售額達到6年來的新高。數據同時顯示了目前樓市的活躍程度已經與金融危機前的2008年持平， 而且正迅速向全英各地發展。這股浪潮發展如此迅速，非常引人矚目；英國皇家特許測量師學會的經濟師賽蒙先生如是說。“過去人們普遍認爲倫敦的樓市不斷上漲只是個案，幷不能代表全英的整體狀况。現在這種看法被日新月异的樓市發展所顛覆。” “樓市復蘇的勢頭如此迅猛，銀行按揭更加容易，樓市買家們積極入手，地域方面也幷不僅僅局限于以往熱門的英國東南部地區。”

英國皇家特許測量師學會下屬的位于英格蘭和威爾士地區的513家地産中介以及房地産估價師給出了2014年一季度，平均每家的地産銷售額達23套的好成績。這個數字比2009年的平均每家12套有大幅增長。在地産市場達到白熱化的2007年中期，單家地産中介的季度銷售額曾達到40套。與銷售量大幅攀升交相呼應的是價格的上漲。英國皇家特許測量師學會已經把今年的預計英國房價年平均增幅由6%提高到8%。

上文提到的英國皇家特許測量師學會的經濟師賽蒙先生說，他希望這股房價上漲浪潮不要在倫敦變得不可控制。全英房屋抵押貸款協會Nationwide的數據顯示，在倫敦的一些行政區內，房價年漲幅已經達到30%； 全倫敦的房屋均價截止到今年3月份已經上漲了18%。英國多數權威機構都預計今年英國房價的漲幅將達到歷史新高。房價還將在未來5年內上漲約25%到30%。

英國皇家特許測量師學會同時宣稱引起這股房價上漲浪潮的部分原因是市場上可供購買的房産不能滿足買家的强勁需求。銀行貸款相對容易更支持了買家的購房需求； 首次購房者數量的大幅增加使供求矛盾更加突出。英國政府的“協助購房計劃Help to Buy”也使購房的門坎降低。

Minnie专栏全集：

Minnie谈英国伦敦房投资

欢迎读者发邮件至editorial@juwai.com提问或发表评论，或是浏览英国金鼎置业官网了解英国详情。

 

在英国买房，必须聘请律师

英國的房地產市場經過多年的發展，已經形成極為完善、嚴密的體系。在英國，有明確的法律條款指出，要在英國買房，必須聘請律師，由律師協助完成交易。

為此，在英國的各大城市有眾多專門的房產律師，聘請起來相當便利。律師協助投資者完成房產交易過程，主要是代表購房者，與賣方溝通，完成房產交易上的法律文書。

通常，律師的傭金為房產總價的0.5%。

居外提醒：在整個英國房產交易過程中，以上流程都由律師全程陪同，並可包辦，投資者按照律師需求提供相應資料即可。此外，在英國買房時，也不需要像國內壹樣跑到專門的房產交易中心辦理，事實上，英國也沒有專門的房產交易中心這樣的機構。買賣雙方的律師協商、辦好相關法律即可，極為便利。從這個角度來看，在英國買房，找到壹個合適、服務好的律師極為重要！

 

在英國買房必讀常識：英國郵區劃分圖

大家在英國買房時，首要的事情就了解當地的區域、地理劃分。與國內不同的是，在英國通常以郵區編號（Postcode）來區分區域，如大家熟知的倫敦黃金地段威斯敏斯特（Westminster）、切爾西（Chealsea）、梅費爾（Mayfair）對應的郵區編碼是SW1、SW3、W1 。到底這是根據什麼原則來劃分的呢，居外將為大家一一講解。

 一、英國郵區編號的規律

大體來講是開頭的字幕代表城市縮寫或地區方向，有兩組編碼構成，比如G1 9XT，G1是第一部分，G代表格拉斯哥，是城市縮寫，9XT是第二部分，為了讓郵局更方便的找到地址，專門編制的地域號，通常很多戶都會享用一個郵編，但是門牌號碼不同。

二、倫敦各區域郵區編號大全

咱們先從倫敦的郵編規律說起吧！很簡單，一講就明白。

上圖是倫敦的郵編分布圖

 上圖是倫敦的郵編分布圖，E代表East（東），SE代表South East（東南），SW代表South West（西南），W代表West（西），NW代表North West（西北），N代表North（北），WC代表West Central（中心西），EC代表East Central（中心東）。舉例說明：如果有人說他家郵編是NW3 4ST，那麼他住的就是North West地區，3號就是具體在NW的哪個地方。

外倫敦呢，就不按方向取決郵編的第一部分了，而是城市縮寫：

AB – Aberdeen，

AL – St Albans

B – Birmingham

BA – Bath

BD – Bradford

BH – Bournemouth

BN – Brighton

BS – Bristol

BT – Belfast

CB – Cambridge

CR – Croydon

DD – Dundee

DE – Derby

DH – Durham

英國各區域郵區編號

 •             LS Leeds

•             LU Luton

•             M Manchester

•             ME Medway

•             MK Milton Keynes

•             ML Motherwell

•             N London N

•             NE Newcastle Upon Tyne

•             NG Nottingham

•             NN Northampton

•             NP Newport

•             NR Norwich

•             NW London NW

•             OL Oldham

•             OX Oxford

•             PA Paisley

•             PE Peterborough

•             PH Perth

•             PL Plymouth

•             PO Portsmouth

•             PR Preston

•             RG Reading

•             RH Redhill

•             RM Romford

•             S Sheffield

•             SA Swansea

•             SE London SE

•             SG Stevenage

•             SK Stockport

•             SL Slough

•             SM Sutton

•             SN Swindon

•             SO Southampton

•             SP Salisbury

•             SR Sunderland

•             SS Southend on Sea

•             ST Stoke on Trent

•             SW London SW

•             SY Shrewsbury

•             TA Taunton

•             TD Galashiels

•             TF Telford

•             TN Tonbridge

•             TQ Torquay

•             TR Truro

•             TS Cleveland

•             TW Twickenham

•             UB Southall

•             W London W

•             WA Warrington

•             WC London WC

•             WD Watford

•             WF Wakefield

•             WN Wigan

•             WR Worcester

•             WS Walsall

•             WV Wolverhampton

•             YO York

•             ZE Lerwick

 

英國房產的產權都有哪些類別，中國人都能買嗎？

大家都知道在國內的房產通常都是70產權，那麽英國房產中關於產權上有何不同呢，居外網將為大家介紹，在英國法律中描述的房產所有權（土地使用權）的不同定義，幫助大家更好地了解英國房產。

通常，英國的房產產權分為永久產權（freehold）、租賃使用權（Leasehold）兩種。

永久產權（freehold）

所謂永久產權房，是指買家對房屋以及房屋占用範圍內的土地擁有永久性的所有權。業主對土地及土地上的壹切不動產，包括土地、房屋建築、樹木及地下資源擁有永久性所有權。產權人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或轉讓房產。轉讓房產後，永久產權會被依法轉交給下壹任房主。

英國永久產權房產信息

通常，英國大部分別墅都屬於永久產權房，因為是獨立建築，所以通常都是土地和房屋同時出售。其最大優勢在於永久產權的房屋不用擔心使用年限，屬於產權人的終身財產，財產壹般會不斷升值，並能世代傳承。

租賃使用權（leasehold）

所謂土地租借權，是指買家對房屋擁有所有權，但是其房屋占用範圍內的土地的所有權為他人或政府所有（中國的商品住宅，土地使用權70年就是最好的例子）。大部分公寓房都屬於這種產權，買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權。租借年限，續簽權利及相應租金會在土地契約裏明確註明，壹般年限都很長，如999年、250年，125年的租約最為常見。

英國125年租賃產權房產信息 英國999年租賃產權房產信息

此類房屋缺點在於在土地租借年限臨近的時候轉讓房子，房價會隨之明顯降低。並且在改建，轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。

這兩種產權的房產，中國投資者都可以購買。通常，永久產權的房產價格稍微貴壹點。

關於”永久產權共享”

所謂永久產權共享模式是指建築內的所有業主平均享有其公寓樓房產權的股份。這樣的模式保障了每壹戶居民對其公寓樓房的公平合理的掌控權，並且確保公寓的最佳維護。壹般，只在部分小型的公寓樓房項目由這樣的產權類型，不算主流的產權方式。

 

英國精品房源推薦
英格蘭 Osiers Road 1 室 2 臥 2 衛 曼徹斯特1室 倫敦Belsize 公園1室6臥

 

 

 

 

英國房產物業稅簡介

和大多數國家壹樣，在英國，所有的房產每年都要向所在行政區政府上交市政物業稅（Council Tax）。市政物業稅主要用來支付壹些公共服務設施的費用，如該區域內消防、警察、圖書館、學校和居民垃圾清掃，街道清潔等。

只有學生住的房子免交市政物業稅

英國物業稅的征收標準 英國物業稅的多少由房產的總價，行政區域內的住戶多少來決定，另外市政物業稅根據房產所處行政區域的不同也不僅相同。由於地域及房屋價值的不同，在這裏我們很難給出壹個市政物業稅的具體數字。但對於英國的大多數房產來講，市政物業稅大概在每年1000英磅（1萬人民幣）到3000英磅（3萬人民幣）之間。

倫敦市區的物業稅 值得註意的是，由於英國政府把倫敦市中心區域的市政物業稅定的極低，居住在這壹區域昂貴房產裏的業主需要繳納的市政物業費，反而比周邊居住在總價便宜的多的房產內的業主要低。

英國物業稅的減免 市政物業稅在很多特殊情況下可以申請減免。例如，如果房屋以出租為目的，房主就不用再繳納市政物業稅，這就變成了房客的責任；如果房子沒有被出租， 但並不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業稅（海外投資者通常滿足這壹條）；只有學生住的房子免交市政物業稅。空房或符合特殊福利條件的房產可申請減免物業稅，等等。

 

最值得中國買家購買的倫敦熱點買房區域

說起到英國買房，絕大部分國內買家都會把目光投向英國倫敦。事實上，倫敦房產不僅是中國買家的最愛，更受全世界投資者青睞。這壹點，從英國房價的走勢圖上（link房價走勢），就可以看出來，倫敦房價中位數為55.2萬英鎊（2014年3月數據）是整個英國房價中位數25.5萬英鎊的兩倍多！那麽，火熱的倫敦房市中，哪些區域最值得投資者關註呢，且看居外網的獨家分析。

壹、 英國倫敦各區域房產熱度分布圖

判定某個地區的房市是否值得購買，可以從當地房產租金水平的高低看出來。下圖是以倫敦各區域平均租金的水平作為參考指標，而得出的倫敦最熱地區分布圖。

英國倫敦各區域房產熱度分布圖,可點擊查看大圖

二、英國倫敦房產黃金地段地圖

從上圖中，可看到泰晤士沿岸是倫敦，乃至整個英國最為火熱的房產區域，居外網為大家整理了英國倫敦房產黃金地段區位圖，幫助大家更好認識其區域分布。

英國倫敦房產黃金地段地圖，可點擊查看大圖

大家不要小看圖中的區域編碼，它不僅是郵政編碼，跟對應的是該地段“價值”的高低，以及附近社區環境的好壞，甚至居民社會地位、財富情況。這些黃金區域內的郵政編碼是非常寶貴而且具有價值，郵政編碼SW6（富漢姆•Fulham）和SW10（西切爾西•West Chelsea）不超過兩百米的差異，兩個臥房單位在富漢姆就便宜了25%！買家往往把郵政編碼作為購買房地產的壹個重要準則。

  • 貝爾格維亞Belgravia，又稱為法國的美麗小樹林。英國前首相撒切爾夫人住在此地區寧靜的廣場，與英國美女廚神Nigella Lawson、切爾西球會老板億萬富翁阿布比鄰而居。
  • 切爾西Chelsea及Brompton：英皇道通過該地區的中間，滾石樂隊和時裝大師Mary Quant曾經居住此地區，她幫助促進了當時倫敦的“擺動60年代”(Swingsing 60’s)。
  • 騎士橋Kinghtsbridge：南臨海德公園，更有世界著名百貨店Harrods(哈羅茲)，在那裏幾乎可以購買壹切。
  • 肯辛頓Kensington：這裏是黛安娜王妃的故居肯辛頓宮(Kensington Palace)所在地，而該地區也居住著眾多億萬富翁。鋼鐵巨頭英國首富米塔爾和俄羅斯石油大亨Leonard Blavatnik分享綠樹成蔭的街道。南肯辛頓是倫敦博物館最密集的地區，還有著名的帝國理工大學。
  • 聖約翰樹林St . John’s Wood：正在迅速成為倫敦最熱門的地區之壹，這是因為著名錄音室Abbey Road Studios座落於此，甲殼蟲樂隊在那裏錄制過壹些最著名的音樂專輯。

以上郵政編碼所在的地區是倫敦無可比擬的黃金地段，擁有壹流的交通和環境，靠近公園，或鬧中取靜，或高尚購物娛樂設施極為方便，是眾多社會名流國際富豪或演藝明星喜歡居住以及投資之地。

這些地區的房子大多是二手物業，有的歷史悠久，有的設計精良，社區附近有公園、私校、高尚飲食購物休閑設施，環境安全，交通極為便利，優質物管。這些黃金地段的兩房甚至壹房的價格可能就會輕松突破100萬英鎊，不過它們是位於倫敦最中心地段、最具保值和資產增值潛力的房子，中東、俄羅斯、希臘以及歐洲其他國家的富有海外投資者是購買這些黃金地段高端物業的主力，這些投資者看中的是倫敦作為全球金融中心以及國際大都會所具有的避險投資天堂地位，也因為這些海外投資者源源不斷的投資，確立了倫敦作為歐洲乃至世界壹流大都會無可爭辯的地位。

 

本文根據英國金鼎置業資料整理而成，在此表示感謝！

英國精品房源推薦
英格蘭，倫敦，海德公園 The Lancasters 倫敦 Abbey Road 2臥 倫敦 Cheniston Gardens 3臥

 

 

 

國內買家到英國該如何辦理簽證？

中國公民持中國大陸護照赴英需要辦理英國簽證。英國在北京，武漢，沈陽，濟南，重慶，福州，成都，上海，杭州，南京，廣州 和深圳都設有領使館，投資者可到就近的城市的英國使領館辦理所需簽證。

持中國香港特區護照的公民享有6個月內非工作性質免簽入境待遇（包括赴英留學）；而如果赴英時間超過6個月，則同樣需要辦理英國簽證。這裡要強調具體簽證要求隨個案情況的不同略有差別。

英國移民法中描述的英國簽證的劃分詳細，明目繁多，這裡僅挑選涉及中國公民的典型的簽證類型列舉如下，申請者須根據個人具體情況申請相應類別的簽證。

簽證類別：

訪問簽證            學生簽證     工作簽證            特殊人才簽證  企業家簽證

投資簽證            其他 Tier 1簽證               二類技術簽證  探親簽證            英國永居

1、訪問簽證（general visitor）：

針對對英進行短期訪問的申請者（簽證有效期一般少於6個月），訪問目的多為旅游及探親，而並非學習工作。申請人需要准備材料以證明申請者擁有足夠的資金，不需要在英國從事有償工作即可支持在英期間的所有花費，及往返旅程的費用。英國邊境管理局在其網站上詳細列出了此類簽證申請所需提供的文件。連同這些文件，申請者向簽證中心遞交填寫好的訪問簽證 申請表 （VAF-1A）即可。訪問簽證申請表可以在線或者手寫填寫完成。

如上所述，英國在北京，武漢，沈陽，濟南，重慶，福州，成都，上海，杭州，南京，廣州 和深圳都設有領使館，申請者可到就近的城市的英國使領館辦理所需簽證。簽證所需時間通常不會長於3周，申請者可在行程開始前3個月內向領使館申請。

如果您作為旅行團的成員（一般5人以上的團），經由通過認證的旅行社組織來英旅游訪問，在英停留時間不超過30天。您的簽證則可以委托旅行社全權辦理，通過這種方式來英國也更方便快捷。

如果需要經常來英，您可以申請多次入境簽證。

2、學生簽證：

對於年滿18歲，且赴英目的為參加課程學習的申請者可以申請‘Tier 4’ 學生簽證。簽證有效期取決於所學課程長短。申請者除了學校錄取通知書外，還需提供資金存款證明等材料，以確保申請者有足夠經濟實力支持其在英期間的學習。6個月以上的學生簽證允許在英合法工作。學期間工作每周不允許超過20個小時，假期及節假日不受限制。這也是吸引外國學生來英國留學的亮點之一，課余時間的有償工作不但可以增加收入，而且為留學生練習英語，熟悉當地文化提供了很好的途徑。

對於未滿18歲來英國學習的留學生，例如那些來英就讀私立中學的小留學生，應該申請未成年學生簽證 （Tier 4 (child) visa）. 申請程序與前面提到的Tier 4 簽證類似。最大區別是還需證明小留學生在英國期間享有充分的監護。16歲以下的小留學生在英國完成學業後， 還可以多停留4個月，即他們在英時間最長可達6年。16歲以上的留學生在英最長可停留3年（停留時間可以根據具體情況的改變而延長，例如小留學生准備繼續升讀大學，就可以重新申請Tier 4學生簽證）。但不同於普通學生簽證的是小留學生在英學習期間不允許工作。

以上的介紹主要針對在英長期求學的申請人。對於准備在英國進行短期學習的申請者，例如那些在正式課程開始前來英國學習語言的申請人，應該申請學生訪問簽證 （Tier 4：student visitor’ visa）。申請時需提供學校錄取通知書、資金存款證明等材料。此類簽證一般為6個月到11個月， 簽證持有者不允許在英工作。

3、工作簽證：

工作簽證針對那些對能夠對英國經濟發展做出貢獻的，有特殊技能且經驗豐富的申請者。 除特例，申請工作簽證前必須先通過雇主取得工作許可證(Work Permit)（最長期限為五年）。英國目前與新西蘭，澳大利亞一樣，對工作簽證實行積分制。

英國政府已經表示，為吸引高素質的外籍人才和富有人士來英，英國正不斷擴充其簽證範圍，這類簽證屬於 Tier 1類簽證。其中包括特殊人才（Exceptional Talent）類簽證，企業家（Entrepreneur）類簽證和  投資（investor）類簽證。這些類別的簽證為中國的專業人士，投資者和商界人士開啟了來英國的新窗口。

4、特殊人才簽證：

特殊人才簽證（Tier 1：Exceptional Talent）是面向那些在其從事的科學界或藝術界裡被公認為領域帶頭人的人群，申請人必須經過相應權威機構例如英國皇家工程學院等的認可 。此簽證類別的簽發額度是相當有限的，每年只有1000個限額。

5、企業家簽證（Tier 1：Entrepreneur）：

企業家簽證針對有意在英國投資，從事商業活動的申請人。此類簽證實行積分制，總積分達到95分的申請者可以申請此類簽證。獲取積分的途徑各異，例如申請人如能證明其在英投資總額達到20萬英鎊（2百萬人民幣）可得積分25分；申請人如果願意用這 20萬英鎊（2百萬人民幣） 投資於英國的金融機構，如銀行可再得25分；證明這20萬英鎊（2百萬人民幣）可以由其在英國自由支配，再加25分。另外，證明投資人的英語水平達標可加10分， 證明有足夠的資金擔保其在英國期間的生活費再加10分。

企業家簽證長度一般為3年零4個月。持此簽證入境英國6個月後，需在英稅務機關登記注冊為個體企業主，或者是一個新企業/現有企業的所有人。這類簽證可以延期，簽證的延期也是通過積分制進行。申請人需要出示證明，證明在英的投資金額數目，證明申請人已經是英國個體企業主或企業所有人，並證明申請人的企業為英國當地創造了2個以上的工作機會。同時，這類簽證的持有人，如能證明其所有的企業為英國當地創造了10個以上的工作機會，或過去3年間企業創利達到500萬英磅（5千萬人民幣）以上，那麼簽證持有人在英國滿3年後即可申請永居。如不能達到以上標准，則簽證持有人在英滿5年後可申請永久居留權。

6、投資簽證（Tier 1 Investor）：

投資簽證適合擁有個人資產（含貸款）1 0 0萬鎊以上，有意向英國政府發行的債券、英國的注冊企業和信托基金投資7 5 萬英鎊以上的申請者。簽證長度一般為3年4個月，申請者不用出示英語水平的證明，也不用出示足夠生活資金來源的證明。

持此簽證的入境者可能在抵達英國3個月內，受到出境限制。 在這個3個月中， 必須在英國政府債券、英國注冊企業和信托基金至少投資75萬英鎊（750萬元）。而 剩余的錢， 投資者可以任意支配，例如投資房地產。

英國內政部於2011年4月6日大幅放寬了對海外投資者來英移民、定居的限制。根據投資的不同金額數量，高資產淨值投資者在2，3 或5年後獲得永久居住權（例如投資100萬英鎊的中國公民最長只需要5年後即可獲得永久居留權）。

7、其他Tier 1簽證類型：

一類技術簽證（Tier 1）還包括其它兩種類型，可能會受到中國申請者的青睞。

A）多數中國留學生在英國院校畢業後，一般會選擇在英國工作一段時間，以積累工作經驗。在2012年4月之前，留學生可以通過直接申請 PSW簽證（Post-Study-Work）的方式在畢業後獲得兩年的留英時間。在2012年4月之後， 簽證延期尋找工作的時間縮短到4個月。對於已經畢業並且找到工作的留學生，要通過申請 二類技術簽證（Tier2）繼續在英國工作。

B）英國每年還有一定限額的 一類技術簽證 簽發給特殊類型的技工，例如作家和藝術家。

其他工作簽證類型：二類技術簽證（Tier 2 General）

二類技術簽證一般簽發給可以填補英國本土注冊公司崗位職務空缺的非歐盟國家的申請人。此類簽證采取積分制，申請者需按照計分標准達到70分。

如果申請人受聘於一家英國注冊公司，填補了英國本土勞工無法擔當的崗位空缺；或者申請人所受聘的工作年薪超過15萬英鎊（1百50萬人民幣）；又或者申請人從PSW(Post-Study-Work)簽證轉成二類技術簽證等等，只要滿足上訴任何一項，就可以獲得50分。另外，通過英語水平測試合格的加10分，如果申請人可以證明有足夠的資金確保其在英國期間的生活費再加10分。

8、探親簽證：

一般情況下，如果您持有英國簽證（前面提到的任何簽證類型）或英國護照， 您即可邀請您的家庭成員來英國 探親訪問。受邀者既可以以您的家庭成員的身份申請簽證，也可以根據自身情況而單獨申請，如，夫妻雙方都可以單獨申請Tier 2工作簽證。

獲得永居身份後申請英國國籍的標准並不高

9、英國永居：

以上所述的任何一種簽證類型持有人在英國逗留一段時間後皆可以申請英國永居身份。申請永居所需時間的長短由申請人所持有的簽證類型所決定。例如，前面提到的投資簽證（tier1:invester）。 根據投資金額和方式的不同，申請永居的時間分別是在英國居住滿2年，3年或5年以後。多數情況下，在英國居住滿5年後，即可和家人一起申請永居身份。在獲得永居身份一年後根據本人意願可決定是否要加入英國國籍。獲得永居身份後申請英國國籍的標准並不高，例如申請人只需年滿18周歲，心智健全，並對英國文化生活有足夠的認知即可申請。

中國不承認雙重國籍，所以在成為英國公民之後，就不能保留中國國籍。因此，一部分中國人選擇只申請永居身份，而不繼續申請加入英籍。一旦入英籍後，回中國還需要辦理中國簽證。

如果您需要更多有關英國移民的詳細信息，我們可以幫您與專業的移民手續辦理機構取得聯系。對於那些需要辦理來英簽證的客戶，您可以咨詢中國國內的簽證服務中心，或訪問英國駐華領事館網站簽證頁 http://ukinchina.fco.gov.uk/zh/visiting-the-uk/visas 以獲取更多信息。

 

本文根據英國金鼎置業資料整理而成，在此表示感謝！

在英國買房是否可以移民英國？

目前移民英國需通過特定的移民項目實現，購買英國房產不能直接實現移民。不過購買英國房產有助於移民後證明您的居住意願。

此外，盡管英國的移民政策已大幅收緊，新的英國聯合政府對於投資移民還是持開放態度。新的投資移民從2011年4月開始實施，根據新的規定，海外移民如果在英國投資1000萬英鎊，只需要兩年就可拿到永久居留權（綠卡），而投資500萬英鎊的人，則可在3年後獲得永久居留資格。

英國聯合政府對於投資移民還是持開放態度

而在歐洲其他國家如葡萄牙、西班牙、希臘、塞浦路斯等經濟稍差的國家，則實行“買房移民”政策，即購買對應總額（最少的是希臘25萬歐元，葡萄牙、西班牙都是50萬歐元）的房產後，即可獲得該國永久居留權。