墨爾本房價2020年發展的趨勢

墨尔本房地产价格这几年来一直在不断增长,造成这一现像有很大一部分原因在于经济和人口的强劲增长。许多房地产投资者在估计墨尔本房价2020年超过悉尼房地产价格吗?根据专业的机构预计,在未来一年时间内,墨尔本的房地产价格有望增长14%,而悉尼的增长价格的幅度却只有12%。墨尔本和悉尼的房地产价格一直都比较火热,2020年的趋势发展也是比较可观的。

墨尔本房价2020
墨尔本房价2020

在未来几年的发展中,澳大利亚悉尼的房地产价格预计增长10%〜14%的比例,而墨尔本的房地产价格很有可能增长超过15%左右。墨尔本这么多地区,有望大幅度增长的莫过于远郊的房价。有专业的数据显示,去年9月份墨尔本房屋中位数的价格为59万澳元,一年之内上涨了6.5%左右,伴随着房价的上涨,也有越来越多的人到达墨尔本这个经济实惠的区域。

墨尔本房价2020
墨尔本房价2020

预计在未来10年的时间里,该城市的人口会增加8倍,房地产价格也会在原有的基础上翻上一番。墨尔本在2020年的发展趋势也是比较好的,在过去几十年的发展中,该城市的房地产价格并没有出现过大幅度的下降,反而一直稳定上升,所以在未来发展中还有一定的上升空间。

墨尔本房价2020
墨尔本房价2020

墨尔本房地产租赁市场也比较火热,因为移民留学人数比较多,所以租赁市场的回报率通常可以高达7%左右。一般情况下,墨尔本租赁市场平均保持在5%〜6%左右,这个比例和国内相比也要高出2〜3倍。未来几年的发展中,墨尔本房地产价格将继续上升,投资者一定要瞄准机会。

堪培拉澳大利亞房產值得購買嗎?

在大多數人的印像中一直認為澳大利亞的首都不是悉尼就是墨爾本,其實該國家的首都比較低調,是堪培拉。雖然經濟發展沒有悉尼和墨爾本好,但是該城市卻擁有巨大的潛力。現在很多房產投資者在選擇投資城市時,已經把目光漸漸轉移到堪培拉。堪培拉澳大利亞房產到底值不值得購買呢?接下來我們通過實際的分析來具體的了解一下吧。

堪培拉澳大利亚房产
堪培拉澳大利亚房产

在堪培拉投資房產是具備一定優勢的,因為該城市是澳大利亞的政治中心,所以房地產市場的發展一向比較穩定,投資風險性相對來說比較小。購買該城市的房產最大的優勢就是沒有綠卡的人可以享受與當地人購買房產同等的印花稅率。堪培拉本身的印花稅率就比較低,甚至有一些房產在購買時是可以免費的。在堪培拉買房,首付比例是比較低的,最多在5%~10%左右。

堪培拉澳大利亚房产
堪培拉澳大利亚房产

正是因為堪培拉的首付比例比較低,所以很多投資人士都疑問在該城市投資房產到底值不值得?堪培拉的房地產市場發展比較穩健健康,並且這裡的平均租金收益保持在5%~6%左右。租金回報率之所以這麼高,主要是因為該城市有6個大學校園,因為豐富的租賃市場,使得房地產市場的發展非常穩健。康培拉有巨大的發展潛力,目前人口人數一直穩定增長,到2041年平均人口增長率為1.5%左右。

堪培拉澳大利亚房产
堪培拉澳大利亚房产

人口的大量增長會為房地產市場帶來較大的動力,因此在未來的發展中,堪培拉會成為大多數人優先投資的城市。目前堪培拉政府正在大力發展城市基礎設施,一些校園也在不斷的擴大。隨著各方面優勢的展開,人口數量會越來越多,往後的發展中,這些人口會成為住房需求的主要潛力。

迪拜震撼推出全球退休計劃:條件三選一 享七大優勢!

迪拜推出了“5年退休簽證”計劃

迪拜政府於9月2日宣布啟動一項全球退休計劃“Retire in Dubai(在迪拜退休)”,為55歲以上的外籍居民和外國人提供享受阿聯酋獨特生活方式的機會。

作為該地區首項此類計劃,迪拜退休計劃由旅游和商業營銷部(迪拜旅游部)與居住和外國人事務總局(GDRFA迪拜)合作牽頭。這項新舉措將推動迪拜成為世界上最受歡迎的退休目的地。

為了確保提供有競爭力的服務,迪拜旅游公司與其合作伙伴合作,為退休人士制定了涵蓋醫療保健、房地產、保險和銀行業務的關鍵建議。官方網站上提供了旨在幫助退休人員享受美滿而充實的生活的服務詳情,以及啟動申請流程所需的所有信息。


符合條件的申請人將獲得退休簽證,每五年可續簽一次

退休人士可從三種財務要求中選擇一種,即:

    • 每月收入2萬迪拉姆(約3.7萬元人民幣),該收入應來源於投資或退休金;
    • 100萬迪拉姆(約186.5萬元人民幣)的儲蓄;

迪拜養老簽證對比迪拜投資簽證來說,相當於提高了年齡門檻(55歲以上),但在投資額度上有所放寬。

在存款、收入、房產三個條件中,老年群體只需要滿足其中一個就可以獲取迪拜養老簽,而迪拜投資簽只有房產這一個選項。


在最初階段,該計劃將重點關注在迪拜工作、已達到退休年齡的阿聯酋居民。這項計劃為熟悉迪拜價值主張的長期居民提供了一個輕松無憂的退休選擇。迪拜與絕大多數居民的原籍國很近,這對他們來說是一個方便的退休目的地。

迪拜旅游局總干事Helal Saeed Almarri在宣布這一舉措時說:“迪拜退休計劃進一步提升迪拜作為全球標志性城市的地位,使之成為全球最受歡迎的生活方式目的地。迪拜的退休准備戰略將使外籍人士和國際退休人員能夠利用該市的開放政策、寬容和出色的生活質量,在世界上發展最快、文化多元的城市之一生活。

迪拜居住和外國人事務總局(GDRFA)總干事Mohammed Ahmed Al Marri指出,迪拜最近在2020年最受歡迎的20個風險資本投資目的地中排名第11,在中東和北非地區排名第一。這證明了迪拜投資環境的優勢,以及它在創造新機遇方面的成功,盡管新冠疫情帶來了挑戰。


在迪拜退休的七大優勢

迪拜推出了“5年退休簽證”計劃

1. 獨特的生活方式

迪拜是200多個民族的家園,是一個國際化的目的地,在寬容和多樣性的旗幟下,文化、信仰和價值觀念得到了統一。雖然阿拉伯語是官方語言,但迪拜是一個多語種城市,英語是最廣泛使用的語言。

迪拜旅游局與其房地產合作伙伴迪拜迪拜控股公司(Dubai Holding)、梅拉亞斯(Meraas)、埃馬爾(Emaar)以及阿聯酋國家銀行(Emirates NBD)合作,推出了銀行業務選項,使退休人員能夠擁有一套適合自己生活方式的房產。這些方案將只提供給退休簽證的持有人。

2. 生活便利

迪拜為居民提供了舒適、無憂的生活方式,從家庭服務到食品配送等都很方便。這是一個容易負擔得起的奢華城市,退休人員可以選擇自己想要的生活質量。

3. 休閑娛樂

迪拜是世界上最受歡迎的休閑和購物目的地之一,住在迪拜能夠照顧退休人員的所有需求,無論是休息、放松還是娛樂。

作為該地區的美食之都,迪拜提供各種美食體驗,滿足所有人的胃口、文化和預算。無論是米其林星級廚師還是街頭小販,居民們都可以從數以千計的咖啡館、食品車和餐館中選擇,這些餐廳反映了200多個國家民族的異國風味。

迪拜還提供各種各樣的休閑環境,無論是世界級溫泉、海灘、城市還是沙漠度假村。對於藝術和文化鑒賞家來說,迪拜提供了多種方式來發掘其歷史和遺產,成為充滿活力的藝術家創意社區的一部分;同時也有機會參加全年眾多的節日和活動。

4. 活躍和健康的社會

迪拜的退休人員可以享受健康的戶外生活方式,有多種健身選擇,無論是在沙灘上漫步或慢跑,還是在美麗的花園裡放松,或是在哈塔徒步旅行。在迪拜健身挑戰賽的推動下,一場活躍的全市健身運動體現了迪拜的集體精神和強烈的社區意識。

5. 優越的地理位置和連接性

迪拜位於東西方之間的理想地理位置,加上其高度連接的基礎設施(包括技術和實體設施),使退休人員可以輕松地聯系和探訪來自世界各地的朋友和家人。

迪拜國際機場(DXB)是世界上最繁忙的機場之一,通過140家航空公司連接240多個目的地。隨著第二機場——迪拜世界中心(DWC)的加入,互聯互通已成為迪拜最引人注目的優勢之一。

迪拜擁有兩家本土航空公司——阿聯酋航空(Emirates)和迪拜航空公司(flydubai),還有100多家其他常規和低成本航空公司可供選擇,在航空連接方面,迪拜是世界頂級城市之一。

作為通往全球的門戶,您可以在8小時內前往歐洲、亞洲和非洲的任何地方,地理位置十分優越。

6. 世界級的醫療體系

迪拜在各個專業領域提供最高質量的醫療服務。在全球大流行病爆發後,迪拜強大的醫療系統按照最高的國際標准和最佳實踐得到了進一步加強。這座城市仍然是世界上最安全的旅游目的地之一。

此外,迪拜旅游局還與業內領先的公司合作,為退休人員開發了一攬子具有價格競爭力的保險方案。

7. 遺產管理

為了確保退休人士能夠對其事務進行規劃和保護,DIFC遺囑服務中心已經開發了升級的遺囑起草、登記和遺囑認證服務,並提供具有競爭力的獨家價格。這些服務將幫助退休人員享受他們在迪拜的生活,確保他們的資產是安全的,並且可以傳承給親人。

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由Zoe Chan編譯自阿聯酋通訊社


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居外IQI調查:2022將是馬來西亞房市強勁復甦之年

根據房產科技集團居外IQI編制的《2020年第三季度房地產調查和指數報告》,馬來西亞房地產行業預計2022年市場將強勁復蘇,同時預測到2022年第三季度,全國價格將增長10.6%,盡管未來12個月內下降4.8%。 

業界預測,在未來兩年內,價格上漲幅度最大的州是檳城和霹靂州,價格漲幅分別為15.9%和14.3%。預計吉隆坡和雪蘭莪州的價格漲幅在未來兩年內最低,但仍然達到8.5%。盡管國家價格預期指數呈下降趨勢,在接下來的12個月內將下降4.8%,但在隨後的兩年累計增長率將再次攀升至10.6%。

在全國範圍內,預計租金將在未來12個月內下降3.8%,然後在2022年第三季度之前恢復到7%的增長。預計霹靂州將獲得未來兩年最高的住宅租金增幅,為16.7%。預計吉隆坡和雪蘭莪州的住宅價格將上漲4.4%。

本季度歸屬於本地首次購房者的新房交易份額增加了4個百分點,至34%,而外國購房者占比則下降了7個百分點,至14%。本地升級買家和本地投資者的份額維持在接近25%的水平。

在沙巴州,首次購房者占據了最大的市場份額,他們占到了39%的交易量。在柔佛和砂拉越,首次購買者占交易量的36%。本地投資者在霹靂州占據最大的市場份額,占購買量的36%。檳城和柔佛最吸引外國買家,占兩地交易量的17%。

霹靂州、柔佛州和砂拉越州是業界對本地投資者交易增長期望最高的州。在霹靂州,有78%的受訪者希望當地投資者在來年完成更多交易。在柔佛和砂拉越,相應的數字分別為69%和65%。

在2020年6月16日至8月10日期間,共有344名馬來西亞房地產經紀人專家在線參與了在線調查。

居外IQI執行董事Kashif Ansari表示,冠狀病毒疫情及其所導致的經濟放緩對未來12個月房地產行業的住宅價格前景產生了重大影響。調查結果還顯示,房地產行業相信市場將會復蘇,預計將出現更高的價格增長和租金收益。

“本地首次購房者在交易中的比例增加,這表明了購房的需求。這也說明政府旨在支持這一群體的刺激措施是有效的。政府重新推出‘居者有其屋’計劃,讓首次置業者更容易獲得住房。”

更進一步了解大馬房市:

由Zoe Chan編譯自The Sun Daily


從居外IQI的專業調查結果可見,盡管受到疫情打擊,馬來西亞房產的需求仍具有彈性,2022年市場復蘇、房價回升在即!

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疫後投資新加坡豪宅 這個因素被看重

新加坡的房地產商相信,冠病後的新常態中,更多人會居家辦公,買家也將渴望私宅有大量綠化空間,讓他們能享受更靜謐和悠閑的生活環境。

新加坡是聞名世界的“花園城市”,綠化覆蓋率達到50%

冠病疫情不但提醒人們要關注身心健康,也引發新加坡私宅買家更關注與大自然的聯系。

越來越多私宅項目加強自然景觀與綠色元素,以滿足買家對綠化生活需求的提升。受訪分析師表示,綠化私宅項目價格或許走高,但也比一般私宅項目更受歡迎,具有較高溢價。

由國浩房地產(GuocoLand)所發展的“時代豪苑”(Midtown Modern),是近期強調綠色景觀的新私宅項目之一。

該項目位於陳桂蘭街(Tan Quee Lan Street),在武吉士地鐵轉換站上方,共有兩棟樓高30層的住宅大樓,建有超過500個單位,涵蓋了一臥房至四臥房單位。項目將有大量綠色空間和休閑設施,打造成為市區裡的花園豪宅

整個綜合項目有超過20個特色花園與開放空間,包括空中花園、自然花園、水上花園和康療花園等,種植超過300個植物品種,仿佛是一個巨大的城中花園。

國浩房地產新加坡集團董事經理鄭馨堯表示,增添綠化環境一直是國浩房地產側重的發展概念。他說:“早在冠病暴發前,我們已觀察現代城市人的生活趨勢,意識到大家生活非常忙碌,而家應該是一個能放慢腳步和休憩充電的地方。”

他相信,冠病後的新常態中,更多人會居家辦公,買家也將渴望私宅有大量綠化空間,讓他們能享受更靜謐和悠閑的生活環境。

上月推出的“福瑞軒”(Forett At Bukit Timah)是另一個重視與大自然緊密聯系的項目。它位於武吉知馬自然保護區附近,名字靈感來自法語中的“森林”,凸顯對周圍郁郁蔥蔥環境的重視。

該項目發展商,青建地產(南洋)集團副總經理張酈緣表示,福瑞軒四處都有安謐寧靜的角落,住戶可在七個草坪上野餐或閱讀,享受美妙的景色和花香。

她也說:“冠病促使更多人居家公辦,並逐漸改變對自身居住環境的看法……我們仔細探討這些趨勢發展後,選擇把這些自然綠化環境融入福瑞軒中。”

打造綠化環境未必需要有寬敞空間,凱德集團發展的萬寶軒(One Pearl Bank),利用高聳建築空間,打造錯落有致的垂直天空花園。該項目擁有高樓農耕花床,頂樓由花園天橋銜接,並有近200塊種植地,供居民栽種花草。

凱德集團說:“萬寶軒的設計不僅體現了我們對未來住宅項目的願景,而且還具應對大流行病功能,包含了靈活工作、娛樂和休閑空間。經過一天工作和視頻會議,那些居家辦公的住戶可到天台花園或社交空間來舒展身心。”

市中心地標建築,都市裡的花園——萬寶軒(One Pearl Bank)位於新加坡的核心中央區的歐南園(Outram)地鐵旁,北門靠珍珠山公園(Pearl’s Hill City Park),環境清新幽靜;南面即是新加坡南部濱海新城,是新加坡罕有的背山面海,風水極佳的房產項目。 幾步路下山就是熱鬧的牛車水(Chinatown)。1臥1衛在居外網上約售¥ 550萬。

綠化私宅熱潮 並非新鮮事

房地產分析師王伽勝受訪時表示,綠化私宅項目約10年前曾引起一股熱潮,當時的項目如Tree House和Eco Sanctuary頗受歡迎,銷售成績不俗。如今,冠病疫情帶動綠化私宅項目需求,預料這類項目更吃香,價格可能走高。

但他指出,綠化私宅項目一般會占用較多空間,維持綠化環境也具挑戰性。

總的來說,王伽勝認為,在經濟低迷當兒,綠化私宅定價仍需具吸引力,否則精打細算的買家不會單單被這些綠色元素所吸引,而付出較高價買這類私宅。

“當然,如果綠化私宅價格合理,而且維持得很好,以後當屋主打算賣房時,買家大多會付出較高溢價,為屋主帶來更好投資回報。”

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來源:聯合早報
責編:Zoe Chan


新加坡被權威媒體評選為“疫情後最值得投資的國家”,其豪宅市場的堅穩度和吸引力不言而喻!

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移民泰國後悔死了?

泰國的熱帶風情讓很多人都比較嚮往,再加上秀麗的自然風光,更是讓很多退休人士紛紛移民於此。每一個國家都有自己的地域文化和風俗,所以沒去過的人都會深深的被特殊的文化所吸引。有一些移民到泰國的人說在那裡生活得很好,但有一些人卻說移民到泰國後悔死了。在泰國生活到底是什麼樣的呢?接下來我們通過各方面來了解一下。

移民泰国后悔死了
移民泰国后悔死了

泰國一些城市的發展雖然沒有中國好,但是他們也有屬於自己的優勢。對於工作留學需求的人來說,他們想要安定在泰國,優先選擇的城市一定是曼谷,因為首都是整個泰國發展最好的地方,也是各方面最完善的地方。當然對於一些享受生活的人來說,他們優先考慮的並不是曼谷,而是清邁。從發展的趨勢來看,清邁很有可能成為泰國的第二大城市。

移民泰国后悔死了
移民泰国后悔死了

清邁是一個慢節奏的城市,這裡的人都非常享受時光,非常享受大自然所帶來的回饋。泰國清邁的消費水平沒有曼谷那麼高,也沒有我國一二線城市那麼高,所以在該城市生活,你可以盡情的享受,其中可以做自己想做的任何事情。該城市之所以會顯得特別寧靜,是因為它還有一項特色,那就是手工藝品。在大街小巷上,你可以看見各種各樣的工藝品。

移民泰国后悔死了
移民泰国后悔死了

有人說移民定居泰國後悔死了,之所以會這樣是因為他沒有完全把自己的生活融入到泰國的文化當中。沒有真正的去融入身邊相關人士的圈子,沒有為自己想要定居於此而做出改變。不管是國內城市與城市之間的變動,還是國家與國家之間的變動,想要在一個地方好好的生活下去,就必須要學會適應周邊的環境,這樣才能讓自己過得舒心。

到馬來西亞買房的具體流程

馬來西亞的投資人數一直都很多,特別是國內人士一直死盯馬來西亞各方面的發展。馬來西亞的房產投資是大部分投資者最為青睞的選擇,在各方面相關政策的影響下,吸引了一大批海外投資者,在一定程度上,不僅促進了馬來西亞的經濟發展,還為馬來西亞帶來了更多的上升空間。到馬來西亞買房有哪些相關的流程是必須要知道的呢?

到马来西亚买房
到马来西亚买房

投資馬來西亞的房產,既可以是新樓盤也可以是二手房,當然兩種房產類型在進行交易的過程中,流程也是有一定差異的,新房的購買流程可能稍微簡單一些。投資者如果不了解馬來西亞房地產市場,一定要找權威靠譜的房產代理商幫助自己,一般可以通過代理拿到更好的房屋折扣價。明確好自己購買的房產後,首先支付定金一般是1萬馬幣。

到马来西亚买房
到马来西亚买房

如果不能做到全額付款,要申請貸款的話,建議同時提交幾家銀行進行對比,一般1~2個星期就會得到相應的答复。海外人士在馬來西亞貸款購房的比例在50%~70%左右,當然這個權限只針對港澳台人士。貸款下來之後,可以和相關的人員簽訂合同,在此期間需要繳納10%的合同總價,這個費用是可以用之前的定金來進行抵扣的。

到马来西亚买房
到马来西亚买房

最後一個步驟就是繳清相關的剩餘款項,這個費用它是根據新房的完工進度自行通過銀行貸款來進行支付。新房完工程度不一樣,貸款支付的額度上也有一定的差異。在海外購買房產,其實和在國內並沒有太大的區別,當然身為海外人士投資海外房產,有一些基本的常識和操作流程還是需要了解的,這樣才不會被其他人坑蒙拐騙。

新加坡和馬來西亞有什麼差別?

都知道新加坡和馬來西亞的距離是比較近的,有些地方只有一橋之隔,雖然兩個國家的距離比較近,但還是有很多人會區分選擇。兩個國家的文化上是有一定差異的,在選擇中新加坡和馬來西亞到底有什麼差別呢?新加坡和馬來西亞的華人都比較多,為什麼有的人願意去新加坡,而有的人願意去馬來西亞呢?

新加坡和马来西亚
新加坡和马来西亚

馬來西亞和新加坡在口音上是有一些差距的,華人如果去這兩個地方接觸很明顯的可以感受到新加坡大多數人都說的是普通話,而馬來西亞的方言更嚴重一些。從語言上的差異可以明顯的感受到兩國之間是有文化差異的,新加坡的大部分交流都是通過英文和漢語來進行的,而馬來西亞擁有自己的語言。當然除了語言文化上有差異以外,在發展上也是有差異的。

新加坡和马来西亚
新加坡和马来西亚

從經濟的角度來看,新加坡的發展明顯要比馬來西亞好,新加坡在各方面都是比較突出的,而馬來西亞最為突出的莫過於旅遊業,雖然新加坡的經濟發展要好很多,但是從房地產市場的投資角度來看,馬來西亞更受歡迎,因為馬來西亞房價低,投資回報率高,而新加坡房價昂貴不是一般人所能承擔的。有很多在新加坡工作的人,因為承受不住房價的壓力,而選擇在馬來西亞居住。

新加坡和马来西亚
新加坡和马来西亚

兩國的教育體係都相當不錯,但從教育質量上來看,新加坡可能比馬來西亞更勝一籌,當然這並不代表馬來西亞的教育質量就很差,從國際上的角度來說,馬來西亞也是有自己的較高水平的。出國遊玩,如果在兩國之間進行選擇,最好選擇去馬來西亞,因為該國家不僅風景優美,而且價格是大多數人能接受的,物價水平比較低。