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泰國移民政策有哪些？

泰國其實是一個非移民國家，但是它允許一定數量的中國公民長期定居於泰國。近幾年泰國的移民政策變得越來越寬鬆，當然還是有一定的條件和要求，如果你想移民於泰國，那麼你就必須要全方位的了解這方面的知識。如果你覺得移民泰國相關的手續比較麻煩，你可以找一個靠譜的中介公司幫助自己。今天我們來詳細了解一下，泰國移民政策具體有哪些？

泰國移民簽證的辦理是有條件的，最常見的移民簽證是親屬移民。如果你想奔赴泰國定居，那麼你必須要有泰國公民的配偶或者父母養父母也是可以的。如果你有泰國公民的子女，包含養子女，也允許定居移民到泰國。只要有一定意義上的親戚關係都可以憑藉這方面的優勢長期移民定居於泰國。當然一些基本的資料你必須準備，比如護照，照片等等。

你想通過最快速的方式移民定居於泰國，那就是結婚移民。外國人士是可以與太極人士結婚的，並且可以取得永久居留的資格。如果你是專業人員，也是可以選擇移民的。專業人員移民需要滿足以下幾個條件：申請者的專業對泰國的發展必須是有利的，每年的收入不能低於1萬美元。年齡必須在25歲以，並且他的專業必須是泰國當地比較缺乏的專業人士。

還有一種移民就是投資移民。這一種類型的受眾範圍是比較廣泛的，它最低的投資額度是不能低於100萬至300萬泰銖的。在投資移民當中，最火熱的項目莫過於房地產投資，泰國的房產它的增值空間是比較可觀的，平均保持在4%左右，很多投資人士都在其中獲得了較豐富的收益，因此是大家不錯的選擇。

泰國的大學有哪些是比較出名的？

泰國也有很多大學在世界上是非常出名的，泰國的大學具體有哪些比較出名的，接下來我們詳細了解一下。

瑪希隆大學

這所大學成立的時間是比較長的，它是一所非營利性的公立高校，學校的人口範圍一直保持在5萬至249,999左右。是一所男女同校的大學，並且他還開設了很多相關的課程，比如說學士學位，碩士學位等等。

宋卡王子大學

這也是一所非營利性的公立高校，他的分校在普吉島，他是泰國教育部正式認可的高等教育機構，學生數量也是比較多的，平均保持在3萬至35,000左右。該學校內設的課程也比較多，同時內設的學位也很多，其中包含了學士學位，碩士，博士等等。

泰國法政大學

該大學位於曼谷，也是泰國官方教育機構所認可的公立高等教育學校。該學校的人口數量也平均保持在3萬至4萬左右。內部所提供的課程也是非常全面的，每年前往該大學留學的人也不在少數。

納瑞軒大學

這所大學在泰國彭世洛府，成立的時間也是比較早的。這所大學不管是在泰國境內還是在國際上，聲譽都非常的不錯，同時也是泰國最有潛力的大學之一。該大學所提供的各項專業都是非常全面的，其中包含了農業大學，自然資源，環境科學，建築學等各項課程。

泰國還有很多發展比較好的大學，每年大學的收納人數一直在不斷增加，同時前往大學深造，留學的人也在不斷增多。和歐美這些發達國家進行相比，泰國的大學在教育體系上雖然沒有他們全面和完善，但他們也有比較突出的專業，因此留學的人可以針對性的選擇。

泰國芭提雅房價如何？

泰國所有城市曼谷的房產價格是最高的，芭提雅這座城市的總體房價相對來說比較低，但是大部分投資者較優的選擇。 2019年至2020年，泰國芭提雅房價發展狀況如何呢？房產類型不一樣，房產價格自然存在差異，同時每一套房產類型所帶來的租金回報率也是存在差異的。泰國芭提雅有東方夏威夷的稱號，每年前往這個城市的旅遊人數一直都很多，所以房產投資這個項目還是比較火熱的。

根據相關的數據可以得知芭提雅總體的平均房價，一平米大約在1~2萬人民幣左右，每個月的租金大約為3600元人民幣，該城市的房地產租金回報率平均保持在4%~ 7%左右，有些地方可以高達8%，但是這種現像比較少。芭提雅的海景房是比較受歡迎的，一平米的價格大約為1.2~3.6萬元左右，當然在近幾年的發展中還會不斷的上升。

芭提雅公寓的平均價格一平米大約為1~5萬元平方米左右，住宅的平均價格一平方米大約為2~4萬元左右。芭提雅100萬以內的房產項目還是比較多的，當然投資者在選擇的時候還是要多角度去考慮。芭提雅是一個非常適合休閒度假的地方，所以投資它的海景，房產回報率要比預期的高1%左右。與亞洲其他國家的一些層次相比，投資泰國的這些城市比較有升值空間。

2020上半年全球各地的房地產都受到了一定的局限，雖然銷售量在一定程度上下降了，但以疫情只要得到控制，經濟還會在一定程度上回升，房產價格也會慢慢的上升起來。房價出現大幅度的下跌是不可能的，所以在今年投資房產一定要選擇保值增值的地方。

疫情下的全球樓市變局：韓國首爾房價暴漲曼哈頓公寓遇冷

新冠肺炎疫情影響下，全球房地產市場出現不少意料外的新變化。疫情陰雲下，絕大多數行業都遭受巨大衝擊，企業破產、員工失業等情形並不鮮見，但許多城市特別是國際大都市房價卻不降反升。

韓國首爾房價暴漲

韓國首爾近期出現了一波漲價搶房潮。據韓聯社援引一份社會組織發布的報告，今年5月份，韓國首爾公寓售價從2017年5月的8.4億韓元，躍升至12.9億韓元，平均上漲4.5億韓元（約37.5萬美元），漲幅高達53%，為近30年來最高。

房價急劇上漲的同時，還伴隨著成交的大規模放量。韓國官方近日發布的數據顯示，7月份，韓國房產交易量達14.1萬套，較去年同期大幅增長110%。今年1-7月累計交易量更是高達76.2萬套，較去年同期近乎翻倍，月度交易量和累計交易量雙雙創下有數據統計以來的最高水平。

事實上，近3年來，韓國政府累計頒布了20餘項房產新政以抑制樓市過熱，但成效並不明顯。在居外網掛牌的韓國首爾王國地產（Kingdom Inc.）經紀人李鎮禹在接受中新社記者采訪時表示，近期的確感受到了首爾的恐慌性購房熱潮。在韓國，有錢人都想在首爾買房子。首爾樓市與中國部分中心城市一樣，房地產市場長期供不應求，加之，韓國政府的住宅供應政策方向與市場不適應，導致供求矛盾愈發突出。

由王國地產代理的韓國首爾市中心星級酒店在居外網上掛牌，建築面積達3523平方米，共20層，城市景觀。歡迎點圖了解詳情

一般而言，在城市化進程基本結束的發達國家，其房地產市場會漸趨平穩，如果沒有劇烈的外部刺激，房價難現急速漲跌。但韓國似乎並不符合這一規律。特別是疫情後，韓國首爾地區出現恐慌性購房潮，房價漲幅明顯。

全球性的流動性過剩被視為帶動包括韓國在內多國房價上漲的重要原因。新冠疫情以來，全球特別是發達國家貨幣史無前例大放水，多國利率下降至歷史最低水平，各國股票、房產、黃金等多種資產價格普遍上漲。

易居房地產研究院發布的一份報告顯示，二季度，包括紐約、洛杉磯、倫敦、東京、首爾、多倫多、新加坡、香港、北京和上海等全球10大都市房價指數連續兩個季度“逆勢”上行。大城市特別是國際大都市的房產成為資金的“避風港”。

紐約曼哈頓公寓遇冷

也有部分區域展現出不同的趨勢。作為美國乃至全球最繁華、最富有的區域之一，紐約曼哈頓的樓市卻遭遇寒流。

根據紐約地產評估公司Miller Samuel與房產中介巨頭Douglas Elliman的一份報告，7月份曼哈頓的合作公寓和公寓的簽約合同數量與一年前相比下降了約57%。高端市場受到的衝擊尤為嚴重，價格在400萬至1000萬美元的合作公寓跌幅超過75%。

Amy Wang是紐約知名高端地產公司Brown Harris Stevens的住宅銷售代理人。在接受中新社記者采訪時，Amy Wang表示，疫情影響下，曼哈頓住宅市場的確出現明顯的銷售下滑跡像。去年7月1日到8月24日，曼哈頓成交住宅1879套，而今年同期這一數字是860套，下降幅度約為54%。公寓售價也顯著下滑。不過，選擇降價拋售的業主並不多，許多房主仍在等待觀望。而外來人口減少被視為曼哈頓樓市遇冷的主要原因。

相較買賣，住房租賃市場受到的衝擊更為明顯，“租房市場非常疲軟，過去樓市最為依賴的外來人口很難進來，房租明顯下降，不少住宅租金下滑25%甚至更多”，Amy Wang表示。

中國買家可能在其中扮演了重要角色。亞洲最大房產科技集團居外IQI董事會執行主席Georg Chmiel對中新社記者表示，最新數據表明中國買家仍然是美國樓市最大的外國買家群體。居外網歷年的中國買家美國樓市詢盤趨勢顯示，華人買家在美國主要的購房地點就是西海岸的洛杉磯和東海岸的紐約。

此外，疫情防控和保持社交距離的要求可能也是導致曼哈頓樓市短期遇冷的重要原因。一個現像佐證了這一點：在曼哈頓樓市降溫的同時，紐約周圍的郊區樓市迎來一波上升行情。據當地媒體報導，漢普頓、紐約威徹斯特縣等區域7月份均出現住宅銷售倍增的情形。業內人士指出，新冠肺炎疫情大流行，數十萬富裕的紐約人逃離該市，前往人口不那麼稠密的郊區，帶動這些地方房地產成交量急速增長。

來源：新浪香港
責編：Zoe Chan

韓國樓市火熱掀“恐慌性”搶購潮｜居外專欄

中國香港樓市瘋狂搶購潮，大家可能已經見怪不怪。香港物業已經常被媒體報導，為全世界最貴的城市！但在南韓，樓價最近幾年也是節節上升，升勢愈升愈有。即使南韓政府在過去 3 年，累計已頒布了 23 項不同的辣招，南韓首都首爾的樓價，並沒有回落。

2020 年 7 月首爾公寓的平均售價已經突破 10 億韓元，折合港幣超過 650 萬，相比 3 年前，漲幅達到 52%。單單今年 7 月份成交量達到 141,000 宗。而 1 至 7月份累計則為 762,000 宗，同比增長 110%，環比增長也有 37%。一個有 110 個單位的首爾新盤開售，吸引了超過 37,400 人搶購，超額 340 倍，買家瘋狂程度跟中國香港不相伯仲！

其實，南韓政府對樓市的抑制措施，可謂一浪接一浪。去年 12 月 16日，針對 15 億韓元以上的豪宅，禁止銀行貸款，比中國香港的辣招更辣！但有錢人可以用現金買樓，其他人只能望門輕嘆，貧富懸殊情況更嚴重！

至今年 7 月 10 日更提議實施囤房稅，針對擁有 3 套或以上的業主，需要支付 1.2 % 至 6% 不等的房產稅。買入物業一年內出售要付 70 %銷售稅；兩年內稅率則為 60%。 11 月更於首爾地區引入了房價上限制，實行類似國內的限價出售。由於上述建議，必須獲得議會通過，要等待下年才能有機會實施。

由於這段時間屬於真空期，買家紛紛搶先入市。一方面趕在辣招生效前入市，同時，也怕政府招層出不窮，只會令他們錯失入市機會。“恐慌性”搶購情緒，一發不可收拾。

當地學者指出低利率及供應不足才是樓價飛升的根本原因！政府辣招愈幫愈忙，根本解決不到問題核心。這些故事大家在中國香港應該感到耳熟能詳，不會陌生了！

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

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把握“中柬自貿”良機投資柬埔寨國寶之城正當時｜居外精選

7月20日，中國與柬埔寨宣布完成自貿協定談判！考慮到自貿協定談判通常都長達數年、甚至十幾年都未必談成，本次中柬兩國自貿協定談判可謂神速，而且將明確納入“一帶一路”合作！由此可見，中柬兩國經貿合作擁有良好基礎，今後投資柬埔寨的前景廣闊。

對於普通買家而言，隨著湧入柬埔寨的外來投資逐年上楊和旅游業的日益興盛，柬埔寨房地產發展領域也相應活躍，成為東南亞地區最新的投資目標。

在全球投資者看來，投資柬埔寨至少擁有以下四大個重要優勢：

當地GDP增長強勁且持續，已連續5年平均增長5%；
與中國關系密切，“一帶一路”將帶來重大機遇；
當地消費以美元結算，是穩定可靠的美元資產；
投資處女地，近年來房價增長趨勢積極、每年5-10%的房產投資回報並不少見！

目前，柬埔寨政府對外國投資持相對積極、開放的態度。不過，與東南亞其他國家類似，外國買家無法直接擁有土地，只能以分契式產權（Strata Title Law）的方式擁有新建公寓，因此，投資柬埔寨的新建公寓成為最理想的選擇！

如果要評選柬埔寨最值得房產投資的城市，擁有世界文化遺產、被稱為國寶——吳哥窟（Angkor Wat）的暹粒市絕對是最熱門的選擇！畢竟，吳哥寺早已成為柬埔寨最亮麗名片、世界聞名遐邇的旅游勝地。數據顯示，2019年吳哥寺共接待外國游客220萬人次（中國成為最大的游客來源國，占38%）。

吳哥窟是吳哥古跡最精華的部分，也是柬埔寨早期建築風格的代表，被譽為世界上最大的宗教紀念碑。圖片來源：wiki

時至今日，熱鬧的暹粒早已贏得海內外游客的青睞，這些外國游客也正是Rose Apple Square項目的最佳目標用戶！

暹粒（拼音：Xian Li；英文：Siem Reap），是柬埔寨暹粒省的省會，距其首都金邊311公裡，人口大約有20萬人。近些年來，得益於世界七大奇跡之一吳哥寺，暹粒的旅游業快速發展。但凡到過的游客都表示，在暹粒能感受到知名旅游勝地清邁同等的輕松氛圍，很適合度假娛樂，愈來愈受海內外游客的歡迎和青睞！

因此，現在投資暹粒度假房，正成為炙手可熱的投資方式，而由當地一流開發商Urban Living Solutions（ULS）全力在暹粒打造的“Rose Apple Square公寓” 項目則將是您的最佳選擇！

Urban Living Solutions（ULS）公司總部位於柬埔寨首都金邊，專注於以社區為中心的住宅解決方案，為柬埔寨新興中產階級提供融住宅、商鋪、辦公於一體的現代都市生活方式，是最了解當地需求、並能提供最佳住宅方案的開發商。“Rose Apple Square公寓” 項目是ULS專為熱門旅游城市暹粒而打造的全新活力時尚社區。對外國買家來說，該項目擁有以下4大天然優勢：

“Rose Apple Square”公寓項目的方位圖，游客最關注的3個地點：機場、吳哥寺、夜市都在項目周邊。

“Rose Apple Square公寓”擁有共同工作區域、合住公寓、辦公區域和都市住宅等多個功能區域，交錯在項目的不同樓層、位置。

在歷史悠久的暹粒市區，這樣現代化、多功能的宜居社區，“Rose Apple Square公寓”還是第一個！

市中心活力地段

“Rose Apple Square公寓”項目位於暹粒市中心的Rose Apple路，與人氣旺盛、所有游客必到的“吳哥夜市”僅有一個路口之隔，前往熙熙攘攘的Sok San路和酒吧街僅需步行10分鐘，可以說，這是暹粒最熱鬧、繁華的地段，前往“吳哥國家博物館”、“吳哥寺”等著名旅游景點也相當方便。

首個多功能聯合社區

“Rose Apple Square公寓”擁有多個功能、定位不同的區域，提供多元化綜合性社區，包括共同工作區域、合住公寓、辦公區域和都市住宅。

“Rose Apple Forum”是暹粒市首個設施齊全的聯合辦公區和配有會議室和活動室的小型辦公空間。該項目還設有可容納150人的禮堂、3個報告廳和分組討論室，非常適合舉辦研討會、表演和會議。企業還可以向Forum辦公區請求短期延用更多空間，可舉辦研討會和會議設施，以及作為金邊來訪員工或海外顧問的活動社區。

“Rose Apple Commune”一共有40個共享居住單元，每個單元都設有私人浴室和陽台，以及200平方米的休閑空間，還配有設備齊全的公共廚房。非常適合數字化旅行一族、研究人員和創業企業家，他們可以到咖啡館或論壇的聯合辦公區度過一段有意義的時光。

高品質城市生活體驗

在歷史悠久的暹粒市區，“Rose Apple Square公寓”是第一個提供高品質城市生活體驗的社區，項目內部融現代住宅、購物、辦公、商務於一體，足不出戶即可體驗到快捷便利的現代化的都市生活。

整個住宅大樓共7層、提供235套公寓單元，包括開間（32㎡）、一居室（47-55㎡）、二居室（72-78㎡）、三居室（136㎡）等多個戶型選擇，並有健身房、游泳池、瑜伽房等各類配套設施，足不出戶、應有盡有。

超高投資回報率

設計之初，“Rose Apple Square公寓”就以外籍人才和外國投資者為目標買家，在項目規劃、建造設計上都精益求精，完美的項目自然吸引外國買家，帶來穩定、可觀的投資收益！

項目內可容納150人的禮堂。“Rose Apple Square公寓”可不僅僅只是舒適住宅，更提供多功能辦公支持。

當前正高速發展的柬埔寨房市，猶如改革開放初期的國內市場，成本低、收益高！打算跟隨“一帶一路”政策投資海外的買家，可千萬別錯過Rose Apple Square項目！更多項目詳情和數據，歡迎點擊https://www.juwai.com/54815829.htm查看，撥打400 041 7515垂詢，或直接在下面提交查詢。

更多項目圖片：

撰文：Echo Liu
責編：Zoe Chan

本文系居外網獨家稿件，未經授權，不得轉載，否則將追究法律責任。

疫後時代，日本購房哪裡好？七個地點，高增長或高收益任您選

日本擁有世界第三大經濟體，是亞洲主要的增長引擎之一。在日本購買房產，就意味著您在全球城市化程度最高、發展最完善的國家之一投資。

日本是一個擁有超過1.2億居民的大國。因此，您可以在日本購買永久產權房產的地方有數百個。從東京和大阪這樣的特大城市，到幾十萬人口的中等城市，再到農村，應有盡有。

居外為您總結了日本房地產市場中最具有吸引力的城市和其他地點。

如果您追求的是高增長和穩定性…

東京

在任何投資組合中，東京和與之相鄰的兩個主要城市都是三個至關重要的部分。它們分別是日本第二大城市橫濱和小城市川崎，川崎是日本發展最快的城市之一。

雖然收益較高的房產少之又少，但偶爾還是可以獲得的，尤其是在2020年2月以來，由於新冠疫情爆發、隨後2020年東京奧運會推遲、入境旅游暫停等原因，價格一直在下跌。

東京市中心：新宿、澀谷、港區、千代田

在東京市中心擁有不動產的好消息是：無論是商業還是住宅，您可能不會受到任何需求不足的影響。

日本人口減少，對於供應稀缺的黃金地段、備受追捧的街區的房地產來說，是不成問題的。像新宿和千代田這樣的區，後者包括東京的“比佛利山莊”——六本木山，永遠不愁沒租客。

壞消息呢？東京中心區豪宅的租金收益率很低，而且要想買到“戰利品資產”，您得付出每平方米1萬美元以上的天價。

西區：中野區、杉並區

如果您想追求合理的價格和中心位置的組合，東京西區是合適的購房地點。

例如，中野區坐地鐵到新宿只需10分鐘。但是，價格卻只需要東京內區的一半左右。

東區：中央區、台東區

如果您經常去東京成田機場，中央區和台東區是特別好的地方。Skyliner京成電鐵是東京市中心和主要機場之間最快捷的交通方式，從位於台東區的上野站出發。

從上野站出發，比起市中心附近的任何地方，包括東京站等具競爭力的交通樞紐，出國旅行都要方便。

東京市中心以外的房產明顯更便宜，更容易買到。位於中央區的這套60.2㎡的兩居室公寓以6,800,000日元的價格出售。步行5分鐘即可到達地鐵站、醫院和超市。

南區：品川區、太田區

南區是東京都內另一個兼具經濟性和便利性的地區。與東京西部和東部一樣，在這裡購買房產的價格約為中心區的一半。

橫濱

橫濱市是高新技術產業和進出口中心，主導產業包括生物技術、半導體和航運。其最大的集裝箱港口在2013年被認定為世界上產量最高的港口。

橫濱的房地產價格比東京本土低很多。在橫濱，土地價值平均保持在每平方米25萬日元（2350美元）左右。相比之下，東京許多郊區的地價都超過50萬日元（4700美元）。

川崎

川崎市除了是日本最受矚目的住宅城市之一，也是重要的重工業和高科技發展中心。日本石油公司、日本電氣、東芝、日本戴爾、富士通、西格瑪等大型企業的總部都設在這裡。

京都

京都是日本僅次於東京的第二大熱門旅游目的地，也是一個以專業服務為導向的首都，與附近的大阪和幾乎具有同樣吸引力的鄰居神戶共同構成了日本中部/西部大陸的商業中心。

自新冠狀病毒大流行以來，它的價格也有所下降，盡管程度略低於東京、橫濱和川崎。

如果您打算投資京都房產，它可能是Airbnb（愛彼迎）租賃業務的理想城市。不幸的是，自2018年以來，日本的Airbnb租賃業務經營變得更加困難。政府現在要求所有的短期租賃都必須獲得酒店許可證。對於外國人，這並非完全不可能，但肯定是一個繁瑣的過程。

拋開一切不談，有很多人對京都及其古樸的日本帝國遺跡產生了獨特的吸引力。

福岡

福岡縣位於日本西部沿海，是日本九州島的中心都市，也是日本通往東南亞的主要門戶。與東京相比，福岡離韓國和中國更近，到中國台灣和東南亞也只有很短的飛行距離，地理位置十分優越。

縣城福岡市的人口約為160萬，正在急劇增加。主要原因是，2011年的大海嘯和大地震後，東京地區的居民陸續遷入福岡，以及福岡市被指定為全球最大規模的可再生能源項目基地。

這個城市的友善、熱情和輕松的氛圍對家庭具有吸引力，近年來還吸引了許多新成立的公司。作為日本第一個針對外國創業者推出創新“創業簽證”的城市，隨著當地政府不斷努力打造專業服務中心，穩步推動房價和人口增長都可與東京媲美。

如果您追求的是高收益率…

札幌

日本最北端的北海道島，以其國際知名的冬季度假村、滑雪場和令人嘆為觀止的自然風光而聞名。札幌市是北海道的首府，是日本第五大城市，冬季漫長而寒冷，人口數量穩定而停滯。

札幌市也是一個以白領產業為主的城市。作為日本的學術之都，教育和信息技術是該市的兩個主要產業部門，與旅游業和零售業並列。這裡是日本最受歡迎的旅游勝地之一，每年的游客數量往往超過數千萬人！

東京/大阪周邊的衛星城市

從東京和大阪市區乘火車30～60分鐘以內的小城市，由於是大城市的“臥室社區”，因此是一直很受歡迎的投資目的地。

換句話說，這些地方的繁榮是因為大量的公司員工在平日租用單位使用，然後在周末回到更遙遠的城市的家中。

由於價格較低，收益率和入住率較高，這些城市是非常可行和可靠的現金流來源。

更多【居外百科︱日本購房指南】

現在您已經了解了日本最適合投資的地方。請在下面提交咨詢，讓居外協助您開啟購房之旅。

作者：Zoe Chan

為什麽選擇德州奧斯丁（Austin）？

投资人口：奧斯丁（Austin）人口在2010-2019年間增長了29.8％，預計到2040年將翻壹番，達到450萬
人口素質：地區內具有大學學歷的人口占46.6％，而美國的整體平均比例為34％
奧斯丁經濟在2013年至2018年間增長了30.3％
科技驅動經濟：科技刺激了奧斯丁經濟增長的23.8％，在全國排名第四
高科技巨頭：Google，Facebook，Amazon，Apple，IBM，Oracle，Dell，AMD
房價：奧斯丁中位房價：$ 415,000，與之相比，西雅圖中位價：$ 767,906
生活成本：如果您在奧斯丁賺了100,000美元，那麽在舊金山要賺197,923美元才能擁有類似的生活質量

面向未來，德州奧斯丁被認為是未來幾年最有前途的城市之壹。蓬勃發展的經濟，不斷增長的人口以及受過良好教育的勞動力，所有明星都與這座城市保持壹致（1）。隨著COVID對經濟的影響開始在世界經濟中得到體現，人們開始質疑奧斯丁的光輝燦爛的未來是否受到質疑。

奧斯丁是壹個既適合居住又可以旅遊城市目的地的宜居之地。從住宅的增長中可以明顯看出，奧斯丁的人口在過去十年中增長了29.8％。在過去的十年中，奧斯丁每年還舉辦許多國際賽事，包括SXSW，ACL和美洲巡回大獎賽（2）。在過去的十年中，奧斯丁的酒店客房容量每年以近10％的速度增長（3）。輕松的氛圍，負擔得起的生活，壹流的酒吧和餐館，溫暖的氣候以及靠近市中心的戶外活動，這些年來驅使人們前往奧斯丁，而正是這些因素促使人們繼續前往奧斯丁。

壹、奧斯丁經濟：高科技企業為主的

奧斯丁的經濟立足於支撐其經濟的三大支柱：

技術
德克薩斯州
德克薩斯大學

德克薩斯州為奧斯丁市提供了穩定的就業基礎。以2018年為例，得克薩斯州在奧斯丁市擁有63,900名員工（4）。這不包括與該州開展業務並因此在該市擁有業務的所有組織。

這也是為什麽奧斯丁有20.0％從事管理、商業和金融領域高級人才的原因（美國平均水平為15.6％）（4）。受過良好教育的白領工人以及得克薩斯大學提供的永久對接系統，創造了以知識為基礎的多元化經濟，並將繼續蓬勃發展。

奧斯丁最著名的白領職業是專註於科技領域的，為此創造了“矽山”（Silicon Hills）的綽號，這也是奧斯丁GDP快速增長的重要因素。隨著軟件繼續占領世界，擁有高科技集群的地區將繼續迅速擴展，因為科技僅對越來越多的在家工作的員工變得越來越重要。

盡管科技公司通常是數字世界的焦點，但傳統行業壹直在嘗試對其工作進行數字化，以使其能夠在21世紀正常競爭，COVID-19疫情僅增加了這種數字化轉型的需求（8）。盡管自動化通常意味著工作的消失，但對於軟件和IT領域的工作而言，這僅意味著進壹步的就業增長——奧斯丁的高科技人才聚集和低成本優勢使其成為尋求轉型業務的傳統公司的溫床。

目前，由於COVID-19疫情緣故，大部分企業需要更多的自動化，並且公司需要投資以應對在家中的新工作常態，這壹點非常明顯。奧斯丁的科技公司將會並且正在看到雲服務，後臺軟件平臺和遠程辦公技術的需求激增（8）。

二、生活成本：低稅收優勢明顯

如果您在經濟衰退期間需要聘請軟件工程師，他們應該放在哪裏？壹般而言，如果公司專註於削減成本，那麽公司會將重點放在向該國更便宜的地區遷移，要想實現盈利，就必須增加收入或削減成本。

目前，由於社會分化，短期內公司搬遷的可行性將更加困難，因此，像德克薩斯州這樣的州尤為可貴——相對於東西海岸沿海城市而言，稅率較低，在奧斯丁這樣成熟的現代化城市，其生活成本相對於其他高科技城市有極大優勢。

三、房市供應：更多更富的家庭帶來更強勁需求

平均而言，奧斯丁比普通美國人更年輕，學歷更高，更富裕且更單身。從更宏觀的角度來看，城市的增長反映了年輕人口，高人口增長率，高GDP增長率以及租金傾向。奧斯丁的房屋所有權比例低反映了當地主要人群年齡和婚姻狀況。

根據經驗，隨著奧斯丁平均人口年齡的增長，也會變得更加富有，因為從30年代末到50年代初，不同年齡段的人的收入高峰期有所不同（19）。奧斯丁（Austin）是房地產市場的人口定時炸彈。隨著城市的變老，富裕和結婚，住房需求將激增。這個城市是否會產生足夠的供給來為這些老齡化的千禧壹代提供住房，這將是未來十年的問題——要麽通過新的房屋供應來滿足，要麽將提高房價。

最近十年是奧斯丁住宅市場的繁榮時期，奧斯丁的房價在2010年至2019年之間增長了84％（21）。即使房屋價格上漲了84％，奧斯丁的房屋中位價仍然比其他科技城市便宜得多。

奧斯丁對住房的需求將因人口趨勢而內在增長，但隨著奧斯丁人口的增長，住房需求已經並將繼續加劇。凈遷移人口對城市的增長是壹個巨大的福音，從2010年到2019年，奧斯丁每年新增55,550人，每天增加152人（29）。按照人口趨勢的發展，奧斯丁由於其年輕人口的開始組建家庭，自然人口還將有機增長將繼續。

當前，奧斯丁大部分“移民”來自州外的增長，主要是加利福尼亞州和紐約州的增長。隨著經濟衰退的加劇，對價格敏感的美國公司和公司會找到進壹步的理由裁員，以擺脫高成本的困擾。這個時候，僅從稅收的角度來看，奧斯丁保持著巨大的稅收優勢，因為它沒有州所得稅，而加利福尼亞州的最高邊際稅率是12.3％，而紐約的最高邊際稅率是8.82％。考慮到生活成本和房價，奧斯丁變得更加誘人。

奧斯丁正變得越來越老，越來越富裕並且越來越多單身人口。未來幾年，奧斯丁的人口將繼續需要住房。隨著千禧壹代開始達到頂峰的收入年齡，高科技的提振將使這座城市的經濟進壹步繁榮。

本文由德州奧斯丁房產專家“Prospect Real Estate”支持制作。

大阪有望成為“國際金融基地”！先來看2025世博會會徽長怎樣｜居外專欄

日本政府計劃以大阪為中心，將關西圈和福岡縣作為“國際金融基地”的候選地，以期加強吸引全球金融機構和金融專業人才入駐，從而為提升經濟，增加新的動能和貢獻。

大阪擁有統一交易金融衍生品和商品期貨的大阪交易所，福岡的地理位置與亞洲各地都較近，且具有能利用在限定區域內放寬管制的國家戰略特區制度的優點，因此，自7月以來，內閣官房、金融廳、法務省、外務省等相關部門經多次磋商，基本確認了在上述兩地打造“國際金融基地”；在9月底截止的2021年度預算申請中，將列入該相關項目。此前，日本政府曾計劃在東京打造國際金融中心，但基於接連發生災害的風險和新型冠狀病毒疫情平息後的地區分散型社會等問題，最終決定轉變戰略。

日本政府已將下調高於中國香港和新加坡等其他亞洲金融城市的企業及個人稅率等作為專題研究，同時探討的措施和問題，還包括免簽、行政手續簡化，“雙重國籍問題”等。

備受矚目的“2025年大阪･關西世博會”，近日發布了其官方會徽，在作為候選的5件作品中，“生命閃耀未來社會的設計”最終獲選。該主題會徽，是由圓形、橢圓形等大小不同的細胞連成環狀，具有以1970年世博會標志櫻花為主題、猶如眼睛的細胞核；環狀內側的形狀代表大阪府和關西。

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資深金融專家陳柏軒
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日本東京圈7月新屋銷售時隔10個月反彈回升

日本不動產經濟研究所8月20日發布的數據顯示，7月東京圈1都3縣（東京都、神奈川縣、埼玉縣、千葉縣）的新建住宅發售量同比增長7.8%，達到2083套。神奈川和埼玉等近郊起到拉動作用，時隔10個月再次同比增長。由於新冠疫情下居家辦公普及，相比距離車站較近，客戶更傾向於重視面積的大小。

這是自2019年8月以來發售量首次同比增長。4月和5月的發售量比上年降低5~8成，日本不動產經濟研究所的主任研究員松田忠司表示，7月是“超出預期的數字”。

2019年24.2%的人重視“與車站的距離”，本次調查減為14.8%。另一方面，“面積”的重視程度則從26%提高至28.9%。從期望買房區域來看，“職場附近”下降約2個百分點。

Housmart的社長針山昌幸分析稱，“由於居家辦公普及，工作方式改變，即使離車站稍微遠一點也要買大房的人增加”。

客戶對郊區的關注提高，在二手房領域也很明顯。二手房信息服務提供商Housmart在5~7月對約5千人實施問卷調查，發現以30~40多歲家庭為中心，買房時重視的事項出現變化。

白濱是日本聞名的海濱度假勝地，每當盛夏此地游客絡繹不絕。居外推薦這棟4臥1衛的木屋位於白濱海灘附近，享有海景景觀，建築面積150平方米，房價僅約¥ 149萬。

居外百科︱日本實用購房手冊：

來源：新浪財經綜合
責編：Zoe Chan