疫情過後物業投資風向轉？｜居外專欄

在疫情下，歐美澳大部分地區都在停擺、封城。地產代理不能進行實地看房，大部分買賣、租賃交易都停止了。中國香港較為幸運，控制疫情有效。雖有“限聚令”，但只限4人以上而已。物業交易仍然可以進行，當然交易都是限於用家市場，投資者活躍的工商鋪市場出現不景氣，也是自然不過的事情！

當疫情平靜下來之後，物業投資會有甚麼影響？在中國香港，筆者接觸到不少買家，他們都在擔心，疫情帶來央行的無限QE及零利率。又是2008年的翻版，大量資金流入房地產市場，進一步推高樓價，這似乎是市場的共識！

但筆者認為今次疫情會對不同類型物業，帶來不同程度的影響。

以住宅為例，除了旅游、零售、餐飲重災區外，在政府各種授助措施下，一般打工仔受到的影響有限。雖然失業率上升，降低了需求，但供應嚴重不足，供求不平衡情況，仍會持續。反而筆者覺得疫情令買家更喜歡近郊低密度的住宅，尤其交通較方便的區份；市區人口密集，較易感染病毒，將不利於市區住宅的需求。在外地，地方更大，情況會更明顯。鄰近醫院將也是一個好賣點。

至於工商鋪物業，雖然是重災區，但物流、倉庫，尤其是數據中心，卻受益良多。當大客都留家工作，網上購物、網上會議都大大增加。上述的需求，這些新物業涉及金額都非常龐大，非一般投資者可直接參與。作為散戶，也可以透過 REIT（房托）進行投資。不過，商場、寫字樓的需求在疫情過後也似難以復元！大家要投資的話，宜更加謹慎。

相反，一些另類物業例如：學生宿舍、護老院舍，並不一定與經濟情報直接掛勾，也許更值得大家留意關注。

 

“真心待您”李峻銘與您全析香港房產市場

Juwaicolumnist

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柬埔寨那麼窮，為什麼物價高上天？

一直以來，在不少人眼中，柬埔寨國力衰弱，整體經濟水平偏低，消費水平應該也不高才對。確實，柬埔寨一直是亞洲最為貧窮的國家之一，每年，都有來自歐美、中國等國家大量援助不斷流入。但很少有人知道，柬埔寨的消費水平並不低，部分城市物價甚至直逼中國首都北京。

據泰國曼谷Living Asean時尚生活網數據調查顯示，2017年，新加坡是東盟消費最高的城市，在生活成本（Cost of living）200滿分中獲得85分。

至於排在第二名是泰國首都曼谷。

柬埔寨金邊則排在第三位，在生活成本評價得分是51.16。

也就是說，柬埔寨首都是東南亞三大生活費最高的城市之一，僅次於新加坡和曼谷。

柬埔寨的物價到底有多貴？

很多在柬埔寨長期生活的人表示在柬埔寨消費感覺就是把美金當人民幣在花。那麼，柬埔寨的消費究竟有多高，先來看看這張菜單吧！

請注意以下的價格是美金，不是人民幣！

菜單上整齊地排列的沙縣小吃看上去很熟悉，價格卻是天差地別！

柬埔寨一普通超市的蘋果，價格按美元彙率6.8來算，普通的六個蘋果相當於人民幣32.98元。

一斤散裝小面包五美元，換算成人民幣感覺都比國內一線城市的價格高。

沙宣洗發水，在國內大約69元，在這裡需要17.50美元，約合人民幣119元。

當然，飲食和生活用品只是其中一方面，在柬埔寨日常開支高體現在生活的每一處。比如說打車出行，10分鐘之內的車程就要耗費兩三美金左右。而在柬埔寨最普遍的突突車價格一般也比國內的出租車還要貴。 

除此之外，比較明顯的就是電費。柬埔寨是一個基礎水電、通訊、網絡設施缺乏的城市，國家許多大型水電設施均來自國際援助，導致國家水電、通信網絡等收費較高。柬埔寨四季高溫，用電量大，給普通家庭帶來的負擔更加重。而柬埔寨的網絡更是被吐槽“又貴網速又慢”。

柬埔寨的物價為什麼會這麼貴？

很多人都會好奇，柬埔寨的物價為什麼如此之高。

首先，柬埔寨工業發展比較緩慢，非常依賴進口。大到汽車，小到牙簽都是進口而來的。另外，居民生活離不開的蔬菜肉類，柬埔寨也不能自給自足，物價自然居高不下。

另一個重要的原因可以歸結於經濟的飛速增長。柬埔寨的投資原本以韓國、日本等國家居多，但隨著大量中國援助資金和投資者的湧入，中國迅速超越其它國家，成為了柬埔寨最大的投資來源國。

每年，還有不計其數的外國游客湧入。大量投資的湧入促使經濟飛速發展，在這過程中又吸引更多的企業進駐。由此產生的需求非常強勁，也促進了更多的消費，資源被消耗的同時，物價進一步攀升。

實際上，由於經濟高速增長，東南亞國家生活的成本都在普遍上升。也許有人會問，如此高的生活成本，工資水平普遍偏低的柬埔寨老百姓消費得起嗎？

由這個問題深入下去，你會發現柬埔寨是一個非常矛盾的國家。看似貧窮的外衣下，開著豪車住著別墅，擁有雄厚資產的富豪比比皆是，貧窮與富有的矛盾共存自然會有它的一套生存法則。

與消費水平所不同的是，柬埔寨的房地產價格相對要低很多。首都金邊和西港的房產價格具體取決於地段、類型等因素，以首都金邊繁華區域房產為例，原先近來漲幅已經超過15%。

相比於中國一線城市讓人望而卻步的天價房，柬埔寨的房價還沒有達到虛高的地步。柬埔寨租房、買房的價格還是要遠遠低於中國的。目前柬埔寨房地產價格正處於上升階段，未來發展空間很大。

 

來源：柬房之家

金邊醫院看病完整指南出爐，生什麼病去哪家醫院一目了然！

無論您是柬埔寨的訪客還是永久居民，您都一定很想了解這裡真實的醫療狀況。不用擔心！本期我們將給您帶來的是柬埔寨的醫療信息，包括醫院、診所、牙科診所和藥房等。記得滑動頁面到文章底部，查看完整的醫院信息列表，希望這些能夠為您和您的家人帶來幫助。

柬埔寨的醫療發展

如果您到網上搜索信息，您會發現柬埔寨的醫療狀況非常糟糕。大多數人都會建議，除了常規的醫療就診之外，看病應該前往泰國。不可否認，柬埔寨目前的醫療水平仍然有限。

柬埔寨曾經在已逝國父西哈努克親王的帶領及法國人的幫助下建立了基本的醫療保健體系，但在紅高棉時期，不少知識份子遭到迫害，包括醫生、教師、僧侶等，從而使得柬埔寨的醫療發展嚴重滯後。

1979年，只有26名藥劑師，28名牙醫和728名醫學生留在柬埔寨。那些動蕩年頭裡，在集中營裡學過簡單護理的人都被當地人視作救命的“醫生”，此後也出現了大量的無牌診所，令人隱隱擔憂。

每年體檢兩次都要前往北京進行，而稍微富裕的家庭在看病時也會選擇前往泰國或越南，很多人對於柬埔寨的醫療水平似乎沒有太大的信心。這裡的狀況真的非常糟糕？其實，就目前的現狀來看，有些觀點肯定誇大其詞了。

中國對柬埔寨醫療領域的援助

中國是柬埔寨最大的援助國，在醫療發展上，中國同樣給予了柬埔寨很多支持與幫助。2018年4月19日，中國援助柬埔寨流動診所首批20輛抵達首都金邊，這些醫療大巴被分配到全國各省進行醫療巡診。

2018年10月，中國援建柬埔寨考斯瑪中柬友誼醫院大樓項目正式開工，同樣是中國援建的特本克蒙省醫院也在今年3月正式開工建設。另外，來自國內的醫療團隊也曾經多次到柬埔寨展開巡回義診，為當地民眾帶去光明。

除了中國，其他各國也支持柬埔寨醫療的發展。柬埔寨最著名的坤塔帕花兒童醫院由利茲納博士創辦，免費為貧困兒童看病。瑞士政府每年捐助400萬以維持醫院的運作，吳哥窟每賣出一張門票，就會向坤塔帕花兒童醫院捐出2美金，社會各界的愛心人士也在不斷捐款。

柬埔寨目前的醫療狀況如何？

與過去相比，柬埔寨目前的整體醫療水平已經有了很大的提升，這裡有很多優質的醫療設施，而一些領域已經達到了國際化化的水平，例如牙科。

柬埔寨的醫療資源大多聚集在首都金邊，在金邊幾乎每條街道都能看到一些私人診所，忽略那些又髒又亂的地方，盡量到正規的醫療場所就醫。

緊急情況下，私立醫院是可行的方法之一。在非緊急情況下，請嘗試尋找具有良好聲譽的專家。如果您有旅行保險，或通過您的工作獲得了保險，也要盡量確保自己了解所涵蓋的醫院的基本情況。

金邊皇家醫院

如果您剛好在尋找金邊的公寓或住房，肯定也會希望靠近一家好的診所，即使沒有考慮到這點，掌握一些基本的醫院信息總歸是好的。

以下便是柬埔寨醫療設施一覽表：

 

來源：柬埔寨房地產網

中國買家蓄勢回歸國際房地產市場！

據《金融時報》報道，在過去的一個月裡，中國東部城市南京的日常生活已經暫時恢復正常，此前幾周的封鎖有助於遏制新冠病毒的傳播。39歲的梅先生（Boris Mei）在中國出口行業工作，他是越來越多希望在海外購買房產的中國人之一。

他說：“我正在考慮洛杉磯或墨爾本，因為我們在這兩個城市都有親戚。我們希望14歲的女兒能在這兩個地方的大學裡學習，體驗海外生活方式，將來我們可能會全家移民。”

梅先生初步打算買一套“入門級房產”，價格約為300萬元人民幣。他在新冠狀病毒爆發前就開始尋找，但現在看得比較認真，等待合適的時機出價。“全球的經濟形勢不容樂觀，我認為房地產價格將繼續下跌，所以我想等等看它是否會下跌。”

紐約、墨爾本和溫哥華，都是中國買家興趣濃厚的城市。（圖：金融時報）

Sodichan首席執行官Esther Yong承認，許多人可能只是在閑逛，但是仍然揭示了3個主要的興趣領域。首先是“一直以來的熱門”目的地，如美國、加拿大和澳洲，它們擁有良好的經濟和有吸引力的教育體系。其次是此前中國買家沒有注意到的更便宜的目的地，如愛沙尼亞、羅馬尼亞和摩洛哥。第三是提供公民投資項目的國家，包括希腊、西班牙和葡萄牙。

就連傳統上不是以中國買家為目標的滑雪地產也吸引了不少人的興趣，尤其是日本和美國的度假勝地。在今年前三個月，房地產門戶網站SnowOnly報告稱，來自中國市場的咨詢量季度同比增長了100%。

自政府調控以來，倫敦的房地產市場實際上已經被凍結。政府宣布交易應推遲到疫症危機過後再進行，但地產經紀卻一直接到由中國傳來的查詢。自3月初以來，阿靈頓住宅（Arlington Residential）公司總監馬克-施奈德曼（Marc Schneiderman）說他已經收到了15個中國買家在倫敦北部高檔住宅區的“可靠查詢”。

居外IQI錄得中國買家對海外房產的需求增長

“一些[買家]有一種強烈的感覺，認為市場價格遠低於幾周前的價格，是在倫敦投資的好機會，”施奈德曼說。他說他的客戶包括兩位中國買家——一位在Highgate尋找一套大房子，另一位則看中St John’s Wood的投資公寓，計劃先出租該物業，然後再搬進自住。

加拿大安大略省馬斯科卡（Muskoka）湖濱莊園，8臥10衛15車庫，建築面積799平方米，房價約¥ 3,511萬。點圖查看房源詳情

萊坊駐新加坡的亞太區住宅主管維多利亞·加勒特（Victoria Garrett）表示，中國買家正在尋找投資機會。“但他們真正的目的是為了讓孩子在國外接受教育。”

另一個目標一直是美國。今年3月，向中國買家營銷國際房地產的居外IQI，收到的美國房產的買家咨詢量與2019年的月度平均水平相比增加了22%，3月份也比2月份增長了9%。

Leading Real Estate Companies of the World是一個由獨立中介組成的網絡，全球研究主管Jojo Romarx Salas表示，利用微信和居外網等中國平台的國際中介，正在瞄准富有的中國人。

他說：“中國大陸的百萬富翁傾向於成群結隊地購買，和他們的公司同事、大學同學甚至省裡的同事一起購買，一些買家正通過其擁有離岸業務的公司進行海外投資。”

然而，查詢現在很難轉化為銷售，因為西方疫情的經濟後果會有多糟糕，仍有很多不確定性。此外，世界大部分地區仍然受到旅行和行動限制的約束。“很大程度上，中國的消費活動正在恢復。但購房者還不能去旅行簽合同、親自去驗房或收房，”居外IQI集團執行董事Kashif Ansari說。

傳統的考慮條件——有好的大學、離家近、經濟穩定的國家或城市，現在可能會給新的優先級讓路，諸如醫療服務的提供、國家對持有居留簽證的移民的包容性如何，以及[國家]政府如何應對疫情，這些問題都可能影響中國買家選擇投資的方式和地點。

在美國、歐洲和英國的住房市場重新全面啟動之前，很多像梅先生這樣的買家都會靜觀著低房價的走勢。

 

關於居外IQI

居外IQI是一家控股公司，擁有並運營IQI Global和居外網。居外IQI由亞洲房地產業兩個超級品牌合並而成，旨在助力亞洲居民成為全球居民。居外IQI收錄並應用跨境購房趨勢數據，以促進交易達成，居外IQI還為經紀公司和開發商提供端到端及線上線下服務。居外IQI是東南亞及中東地區領先的房產經紀網絡，共有6000名房產經紀人，分布在15個國家的25個分行。居外網是領先的中文海外房產線上平台，擁有91個國家和地區的300萬條房源信息。歡迎點擊查看居外網上更多在售海外房源，或致電400-041-7515諮詢海外移民、留學和房產投資的機會。



原文：金融時報
編譯：Zoe Chan

調查指泰國樓市今年難樂觀 僅一地有機會錄升幅

泰國樓市因為疫情雪上加霜，海外地產平台居外IQI的地產代理業界調查顯示，大部分認為泰國樓市前景今年表現不容樂觀，但較多人認為2022年會逐步復蘇。

IQI在今年2月12日至3月2日訪問196個泰國地產代理商，了解他們對樓價、租金和市場活動趨勢的預期變化。

資料圖片

結果顯示，最多機構認為泰國樓價到今年底將會下跌2.4%，不過在明年底會回升5.6%。其中曼谷樓價今年會跌4.9%，明年則升7.4%；而清邁到今年底會跌2.8%，但到明年底會強烈反彈12.8%。普吉更是唯一一個在今明兩年樓價都會錄得升幅的城市，今年升1.7%，明年升5.5%。

居外推薦：泰國普吉島日落最佳觀賞地——多功能豪華公寓Surin Palms！項目享有同時靠近兩個海灘的絕佳位置，擁有所有豪華裝飾且價格合理，易於管理。每一戶都有自己的產權契據，投資者可以自由轉售。點擊圖片了解更多項目詳情

租務市場方面則較負面，今年底租金將跌2.6%，明年將升2.5%。今年底曼谷租金跌2.9%，明年底則微跌0.2%；清邁今年將跌2.1%，明年續跌11.9%。

外國買家在泰國一手及二手市場均占31%，而一手市場有26%為首次置業人士；曼谷一手市場的外國買家占28%，二手占25%。首次置業人士亦在曼谷樓市占一大份額，一手及二手市場分別占28%及27%；清邁的首置客占最多達33%，而外國買家占27%。普吉則由外國買家主導，一、二手市場均占41%。

大約有31%的地產代理認為，今年泰國本地投資者在明年的成交會增加，而29%則預計首置客及換屋人士在明年更加活躍。另外亦有45%的地產代理估計，明年首置客成交會增加。

 

關於居外IQI

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來源：巴士的報
責編：Zoe Chan

柬埔寨的國際學校有哪些？

在很多人的印像中，柬埔寨還是那個“窮、亂”的國家，然而你可能想像不到的是，柬埔寨有很多權威認證的國際學校，多國語言教學，教育標准甚至已經超越了中國的名校。

對於很多買房置業者來說，學校配套是必不可少的考慮因素，而在柬埔寨，家長們完全不必擔心這個問題。在柬埔寨政府的大力支持下，教育領域的投資不斷加大，國家教育水平也在不斷提高。目前有很多國際學校可供選擇，大家不妨一一了解一下。

第一類：幼兒園到高中，實行IB課程

1、ISPP國際學校（ISPP- international school of Phnom penh）

學校背景

ISPP成立於1989年，是柬埔寨第一所國際學校，涵蓋幼兒園到高中，招收3-18歲的孩子，是一所幾乎完全由學費資助的非盈利學校。

ISPP最初就是在BKK區，於2014年8月搬於新校區。在2004-2005年期間，ISPP獲得了國際學校理事會（CIS）和WASC的認證，5年後，被兩者重新認證，並在所有三個IB項目（PYP、MYP和DP）中重新授權。

作為一所國際文憑（IB）世界學校，提供三個IB課程:

  • 小學課程(PYP) -早期-五年級
  • 中學課程(MYP) – 6年級- 10年級
  • 文憑課程(DP) – 11 – 12年級

ISPP沿用美式教育比較多一些，給孩子們的氛圍也會相對寬松一些，讓孩子在知識、體育、藝術和自然全面發展。

ISPP在學術日程之外提供各種活動，為學生提供探索新文化，技能和友誼的機會。

體育館：

可容納三個全尺寸的球場，分別用於籃球、排球、籃球和羽毛球，並用於一系列的體育和娛樂活動。還有攀岩牆，供學生課後娛樂。

游泳池：

是柬埔寨少數幾個奧運會規模的游泳池之一，用於學生游泳項目和課後游泳隊訓練。定期舉辦本地和國際游泳比賽。

蝴蝶花園：

幫助學生探索生命，感受自然。

體育場：

進口草坪鋪設，用於體育課，學校體育，足球錦標賽，休閑橄欖球，飛盤和許多其他活動。校外可申請用於AFL，棒球，板球和許多其他運動。

多功能劇院：

支持學生對藝術的追求，劇院大樓內設有音樂和戲劇教室。給學生提供包括隔音排練室和各種樂器，除了劇院制作，集會，展覽，會議和音樂表演，還有電影級投影儀和銀幕，以顯示電影和演示 。

費用明細

  1. 申請費：250美金。
  2. 報名費 幼兒園到高中三年級：2750美金。
  3. 早期入園定金：$750美金。
  4. 入學定金：750美金。

學費表如下：

需要注意的是，6年級以上要求帶蘋果筆記本電腦上課。

學校網址：https://www.ispp.edu.kh/

2、北橋國際學校（NISC-Northbridge International School Cambodia）

學校背景

Northbridge坐落在一個寬敞的，現代化的20英畝的綠色校園，在繁忙和充滿活力的城市金邊的中心。為孩子蓬勃發展的教育社區提供了一個避風港。

Northbridge招收2-18歲的孩子，涵蓋幼兒園到高中，屬於英國NAE（Nord Anglia Education）教育體系下的國際學校之一，NAE就是國內所說的諾德安達教育集團，這樣的國際學校在全球有42所，在北上廣和香港都有學校。

Northbridge學習氛圍非常的多元化。幾乎每年都舉辦游學活動，組織孩子們到其他國家例如瑞士、非洲、MIT、NASA等進行交流、學習，給學生提供全球化的視野。

Northbridge教學課程比起其他學校更加的國際化，它與全球NAE姐妹學校相互合作、交流、互通師資，讓孩子們得到最好的發展。

費用明細

1）申請費：250美金。

2）注冊費：

  • 2歲小小班，3歲小班和4歲中班：750美金。
  • 幼兒園到高中三年級每年2750美金。
  • 幼兒園到初中三年級，每年2000美金。

3）基本建設費：

  • 小小班，小班和中班是900美金。
  • 幼兒園到高中三年級，每年2200美金。

學費表如下：

學校網址：https://www.nordangliaeducation.com/our-schools/cambodia

第二類：幼兒園到高中不實行IB

1、The East-West International School

學校背景

學校成立於2006年，是一所由西方學校和學院協會（WASC）認可的雙語國際學校，也是該國唯一一所提供從幼兒園到高中的雙語教育（英語和高棉語）的學校。黃色的11層高樓，佇立於於BKK3的中心位置，一眼就能認出。

學校提供從幼兒園到12年級的課程，學生可以在那裡學習MOEYS批准的高棉國家課程、國際小學課程、以及劍橋的IGCSE，AS和A級課程， 結合廣泛的課外計劃（體育，學術和文化），幫助培養全面發展的人才。

是金邊2所可以參加A-level考試的學校之一，另一所是位於BKK1區的The british International School of Phnom Penh。

A-level是英國學生的大學入學考試課程，就像我國的高考一樣，A-Level課程證書被幾乎所有英語授課的大學作為招收新生的入學標准。

費用明細

1） 注冊費 : 400美金。

2） 基本建設費（每年）: 300美金。

學費表如下：

學校網址：http://www.ewiscambodia.org

還有另外兩所：

  • World International School Cambodia（新加坡學校，在堆谷）
  • Golden Gate American School（在堆谷有很多分校，中英柬三語學校，有用中國台灣的中文教材和中國大陸的人教版教材）

第三類：幼兒園到初中

1、CISP-Canadian International School of Phnom Penh

學校背景

CIS是加華集團投資建設的學校，於2012年成立，短短幾年發展迅速，一開始只是在百色別墅區裡有幼兒園，後來開始在鑽石島建新校區，幼兒園小小班和小班留在百色校區，從中班即JK到grade 6在新校區。去年在堆谷區又開一個新校區，鑽石島校區正在擴建，逐步開始招收初中和高中生。

每個班一個老師一個助教，老師均為來自加拿大的、教育相關學士學位以上的、有教學經驗的，助教來自柬埔寨本地。他們同澳門的CIS屬於姐妹學校，老師會互相調動。

學校沿用加拿大Albeta省的教育體系，課程安排和教育理念也大部分來源於此，比較注重孩子的創造力和動手能力。

值得一提的是，CIS將在2019-2020年期間與法國雙語項目同時啟動漢語雙語項目，為學生提供更好的語言平台。

學校的圖書館很大，藏書量多，有中文、英文、法文三種，小孩可以在這裡閱讀課外知識。

費用明細

1）申請費：250美金。

學費表如下：

學校網址：https://www.cisp.edu.kh/

2、ICAN British International School

學校背景

ICAN成立於2003年，位於金邊市中心永旺斜對面，建築主要以現代化為主。

使用國際小學課程（IPC）、國際中學課程（IMYC）和英國國家課程。學校重在鼓勵學生要有思想，有創造力，批判性思考和合作精神。

ICAN是那些重視孩子在情感、社交和學業上發展的家庭的首選學習環境。

ICAN沿用英國教育體系，學風相當嚴謹，中國大使館的小孩基本都在這個學校。

比起CIS， ICAN的圖書館沒有那麼大，但是在小孩的課外閱讀方面還是一樣重視的，為了保證每個小孩對每一本書的深度閱讀，在學生選擇書籍時，必須根據學生的閱讀能力來選擇，不能隨意選擇。

同時還要求家長一起參與，記錄書籍的閱讀情況，孩子的理解程度和每日進步，並且要求在班級裡閱讀。

費用明細

1）沒有申請費：

2）報名費 ：

海外個人銀行賬戶設立實用指南｜居外專欄

無論對於移民、海外置業和投資來說，關鍵且必要的一步就是銀行賬戶設立了，該文將幫助您進一步了解如何設立一個能夠滿足自己需求的個人賬戶。

賬戶類型

從屬性上來說主要分為本地賬戶和海外賬戶，顧名思義對於在海外還未獲得身份的投資者來說，絕大部分選擇肯定是一個海外賬戶（也叫離岸賬戶）。這兩類賬戶最大的區別就是在歸屬地上，有很大的區別。這幾年被大量關注的共同申報准則（Common Reporting Standard，簡稱CRS）正是基於稅務歸屬地來確定如何交換賬戶內的信息。為了滿足海外投資者對於賬戶信息隱秘的需求，許多國家推出了稅務居民配套的投資方案，即合法的取得當地稅號（稅號獲得並不一定通過移民方式實現，請不要混淆），再進行賬戶設立。再次提醒一點，這類的方案一定是在符合各國法律框架和專業機構輔導下才能夠實施，不然非常容易得不償失。

另外離岸賬戶在使用上有一定限制，例如在設立賬戶當地一些電子支付，包括商戶優惠等，但並不影響你正常的轉款和投資。

另外一種分類是按財富管理級別進行的，我們拿新加坡彙豐銀行（HSBC）舉例分別是：

普通個人賬戶；只提供給當地或持當地長期簽證的人士設立，其目的主要滿足大部分人士在當地的銀行服務需求。

Premier卓越賬戶；存款或投資金額達到20萬新幣即可升級為該賬戶，特點就是設立流程簡單，無需准備太多文件即可申請，非常適合有意願前往當地工作，生活，學習及中小規模投資的人士。大量的服務通過網絡銀行均可實現，當然必要時客戶經理也會參與到服務中來，也是在離岸賬戶中被選擇最多的類型。

Jade尚玉賬戶；該賬戶是最新的類型，主要為了滿足那些需要定制化服務且投資金額較高的高淨值人士。它既兼顧了Premier卓越賬戶設立便捷的優點，同時又有類似私人銀行服務的理念——專人服務，以及可以接受低於300萬美金的投資額度。專人服務其實對於想投資海外的高淨值客戶來說非常重要，可以避免許多溝通上的障礙，讓交易得以更為順利的進行。例如當你有一筆彙款進入賬戶但又遲遲沒有在賬戶上顯示的時候，如果沒有專人服務，你可能花費大量的時間在與銀行後台人員溝通，一次又一次消磨你的耐心，並被不同的聯絡人“推來推去”。這些都是發生在我身上的真實案例，因此提升銀行賬戶級別對於高淨值人士來說是非常必要的。

Private Bank私人銀行賬戶：在沒有出現Jade尚玉賬戶之前，高淨值人群標配的銀行賬戶就是PB Account，這是銀行體系中絕對的VIP賬戶。大量個性化的投資得以在該賬戶實現，與之配合的服務標准也是在眾多賬戶類別中出類拔萃的。目前在眾多高淨值人群的反饋中，有兩點比較容易被“吐槽”，第一項就是開戶速度，這一個合規流程不僅讓客戶“頭痛”，也讓私人銀行家們感到“棘手。其中最為麻煩的就是KYC，不僅需要體現賬戶申請者大量的個人信息，也需要類似移民一樣寫一個簡介CV。（資金累積的合法過程，資產規模等）目前設立一個私人銀行賬戶可能花費到3-4個月時間，尤其在當下，受到疫情影響可能會變得更慢。這是一個客戶與私人銀行家，私人銀行家與風控，風控與監管機構的“拉鋸戰”。當你了解這一點時，我想客觀地說，應該給與你接觸的私人銀行家更多一些包容和理解，並讓他能有機會將這份“善意”傳遞下去，才有機會更會迅速的將開戶完成。另一項就是收費問題，如果你的賬戶裡從不做任何投資，那就無法享受到私人銀行給你那些優惠的費率（例如房貸利率，較低的交易佣金等）。單單一項賬戶管理費，就讓你的資產會逐步“縮水”。也能理解在這些個性化和品質背後，沒有費用的支持，是難以達到的。

從幣種上，也主要分為本位幣賬戶和多幣種賬戶。通常每次的貨幣轉換中，都存在一定的費用和彙率風險，最好的辦法就是讓你的貨幣在恰當的時間被兌換。請一定在開戶的時候記得將這兩類賬戶都設立了，並在每次又彙款時注意不要給錯賬戶。

從功能上，也可以劃分為消費賬戶、貸款賬戶和投資賬戶。消費賬戶一般都是以信用卡或小額資金賬戶形式出現，當你申請了銀行賬戶一定時間之後，有了一些穩定的消費和收入流水，你就有機會去申請。貸款賬戶最常見的就是捆綁房屋貸款的賬戶，你需要時常確定其中的資金余額，確保每次的還款正常。為何將投資賬戶和貸款賬戶分開，其實最重要一點是不要因為你的投資而影響到貸款支付。在海外投資經常會用到杠杆，並產生一定的手續費，當你的投資頻率非常高的時候，經常會忘記留存一部分資金還銀行貸款。

從持有人數量也可以分為個人賬戶和聯名賬戶。個人賬戶就不多描述，而聯名賬戶主要是為了在賬戶使用上有更大的靈活性，例如夫妻一方在當地生活，而另一方需要往返兩國，聯名賬戶無疑給了很大的便利。

  • 一般常見文件清單：
  • 身份證件（例如護照，身份證等）
  • 地址證明（賬單，有地址信息的證件等）
  • 名片（建議提供，這樣方便銀行填寫你的工作信息和聯絡方式）
  • 資產證明（一般來說不用提供，除非你需要貸款或申請私人銀行賬戶）
  • 稅號（如沒有海外稅務身份的中國申請者，就是身份證號）
  • 銀行的選擇：

在賬戶設立上，如何挑選一家適合自己的銀行呢？關鍵還是需要看自己申請賬戶究竟為什麼以及與之匹配的服務機構。一般來說開立一個銀行賬戶的需求有：

  • 資產轉移
  • 房屋貸款
  • 投資理財
  • 消費
  • 移民，保險等資金過渡
  • 分紅及其他收入
  • ……

例如資金流動性較大的賬戶，比較在意的一定是費用和及時性，費用可以通過銀行本身的優惠條款或賬戶的升級取得一定的“議價權”，而及時性就要考慮該銀行的國際性——是否在全球絕大部分國家或地區擁有分支機構，不再需要通過中轉行來進行轉款業務。

再舉一個例子，海外置業過程中大部分投資者都會選擇銀行貸款，通常分為固定利率和浮動利率。通常利率市場在低點的時候，你可以選擇一個固定利率去鎖定，而在你摸不清情況，無法判斷這個利率未來走勢的時候，你可以采用浮動利率。一般來說，如果你選擇了浮動利率，就意味需要定期去比較其他銀行的浮動利率，因為這個價格不是統一的。當然通常在做這些房屋貸款時，本地銀行的優勢會比較大。

最後，我建議不要過多去設立銀行賬戶，這樣打理起來非常麻煩。選擇一到兩個銀行設立賬戶，並與你的客戶經理保持經常性的聯絡是讓你順利使用銀行賬戶的關鍵。

 

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