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印尼可以说是东南亚地区最大的国家，该地区拥有着非常庞大的人口数量和经济消费市场，所以在该地方进行投资是一定能够获得相关回报的。投资的领域有很多，对于初次进行投资的人士来说，他们会选择风险性比较低的行业以及产业来进行入手，纵观全球房地产的发展一直都非常的平稳，所以投资者们纷纷在询问印尼房产可以进行投资吗？

根据相关的政策可以得知印尼这个国家它是允许外资进入房地产行业的，可以独资也可以合作进行。海外人士在印尼进行投资时，他们的外资比例总和是不能超过5%的，所以投资要选择性的进行。印尼这个国家的土地是私有制，只要你有足够的资金是可以购买到价值度较高的土地，当然身为海外人士在这方面具备一定的限制条件。

海外人士在印尼投资最多的两种房产类型是公寓和独栋住宅。雅加达这个地方的住宅和公寓价格都是最贵的，一般独栋住宅的价格最低在100亿印尼卢比以上，而公寓最低的购买价格在50亿印尼卢比。如果你想获得印尼土地权的永久性，那么只有两种方式才能实现第1次和本国的公民进行结婚，第二是成立合资公司。合资公司本国人必须持有51%以上的股份，海外人士只能持有49%的股份。

在印尼进行房产投资还是非常不错的选择，只要把相关的政策以及手续都弄清楚，可以买到适合自己的房源，在买房的过程中有一些相关的税法也是需要了解的，比如说买房税费转让费设定在5%，一般都是由买方支付，还有买卖土地的契约，费用通常都是购买价格的1%，注册费0.2%，诉讼费1%。

在海外进行房产投资的人，大部分在购房置业的时候都会选择海外置业代理来帮助自己办理各种各样的手续和流程。随着全球趋势化的发展，当下全球资产分配的现象变得越来越普遍，国内海外置业代理的平台也越来越多。投资者在海外进行投资时，选择海外置业代理都不知道如何进行，众多平台当中哪个海外置业代理好呢？一个好的海外置业代理能够很好的帮助投资者解决不必要的问题。

这几年的发展当中可以明显的感受到海外置业投资的趋势非常明显，之所以会造成这样的现象，其实包括很多方面的原因。根据相关的数据，可以明显的感受到高大80%的受访高净值人群表示在未来的发展过程当中，很有可能都会选择海外房产投资。在海外置业代理的选择当中，一定要选择靠谱权威的大平台，这样才能全面的帮助自己找到适合的房产和房源。

平台的多样性让很多投资者都无法去选择适合自己的平台。当下海外置业代理的平台当中就属居外网最适合大众选择。该平台不仅呈现了它的多样性，而且它的覆盖面积非常的广泛，基本上全球所有的房产都包含在其中，大部分房产都是当下比较火热的城市以及投资聚集地。该平台对房产信息的更新也非常的及时，并且会不断的更新出新的楼盘和最佳的投资项目。

在不断发展的过程当中，该平台所接待的客户也在不断的壮大，他的服务态度和其他平台进行相比是非常好的，并且是一条龙式服务。一个好的平台在未来发展的过程当中，会随着客户量不断的扩大。居外网任何时候都能够以环球视野提供准确，有效的房产讯息。

外国人可以买哪类房产？

在柬埔寨投资，并非所有类型的房产都允许外国人进行买卖，我们首先要做的第一步，就是找准：外国人可以买什么？

柬埔寨土地产权所有权有4种形式：

• 硬产权（国家认可）
• 软产权（地方政府认可）
• 分契式产权（外国人可买）
• LMAP产权（高度安全）

由于目前可供海外个人购买的，只有分契式产权类房屋。因此本文将着重讲述分契式产权类房屋的购买流程。所谓分契式产权，即表示有关土地产权属于开发商，而开发商在建设房产之后，再把产权分成契式产权并销售。

如果有海外投资者想进行土地买卖，则必须要通过柬埔寨公民或者在柬埔寨注册的企业才能操作。柬埔寨目前符合分契式产权形势的房屋类型绝大部分都表现为——公寓！

即便是公寓，在投资过程中也有两点需要注意：

• 公寓的底层外国人不能购买；
• 一栋公寓内外国投资者购买的单位不能超过70%。

综上所述：柬埔寨目前可供海外买家购买的房屋类型，主要是公寓楼内的非底层房屋。

期房还是现房？

公寓通常分为两种类型：

一是期房，简单来说就是指还在建设中的、尚未建成的房屋，产权证及钥匙要在建设完成之后才可以拿到。

二是现房，简单来说就是买了就可以住进去的商品房，而且是房产证和土地使用证都具备了，签订买卖合同后就可以办理入住并取得产权证的房。

哪种类型更适合自己呢？这里面也有门道！

期房与现房各有优劣势，每位买家都需要根据资金状况、交房时间等多个维度的实际情况来做出选择。

近年来，柬埔寨经济飞速发展，基于该国地产业的政策优势，加之美元升值，引得海内外众投资者纷纷趋之若鹜。但对于想要在柬埔寨购房的海外投资者来说，当地的房产法律法规、交易方式，以及具体的购房流程都必须详尽掌握，才能来去自如，安全投资。

所需法律文件

在同意任何购买协议之前，买家需要向开发商查询五个关键的法律文件，这些文件包括：

1. 土地使用证（土地硬产权和硬产权的细分）
2. 开发者许可证（即开发商公司的注册）
3. 总体规划的批准（建设用地规划许可证）
4. 建设许可证（建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证）
5. 商品房销售（预售）许可证

这些文件可以与国土、城市规划和建设部（MLMUPC）登记的相同文件进行核对。关于分契式产权，买卖协议里也应明确提及所有权的细节。另外，买家应注意开发商的财务实力。一些没有足够资金支持的开发商只是借钱购买土地，这将很大程度上影响施工进度。

购房流程及注意事项

了解以上信息，相信对柬埔寨房产的相关法律法规有了清晰的认识，那么在当地的实际的房产买卖中，具体怎样操作、还有哪些需要注意的呢？

1、合同价认购

交付定金，持中国护照签订认购协议，按照与开发商约定的付款方式缴交房款。

2、签订购房合同

与开发商签订购房合同及补充协议等文件，房屋交付后，每年需缴纳0.1%的房产税，10%增值税由发展商支付。若需要办理硬卡，需缴纳注册税 (购房合同房款的4%或按照当时柬国政府的规定)。至于，是否需要请律师作为第三方公证人，可视个人情况决定。

3、房屋交付手续

1. 盖手印移交使用。
2. 写授权书（委托公司代为租或售）。
3. 银行开户（含网络开户）资金要从金边的银行利用网络导出，需办好当地银行网络授权签署。
4. 缴清交屋款。
5. 预缴6个月管理费及水电基本费，房屋代租后，这两部分由租客缴纳，水电基本费多退少补。
6. 签立住户公约及物业管理规定。
7. 交屋手续完成后可依规定备齐文件缴纳税费及代办费办理硬卡，登记所有权手续。

4、产权证明办理

1. 开发商有义务负责办理区政府或分区政府核发的房产权文件（软卡）给购屋方。
2. 硬卡，房屋交付后即可办理，税费为4%，办理周期约为3-6个月。按照市场评估价，非合同价也可委托律师及相关机构代为办理。

5、房屋出租

可委托专业机构，根据当地行情，中介费约为半个月至一个月的租金。

6、关于转手出售

目前，柬埔寨房屋出租无增值税，且全程不限售，买方缴纳4%的硬卡更名费。若找中介，依据行情需支付3%-5%的佣金。在非交付阶段，有买家愿意接手也可变更协议，其中介费由买方缴纳。