在马来西亚购买房产，它的总价并不是很高，在相关政策的支持和推动下，在马来西亚投资的条件也逐渐变松，接下来就让我们来解析马来西亚投资的攻略吧。
马来西亚房产投资哪里 – 置业 – 热点
马来西亚怎么样投资房产呢？想要在马来西亚投资一套适合自己的房产，那么就要适当的去了解马来西亚房产的基本状况。那么马来西亚房产投资的热点是哪些呢？就让居外网来带您了解。
马来西亚如何投资 – 分析 – 热门
马来西亚如何投资？马来西亚投资前景怎么样？房地产的投资前景在近几年的发展中是越来越好，除了政策上面的推助以外，其实和马来西亚自身的环境也有着很大的关系。
美国纽约住有多少中国移民？
据美国《星岛日报》报道，当地时间4月14日，纽约市长移民办公室公布纽约移民年度报告指出，过去十年中，中国是纽约移民第二大来源国，汉语是纽约移民使用人数最多的第二语言。
纽约市长移民办公室主任莫斯托夫说，纽约移民总人口达到310万，活跃在纽约生活和经济结构的各个领域。目前美国对移民政策缩紧，使很多移民陷入困境，因而更有必要了解移民人口的构成和状况，以便更好的向他们提供所需的服务。
与前两年的报告相比，2020年的报告除了总结2019年移民人口构成情况之外，还包含了从2008到2018十年间纽约移民人口的趋势变化，其中包括移民流动开始变快、纽约市新增移民法律服务等。
报告发现，纽约移民中63%是美国出生的二代移民，11%持有绿卡。多米尼加是纽约移民的第一大来源国，来自多米尼加的移民达到42.44万人。中国是第二大来源国，有34.29万人。第三到第五依次为墨西哥、牙买加和圭亚那。在语言方面，45%外国出生的移民说西班牙语， 20%的移民说汉语，第三到第五位依此为俄语、孟加拉国语和海地语。
移民人口贫困率较当地人士高。2018年，纽约市经历了十年以来移民人口的首次下降，下降人数为7.5万。
16岁以上的成年移民中75%是劳工，而纽约总人口中只有64%是劳工。移民对纽约GDP的贡献达到2320亿美元，占纽约市GDP总额的25%。
来源：中国侨网
责编：Zoe Chan
抗疫也防债 马来西亚不让房市急冻拖垮
作者 ：郑碧娥
2019年马来西亚一手产业市场的交易回扬，平均季度增长10.8%，助使消化2019年首季处于纪录新高的房产库存。首季共有17万7200个滞销单位，第三季减至16万2252个单位，这是可喜的现象。
不过，与大马人民的平均收入相比，国内房屋的价格仍介于严重不可负担的水平，主因包括住宅产业供需不均衡。无论如何，由于国人对价格低于50万令吉房产需求殷切，有助于减缓房屋价格大幅调整的风险。
房价若跌20% 风险借贷者增至2%
2019年首9个月，价格低于50万令吉的房产占交易总量的83%，收入增加、组织家庭及拥屋成本稍减，扶持市场在2019年对房产的需求，购买住宅的融资在2019年显著增加7%，当中银行提供给家庭购买房产的贷款，取得7.8%成长率，比2019年整体成长率增了一倍。
新冠状病毒疫情传到大马，并迅速漫延与扩散，冲击许多行业的发展，个人和家庭收入皆受到影响，削弱家庭的偿债能力。假如房价大幅滑落，料将冲击家庭的应对弹力，可能带给金融体系更大压力。
房价跌50% 风险借贷者增至3.4%
市场关切，房价下跌、收入减少，房屋市场若出现严峻调整，屋价持续振作不起来，偿债能力被削弱的大马家庭，将受到怎样程度的冲击？
国家银行在《2019下半年金融稳定检讨报告》指出，房价下跌的整体冲击，严格来说在受控的范围内，不过假如房价下跌20%，有财务风险的借贷者将增至2%；万一房价下跌50%，潜在风险的借贷者将会增至3.4%，增幅大约75%。
房价低+家债高 削弱偿债能力
本地家庭债务占债务总比例偏高，已经持续好几年，并非最近一两年才出现。生活开销庞大、人均收入减少，造成个人或家庭的偿债能力继续被削弱，加上这一两年房房价格保持偏低，产生房价偏低、家庭债务偏高，冲击个人偿债能力的隐忧。
担心有借没换 银行批贷严谨
购屋者协会中文组主任陈钟灵说，如果违约拖欠贷款，金融机构收回的产业，因为房产价格偏低，可能抵不回贷出去的款项，又或者演变成坏账，这是金融机构所顾虑的。
国行报告指出，截至2019年杪，整体家庭债务占国内生产总值比例，上升至82.7%的偏高水平，尽管那段期间经济成长放缓，可是住宅产业领域的减记／减损贷款却继续增加。
所谓的减记／减损贷款，指的是借贷方，资产都被束缚在营运中，没有足够资源偿还贷款，因而产生减记／减损贷款。
报告说，收入较低的家庭可能面对不容易偿付贷款的问题，银行和非银行等融资机构采取严谨的借贷标准，不轻易提供贷款给月入低于3000令吉的申请者，避免轻易批出去的贷款，最后因为贷款者陷入财务困境，演变成银行的坏账。
2019年这些收入的借贷者在银行贷款的比率没有上升，可是他们的负债水平保持偏高，主要是他们的财务储备有限，导致他们面对无形压力，准备偿还债务时有困难。
低收入者面对财务困境
报告补充，月入低于3000令吉的贷款者，占寻求信贷咨询与债务重组机构（AKPK）协助人士的半数，需要进行债务重组、而且收入偏低，加上财务规划欠佳，是这些借贷者面对财务困境的主因，他们可能高估本身应对债务负担及生活开销的能力。
家庭负债介于高水平，继续是宏观经济潜在风险的来源，家庭收入与资产负债，预料受到疫情的后续影响，政府最近建议推出、并且获得银行配合的措施，料将提供家庭暂时财务舒困，以渡过收入减少、房价未能回扬，还款能力稍弱的阶段。
房贷减损趋增
家庭的整体减损将继续受到住宅产业贷款的影响，过去几季显著上升，收入波动的借贷者，在受损贷款增长占多数，反映这些收入群体，正面临收入不稳定的冲击。
不过，国行报告指出，金融领域的稳定性仍在受控水平内，他们提供这些风险较高借贷者的贷款，庆幸只占银行体系总贷款的2%。
月入5千令吉 易获贷款
目前尚未还清和新批准贷款的偿还比率，分别为37%和43%；偿债能力超过60%。过去几年的迹象显示，批准的新贷款比例较高，这些贷款的三分之二，是月入超过5000令吉的贷款者。
陈钟灵认为，这些贷款者拥有较多的剩余所得，在调整自由衡量开销，拥有较大的弹性空间，拖欠贷款的风险不高。
不过，国行报告指出，由于最近资金市场表现欠佳，当中也有月入超过5000令吉的投资者，因为股价下跌蒙受亏损，担心会影响他们的可供消费收入及偿还贷款的能力。
影响还贷因素：能力+意愿
至于哪些类型的借贷者会违约，进而拖欠贷款分期，国行的金融报告指出，影响贷款者偿还贷款分期，主要有两大因素：偿还能力及偿还意愿。
收入如受冲击将削弱家庭财务赚幅
报告分析，家庭的偿还债务能力是采用金融赚幅架构衡量，家庭在偿还每月的债务、支付基本开销后，是否拥有足够的额外金融缓冲物资，假如收入受到冲击，直接削弱家庭财务赚幅，导致更多家庭陷入“负财务赚幅”的区域。
假如家庭处于“负资产”，违约拖欠贷款分期可能性偏高，加上产业价值面对各种因素冲击而下跌，如果跌至低于尚欠的贷款数额，个人偿还每月贷款分期的意愿有可能会削弱。
报告认为，单单个别因素可能不足以预测家庭是否违约，进而拖欠贷款分期，“两项触发因素”存在，家庭比较有可能违约，否则违约和拖欠贷款的情况可能不会发生。
一般来说，面临负财务赚幅的家庭，他们可能提取其他资产，例如从公积金第二户头提出存款，或寻求家族成员的援助，以履行偿还贷款义务，另外，即使家庭面临负资产，他们仍希望尽量按时偿还贷款，不希望留下拖欠贷款纪录，导致未来不容易获得贷款。
对于自住产业者，拖欠贷款对他们不利。
自住产业者的贷款占大马房产贷款者的82%，如果违约没有准时或偿还贷款分期，将导致他们失去房屋，最后没有一个固定的居所。
无论如何，面临负财务赚幅及负资产的家庭，处境是危险的、违约风险也高，他们缺乏偿还贷款的能力，也可能不利于银行财务架构的稳定性。
住宅产业贷款影响家庭减损
与此同时，家庭的减损继续受到住宅产业贷款影响，过去几季该领域贷款显著增加，收入不稳定的借贷者占近年减损房产贷款的较大比例。
国家银行关注收入较低家庭，可能面临偿还贷款的困难，不过银行和非银行机构采纳严谨的借贷标准，削减这些家庭陷入财务困境风险，惟这些借贷者的风险保持偏高。
可负担屋供不应求
国行报告指出，2019年第三季大马房价适度成长，市场对高楼房产需求稳定，主因是有关领域房产单位，价格比较可负担，政府和私人界在2019年推出激励房产市场的措施，包括印花税减免，发展商则供折价和回扣优惠，交易量显示有增长。
与此同时，房屋的平均交易价趋向偏低水平，与可负担房屋的交易活动一致，预料有助于改善房屋的可负担性。
市场对可负担房屋需求继续超越供应量，而且超出的幅度相当大，意味可负担房屋的价格将有进一步调整空间，特别是新屋的售价。虽然市场对价格低于30万令吉房屋需求强稳，可是在2019年首3季，该价位的新推房屋平均数量并没有增加，共6518个单位，比2018年首3季的9777个单位减少。
这个最新的数据反映，该价位的新推房产减少，如果这样的趋势持续，在未来有关房产价格调整的风险将加大。
办公楼商场过剩 空置率恐攀升
虽然房产交易活动改善，可是商业产业一些领域依然脆弱，在办公空间和购物商场供应过剩的情况未见改善，截至2019年第三季，巴生河流域的新增办公空间供应保持在3620万平方尺的平稳水平，相等于现有供应大约30%。
国行报告指出，在2021年之前，接下来将有大约550万平方尺／年办公空间加入市场，超越过去3年每年平均230万平方尺。此外，主要州属完工、已规划零售空间，截至2019年首3季增至373个单位。
按这样的趋势发展，预料将导致办公空间、购物商场的空置率上升、租金则酝酿下跌。业者为争取租户、必须提供较有吸引力的奖掖配套，例如开始阶段，给予稍长的免租期、额外泊车位等等。
与此同时，电子商务的成长，改变人们的购物方式，已有更多零售商减少租店面营业，可能将加剧商场空置率上扬。
从金融稳定的角度来看，产业市场的发展是重要的，银行涉足产业贷款，分别占银行体系资产33%及贷款51%；购买住宅产业的贷款占银行产业贷款的三分之二，也是产业贷款领域的主要组合。
在非住宅产业领域，银行涉足办公空间、零售产业贷款，占银行体系贷款不到4%；非住宅产业的新贷款从风险较高的商业产业、购物商场，转向购买店面、工业大厦和工厂。
结语
从国家银行的分析报告及产业顾问的看法，可以看出即使家庭面临负资产，他们仍设法按时偿还贷款，不希望留下拖欠贷款纪录，导致未来不容易获得贷款。
现阶段，自住产业者的贷款占大马房产贷款者的82%，如果违约没有准时偿还贷款分期，将导致他们失去房屋，最后没有一个固定的住宿；因此他们可能选择提取其他资产，以履行偿还贷款义务，设法应对屋价下跌、收入减少的冲击。
来源 ： 星洲日报
责编：Zoe Chan
疫情触发“去全球化” 滞胀风险要提防︱居外专栏
全球各国央行都在利用量化宽松（QE）政策去救市，但今次跟 2009 年不同，今次的“黑天鹅”是瘟疫。各国封城，人与人保持隔离，令经济活动陷於停顿，实体经济严重受损。2009 年，受重创的是金融市场，银行面临倒闭，也刺破了美国的房地产业泡沫。只要政府 QE 推出，稳定了金融市场，实质经济活动，并没有受到严重影响。
今次危机单靠金融政策，并不足够。所以各国政府也推出不同的财政支援政策。中国香港也推出近 3000 亿的防疫基金，美国也推出 2 万亿的应急计划。
中国香港有丰厚的财政储备，问题不大。美国可以无限量印刷美元，除非美元崩溃，否则也是长印长有。但全球其他国家，尤其新兴市场，就未必有这种资格。长贫难顾，如果疫情一路拖下去，复元的时间就拖得愈长。
另外，疫情也令各国发现全球化的风险。例如，口罩丶呼吸机等物资，大部分都是“世界工厂”——中国生产。一旦中国出事，未能生产或者不能出口，全球都会出现缺货。疫情过後，大家都会为重要物资分散风险，甚至建立自己本地的供应链。中国的出口会受到一定程度影响，中国香港转口贸易也一定受到拖累。
当疫情打击经济活动，人民的收入减少，瘟疫同时令各国对全球化失去信心。当各国都“各家自扫门前雪”的话，制成品的成本，自然提高。粮食等重要物资也可能各自囤积，售价自然涨得更厉害。
经济停滞不前丶失业率高，但物价却高居不下，也即是出现“滞胀”现象。人民生活水平大倒退，绝对是人间悲剧。当然这是笔者向最坏处的极端想法，“去全球化”不是那麽容易。
过去几十年，当各国人民都习惯了价廉物美的产品，要走回头路也不是易事。只是大家要留心“去全球化”的趋势，对全世界丶对中国丶对香港，都有密切的影响，不可不防！
如需咨询或有疑问，欢迎随时发邮件至：editorial@juwai.com，我们会尽快为您解答！
本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任。
墨尔本房价2020的走势状况
人口数量的增长在一定程度上必定会带动一个国家的经济发展，与此同时会使得各个领域的发展也会受到变化。墨尔本的房产价格在近几年的发展当中一直处于不断上升趋势，2019年的整体趋势超干悉尼，墨尔本房价2020年的走势状况也备受关注。根据澳大利亚房产研究机构提供的相关数据，在2020年的发展当中，墨尔本的房产价格有望上升14%个比例。
澳大利亚墨尔本的房产价格巅峰时期是2017年，按照当前上升的趋势来看可能会与2017年不相上下。房产价格之所以会如此强劲的上升离不开经济的强势发展和强大的人口基数。墨尔本从去年年底开始它的房地产优势明显优于悉尼，从2019年6月开始，墨尔本的独栋房产价格飙升了8.6%左右，公寓的价格上涨了8.1%，这样的速度在2020年2月至3月左右很有可能创下新高。
在未来12个月的发展当中，澳洲不管是墨尔本还是悉尼，房产价格都有可能不断的进行上升，同时堪培拉他的房产价格上升幅度要比其他城市都要高。悉尼房产价格上升的空间，预计在10%~14%左右，墨尔本房产价格的上升空间估计会达到15%。2019年9月的时候，墨尔本房屋中位数的价格在59万澳元左右，一年的时间内上涨了6.5%，2020年它的上涨趋势完全可以突破10%。
根据所有的数据显示，墨尔本房价在2020年的12个月内一定会有明显的上升幅度，并且投资队的房产一定有增值空间。和国内房产进行相比，墨尔本房产投资的租金回报率要高上很多，最高可以达到10%左右，而国内最高在3~4%。
墨尔本购房网站
墨尔本购房网站相对来说还是比较多的，每个网站对于城市的针对性都不一样。墨尔本在2020年房产价格上升的空间比例是非常大的，可以高达15%左右和去年的进行相比。在如此巨大的升值空间中，肯定有很多海外投资者瞄准机会纷纷购买房产。国内投资海外房产需要找一个可靠的第三方平台来帮助自己，所以选择什么样的平台才是最适合的呢？
房产网站最重要的一点就是提供有效的房源和准确的信息。居外网是国内较大的海外房产网站，该网站能够给用户接触海量的海外房源信息，同时也能够通过这些用户让他们更详细的了解购房询价。在近几年的发展过程当中，国内的投资人次一般都是空降墨尔本，在该城市进行房产投资，这样的加入完全掀起了新的一轮购房热潮。该网站是全球领先的华人房产网站，他能够将最火热的房源信息持续一周的挂在上面，让投资者明确的去了解。
国际房地产的热潮一直都存在，每个城市的房产价格都是跟随经济和政策的变动来不断改变的。国内人士在海外进行房产投资，通过该网站的净增长比例在20~30%左右。除了具体的房源信息以外，还会提供其他各方面相关的海外投资。一直以来美国，澳大利亚，英国马来西亚等这些城市都是房产投资的热门地，并且在未来几年的发展趋势中还会可持续增长。
海外购房的需求量一直在不断的增长，并且国内人士在海外进行投资的数量也在持续增长，按照这样的发展趋势下去，全球资产配置会越来越全面。想要更加全面的去了解墨尔本这座城市的相关房产信息，去关注一下居外网。
墨尔本买房大约需要多少钱？
想要投资海外的房产，那么一定要明确投资哪一种类型，海外房产投资是比较适合的一种选择。澳洲的经济发展相对来说很不错，再加上稳定的投资环境，吸引了大量的海外投资者。购买澳大利亚墨尔本的房子并没有想象中的那么容易，也是有一定流程和手续的，很多人在海外进行购房都是以贷款的形式，那墨尔本买房大约需要多少钱呢？
海外人士在澳大利亚墨尔本买房，首付和本地人士是有区别的。在签署相关合同证实购买的时候，客户律师或者是法律顾问会对合同进行相应的讲解，同时也会将首付款存入律师或者是开发商信托的账户当中。首付费用的转入和转租大部分都是由律师来进行执行的，在海外购买房产必须要有律师，因为这样会显得整个交易过程更加公平，更加透明。
除了首付费用以外，在买房的时候也要支付，相对应的律师费律师费，总计在1000~2500欧元左右。购买澳大利亚墨尔本的房产也要申请fIrb申请费，这个费用价格不等，可能是5600澳元，也可能是11,320澳元或22,700澳元。购买房产也需要缴纳相关的税费，比如说印花税，大部分周的印花税保持在5.5%左右，然后就是贷款申请费，这个费用要根据每个银行的规定来进行缴纳。
除了以上费用以外，还有交割杂费，这些费用都是在购买房产的过程当中，必须进行支付的，保证自己账户首付的金额以外，还要把一些其他额外的费用包含进去，如果在澳洲购买房产的首付是40万，那么你要多准备20万以备不时之需。在墨尔本购买一套房产，基本上都是200万往上走。
帕劳租房子贵吗？
帕劳在大部分人的印象中可能是一个城市，其实它是一个国家。因为该国家是由多个岛屿共同组成的，所以它的自然风光非常优美，前往该国家的旅游人数每年在不断增长，人口大量激增的情况下，使得该国家的房子也有点供不应求。在帕劳需要房子的人大部分都是投资者和出行旅游休假者，不管是哪一种都会问到帕劳租房子贵吗？
对于在帕劳旅游度假的人来说，都会选择短期内租一个房子进行生活，在帕劳进行生活费用并没有想象中的高，旅游一个星期的话6000元足够。根据以往的房产出入数据，可以推断出在帕劳租一个房子，一个月大约800刀左右。价格相对来说比较适中，该国家的发展主要以旅游业为主，再加上和美国保持着特殊的关系，所以经济上面发展也是非常可观的。
帕劳这个国家的岛屿虽然非常多，但是常住的居民却只有9个岛，该国家的主要气候是热带雨林气候，年平均气温在27摄氏度左右，分旱季和雨季，5月至11月为雨季，12月至次年4月为旱季，想要去该国家进行旅游，那么就要选择较好的时间段去。该国家的自然资源大部分以热带雨林为主，因为有一些动植物都非常的稀有，所以很多游客都是专门去观赏的。
帕劳的首都是科罗尔，他在科罗尔岛上流通的货币是美元，当地的人民非常热情好客，对于投资者来说，如果想要在帕劳进行房产投资，选择首都是最好的。该国家在经济发展上比较适中平衡，投资者可以瞄准时机巧妙投资，如果没有把握好，切不可盲目进行。因为每个国家的发展状况不一样，所以在进行投资时还是要慎重一点。